Resumen-Los_Bienes-Penailillo_Daniel.

doc ======================================== LOS BIENES

Para entender el concepto de bienes se debe partir entre ambas especie%. &osa es todo a'uello se 'ue e(iste por sin ser a en

del

concepto

de

cosa; es

a! una relaci"n de #enero a especie $cosa es #enero !

bien

persona todo

adem)s la ombre. e 'ue

'ue

pueda

percibirse por los sentidos* o bien* Doctrinariamente* entiende

concebirse cosa di.ide

mediante a'uello

ima#inaci"n. teniendo +s,* real a! o a!

e(istencia corporal o incorporal* tiene utilidad para el una clasi-icaci"n de cosas 'ue las personal* ablaremos de una cosa corporales Dentro de Entre /stas 0ltimas est)n los derec os. Si al#unas 'ue tienen la calidad de bienes. ablamos de un

incorporales. cosas

derec o* estas

incorporal.

&riterio para determinar si una cosa re.iste el car)cter de bien. Podr,a pensarse 'ue el criterio es la utilidad de la cosa* pero la sola s, por

utilidad no es su-iciente para caracteri1ar los bienes* por'ue lo 'ue en le da la caracter,stica a un bien es el ser susceptible de el son 0tiles al de bienes. No todas las cosas son bienes* tampoco lo son las cosas cosas comunes a todos los &&%. Los bienes son importantes por'ue el ellos ob4eto constitu!en se las de el ob4eto sobre de 0tiles son al ombre ! son susceptibles de apropiaci"n* apropiaci"n el ombre. Por eso* cuando las cosas son aptas para satis-acer reciben

necesidades* nombre

ombre* las al

sino 'ue son bienes a'uellas cosas susceptibles apropiaci"n. Por ombres $aire* alta mar%* si bien son susceptibles de ombre* no son bienes* pues no apropiaci"n

ello* 0tiles

$art.232

los

derec os reales $art.255%. La tambi/n los bienes constitu!en

posesi"n

tambi/n

e4erce

bienes; debiendo

obli#aciones*

tener presente 'ue en personales son

.irtud del concepto de cosa* los bienes $en .irtud de la incorporales

derec os cosi-icaci"n los

reales de

! los !*

tambi/n

derec os%. El art.262 && dice 'ue son cosas

derec os

como estos son susceptibles de apropiaci"n pri.ada* son bienes.

&lasi-icaci"n de los Bienes. 7.- &orporales e incorporales. 8.- 9uebles e inmuebles. :.- 9edios de producci"n ! bienes de consumo. ;.- &onsumibles ! no consumibles. 2.- <un#ibles ! no -un#ibles. 6.- Principales ! accesorios. 5.- Di.isibles e indi.isibles. 3.- Sin#ulares ! uni.ersales. =.- Presentes ! -uturos. 7>.- &omerciables e incomerciables. 77.- +propiables e inapropiables. 78.- Nacionales ! pri.ados. I.- Bienes &orporales ! Bienes Incorporales +rt. 262 && Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. &orporales son 'ue tienen un ser real ! pueden ser percibidas por los sentidos* como como casa* un libro. Incorporales las 'ue consisten en meros derec os* las una los

cr/ditos* ! las ser.idumbres acti.as. Esta clasi-icaci"n est) en relaci"n con las cosas. ?iene importancia dentro de los modos de ad'uirir 'ue la le! se@alan a! dos 'ue aplicables a los bienes corporalesA la ocupaci"n ! la accesi"n. Esta clasi-icaci"n del art.262 es ob4eto de criticas doctrinarias por'ue le#islador a considerado con4untamente dos cosas ace. 'ue Otros a son distintas* como lo son las cosas ! los derec os. Realmente no entre ellos para asociarlos como el &"di#o lo denominaci"n de bienes incorporales no deber,a literarias* creaciones cient,-icas* etc.%. El estudio de la situaci"n 4ur,dica de las obras literarias ! creaciones bienes limitarse a! los el por'ue son

s"lo

esencialmente similitud 'ue la derec os* $obras

se@alan

sino 'ue debe aplicarse a ciertos bienes 'ue carecen de materialidad

cient,-icas es ob4eto de una rama distinta; pero* actualmente* estos inmateriales tienen cada d,a ma!or importancia. Los arts.262 ! 256 && consa#ran una -i#ura 'ue se esta conoce los

como

la de de 'ue un

cosi-icaci"n de los derec os. Ba! autores 'ue rec a1an

concepci"n

la cosi-icaci"n de los derec os por'ue* por un lado* asocia a

derec os participen lo tiene

con las cosas materiales !* por otro lado* la concepci"n de cosi-icaci"n los derec os trata 'ue abstracciones 4ur,dicas como los derec os de las propiedades ! caracter,sticas por la de las cosas presenta di.ersas di-icultades di.ersa naturale1a 'ue materiales*

ob4eto inmaterial en relaci"n con uno material. +plicar a ambas los mismos principios ! las mismas re#las de problemas #enerados por su distinta naturale1a material. Esta clasi-icaci"n de los derec os no es una creaci"n nue.a* sino 'ue del derec o romano* sistema 4ur,dico en el cual se conceb,a 'ue en la se tener derec o sobre los derec os; pero* se tiene entendido 'ue e(clu!a de los bienes incorporales al derec o de dominio. Esa debe a 'ue en el derec o romano el derec o cual no se se con-und,a deri.a abla el de con al mi ob4eto sobre el cual se e4erc,a* lo 'ue lle.a a identi-icar el derec o en si mismo* con-usi"n de la propiedad como una cosa corporal $as,* .iene pod,a se se u con a la de crea unas serie

Roma cosa

e(clusi"n ob4eto derec o

considerar

propiedad sobre esta casa* sino 'ue de

mi casa%.

Pero*

en

cuanto se

a abla

los el de

otros derec os reales* los romanos si con.en,an en una separaci"n derec o ! la cosa corporal sobre la 'ue reca,a $por derec o de usu-ructo sobre la cosa%. En nuestro sistema 4ur,dico* se mantiene la idea de considerar e4emplo*

entre

'ue 'ue dice 'ue

los se las 'ue la a

derec os son cosas* pero con una caracter,stica especial* cual es 'ue no e(clu!e e(presamente al derec o de dominio. +s,* el art.256 indica cosas incorporales son derec os reales o personales ! el el dominio es un derec o real...* con lo cual podr,a art.238 entenderse est)

cosi-icaci"n de los derec os tambi/n se e(tiende al dominio. Sin embar#o* la lu1 del art.23: &&* bien puede entenderse 'ue el incorporales a! tambi/n una especie de propiedad* un dominio de no de esta concepci"n* por'ue este articulo* al permitir 'ue dominio se producir,a la incon#ruencia de concebir sobre el derec o de dominio. Derec os Reales +rt. 255 sobre las de

e(cluido cosas el dominio

e(cluirse

derec o

Derec o real es el 'ue tenemos sobre una cosa persona.

sin

respecto

determinada

El derec o real se concibe como una relaci"n entre una persona ! relaci"n de car)cter absoluto e inmediato. +l#unos dicen 'ue el derec o real es el poder 'ue una a su titular* o sea* cuando el poder es completo o persona total*

una

cosa*

tiene se

sobre en

una cosa; cuando este poder o se@or,o otor#a la suma de -acultades

posibles est)

presencia del derec o real de ma!or importanciaA el derec o de dominio. Este derec o con-iere a su titular un poder completo ! total sobre la as,* el art.238 dice 'ue con-iere el dominio la disposici"n. Por tanto* su titular tiene todas las -acultades. Pero* 'ue no son completos ni absolutos* sino 'ue son a! derec os e de reales ellasA -acultad de uso* cosa; #oce !

parciales

incompletos*

por'ue no con-ieren la suma de -acultades* sino 'ue s"lo al#unas

a'u, est)n todos los derec os reales con e(clusi"n del derec o de dominio. En el derec o real la cosa mismo derec o $copropiedad%. &onsiderando la -acultad 'ue con-ieren los distintos derec os reales* se pueden clasi-icar enA derec os #arant,a. Los derec os reales de #oce permiten a su titular usar la cosa en su bene-icio. El primero de ellos ! el m)s dominio. Cunto a /l est)n otros derec os completo de es #oce el con reales directamente derec o de -acultades reales de #oce ! derec os ellos de a de ser siempre determinada pueden ser tambi/n ! el titular es del

#eneralmente una persona* pero

.arios

titulares

reales

limitadas como el usu-ructo* el uso ! la ser.idumbre. Los derec os reales de #arant,a permiten el uso de en consideraci"n al .alor de cambio de la cosa ! su 'ue* para en caso de con no el darse cumplimiento el a la esta la cosa indirectamente es en ase#urar -orma la tal cosa

-inalidad

el cumplimiento de una obli#aci"n principal* propia o a4ena* constituida en #arant,a* con el au(ilio de obtener producto 4usticia* de

obli#aci"n* pueda las

ena4enarse prestaciones ipoteca. una otros a4ena*

cumplimiento

incumplidas. Estos derec os reales de #arant,a son la prenda ! la &onsiderando el particular contenido con-ieren del dominio* puede una

acerse los cosa

separaci"n entre /ste* 'ue con-iere un poder total ! absoluto* ! derec os reales* !a 'ue estos derec os sobre denomin)ndose por ello Dderec os reales en cosa a4enaD. En los arts.255 ! 253 && el le#islador de-ine los derec os

reales

personales respecti.amente. Derec o real es el 'ue tenemos sobre una cosa persona. Derec os personales o cr/ditos son los 'ue s"lo pueden reclamarse de la de le!* sin respecto a determinada

ciertas personas 'ue* por un

ec o su!o o la sola

disposici"n

an contra,do las obli#aciones correlati.as.

En estas dos clases de derec os se presentan numerosas di-erencias debido la naturale1a misma 'ue ellos presentan; entre 'ue dice relaci"n con la cantidad o n0mero de directa ! por el car)cter absoluto de estas estos ellos di-erencias derec os* bienes se mismos* en a! por'ue

a una los

derec os reales* por la circunstancia de 'ue recaen sobre establecidos por la le!. En cuanto a los derec os personales

-orma

encuentran

no se da esta caracter,stica .oluntad de las

de

estar por'ue partes. realesA uso o

establecidos por la le! ! el n0mero de ellos no puede principalmente .an a depender en su ori#en de la +s,* el mismo && en el art.255 Son derec os reales el de dominio* el de

determinarse*

ace una enumeraci"n de los derec os erencia* los de usu-ructo*

abitaci"n* los de ser.idumbres acti.as* el de prenda ! el de Estos derec os reales enumerados en el art.255 no son los

ipoteca. 0nicos 'ue se nos una lado* con el una la

contemplan por el le#islador* es as, como en el propio && el le#islador se@alan otro derec o real en el art.25=A el derec o de censo* 'ue tiene doble caracter,stica* por un lado es un derec o personal !* por es un derec o real cuando se persi#ue el inmueble censo. El art.8>88 && persona contrae la obli#aci"n de pa#ar a $-inca% un de-ine el censoA Se constitu!e un otra censo otro cuando su!a con #ra.ado cr/dito

anual*

reconociendo el capital correspondiente* ! #ra.ando una -inca responsabilidad del cr/dito ! del capital. Pero* &"di#o adem)s de a! otros .i#ente derec os $art.2;% reales se dice llamados 'ue reales la el

derec os +s,* ! pedimento

reales en ! se 'ue el la le a

administrati.os* contemplados en le!es de 9iner,a mani-estaci"n inscritas los dem)s bienes ra,ces. constitu!en El

car)cter

especial.

derec os es

inmuebles de la poder

aplican en cuanto a su trans-erencia ! transmisi"n las mismas re#las pedimento concesi"n ! $autori1aci"n para buscar minerales en terreno a4eno%* es la concesi"n de e(plotaci"n* o sea* la concesi"n para sustancia minera. Por otro lado* el &"di#o de +#uas en su art.6 dice 'ue el

e(ploraci"n mani-estaci"n e(traer la

derec o consiste

de en

apro.ec amiento es un derec o real 'ue recae sobre las a#uas !

el uso ! #oce de las a#uas con-orme a las re#las del mismo &"di#o.

El problema 'ue se suscita en esta materia es si

los

particulares le!

podr,an o si las

entrar a crear otros derec os reales 'ue los establecidos por la s"lo es la le! la 'ue dice cuales son estos derec osA en nuestro normas re-erentes a la constituci"n ! or#ani1aci"n de el car)cter de normas de orden p0blico ! entre estas las relati.as a los derec os reales* ra1"n por la cual particulares no pueden crear derec os reales. Pero* esto no si#ni-ica 'ue los particulares est)n totalmente la le!* la se normas se estima

pa,s*

propiedad

tienen 'ue los

encuentran

a4enos

ellos* por'ue* si bien el derec o real es creado por es la .oluntad de los particulares la 'ue las ori#ina. +s,* el derec o de para 'ue se d/ una ipoteca es un derec o establecido una usu-ructo

#eneralmente

por es

la

le!*

pero* este el de 'ue

ipoteca es necesario 'ue

persona

constitu!a necesario

derec o en -a.or de otra; para 'ue e(ista

propietario se lo con-iera a otra persona. Es decir* en cuanto al ori#en un derec o real en particular* inter.iene la .oluntad de los particulares.

Derec o Personal. $art.253% Derec os personales o cr/ditos son los 'ue s"lo pueden reclamarse de la de le!*

ciertas personas 'ue* por un

ec o su!o o la sola

disposici"n

an contra,do las obli#aciones correlati.as. El derec o personal es un .,nculo obli#atorio entre parte resulta obli#ada a dar* En el derec o personal acer o no acer al#o. 'ue es el acreedor $'ue de es la ello personales 'ue personas* a .,nculo la cual 'ue una

se re-iere a una prestaci"n determinada* prestaci"n -rente

a! un .inculo entre una parte Estos de

$'ue es 'uien puede e(i#ir la prestaci"n% ! otra 'ue es el el obli#ado al cumplimiento de esa obli#aci"n%. pueden sur#ir de un le!* etc. Su creaci"n no est) entre#ada al ec o del deudor* de un acuerdo

deudor

derec os sino

.oluntades*

le#islador*

depende de la .oluntad de las personas en la #eneralidad de los casos De los derec os reales nacen las acciones reales $art.255 parte -inal% ! de

los

derec os

personales

nacen

las

acciones

personales

$art.253

parte

-inal%. ?anto los derec os reales como los personales tienen le una importancia a estos Los sea le por e4emploA

rele.ante en el derec o. Por otro lado* el

le#islador

aplica

derec os al#unas normas propias de las cosas corporales* como

la clasi-icaci"n en muebles e inmuebles $art.23>% ! nos dice el && 'ueA derec os ! las acciones se reputan bienes muebles o inmuebles* se#0n lo la cosa en 'ue an de e4ercerse o 'ue se debe. +s, el derec o de del 'ue a sobre un inmueble es inmueble. +s,* la acci"n del comprador para 'ue entre#ue la -inca comprada* es inmueble; ! la acci"n dinero para 'ue se le pa#ue* es mueble. Otro aspecto 'ue debe considerarse es lo 'ue ec os 'ue se deben se reputan muebles. dispone el art.237 &&A se

usu-ructo prestado

Los

II.- Bienes muebles ! bienes inmuebles Importancia de esta clasi-icaci"nA 7. - En lo relati.o a la -orma en 'ue

+rts.266* 265* 23> ! 237 del &&.

se

per-ecciona es 'ue el

el

contrato de

de

compra.enta $art.73>7 &&%A la re#la compra.enta se per-ecciona cuando $contrato consensual%. Pero* trat)ndose del contrato de de

#eneral

contrato

a! acuerdo en la cosa ! en el precio

compra.enta no es

sobre consensual*

bienes sino

ra,ces 'ue da 'ue es una se

$inmuebles% el contrato

compra.enta

solemne ! la solemnidad es la escritura p0blica. Si el art.73>7 nos re#la #eneral $la compra.enta es consensual%* tenemos 'ue re-iere a la compra.enta de bienes muebles. 8. - En cuanto a la -orma en 'ue se ace la tradici"n de los entender

derec os la el

sobre muebles o inmueblesA la tradici"n es un modo de ad'uirir de-inido en el art.65> del &&. El le#islador da normas distintas en cuanto a -orma de La tradici"n de los bienes muebles se ace en la -orma 'ue se@alan acer la tradici"n respecto de los bienes muebles e inmuebles.

art.63; del &&* ! la tradici"n

de

los

derec os

sobre

inmuebles

se en

encuentra re#lamentada en el art.636 &&* 'ue ri#e respecto de todos los inmuebles* menos respecto de la ser.idumbreA inscripci"n del t,tulo el Re#istro del &onser.ador. :. - Ba! otro modo de ad'uirir en el cual se presentan esta pla1o el di-erencias es la para

-undamentales respecto de los bienes muebles e inmueblesA prescripci"n* trat)ndose de la prescripci"n ordinaria*

ad'uirir el dominio de la cosa pose,da es distinto trat)ndose de bienes muebles o inmueblesA El tiempo necesario para la prescripci"n ordinaria es de 8 a@os para los muebles ! $art.82>3 &&%. ;. - In-lu!e tambi/n esta clasi-icaci"n en materia de sucesi"n de muerteA los erederos pueden disponer sin ma!ores problemas de los bienes inmuebles del &&A bienes muebles* pero para disponer momento de de-erirse la el ministerio de la le! abilita al mientras no proceda. por de en causa los el por no de 2 a@os para los bienes ra,ces

necesitan

cumplir ciertos re'uisitos 'ue nos se@alan el art.633 al eredero; pero esta al#una

erencia* la posesi"n de ella se de

con-iere le#al un

posesi"n

eredero para disponer en manera

inmueble*

2.a En materia de -amilia tambi/n importa esta sociedad con!u#al ad'uirido respecti.o por los a en inmuebles t,tulo tanto o aportados #ratuito 'ue los ad'uiridos /ste

clasi-icaci"nA por uno al muebles de los aber t,tulo

as,* propio

en

la o del por el

c"n!u#es

in#resan bienes a

c"n!u#e*

aportados durante

cual'uiera de los c"n!u#es matrimonio* in#resan al

cual'uier

aber de la sociedad con!u#al $art.7582 &&%. tiene importancia sociales marido no sin .a en ! le se a la

2.b ?ambi/n en materia de -amilia esta clasi-icaci"n

otro sentidoA en la sociedad con!u#al se distin#uen los los bienes propios; trat)ndose de los bienes sociales la corresponde al marido. Sin embar#o* estas

bienes del

administraci"n

-acultades

encuentran limitadas trat)ndose de la ena4enaci"n poder ena4enar .oluntariamente o #ra.ar los

o #ra.amen de los bienes ra,ces

bienes

inmuebles pertenecientes a la sociedad con!u#al* !a 'ue el marido

autori1aci"n de la mu4er $art.75;=

inc.8

&&%.

?ampoco

podr)

sin

dic a a@os*

autori1aci"n arrendar los bienes ra,ces sociales urbanos por m)s de 2 ni lo bienes ra,ces r0sticos por m)s de 3 a@os $art.75;= inc.:%. ?ambi/n a! di-erencias en lo 'ue se re-iere a a! 'ue cuando distin#uir a! de entre los los bienes bienes pero 'ue propios muebles de para los

de !

la los o la

mu4er* por'ue a'u, propios de la mu4er 4udicial con

bienes inmuebles. El marido tambi/n tiene la administraci"n sociedad de ! causa con!u#al* la las mu4er causas ena4enar los bienes inmuebles propios conocimiento

bienes

#ra.ar

necesita

autori1aci"n

4usti-i'uen

ena4enaci"n o el #ra.amen s"lo pueden serA -acultad concedida para ello en las capitulaciones matrimoniales. necesidad o utilidad mani-iesta de la mu4er. +dem)s de esta autori1aci"n 4udicial el marido bienes muebles podr) mani-estar su necesita el consentimiento de los 'ue de estas mu4er* de

de la mu4er $art.752;%* en tanto 'ue para la ena4enaci"n o #ra.amen el marido necesita s"lo el consentimiento de la .oluntad $art.7522%. Si se omite cual'uiera ser suplido por el 4ue1 cuando la mu4er estu.iere

imposibilitada

-ormalidades la sanci"n aplicable es la nulidad relati.a $art.7525%. 2.c ?ambi/n dentro del derec o de -amilia ! trat)ndose de los bienes ena4enar dic os bienes* lo 'ue mani-iesta $art. :=: &&%. Para cual'uier naturale1a del $art.822 &&%. 6.- En la rescisi"n del contrato de s"lo es procedente cuando se trata de compra.enta inmuebles por lesi"n enormeA &&%. La ella misma se debe -undar o en utilidad los bienes o ra,ces o de

del pupilo* el #uardador .a a necesitar autori1aci"n 4udicial para #ra.ar ena4enar #ra.ar ra,ces

necesidad 4udicial

i4o de -amilia* se necesita autori1aci"n

$art.73=7

norma se aplica a la permuta de los bienes inmuebles. 5.- Dentro de los mismos derec os reales 'ue enumera proceden el s"lo art.255 tiene pueden de e

importancia esta clasi-icaci"nA bienes muebles. +s,* los

a! al#unos derec os reales 'ue s"lo otros de reales ser.idumbre*

proceder respecto de bienes inmuebles ! derec os

respecto abitaci"n

ipoteca* s"lo pueden recaer sobre los bienes inmuebles. Por su parte* el derec o de prenda s"lo puede recaer un acreedor para la se#uridad de su cr/dito.%. 3.- ?ambi/n tiene muebles $art.=76%. =.- ?ambi/n tiene importancia esta clasi-icaci"n en el derec o procesal* 'ue la competencia de los tribunales se determina en si la acci"n 'ue se e4erce es mueble o inmueble. 7>.-En materia penal tambi/n es importante* por'ue los a! ciertos el delitos robo delito -orma distinta !a importancia con respecto a las acciones ! posesorias* 4am)s sobre sobre bienes muebles a

$art. 8:3;A Por el contrato de empe@o o prenda se entre#a una cosa mueble

puesto 'ue ellas s"lo proceden respecto de bienes inmuebles

se#0n

espec,-icos para cada una de estas cate#or,as de bienesA el recaen s"lo sobre bienes muebles !* respecto de especi-ico e(istente a su respecto es la usurpaci"n.

urto ! el

inmuebles*

Esta situaci"n* 'ue se de una ma!or importancia a los bienes econom,a era esencialmente a#r,cola ! la base del no corresponde a la realidad de o! d,a. dominio

inmuebles* a#r,cola es

es La la 'ue

propia de la concepci"n dominante a la Epoca de la dictaci"n del &"di#o. tierra* de a , la importancia 'ue se da a la propiedad ra,1* concepci"n

Bienes 9uebles

Son

los

'ue

pueden

trasladarse

de

un

lu#ar

otro se

sin

perder

su en

indi.idualidad $art.265 inc.7 ! 25; &&%. Estos bienes dos #ruposA

subclasi-ican

a.- 9uebles por naturale1a corresponden al concepto dado* esto es* se mue.an por s, mismos $semo.ientes% o sea 'ue se e(terna $cosa inanimada%. mue.an por una

los

'ue 'ue

pueden trasladarse de un lu#ar a otro sin perder su indi.idualidad* sea

-uer1a

b.- 9uebles por anticipaci"n son a'uellos 'ue son productos o accesorios un inmueble* pero 'ue se consideran muebles antes de separarse del para el solo e-ecto de constituir un derec o sobre ellos persona distinta del due@o $art.257 &&%. +l considerarse muebles antes de su separaci"n ! para el solo e-ecto de a -a.or de

de otra

inmueble

de los

constituir un derec o sobre ellos* se le aplican las normas propias bienes muebles $art.23> inc. -inal en relaci"n con el art.257 &&%. Estos bienes 'ue son productos o accesorios la calidad de muebles por anticipaci"n de un inmueble del sobre se

denominan tendr,an se .a a

Dinmo.ili1adosD* pero en el e.ento de ser separados cuando constituir un derec o a -a.or de un tercero. Lo 'ue sucede es 'ue el mueble por anticipaci"n* de bien

inmueble ellos

una

.e1

separado siempre 'ue

del la

inmueble* recupera plenamente su calidad

mueble

separaci"n sea permanente ! no transitoria $art.25: &&%. El le#islador tambi/n se re-iere a los bienes muebles de una inc.8 &&%* estos muebles son los 'ue componen el a4uar de la casa casa $art.25; ! est) un

constituido por los bienes muebles de uso dom/stico* com0n ! continuo en o#ar. Este art.25; inc.8 est) en concordancia con el art.7787.

Bienes Inmuebles $-incas o bienes ra,ces % Son los 'ue no pueden trasladarse de un esencial es la inmo.ilidad* es decir* el 'ue son esencialmente mo.ibles. El art.263 se re-iere a los bienes inmuebles ! se@ala 'ue son las cosas no pueden transportarse de un lu#ar a otro; como las tierras ! las minas* las 'ue ad ieren permanentemente a ellas* como los El inc.8 nos se@ala 'ue las casas o edi-icio* los o eredades se llaman predios 'ue ! lu#ar a otro. con los Su caracter,stica de carecer muebles* bienes

ec o de estar

-i4os*

de traslaci"n* ! en esto es en lo 'ue contrastan

)rboles. -undos. entre

En este aspecto ad'uiere importancia una clasi-icaci"n 'ue

distin#ue

predios r0sticos ! urbanos. Esto nos lle.a a .er el problema de los predios criterios di-erentesA a. a un criterio de situaci"n o ubicaci"n $criterio #eo#r)-ico%. b. a un criterio de destinaci"n $criterio -uncional%. urbanos ace ! rurales ! a los dos

predios r0sticos ! no r0sticos; esta distinci"n se

atendiendo

a.- En este caso se inmueble est) ubicado respecti.amente. b.- En este caso* la

abla de predios urbanos ! rurales atendiendo dentro o -uera del radio urbano de la

si

el

ciudad*

distinci"n

entre

predios le da al

r0sticos

no +s,*

r0sticos predio predio

atiende a cual es la destinaci"n 'ue se

inmueble.

r0stico es a'uel susceptible de uso a#r,cola* #anadero o -orestal; ! no r0stico es a'uel 'ue no tiene la posibilidad de tal uso. Lue#o* estas dos ideas de predio urbano ! rural ! de predios r0sticos r0sticos pueden superponerse. El le#islador esta clasi-icaci"n ! Re-orma +#raria $N.76.6;> art.7 letra a%* se situado en sectores urbanos o rurales; para la sus no establece en distintas predio $7=2;% entiende 'ue ace re-erencia a ella. +s, por e4emploA en la a de-inido al o se le! el a N.77.688 edi-icio

! Le!

no de est)

le!es r0stico sobre como de

como todo inmueble susceptible de uso a#r,cola* #anadero arrendamiento de inmuebles dice 'ue* e-ectos

-orestal*

predio urbano el 'ue est) situado en poblado ! poblaci"n se destine normalmente a .i.ienda ! $art.7%.

-uera

menesteres

campestres

Otra clasi-icaci"n de bienes inmuebles es la 'ue distin#ue entreA 7.- Inmuebles por naturale1a. 8.- Inmuebles por ad erencia.

:.- Inmuebles por destinaci"n. 7. - Inmuebles por naturale1a. Son espec,-icamente la cosas transportarse de un lu#ar a otro inmuebles $art.263 inc.7%. Este tambi/n re-erencia a los predios ! -undos* en los cuales 'ue no pueden ace

art,culo

a! tanto bienes

por naturale1a como por ad erencia ! destinaci"n. siendo muebles muebles* ad ieren por

8. - Inmuebles por ad erencia. Son ciertos bienes 'ue*

naturale1a* se reputan inmuebles por estar ad eridos permanentemente a un inmueble. Ba! a'u, una -icci"n* por'ue a ciertos bienes 'ue son esta calidad $art.263 inc.7 se#. parteA... ! las 'ue por la circunstancia de estar ad erido a un inmueble* la le! les atribu!e permanentemente a ellas* como los edi-icios* los )rboles.%. Para 'ue un bien mueble ten#a la calidad de inmueble por ad erencia es

necesario 'ue cumpla con 8 re'uisitosA -Fue el bien mueble est/ ad erido al inmueble -ormando un solo todo $)rboles a un bos'ue%. -Fue esta ad erencia sea permanente; si la ad erencia es ocasional o con /l

transitoria el bien no ad'uiere la calidad de inmueble por ad erencia* 'ue mantiene el car)cter de bien mueble. Estos inmuebles por ad erencia son los 'ue se consideran ellos calidad muebles se a de de a -a.or una

sino

por de .e1

anticipaci"n a0n antes de estar separados del inmueble al 'ue pero para el solo e-ecto de constituir un derec o sobre otra persona distinta del due@o. Estos muebles por separados del inmueble a 'ue se ad ieren* recuperan su di-erente destino* de4an de ser inmuebles%. La otros casos de inmuebles cale-acci"n* por ad erencia* as, t0neles* puentes* l,neas -/rreas. reali1an sobre un inmueble

ad ieren*

anticipaci"n*

muebles darles a#re#ado de

$art.25: parte -inalA ...Pero desde 'ue se separan con el ob4eto 4urisprudencia por e4emploA

ser.icio

En los actos 4ur,dicos 'ue se

se

comprenden

tanto los por naturale1a como los por destinaci"n. :.- Inmuebles por destinaci"n. En s, son muebles por naturale1a* pero por

el

ec o de estar permanentemente destinados le! los considera

al uso*

culti.o aun'ue

bene-icio e(istir

de un inmueble. La

inmuebles*

puedan

separadamente de este 0ltimo. Se distin#uen de los inmuebles por ad erencia !a 'ue en destinaci"n no a! uni"n entre mueble e inmueble* la los inmuebles por es Para 'ue

inmo.ili1aci"n necesario

meramente 4ur,dica* no corresponde a la naturale1a misma de las cosas. 'ue un mueble pueda considerarse inmueble por destinaci"n es concurran dos re'uisitos $art.25> inc.7%A

-Fue el mueble est/ destinado al uso* culti.o ! bene-icio de un inmueble* es decir* 'ue sea accesorio al inmueble. -Fue la destinaci"n sea permanente* si -uera transitoria el bien

conser.ar,a el car)cter de mueble. El art.25> plantea dos por interro#antesA el uso de la Ser necesario D!D. 'ue ! La concurran bene-icio%. doctrina ! de de mueble

copulati.amente estos re'uisitos o -inalidades $uso* culti.o Duda 'ue se plantea con4unci"n

4urisprudencia en #eneral estima 'ue debe entenderse 'ue para 'ue un estas destinaciones* no ellas. siendo necesaria la concurrencia

ten#a la calidad de inmueble por destinaci"n* basta 'ue ten#a cual'uiera copulati.a

La &orte Suprema $8 de no.iembre de 7=;2% se@al" 'ue al decir la le! 'ue reputan inmuebles por destinaci"n las cosas muebles 'ue est)n destinadas uso* culti.o ! bene-icio de un inmueble* no obstante el empleo de con4unci"n copulati.a !* l"#icamente* debe entenderse 'ue* para calidad* basta 'ue est)n destinadas a una cual'uiera de esas ! Curisprudencia* t.;:* secc. primera* p.885%. + ora* 'ui/n debe inmueble puede destinaci"n deba acer la destinaci"nG El due@o o un terceroG En no es necesario 'ue concurran las tres copulati.amente $Re.ista darles de

se al la esa !

-inalidades

Derec o

#eneral de de un la los debe mueble

se estima 'ue la destinaci"n del mueble al uso* culti.o ! acerla el due@o ! no otro. ?ales son

bene-icio los del casos el

acerla el due@o o un tercero* sal.o casos en los destinaci"n

cuales mueble

inc.;* 2 ! 6 del art.25>. En estos casos* la

acerla el due@o del inmueble* de modo 'ue si la

ace el tercero

no tendr) +l#unos

la calidad de inmueble por destinaci"n. autores critican la enumeraci"n del art.25> por ! sostienen tubos 'ue sino de por

principalmente no todos estos bienes son inmuebles

destinaci"n* ser,an

'ue otros tienen distinta calidadA la lo1as de un pa.imento ! los la ca@er,as no ser,an inmuebles por destinaci"n* sino 'ue por ad erencia* teniendo s"lo los destinaci"n%. Los inmuebles por destinaci"n pueden tener la sin calidad problemas de la restantes tal car)cter

inmuebles

$inmuebles

muebles calidad

por de

anticipaci"n $art. 257% ! tambi/n recuperan muebles al separarse del inmueble $art.258%.

III.- Bienes de producci"n ! bienes de consumo Los bienes de consumo est)n destinados a umanos. -inalidad ellos ! o a! es la producci"n los tienen bienes 'ue en los 'ue de ! est)n medios un de de satis-acer directa e

inmediatamente las necesidades de los seres Los medios de producci"n son bienes producci"n se#0n son de naturale1a cu!a 'ue

otros bienes. Por la destinaci"n misma considerable; en los medios de ciertos principios

tienen*

comple4a producci"n

normalmente .arios de tecnol"#icos s, mismo dentro misma cual

.alor

or#ani1ados con4unto del .alor el su

cient,-icos

permiten la elaboraci"n de otros bienes. &ada uno medio de producci"n es a la .e1 un bien en propio ! es susceptible de tradicionales de los bienes. Por la clasi-icaci"n

componentes tiene las los

cate#or,as inmuebles pueden

naturale1a

considerando #eneral-

concepto de inmuebles del le#islado* dentro del considerarse inmueble como un solo todo. Esta clasi-icaci"n tiene importancia por el #ran producci"n* 'ue es mu! superior a los de consumo.

por ad erencia ! destinaci"n* los medios de producci"n -en

.alor

de

los

bienes

de

IH.- Bienes consumibles ! bienes no consumibles Esta clasi-icaci"n s"lo es aplicable a los bienes muebles la contempla imper-ectamente en el art.252 &&. La noci"n tiene su ori#en -undamentalmente en -unci"n o -in 'ue /sta desempe@o. 'ue es al la En naturale1a doctrina uso de se se las la Son cosas ! de el cosa le#islador o en la la o 'ue las ni

consumibilidad entre natural

distin#ue destru!en

consumibilidad ob4eti.a ! la consumibilidad sub4eti.aA consumibles a'uellas ci.ilmente. La cosas primer destrucci"n natural cuando

ob4eti.amente desaparecen cosas se en

-,sicamente o su-ren una alteraci"n en su naturale1a misma* debe ser de importancia. Son ci.ilmente consumibles a'uellas cuales su primer uso implica su ena4enaci"n. De natural ni ci.ilmente con el primer uso. Son sub4eti.amente consumibles los bienes 'ue se#0n el para su titular* su primer uso importa ena4enarlos anterior* son sub4eti.amente primer uso no no consumibles importa ena4enaci"n o destrucci"n. o a'uellos lo anterior 'ue son ob4eti.amente no consumibles a'uellas cosas 'ue no se

alteraci"n

desprende

destru!en

destino bienes

'ue en

ten#an Por 'ue lo el

destruirlos.

Esta clasi-icaci"n tiene importancia por'ue contrato de arrendamiento de cosas

a! ciertos actos 4ur,dicos e4emplo* este -inal el sobre del con /l en al contrato

'ue el el pesa el

no pueden recaer sobre cosas consumibles. +s, sucede* por corporalesA arrendatario obtiene el derec o de #oce sobre la cosa* pero la obli#aci"n de conser.ar la misma ! restituirla

contrato recae

$art.7=72* 7=:= ! 7=;5 &&%. Lo mismo sucede con el contrato de comodato* 'ue tampoco puede recaer en bienes consumibles $art.875;%; sobre cosas consumibles $art.87=6 &&%. mutuo

H.- Bienes -un#ibles ! bienes no -un#ibles

Si bien el && incurre en un error* la doctrina es bienes -un#ibles ! no -un#ibles. Bienes -un#ibles son los 'ue pueden

clara

en

cuanto

los

reempla1arse

rec,procamente

en

el

cumplimiento de la obli#aci"n entre las partes. Es decir* la idea de la cosa -un#ible descansa sobre la noci"n de

e'ui.alencia* de reciprocidad entre una ! otra cosa* ! no en la de la cosa* sea natural o ci.ilmente. Los bienes -un#ibles de /stos tienen bienes un el mismo deudor poder puede liberatorio* dar o

destrucci"n

sea* a en de

con su pa#o i#ual

cual'uiera

cumplimiento reciba

obli#aci"n* no importando al acreedor cu)l de estos bienes #/nero o calidad. Ba! e'ui.alencia entre todos dinero%. Bienes no -un#ibles son los 'ue por No su a! aber indi.idualidad e'ui.alencia reempla1o por en estos bienes* siempre 'ue

de lo 'ue se le debe. El bien -un#ible puede sustituirse por otro

sean

del

mismo es el

#/nero ! de la misma calidad $el bien 'ue es esencialmente

-un#ible

no las otro

pueden cosas del

ser no mismo

reempla1ados por uno e'ui.alente. -un#ibles !* por lo tanto* no puede #/nero o calidad. &uando se trata de cosas no

-un#ibles

$por

e4emploA

una

obli#aci"n%

el

deudor* para cumplir la obli#aci"n* deber entre#ar espec,-icamente a'uella cosa debida* no pudiendo entre#ar otra.

Relaci"n entre la consumibilidad ! la -un#ibilidad

+0n cuando el && incurre en una con-usi"n en el art.252* son cosas -un#ibles de las consumibles* por'ue en la clasi-icaci"n consumible ! no consumible se atiende a la destrucci"n primer uso; mientras 'ue en la clasi-icaci"n de de la cosas

distintas de cosa cosa en !

las en el no

-un#ibles

-un#ibles se mira al poder liberatorio o a la e'ui.alencia de estos bienes.

HI.- Bienes principales ! bienes accesorios

Principales son los 'ue e(isten por s, mismos* en -orma independiente de e(istencia de otros bienes. +ccesorios son a'uellos 'ue para necesitan de otros bienes. +s,* el suelo es un bien principal* en tanto los )rboles son accesorios. En nuestro sistema 4ur,dico debe tenerse &on respecto a los derec os como la prenda ! la presente del 'ue los inmuebles por son

la 'ue

e(istir

por

ad erencia ! por destinaci"n son accesorios ipoteca $art.;6 &&%.

inmueble

naturale1a. accesorios

reales encontramos al#unos 'ue

HII.- Bienes di.isibles ! bienes indi.isibles Desde un punto de .ista -,sico todos los bienes corporales son 4ur,dicamente intelectual. a. - Son -,sicamente di.isibles los bienes 'ue pueden sin perder su indi.idualidad* por e4emploA un l,'uido separarse como el en a#ua partes es a! otro concepto de di.isibilidadA uno di.isibles; ! otro

-,sico

di.isible* en cambio* un animal es -,sicamente indi.isible. b. - Son intelectualmente di.isibles bienes* las cosas o o derec os 'ue pueden Desde son

separarse en partes sociales* aun'ue no puedan serlo este punto de .ista todos los corporales di.isibles. Lo interesante a'u, es destacar 'ue los intelectualmente di.isibles !* por disposiciones

-,sicamente. incorporales* bienes

incorporales a! este ciertos el el de derec o

$derec os%* por su naturale1a ! al no tener consistencia -,sica* s"lo son le#ales* derec os 'ue no pueden di.idirse no si'uiera intelectualmenteA tal es caso del derec o de ser.idumbre $art.386 ! 385 &&%* por'ue no puede pertenecer en partes o cuotas a .arios titulares* por'ue

titular de la ser.idumbre .a a poder e4ercer su derec o en su totalidad o inte#ridad; sin embar#o* esto no obsta a 'ue e(istan .arios titulares

un derec o de ser.idumbre sobre un mismo predio* ellos e4ercerlo en su inte#ridad $a'u, con distintos titulares%.

pudiendo

cada

uno

de

a! .arios derec os de ser.idumbre

HIII.- Bienes sin#ulares ! bienes uni.ersales

El && no se re-iere a ella* pero la alude en

numerosas

disposiciones*

as,

por e4emplo* en los arts.7:75* =27* 533 ! 82>;. Bienes sin#ulares son los 'ue en s, mismos constitu!en una sola unidad

natural o arti-icial ! pueden ser simples o comple4osA a% Simples son a'uellos 'ue en s, mismos son de una indi.isi"n de

car)cter unitario* por e4emploA un caballo. b% &omple4os o compuestos son a'uellos 'ue si bien constitu!en de di.ersas cosas de una sola

unidad* esta se -orma por la uni"n -,sica sin#ular* por e4emploA un edi-icio. Bienes uni.ersales son a#rupaciones de

car)cter

cosas

sin#ulares recibiendo

'ue una

no

obstante al

conser.ar su indi.idualidad propia $sin cone(i"n -,sica%* -orman un todo estar unidas por un .inculo de i#ual destino* com0n. Por e4emploA una biblioteca. Las uni.ersalidades se clasi-ican en dos #ruposA de 4ur,dicas. a% uni.ersalidades de ec o. muebles solo de ! ! i#ual de ello o ec o ! de derec o

denominaci"n

Pueden de-inirse como el con4unto de bienes indi.idualidad 'ue le es propia* -orman un

distinta la por estar

naturale1a 'ue* a pesar de estar separados entre ellos todo

conser.ar

.inculados por una com0n destinaci"n* #eneralmente de car)cter econ"mico. Es importante resaltar 'ue los bienes 'ue con-orman la uni.ersalidad de

ec o pueden ser de i#ual o distinta naturale1a; de i#ual

naturale1a

ser,a de dem)s* ?ambi/n o de

una colecci"n -ilat/lica* una biblioteca o un reba@o $art.533%* cada uno los bienes 'ue con-orman estas colecciones permanece separado de los conser.ando su indi.idualidad* pero tienen una puede aber uni.ersalidad por se cual de ec o un -ormada en el distinta; ello sucede* comercial* en el e4emplo* inte#ran com0n por de destinaci"n. bienes bienes de de

naturale1a mercantil derec o car)cter

establecimiento instalaciones*

con4unto

corporal e incorporal $productos para la .enta* lla.es* patente comercial* etc.%. Las uni.ersalidades de ec o presentan las

si#uientes

caracter,sticas

comunesA 7.- Est)n distintos con-ormadas entre ellosA por el un con4unto ec o de de ser bienes* bienes aut"nomos pero 'ue muebles o no Los propia* aut"nomos ! en su modo 'ue uno .alor de 'ue -orma cumplir par a

independientes conser.an de cada el bienes

di-erencia la uni.ersalidad de las cuales tambi/n

ec o de las cosas sin#ulares compuestas*

a! un con4unto de

autonom,a* sino 'ue e(iste entre ellos una uni"n -,sica o material 'ue el con4unto de cosas pasa a -ormar una cosa componen la uni.ersalidad de de los elementos componentes es en s,* econ"mico 'ue le corresponde. No tienen distinta. ec o tienen indi.idualidad conser.ando el car)cter cumplir de una

aisladamente

uni.ersalidad -unci"n en una -unci"n cada

ec o las cosas 'ue solamente en con4unto pueden cumplir la est)n destinadas* ello por'ue al tener 'ue con4unta e(iste una .inculaci"n entre ellas 'ue impide a de 1apatos. En cambio* en la uni.ersalidad de ec o cada uno de los

una -unci"n distinta de la -unci"n para la cual se destin". E4emploA un

bienes la

'ue

la

con-orman* considerados en -orma independiente* cumplen su -unci"n ! su .alor* pero si se les considera en su 'ue cumplen ! con4unto acrecientan #eneralmente aumentan el .alor de los bienes. ec o es la 'ue muc as com0n .eces

tienen -unci"n

8.- Lo 'ue caracteri1a a la uni.ersalidad de de los bienes 'ue la con-orman* destinaci"n

destinaci"n tiene a un todos

car)cter econ"mico. Es esta com0n destinaci"n la 'ue los bienes 'ue con-orman la uni.ersalidad de

ace aparecer

ec o como un solo todo.

:.- Dentro de las uni.ersalidades de dos cate#or,asA coleccionesA son uni.ersalidades de composici"n omo#/nea* por lo 'ue los i#ual naturale1a. $ e(plotaciones $entre ellas est)

ec o puede

acerse una

distinci"n

en

ec o 'ue se caracteri1an por tener elementos 'ue la componen son

una de

el

establecimiento al#unos de

comercial%A corporales todos 'ue

se !

caracteri1an por estar -ormadas por bienes di.ersos* en ellas se bienes de distinta naturale1a !* a0n m)s* ellos ace otros incorporales. Lo 'ue constitu!e los la1os de uni"n entre bienes son las relaciones e(istentes entre ellos* 'ue un medio en su con4unto para obtener un -in determinado. En las uni.ersalidades de elemento acti.o. b% uni.ersalidades de derec o o 4ur,dicas. Pueden de-inirse como el con4unto de relaciones le! ! 'ue -orman desde el punto de .ista una abstracci"n 4ur,dica%. Los elementos de la uni.ersalidad 4ur,dica sonA 7.Fue sobre una masa patrimonial se a!an constituido $derec os ! ec o no a! elemento pasi.o* s"lo

comprenden estos

con-i#uren

e(iste

el

obli#aciones% la $constitu!e

constituidos sobre una masa de bienes* re#uladas de un modo especial por 4ur,dico un solo todo

relaciones

4ur,dicas.

8.- Fue dic as relaciones se re#ulen de un modo distinto al com0n. :.- Fue de esta re#ulaci"n se dedu1ca 'ue la le! considera el con4unto si -uera un ente distinto de cada uno de los bienes 'ue componen. Se caracteri1a la uni.ersalidad de derec o por encontrarse en ella tanto acti.o como un pasi.o. Los elementos 'ue con-orman el acti.o est)n un indi.idualmente como lo

li#ados

entre s, por la necesidad de responder ante el e.entual pasi.o se presenta claramente esta relaci"n de acti.o a pasi.o caracter,stica uni.ersalidad de derec o* esto es* la erencia. la

'ue en

e(ista; la m)s

En esta uni.ersalidad tiene plena aplicaci"n la -i#ura de esto consiste en 'ue de ella pueden salir bienes 'ue es decir* de cosa a cosa. Las uni.ersalidades de derec o estas se no nos presentan son

subro#aci"n* por real*

reempla1ados

otros* e4emploA sale un libro ! entra dinero* esta es una subro#aci"n

ba4o el

.ariadas nombre tienen de su

denominaciones en el campo 4ur,dico ! uni.ersalidades de derec o;

#eneralmente de

con

uni.ersalidades

derec o

propia re#ulaci"n* no necesariamente i#ual en cada caso. Est) -uera de discusi"n 'ue la Ba! un sector de la doctrina erencia es 'ue tambi/n de una uni.ersalidad de derec o. de ! -allido el

considera la mu4er

uni.ersalidades casada*

derec o al patrimonio de la sociedad con!u#al* al patrimonio del al del ausente* al patrimonio reser.ado pro-esional de los i4os de -amilia.

peculio

II.- Bienes presentes ! bienes -uturos Esta clasi-icaci"n se ace atendiendo a relaci"n si los Si bienes ellos bienes e(isten e(isten presentes; se o no al

momento de establecer la

4ur,dica.

realmente a'uellos se establecen o -uturos enA a de la

cuando se constitu!e la relaci"n 4ur,dica* son espera 'ue e(istan* son bienes -uturos. $art.737:%. Se#0n ello* e(istencia esperada ! los de bienes

'ue no e(isten al momento de constituirse la relaci"n 4ur,dica* pero 'ue En la compra.enta pueden esperada* normas sobre este contrato cuando recaen sobre bienes -uturos no e(istencia presentes

clasi-icarse atendiendo

posibilidades de e(istencia 'ue a su respecto se presentan.

I.- Bienes comerciables ! bienes incomerciables

Se

ace esta distinci"n atendiendo a si los bienes pueden o

no

ser

ob4eto

de relaciones 4ur,dicas por los particulares. a. Son comerciables a'uellos 'ue pueden los ser cuales ob4eto los de relaciones

4ur,dicas pri.adas* o sea* a'uellos sobre

particulares comerciables

pueden tener o ser titulares de un derec o determinado. + estos bienes se re-iere el art.7;67* cuando se@alan 'ue las cosas deben ser para ser ob4eto de un acuerdo o mani-estaci"n de .oluntad. b. - Son incomerciables a'uellos bienes 'ue no pueden ser ob4eto de

relaciones 4ur,dicas pri.adas. La re#la #eneral es 'ue las cosas sean comerciables* pero 'ue est)n sustra,das de las relaciones 4ur,dicas pri.adas* a! ciertas 'ue no cosas pueden

ser ob4eto de actos 4ur,dicos por parte de los particulares. +l#unas no -orman parte de los bienes a! otras comerciables 'ue les no 'ue a son da* en por ra1"n de su de los las de ser

naturale1a* por e4emploA alta mar;

susceptibles e4emploA a

dominio por los particulares por el uso 'ue se

bienes nacionales de uso p0blico $art.23= &&%. Lo No sucede lo mismo con las cosas 'ue est)n ob4eto de derec o pri.ado. Es distinto el concepto de inalienable con el de es inalienable cuando no puede ser ena4enada ! es puede -ormar parte de un patrimonio pri.ado. Lo 'ue sucede es 'ue las cosas incomerciables a-ectas

caracteri1a una

cosas incomerciables es 'ue no pueden ser ob4eto de nin#0n derec o

pri.ado.

pro ibici"n

ena4enar* por'ue no obstante e(istir esa pro ibici"n* ellas no de4an de

incomerciables. incomerciable

Jna cuando

cosa no

son

inalienables

como

consecuencia de la imposibilidad de in#resar a un patrimonio pri.ado. Pero* a! bienes 'ue est)n en el comercio por'ue -orman parte del

patrimonio pri.ado* pero 'ue no pueden ena4enarse. Estos son los bienes de tr)-ico pro ibidoA son de las cosas sobre las cuales e(iste una pro ibici"n puede ser de car)cter absoluto o relati.o. Si la este de tipo* en es #eneral* la 'ue absoluta*

ena4enaci"n*

pro ibici"n

la ena4enaci"n no puede e-ectuarse en -orma al#una; si reali1arse la ena4enaci"n si concurren ciertos Las cosas inalienables o de tr)-ico pro ibido ! est)n

es

relati.a* en

puede los ! en

determinados

re'uisitos.

contempladas

Ns.7 ! 8 del art.7;6;* 'ue son de pro ibiciones de car)cter absoluto* los Ns.: ! ; se re-iere a cosas a-ectas a pro ibiciones relati.as.

II.- Bienes +propiables ! bienes inapropiables.

Esta clasi-icaci"n esta

,nte#ramente li#ada a la anterior !

atiende

si

los bienes son o no susceptibles de propiedad. Entre los bienes +propiables se puede distin#uir entreA Bienes apropiados ! Bienes inapropiados. ?ambi/n se distin#ue entre los susceptibles de apropiaci"n por los

particulares ! los no susceptibles de apropiaci"n por los particulares. Bienes inapropiados son a'uellos 'ue* a0n siendo carecen de este los due@o. Puede ser 'ue estos bienes propietario $res null,us%* o bien* puede 'ue a!a abandonado con la intenci"n o $res derelictae%. Esta clasi-icaci"n cobra importancia en el modo de ad'uirir llamado ! Son los susceptibles no a!an de dominio* nunca 'ue ellos

tenido

a!an tenido propietario ! )nimo de desprenderse de

ocupaci"n !

a! 'ue tener presente 'ue la e(istencia de bienes muebles el situadas La se#unda

inapropiados &&A de

se limita e(clusi.amente a la e(istencia de bienes bienes del Estado todas las tierras 'ue* l,mites territoriales* carecen de otro dentro de este mismo #rupo est) enA estando due@o.

$mostrencos% art.2=> dentro

no inmuebles $.acantes%* en .irtud de lo dispuesto en

clasi-icaci"n

a.- bienes susceptibles de apropiaci"n por los particulares.

b.- bienes no susceptibles de apropiaci"n por los particulares. La re#la #eneral es 'ue los bienes sean susceptibles de apropiaci"n por particulares. Pero* a! ciertos bienes 'ue a0n cuando por su naturale1a sustra,dos dominio los de de los de ella caminos* la en ra1"n etc. susceptibles de tal apropiaci"n* 'uedan nosotros se denomina a los bienes pri.ados o bienes ! de a los son de como bienes Entre

intereses #enerales. Es lo 'ue sucede con las calles* particulares; bienes

particulares naci"n*

nacionales* como denominaci"n de car)cter #eneral.

III.- Bienes pri.ados ! bienes nacionales. Los bienes nacionales $art.23=% se di.iden en dos #ruposA

7.- Bienes -iscales o del Estado. 8.- Bienes nacionales de uso p0blico. +rt. 23= && Se llaman bienes nacionales a'uellos cu!o la naci"n toda. Si adem)s su uso pertenece a todos los calles* pla1as* puentes ! caminos* el abitantes de mar la ! naci"n* sus como pla!as* las se dominio pertenece a

ad!acente

llaman bienes nacionales de uso p0blico o bienes p0blicos. Los bienes nacionales cu!o uso no pertenece #eneralmente a se llaman bienes del Estado o bienes -iscales. los abitantes*

7.- Bienes -iscales o del Estado. Son a'uellos cu!o dominio pertenece a la pertenece #eneralmente a todos los naci"n toda* pero cu!o uso no

abitantes $art.23= inc.:%. Estos

bienes

se encuentran sustra,dos al uso #eneral. No obstante* pertenecen a la naci"n toda por di.ersas ra1onesA Por'ue ellos se usan en -orma e(clusi.a en el cumplimiento de una -unci"n ser.icio del Estado $una o-icina de correos* o-icina de impuestos un cuartel de polic,a%* los cuales pueden ser usados cuando este uso a la re#lamentaci"n del ser.icio respecti.o. Ba! otros bienes 'ue est)n sustra,dos al conceder su uso* #oce ! uso a #eneral los por su Pero naturale1a* /ste con puede las por los a#an uso del ser.icio al cual est)n destinados* debiendo o

internos* a4ustarse

particulares

como sucede con los !acimientos 'ue pertenecen al Estado. apro.ec amiento

particulares

condiciones ! re'uisitos 'ue se estable1can en las le!es respecti.as. Ba! otros bienes 'ue tambi/n pertenecen al Estado el de 'ue como mar m)s recibe las tierras o 'ue* due@o en los a

estando situadas dentro de los l,mites territoriales* carecen de otro $art.2=> &&%; las nue.as islas 'ue se -ormen en r,os ! la#os 'ue puedan na.e#arse por bu'ues $art.2=5 &&%; los impuestos ! bene-icio -iscal* entre otros. La caracter,stica 'ue permite distin#uir un bien -iscal de un bien de uso p0blico es 4ustamente si el uso de ellos pertenece o no a abitantes. En #eneral* puede decirse 'ue los bienes del Estado est)n su4etos a las re#las del derec o pri.ado* sin e(cepciones 'ue estable1can las le!es particulares al respecto N.7> &PE%. Es decir* estos bienes -iscales est)n en la misma los bienes de los particulares* por consi#uiente* #ra.arse o #anarse por prescripci"n $art.8;=5 &&%. pueden o $.er contribuciones territorial de el se 7>> Estado*

toneladas aplican

bienes 'ue con-orme a la le! caen en comiso ! las multas 'ue

nacional todos de los las 'ue -iscales art.6>

per4uicio

situaci"n

ena4enarse*

8.- Bienes nacionales de uso p0blico. De acuerdo con el art.23= && estos bienes son a'uellos los cu!o dominio de

pertenece a la naci"n toda ! cu!o uso pertenece a todos

abitantes

la naci"n* como el de calles* pla1as* puentes ! caminos* el mar ad!acente sus pla!as. Por esta ra1"n de 'ue el uso ellos* correspondiendo los su pertenece a la a naci"n el uso los pueden toda* ! #oce estos

bienes de de con sobre p0blicos

tienen 'ue administrarse en -orma de ase#urar administraci"n ni

p0blico

ser.icios ser

respecti.os. Estos bienes nacionales de uso p0blico no pueden ser ob4eto apropiaci"n por particulares* tampoco #ra.ados derec os 'ue importen un limitaci"n o desmembramiento del derec o 'ue ellos corresponde a la totalidad de la naci"n. Sin embar#o* la autoridad puede otor#ar autori1aci"n a ciertos para el uso pri.ati.o de estos bienes derec o administrati.o. Los bienes nacionales de uso p0blico a'u, a! 'ue distin#uir entre dominio admiten p0blico di.ersas clasi-icaciones* dominio se concede este uso pri.ati.o es materia re#lamentada por las

particulares 'ue de normas

$arts.2=3 ! 6>8 &&%; la -orma en

mar,timo*

p0blico

-lu.ial ! lacustre* dominio p0blico terrestre ! dominio p0blico a/reo.

a. - dominio

p0blico

mar,timoA

a'u,

a!

'ue

distin#uir alta

entre mar.

el Dentro la

mar

ad!acente* el mar territorial* la 1ona 1ona conti#ua. La alta mar se e(tiende desde respecti.as l,nea de base las 8;

conti#ua ! la

del mar ad!acente se encuentra la clasi-icaci"n del mar territorial !

millas

marinas

medidas

desde

las

acia adentro. ombres* su uso es uni.ersal ! es

La alta mar es cosa com0n a todos los

re#lamentado por el derec o internacional. La re#la #eneral es 'ue la l,nea de base coincide con ba4a marea* sal.o en costas m)s sobresale del territorio. El mar ad!acente es el 'ue se encuentra m)s pr"(imo a la costa ! 'ueda la l,nea de m)s

desmembradas* en 'ue se toma de la parte 'ue

comprendido dentro de las 8; millas se e(tiende

marinas

medidas

desde

la

respecti.a 'ue l,nea sanci"n ! la

l,nea de base. Dentro de /ste es posible distin#uir al mar de base* este mar territorial se establece para los e-ectos de in-racci"n de le!es ! re#lamentos aduaneros* -iscales* de pesca en los l,mites del mar territorial domiciliados* art.677 inc.7 &&%. En #eneral* se puede decir 'ue este 'ue mar territorial plena a los nacionales

territorial de la

asta las 78 millas marinas medidas desde las respecti.as

inmi#raci"n !

sanitarios* como asimismo por ra1ones econ"micas $reser.a del cabota4e !

e(tran4eros

-orma

parte el

del Estado

territorio nacional* de manera

e4erce

4urisdicci"n

sobre el mar territorial* constitu!endo un bien nacional de uso p0blico. Pero el derec o de polic,a* para ob4etos concernientes a pa,s ! a la obser.ancia de las le!es la -iscales* respecti.a en su se distancia de 8; millas medidas desde la se#uridad asta baseA abla de 'ue se#unda lo otra es la del la a'u, la parte* art.2=: di.ide 1ona* 1ona

e(tiende

l,nea art.2=:

estamos en presencia de la 1ona conti#ua o complementaria de doctrina ! a la cual nuestro && se re-iere

pero sin darle un nombre especi-ico. Entonces* esta disposici"n del && alude al mar ad!acente* o sea* el mar inmediato a la costas ! en 8 1onasA a la m)s pr"(ima la llama complementaria de 'ue Pero en esta materia e(tiende mar territorial; a la limitada para el derec o de polic,a* no le da un nombre* abla la doctrina. a! 'ue tener presente en 'ue i#ual el mar pero

ad!acente Este Estado .i.os

se

asta 8>> millas marinas contadas e(ploraci"n*

-orma. !

espacio e4erce de no esta o

toma el nombre de 1ona econ"mica e(clusi.a. En esta 1ona* el derec o de soberan,a para la e(plotaci"n recursos naturales* tanto de las a#uas como del lec o del mar* 1ona ! teniendo adem)s la soberan,a e(clusi.a sobre

conser.aci"n

.i.os* pudiendo el Estado desarrollar cual'uier acti.idad econ"mica en la

plata-orma

continental para su e(plotaci"n* conser.aci"n ! e(ploraci"n $art.2=6 &&%. Ba! 'ue tener presente 'ue el art.2=: -ue sustituido por la de octubre de 7=36% ! 'ue el art.2=6 -ue incorporado al && +ntes* para el mar territorial se ablaba de una no le#ua ablaba 1ona conti#ua de ; le#uas marinas ! el && de le! por las ! 8>> 73262 dic a para $8: le!. la millas entre

marina

marinas* sino 'ue /stas eran un producto de un tratado

internacional

& ile* Per0 ! Ecuador* sobre conser.aci"n mar,timas del Paci-ico Sur* 'ue ampliaba a

e(plotaci"n 1ona conti#ua

de asta

las 8>>

ri'ue1as millas

para la e(ploraci"n* e(plotaci"n ! conser.aci"n de ri'ue1as marinas. Este tratado -ue aprobado por el D.S. ;:8 del 8: de septiembre de 7=2;* 'ue acuerdo primeros resistido*

publicado en el Diario O-icial el 88 de no.iembre de 7=2;* no a tenido trascendencia internacional* por'ue estos -ue -ueron

obstante los

este acuerdo se suscribi" el 73 de a#osto de 7=28 en Santia#o. Este pa,ses en e(tender a 8>> millas* principio 'ue especialmente por las dos #randes potencias. -uertemente

?ambi/n son bienes nacionales de uso p0blico las pla!as de mar $art.23= 'ue se de-inen en el art.2=; en una de-inici"n olas ba@an ! desocupan alternati.amente de las pla!as ! tierras conti#uas para pescar* todo 'ue a recibido tierra comentariosA Se entiende por pla!a de mar la e(tensi"n de 'ue acer !

&&% las altas uso medio

elo#iosos

asta donde lle#an en las m)s 3 metros

mareas. Los art.678* 67: ! 67; && -acultan a los pescadores para asta la distancia de esto medido desde la l,nea de m)s ba4a marea.

b.-

Dominio

p0blico

-lu.ial

lacustreA art.2=2A

comprende ?odas las

todas a#uas

las son

a#uas bienes

territoriales ! a /l se re-iere el nacionales de uso p0blico.

c.- Dominio p0blico terrestreA comprende todos los bienes nacionales de p0blico 'ue se encuentren en la super-icie de la tierra El uso ! #oce de estos 'ueda su4eto a la utilidad $arts.23= ! se ! p0blica

uso 2=8%.

encuentra

re#lamentado en di.ersas le!es como la le! or#)nica de municipalidades. + ora* en relaci"n con los caminos ! puentes* a! 'ue tener presente 'ue cuando no su

todos son bienes nacionales de uso p0blico* sino 'ue al#unos son de particular ! tambi/n pueden tener esta calidad otros bienes* aun uso sea p0blico. +rt.2=8 && Los puentes ! caminos construidos a e(pensas de

dominio

personas

particulares en tierras

'ue

les

pertenecen*

no

son

bienes

nacionales*

aun'ue los due@os permitan su uso ! #oce a todos.

Lo mismo se e(tiende a cuales'uiera otras construcciones de particulares ! en sus permiso del due@o. tierras* aun cuando su uso

ec as sea

e(pensas por

p0blico*

d.- Dominio p0blico a/reoA est) -ormado por todo el espacio aEreo problemas 'ue se est) actualmente planteando es determinar

sobre asta

el los

territorio nacional* el cual est) su4eto a la soberan,a c ilena. Jno de lle#a* sobre todo por la proli-eraci"n de los sat/litesE.

d"nde

El derecho real de dominio Los derec os 'ue recaen sobre bienes sobre una cosa sin respecto a se denominan derec os Entre se en patrimoniales se tienen derec os como la todas por ello* de sido sucede acti.as. menci"n una los

por'ue representan un .alor en dinero; ! se llaman reales por'ue determinada persona. reales tenemos al dominio* tambi/n denominado por al#unos suma de todos los derec os reales* por'ue en el dominio las -acultades 'ue con-ieren los dem)s s derec os reales distintos del derec o de dominio se caracteri1an* autores Los

con4u#an #eneral* Por an

reales.

derec os

ser desmembramientos o -raccionamientos del derec o de el titular de uno de estos derec os reales s"lo tendr) las -acultades 'ue el derec o de dominio en el usu-ructo* uso o En lo 'ue se re-iere al abitaci"n* prenda* derec o real de con-iere* las con-eridas por el due@o para ser e4ercidas en una cosa erencia*

dominio. 'ue a4enaA merece le

al#una o al#unas ello una

ipoteca ! ser.idumbres

aparte* pues /l no recae sobre una cosa sin#ular* sino 'ue su ob4eto es uni.ersalidad 4ur,dica* cual es el patrimonio de una persona di-unta. El derec o de dominio es el 'ue a! con-iere otro al titular real 'ue las m)s

amplias a su

-acultades sobre la cosa* no

derec o

con-iera

titular -acultades de tal e(tensi"n.

+rt. 238 && El dominio $'ue se llama tambi/n propiedad% es un en una cosa corporal para #o1ar ! disponer de ella siendo contra le! o derec o a4eno.

derec o

real no

arbitrariamente*

La propiedad separada del #oce de la cosa* se llama mera o nuda propiedad._ Debe entenderse no s"lo el dominio circunscrito a las cosas corporales*

sino tambi/n sobre las incorporales $art.23:%. No es 'ue es a!a una propiedad especial distinta del dominio* sobre una cosa incorporal* tendr) sus entre el art.23: ! el sino 'ue de como la e de toda esta

e4ercido

particularidades. n.8;

Debemos establecer una relaci"n

art.7= el

&onstituci"n 'ue con-iere el derec o de propiedad sobre bienes corporales incorporales. Otra protecci"n constitucional 'ue propiedad es el art.7= n.8: 'ue con-iere clase de bienes* -acultad. Se usan los t/rminos dominio ! propiedad como sin"nimos* este es en el sentir ma!oritario de la sin"nimas ambas e(presiones. Sin embar#o* a! 'uienes les dan si#ni-icados di.ersos* cosas para reser.ando materiales* denominar la mismo doctrina moderna 'ue se inclina por sal.o 'ue una le! de la 'u"rum #aranti1a para derec o limite libertad ad'uirir

cali-icado

#eneral acer

la ! todo a

e(presi"n dominio para el derec o 'ue recae sobre las la .o1 propiedad se considera de car)cter m)s amplio

#/nero de derec o susceptible de apreciaci"n pecuniaria. ma!oritaria $'ue tambi/n si#ue el &&%* es la de darles el ambas e(presiones.

Pero*

opini"n

sentido

&aracteres del Dominio 7.- Es absoluto* lo 'ue puede tomarse en dos sentidosA a% como 'ue el due@o o titular de este derec o puede e4ercer sobre la

cosa todas las -acultades posibles; esto si#ni-ica 'ue el titular suma de -acultades 'ue le son con-eridas por la le!. b% como 'ue el titular del derec o de dominio tiene sin un poder 'ue

posee

la

soberano pueda

para usar* #o1ar ! disponer de la cosa a su arbitrio limitarle su e4ercicio.

nadie

Esta concepci"n de 'ue el derec o de dominio con-iere a su titular un ilimitado* es decir* una -acultad 'ue le permita en cuenta 'ue el titular del derec o de acer lo por'ue se#0n s"lo son o -orma como en la 'ue a le!* de pla1ca* es considerada como una concepci"n e(a#erada* dominio* pero dominio de 'ue e-ecti.amente -acultades libres ! los cuales puede real e4ercerse contenido en el e(clusi.as; derec o del a'uel sobre de debe

poder el le tomarse tiene los de para son

dentro

l,mites 'ue el mismo dominio -i4a con anterioridad. Estos l,mites dentro impuestos sea* el no determinar el derec o caso un en dominio* se pues su

limitaciones e(ternas 'ue de dominio* como sucede

.ienen a restrin#ir en al#una

derec o al#unos si el un caso*

estable1can tal

derec os reales 'ue limiten las -acultades del titular* se constitu!era un usu-ructo inmueble* titular del dominio .er,a limitado el e4ercicio de

suceder,a por'ue

dominio*

tercero es titular del derec o de usu-ructo sobre el mismo inmueble. No es a esta clase de limitaci"n a la 'ue nos re-erimos* sentido el sino ! a las

limitaciones establecidas por la le! para determinar el puede concluirse 'ue es esta la concepci"n 'ue

alcance art.238 con-iere tambi/n esas

de las -acultades 'ue con-iere el derec o de dominio. Del tenor del consa#ra por'ue* si bien es cierto 'ue entre nosotros el derec o de dominio -acultades a su titular 'ue pueden ser e4ercidas en -orma absoluta* establece limitaciones dentro de las cuales .an a poder -acultades. Estas limitaciones sonA la le! ! el derec o a4eno. 8.- Es e(clusi.o. Si#ni-ica 'ue el derec o impedir de 'ue dominio terceros supone ! se

le#islador*

e4ercerse

un

solo dotado

titular 'ue .a a e4ercer las -acultades 'ue con-iere este derec o de la potestad su-iciente como para limiten o coarten el e4ercicio de sus -acultades. Esta e(clusi.idad no obsta a 'ue con4untamente con el derec o puedan e(istir sobre la misma cosa otros derec os reales de con

inmiscu!an*

propiedad titulares

distintos. Nada obsta a 'ue una persona sea titular del dominio de una ! 'ue otra ten#a un derec o de usu-ructo sobre ella. Es per-ectamente posible 'ue dos o m)s personas sean titulares a cada m)s de uno

casa

un una

derec o de dominio sobre una misma cosa*

correspondiendo

parte o cuota de ese derec o. Lo 'ue no puede

aber son dos o

personas

como titulares de un derec o de dominio total sobre la cosa. Se dice 'ue cuando dos o dominio sobre una misma m)s cosa* personas estar,an son titulares de un del derec o derec o un &uando de de caso el o o

siempre

dentro

propiedad contemplado en el &&. E(iste una sola di-erenciaA 'ue en pertenece a una sola persona !* en el otro* a derec o de dominio tiene .arios titulares condominio !* al respecto es necesario .arias si personas. de este ablaremos

copropiedad condominio

establecer

copropiedad es el mismo derec o de dominio al cual se re-iere el art.238A +l#unos estiman 'ue son derec os distintos* e(clusi.idad por'ue propia en del el condominio Sin el otro 'ue el

desaparecer,a la caracter,stica de

dominio. sino

embar#o* el sentir ma!oritario es 'ue no son cosas distintas* solamente en 'ue en un caso

dominio ! el condominio son una clase de derec o* e(istiendo una a! un solo titular de un derec o ! en al#una se opone podr) n se opone e(istan sean se al a! .arios titulares* ! 'ue esto* en manera e(clusi.o del dominio* por'ue cuando

distinci"n car)cter derec o las m)s del de la 'ue car)cter o uno en

a! copropiedad e(iste un solo lo misma ! adem)s 'ue el dos

con .arios titulares cuotati.os del mismo* los cuales -acultades in erentes al dominio. Por'ue a e(clusi.o del dominio es a 'ue sobre derec os de dominio totales* una absolutos cosa

e4ercer

independientes no presenta

otro. La e(clusi.idad se opone a 'ue dos o m)s personas la totalidad del derec o de dominio* situaci"n 'ue copropiedad* pues en ella cada due@o o

titulares

copropietario*

indi.idualmente

considerado* no es titular de la totalidad del derec o de dominio* sino s"lo de una parte o cuota de un mismo derec o de dominio. :.- Es perpetuo. El nombre de a! a esta su caracter,stica respecto nos indica en en

'ue al

consiste* esto es* en 'ue no

limitaci"n

cuanto

tiempo. En principio* el dominio dura tanto como dura la cosa. No se e(tin#ue este derec o por su no uso o por su no e4ercicio* pues el

dominio se pierde cuando* entre otras causales* la persona de4a de tener posesi"n de la cosa ! ella es ad'uirida durante el tiempo necesario para 'ue por opere un la ?oda tercero* acci"n 'uien por la la prescripci"n ad'uisiti.a

la

posee se

ad'uisiti.a* cual del mismo

teniendo lu#ar lo dispuesto en el art.8275A reclama un derec o se e(tin#ue por la derec o.

prescripci"n

<acultades 'ue con-iere el Dominio Son los atributos 'ue otor#a el derec o de dominio ! tienen su son en -undamento tresA -a.or de uso* 'ue un

en los caracteres 'ue este derec o tiene. Estas -acultades a!a constituido un derec o real limitati.o del dominio

#oce ! disposici"n. ?odo propietario tiene estas tres -acultades* sal.o tercero* en cu!o caso se est) disponiendo de al#unas de estas -acultades. 7.- <acultad de Jso. consiste en aplicar la cosa a los a la destrucci"n de la misma* por'ue -rutos de la cosa si entra a la ser.icios ni apropiaci"n 'ue de

ella los la una el si su la de ma!or

proporciona* sin entrar a apro.ec arse de los -rutos de la cosa

tampoco

estar,amos ante la -acultad de #oce ! si se produ4era -acultad de disposici"n. cosa la de sobre l,mites + ora* no tiene cosa* dic a de 'ue pero a

destrucci"n de la misma estar,amos -rente al consumo de la cosa* 'ue es posibilidad con-erida por la propietario se apro.ec e de los -rutos o destru!a la trascendencia por'ue tiene todas las -acultades los ten#a tiene importancia cuando el uso e(cede de titular s"lo la -acultad de uso* sin 'ue

-acultad nin#una

cuando ella corresponde a un tercero* por'ue e(iste un derec o 'ue da participaci"n usu-ructo especie en los -rutos de la cosa. Por otro lado* el la misma.

con-iere consumo

-acultad de uso ! #oce de la cosa* pero no atribuciones para el

El propietario puede e4ercer su -acultad de uso en la -orma 'ue a /l m)s pla1ca* ! as, incluso podr) est) naturalmente destinada destinar la cosa para -ines ! ello por'ue la 0nica a los cuales 'ue limitaci"n re#la a

le no el

propietario tiene es la le! ! el derec o a4eno $art.238%. La a la -acultad de #oce* con la cual* por re#la #eneral* entra

#eneral unida

es 'ue la -acultad de uso no se mani-ieste en -orma aislada* sino 'ue

con-undirse

! por eso no es e(tra@o 'ue el art.238* al de-inir al titular $no lo se@alan como al#o distinto 'ue del la

derec o +l de

de

dominio* a su el

no mencione al uso dentro de las -acultades 'ue este derec o con-iere #oce%. -acultad le#islador estim" en esta disposici"n uso

parecer*

'uedaba

comprendida dentro de la -acultad de #oce. Esta idea del le#islador no siempre es e-ecti.a* por'ue !* en a! tal con ciertos caso* una

derec os 'ue recaen sobre una cosa 'ue no produce -rutos dic os derec os se limitan al mero uso de la cosa* como biblioteca.

suceder,a

8.- <acultad de Koce. Es a'uella 'ue

abilita para apropiarse de los esta -acultad 'ue el due@o tener una Es de cosa cosa un lo

-rutos de por modo una 'ue el modo de ella ser

! productos de la cosa. Es en .irtud de

cosa pasa a serlo de lo 'ue ella produce; pero debemos en el && no se 4usti-ica la ad'uisici"n de los -rutos de de ad'uirir 'ue es la ad'uirir por accesi"n* 'ue se#0n el a

presente

due@o por el e4ercicio de la -acultad de #oce* sino 'ue a tra./s de un art.6;:A serlo el cual el due@o de una cosa pasa 'ue pueden

produce* o de lo 'ue se 4unta a ella. Los productos de la naturales o ci.iles. Esta concepci"n del && de 4usti-icar la ad'uisici"n de los

-rutos

por en no

el en

propietario a tra./s de la accesi"n no presenta ma!or utilidad* por'ue .erdad el propietario de la cosa pasa a serlo de lo 'ue ella produce .irtud de la accesi"n* sino por el e4ercicio de la -acultad de #oce.

:.- <acultad de Disposici"n. En .irtud del e4ercicio cosa 'ue le pertenece* es decir* en el e4ercicio acto

de de no

esta esta 'ue sea

-acultad -acultad si#ni-i'ue contra le!

el la el la o

propietario puede destruir* trans-ormar* de#radar* ena4enar o trans-erir propietario puede reali1ar sobre la cosa cual'uier acto trans-ormaci"n de la misma* siempre 'ue dic o derec o a4eno. constitu!endo un

?ambi/n en e4ercicio de esta -acultad el propietario bien derec o a -a.or de terceros $prenda* ipoteca*

puede por

trans-erir este derec o* transmitirlo por causa de muerte o

limitarlo

e4emplo%. Este atributo -aculta al propietario para reali1ar pr)cticamente* sin l,mites 'ue el derec o a4eno ! la le!* toda clase de actos trans-ormaci"n o consumo* 'ue condu1can a su amplio. Se sostiene por al#unos 'ue esta trans-erencia -acultad de esta tal para 'ue o otros la su

alteren

-orma o sustancia de la cosa o 'ue impli'uen su detrimento* 'ue lle.en a etc.; es decir* la e(presi"n DdisponerD se toma en un si#ni-icado esencial del derec o de dominio en tal -orma 'ue* sin derec o no podr,a concebirse. Es propiedad separado del uso ! #oce -a.or de un per-ectamente $usu-ructo%* en

transmisi"n* sumamente es este de un de la

disposici"n -acultad* un caso si derec o tenemos solamente

concebible

titular de un derec o de dominio 'ue se uso ! #oce en tercero*

a desprendido de las -acultades conser.ando

-acultad de disposici"n $art.56; ! 238 inc.8%. Luis &laro Solar nos dice 'ue la -acultad de disposici"n comprende tanto disposici"n 4ur,dicos. Esta -acultad de disposici"n nos lle.a a .er un principio &&* cual es el principio de la Se dice 'ue la -acultad de libertad de es disposici"n. tan in erente 'ue La al consa#ra -acultad derec o el de de de la cosa por actos -,sicos* como tambi/n por la

medios

ena4enar es por principio irrenunciables* es una -acultad de orden disposici"n dominio 'ue sin esta -acultad no tendr,a e(istencia. En el && encontramos di.ersas disposiciones 'ue libertad de disposici"n* as, por la e4emploA libertad contemplan la de norma de ! del los

p0blico.

cautelan art.5;5 desde

la 'ue el en

establece la supresi"n de los -ideicomisos perpetuos ! instituciones 'ue atentaban contra

ma!ora1#os*

disposici"n a

momento en 'ue los bienes sobre los cuales /stos se constitu,an 'uedaban manos de ciertas personas* no pudiendo ser trans-eridos normas 'ue persi#uen el mismo -in son los etc. Pero* no obstante consa#rarse el principio de la a! ciertos casos en 'ue el le#islador para pro ibiciones de ena4enar* as, por constitu!e una propiedad -iduciaria e4emploA el libertad en la art.527 de arts. 7786* terceros. 8>:7* 7=6;*

Otras 8;72*

disposici"n* e(presa a las 'uien entre

autori1a pro ibir

-orma

-aculta

ena4enaci"n

.i.os; i#ual situaci"n contempla el art.7;:8 en relaci"n con las entre .i.os ! el art.5=: inc.: en .irtud del cual el

donaciones del

constitu!ente

usu-ructo puede pro ibir al usu-ructuario ceder o ena4enar su usu-ructo.

Clusulas de no enajenar

El principio de la libertad la pro ibici"n de .alide1 de las

de

disposici"n las

nos

plantea el por su al

un

problema

en de la la

a'uellos casos en 'ue el le#islador no ena4enar. LPodr)n

a permitido partes* de no

establecimiento sola es problema de

.oluntad decir*

disponer pro ibiciones de ena4enarG Esto nos cl)usulas con.encionales

en-renta

ena4enar*

limitaci"n con.encional de la -acultad de disposici"n. Un sector de la doctrina se inclina por la validez de estas clusulas basan en 'ue se est) en materia de derec o pri.ado* en el 'ue de no el &&%; en para cual e(ista ! se a una de

puede

acerse todo a'uello 'ue no estaE pro ibido por la le!* lue#o* nada obsta 'ue pueda con.enirse una cl)usula de no ena4enar* a disposici"n e(presa 'ue lo pro ,ba* a@adiendo 'ue no sino 'ue al contrario* diciendo 'ue si estas cl)usulas. Indican 'ue el due@o puede desprenderse con-iere el derec o de dominio ! es de todas las eso lo -acultades 'ue ! ace si -'ue 'ue el menos a! una disposici"n

car)cter #eneral 'ue pro ,ba las cl)usulas con.encionales pro ,be las cl)usulas de no ena4enar $arts.7=6;* 8>:7* 8;72 le#islador pro ,be estas cl)usulas casos* ello es por'ue la re#la #eneral es la de la

ena4enar* le#islador conclu!en con.enir

a! al#unos casos particulares en 'ue

determinados

libertad

le

4ustamente

cuando puede es lo

ena4ena la cosa* cuando trans-iere el derec o real de dominio; desprenderse de todas las -acultades 'ue el como es la disposici"n -'ue es lo menos-. <inalmente* ar#umentan con el art.2: N.: del Re#lamento dominio una con-iere de esas mismo-* tambi/n puede renunciar al e4ercicio de

-acultades

del

Re#istro

&onser.atorio de Bienes Ra,ces* 'ue se@alanA Pueden inscribirseA

:.- ?odo impedimento o pro ibici"n re-erente a inmuebles* sea le#al o 4udicial* 'ue embarace o limite las estas de 'ue cual'uier a'u, el cl)usulas cl)usulas* de e4ercicio del derec o de ena4enar...; dicen reconociendo impl,citamente la .alide1 de + ora* si se acepta la .alide1 de consecuencia de su in-racci"nG Para al#unos ena4enaci"n se de tratar,a la cosa a'u, de una instituci"n la similar se

con.encional* modo no el libre esta la

le#islador cu)l ser,a

ena4enar.

al

embar#o a la

ordenado por el 4ue1 !* por consi#uiente* el acto en 'ue contra.ini/ndose adolecer,a de nulidad absoluta* con-orme al art.7;6; n.:. Otros estiman 'ue en este caso no puede una sanci"n establecida por disposiciones ! no para acer ! 'ue su la la le! .iolaci"n dar,a

procede

pro ibici"n

con.encional

aber nulidad* por'ue la nulidad la los derec o in-racci"n pactos a la de sus las de entre

es

para

propias partes* de no de cosa !

estiman 'ue las cl)usulas de no ena4enar constitu!en una incumplimiento per4uicios con-orme al art.7222 &&A ?oda no puede des acerse lo $ Otro sector de la validez. Se -undan* ec o. sostiene otras que en el dichas el cual obli#aci"n de no

obli#aci"n acer una

indemni1aci"n contra.iene

se resuel.e en la de indemni1ar los per4uicios* si el deudor

doctrina entre

clusulas principio est) de

no la

tienen libre en el de las el

cosas*

circulaci"n ! disposici"n de los bienes*

consa#rado

propio te(to del && ! en su mensa4e* con la caracter,stica mu!

especial de

'ue las normas 'ue cautelan la libre circulaci"n de los bienes son de p0blico ! es 4ustamente este car)cter el 'ue impide 'ue la .oluntad partes pueda establecer limitaciones le#islador podr,a establecer e(cepciones a estas 'ue consa#ran la libre circulaci"n de los bienes. En se#undo lu#ar* indican 'ue si pudiera pactarse libremente de no ena4enar* no abr,a ra1"n al#una para 'ue el le#islador autori1ado e(presamente para ciertos ! determinados casos. En tercer lu#ar* a! di.ersas disposiciones del && de car)cter con o los arts.238 cu!a ! corporales incorporales #eneral 737>A las las normas de orden

orden

a dic a -acultad. Se@alan 'ue s"lo

p0blico

cl)usulas ubiera

'ue no

se oponen a esta cl)usula* como sucede .enderse todas las cosas

Pueden

ena4enaci"n

est)E pro ibida por le!. Indican 'ue el art.238 tiene una parte de cabe desprender 'ue no pueden establecerse cl)usulas de no D...disponer de ella arbitrariamente...D. El cuarto ar#umento 'ue se da tiene por ob4eto 'ue es destruir la uno

la

cual

ena4enarA

de

los del

-undamentos principales de la tesis anterior*

disposici"n

art.2: n.: del Re#lamento del Re#istro &onser.atorio de Bienes Ra,ces. ?omando como base el mismo art,culo* dice 'ue no contrario* este art,culo est) permitiendo si#ni-ica 'ue la est) e(i#iendo. precepto no tiene sanci"n; adem)s en un re#lamento -aun'ue es Por lo acer tanto* pues puede una la la est)n concluirse no 'ue pero a de en este este de la el al no

le#islador est) aceptando la .alide1 de las cl)usulas de

ena4enar;

inscripci"n* in-racci"n dictaci"n

se@alan 'ue el art.2: n.: est) discutible*

contenido

re#lamento se reali1" en .irtud del propio && $art.6=2% ! tendr,a -uer1a le!- ! las disposiciones contrarias a la cl)usula contenidas le! $&&% ! el re#lamento no puede sobrepasar las disposiciones de la le!. + ora* de acuerdo con esta tesis* L'u/ con.encional de no ena4enarG Se sucede 'ue si se esa pacta cl)usula una

cl)usula nula de normas

estima

ser,a

absolutamente por adolecer de ob4eto il,cito* por'ue contra.iene orden p0blico al impedir la libre circulaci"n de los bienes. La jurisprudencia a resuelto en el caso de estas sustentan una cl)usulas al#unos

'ue

si

se

contra.iene el pacto no

abr,a nulidad

absoluta por ob4eto il,cito

-undado 'ue de de !

en una contra.enci"n del art.7;6; n.:* como a! ob4eto il,cito cuando se contra.iene

partidarios se@alan 4udicial

de la .alide1 de estas cl)usulas. Sostiene 'ue el art.7;6; n.: pro ibici"n ante ena4enar ! en estas cl)usulas se estar,a solamente

pro ibiciones n.:. ace de una una acer

car)cter con.encional* la cual no se inclu!e en el art.7;6; 'ue si se in-rin#e una obli#aci"n de no 'ue no deb,a se acerse* una la otra parte se el la indemni1aci"n de per4uicios $art.7222%. cuando con.iene 'ue cl)usula en de no resolutoria* contra.iene la consistir,a disponer de

Sostienen a'uello demandar estima 'ue condici"n obli#aci"n 'ue si se la

los tribunales 'ue estas cl)usulas comprenden una obli#aci"n de no acer* es decir* si se tiene Ba! otro abr,a cosa; el derec o sector de 'ue

establecido de se tal

incumplimiento

contractualA la de no

manera

pro ibici"n

ena4enar

estar,a

incumpliendo

obli#aci"n ! operar,a la condici"n resolutoria ! se estar,a contrato* pudiendo tambi/n ale#arse su cumplimiento. Es importante tener presente 'ue nos re-erimos a

conclu!endo

el

las

cl)usulas e por'ue tienen absoluta se por ! no el

con.encionales de no disponer* esto es* a a'uellas

cl)usulas

con.enidas

incorporadas en el acto 4ur,dico por la sola .oluntad de las partes; a! pro ibiciones de no disponer establecidas por la le!* las cuales plena e indiscutida e-icacia ! su in-racci"n adolece de nulidad por ob4eto il,cito $art.7;6; parte -inal%. Estas e4emploA la le! 'ue pro ,be ena4enar abitacional. Esto para 'ue la persona contrato en 'ue se celebran estas la .i.ienda tu.iera pro ibiciones ad'uirida donde

le#ales por

encuentran en di.ersas le!es ! normalmente persi#uen -ines espec,-icos* casa de abitar se

subsidio

iciera uso lucrati.o de ella. Ba! 'ue tener cuidado* !a 'ue a compra.entas .i.iendas* normalmente la norma 'ue establece la pro ibici"n le#al ! si tiene su ori#en en la le!* es indudable 'ue la sanci"n a la nulidad absoluta* aun'ue /sta -i#ure en el contrato. Por 0ltimo* a! 'ue tener presente 'ue las cl)usulas 'ueda obli#ada a no su

.eces en esta

repite cl)usula es

in-racci"n

con.encionales absolutos. disponer se sin de no de En de la

de

no cosa de

ena4enar pueden concebirse en t/rminos relati.os o relativos* cuando la persona

t/rminos

durante cierto perodo de tiempo* por e4emploA mientras dure el contrato arrendamiento. Ser,a en t/rminos absolutos cuando la persona a no disponer jams de la cosa. Los tribunales de 4usticia* rec a1an la .alide1 de las cl)usulas o con.encionales limitan en pero* el la concebidas en t/rminos absolutos* por'ue a-irman 'ue respecto cabe la menor duda 'ue /sta. entraban disposici"n de los bienes. Las constitu!en una limitaci"n a cierto lapso de manera posibilidad de disponer. 'ue* esa libre concebidas -acultad* transcurrido t/rminos

compromete e(cepci"n* disponer ellas no o un

circulaci"n durante abr)

relati.os

tambi/n plena

concebidas per,odo*

Limitaciones al dominio

El && al de-inir el derec o de dominio en el

art.238

pareciera

primera

.ista indicar 'ue ese derec o no tiene pr)cticamente

limitaciones* la le!

pero !

a al el

continuaci"n el le#islador se@alan dos #randes limitaciones al derec o ! e4ercicio de las -acultades 'ue con-iere el dominio* 'ue son derec o a4eno.

7.- La Ley. + tra./s de la le! son numerosas las limitaciones 'ue derec o de dominio* las 'ue persi#uen di.ersas se an le! impuesto Or#)nica por lle#a al de la por a de

-inalidadesA

se#uridad* #eneral

est)tica* bien p0blico* etc.; al#unas se encuentran en la

9unicipalidades* en la le! de ser.icios el/ctricos* en la ordenan1a de construcci"n ! urbani1aci"n. Entre las limitaciones establecidas causa de utilidad p0blica. La limitaci"n acuerdo con la le!. 8.- El Derecho jeno. a! 'ue considerar con de sus bienes detenci"n ! no cuidado* siendo del o es tan #rande 'ue se

le!* una mu! importante es la posibilidad de e(propiaci"n de los bienes pri.ar al titular del derec o de dominio por causa de utilidad p0blica*

Es una limitaci"n 'ue due@o disponer ! #o1ar

por'ue el de contra derec o

puede ser -uente de di.ersos problemas. +l decir el le#islador 'ue puede arbitrariamente* el titular derec o a4eno* en el -ondo est) se@alando 'ue no coarte los derec os de los dem)s.. Este es uno de los aspectos de la llamada teor,a del abuso del acuerdo con la cual* si una persona que es titular de un derecho en forma abusiva causando dao o perjuicio a otra tanto, derec o constituira un delito o cuasidelito civil y, por lo obligacin de indemnizar perjuicios. En materia de donde esta teor,a el art.238 &&. derec o* lo derec o

dominio puede e4ercer su derec o; pero siempre 'ue ese e4ercicio

de esto la es en

ejerce

persona, originara de dominio

a tenido ma!or aplicaci"n* especialmente por lo dic o

Clases de !ropiedad

7.- Se pueden

acer

.arias

distinciones acen en

en

relaci"n a

con la

la

clase

de 'ue

dominio* distinciones 'ue se

consideraci"n

-acultad

otor#a a la persona titular del derec o ! tambi/n al ob4eto del derec o. En relaci"n a la -acultad &&A a% propiedad plena se produce cuando el titular del derec o de dominio a! una distinci"n 'ue se contempla en el art.238

tiene la suma de -acultades 'ue /ste le con-iere. b% nuda propiedad se produce cuando el titular se uso Esta ! #oce* conser.ando la para si cuando situaci"n encontramos a desprendido s"lo el la de las de a

-acultades de disposici"n.

-acultad

propietario

constituido un derec o de usu-ructo a -a.or de un tercero. ?ambi/n en relaci"n con las -acultades del dominio* /ste puede ser o -iduciarioA a% absoluto se presenta cuando no est) su4eto a condici"n cu!o absoluto

cumplimiento impli'ue la e(tinci"n del derec o de dominio. b% "iduciario si el dominio est) su4eto a una condici"n cu!o cumplimiento se e(tin#ue el derec o del titular propiedad a manos de una tercera persona* estamos ante la -iduciaria* cu!a constituci"n se llama -ideicomiso. $Dominio e(clusi.o se produce cuando puede ser natural o 4ur,dica. $Dominio proindi.iso es a'uel en 'ue un mismo ! derec o sobre una de propiedad cosa* pertenece a una sola persona* 'ue en .irtud la propiedad de

pasando

pertenece cuantitati.amente a di.ersas personas siendo cada uno de ellos titulares de una cuota. 8.-?ambi/n se puede clasi-icar el derec o de

misma

dominio

en

consideraci"n

al

titular !* en -orma m)s precisa* atendiendo al n0mero de titulares.

+ este respecto no proindiviso

debe

ol.idarse

'ue

cuando 'ue una a no

en-rentamos .arios sucede otra debe !

este

dominio ! una con solo en cuando

a! un solo derec o de propiedad 'ue tiene a! dos o mas derec os* como cosa a'u, -rente la

titulares cuando el ! un

'ue recae sobre una sola cosa* situaci"n respecto de una misma cosa sobre la misma* pues persona tiene el derec o de dominio sobre estamos titulares distintos* situaci"n a4ena a debe con-undirse con la propiedad

con-undirse

usu-ructo ?ampoco

derec os en la

distintos cual a!

propiedad

proindi.iso.

-iduciaria*

derec o de dominio* pero esta radicado primero en una persona ! otra* cambio 'ue se produce por el cumplimiento de una condici"n. &uando a! .arios titulares de un mismo derec o de dominio* est)n sal.o 'ue entre

despu/s

sometidos e(ista

a un r/#imen 4ur,dico 'ue es la comunidad* al#0n contrato di-erente $art.8:>; &&%.

ellos

:.- Por 0ltimo* se clasi-ica al dominio atendiendo al ob4etos sobre el recae. +s, se abla de propiedad ci.il* propiedad minera* intelectual ! propiedad industrial. a% !ropiedad civil. Es 4ustamente el ob4eto -orma pisos de de cada del la un derec o llamada edi-icio piso* ci.il !

cual

propiedad

se

encuentra de-inida en el art.238 del &&. Esta propiedad ci.il ribetes particulares cuando asume la situaciones en 'ue los distintos

ad'uiere propiedad o los a

ori1ontal* 'ue es una -orma especial de propiedad aplicable a a'uellas departamentos en 'ue se encuentra distintos propietarios. Pero no s"lo a estos se aplica el r/#imen 'ue tambi/n a los con4untos de propiedad ori1ontal* o sino di.idido pertenecen

abitacionales ! edi-icios aislados

adosados

de uno o mas pisos* aun'ue ten#an salidas indi.iduales. Propiedad ori1ontal. ori1ontal esta re#ulada en normas && $le! 6>57%. En la especiales 'ue aparecen ori1ontal

Esta propiedad

en el ap/ndice del

llamada

propiedad

encontramos 'ue la persona es due@a e(clusi.a de su piso de la casa propiedad

departamento los

o de en ! el las

abitacional 'ue le corresponde* pero es comunero de ori1ontal determinar cu)les son las cosas de uso

bienes

'ue la le! indica como de uso com0n. + ora* es mu! importante en materia com0nA se#uridad uso la ! le!%A #eneral son todas a'uellas indispensables para la e(istencia* se@alan la

conser.aci"n del edi-icio ! las 'ue permitan al propietario el e(clusi.o de su departamento. Son cosas comunes $las

#oce muros

terreno sobre el cual est) construido el edi-icio* los cimientos* los e(teriores ! soportantes* la obra #ruesa de los suelos* instalaciones #enerales de cale-acci"n* ener#,a #as ! a#ua potable* las terra1as* etc. ?odos estos son bienes comunes ! no pueden de4ar de tener le! o re#lamento de copropiedad. En 'u/ proporci"n los comuneros son due@os de las cosas comunesG esa escaleras* ascensores* tec umbre* de el/ctrica* pasillos

alcantarillado* circulaci"n*

calidad* en

no la

pudiendo tampoco e-ectu)rseles modi-icaciones si no est)n permitidas

La le! nos dice 'ue el derec o de cada uno de ellos en las cosas comunes proporcional al .alor del piso o departamento del 'ue es due@o 6>57%. En relaci"n a las cosas comunes* este es un en caso las ! de cosas sin 'ue -or1osa* pudiendo cada propietario usar a su arbitrio $art.;5

es le!

indi.isi"n comunes* puedan

pero* de acuerdo con el destino 'ue les corresponda

obstaculi1ar el le#,timo uso 'ue a los otros propietarios corresponde. Otro aspecto a considerar es 'ue piso o casa* es inseparable del el dominio de e(clusi.o los bienes se del departamento* De tal los tiene en a'uel puede dem)s s del tambi/n tran'uila*

dominio

comunes.

manera 'ue si se ena4ena el piso o departamento* 'ue usar el piso o departamento en -orma

ena4enan !

derec os sobre las cosas comunes. La le! establece 'ue el propietario adecuada consecuencia* no puede acerlo ser.ir para otros ob4etos distintos de

para el cual est) destinado o del 'ue se se@ale en el respecti.o e4ecutar edi-icio. acto al#uno 'ue 'ue perturbe la la tran'uilidad solide1 de o los

re#lamento

de copropiedad $art.27 le! 6>27%. La le! dice 'ue cada propietario no propietarios o comprometa se#uridad* salubridad

+ ora* el edi-icio tiene 'ue tener administraci"n ! /sta en el re#lamento de copropiedad 'ue al e-ecto acuerden re#lamento en el cual se establecen #eneral* todo a'uello 'ue se los derec os ! distintos propietarios* las limitaciones a 'ue ellos considere -uncionamiento del edi-icio.

debe los

establecerse de !* el los en buen

copropietarios* su4etos para

obli#aciones est)n

necesario

Las normas de este re#lamento tienen 'ue ser acordadas por la unanimidad los interesados ! el re#lamento tiene 'ue reducirse a inscribirse departamento. en el re#istro esto* de el ipotecas re#lamento ! &umplido tiene escritura del -uer1a p0blica #ra.)menes

de e de

respecti.o

respecto

terceros ad'uirentes* cual'uiera 'ue sea el t,tulo de ad'uisici"n. Puede ocurrir 'ue los interesados no acuerden este re#lamento. re#lamento o en los casos no re#lamentados en El* de la le! de propiedad ri#en las + -alta de

disposiciones

ori1ontal ! su re#lamento $art.22 ! 26 le! 6>27%. a los

b.- !ropiedad minera es una -orma especial de dominio 'ue se re-iere !acimientos mineros ! cu!a constituci"n en el &"di#o de 9iner,a. ! or#ani1aci"n est)

re#lamentada

c.- !ropiedad intelectual es la 'ue recae sobre productos del in#enio o talento o si umano $obras literarias* tiene un car)cter musicales* Pero* cinemato#r)-icas* de en nuestra etc.%. discutido en doctrina si /sta es en realidad o no una especie distinto.

del Es nos le!

propiedad la

le#islaci"n

encontramos con la norma del art.23; && 'ue re#ula esta situaci"n ! n.75::6. d.!ropiedad industrial dentro de ella se comprenden in.enci"n. obtener los Esto

modelos es de de sus a'uel

industriales* las marcas comerciales ! patentes de 'ue a in.entado al#o* de manera 'ue pueda

bastante importancia por'ue le otor#a la protecci"n correspondiente a pro.ec o bene-icios.

La Copropiedad o Condominio.

+l respecto* debe

tenerse

presente

'ue

tambi/n

puede

denominarse sean

como

comunidad* pero no puede 'ue la comunidad ! la copropiedad sin"nimos; en #eneral se pertenece a .arias e(presi"n comunidad para comunidad e(iste uni.ersalidad determinado. La llamada propiedad cuando abla de copropiedad sobre cosas personas sin#ulares*

totalmente dominio la recae La una mas bien i#ual o o

cuando el derec o de

reser.)ndose erencia. de con-orman especie

acer re-erencia al estado de indi.isi"n 'ue dos o de m)s personas 'ue tienen con-i#uran derec os o

sobre las uni.ersalidades 4ur,dicas* como ser,a el caso de la naturale1a sobre un con4unto bienes

4ur,dica; en tanto 'ue* e(iste copropiedad cuando dos

indi.iduos tienen en com0n el derec o de dominio sobre una

ori1ontal nos plantea a'u, un problemaA en ella se del en .e1* tiene un derec o com0n con

da los

la situaci"n de 'ue una persona es due@a con e(clusi.idad 'ue le corresponde* pero a la

departamento departamento.

dem)s s copropietarios sobre las cosas o especies comunes del

Situaci"n esta ori1ontal*

'ue

no 'ue

s"lo tambi/n

puede en

plantearse otras

en

la

le!

de

propiedad +'u, derec o del una la o se de ! en personas

sino

situaciones

4ur,dicas. .arias lado* cosas se de el

estar,amos ante la situaci"n de 'ue en un bien determinado tendr,an* por un lado* el derec o de dominio* ! por otro com0n con los dem)s s propietarios En este respecto caso* se de dice las 'ue edi-icio o construcci"n.

comunes trata los

comunidad pro di.iso* es decir* a'uella en 'ue el derec o de no abarca la totalidad de la cosa* sino 'ue s"lo parte otra parte se e4ercen derec os indi.iduales. La otra -orma llama comunidad pro indi.iso. El && re#lamenta a la comunidad en materia de de

comuneros

ella*

comunidad

copropiedad* esto es* a'uella 'ue recae sobre la totalidad de la especie

partici"n

de

bienes

$art.7:75% ! en el cuasicontrato de comunidad $art.8:>; ! si#uientes%. El principio de la le#islaci"n c ilena es de ser propiedad com0n* e incluso m)s* el le#islador contraria tiende a as, la al como sistema 'ue de de se la

obtener di.isi"n

produ1can las di.isiones de esta propiedad com0n ! es de los copropietarios puede pedir en cual'uier momento

cual'uiera

cosa com0n ! al pedirse la di.isi"n de la cosa com0n se el t/rmino del r/#imen di.isi"n cuando se de comunidad. con.enido Solamente no se 'ue ubiese e(presamente indi.isi"n pacto

est) ello

instando pedir no

por la

podr,a los m)s de

pudiere distintos

acerse* esto es* cuando se

a pactado la puede

entre durar

comuneros; pero a0n m)s* incluso en este se@alan limitaciones* por'ue no $art.7:75 &&%. Respecto de la comunidad importancia por las la doctrina #ermana.

pacto de indi.isi"n el este

le#islador 2 a@os

a! dos concepciones distintas* las 'ue ellas #eneran*

cuales

tienen las !

consecuencias

especialmente romana

relati.as al accionar de los distintos comuneros* son la doctrina

7.- Doctrina Romana. La copropiedad es una especie de derec o 'ue se caracteri1a por'ue cada uno de los 'ue concurren en

de la

propiedad comunidad parte sobre

tienen derec o a la totalidad de la cosa !* adem)s* tiene una cuota o en la cosa com0n. Pero* esta cuota o parte no se sin#ulari1a o abstracto. +s,* se#0n esta doctrina* si tres personas son comuneros autom".il* cada una de ellas .a a ser due@o abstracta e ideal $un tercio%* pero ese tercio no todos los comuneros tienen un derec o sobre -acultades* uno de los comuneros disposici"n 'ue a-ecten a la .a a ella* est) pero por i#ual de su una en por de recae la especie en si misma* por'ue /sta es indi.isible* sino 'ue es de

car)cter

de

un

e(clusi.o

cuota parte los sus la de el

radicado limitado e4ercicio 'ue .a a

al#una del autom".il; por eso es 'ue* considerada la cosa en derec os de los dem)s comuneros* de tal manera 'ue en el tener de la siempre cosa*

totalidad*

considerar actos necesitar

situaci"n o el derec o de los comuneros restantes ! para e4ecutar totalidad concurso de los dem)s s comuneros. De acuerdo con esta concepci"n* si bien es necesario del concurso para disponer de la totalidad de la cosa* cada uno de ellos libremente de la parte o cuota 'ue le corresponde. de car)cter indi.idualista presenta un problema + ora* al puede esta re'uerir

de

todos

disponer concepci"n para al 'ue la i#ual basta

disposici"n de la cosa el consentimiento de todos los

comuneros*

'ue lo re'uiere para la reali1aci"n de actos administrati.os* !a la oposici"n de uno solo para 'ue el acto no pueda reali1arse.

En la doctrina moderna se pretende solucionar el 4ue#o de ma!or,a o minor,a para actos de de tal manera 'ue el acuerdo de la

este

problema o sobre la

estableciendo disposici"n* disposici"n o

administraci"n

ma!or,a

administraci"n de la cosa pasa a ser obli#atorio para la minor,a.

8.- Doctrina Kermana. Esta no Romana* sino m)s bien un

tiene de

un

car)cter derec o

indi.idualista colecti.o 'ue le

como da

la un

car)cter

en-o'ue bastante particular a la comunidad. Esta doctrina se llama andD o Dde las manos 4untasD.

D#esamte

En la Doctrina Kermana se considera a todos los comuneros como si -ueran solo titular* es decir* la cosa pertenece la a todos de ellos cuota. como si -ueran una sola persona !* al considerar a todos los comuneros como un titular* desaparece necesariamente noci"n Incluso* se e(tremado esta disposici"n dici/ndose 'ue los comuneros no podr,an pedir di.isi"n o partici"n de la cosa com0n. Para la doctrina #ermana* comuneros en con4unto tendr,an un derec o i#ualitario para cosa. Para el derec o alem)n la idea de cosa com0n corresponde al patrimonio el todos #oce de

un solo a la los la

/stas

de

a-ectaci"n* es decir* al patrimonio destinado a cumplir un -in

determinado.

En && c ileno est) claro 'ue se acepta la idea de cuota* e incluso 'ue le corresponde; as, se desprende *por e4emplo* del art.8;75 del dice 'ue el comunero puede* antes de la di.isi"n de la cosa ipotecar su cuota...

m)s* &&

no 'ue

s"lo se acepta esta idea* sino 'ue cada comunero puede disponer de la

cuota com0n*

&lases de &omunidad

7.- +tendiendo al ob4eto sobre el cual recae la indi.isi"n de la

comunidad*

puede

aberA

comunidad sobre una uni.ersalidad. comunidad sobre una cosa sin#ular. Esta es la 0nica clasi-icaci"n de la comunidad contemplada en el &&

$arts.7:75 ! 8:>;%. El problema 'ue se plantea en esta materia es sobre cu)l clase de

uni.ersalidad puede recaer la comunidad* ! al respecto no los distintos autores. Se estima por al#unos 'ue puede 4ur,dica* como por e4emplo la aber comunidad sobre se

a! acuerdo

entre

una

uni.ersalidad e(presamente uno de los en la .e1 su para por'ue acti.o a! del ! erederos disol.erse las cual cada tiene

erencia* a la cual

re-iere

el art.8:>6A DSi la cosa es uni.ersal* como una las deudas

erencia* cada al de el -undan

comuneros es obli#ado a las deudas de la cosa com0n* como los ereditariasD. ?ambi/n la comunidad 'ue 'ueda la disoluci"n sobre 'ue indi.iso* se abr,a comunidad un patrimonio el sociedad con!u#al o la 'ue se produce a ci.iles; sosteni/ndose 'ue 'ue la comunidad recae sobre

sociedades

uni.ersalidad

pasi.o ! acti.o* ! es en este aspecto en

al#unos ec o* el ec o se

ne#ar la posibilidad de la comunidad sobre uni.ersalidades de ! el pasi.o; ! sucede 'ue en estas uni.ersalidades 'ue a!a el de

la comunidad supone necesariamente la e(istencia de 8 elementosA acti.o* no e(istiendo la posibilidad de comunidad pasi.o

s"lo

respecto

pasi.o* por'ue las uni.ersalidades 4ur,dicas !a 'ue 8:>6%.

di.iden

entre los distintos comuneros por el solo ministerio de la le! $arts.7:2;

Se se@alan en estos casos 'ue la comunidad e(iste s"lo sobre la erencia* !a 'ue el pasi.o se a La cada a di.idido entre los se eredero ! por el solo ministerio de la le!* di.isi"n 'ue proporci"n a la cuota 'ue e4emploA art.7:2; inc.8. comunidad sobre de ace

el entre

acti.o ellos

de en

distintos de la

erederos erencia* 4ur,dicas de la en la cual una

corresponde

uni.ersalidades la comunidad* a 'ue si

presenta adem)s otro tipo de problemas* el 'ue deri.a principalmente aceptaci"n entre nosotros de la teor,a romana incorporando el concepto de cuota* lle.a necesariamente

comunidad

a! bienes* cada uno de los comuneros ser

titular

de

la

cuota

del derec o sobre cada uno de los bienes. En & ile* la doctrina si bien acepta 'ue romana* a-irma 'ue no lo el le#islador si#ui" la teor,a sus no el en el

i1o a4ust)ndose estrictamente a ella en todos

puntos* a-irm)ndose 'ue en el caso de la comunidad sobre uni.ersalidades se produce la comunicabilidad de la cuota a los distintos bienes* ! as,* derec o de cada comunero recae sobre el todo de los bienes Se -undan para ello en lo 'ue dispone eredero 'ue cede su derec o de responsable de su calidad de el art.7=>= se ace 'ue 0nica considerados las dice 'ue nos ! sea 'ue -orma abstracta ! no sobre las especies materiales o partes de erencia

mismas.

e(clusi.amente interesa su ! e-ecti.amente ciertos 'ue

eredero* es decir* 'ue lo 0nico erencia

en este aspecto es 'ue 'uien ceda el derec o de responsabilidad no se e(tiende a 'ue la

eredero ! responde el cedente de tener esa calidad !* por consi#uiente* erencia el comprenda derec o determinados bienes* por'ue lo 'ue est) cediendo es

tiene

sobre la uni.ersalidad ! no sobre bienes determinados. Por otro lado* esta posici"n se -undamenta tambi/n de otros derec os reales sobre inmuebles* se no mencionando entre ellos a la erencia. ace la tradici"n del derec o la inscripci"n* de a0n sobre cuando acuerdo real en con de la el es est) esta ni en lo 'ue de la dispone dominio el !

art.636 &&* norma 'ue establece 'ue la tradici"n del derec o ace mediante

inscripci"n*

Lue#o* se#0n esta opini"n* cuando se erencia no erencia es necesario practicar

a!a bienes inmuebles ! ello no obstante 'ue acer la tradici"n de los derec os comprenda bienes bienes

art.636 la -orma de del derec o de si#ni-icando inmueble. Pero*

inmuebles se mueble

la competente inscripci"n. +l no 'ue ella no

e(i#irse la inscripci"n para la inmuebles* determinados*

tradici"n sino

erencia* aun cuando

comprende

uni.ersalidad de car)cter abstracto* 'ue no tiene el car)cter de

a! otros autores $Enri'ue Sil.a% 'ue dicen 'ue el && acepta en cuota 'ue sobre como a lo del son &&* a-irmando derec os Se@alan

todos cada 'ue bienes

sus aspectos la teor,a romana ! 'ue la comunicabilidad de la uno de los bienes -orma parte del sistema tienen los comuneros en la comunidad

determinados ! no sobre una abstracci"n 4ur,dica.

-undamento

los arts.=27 inc.8 ! 23> del &&; adem)s* en una 'ue distin#uir dos situaciones distintasA

comunidad

ereditaria

a!

Jna es el derec o de 4ur,dica $la

erencia en si mismo 'ue recae sobre

la

uni.ersalidad

erencia%. erederos ! respecto de

La otra es una comunidad de dominio entre todos los la totalidad de bienes de4ados por el causante.

El aceptar una u otra teor,a no de4a de tener importancia. Si se cuota de los distintos bienes* ello se traduce necesariamente o

acepta en 'ue

la la la de la no la el o la

primera posici"n* a'uella en la cual no se produce la comunicabilidad de cuota no participa de los caracteres de los bienes 'ue -orman la por consi#uiente* no .a a participar del car)cter de mueble esos bienes* ! eso erencia .a a re'uerir de tiene sus consecuencias* por'ue las la !a 'ue a0n se

comunidad* inmueble en para muebles

cuando e(i#e

a!a bienes inmuebles* la tradici"n de la cuota de un inscripci"n* de inscripci"n de los con en

eredero

tradici"n de los bienes inmuebles ! la cuota no tiene ese car)cter desde momento en 'ue no participa tradici"n de una cuota calidades De deber bienes esta la inmuebles 'ue con-orman la comunidad. ereditaria indicada en el art.63; inc.7. Por otro lado* el no participar de la calidad de muebles o incapa1 debe necesariamente cumplirse con ciertas inmuebles acuerdo acerse posici"n* -orma

#eneral

tiene de un

otra consecuenciaA por e4emplo* para la ena4enaci"n de bienes ra,ces $-ormalidades abilitantes% prescritas para dic a ena4enaci"n* si ereditaria a!a inmuebles* la no

-ormalidades cuota la ser con-orman

no participa del car)cter mueble o inmueble de los bienes 'ue comunidad* aun cuando en la comunidad necesario cumplir con estas -ormalidades. + la in.ersa* si se acepta la comunicabilidad* la esto es* las en el

'ue el

la

cuota art.636 est)n de una

participa de los bienes 'ue con-orman && para acer la tradici"n abr) de la

uni.ersalidad* cuando con las en

concepciones dominio

son totalmente in.ersas. Babr,a 'ue atenerse a lo dispuesto cuota comprendidos los inmuebles* ! en la misma situaci"n para la la cuota de un incapa1* 'ue cumplir

ena4enaci"n sobre

-ormalidades

e(i#idas

por la le!. El problema se nos plantea cuando la comunidad recae

uni.ersalidad* por'ue si recae sobre una cuota sin#ular* la comunero se .a a radicar en esa cosa sin#ular cosa. uno tendr) ! .a si una en a consi#uiente* de los caracteres de esa due@os en com0n de un autom".il* cada tendr) +s,* tres

cuota

de

cada por son 'ue bien

participar* personas de mismo de un ! cuota si

derec o

sobre el .e ,culo* cuota 'ue se radica en el .e ,culo

el car)cter propio de /ste. &omo en este caso se trata

mueble la cuota .a a ser mueble ! .a a estar su4eta a las re#las de estos. Por el contrario* si : personas son due@as cuota de cada uno se .a a radicar en el en com0n de 'ue un la inmueble* de le! la los

inmueble

participando

caracteres del mismo ! se .a a su4etar a las re#las para los inmuebles $art.23> &&%.

establece

8.- Desde otro punto de .ista* la comunidad se puede clasi-icar en al ori#en de la misma* ! as, puede nacer de un la le!A a% Nace de un ec o la comunidad erencia. ereditaria* la cual sur#e por ec o* de la

atenci"n o de

.oluntad

la

muerte del titular de la

b% Nace por la .oluntad de los titulares de la comunidad cuando 8 o m)s personas ad'uieren en com0n el mismo bien. c% Nace de la le! en el caso de la propiedad disposici"n de la le! comunidad indi.isa ! a! en ciertos las casos en tienen cuales ori1ontal* 'ue se derec o en todos 'ue en los por

mantiene

copropietarios de la propiedad

ori1ontal. La una a an en dic o

:.- Desde otro punto de .ista pueden ser tambi/n temporales o perpetuas. re#la #eneral es la de la temporalidad de la comunidad duraci"n determinada en el tiempo* !a tener una duraci"n determinada si los 'ue las partes en * no teniendo lle#ar interesadas la cual

pueden

pedir la di.isi"n de la comunidad sin limitaciones. Pero pudieran interesados un celebrado el llamado pacto de indi.isi"n* en .irtud del no pedir la di.isi"n de la cosa en com0n por pla1o

comunidad con.ienen

determinado; pacto

pla1o no puede e(ceder de 2 a@os* pudiendo reno.arse dic o

$art.7:75

&&%. Si no e(iste pacto de indi.isi"n* con-orme al art.7:75 los pueden pedir la partici"n en cual'uier tiempo. La 0nica limitaci"n al e4ercicio de este derec o es el pacto de Esta disposici"n es una mani-estaci"n de de ella* lo cual 'ueda de mani-iesto en la la -orma -acultad en de 'ue no el es considera entre nosotros la comunidad; en #eneral* el &&

interesados

indi.isi"n. le#islador partidaria siempre la la le!* los la

pedir

di.isi"n. Las comunidades perpetuas se encuentran establecidas por bienes comunes de una propiedad a-ecto a propiedad le! declara comunes. ori1ontal* mientras subsista el cosas

pero en #eneral deri.an de la naturale1a misma de la cosa* por e4emploA ori1ontal se mantienen en indi.isi"n las 'ue

inmueble

La &uota

Se entiende por cuota una porci"n ideal determinada o determinable 'ue uno de los comuneros tiene sobre la cosa com0n* ob4eto de la comunidad. si* pero la suma de todas ellas debe representar es la decir* o unidad sobre de la la Las cuotas pueden ser i#uales distintas

cada cosa entre cosa.

Normalmente* estas cuotas se e(presan en -racci"n $arts.7=>3 ! 8:>5 &&%. En el sistema c ileno* cada uno de los .i.os* lo 'ue en al#unos casos nos .a o erederos puede disponer de la acerlo por acto al problema $En del a en-rentar cuota entre de la

'ue le pertenece con la m)s absoluta libertad* puede tradici"n del derec o sobre la cuota* de comunidad arts.8:>; ! si#uientes%. puede

ipotecarla.

#eneral*

todo lo relati.o a la comunidad se re#ula por las normas

cuasicontrato

#odos de adquirir el dominio En el && $art.233% se se@alan los modos de ad'uirir el dominio* pero dentro

del sistema acordado por el real* por'ue en el sistema

le#islador c ileno la

no

basta del

'ue del

opere u

el otro

modo !

de

ad'uirir para 'ue se produ1ca la ad'uisici"n

dominio

derec o otros elemento* derec os

ad'uisici"n

dominio s"lo

derec os reales es un -en"meno comple4o 'ue no opera por un reales deben concurrir 8 elementosA 7.- ?,tulo 8.- 9odo de ad'uirir.

sino 'ue para 'ue se produ1ca la ad'uisici"n del dominio ! dem)s s

En otros sistemas 4ur,dicos como el -ranc/s* la ad'uisici"n del

dominio

se

produce solamente por medio del t,tulo* no re'uiri/ndose 'ue opere el

modo.

Esta distinci"n entre el t,tulo ! modo de ad'uirir es mu! clara respecto al#unos modos* por e4emploA la tradici"n* modo* e en 'ue est) los a! separado el t,tulo del modo de ad'uirir tradici"n; en ad'uirir el t,tulo se con-unde con el otros modos

de de 'ue

per-ectamente autores

incluso*

nie#an esta dualidad para los modos de ad'uirir 'ue no sean tradici"n. En el sistema -ranc/s* por la sola celebraci"n del contrato en el sistema c ileno por el contrato de compra.enta 'ue pasa el La a el ser de compra.enta En cambio* no de le se el la comprador titular se 'ue opere acer Para de

el comprador ad'uiere el dominio de la cosa 'ue le -ue .endida. ad'uiere el dominio de la cosa .endida* sino entre#ue la cosa ! tiene la obli#aci"n de modo de ad'uirir* en este caso* la

ciertos derec os ! contrae ciertas obli#acionesA tiene derec o a 'ue pa#ar precio. -orma ad'uiera el derec o de dominio es necesario 'ue adem)s del t,tulo tradici"n. tradici"n .a a depender de si la cosa es mueble o inmueble. El ?,tulo es el ec o o acto 4ur,dico 'ue abilita para la derec os

ad'uisici"n contrato remota

del de de

dominio o derec o real respecti.o $e incluso

personales%* causa

por'ue

4usti-ica 4ur,dicamente dic a ad'uisici"n. +s,* son t,tulos el compra.enta* la donaci"n* la permuta* etc. Hiene a ser la la ad'uisici"n del dominio. EL modo de ad'uirir es el ec o o acto 4ur,dico e-ica1 para

acer operar

la

ad'uisici"n del dominio

derec o

real

correspondiente* de

sea*

es

el

mecanismo por el cual opera esta ad'uisici"n. Los modos

ad'uirir

est)n

se@alados en el art.233* pero esta enumeraci"n es incompleta.

+rt. 233 && Los modos de ad'uirir el dominio son la ocupaci"n* la la tradici"n* la sucesi"n por causa de muerte ! la prescripci"n.

accesi"n*

Es incompleta por'ue -alta el modo de ad'uirir 'ue es la le!* 'ue se da la e(propiaci"n por causa de utilidad p0blica. + tra./s de estos modos de ad'uirir puede ad'uirirse en #eneral a todos derec os reales* pero a! ciertas e(cepcionesA la ocupaci"n de dominio* continuas ! ser.idumbres ! las Las en la s"lo sir.en para la ad'uisici"n del derec o discontinuas de todas clases ! las se clasi-ican en continuas !

en

los

accesi"n no e

ser.idumbres ser.idumbres aparentes

inaparentes

pueden #anarse por prescripci"n ad'uisiti.a $art.338 &&%. discontinuas $art.388% inaparentes $art.38;%. Es importante de4ar constancia 'ue para ad'uirir* las partes no. ad'uirir un bien

s"lo

se

puede de

utili1ar un modo de ad'uirir. +dem)s* s"lo la le! puede establecer modos

&ampo de aplicaci"n de los modos de ad'uirir Ocupaci"nA bienes corporales muebles. +ccesi"nA bienes corporales muebles o inmuebles. ?radici"nA bienes corporales muebles e inmuebles* derec os reales !

personales* cosas sin#ulares ! uni.ersales. Sucesi"n por causa de muerteA bienes corporales muebles e inmuebles* cosas

sin#ulares ! uni.ersales* otros derec os personales ! reales. Prescripci"nA bienes corporales muebles e uni.ersales* derec os reales con inmuebles* bienes sin#ulares Los !

limitaciones

$usu-ructo%.

derec os

personales no* por'ue no admiten posesi"n. El && en el Libro II se ocupa de tres de estos modos de la ad'uirir sucesi"n

$ocupaci"n* accesi"n ! tradici"n%* en el Libro III se ocupa de

por causa de muerte ! en el Libro IH se ocupa de la prescripci"n.

Doctrinas 'ue aceptan ! 'ue rec a1an la dualidad t,tulo-modo Esta distinci"n entre t,tulo ! modo es mu! patente cuando tradici"n* all, est) claramente separado el t,tulo tiempo o se ad'uiere de no por la es

contrato es

tradici"n respecti.a. En los otros modos de ad'uirir esta separaci"n patente por'ue el modo de ad'uirir es al mismo t,tulo* opera la ad'uisici"n ! la 4usti-ica $arts.652* 5>: inc.8 ! 5>; &&%. Esta situaci"n de 'ue no apare1ca clara la separaci"n entre de ad'uirir t,tulo !

decir*

modo el

a lle.ado a al#unos autores a sostener 'ue la dualidad

t,tulo$art.652 $Bu#o

modo s"lo se presenta cuando la tradici"n es modo de ad'uirir* es decir* && s"lo e(i#e el t,tulo cuando el modo de ad'uirir es la tradici"n Rosende%. Fuienes mantienen ra1onesA a% no Si se .e el art.233 se comprueba 'ue /ste ace menci"n al t,tulo* con lo cual abla de modo de ad'uirir 'ue la esta posici"n se -undan en las &&%. Se@alan 'ue en los otros modos de ad'uirir el && no e(i#e t,tulo

si#uientes

a de concluirse 'ue para

opere modo le!

la ad'uisici"n del dominio ! los dem)s s derec os reales* basta con el de ad'uirir* sal.o en el caso de la tradici"n* respecto de la e(i#e e(presamente la concurrencia de un t,tulo traslaticio es de Pero* 'uienes participan de esta opini"n* creen 'ue esta ocupaci"n* accesi"n* prescripci"n ! sucesi"n por comprobarse 'ue en nin#una parte se re'uiere una persona di-unta por lo dispuesto abr) en el la causa cual de una normas muerte* del -alta puede a

dominio. situaci"n de la podr) t,tulo. a /l* !a los parte de

especial para la tradici"n* sostienen 'ue si se anali1an las concurrencia

Indican 'ue en materia de sucesi"n por causa de muerte se testamento; ! en

suceder

'ue atenerse a la le!. Pero* puede darse una tercera alternati.a* parte ! todos en

'ue puede ser 'ue la sucesi"n sea en parte testada modos de ad'uirir ! la sucesi"n -uera en

intestada.

+@aden 'ue si se aceptara la teor,a 'ue e(i#e t,tulo respecto de parte testada

intestada*

estar,amos

ante

una

situaci"n

il"#ica lo

de cual

'ue es

se errado

estar,a se#0n

sucediendo por 8 t,tulosA testamento ! la ellos por'ue no puede b%

le!;

aber dos t,tulos en una misma ad'uisici"n. t,tulo por'ue respecto cuando el de todos de

Se@alan tambi/n 'ue la doctrina 'ue e(i#e de un .ac,o*

los modos de ad'uirir* adolece

modo

ad'uirir es la le! no puede indicar cu)l es el t,tulo en este caso. c% <inalmente* des.irt0an una ar#umentaci"n en contra de su posici"n el cual sostiene 'ue los estos 4ustos modos t,tulos est)n de de 'ue son la modo

se -unda en el art.5>:*

constituti.os ! traslaticios de dominio* ! dentro de los primeros ocupaci"n* la accesi"n ! la prescripci"n. Lue#o* de ad'uirir. Sin embar#o* se sostiene 'ue el art.5>: no se re-iere a la dominio u otro derec o real* sino 'ue se con la posesi"n !* espec,-icamente* con un re'uisito ! tambi/n ser,an t,tulos 4ustos para ad'uirir* adem)s de la calidad

ad'uirir

ad'uisici"n de la

del

re-iere a los t,tulos en tradici"n

relaci"n posesi"n si el

re#ular* 'ue es el 4usto t,tulo $aparte de la buena -e t,tulo es traslaticio de dominio%.

La opini"n contraria sostiene 'ue el t,tulo concurre respecto de modos de ad'uirir* lo roles; ! en la sucesi"n 'ue por sucede causa es de 'ue el en modo la de el ocupaci"n* ad'uirir* t,tulo .a prescripci"n* el t,tulo se con-unde con

todos accesi"n 4ue#a a ser

los ! dos el es

muerte

testamento o la le! en el caso de la sucesi"n intestada. no e(plica cu)l el t,tulo en el caso del modo ad'uirir le!. Sostienen adem)s 'ue es e-ecti.o 'ue no e(iste #eneral 'ue re'uiera e(presamente t,tulo ad'uirir* pero 'ue necesariamente .arias disposiciones. +s,* el art.233 enumera los modos de ad'uirir* el art.652 t,tulo este e(i#e para se lle#a a en esa el && todos una los

disposici"n modos de combinando

respecto de

conclusi"n

la 5>: el para

.alide1 de la tradici"n un t,tulo traslaticio de dominio* los ! 5>; $relati.os a la posesi"n% se re-ieren al 4usto in4ustos* especialmente ar#umentan con el n.; de art.5>: dice cuales son los 4ustos t,tulo ! el art.5>; enumera

art.5>8* $art.5>8%* los art,culo*

t,tulos

concluir la e(i#encia del t,tulo* espec,-icamente en la sucesi"n de muerte. Si el .erdadero eredero aparenta t,tulo in4usto*

por

causa el de

a! 'ue concluir 'ue

eredero tiene un t,tulo 4usto ! as,* en la sucesi"n por causa

muerte se presenta la dualidad t,tulo-modo. Se ace car#o en esta orden posici"n a 'ue de estas la obser.aci"n Esta 'ue ace al del de la t,tulo no ! art. dominio el 4usto 'ue la doctrina est)n tiene tan 5>> o

contraria

materias

relati.as

re#lamentadas en lo re-erente a la posesi"n. ma!or importancia !a 'ue la posesi"n es la

circunstancia

apariencia ablar

apariencia es* 'ue el le#islador presume due@o al poseedor en inc.8 del &&. Se@alan tambi/n 'ue el art.5>:* al especialmente en el inc.7* al est) ellos decir 'ue constituti.os de dominio* no si#ni-ica 'ue a tra./sEs de dominio. Sostiene +lessandri 'ue sustentar la e(istencia de la respecto a todos los modos de ad'uirir es un aspecto con si#uienteA la posesi"n de una cosa puede ser ad'uisici"n del dominio; ser dualidad o de re-iri/ndose puede a pueden ser t,tulos a la

t,tulo* con-ieren posesi"n del

traslaticios

posesi"n* sino a t,tulo 'ue la le#itiman* ! si estos le#itiman lle#arse

ad'uisici"n

t,tulo-modo por lo la no $'ue a la sin derec o;

importante

derec o el modo

ser) con derec o cuando el modo de ad'uirir coloca en posesi"n ! produce sin derec o cuando ad'uirir en ad'uirir conducir produ1ca la ad'uisici"n del dominio* sino 'ue solamente coloca de la cosa !* en este caso* tiene importancia 'ue el modo de la posesi"n* teniendo /sta el car)cter de re#ular* pudiendo ad'uisici"n del dominio por prescripci"n. En relaci"n con lo mismo* se@alan 'ue dene#arse la calidad de t,tulo modos de ad'uirir distintos a la tradici"n implica cosa por al#uno de dic os modos no tendr) t,tulo !* 'ue por 'uien como a

posesi"n le#itimar

no es tradici"n% sea al mismo tiempo t,tulo* !a 'ue al serlo .a a

los la no son son

ad'uiere un

consi#uiente* sostiene indicando 'ue 'ue

.a a ser poseedor re#ular por'ue el art.5>8 nos se@alan de la posesi"n re#ular el del 4usto t,tulo ! el art.5>: 4ustos t,tulos los traslaticios ! los constituti.os*

re'uisito

constituti.os de dominio la ocupaci"n* la accesi"n ! la prescripci"n.

&lasi-icaci"n de los 9odos de +d'uirir 7.- 9odos de ad'uirir ori#inarios ! deri.ati.os. 8.- 9odos de ad'uirir a t,tulo uni.ersal ! a t,tulo sin#ular. :.- 9odos de ad'uirir a t,tulo #ratuito ! a t,tulo oneroso. ;.- 9odos de ad'uirir por acto entre .i.os ! por causa de muerte.

7.- 9odos de ad'uirir ori#inarios ! deri.ati.os. Se dice 'ue el modo es ori#inario en los casos 'ue produce a la otro. titular. 'ue 'ue ad'uisici"n a! estos Son de opera 'uien lue#o* 'ue a! En

del dominio independientemente del derec o anterior de otra persona; no en este caso una deri.aci"n de un derec o de un titular casos* el derec o es creado por el modo de ad'uirir en el esta cate#or,aA la ocupaci"n* la accesi"n ! la

prescripci"n* due@o sino

respecto a cosas 'ue antes pertenec,an a otro due@o* pero sucede ad'uiere la cosa por prescripci"n no deri.a su derec o del sino 'ue al contrario* lo ad'uiere en contra del no una creaci"n del derec o en el nue.o titular. + la in.ersa* el modo es deri.ati.o cuando la ad'uisici"n del titular a! una deri.aci"n del anterior titular al nue.o titular*

anterior*

anterior;

derec o modo

de de

dominio se produce -undada en un derec o anterior 'ue tendr,a otra por e4emploA la tradici"n ! la sucesi"n por causa de muerte. En el ad'uirir deri.ati.o a! una relaci"n entre el anti#uo titular del ! el nue.o titular del mismo. La distinci"n tiene importancia se debe para determinar al el alcance titular*

persona* derec o

! por sino

las un 'ue por puede un lo

caracter,sticas del derec o del ad'uirenteA cuando /ste se ad'uiere modo deri.ati.o no s"lo tambi/n abr) e(aminar actual 'ue anali1ar los derec os de los anteriores

titulares* Dnadie 'ue tiene

una ra1"n sencilla 'ue es una aplicaci"n del principio de 'ue trans-erir m)s derec os de los 'ue realmente tieneD. +s,* el

derec o a-ecto a condici"n resolutoria ! lo trans-iere* el nue.o titular

ad'uiere a-ecto a la

condici"n

resolutoria*

si

el

bien abr) el

est) es o

a-ecto

a la 'ue

#ra.amen sucede lo mismo. En cambio* si el modo de ad'uirir para .er el alcance ! e(tensi"n de ese derec o s"lo situaci"n del actual titular ! bastar e(aminar con-i#ura el modo ! la cosa sobre la 'ue recae. acto

ori#inario* ec o

'ue estarse a

8.- 9odos de ad'uirir a t,tulo sin#ular ! a t,tulo uni.ersal . 9odos a t,tulo sin#ular cuando a tra./s de /l Es se a ad'uieren t,tulo bienes

determinados o cuotas en los bienes

determinados.

uni.ersal

cuando se ad'uieren uni.ersalidades 4ur,dicas o una cuota de ellas. El modo de ad'uirir a t,tulo uni.ersal produce ad'uisici"n de el modo de ad'uirir a t,tulo sin#ular produce la la totalidad 'ue de

del patrimonio de la persona o de una cuota de ese patrimonio; en tanto ad'uisici"n determinados bienes o derec os. Los dos modos de ad'uirir 'ue son siempre a t,tulo Ba! la sin#ular un modo por ! nunca 'ue causa

a de

t,tulo uni.ersal son la ocupaci"n ! la muerteA ser

accesi"n.

puede erencia son la de la

darse en ambos t,tulos indistintamente* 'ue es

sucesi"n un bien

a t,tulo uni.ersal cuando opera la ad'uisici"n de una t,tulo sin#ular* del

! a t,tulo sin#ular cuando produce la ad'uisici"n de Ba! dos modos de ad'uirir 'ue #eneralmente son a a t,tulo uni.ersal cuando erencia $cuando un se trata de la

determinado. ad'uirir

tradici"n ! la prescripci"n* pero 'ue toman el car)cter de modo de prescripci"n eredero aparente lle#a a ad'uirir por

derec o erencia.

prescripci"n

erencia del 'ue est) en posesi"n% ! de la cesi"n del derec o de

:.- 9odos de ad'uirir a t,tulo #ratuito ! a t,tulo oneroso. Esta clasi-icaci"n se pecuniario* el modo ace se#0n el sacri-icio el derec o es a no de ad'uirir pecuniario a ec o 'ue nin#0n importa e4emploA el la

modo. +s,* si 'uien ad'uiere

sacri-icio

t,tulo

#ratuito*

ocupaci"n. En cambio* si tenido 'ue t,tulo oneroso.

para la ad'uisici"n pecuniario* el

del

derec o de

la

persona ser

a a

acer un sacri-icio

modo

ad'uirir

La sucesi"n por causa de muerte ! la prescripci"n son modos t,tulo #ratuito siempre. La tradici"n podr) antecedente es la donaci"n* ser a t,tulo antecedente es la compra.enta ser ser a ambos en #ratuito;

de

ad'uirir $si si

a el el

t,tulos cambio*

a t,tulo oneroso%.

;.- 9odos de ad'uirir por acto entre .i.os ! por causa de muerte. Esta clasi-icaci"n se derec o. Si el modo de ace atendiendo a si es o no necesario para 'ue titular para del operar cual la se ad'uirir re'uiere muerte por opere el la de

el modo de ad'uirir el -allecimiento del

deri.a

persona de 'uien /ste se deri.a* se trata de un modo de ad'uirir de muerte. El modo de ad'uirir es por acto entre .i.os cuando para 'ue no es necesaria la muerte del titular* por e4emploA la accesi"n* prescripci"n ! tradici"n. opere

causa causa

de muerte o por acto de 0ltima .oluntad* por e4emploA la sucesi"n por

el

modo la

ocupaci"n*

La tradici"n +rt. 65> && La tradici"n es un modo de ad'uirir el dominio de consiste en la entre#a 'ue el due@o ace de ellas a otro* parte la -acultad e intenci"n de trans-erir el dominio* ! a todos los otros derec os reales. Este modo de ad'uirir es importante tanto en los de ad'uirir. En doctrina se da un concepto distinto del 'ue da el && en el art.65> dice 'ue la tradici"n es un modo de ad'uirir ! una con.enci"n* por el ! se cual derec os reales como en modo por las la cosas por otra ! una la

abiendo

capacidad e intenci"n de ad'uirirlo. Lo 'ue se dice del dominio se

e(tiende

los personales* !a 'ue en ambos opera ! puede operar la tradici"n como

una persona llamada tradente trans-iere el dominio* o derec o real o

bien*

constitu!e

un ! el

s"lo con-iere posesi"n a otra persona llamada ad'uirente* la intenci"n

'ue consiste en la entre#a de la cosa con la intenci"n compartida de 'ue ad'uirente ad'uiera el derec o. Este re'uisito de 'ueda tambi/n mani-estado en la de-inici"n 'ue da el art.65>* el cual en el tradente la intenci"n de trans-erir el dominio ! en el intenci"n de ad'uirirlo. Ello es as, por'ue este modo .oluntad de las partes 'ue en /l inter.ienen. +l#unos autores se@alan 'ue la tradici"n tradici"n del derec o de dominio ! derec os reales distintos del dominio. es traslaticia en en cuanto a los a descansa

compartida e(i#e la la en

ad'uirente

la

constituti.a

cuanto

otros

&aracter,sticas de la tradici"n 7.- Es una con.enci"n por'ue para 'ue acuerdo de .oluntades 'ue debe un tener derec o dominio o la constituci"n de a!a por tradici"n ob4eto Esta real. es la indispensable trans-erencia con.enci"n no son ! las las se 'ue el del crea 'ue trata emana

presenta

tambi/n la caracter,stica de 'ue ella e(tin#ue

obli#aciones*

como el contrato ! las obli#aciones 'ue la tradici"n e(tin#ue de trans-erir el dominio o constituir un derec o real

emanan del contrato o t,tulo; obli#aciones 'ue son de dar* por'ue directamente de ese contrato o t,tulo. Custamente por esta caracter,stica de e-ecti.o cumplimiento* es 'ue la per-ectamente en la de-inici"n 'ue el e(tin#uir es da art.7263 obli#aciones un de pa#o* el !a pa#oA

mediante 'ue El

su pa#o

tradici"n

cal1a

e-ecti.o es la prestaci"n de lo 'ue se debe.

8.- Es un modo de ad'uirir el dominio ! dem)s s derec os del dominio ! del derec o real de

reales

trat)ndose en

erencia la tradici"n es traslaticia*

tanto 'ue respecto de otros derec os reales es constituti.a. Es traslaticia por'ue tanto 'ue en los ace deri.ar el derec o derec os reales la de un titular es a otro* en

dem)s s

tradici"n

constituti.a

por'ue crea el derec o en el ad'uirente.

:.- La tradici"n puede ser

t,tulo

uni.ersal

sin#ular sal.o el el

es

t,tulo de de real

sin#ular cuando su ob4eto es cual'uier derec o real* erencia. Es a t,tulo a uni.ersal cuando su ob4eto es determinados* sino sobre una uni.ersalidad 4ur,dica. ;.- Puede ser a t,tulo #ratuito u oneroso cali-icaci"n naturale1a 'ue la anteceda. +s,* ser precedida por la donaci"n ! ser permuta o la compra.enta. 2.La tradici"n se re-iere tanto a bienes a a t,tulo t,tulo

derec o

derec o

erencia* por'ue en este caso la tradici"n no recae sobre especies o

bienes

'ue

depende a!a la

de

la sido la

#ratuito

cuando

oneroso

cuando

preceda

corporales

como /ste puede real esto

a ser el es* !

los recae un caso una sobre 65>

incorporales si lo 'ue se trans-iere es el derec o de dominio ! sobre cosas corporales muebles o inmuebles* la cosa tradida de 'ue por medio de la tradici"n se constitu!e del dominio* por'ue la cosa tradida puede ser cosa incorporal. Lo mismo puede suceder un cr/dito 'ue tambi/n tiene el inc.8%. car)cter de un un derec o derec o*

bien corporal mueble o inmueble; pero la situaci"n es di-erente en

di-erente

cuando la tradici"n incorporal

recai#a

$arts.6==

Entre#a ! tradici"n Normalmente se dice 'ue la tradici"n se e-ect0a mediante la entre#a de del la 'ue &&. no otra este o una una*

cosa* aun cuando esta no es la 0nica -orma de e-ectuar la tradici"n* !a a! otras maneras de reali1arla como lo indican los arts.63; ! 636 E(iste si obstante una estrec a .inculaci"n entre la una tradici"n persona a ! entre#a* otra tal cada !

aber entre ellas substanciales di-erencias. La entre#a no es puede constituir una entre#a propiamente

cosa 'ue el traspaso material de una cosa de traspaso material

tradici"n; son estas di-erencias las 'ue imprimen el car)cter de d)ndole una di-erente cali-icaci"n 4ur,dicaA

7.-En la tradici"n se reali1a la de ad'uirirlo* es decir* debe en la tradici"n

entre#a

de

la

cosa

debiendo 'ue de debe de

tener

el

tradente la intenci"n de trans-erir el dominio ! el ad'uirente la aber .oluntad de las partes real para operar una trans-erencia del derec o derec o esta real en -a.or no

intenci"n inter.ienen del la la acto en una 'ue

dominio e(istir En el como de a 'ue cosa

tradente al ad'uirente. Si se trata de otro derec o intenci"n de constituirse ese entre#a* en cambio* no la tradici"n se a e(iste intenci"n

a'u,El.

obstante de una

material 'ue se reali1a es el mismo* es decir* tanto en la entre#a a! un acto 'ue es el traspaso material aber adem)s persona a otra* pero en la tradici"n debe ec o re-erencia. la 'ue la e(istencia si a entre#a la intenci"n

8.- Esta intenci"n se mani-iesta en la tradici"n por t,tulo traslaticio de dominio* de tal modo de compra.enta se deduce 'ue a! tradici"n. En cambio* en

de a!

un una un

abido

t,tulo de mera tenencia 'ue la precede. :.- En la tradici"n* en .irtud de la prescripci"n. En tanto* cuando tendr) entre#a* el ad'uirente ad'uirir 'uien el pasa la a ser por cosa a4eno en

due@o o poseedor ! si lle#a a ser poseedor podr) a! simple

dominio dominio ni

entre#a*

recibe por

la calidad de mero tenedor ! como tal .a a reconocer entre#a no opera la ad'uisici"n del dominio

!* adem)s* esa persona no .a a poder ad'uirir el dominio La simple posesi"n. No obstante las di-erencias entre entre#a ! tradici"n

prescripci"n. coloca

es -recuente

'ue

el dice la en el

propio le#islador se con-unda con los t/rminos. +s,* en el art.7;;: se 'ue los contratos reales son los 'ue se per-eccionan por la tradici"n de cosa* debiendo decir 'ue se per-eccionan con la entre#a; lo mismo sucede el art.875; inc.8 al dar una de-inici"n de comodato* $otros diciendo de la casosA 'ue contrato de comodato no se per-ecciona sino por la debiendo decir 'ue se per-ecciona por la entre#a 8878* 87=6* etc.%. tradici"n

cosa*

arts.738;*

Re'uisitos de la tradici"n

7.- Jn tradente ! un ad'uirente capaces. $Elemento Personal% 8.- &onsentimiento de ambos. $Elemento &onsensual% :.- E(istencia de un t,tulo traslaticio. $Elemento Curidico% ;.- Entre#a de la cosa. $Elemento <ormal%

7.- Jn tradente ! un ad'uirente capaces. +l ablar de las caracter,sticas de la tradici"n di4imos 'ue un acto 4ur,dico parte bilateral a lo 'ue el menos cual dos el ella por su partes derec o% era en ! una la el

con.enci"n* o sea*

propia

naturale1a re'uiere de la concurrencia de tradici"nA el tradente $a'uella ad'uirente $a'uella parte 'ue lo ad'uiere%.

trans-iere

El art.657 && dice 'ue el tradente es el 'ue dominio de la cosa entre#ada por /l tradente pueda trans-erir el dominio o a es su

por

tradici"n Pero* 'ue sea

trans-iere para 'ue titular

el el del

nombre.

necesario

derec o* !a 'ue se pueden dar dos situacionesA Fue el tradente sea titular del derec o del derec o de dominio. Fue el tradente no ten#a tal calidad. Si el tradente es due@o de la cosa 'ue entre#a por la el derec o. Si no lo es* la tradici"n como acto .alida* no adolece de .icio 'ue a-ecte su .alide1* pero el e-ecto 'ue se@alan el art.65> derec o de dominio realmente tiene. Los arts.638 ! 63: && de4an en claro 'ue la tradici"n ec a por 'uien no es ! nadie &&* por'ue trans-erir el tradici"n es esa trans-iere por ese 'ue

4ur,dico

per-ectamente tradici"n no de carece de los produce

'uien no es due@o* no surte el e-ecto de trans-erir el dominio* tradente m)s puede derec os

due@o de la cosa no produce el e-ecto de trans-erir el dominio* no

obstante

ser .alida* produciendo recibe con

otras

consecuencias

de

rele.ancia de la

4ur,dicaA por'ue

el la la

ad'uirente por la tradici"n ad'uiere la

posesi"n

cosa*

)nimo de se@or ! due@o !* teniendo la calidad de poseedor de

cosa* puede lle#ar a ad'uirirla por prescripci"n. Por otro lado* si 'uien i1o la tradici"n no era due@o de la cosa en ! con 'ue ! en no se

posterioridad este tradente ad'uiere el dominio de la misma* se el ad'uirente es due@o desde 'ue se i1o la tradici"n $art.658

reputa

relaci"n si 'ue la

con el 737=%* as, por e4emploA si + .ende a B una casa de 'ue no es due@o se la entre#a* B ad'uiere s"lo la posesi"n* pero no el dominio; pero se#uida + ad'uiere el dominio de la casa* se e-ectu" la tradici"n; si despu/s de .endido la casa a M* subsistir reputa desde el 'ue el B es d,a desde el d,a en 'ue + ad'uiri" el dominio* sino en + due@o*

aber ad'uirido

dominio la de el

ubiese casa. de el cosa en el

no obstante el dominio de B sobre al poder

+ ora* el art.65> se@alan 'ue el tradente tiene 'ue tener trans-erir el dominio. Esta e(presi"n se re-iere 'ue el tradente debe tener* poder 'ue entre otros

-acultad implica

disposici"n le#islador ad'uirir

supuestos

tener capacidad de e4ercicio* es decir* lo 'ue a'u, re'uiere

es 'ue el tradente ten#a aptitud le#al para disponer del dominio de la por si s"lo. Por su parte* el ad'uirente debe tener capacidad para la cosa. El art.65> ad'uirente. Ba! autores 'ue -undados en el art.65> sostienen 'ue el le#islador no la misma capacidad para misma. Se#0n ambos; est)n de acuerdo en 'ue se les e(i#e capacidad tanto en el tradente como

e(i#e e(i#e la es la es se

capacidad al tradente ! al ad'uirente* pero esta capacidad e(i#ida no es +lessandri* el tradente debe tener capacidad de e4ercicio* disponer de la cosa* ! el de ad'uirente ese debe in.estido acto atributo ! si de no decir* aptitud para personalidad 'ue lo tiene la

tener

capacidad de #oce* esto es* debe estar

abilita para ad'uirir derec os. Pero lo anterior no 4ur,dico*

.)lido* puesto 'ue para ambos se trata de un

capacidad plena de e4ercicio* la tradici"n .a a ser nula. es

Pero* se#0n Somarri.a* la capacidad 'ue la le! re'uiere en el ad'uirente la capacidad de administraci"n ! en el tradente la de disposici"n* la capacidad de e4ercicio* lo 'ue se .er,a corroborado por art.7252 inc.8 tampoco es .)lido el pa#o en 'ue se propiedad* sino en cuanto el 'ue pa#a tiene -acultad de dos debe

plena la este

disposicionesA trans-erir !

ena4enar

pa#o no es otra cosa 'ue la tradici"n ! n.7* se#0n el cual el pa#o relaci"n al ad'uirente%.

la

-acultad es nulo $esta

de si

ena4enar el

de

'ue no en

abla supone la capacidad de disposici"n; la otra disposici"n es el ec o al acreedor de sus bienes tiene la libre administraci"n disposici"n

art.725 est)

acreedor

8.- &onsentimiento de ambos $tradente ! ad'uirente% Siendo la tradici"n un acto 4ur,dico bilateral* la sanci"n en nuestro derec o positi.o ser al art.7638. En doctrina re'uisito de e(istencia. El consentimiento en la tradici"n consiste en la intenci"n compartida 'ue se trata* o sea* la intenci"n compartida en orden a 'ue se produ1ca traslaci"n del derec o del ad'uirente al tradente; esto 'ueda claro los arts.65>* 658 ! 65: &&. Puede suceder 'ue .erdadero due@o de a!a la consentimiento cosa* o pero 'ue puede ! al el tradente un la no caso sea 'ue el el es ! entre de una por este acto ser,a la el consentimiento a! por absoluta* -alta de las

partes es un re'uisito esencial* de tal manera 'ue si no nulidad ine(istente

consentimiento con-orme de un

tradente ! ad'uirente de trans-erir el uno ! ad'uirir el otro el derec o

incluso* due@o

darse caso*

ad'uirente no sea el .erdadero ad'uirente. En este .alida* pero imponible al .erdadero

tradici"n ad'uirente*

.erdadero

siendo inoponible* ellos pueden rati-icar esa tradici"n producir todos sus e-ectos a su respecto.

aci/ndola

.alida aci/dola

retroacti.amente por la rati-icaci"n $art.658 ! 65:%* ! por ende*

En esta materia del consentimiento se deben .er : situacionesA a.- tradici"n por medio de representante. b.- representaci"n del tradente en la .enta -or1osa. c.- .icios del consentimiento en la tradici"n.

a.- ?radici"n por medio de un representante. Ba! 'ue considerar 'ue por medio de un representante puede en #eneral 'ue da 'ue se

reali1arse todo a'uello 'ue pueda

acerse personalmente* sal.o casos en a! pro ibiciones* sino a su respecto

e(iste pro ibici"n le#al a este respecto* situaci"n 'ue no es la 'ue en materia de tradici"n* por'ue a'u, no s"lo no la le! autori1a incs.8 ! ;%. +dem)s* el art.65; dice relaci"n con la tradici"n representante le#al* ! sostiene 'ue para 'ue esa su mandato. En el art.65; el le#islador repite principios le#ales 'ue es en el ec a por e(presamente la representaci"n

$art.657

mandatario sea .alida l,mites

o es de

tradici"n

necesario 'ue el mandatario o representante act0e dentro de los

materia acto

de del al

representaci"n* por'ue es un principio #eneral* 'ue para de sus atribuciones. Si se e(tralimita ese acto

representante obli#ue al representado* este debe actuar dentro de la representado.

es-era

inoponible

b.- Representaci"n del tradente en las .entas -or1osas. Son .entas a'uellas 'ue se producen como consecuencia de un liti#io $decreto 'ue se acen en p0blica subasta; estas .entas se e-ect0an a

-or1osas 4udicial% se

re'uerimiento

del acreedor para obtener el pa#o o la indemni1aci"n con el producto 'ue obten#a del remate.

En

la

.enta

-or1osa

tambi/n

nos

encontramos

con

un

tradente se

un la 'ue

ad'uirenteA el ad'uirente es el tercero 'ue en la se remata.

subasta

ad4udic" cosa

cosa subastada* ! el tradente es el deudor* o sea* el due@o de la

Pero* se plantea el problema de 'ue a esta ena4enaci"n -or1osa el deudor* due@o de la cosa subastada* por ello la le!

no

concurra 'ue

establece

concurra a esta tradici"n $art.657 inc.:%.

el

4ue1

como

representante

le#al

del

deudor

La representaci"n del 4ue1 se 4usti-ica con la teor,a de la .oluntad representaci"n* en la cual* la .oluntad 'ue concurre ar#umento es se la representante !* en este caso* el 4ue1. Jn se#undo

de

la del

encuentra -or1osa con !

en 'ue el deudor dio su consentimiento en -orma t)cita a esta .enta

en .irtud de su contrataci"n de la deuda* 'uedando con ello el acreedor el derec o de prenda #eneral sobre todos los bienes del deudor $arts*8;62 8;6=%. Ba! .entas 'ue no son -or1osas pero 'ue se acen por medio de la

4usticia*

e4emploA .enta de derec os del pupilo $art.:==%.

c.- Hicios del consentimiento. En la tradici"n la tradici"n es un acto 4ur,dico o bilateral !* por de un lo todo acto

tanto* a su respecto deben concurrir los elementos 4ur,dico puede adolecer. +s,* tambi/n pueden presentarse en la

condiciones

acto 4ur,dico* pudiendo tambi/n ser a-ectada por los .icios de 'ue

tradici"n

los

.icios

del

consentimiento* en cu!o caso* la tradici"n adolecer

de nulidad. de el la tradici"n 'ue identidad compra ace el ! de un

El le#islador re#lament" especialmente el error en materia as,* se contienen normas sobre el error en la tradici"n* recaer en la cosa tradida $art.656%* el error en cuanto a

puede

la especie produce nulidad absoluta* e4emploA esto acontece si + caballo determinado* ! B en .e1 de entre#arle dic o caballo le de otro; tambi/n puede recaer en la persona* si recae s"lo sobre la tradici"n es .)lida $art.656 inc.8%* esto es l"#ico por'ue la para 'ue el pa#o sea .)lido es un pa#o ! no es necesario 'ue si 'ue debe el deudor no

entre#a nombre este se 'ue de tradici"n

e-ect0e por el deudor $arts.7258 ! 7256%* pero para 'ue el pa#o acerse al acreedor* !a 'ue ec o a otra persona a cumplido la obli#aci"n; tambi/n puede recaer en

sea el

.)lido t,tulo sola

si#ni-ica

$art.655%A el error en el t,tulo in.alida la tradici"n* cuando una

las partes supone un t,tulo traslaticio de parte se tiene el tiene el

dominio*

como

cuando ! por

por otra las

una se dos

)nimo de entre#ar a t,tulo de

comodato

)nimo de recibir a t,tulo de donaci"n* o sea* cuando por

partes se suponen t,tulos traslaticios de dominio* pero distintos. :.- E(istencia de un t,tulo traslaticio de dominio Lo e(i#e e(presamente el art.652 inc.7A re'uiere un t,tulo traslaticio de Para 'ue como .al#a el de la tradici"n -uera con de un se de dar t,tulo se de es $la

dominio*

.enta* 'ueda el

permuta* ma!or

donaci"n. La e(i#encia de un t,tulo traslaticio de dominio claridad la dualidad t,tulo-modo. En los #enera casos una en 'ue

toda discusi"n ! es en la tradici"n romana en la 'ue se presenta traslaticio de dominio* o sea* en 'ue obli#aci"n

obli#aci"n de dar son las de trans-erir el dominio o constituir real%; cuando el t,tulo 4usti-ica la trans-erencia del dominio t,tulo traslaticio de dominio $art.5>: inc.:%A Son traslaticios los 'ue por su naturale1a sir.en para trans-erirlo. El al nue.o titular* sino con posterioridad a 'ue /ste. la El trans-erencia t,tulo o se .a t,tulo a

derec o denomina dominio actual por la ! en opera recae

traslaticio*

no obstante su denominaci"n* no opera la ad'uisici"n del dominio del producir 'ue ! tradici"n* es decir* por ese acto 4ur,dico distinto del t,tulo ! contrato #enera a!a obli#aciones. +s,* si entre dos personas se #enera una compra.enta sobre cosa mueble* el contrato 'uedar de escritura p0blica. En ambos casos* de la compra.enta sur#en obli#aciones de pa#ar el precio $comprador%; para el .endedor sur#e ! tambi/n una per-ecto desde 'ue la cosa ! en el precio* ! si se trata de un inmueble* desde el

derec os acuerdo

otor#amiento

derec os* otro cumple la de el

para uno la obli#aci"n de dar la cosa .endida $.endedor% ! para el dar* o sea* de trans-erir el dominio* ! esa obli#aci"n de dar la .endedor mediante la tradici"n del bien respecti.o. El t,tulo traslaticio es un contrato; en la cambio* la tradici"n a la

obli#aci"n

es

una Los la

con.enci"n distinta al contrato ! 'ue opera con posterioridad t,tulos traslaticios m)s -recuentes sonA compra.enta*

/ste. permuta*

donaci"n* el aporte en propiedad a una sociedad* daci"n en pa#o* etc. El art.652 inc.8 e(i#e 'ue este t,tulo traslaticio adem)s debe ser .)lido*

esto es* 'ue no debe adolecer de un .icio de nulidad* por'ue* si es nulo* su nulidad impide 'ue pueda operar la tradici"n* de-ectos del t,tulo repercuten en la tradici"n. La nulidad de la tradici"n procede #eneralmente cuando se nulidad del t,tulo 'ue la precede; si el t,tulo tradici"n no opera la trans-erencia del dominio. -amilia; a ora bien* si un padre le .ende al inscribe esta trans-erencia tradici"n $al ablar de en el !* nulo Re#istro por nos lo Ra,ces* este t,tulo no es .)lido t,tulo relati.a como a la absoluta%. i4o del +s,* una de casa tampoco tanto a a

el

t,tulo los

por'ue

declarado es e del a la nulo* con i4o

la la el de se

traslaticio padre !

acuerdo

art.75=6 est) pro ibido el contrato de compra.enta entre

despu/s

&onser.ador

Bienes e(istido nulidad

tanto*

re-erimos

;.- Entre#a de la cosa Este ec o material 'ue consiste aber en poner la El cosa a disposici"n pone ! en tendr) due@o aber del clara un sobre .a a

ad'uirente con-ieri/ndole posesi"n* es el e.idencia la circunstancia de apoderamiento material de la cosa ! tendr) la cosa por tradici"n. Por estas dos $art.5>> &&%.

ec o e(terno 'ue )nimo de se@or el

tradici"n.

ad'uirente

ella* lo 'ue se desprende 'ue el t,tulo es traslaticio ! de circunstancias* los tener la posesi"n de la cosa por'ue .a a reunir

recibido para ella

ad'uirente

re'uisitos

Pero* no toda entre#a constitu!e tradici"n* s"lo tiene la calidad de tal entre#a cuando e(iste la situaci"n a 'ue se re-iere el art.65> por tradici"n trans-erir el dominio* por una parte* ! de ad'uirir el Si el t,tulo es traslaticio de dominio la con-iere posesi"n; pero si no lo es recibi" ! no la cosa tendr) $tiene un la mera car)cter de entre#a dominio* de sino dominio* de mera por'ue

la de !

otra.

constitu!e

tenencia* 'uien estar entre#a el

entonces la entre#a no constitu!e tradici"n ! no con-iere posesi"n* ! tenencia de ella* de mera reconociendo dominio a4eno ! la entre#a constituir tradici"n t,tulo s"lo una simple

tenenciaA

arrendamiento* el dep"sito* el comodato. Her art.57;%. La entre#a en la tradici"n sir.e para -i#urar la trans-erencia del dominio*

pero pueden

a! ciertos casos en 'ue esta entre#a no concurre* no obstante lo incorporales de se ace en 'ue entre#arse materialmente* e4emploA el derec o

cual no

a! tradici"n* situaci"n 'ue ocurre con ciertas cosas derec o real de especial%. erencia $!a 'ue en ellos la tradici"n

ser.idumbre* -orma

E-ectos de la ?radici"n Los e-ectos .an tradici"n es entoncesA 7.- &aso en 'ue el tradente es due@o de la cosa 'ue entre#a. En este caso* la tradici"n opera como modo .a a de ad'uirir en el dominio de de o o la otro o a no ser distintos de la se#0n cosa si 'ue la persona 'ue e-ect0a la

due@a

entre#a*

debemos

distin#uir

derec o real* es decir* el ad'uirente .a a ad'uirir el derec o de dominio el correspondiente derec o real ! adem)s entrar due@o; posesi"n decir* trat)ndose cosa ! esta .a a ser una posesi"n con derec o a ella. Es del dominio* el ad'uirente .a a ser poseedor ! derec o real ser poseedor ! titular del derec o real. por

trat)ndose

El derec o de dominio se traspasa del primiti.o al nue.o titular de la tradici"n* pero no sucede lo mismo con la posesi"n pues

medio se a

ella

ad'uiere personalmente por cada indi.iduo $art.575 &&%A Sea 'ue se suceda t,tulo uni.ersal o sin#ular* la posesi"n del sucesor* principia en /l... + ora* si el tradente ten,a un derec o a-ecto a condici"n resolutoria* o derec o a-ecto a un #ra.amen $como la ipoteca%* el ad'uirente lo recibe la id/nticas condiciones* sin 'ue su situaci"n me4ore en al#o; es decir* si derec o del tradente era resoluble* el ad'uirente lo ad'uiere con calidad; ! si el derec o del tradente ad'uirente lo recibir de ser la tradici"n estaba a-ecto a un en las mismas condiciones $todo ello es un modo de ad'uirir deri.ati.o%. #ra.amen*

un en el el

misma

consecuencia

8.- &aso en 'ue el tradente no es due@o de la cosa 'ue entre#a. En tal caso* la tradici"n es .alida* pero no opera como por'ue el tradente no puede trans-erir un inc.7%. Pero la tradici"n as, e-ectuada aspectosA a% coloca al ad'uirente en posesi"n de tradici"n se .an a cumplir los posesi"n de la cosa. cosa. b% no importa si el tradente tiene posesi"n a0n cuando el tradente o no la posesi"n* incluso. lo 'ue es ad'uiere una la cosa del tradida* art.5>> por'ue para el estar abiendo en es derec o 'ue importante modo no en de tiene los ad'uirir* $art.638 si#uientes

re'uisitos

Este e-ecto no s"lo se produce cuando

tradente

no es due@o* sino 'ue tambi/n en el caso anterior 'ueda en posesi"n de la

a!a sido mero tenedor*

consecuencia importante de 'ue la posesi"n es personal. c% es importante 'ue el ad'uirente entre en posesi"n de la ubiese carecido de dominio $art.63:%. derec o* tiempo cosa* por'ue aun

teniendo posesi"n puede lle#ar a ad'uirir el dominio por cuando el tradente

prescripci"n*

Si el tradente no es due@o* el ad'uirente .a a ser un poseedor sin pero puede ocurrir 'ue el tradente no a!a sido due@o de la cosa al de la tradici"n ! 'ue la ad'uiere con posterioridad. En tal caso* el e-ecto propio de la tradici"n se produce desde 'ue retrotrae* art.638 inc.8%. Npoca para pedir la tradici"n Lo normal es 'ue la tradici"n se reali1a tan pronto como se

/sta

se se

ace ! no desde 'ue el tradente ad'uiri" el dominio $es decir* su e-ecto

celebra art.637 no 4udicial

el &&A a!a en

contrato* o sea* inmediatamente despu/s. Esto se desprende del pla1o pendiente para su pa#o; contrario. sal.o 'ue inter.en#a decreto

Se puede pedir la tradici"n de todo a'uello 'ue se deba* desde 'ue

Pero* esta re#la #eneral de

'ue

se

puede

pedir

la

tradici"n

en

-orma

inmediata tiene : e(cepcionesA 7.- &uando e(iste pendiente una condici"n en el t,tulo es decir* t,tulo es condicional $condici"n suspensi.a%; e4emploA o-re1co re#alarle una casa si se recibe de abo#ado* naturalmente 'ue Cos/ pedir la entre#a mientras no se reciba. 8.- &uando pedirse la respecti.o. :.- &uando e(iste un decreto 4udicial en contrario 'ue el pa#o o retener el pa#o a! dos posiciones ordena 'ue el la no pa#o el cosa e-ectuar esta 'ue se a! un pla1o pendiente para tradici"n sino asta el pa#o del en este caso* no del puede pla1o cuando al no el Cos/ puede

despu/s

cumplimiento

4usti-ican

disposici"nA art.7253 n.8* de acuerdo con el cual es nulo ace al acreedor si por el 4ue1 se n.: se@alan 'ue por decreto 4udicial. &omo la a! ob4eto il,cito en la ena4enaci"n de tradici"n constitu!e

a mandado retener el pa#o;

art.7;6; embar#ada abr,a

ena4enaci"n*

ob4eto il,cito !* por lo tanto* nulidad absoluta. De tal manera 'ue cuando o cuando se podr) a! un decreto 4udicial 'ue orden" retener el 'ue debe pa#arse* impedido acerse en 'ue el de la el deudor el acreedor son estar a'uellos pa#o no

a embar#ado la cosa con la

acer la tradici"n ! el

demandarlo. tradici"n t,tulo es ba4o desprende

Bemos .isto 'ue al#unos de los casos en 'ue no puede tan pronto se celebra contrato*

condicional. ?ambi/n la tradici"n puede ser condicional* se#0n se condici"n suspensi.a o resolutoria* con tal 'ue se e(prese. No es la tradici"n la 'ue esta su4eta a modalidades* son los

del art.63> &&* 'ue dice 'ue _la tradici"n puede trans-erir el dominio

e-ectos

de

ella los 'ue est)n a-ectados a determinada modalidad.

?radici"n ba4o condici"n resolutoria En realidad* donde puede concurrir la tradici"n es en el t,tulo ! no en la

tradici"n* como se desprender,a del condici"n resolutoria. La traslaticio de dominio 'ue a ?omascic una casa tradici"n de la casa !

art.63>; como tal* no puede estar resolutoria e(iste en el

ba4o t,tulo do! la la como la

condici"n

a precedido a la tradici"n* por e4emploA le a#o de ! pero ?omascic ad'uiere el dominio el a ba4o t,tulo* la

asta 'ue se reciba de abo#ado* en este caso !o due@o

condici"n

resolutoria* por'ue si se recibe de abo#ado .a a de4ar de ser casa. La condici"n resolutoria en este caso* e(iste en toda alteraci"n o modi-icaci"n en el t,tulo resulta 'ue /sta tambi/n 'uedar condici"n en si misma estar su4eta a se la misma e(tiende

tradici"n*

condici"n;

contenida en el t,tulo. #eneralidad elementos con por en el los el contratos

El art.63> diceA con tal 'ue se e(prese. Las condiciones* en la de los casos* se e(presan por'ue son una modalidad art.7;3= 'ue establece la condici"n resolutoria contratantes lo pactado. La duda es si a art.63> inc.7 se aplica tambi/n cuando t)cita. La doctrina est) di.ididaA Jn sector sostiene 'ue el art.7;3= no es aplicable a establece una condici"n resolutoria e(presi"n de ella !* por lo tanto* no tenor del art.63>. Otro sector* estima 'ue el dominio se puede trans-erir tanto ba4o e(presa -tal como lo e(i#e el art.63>inc.7-* re'uiere de un t,tulo traslaticio de dominio* se resuel.a* si#ni-icar 'ue ese t,tulo de4ar como ! tambi/n este ba4o t)cita* podr,a ! la la lu1 ! estas se En son accidentales del acto 4ur,dico $art.7;;;%. El problema t)citaA no de la lo bilaterales .a en.uelta la condici"n resolutoria de opera

plantea los

cumplirse dispuesto

condici"n

resolutoria

tradici"n* t)cita* a la no

por'ue art.7;3= abr,a al

el art.63> inc.7 diceA ...con tal 'ue se e(prese; se@alando 'ue el siendo a-ectar

tradici"n

condici"n condici"n dicen* estar t,tulo es si e(istir* la causa

resolutoria t)cita ! ar#umentan en la si#uiente -ormaA la tradici"n* t,tulo ese ese sin puede ese a-ecto a condici"n resolutoria e(presa o t)cita. En el caso 'ue de e(istir !

e-ecto t,tulo;

el propio de la condici"n resolutoria t)cita. Si el t,tulo de4a de mal podr,a subsistir la tradici"n pre.ia. 'ue una consecuencia de as, no -uere se estar,a aceptando la e(istencia de un e-ecto

?radici"n ba4o condici"n suspensi.a Esta tradici"n es una situaci"n mas bien aplicaci"n pr)ctica* ! ello por'ue del la cual acontecimiento -uturo e incierto de car)cter condici"n depende el te"rico* suspensi.a nacimiento de de escasa es de el un nace la

derec o* de modo 'ue mientras la condici"n no se cumpla* el derec o no !* por lo tanto* la tradici"n #eneralmente se condici"n suspensi.a. Pero* el art.63> pareciera decir otra cosa* en realidad se este art,culo cumplimiento de se la re-iere a la se situaci"n entre#ue en la de 'ue cosa una con a condici"n a entendido anterioridad 'uien no es ad'uirente entre#a* ar) despu/s cumplida

'ue al su .a pues

ad'uirente !* en tal caso* cuando se cumpla la condici"n* el a pasar a ser due@o de la cosa sin necesidad /sta se Se dice i1o pre.iamente. 'ue la tradici"n ba4o condici"n suspensi.a .a en a 'ue nue.a

no

trans-iere ella s"lo la o

naturalmente el dominio* por'ue el propietario no se en -a.or del ad'uirente* sino 'ue la trans-erencia se una .e1 'ue a!a acaecido el ec o -uturo e $esta incierto es la

a desprendido de producir consiste Luis

condici"n* teniendo lu#ar de pleno derec o ! sin necesidad de nin#0n acto mani-estaci"n de .oluntad Solar%. ulterior opini"n de

&laro

&lasi-icaci"n de la tradici"n La tradici"n se clasi-ica atendiendo a la -orma como ella se e-ect0a ! ello debe atenderse al derec o 'ue se trans-iere o tradici"n ! a la naturale1a mueble o inmueble de dic o derec o recae* ! as, distin#uiremos entreA 7.- tradici"n del dominio sobre muebles. constitu!e la cosa mediante la sobre para la cual

8.- tradici"n del dominio sobre inmuebles :.- tradici"n de otros derec os reales $menos el de ;.- tradici"n de los cr/ditos o derec os personales. erencia%.

7.- ?radici"n del dominio sobre muebles $art.63; &&% Se ace esta tradici"n del dominio sobre muebles en -orma 'ue la cosa es

tradida 'uede a disposici"n del ad'uirente* o sea* se le para este ob4eto 'ue se

con-iere

posesi"n

al ad'uirente. Lo 'ue se desea -i#urar es la trans-erencia del dominio ! ace la entre#a de la cosa $art.63; inc.7%.

La entre#a puede re.estir 8 -ormasA real ! -icta o simb"lica. a.- Es real cuando se material de la cosa ace -,sica o o naturalmente* se le bien muestra sea la al por'ue se

permite su apre ensi"n material $art.63; n.7A permiti/ndole presente%* por'ue $art.63; n.8A mostr)ndosela%. b.- Es -icta o simb"lica cuando la entre#a de la cosa se .a

apre ensi"n ad'uirente

ace a

-i#urar la

mediante un s,mbolo 'ue representa la cosa

sobre la cual

recaer

tradici"n ! 'ue la pone ba4o el poder o acci"n del ad'uirente. Las situaciones 4ustamente a la contempladas entre#a ; casos en de el o art.63; simb"lica* tradici"n ns.:* de o -icta ; ! 2 : se re-ieren el una casos en

-icta

estos ta(ati.o.

n0meros Estos

le#islador contempla sonA

simb"lica*

enumeraci"n 'ue se sostiene 'ue no tendr,a car)cter

7. - +rt.63; n.:A Entre#)ndole las lla.es del #ranero* almac/n* co-re o lu#ar cual'uiera en 'ue este #uardada la cosa.

8. - +rt.63; n.;A Encar#)ndose el uno $tradente% de

poner

la

cosa

disposici"n del otro $ad'uirente% en el lu#ar con.enido. :. - +rt.63; n.2A Por la .enta* donaci"n u otro t,tulo $t,tulo traslaticio% con-erido al 'ue tiene la cosa de ena4enaci"n como /ste ! cual'uier si manum%;

mueble

usu-ructuario* arrendatario* comodatario* depositario o a t,tulo no traslaticio de dominio $es decir* al ad'uirente* !a era mero tenedor de la cosa muebleA traditio bre.i se rec,procamente por el mero contrato en 'ue el usu-ructuario* comodatario* arrendatario* etc. Es decir* consiste en el t,tulo de mera tenencia due@o

constitu!e

otor#ado otor#ado

al en

tradente* -a.or del

primiti.o due@o* ! adem)s en un t,tulo traslaticio ad'uirenteA constitutio pro.isoria.

8.- ?radici"n del dominio sobre inmuebles Se ace por la inscripci"n del t,tulo en el Re#istro decir* del la el &onser.ador tradici"n es ad'uirente sucede 8 de de del la no es los de

Bienes Ra,ces $arts.636 inc.7* 6=6 ! 58; &&%. Es inscripci"n del t,tulo. Si se omite esta la

derec o de dominio sobre bienes inmuebles es solemne ! la solemnidad inscripci"n entre#a ! ad'uiere el dominio* ni tampoco la posesi"n del inmueble. Lo 'ue 'ue la inscripci"n del t,tulo simboli1a cual es la posesi"n inscrita. Esta con-iere a entre#a* inscripci"n representa

posesi"n* debiendo

elementos de la tradici"n 'ue son el consentimiento ! la las partes ! el t,tulo traslaticio. &uando el dominio se ad'uiere por un modo 'ue de ad'uirir un

concurrir tambi/n los otros re'uisitos de /sta como lo son la

capacidad

distinto

de

la por esos por de se

tradici"n tambi/n se practica la inscripci"n* pero ello no tiene por operar la ad'uisici"n del dominio* sino e4emploA en la ereditarios sucesi"n a! por causa debe de inmuebles* 4ue#a la rol muerte cuando entre no 'ue los de

ob4eto bienes

distinto*

practicarse

inscripci"n -inalidad

inmuebles a nombre de los conser.ar la

erederos* pero* esa

inscripci"n*

tiene es si la no

ob4eto operar la ad'uisici"n del dominio* sino 'ue su

istoria de la propiedad ra,1 $art.633 &&%* !a

iciese no

abr,a una adecuada continuidad entre todas las inscripciones. inscribe es

&uando la tradici"n se e-ect0a mediante inscripci"n* lo 'ue se

el t,tulo* o sea* el contrato 'ue consta en la respecti.a escritura. :.- ?radici"n de otros derec os reales $menos el de erencia% bienes e

Los otros derec os reales distintos del dominio recaen al#unos sobre muebles* otros sobre inmuebles ! inmuebles. otros* indistintamente sobre

muebles

a.- ?rat)ndose de derec os prenda% la tradici"n se

reales

'ue al

recaen la

sobre entre#a El cosa en

bienes real art.8:3;

muebles de la de-ine mueble se

$la cosa al a

e-ect0a

mediante

constituida en prenda por el deudor

acreedor. $la

contrato de prenda o empe@o como a'uel en 'ue se entre#a una cosa un acreedor para la se#uridad de su cr/dito este contratoA +rt.8:36A Este contrato no se per-ecciona sino por la entre#a de al acreedor. entre#ada 'ue se prenda%. Los arts.8:36 ! 8:3= nos indican la -orma

llama

per-ecciona

la

prenda

+rt.8:3=A Se puede dar en prenda un cr/dito entre#ando el t,tulo; pero necesario 'ue el acreedor lo noti-i'ue al deudor del cr/dito el t,tulo* pro ibi/ndole 'ue lo pa#ue en otras manos. consi#nado

ser en

b.- Ba! otros derec os reales 'ue recaen sobre bienes ser.idumbre* censo ! el derec o de abitaci"n%

inmuebles

$ ipoteca*

b.7 La tradici"n de los derec os reales de Ra,ces $art.636 inc.8%. El t,tulo ser

ipoteca* censo ! en este caso el

abitaci"n de contrato

se de

e-ect0a por la inscripci"n del t,tulo en el Re#istro &onser.ador ipoteca* censo o el acto constituti.o del derec o de abitaci"n.

Bienes

b.8 ?rat)ndose del derec o real de ser.idumbre la tradici"n no se la inscripci"n del t,tulo en el Re#istro* sino 'ue se ! ace el escritura p0blica en 'ue el tradente e(presa constituirla aceptarlaA esta escritura podr) constitu!e la ser.idumbre $art.6=3 &&%.

ace

por

mediante ad'uirente se

ser la misma del acto o contrato en 'ue

Pero* trat)ndose de la ser.idumbre de alcantarillado en predios urbanos* tradici"n se ace por la inscripci"n debe del t,tulo en por de el Re#istro 'ue de consta 7=;7%* &onser.ador de Bienes Ra,ces* ! el t,tulo es el contrato en constituci"n de la ser.idumbre 'ue otor#arse del 76 $Le! 6=55 publicada en el Diario O-icial 4ulio

la del la es

escritura

p0blica

decir* se .uel.e en este caso a la re#la del art.636 &&. c.- Derec os reales 'ue recaen sobre dispuesto en muebles. &uando recaen sobre bienes inmuebles su tradici"n inscripci"n del t,tulo en el $art.636 inc.8%. Re#istro del se e-ect0a de mediante Bienes la el art.63;* re-erente muebles a la o inmuebles del indistintamente aplica lo dominio sobre

$derec os de usu-ructo ! uso%. &uando recae sobre muebles* se le tradici"n

&onser.ador

Ra,ces

La tradici"n del derec o real de

erencia de los o otros recae una

El problema 'ue nos plantea este derec o es 'ue a di-erencia sobre una uni.ersalidad 4ur,dica* 'ue es el patrimonio del parte alicuota del mismo. El derec o de erencia es el 'ue tiene parte el eredero de una puede por sobre ese .e1

derec os reales este no se e4erce sobre un bien determinado* sino 'ue causante

un sino 'ue

patrimonio El por la un este a 'ue tiene

de4ado por un di-unto o sobre una eredero no ad'uiere el derec o de calidad de titular del derec o real

alicuota eredero* erencia* 'ue

patrimonio.

erencia de

tradici"n*

sucesi"n por causa de muerte* pero este

trans-erir

tercero ese derec o* ! en este caso* tendr)

acer la tradici"n de

derec o. El eredero 'ue le trans-iere el derec o de erencia a un tercero ! se la

denomina cedente ! el tercero 'ue lo ad'uiere se denomina cesionario* tradici"n se denomina cesi"n. La tradici"n* trat)ndose del derec o de erencia* supone

necesariamente es por

un la

t,tulo traslaticio de dominio $art.652 &&%* si el t,tulo traslaticio compra.enta* ese contrato .a a ser solemne* debiendo constar p0blica se#0n el art.73>7 del &&* 'ue se@alanA La .enta de los bienes ra,ces* ser.idumbres* censo ! ereditaria* no se reputan per-ectas otor#ado escritura p0blica. ?rat)ndose de la cesi"n del derec o de erencia* esta norma no erencia* sino recae 'ue ante la le!* los de una no

escritura

sucesi"n se a!a

mientras

sobre sobre

bienes determinados 'ue est/n comprendidos en la

la uni.ersalidad del patrimonio o una parte al,cuota del mismo. El art.7=>= de4a en claro 'ue la cesi"n del derec o de por lo tanto* si en una compra.enta erencia* ! en sino la de erencia se re-iere ella* se no ar) sino abr)

a la uni.ersalidad de /sta ! no a bienes determinados comprendidos en posterior derec o un especi-ican los bienes ereditarios ! se cede un sobre derec o tradici"n se esa como nos

tradici"n ellos* se

a! cesi"n del derec o real de

denominado plantea

-raccionario ! e.entual sobre bienes determinados* ! la con-orme a la naturale1a de esos bienes. con el derec o de 4ur,dica pueden de 4ur,dicaG El art.636 del && no comprende el derec o de derec os cu!a tradici"n se e-ect0a del derec o de erencia lo al 'ue sobre una uni.ersalidad 4ur,dica ! acerse la tradici"n de este erencia es 'ue no recae sobre bienes comprendidos de en

El problema 'ue

determinados*

uni.ersalidad uni.ersalidad

aber muebles e inmuebles !* siendo as,* en 'u/ -orma derec o erencia

se@alar del la

a'uellos t,tulo en tradici"n

mediante la inscripci"n tanto*

el Re#istro del &onser.ador de Bienes Ra,ces. Por erencia no ser,a de esta -orma.

El problema consiste en determinar en 'u/ -orma se

ace

la

tradici"n

del

derec o de

erencia !* para

ello*

se

an

elaborado

dos

doctrinas

'ue

tratan de resol.er el problemaA 7.- Sustentada por Cos/ Ram"n Kuti/rre1* 'uien estimaba 'ue erencia si#ue la aplicaci"n 'ue el && art.23>A Los derec os ! acciones se se#0n lo sea la cosa en 'ue derec o de erencia ser da a los bienes derec os muebles debe...; reputan el o o derec o en sea* de el el o 'ue los

reales

inmuebles*

an de e4ercerse o 'ue se

mueble o inmueble se#0n la cosa en 'ue se e4er1a erencia tendr,a art.636 para

recai#a. Por consi#uiente* la tradici"n del derec o de acerse con-orme al art.63; para los muebles* ! se#0n el inmuebles. Esta posici"n no puede

a sido rati-icada por ciertos -allos de los correspondiente Haldi.ia* 7> de inscripci"n enero de ?alca* en 7=7:A 73

tribunales* el de Re#istro Kaceta de diciembre

'ue ella del los de

an e(presado 'ue si la acerse sin la $&orte de &onser.ador

erencia comprende bienes ra,ces* la cesi"n de

?ribunales* 7=7:* t.7* n.77;* p.:>=; &orte de

7=86A Kaceta 7=86* se#. semestre* n.78=* p.25;%. 8.- Doctrina sustentada por Leopoldo Jrrutia* 'ue sostiene de erencia no tiene por ob4eto bienes muebles o sino 'ue su ob4eto es la uni.ersalidad 4ur,dica de la al,cuota de la misma* de ello conclu!e 'ue a la 'ue el una derec o parte de 'ue del para

inmuebles del

determinados* derec o inc.7

erencia o

tradici"n #eneral

erencia no se le aplican las normas dadas para los muebles o inmuebles son normas especiales* sino 'ue se aplica la re#la art.63;* es decir* el dominio. Jna de la tradici"n del derec o de del erencia bastar el o

e-ectuarla cual'uier mani-estaci"n en 'ue conste la intenci"n de las -ormas 'ue se@alan Jrrutia ser,a 'ue erencia $ad'uirente% reclamara la posesi"n e-ecti.a de la partici"n de la comunidad entre#a de un derec o de erencia a!a inmuebles* Re#istro del &onser.ador. Para determinar si las disposiciones inscrita deben tambi/n aplicarse a ereditaria #enerales la relati.as a de es la

trans-erir cesionario pidiera la la la el posici"n en es

ereditaria en .irtud del art.7:8>. Esta erencia cedido no re'uiere la entre .i.os* aun del cuando t,tulo

a sido se#uida ma!oritariamente por los tribunales 'ue inscripci"n

an se@alado 'ue

tradici"n una cuota necesario

trans-erencia

ec a por un asi#natario a -a.or de otra persona*

establecer si por este acto se ena4enan o muebles o inmuebles de la sucesi"n. No derec o ereditario bienes ra,ces tradici"n 'ue se inscriba el t,tulo. La erencia es una asi#naci"n a t,tulo

no

determinadamente en se la no

los

bienes de para un la

ena4en)ndose

cesi"n

determinados*

re'uiere

uni.ersal

!*

por una

tanto* cuota 'ue

los cada de les

coasi#natarios de una uno de los bienes no trans-ieren

erencia proindi.iso no son due@os sin#ulares de

ereditarios sino de la uni.ersalidad o de propiedad al#una particular* sino la

ese patrimonio. De tal modo 'ue si se .enden o ceden su derec o cuota corresponda en dic a uni.ersalidad. No e(iste disposici"n le#al al#una 'ue e(i4a para la entre#a de ereditario cedido entre .i.os* la inscripci"n re-erida* erencia e(istan bienes ra,ces. Del te(to del art.636 del && como del si#uiente ! de los arts.2; Re#lamento del &onser.ador* 'ue determinan los bienes e-ectuarse por la inscripci"n ! re#lan la aparece con claridad 'ue esas -orma ! se disposiciones cu!a solemnidades re-ieren se a

ereditario

un

derec o en la

aun'ue

! de

53

del debe ella*

tradici"n

inmuebles encuentran derec os sino de no una se al de ellos*

sin#ulares* indi.idualmente especi-icados* re'uisitos 'ue no reunidos en la tradici"n del derec o por su naturale1a 4ur,dica en el no comprenden de bienes e(istir

ereditario* puesto 'ue estos determinados bienes

uni.ersalidad* un con4unto de bienes indeterminados* o una cuota entre los cuales aun supuesto transmiten por la cesi"n otros derec os 'ue los 'ue pueden cedente para 'ue el cesionario los a#a .aler por si solo en

ra,ces* el

corresponder 4uicio

partici"n* o -uera de /ste* con4untamente con los dem)s co erederos. Se critica esta teor,a en este 0ltimo aspecto* de por'ue en del la de4a el mu! tiempo

indeterminada la -ec a de la tradici"n ! por'ue separa muc o la mani-estaci"n de .oluntad del ad'uirente respecto siendo 'ue se trata de una Por ello* con.enci"n.

tradente*

o! en d,a* acept)ndose 'ue esta doctrina tiene $no

ra1"n siendo

en

cuanto 'ue dic a

'ue la tradici"n del derec o de la inscripci"n del t,tulo en

erencia se e-ect0e de cual'uier el Re#istro%* se a#re#a

-orma 'ue

e(prese la intenci"n de trans-erirlo ! de ad'uirirlo

necesaria

mani-estaci"n puede estar en el mismo t,tulo derec o de erencia* por lo cual* se da tradici"n. Por lo dem)s s* ello no constitu!e

acto una

en a

'ue la

se -ec a

cede de por'ue

el la la

certidumbre

inno.aci"n*

misma situaci"n est) establecida para las ser.idumbres en el art.6=3 &&.

;.- ?radici"n de los cr/ditos o los derec os personales. El cr/dito 'ue tiene una persona puede cederse ! su cesi"n un t,tulo. Esta tradici"n de los derec os personales 'ue un indi.iduo cede .eri-ica por la entre#a del t,tulo el ec a cr/dito con por es el cedente el al a otro ! ! 'ue se el el a el el es tambi/n una de

-orma de tradici"n* ! al i#ual 'ue toda tradici"n re'uiere la e(istencia

cesionario

$art.6==%; 'ueda a , per-ecta la relaci"n entre el cedente o acreedor cesionario. Pero la relaci"n en deudor* ! este 0ltimo deber sido cedido a otra persona para entre Por acreedor ello es

tener conocimiento 'ue el cr/dito 'ue debe cumplir ella.

le#islador dispone en el art.7=>8 'ue la cesi"n no produce e-ecto contra deudor ni contra terceros* mientras no al deudor o aceptada por /ste. Si no se ser .alida entre el acreedor inoponible al deudor ! a terceros. a sido noti-icada por el cumple ! este el re'uisito cesionario* la pero

cesionario cesi"n ser

$cedente%

?radici"n de cuotas &uando la tradici"n recae sobre la totalidad problema* pero si lo distin#uirA 7.- Si la tradici"n recae sobre una cuota en una cosa sin#ular ! la 4urisprudencia an estimado 'ue la cuota participa del mueble o inmueble de la cosa respecti.a; entonces* se el art.63;* en tanto 'ue si se trata de la tradici"n inmueble la tradici"n se ar) se#0n el art.636. conclu!e de una la 'ue cuota doctrina de se un si en de una cosa no a! nin#0n a! 'ue

a! cuando recae sobre una cuota de ella. +s,*

car)cter

trata de la tradici"n de una cuota de un inmueble* ella se

e-ectuar

se#0n

Esta es la ocasi"n de determinado de la

acer una re-erencia al problema de la ena4enaci"n pero re-erida el por'ue a un abr)E comunidad ereditaria* plante)ndose problema

de bien al 'ue

una cuota dentro de una uni.ersalidad 4ur,dica*

momento en 'ue se pone t/rmino al estado de indi.isi"n* o no al comunero 'ue i1o la ena4enaci"n.

di-erenciar si el bien al cual se re-iere la cuota ena4enada se le

ad4udica

Si se le ad4udica a /l mismo no

abr) ma!ores problemas* pero en estar,amos ante la

el

e.ento de

'ue ese bien le sea ad4udicado a un tercero

.enta

cosa a4ena* la cual es .alida en nuestro derec o $art.7372%. En otro sentido* puede obser.arse 'ue -en teor,a- esta disposici"n de en cosa determinada de una uni.ersalidad* armoni1a con la teor,a 'ue la rec a1a. En -in* me4or con la 'ue sostiene la comunicabilidad de la cuota con los bienes espec,-icos* a! 'ue de4ar establecido 'ue en 'ue caso* la -orma de e-ectuar la tradici"n de esta cuota es la misma la cosa sea mueble o inmueble. cuota 'ue este para se#0n

doctrina

la tradici"n de una cosa sin#ular* reci/n mencionada* distin#ui/ndose

8.- Si la tradici"n recae sobre una cuota en una cosa nie#a la comunicabilidad* estima 'ue la tradici"n la intenci"n de trans-erir ! el cuando a!a inmuebles a una de dentro o se

uni.ersal e-ect0a

el

sector ! 'ue de aun 'ue en la poder

de la doctrina 'ue acepta la comunidad en la uni.ersalidad

4ur,dica

si#ni-icando -orma

)nimo de ad'uirir por cual'uiera de la uni.ersalidad. 'ue !* no por puede lo Se tanto* 'ue

las indicadas en el art.63; inc.7* ! 'ue no es necesaria la inscripci"n sostiene al no estar,amos -rente clasi-icaci"n abstracci"n inmuebles incorporarse acerse

muebles

catalo#arle de mueble o inmueble* su tradici"n tendr) de tradici"n $&orte de &oncepci"n* 8> de no.iembre se#. semestre* n.776* p.;6=%. Sin embar#o* a! 'uienes no aceptan la e(istencia se de de

con-orme especial 7=:;*

a la re#la #eneral del art.63;* !a 'ue la inscripci"n es una -orma 7=:;A

Kaceta

la

comunidad solamente

en en

la la

uni.ersalidad 4ur,dica ! sostienen 'ue ella uni.ersalidad de

presenta

ec o* ! a-irman 'ue e(iste comunicabilidad entre la

cuota

! los bienes

de

'ue

se

compone este caso

la

uni.ersalidad* debe e-ectuarse 'ue R.* t. abr)

conclu!endo de acuerdo la secc.

'ue con si

la la del es

tradici"n de la cuota en

naturale1a de los bienes respecti.os* ! 'ue los p.8;>%. a! en la comunidad $&orte

aplicar HII*

norma

art.63; para los bienes muebles ! la del art.636 para los inmuebles* SupremaA

primera*

<unciones de la inscripci"n en relaci"n con los modos de ad'uirir. Se#0n lo dispuesto en el art.636 la tradici"n del dominio sobre se inmuebles reali1an Bienes $en la

como tambi/n de otros derec os reales* sal.o las ser.idumbres* Ra,ces. Pero* sucede 'ue no s"lo opera como modo de

mediante la inscripci"n del t,tulo en el Re#istro del &onser.ador de ad'uirir tradici"n%* sino 'ue adem)s puede 4u#ar los si#uientes papelesA

7.- Opera como tradici"n* es decir* como un modo de ad'uirir. 8.- Puede operar como -ormalidad de publicidad. :.- Puede tener por ob4eto mantener la istoria de la propiedad ra,1. la posesi"n de los

;.- Puede operar como re'uisito* #arant,a ! prueba de bienes inmuebles.

7.- Opera como tradici"n Por medio de la inscripci"n del t,tulo en el Re#istro se e-ect0a el se la de

tradici"n del dominio ! otros derec os reales sobre inmuebles* sal.o ser.idumbre $art.636%. +l practicarse esta inscripci"n* lo 'ue o bien* del acto constituti.o del respecti.o derec o real 'ue constar por escritura p0blica. Bemos dic o 'ue la tradici"n es una con.enci"n* ! por se ello ace es el t,tulo traslaticio respecti.o 'ue debe constar por escritura

inscribe p0blica* debe

tambi/n

re'uiere mediante

el la

acuerdo de .oluntades de ambas partes ! la tradici"n

inscripci"n. + ora* este acuerdo de .oluntades debe mani-estarse al de la inscripci"n !* para ello* deber)n concurrir las dos partes a la inscripci"n ! deber)n -irmarlo. Por ello* se mandato 'ue se da* bien a una de las partes o a esta inscripci"n. Este mandato $u o-erta de mandato a persona indeterminada* se#0n inclu!e en el t,tulo respecti.o ! su redacci"n -recuentemente -irmar todas las inscripciones* sub inscripciones persona indeterminada* mandato 'ue se cumple ! acostumbra un tercero a para

momento re'uerir un e-ectuar

con-erir

otros% 'ue 'ue

se se ! a del sean

dice

-aculta al portador de copia autori1ada de este instrumento para re'uerir anotaciones el del procedentes. Se sostiene 'ue esta cl)usula importa una o-erta de cuando instrumento re'uiere ! -irma la inscripci"n en el Re#istro de Bienes Ra,ces respecti.o. +'u, a! dos o-erentes $las dos partes 'ue celebran el de la las partes -allece ! s"lo antes de contrato%* la del de t,tulo por mandato

portador

&onser.ador

modo no los

'ue si una podr,a acer

e-ectuarse acerlo

inscripci"n

caducar,a su o-erta de mandato !* por lo tanto* el portador inscripci"n podr,a erederos o por medio de mandato otor#ado por estos.

acudiendo

El 0nico modo de ad'uirir en el cual el propio modo es la inscripci"n es tradici"n del dominio sobre inmuebles ! sobre inmuebles* sino sal.o 'ue el caso modos contrae(cepci"n%. En los restantes opera como tal* la de de otros constituci"n las roles* ad'uirir la de derec o $con el modo inscripci"n ser.idumbres operando

la real su no de

desempe@a

ad'uirir en -orma totalmente independiente de la inscripci"nA en la ocupaci"n no inter.iene la puede recaer sobre inmuebles. en la accesi"n de inmueble a inmueble la e(tiende a lo accesorio. en la prescripci"n la inscripci"n de la sentencia -ormalidad de publicidad* puesto 'ue dic a escritura p0blica ! no .aldr) contra inscripci"n. 'ue la ace sin declara las la es .eces una de inscripci"n de lo principal se inscripci"n* por'ue la ocupaci"n nunca

sentencia* terceros

competente

en la sucesi"n por causa de muerte tambi/n pero ellas no con-i#uran el modo de mantener la

a! 'ue practicar sino 'ue su

inscripciones* -inalidad es por !

ad'uirir*

istoria de la propiedad ra,1. El modo de ad'uirir sucesi"n

causa de muerte opera en -orma totalmente independiente de la inscripci"n si no se practican las inscripciones se producen consecuencias especiales. Ba! autores 'ue sostienen 'ue la inscripci"n* en al#unos casos* su tradici"n 4u#ar,a un rol de solemnidad* contrato de ipoteca $art.8;>=A La p0blica...; art.8;7>A La ipoteca deber 'ue es lo 'ue ipoteca deber otor#arse por adem)s en

de el

sucede

escritura Re#istro su

adem)s ser inscrita en el

&onser.atorio; sin este re'uisito no tendr)

.alor al#uno; ni se contar

-ec a* sino desde la -ec a de su inscripci"n%. ?ambi/n* en el contrato se@ala 'ue no .aldr) la competente Re#istro. En el censo $art.8>85%* se establece 'ue la constituci"n de un censo siempre constar por escritura p0blica inscrita en el competente sin este re'uisito no .aldr) como constituci"n de censo.... En la constituci"n de usu-ructo sobre inmuebles a!a de por recaer por acto entre .i.os p0blico deber ! de donaci"n de inmuebles .i.os de $art.7;>> cual'uiera e inc.7%* especie en se de el

donaci"n

entre

bienes ra,ces* si no es otor#ada por escritura

p0blica

inscrita

Re#istro

$art.565%* se se@ala 'ue el usu-ructo 'ue inscrito. En la constituci"n inmueble* deber de -ideicomiso sobre

sobre

inmuebles

por acto entre .i.os* no .aldr) si no se otor#are

instrumento

inmuebles

$art.5:2

inc.8%*

se un

establece 'ue la constituci"n de todo -ideicomiso 'ue comprenda o a-ecte inscribirse en el competente re#istro.

Se#0n esta opini"n* si no se procede a esta inscripci"n* el acto o adolecer,a de la -alta de una solemnidad le#al !* por lo tanto* a-ectado de un .icio de nulidad absoluta. Pero* esta opini"n no es

contrato estar,a aceptada

por la ma!or parte de la doctrina* la cual da los si#uientes ar#umentosA a% El sistema ad'uisiti.o de derec os reales es comple4o ! re'uiere la

concurrencia de un t,tulo ! de un modo de ad'uirir* el t,tulo traslaticio de dominio en -orma

teniendo total ! sucede en la

cada

uno

de

ellos una e(istencia aut"noma. De tal modo* puede e(istir con plena independiente de la inscripci"n en la tradici"n. Lo 'ue tesis 'ue a-irma 'ue la inscripci"n 4ue#a un rol de un error de interpretaci"n de las disposiciones le#ales por'ue los arts.8;>=* 8;7>* 7;>>* 8>85* etc.; no e(i#en solemnidad del contrato* sino como re'uisito del derec o constituir por la inscripci"n. b% +dem)s* de aceptarse esta teor,a de dar a la inscripci"n el solemnidad* ser,a de4ar al ad'uirente entre#ado totalmente a la .oluntad de el tradente* por'ue si acer la tradici"n $inscripci"n% el ad'uirente no una solemnidad* por lo cual ser,a nulo ! no el .a abr,a a tradente poder nacido al le el no es se

.alide1 'ue la en como .a a

absolutamente incurre

solemnidad 'ue

-unda*

tradici"n

real 'ue se

car)cter

de

'uiere -altar,a derec o 'ue la es

e(i#,rselo*

por'ue para ello tendr,a 'ue -undarse en el contrato* ! a /ste personal o cr/dito del ad'uirente 'ue le permita e(i#irle de trans-erir el dominio o constituir el derec o real. Por todo ello es 'ue la inscripci"n en estos real respecti.o. ma!or parte el de la doble doctrina papel de no

tradente

cumpla la obli#aci"n 'ue sobre /l recae $una obli#aci"n de dar%* 'ue

acepta solemnidad del

'ue !

la de

casos

4ue#ue

tradici"n a-irmando 'ue s"lo es la -orma de

acer la tradici"n

derec o

8.- Puede operar como -ormalidad de publicidad Los re#istros del 'ue 'ue &onser.ador de Bienes Ra,ces son p0blicos* de o los 'ue lo cual lo

si#ni-ica 'ue pueden ser e(aminados o consultados por cual'uier persona* ace 'ue cual'uiera pueda tener acceso ! a!a e(perimentado el dominio se e(i#e derec o la de los no conocimiento bienes para 'ue inmuebles sea de la

cambios pueda 'ue del de de

imponerse de los #ra.)menes o limitaciones 'ue los a-ecten. Por ello es a .eces inscripci"n* sino como tradici"n o respecti.o real* -ormalidad publicidad

oponibilidad* !a 'ue ello permitir

a los interesados tomar conocimiento

limitaciones* #ra.)menes* etc.* 'ue a-ecten a los inmuebles. Estas inscripciones por .,a de publicidad son en ciertos casos obli#atorio !* en otros* 'uedan partes. Los casos mas publicidad sonA a% la inscripci"n de la sentencia -irme o e4ecutoriada 'ue declara la real entre#adas de a la libre como -recuentes inscripci"n de car)cter de las de

.oluntad

-ormalidad

prescripci"n ad'uisiti.a del derec o real de dominio o de otro derec o sobre inmueble $art.63= ! 827:%. b% la inscripci"n 'ue debe Ra,ces%. c% inscripci"n de las resoluciones 4udiciales 'ue declaran pro.isoria o de-initi.a del disipador o el demente. d% inscripci"n de la resoluci"n 4udicial 'ue con-iere n.; del la la acerse de la renuncia de un derec o &onser.atorio real de

sobre Bienes

inmuebles $art.28 n.: del Re#lamento del Re#istro

interdicci"n

posesi"n del

de-initi.a de los bienes del desaparecido $art.28 Re#istro &onser.atorio%. e% inscripci"n de la resoluci"n 4udicial 'ue

Re#lamento

con-iere

el

bene-icio

de

separaci"n $art.28 n.; del Re#lamento del Re#istro%. -% la inscripci"n de todo #ra.amen 'ue recai#a sobre inmuebles* por

e4emploA la ser.idumbre $art.2: n.: del Re#lamento del Re#istro%. #% la inscripci"n 'ue se a#a de toda pro ibici"n* de embar#o o retenci"n el libre

con.encional* le#al o 4udicial* 'ue

limite

cual'uier

modo

e4ercicio del derec o de ena4enar $art.2: n.: del Re#lamento del Re#istro%. En estos casos* la inscripci"n es -ormalidad de publicidad; si se inscripci"n el acto ser pues les ser inoponible. istoria de la propiedad ra,1. per-ecto ! plenamente .)lido* pero acerse .aler respecto de terceros mientras no se practi'ue la omite no la

podr)

inscripci"n*

:.- Puede tener por ob4eto mantener la

&onser.ando

la

relaci"n

arm"nica

de

las

mutaciones

cambios el sobre t,tulos la

'ue ese de

e(perimente la propiedad ra,1. &uando una persona .a a ad'uirir de un inmueble o aceptar un #ra.amen o derec o real inmueble* se practica normalmente el el e(amen o dominio. Los t,tulos de dominio son con4unto de constituido re.isi"n de escrituras lo es

dominio

p0blicas* istoria Se dice a!

inscripciones ! dem)s s instrumentos p0blicos 'ue 'ue los t,tulos est)n per-ectos o a4ustados

testimonian a derec o as,*

del dominio del inmueble ! de los derec os reales 'ue re#ularidad en esas escrituras o instrumentos* si no presentan reparos* los cuales deben ser subsanados. En el e(amen de t,tulos normalmente se una etapa de 7> a@os de inscripciones anali1an

#ra.an. los

cuando

t,tulos

a'uellos

comprendidos acia pla1o la

en

posesorias*

contados

atr)s m)(imo

desde la -ec a del e(amen. La ra1"n de esto es 'ue /ste es el de prescripci"n ad'uisiti.a de los inmuebles* como tambi/n de acci"n rei.indicatoria* etc. En cuanto al derec o de El derec o de de-erirse la causante !* erencia* el modo de ad'uirir no sucesi"n de-iere la por al es

absoluta*

la de lo de

tradici"n. muerte i#nore. morir al La el es no es es a! c"mo el

erencia se ad'uiere por la erencia se

causa momento

erencia del causante* aun cuando el e(cepcionalmente* cuando

eredero

re#la #eneral* es 'ue

asi#naci"n

respecti.a lo pero

condicional* al momento del cumplimiento de la condici"n. La inscripci"n es re'uisito para la ad'uisici"n del derec o de necesario mantener en el Re#istro &onser.atorio 'ue mantener la erencia* ni tampoco muerte* es rol puede una cierta ilaci"n decir* 'ue saber para la ad'uisici"n del dominio por sucesi"n por causa de las distintas mutaciones 'ue su-re el dominio del inmueble* istoria de la propiedad ra,1. Este es el se las inscripciones del art.633* !a 'ue mediante ellas ad'uiri" el inmueble el eredero ena4en" o trans-iri" el inmueble. Sin estas inscripciones abr,a una .ariaci"n en la istoria de la

entre 4ue#an

eredero* o de 'ui/n ad'uiri" el tercero a 'uien

propiedad

ra,1. Estas inscripciones presentan las si#uientes caracter,sticasA a% No son tradici"n* lo 'ue se inscribe no es el t,tulo dominio. traslaticio de

b% ?iene 'ue practicarla el

eredero* no el le#atario. Si a una erederos* ! inscripci"n con del el merito del &&; de no

persona esa se 'ue

se le le#a un inmueble se otor#a la escritura de entre#a del la cual le es otor#ada por los escritura se procede a la inmueble*

le#ado* debiendo

practicarse s"lo la inscripci"n del n.7 del art.633 e(i#e la del n.8 por'ue la entre#a del le#ado no es a#a el

ena4enaci"n

eredero* sino 'ue el cumplimiento del testamento. a! inmuebles en la No se de su disposici"n. antes

c% estas inscripciones deben practicarse s"lo cuando masa ereditaria* ! e(clusi.amente respecto de e(i#en estas inscripciones para los muebles ni para Estas inscripciones deben practicarlas /l o los disponer de los inmuebles ereditarios.

inmuebles. erederos

Esta norma del art.633 mira a la or#ani1aci"n del &onser.atorio ! su -inalidad es la de al mantener -allecer inscripci"n* la 'ue desaparecer,a si

Re#lamento la una

del

Re#istro de la del due@a

continuidad persona

inmueble no se anotare las transmisiones de dominio de /ste.

Inscripciones del art.633 && +.- +rt.633 n.7. Debe inscribirse el auto 4udicial con-iere la de posesi"n 'ue posesi"n e-ecti.a a !a /l 'ue e-ecti.a erencia; de o de la los la /sta este

erencia. Este auto es la resoluci"n erederos su calidad de tal* ! les

reconoce eredero*

erencia. Pero* este auto no con-iere la calidad de auto s"lo reconoce la calidad de eredero.

se ad'uiere de pleno derec o al momento de la delaci"n de la

Esta resoluci"n 4udicial* decreto 4udicial o auto de posesi"n e-ecti.a inscribirse en el Re#istro de Propiedad del correspondiente al departamento del decir* el departamento en 'ue e4erce &onser.ador de el de dic o tribunal 0ltimo Bienes 'ue otor#amiento 4urisdicci"n decreto*

debe Ra,ces es dict"

dic o decreto ! ese tribunal .a a ser normalmente el del del causante $art.633 n.7 && ! 33: inc.7 &P&%.

domicilio

En el caso en 'ue no posesi"n e-ecti.a s"lo

a!a inmuebles o si s"lo los

a! en el departamento auto si a! inmuebles tendr)

en de en 'ue

'ue se otor#" la posesi"n e-ecti.a* se practica la inscripci"n del en dic o departamento; pero* posesi"n otros departamentos distintos* el auto de inscribirse en todos ellos. B.- +rt.633 n.7. +simismo* debe inscribirse el testamento si lo caso de 'ue la sucesi"n sea testamentaria* debe inscribirse la del auto de posesi"n e-ecti.a. La inscripci"n de este testamento la e(i#e la le! s"lo en el el La le! nos se@ala 'ue esa inscripci"n debe practicarse al mismo e-ecti.a*

ubiere. tiempo

En 'ue

testamento.

Re#istro

del en

departamento en 'ue se dict" el auto* no siendo necesaria su inscripci"n otros departamentos aun cuando en estos se encuentren situados otros inmuebles. &.- Debe practicarse la inscripci"n especial de inscribir* -undado en el auto o testamento* si lo nombre de la totalidad de los Re#istro del &onser.ador inmueble. Si el inmueble* .arios inmuebles ubicados por en correspondiente su 'ue al erencia. Esta ubiere* los lu#ar 'uedase de consiste inmuebles

bienes

en a el del

erederos. Esta inscripci"n se practica en ubicaci"n en ! si ubicaci"n* departamentos situado

.arios a! 'ue 'ue consuno

departamentos* la inscripci"n tendr)

acerse en todos ellos distintos* erederos pueden

tendr) de

practicarse la inscripci"n respecto de cada inmueble en el departamento corresponda. Practicada esta inscripci"n* los $de com0n acuerdo% disponer del inmueble $art.633 n.8%. D.- Ba! 'ue inscribir la ad4udicaci"nA esto es* estado de indi.isi"n en 'ue en uno o .arios de los un comien1o tendr) en se 'ue 'ue se inscribir los un encuentran ad4udica inscribirse encuentren la

ad4udicaci"n erederos. los este inmueble acto Re#istro situados El a de de los erederos

de un inmueble determinado e-ectuada en -a.or de uno de termina por la partici"n* si en esta partici"n se erederos* ad4udicaci"n a nombre de /l o los Propiedad de /l o los

erederos bene-iciados en el

departamentos

inmuebles $art.635 inc.: ! 633 n.: &&%. &on esta inscripci"n se mantiene una relaci"n inmueble de 'ue continuidad estaba en la a

istoria de la propiedad ra,1* por'ue el

inscrito

nombre del di-unto* en e-ecti.a* del

merito $si

de lo

la

inscripci"n ubiere% la uno o de del

del

auto de .amos los a

de

posesi"n de la erederos. tener

testamento se

derec o

especial

erencia* .a 'uedar inscrito a nombre de Lue#o* si el inmueble ad4udica a

totalidad ellos

inscripci"n de la ad4udicaci"n a nombre de /l. Es para mantener esta se e-ect0en estas istoria 'ue la le! establece Si el le#islador 'ue no los los erederos mientras e(i#iera de entre no no se un la

pueden disponer en manera al#una de estos bienes inscripciones. producir,a un .ac,o notorio en la cadena de inscripci"n de dominio de una pudiere suceder 'ue el aparecer a nombre de un situaci"n 4ur,dica de los El art.633 nos plantea persona sin ! la a

ereditarios

inscripciones de sus

respecto

inmueble* 'ue impedir,a establecer en -orma adecuada la inmueble tercero* inscrito nombre ser,a

relaci"n del di-unto la

antecesores*

por'ue pudiera del la

poder ?ambi/n

determinar

relaci"n anali1ar

traspaso del inmueble a ese

tercero.

di-,cil

erederos 'ue ena4enaron el inmueble al tercero. tambi/n otro problema ! es 'ue nos los dice 'ue

mientras no se practi'uen las inscripciones en el

se@aladas

erederos

no pueden disponer en manera al#una de los inmuebles Por un lado* a! 'ue tener presente 'ue el

ereditarios. no de se@ala pla1o los pla1o al#uno* erederos* pudiendo lo de de

le#islador

al#uno para practicar estas inscripciones ! al no 'uienes podr) n reali1arla nin#0n cuando lo en estimen caso 'ue

se@alarse

si#ni-ica 'ue su pr)ctica 'ueda entre#ada a la .oluntad permanecer todo el tiempo 'ue 'uieran sin practicar esas cual no presentar problema ellas nin#uno de los inmuebles comprendidos en la los inmuebles. + ora* el problema 'ue se plantea es disponen de un inmueble del art.633 $al ! disposici"n%A &omo la le! no es clara al respecto* la 'u/ sucede si /l erencia. Sin

con.eniente* no

inscripciones* dispon#an no embar#o*

podr) n

disponer de los bienes muebles sin practicar las inscripciones* pero

o las

los

erederos #ra.amen

ereditario sin

aber practicado

inscripciones

ablar de disposiciones se

ace en sentido amplioA

4urisprudencia sanci"n !*

se

a esta

encar#ado de dar una interpretaci"n de cu)l es la

interpretaci"n* &orte Suprema sanci"nA

a sido en a dado 2

realidad

bastante distintas

.ariable al

por'ue de

la la

soluciones

problema

primera soluci"n la pronuncia en relaci"n con una 'ue la disposici"n del art.633 tendr,a el p0blico* por'ue se encuentra establecida en el

ipoteca ! de

-und)ndose norma de de desde rE#imen el && ?odas

en el de !

car)cter inter/s

orden

#eneral*

momento en 'ue establece normas relati.as a la or#ani1aci"n en el Re#lamento del Re#istro &onser.atorio de Bienes

propiedad inmueble en & ile* el cual se encuentra re#lamentado en Ra,ces.

estas

normas cautelan el inter/s colecti.o !* por ello* son de orden p0blico. Por consi#uiente* la sanci"n a la in-racci"n de una norma de orden como la del art.633* ser la nulidad absoluta. $Kaceta* por el De esta -orma se t.7* art.633 ! n.8=8* tiene mantener la &orte Suprema el 78 de ma!o de 7=>2 e(pres" 'ue la pro ibici"n establecida p0blico* pronunci" 'ue por ob4eto de

p.;;=%*

mani-iesto or#ani1ar el Re#istro de Bienes Ra,ces

re#ularmente

su continuidad* lo cual 'uedar,a -rustrado si al -allecimiento del due@o los predios no se anotaran las transmisiones de dominio. Las 'ue ri#en este Re#istro son* pues* las solemnidades prescritas. Se#unda soluci"n -ue a prop"sito de una .enta. La &orte Suprema* en manera al#una en el inc.7 debe entenderse 'ue est) de orden p0blico ! su sin

in-racci"n su4eci"n a

.icia de nulidad absoluta los actos o contratos celebrados

anali1ando dice la norma

el art.633 inc.7* conclu!e 'ue es una norma pro ibiti.a* cuando la le! pro ibiendo disposici"n del inmueble en esta situaci"n; lue#o* si se in-rin#e una pro ibiti.a* la sanci"n es la nulidad absoluta. Esta posici"n -ue se#uida por la &orte Suprema el 86 de no.iembre 'ue se@al" lo si#uienteA El Esta pro ibici"n ena4enaci"n del eredero no puede disponer* posesi"n es #eneral Las la e-ecti.a ! .entas .oluntad absoluta del en ! manera de un inmueble mientras no ten#a art.633 o .oluntaria debidamente e-ectuadas deudor* en de

7=>3* al#una*

inscrita. toda 4uicio

comprende

-or1ada.

e4ecuti.o* aun'ue reali1adas contra .erdaderos contratos de compra.enta.

constitu!en

La condici"n de -or1ados es una peculiaridad procesal el consentimiento por parte del deudor e4ecutado contrae la .endedor e4ecutado. Jna

'ue Este

no

modi-ica

ni

altera el -ondo del contrato ! 'ue mira 0nicamente a la manera de por lo dem)s s* se presta .irtualmente desde el instante obli#aci"n. inter/s art.633 burlar,a el prop"sito de secc. primera* p.866%. ?ercera soluci"n manteniendo el mismo ra1onamiento* pero con la &orte Suprema sostiene 'ue lo nulo acer es la ena4enaci"n o una el p0blico 'ue Bienes mismo tu.o en en

otor#arse 'ue .ista $R.* el del el t.6*

consentimiento* distinta

interpretaci"n

le#islador al crear el Re#istro &onser.atorio de

Ra,ces

.ariante* #ra.amen* al de el !* #ra.ada* modo por'ue pro ibir

por'ue lo 'ue pro ,be el art.633 inc.7 es la disposici"n del inmueble* ! esto est) pro ibiendo o imponiendo 'ue esta sea ena4enada o el le! ! la la ! la ena4enaci"n o #ra.amen se produce al momento en 'ue opera ad'uirir ! no el solo contrato. Por consi#uiente* lo 'ue ser,a la tradici"n ! no la celebraci"n del respecti.o contrato no importa ena4enaci"n* s"lo #enera Lue#o* de acuerdo con esta interpretaci"n* lo nulo derec os ser,a contrato*

obli#aciones. tradici"n

como se trata de bienes inmuebles* la inscripci"n del mismo. De esta -orma se pronunciaron la &orte Suprema $76 de no.iembre de la &orte de Haldi.ia $86 de 4unio de 7=78%* palabra disponer empleada en el art.633 e(presando est) tomada lo en el 7=7>% ! DLa de 'ue debe el $R.* .enta

si#uienteA sentido DLa 'ue nuloD

ena4enar* esto es* trans-erir el dominio de una persona a otraD* no importa acto de trans-erencia de dominio* sino un tiene e(istencia propia sin necesidad de .eri-icarse por acto posterior e 'ue a!a independienteD* simple entre#a* DEn la

contrato*

consecuencia*

contrato de .enta celebrado con prescindencia del art.633 no es t.77* secc. primera* p.:7=%. &uarta soluci"n la norma del art.633* en cuanto a en manera al#una de los inmuebles inscripciones respecti.as* ser,a aplicable 0nica una pro ibir sin ! la

disposici"n las a las una No

ereditarios

practicar

e(clusi.amente deuda al $a

.entas .oluntarias* pero no a las reali1adas en un liti#io en .irtud de disposici"n 4udicial ! con el ob4eto de pa#ar tendr,a aplicaci"n el art.633 ad iere don ?om)s Ram,re1%. en las .entas acreedor. esta -or1osas

posici"n

De esta manera se pronunci" la &orte Suprema el 8; de a#osto No es nula la .enta -or1ada de un bien ra,1 4usticia en 4uicio se#uido posesi"n e-ecti.a de la el deudor e4ecutado. contra La un eredero del ! sin aberse ubo

de

7=>=A de la la obtenido

ec a por el ministerio ese se entre las

erencia de la persona de 'uien pro ibici"n de disposici"n no a

inmueble re-iere* .i.os por

art.633

mani-iestamente* a los actos .oluntarios parte de los

erederos o de sus causa abientes

ena4enaciones

-or1adas 'ue e-ect0a la 4usticia en e4ercicio de su ministerio. Dic o art,culo e(presa con claridad 'ue los disponer en manera al#una de los erederos son los 'ue no aun'ue lle#aran a pueden ser

inmuebles

ad4udicatarios por acto de partici"n $R.* t.5* secc. primera* p.775%. Fuinta soluci"n es una interpretaci"n t,tulo ! tampoco a-ecta la .alide1 de bastante la e(tra@a* .alide1 dice del 'ue son cual al el plena es no o ! 'ue

practicar la inscripci"n del art.633 no a-ecta la

contrato

tradici"n*

ambos

per-ectamente .)lidos; pero* con una caracter,stica peculiar* el dominio o el derec o real correspondiente ! el de colocar en posesi"n del inmueble. &omo no coloca al ad'uirente cosa* pero a material* entonces este ad'uirente .a a ser un Esta interpretaci"n mero en

la tradici"n no produce el e-ecto 'ue le es propio* cual e el de

trans-erir ad'uirente de la tenencia la cosa. no por'ue

posesi"n de

abido entre#a de ella ! el ad'uirente .a a tener su tenedor de la &orte Suprema es bastante particular

considera en s, mismos los elementos propios de la posesi"n. La &orte Suprema se -unda para concluir 'ue la sanci"n tenencia% -alta dar la se es en de lo la el 'ue ella

se@ala $la de no poseer* sino s"lo tener la mera de los t,tulos 'ue en /l se se@alen* 'ue no

art.6=6 del !o de

&&. Si bien* el art.6=6 nos se@ala como sanci"n a la

inscripci"n posesi"n dispuesto

respecti.o derec o* no es menos cierto 'ue no puede obli#arse ad'uir, por erencia sin aber reali1ado la correspondiente

en los arts.5>> ! 57; &&. E4emploA si ma@ana + me compra un inmueble 'ue 'ueda como mero tenedor* pero cuando + lo ad'uiri" lo se@or ! due@o. Esta a sido la posici"n mas se#uida por los tribunales; as,* a se#uido en seis oportunidades ! la &orte la &orte la i1o con el )nimo

inscripci"n*

de a

&oncepci"n la

Suprema

se#uido en siete oportunidades* se@alando lo si#uienteA

DEl art.633 del && se re-iere a la

tradici"n

del

dominio

de !

los no

bienes puede 'ue

ra,ces por estar comprendido en el p)rra-o 'ue de ella la pro ibici"n de disponer impuesta es* a a la los la

trata* por de del

atribu,rsele un sentido di.erso* e(tra@o al de dic o p)rra-o; de manera erederos escritura el t,tulo citado* no puede aplicarse al sino al modo de ad'uirir* esto &onser.ador de Bienes Ra,ces.D DEl sentido le#al de la e(presi"n no podr) otro 'ue si#ni-icar 'ue el dic o art.633 del &&.D DEsta interpretaci"n mantiene la debida armon,a 'ue debe est) de acuerdo con el art.6=6 del &&* el cual* cu!a inscripci"n en ellos se prescribe no .an a e(istir a la se entre aludido los los disponer en manera al#una no el dominio de inscripciones ordenadas titulo* como

art,culo en el

compra.enta*

inscripci"n

es lo por

eredero no puede trans-erir

.endido sin 'ue pre.iamente se practi'uen las

la !

disposici"n le#al en estudio ! las dem)s s 'ue -orman el p)rra-o re-iri/ndose trans-erir anteriores* entre los 'ue se encuentra el art.633* dispone 'ue e-ecti.a del respecti.o derec o* mientras la inscripci"n no la manera 'ue en dic os art,culos se ordena.D D&on-irma esta doctrina el 9ensa4e con 'ue el someti" el &"di#o &i.il a la pertinente diceA La constituci"n de todo derec o esos actos corresponde es 9ientras /sta dominio.D no se la aprobaci"n o real* del trans-erencia Presidente &on#reso* como de 'ue del se a la en

arts. t,tulos

posesi"n de

e-ect0e

Rep0blica la dic o* 'ue parte la las para puede el la a

transmisi"n

dominio*

e(ceptuadas* en el

ser.idumbres* e(i#e una tradici"n; ! la 0nica -orma de inscripci"n un .eri-ica* de otro contrato modo el puede art.633*

tradici"n ser no se

Re#istro pero

&onser.atorio. per-ecto* lle#ar,a trans-iere

producir obli#aciones ! derec os entre las partes* DInterpretado

conclusi"n de 'ue un contrato de compra.enta per-ecto podr,a 'uedar en cuanto a su .alide1* a dili#encias posteriores 'ue no miran a su la tradici"n de la cosa .endida; ! el primero puede e(istir sin a reali1arse la se#unda.D DEn la el contrato por no ip"tesis de 'ue -uera 'ue

su4eto* esencia ! lle#ue nulo 'ue podr,a a

ni a su naturale1a* por'ue son bien di-erentes el contrato de compra.enta absolutamente

aberse practicado pre.iamente las inscripciones

se re-iere dic o art.633* el .endedor con-orme al art.763: del && no

ale#ar seme4ante nulidad* pues no pod,a i#norar a la -ec a del contrato* ec o de no aber solicitado la posesi"n e-ecti.a de la los re'uisitos a le#ales la erencia.D para 'ue DSi prescinde de al#uno o al#unos de es la nulidad absoluta del t,tulo

el se no la

pueda

e-ectuarse la inscripci"n en el &onser.ador de Bienes Ra,ces* la sanci"n innecesario secc. tradici"n* &.8; p.53; sino R.* se@alada en el art.6=6D $Kaceta* 7356* n.8;3;* p.7837* primer semestre* n.87>* p.3>:; R.* t.85* secc. primera* p.8>2 ! :2>%. Ba! otras interpretaciones* una es la 'ue anali1a la art.633* cu)l es el rol 'ue 4ue#an las inscripciones estiman 'ue ellas son -ormalidades 'ue la atenci"n a su calidad de tales. Lue#o* si impone es la nulidad relati.a de la en-renta a .arios problemasA a% la nulidad relati.a se sanea por el transcurso !a 'ue esta norma no admite 'ue la ena4enaci"n del tiempo $; e-ecto a@os% le! se e(i#e omiten* naturale1a del a la los misma erederos 'ue Esto Kaceta*

7=88* t.83*

primera*

del en se nos

art.633A sanci"n

al#unos

respecti.a

ena4enaci"n.

este saneamiento .iene a ser contradictorio con lo dispuesto en el ad'uiere mientras no se practi'uen las inscripciones 'ue dispone el art.633. b% por otro lado* es un poco -or1ado sostener del eredero; mas bien son solemnidades 'ue 'ue el estas

art.633* al#uno

inscripciones la calidad a

del art.633 son -ormalidades e(i#idas en consideraci"n a establecido para la re#ulaci"n del r/#imen nuestro pa,s. Su -inalidad ser,a la de cautelar la administraci"n de la

le#islador

de propiedad inmuebles de

propiedad

ra,1*

no pudiendo pretenderse 'ue su -in sea amparar o prote#er a los Jna 0ltima opini"n doctrinaria es 'ue /stas son solemnidades se

erederos. 'ue nin#0n est)n en acto

diri#idas para la ena4enaci"n de los inmuebles esto por'ue el art.633 && no impide 'ue el sobre el inmueble* sal.o la ena4enaci"n. Es decir* lo 'ue no puede acer el eredero sin

ereditarios*

-unda

eredero no realice

cumplir Lue#o*

pre.iamente debe le#islador

las e(i#e

solemnidades del art.633 es disponer del inmueble.

concluirse

'ue las inscripciones del art.633 son solemnidades 'ue el

para la ena4enaci"n sanci"n 'ue se le#islador le#islador

de

inmuebles por su

ereditarios omisi"n tiene

!* 'ue

por ser

consi#uiente* a'uella $art.65=%A 'ue Si por'ue

la el el la el los a no

apli'ue

a!a se@alado para la omisi"n de tales

solemnidades*

a se@alado una sanci"n especial en este caso

le! e(i#e solemnidades especiales para la ena4enaci"n* no se erederos de un inmueble adolecer de nulidad* sino ereditario* 'ue ser esto es* su

trans-iere a#an no .a por

dominio sin ellas. &onclu!en estos autores 'ue la ena4enaci"n 'ue tradici"n* .alida; pero* per-ectamente su caso* por si la .a

aberse cumplido las inscripciones del art.633 no produce su 'ue es el de trans-erir el dominio o* en real. Pero* el e-ecto 'ue no se trans-erencia del dominio solamente* produce por'ue

e-ecto un es su

propio derec o la no otro

constituir tradici"n a

producir

e-ecto* 'ue es poner al ad'uirente en posesi"n. Lo 'ue dispone el art.65= && debe entenderse en relaci"n en el art.6=6. Los autores entienden 'ue el art.6=6* cuando establece 'ue los t,tulos inscripci"n inscripci"n se no prescribe posesi"n se e-ect0e en de los la art,culos del manera anteriores* derec o* dic os si misma* 'ue en en no dar n mientras art,culos sino a trans-erir n la e-ecti.a respecti.o cu!a o la se la con lo estatuido

ordena...; no se est) re-iriendo a la

posesi"n

ad'uisici"n del dominio o de otro derec o real. Lo 'ue si es cierto* es 'ue si no se cumplen las inscripciones ! se e-ect0a la respecti.a ena4enaci"n a un tercero* 0ltima posici"n* el tercero .a a tener la posesi"n su caso% una .e1 'ue se art.633. practi'uen las de del del art.633 con esta en el teniendo en

acuerdo inmueble*

la posibilidad de ad'uirir el derec o respecti.o $dominio o derec o real inscripciones contempladas

;.- Otro papel de la inscripci"n es el de re'uisito* #arant,a la posesi"n de los inmuebles Fue la inscripci"n en el Re#istro &onser.atorio es un

prueba

de

re'uisito 'ue se

para

la

posesi"n de los inmuebles* se desprende del art.58; && el

entiende

en relaci"n con el art.636. Esto esta rati-icado por una parte del 9ensa4e del el 'ue no En se#undo &&A la inscripci"n a cancelado*

es la 'ue da la posesi"n real e-ecti.a; ! mientras ella no se a inscrito su t,tulo* no poseeA es un mero tenedor. lu#ar* la inscripci"n art.583 es #arant,a inc.7A en Para 'ue de la 'ue el

posesi"n cese por la

de

los de

inmuebles* ! ello lo dice el las partes* o por una nue.a

posesi"n inscrito

inscrita* es necesario 'ue la inscripci"n se cancele* sea inscripci"n trans-iera su derec o a otro* o por decreto 4udicial. El inc.8 de el art.583 rea-irma el car)cter de #arant,aA la inscripci"n* el 'ue se apodera de la cosa a inscrito* e(istente. Por 0ltimo* la inscripci"n es prueba de la posesi"n o sea* si una persona desea tiene m)s de un a@o de probar anti#Oedad su ! calidad mientras de del no ad'uiere posesi"n de ella* ni 'ue se pone

.oluntad

poseedor

9ientras re-iere -in a la el

subsista t,tulo posesi"n

inmueble

$art.=8; 'ue no 'ue es la

&&%A La posesi"n de los derec os inscritos se prueba por la acreditar su posesi"n mediante la inscripci"n* ! a0n m)s* /sta

inscripci"n...; tendr) la se dice si posesi"n pretenda prueba

poseedor

subsista* &&

admisible nin#una prueba de posesi"n material mediante la cual impu#nar de al#una -orma la posesi"n inscrita. El art.=8; el dominio del inmueble.

posesi"n se prueba mediante la inscripci"n* por'ue la inscripci"n no

El dominio $en & ile% se acredita mediante la prescripci"n* es decir* pretenda ser due@o de un inmueble tendr) 'ue probar para 'ue es 'ue a su el concurren los re'uisitos e(i#idos por la le! opere

'uien de

respecto modo inscrita*

ad'uirir prescripci"n 'ue* trat)ndose de inmuebles*

posesi"n

continua e ininterrumpida durante el pla1o de la prescripci"n. La ra1"n de 'ue la inscripci"n acredite posesi"n ! no inmueble dominio* es 'ue no no del era

a! nin#una certe1a en orden a 'ue /l o los antecesores en la a!an sido due@os de la cosa $recordar 'ue si el

posesi"n

tradente

due@o de la cosa no pod,a trans-erir el dominio* sino s"lo la posesi"n%.

Estas circunstancias 'ue la inscripci"n acredite s"lo posesi"n ! no tiene importancia en .arios aspectosA 7.- En relaci"n con ella debe tenerse el art.5>> inc.8A El

dominio

poseedor

es

reputado due@o mientras otra persona no 4usti-ica serlo. 8.- Por el ec o de tener 'ue acreditarse el dominio por la prescripci"n a! 'ue anali1ar una serie continua p0blicas 'ue abarcan es de el

'ue al e(aminar el t,tulo de dominio

inscripciones de t,tulos de dominio ! escrituras pla1o m)(imo de prescripci"n $7> a@os a lo menos%. Lo 'ue sucede en cuanto a la inscripci"n ideado por

prueba Bello se

de iban*

posesi"n pensaba en 'ue una

no con -orma

de el u

dominio* es 'ue en el sistema

transcurso del tiempo todos los inmuebles del pa,s otra* acceder al sistema de la inscripci"n. Bello pensaba 'ue al e-ectuarse proceder a acer la inscripci"n de todas eterno ! ena4enaci"n de

los

inmuebles para iciera 'ue 'ue

ab,a

'ue

del respecti.o inmueble maneras* en iba a tener los

ubiera a la

ena4enaci"n* pero a0n m)s* pensaba 'ue aun cuando no se del inmueble* /sta* inscripci"n $nadie es si lo al#0n 'ue momento

ena4enaci"n deb,an dominio 'ue* prueba por del

acceder erederos del ! !

e-ectuar la inscripci"n del decreto de posesi"n e-ecti.a o ubiere%. Esto iba a permitir inmuebles% inscripci"n* una misma a se lle#ar,a $trat)ndose de los si#ni-icar n

testamento*

posesi"n cosa ser con

consi#uiente* la inscripci"n en al#0n momento se produ4o una dualidad de inmuebles ! as, nos

dominio de los inmuebles. Pero* esta idea de Bello no inscritos e inmuebles no inscritos* materia 'ue Sistema del Re#istro

concret"*

por'ue

encontramos

inmuebles

a creado serios problemas.

&onser.atorio de Bienes Ra,ces ?odo el sistema or#ani1aci"n el de propiedad en inmueble el &&* c ileno de en en tiene como base El de su ace se

Re#istro

&onser.atorio

Bienes numerosas el

Ra,ces.

Re#istro dice

&onser.atorio lo crea Bello

disposiciones inc.7

re-erencia al Re#istro &onser.atorioA as,*

art.636

e-ectuar

la tradici"n del dominio de los bienes ra,ces por en otras

la

inscripci"n disposiciones

del t,tulo en el Re#istro del &onser.ador; tambi/n como los arts.63=* 6=>* etc. Bello de4" 'ue la or#ani1aci"n los en misma del 'ue

Re#istro ser,a un sus el

&onser.atorio re#lamento atribuciones el el

-uese 'ue ! la

re#ulada por un re#lamento especial* en determinar,a las -unciones de En cumplimiento de esto*

conser.adores* se dicta

-orma ! solemnidades de las inscripciones* as, lo establece en 7325 respecti.o $ap/ndice del &&%* 'ue empe1" a re#ir el 7 de enero de 732=.

art.6=2. re#lamento

+'u, sur#e el problema de determinar cu)l es la naturale1a 4ur,dica de re#lamentoA el re#lamento lle.a el nombre Presidente de la Rep0blica* decreto supremo de car)cter lue#o* en de tal pero le! ! se -ue dictado por ser,a 'ue en &&* !* una apariencia* -ormalmente sostiene lo es el

este el un este el 'ue las en le! un de de

re#lamentario*

re#lamento -ue dictado por el Presidente en .irtud de lo establecido art.6=2* lue#o -ue dictado en .irtud de una normas relati.as a la or#ani1aci"n del como abr,a dele#ado en el Presidente de la Rep0blica la -acultad de Re#istro consecuencia* al aber una dele#aci"n de -acultades por medio /ste la

dictar de misma !

&onser.atorio

del Parlamento en el Presidente de la Rep0blica* estar,a decreto con -uer1a de le!* por consi#uiente* /ste tendr,a obli#atoria 'ue una le!. Esto es mu! en .i#encia el && transici"n en ubo un lapso de 8 a las importante a@os por

dictando aspectos per,odo un 'ue

-uer1a entr" sistema mediar,a ! el la

al#unos un en

aclaraci"n en relaci"n con el &&A entre el momento en 'ue se dict" estableci/ndose ! en se se el dict" pla1o el cuanto inscripciones en 'ue estableci"

especial para proceder a las inscripciones entre la .i#encia del && ! a'uel

re#lamento* la

sistema es el establecido en el art.6=5A En el tiempo empiece a ser obli#atoria* se ar) la inscripci"n de

intermedio los

entre

-ec a en 'ue principie a re#ir este &"di#o ! a'uella en 'ue

inscripci"n reales

derec os

mencionados en los art,culos anteriores* del modo si#uiente...

Libros 'ue lle.a el &onser.ador de Bienes Ra,ces En lo re-erente a la or#ani1aci"n de la propiedad lle.a : inmueble libros o ! de sus

#ra.)menes* el &onser.ador de Bienes

Ra,ces

re#istros

$Re#lamento del Re#istro &onser.atorio* art.:7%A 7.- El Re#istro de propiedad. 8.- El Re#istro de ipotecas ! #ra.)menes.

:.- El Re#istro de interdicciones ! pro ibiciones de ena4enar. +dem)s de esto ! siempre en relaci"n con estos bienes inmuebles* lle.anA a% los ,ndices de cada uno de estos re#istros. b% el ,ndice #eneral. c% el repertorio. Son /stos los 'ue dicen relaci"n con la -unci"n propia Bienes Ra,ces* por'ue por le!es especiales con otros aspectos. $ asta +s,* el &onser.ador se les a del &onser.ador de 'ue de

encomendado el

lle.ar

otros re#istros* pero 'ue no dicen relaci"n con la propiedad ra,1* sino lle.a tambi/n estos Re#istro no &omercio* de Prenda +#raria* de Prenda Industrial* de .e ,culos ace poco tiempo le! 738=>%. Pero* todos re#istros relaci"n con la -unci"n propia del &onser.ador.

motori1ados dicen

7.- El Repertorio Es un libro 'ue lle.a el &onser.ador t,tulos 'ue se le presenten* as, como en el cual debe anotar debe todos 'ue se acerla los le en

resoluciones

4udiciales

presenten* cual'uiera sea su naturale1a. Esta

anotaci"n*

estricto orden cronol"#ico ! de acuerdo al orden de su presentaci"n. Este libro presenta al#unas caracter,sticas* 'ue sonA a% Debe estar encuadernado ! cubierto con tapas -irmes* -oliado ! rubricado ba4o

por el 4ue1 de letras 'uien* en la primera -o4a* .a a de4ar constancia

su -irma ! la del &onser.ador del n0mero de -o4as 'ue este libro contiene.

b% ?iene 'ue cerrarse diariamente* lo 'ue consiste en e(presar anotaciones 'ue ec as en el d,a en el repertorio* especi-icando el debiendo a!a correspondido

la

suma

de 'ue la

n0mero indicarse

a la primera ! a la 0ltima anotaci"n de ese d,a*

n0mero

corresponde a la serie #eneral del repertorio*

-ec a ! estar -irmado por el &onser.ador. c% Si no se certi-icado ubieren ec o anotaciones en el d,a* se pondr) el debido

aciendo constar la -alta de ellas. certi-icado en El* el la ! se se como ! cual

d% En el comien1o de cada a@o debe abrirse el repertorio con un en 'ue se cerrar a#a menci"n a la primera anotaci"n 'ue se e-ectuar en el a -in de a@o con otro certi-icado del &onser.ador*

e(prese el n0mero de -o4as ! anotaciones 'ue contiene tambi/n las 'ue

repertorio*

a!an 'uedado sin e-ecto* las enmendaduras de

-oliaci"n

! cuanta particularidad pueda in-luir en lo sustancial de las anotaciones condu1ca a preca.er suplantaciones ! otros -raudes. El art.8; del Re#lamento del -ormal del repertorio 'ue se Re#istro re-iere &onser.atorio a la debe sostiene del lle.ar un este

aspecto mismo !* libro.

materialidad

especialmente* a la -orma en 'ue el +rt. 8; R. del R. &. de B. R. &ada p)#ina del repertorio se

conser.ador

di.idir

en

cinco

columnas

destinadas

recibir las enunciaciones si#uientesA 7.- El nombre ! apellido de la persona 'ue presenta el t,tulo. 8.- La naturale1a del acto o contrato 'ue conten#a la inscripci"n 'ue de acerse. e4emplo* si es de dominio* trata

:.- La clase de inscripci"n 'ue se pide* por ipoteca* etc. ;.- La 2.El ora* d,a ! mes de la presentaci"n. re#istro parcial en 'ue* se#0n

el

art.:8*

debe

acerse

la

inscripci"n* ! el n0mero 'ue en /l le corresponda.

&ada columna se encabe1ar en ella; las anotaciones se

con el r"tulo de la enunciaci"n 'ue debe ar)n en este libro ba4o una no inscribe la todos los serie t,tulos de

-i#urar de del le las al#0n est) es

#eneral 'ue en no se por

n0meros* si#uiendo el orden de presentaci"n de los t,tulos $art.86 ! 85 Re#lamento%. El &onser.ador* presentan* sino 'ue puede rec a1ar inscripci"n al#unos si

causales de los arts.7: ! 7; del Re#lamento. Si la inscripci"n es sentido inadmisible -por e4emplo* por -alta de .isible en el t,tulo al#0n .icio o de-ecto due@o autenticidad-* 'ue de lo un anule -undo

situada en el departamento o no es inmueble la cosa a 'ue se re-iere* si $causales se@aladas en el art.7:%; si el lo

absolutamente .endiere al#uno de $art.7;%*

sucesi.amente a dos personas distintas ! despu/s de inscrito por los compradores apareciere el otro solicitando i#ual etc. Pues bien* si el &onser.ador rec a1a la inscripci"n de un t,tulo* maneras debe anotarlo en el repertorio. Esto es importante* por'ue si el persona a-ectada por el respecti.o* reclamando de la &onser.ador puede tomada rec a1a al el por la inscripci"n

de

todas

inscripci"n* Cue1 de De

la la

rec a1o actitud

recurrir

Letras

&onser.ador.

resoluci"n del Cue1 puede apelarse ante la &orte de +pelaciones

respecti.a.

Si el 4ue1 aco#e el reclamo ! ordena rati-icar la inscripci"n* una se e-ect0a la inscripci"n pertinente ! siempre 'ue ella se los 8 meses si#uientes a la repertorio* .aldr) o surtir -ec a en 'ue se i1o esa la sus e-ectos desde -ec a. a a#a Si anotaci"n

.e1 dentro en pasan

'ue de el dos la

meses ! la anotaci"n no se trans-orma en inscripci"n* se .a caducidad de la anotaci"n $art.72 del Re#lamento%. Este nue.o pla1o no se puede reno.ar* casos se debe la

producir

practicar

una

nue.a para

anotaci"n* aun cuando en al#unos

aislados

4urisprudencia*

casos de pro ibici"n de ena4enar* impedir,a la inscripci"n. Por al lo anterior* esta anotaci"n presunti.a* al trans-ormarse Por 'ue en ello* es

inscripci"n* .ale desde la -ec a de anotaci"n en el

repertorio.

acer el e(amen de t,tulos* se pide el certi-icado de repertorio

e(tendido por el &onser.ador* acia atr)s desde la -ec a de

'ue comprende un pla1o de dos su re'uerimiento a#a de ! 'ue debe cual'uier

meses 'ue !

contado las pueda por

incluir 'ue*

anotaciones 'ue en el repertorio se

t,tulo tener

con.ertirse en inscripci"n respecto de un inmueble determinado estar anotado con anterioridad en el repertorio* pudiera -rente a otra anotaci"n cu!a inscripci"n se re'uiera. De lo dic o* se desprende 'ue una inscripci"n sin

pre-erencia

anotaci"n

en

el

repertorio es nula.

8.- El Re#istro de Propiedad En /ste se inscriben las translaciones de dominio $art.:8 o sea* los t,tulos traslaticios de dominio* autos de testamentos* inscripciones especiales de erencia* autos de del Re#lamento%* e-ecti.a* !

posesi"n

ad4udicaci"n

todo lo 'ue si#ni-ica un traspaso de dominio de una persona a otra. :.- Re#istro de ipotecas ! #ra.)menes ipotecas* los censos* los derec os de las ser.idumbres ! otros usu-ructo* #ra.)menes

En /ste* se inscriben las uso ! seme4antes. Estas inscripciones deben

abitaci"n* los -ideicomisos*

practicarse

en

el

Re#istro

&onser.atorio su

del uno

departamento en 'ue este ubicado el inmueble !* si /ste* por pertenece a .arios departamentos* deber de ellos $art.2; del Re#lamento%. Las inscripciones de las ipotecas deben cumplir los con los

situaci"n*

acerse la inscripci"n en cada

re'uisitos reales

del las

art.37 del Re#lamento ! la inscripci"n de menciones del art.53 del mismo.

otros

derec os

;.- Re#istro de interdicciones ! pro ibiciones de ena4enar En este libro se inscriben los decretos de interdicci"n ! de-initi.a* con.encionales de !

re abilitaci"n del interdicto* las pro ibiciones le#ales* 4udiciales 'ue a-ecten al inmueble* como el embar#o $art.:8 inc.:%. Estas inscripciones deben e-ectuarse el en el Re#istro a-ectado

medidas

pre.enti.as

&onser.atorio o la bien* de

del del

departamento en 'ue ten#a su domicilio la departamento en 'ue este ubicado pro ibici"n $art.26 del Re#lamento%.

persona

a-ectada*

inmueble

respecti.a

<orma en 'ue se lle.an estos re#istros* $arts.3; ! :2 del Re#lamento% Se establece 'ue estos re#istros se deben lle.ar a.an1ando en las inscripciones 'ue se practican. del Por mismo lo modo 'ue se para los .a!a .er

protocolos de los notarios p0blicos ! 'ue se -oliar n a medida 'ue tanto*

c"mo se lle.an estos re#istros se debe atender a lo establecido en el &O?. Se#0n el art.:5 las inscripciones se ar)n en cada re#istro ba4o serie #eneral del una serie

particular de n0meros* independiente de la de a@o ! esta apertura se

repertorio. comien1o se a ! en ace -in de las lo !

&on-orme al art.:3* cada uno de los re#istros parciales se abren a ace mediante un certi-icado en el de sin cual menci"n de la primera inscripci"n 'ue .a a inscripciones 'ue contiene* el de sustancial de las inscripciones otros -raudes. Por su parte* el art.32 indica 'ue los documentos 'ue retener en su poder despu/s de .eri-icar la el ! las 'ue acerse en /l ! se cerrar

de a@o con otro certi-icado en el 'ue se e(prese el n0mero an a 'uedado pueda preca.er enmendadoras de la -oliaci"n ! cuanta particularidad condu1ca

-o4as e-ecto*

in-luir

suplantaciones

&onser.ador protocolo de

debe una del mismo

correspondiente

inscripci"n art.:= el

$documentos o minutas 'ue no se #uardan en el Re#istro o

o-icina p0blica%* obser.ando a este respecto lo dispuesto en el se a#re#ar n numerados al -inal de los respecti.os Re#istros* por

Re#lamentoA los documentos 'ue el &onser.ador debe retener se#0n el

art.32*

orden de las inscripciones. Se#0n el art.;7A cada Re#istro tendr) un ,ndice por orden al-ab/tico* el apellido

destinado a colocar separadamente el nombre de los otor#antes* de los mismos ! el nombre del -undo* materia de la inscripci"n.

Los arts. ;:* ;; ! ;2 se re-ieren al ,ndice #eneral 'ue tambi/n debe el &onser.ador* el cual tambi/n se lle.a en orden al-ab/tico -ormando a Re#istros. Estos ,ndices #enerales se cerrar)n anualmente con un medida 'ue se .a!an aciendo las ! 'ue en inscripciones

lle.ar se los .a :

certi-icado

'ue

pondr) el &onser.ador al -inal de cada serie

al-ab/tica de partidas.

El &onser.ador* El lle.ar estos tres Re#istros mas los ,ndices ! el la -unci"n principal del &onser.ador ! son en con-i#uran el sistema de la propiedad inmueble le!es el Re#istro Industrial* de los &omercio* cuales no el de +#uas* 'ue de no repertorio & ile. otros Pero* constitu!en los 'ue como Prenda con la distintas de

estos

Re#istros

an encomendado a los conser.adores el lle.ar obstante

re#istros*

Prenda dicen

+#raria* relaci"n

con-i#uraci"n de la propiedad ra,1. E(iste un &onser.ador por departamento de el $art.5%* Bienes nombre pero 7=:7% en Santia#o los : a de la

situaci"n es distinta* por'ue con-orme al D<L 8;5 $de 'ue -orman el Re#istro &onser.atorio separadamente de : -uncionarios con Ra,ces. El &onser.ador del Re#istro Repertorio* los Re#istros de de Propiedad de tendr) Prenda de

libros car#o Bienes

Ra,ces*

estar n

&onser.ador

adem)s a

su

car#o de

el

&omercio*

Industrial*

Prenda

+#raria ! de +sociaciones de &analistas. Los re#istros 'ue lle.a el &onser.ador son p0blicos* por ello* pueden ser

consultados por cual'uier Pero* esa consulta tendr)

persona 'ue

sin acerla

'ue en

pueda la

pon/rsele del

obst)culos. &onser.ador*

o-icina

pudiendo tomar los apuntes 'ue crea con.enientes $art.;=%. +dem)s* el &onser.ador esta obli#ado a dar cuantas copias ! certi-icados le pidan 4udicial o e(tra4udicialmente acerca de lo 'ue consta o en sus re#istros $art.2>%. Jno de los certi-icados 'ue con ma!or otor#a el &onser.ador* es a'uel 'ue atesti#ua inscripci"n deber de.ol.er el t,tulo con 'ue de de se an de aberse la inscripciones de un t,tulo* o sea* el &onser.ador despu/s nota inscripci"n* indicando el Re#istro* n0mero ! -ec a no se

consta las la la la

-recuencia

practicado practicar e-ectuado

inscripci"n*

-ec a de la nota ! la -irma del &onser.ador $art.36%. ?ambi/n el &onser.ador entre#a los certi-icados de de dominio .i#ente ! certi-icado de pro ibicionesA El certi-icado de dominio .i#enteA es a'uel en 'ue el certi-icado ! 'ue ella no a sido cancelada total o &onser.ador parcialmente. indicar del se Si ipoteca ! #ra.)menes*

'ue una inscripci"n de dominio est) .i#ente al momento del otor#amiento ace la cancelaci"n as, deber El certi-icado de las certi-icarlo el &onser.ador. &onser.ador

ipotecas ! #ra.)menesA permite al

consi#nar inmueble

ipotecas o #ra.)menes 'ue se

ubieran inscrito respecto de un

durante cierto per,odo de tiempo El certi-icado de pro ibicionesA consi#nar) las pro ibiciones 'ue inscrito en el Re#istro respecti.o ! 'ue limiten la posibilidad de libremente de un inmueble. Este certi-icado consi#na el nombre del poseedor* n0mero de los no se a!an

disponer

#ra.)menes inscritos* orden en 'ue se

a practicado la

inscripci"n*

monto de la deuda* nombre de /l o los acreedores. En caso de 'ue e(istan estos #ra.)menes se de4a constancia de no estar .i#entes. Los &onser.adores en su -unci"n tienen un papel meramente a

pasi.o* la

no para

les su

corresponde .elar por la le#alidad de los t,tulos 'ue se presentan inscripci"n* siendo su -unci"n solamente la de proceder subinscripci"n ! anotaci"n* en su caso* de los t,tulos 'ue se le

inscripci"n* presentan

! 'ue di#an relaci"n con la

propiedad

inmueble

con

los

#ra.)menes

pro ibiciones 'ue les a-ectan. Por lo anterior es 'ue el sistema del Re#istro &onser.atorio derec o ! a tampoco de Bienes persona la

Ra,ces no ase#ura 'ue 'uien est) trans-iriendo su sea en realidad el titular del derec o de dominio .alide1 o e-icacia del derec o 'ue se inscribe. Pero* no obstante este rol pasi.o* el pesa la obli#aci"n de indemni1ar &onser.ador los

otra

#aranti1a

tiene 'ue de los

responsabilidades ! sobre /l mal de ! el inscripciones pro.enientes las el le!es

de car)cter pecuniario por los actos ne#li#entes ec as* de certi-icados incompletos !* en

reali1a

per4uicios #eneral*

cual'uiera otra -alta u omisi"n en 'ue incurra contra.iniendo lo dispuesto en el Re#lamento. Esto es sin per4uicio de 'ue subsane la -alta u omisi"n ! de lo 'ue para el caso de &"di#o Penal $art.=6* =5 ! =3 del Re#lamento%. delito

&onser.ador ordenase

Distinci"n entre los t,tulos 'ue deben ! pueden inscribirse $arts.28 ! 2: del Re#lamento% Esta distinci"n es importante por'ueA ?rat)ndose de los t,tulos 'ue deben inscribirse* si la inscripci"n no se

practica no se produce el e-ecto 'ue la le! se@ala para la inscripci"n. ?rat)ndose de los t,tulos 'ue pueden 'ue inscribirse* 'ue el ace practicar las .eces puedan su de los tomar

inscripci"n tambi/n es importante por'ue la inscripci"n una medida de publicidad* respecti.os re#istros. desde permite conocimiento de los actos a 'ue se re-iere la

terceros

inscripci"n

consultando

El &onser.ador puede ne#arse a e-ectuar la obstante 'ue la re#la #eneral contenida

inscripci"n en el

de

un

t,tulo*

no 'ue

art.7:

establece

re'uerida la inscripci"n el &onser.ador debe proceder a si considera 'ue se

practicarla.

Pero* ! podr)

da al#una de las situaciones 'ue se@alan los arts.7:

7; del Re#lamento o 'ue a-ecten la le#alidad de la misma inscripci"n* ne#arse a practicarla. Esta ne#ati.a deber tener un -undamento* de la la de lo cual deber

de4ar al el de m)s la del en !

constancia en el mismo t,tulo $el 'ue deber i#ual 'ue de su ne#ati.a* al Repertorio. La persona mar#en por a-ectada

ser de.uelto al re'uirente% respecti.a ne#ati.a de esa ! anotaci"n inscripci"n solicitud ! a en sin acer ella escrito manda menci"n

podr)

recurrir al Cue1 de Letras para 'ue /ste* en .ista de los moti.os e(puestos por el &onser.ador* resuel.a por tr)mites lo 'ue corresponda. Si aco#e inscripci"n el &onser.ador decreto en 'ue la deber ubiera ordenado. la acerla solicitud ! ar)

En cambio* si el Cue1 se nie#a a ordenar 'ue se Re#lamento%. Las inscripciones se lle.ar n a

practi'ue e-ecto

la s"lo

inscripci"n* 8> del el cuando

puede apelarse de esta resoluci"n en -orma ordinaria $arts.73* 7= ! peticionario le e( iba al &onser.ador copia aut/ntica del t,tulo ! el decreto 4udicial en su caso $art.6=> && ! 25 del Re#lamento%. En los arts.5> a 35 del Re#lamento se establece las solemnidades ! re'uisitos 'ue deben en -orma cumplir minuciosa las de un

respecti.o

todas derec o

distintas desi#nar -olio !

inscripciones. &abe se@alar 'ue en el caso de trans-erencia antes inscrito* se mencionar el inmueble la precedente inscripci"n* inscripci"n o cit)ndose de la el

en la nue.a inscripci"n al tiempo de re#istro* del mar#en

n0mero de ella $art.3> del Re#lamento ! 6=8 del &&%. Esto tiene por'ue* en .irtud de la nue.a siendo necesario acer trans-erencia inscripci"n al antes inscrito* se produce la cancelaci"n de anotaciones inscripci"n 'ue se cancela $art.583 &&%.

importancia derec o no la de anterior*

subinscripciones

Las Subinscripciones <uera de las inscripciones el &onser.ador tambi/n e(pide las

subinscripciones 'ue se practican en el mar#en derec o de las

inscripciones

! cu!a -inalidad es rati-icar errores* completar* modi-icar inscripci"n.

cancelar

la

Estas subinscripciones pueden practicarse de o-icio* a petici"n de en cumplimiento de una resoluci"n 4udicialA 7.- Practica el &onser.ador errores u omisiones en la las subinscripciones con el de solo o-icio m/rito para del

parte

sal.ar t,tulo

inscripci"n

inscrito* sin otro antecedente $art.33 del Re#lamento%. 8.- Las practica a petici"n de parte. Ello puede ser en el s"lo t,tulo cuando se trate de sal.ar un error 'ue est) por las partes en caso de producirse un error en del Re#lamento%. ?ambi/n puede ser en base a partes o de su representante. ?ambi/n* cuando se nue.o trata de sal.ar debe inscripciones a una de-ectuosas la nue.a 'ue se una partes cuando se trate de enmendar un de-ecto de el aclarado t,tulo en $art.33 del Re#lamento%. ?ambi/n puede ser en m/rito de minuta minutas -irmada merito el del

t,tulo inc.8 las las de

subscritas por

$art.38

indi.iduali1aci"n

ubiesen practicado; en caso de 'ue se trate de en .irtud de un t,tulo procederse $art.3= inc.7 del Re#lamento%. :.- Si se practica la subinscripci"n en .irtud de las 'ue modi-i'uen o completen una inscripci"n mar#en derec o de /sta $art.3= inc.8%.

recti-icar

inscripci"n inscripci"n

una deben

sentencia

4udicial* al

subinscribirse

Las &ancelaciones Las cancelaciones de una inscripci"n e-ecto un asiento practicado en el implican Re#istro. de el la e(tinci"n si 'uien a de o de4ar se sin

Estas la su solo

cancelaciones cual

pueden e-ect0a ese la nue.a

ori#inarse en .irtud de una nue.a inscripci"n una nue.a inscripci"n $tradici"n% en .irtud momento ten,a inscripci"n a su nombre inscripci"n primiti.a 'ueda cancelada por

$tradici"n%;

asta otro* la

trans-iere

derec o merito

inscripci"n. ?ambi/n puede aber cancelaci"n por con.enci"n de las partes* la 'ue en 'ue consta la supone

una subinscripci"n de la escritura p0blica

cancelaci"n

con.encional al mar#en de la inscripci"n cancelada $art.583 &&%. ?ambi/n puede cancelarse por resoluci"n 4udicial* la 'ue tambi/n debe

subinscribirse al mar#en de la inscripci"n cancelada $art.583 &&%. La omisi"n de los re'uisitos 'ue se e(i#en para la inscripci"n tiene

sanciones !* para estos e-ectos*

a! 'ue distin#uirA misma

a% Si se omite un re'uisito de -ondo e(i#ido en ra1"n a la naturale1a del acto o clase de la inscripci"n. b% Si se omite un re'uisito o solemnidad e(terna. a% Si se omite al#0n re'uisito esencial -por e4emplo* 'ue el t,tulo con se practica la inscripci"n no sea aut/ntico* o bien* 'ue la a!a practicado ante un &onser.ador incompetentepor'ue se a la nulidad absoluta de la inscripci"n* omitido

'ue se la

inscripci"n sanci"n un ser

re'uisito

e(i#ido en consideraci"n a la naturale1a misma del acto de 'ue se trata. b% Si la omisi"n dice relaci"n con las solemnidades a'uellas desi#naciones e(i#idas por el && o por el e(ternas* o sea* ! 'ue al &&* la sin la con

Re#lamento del no

constitu!en los re'uisitos -ormales 'ue debe contener la inscripci"n* omitirse o ser de-ectuosas ellas* se aplica la sanci"n se#0n el cual* si bien la inscripci"n es .alida* art.6=6 opera 'ue

trans-erencia del derec o* o sea* el ad'uirente .a a ser un poseedor derec o mientras no se practi'uen las inscripciones en la le! se@ala. En estos casos* completarla para 'ue una pueda ser e-ica1 o la inscripci"n* mediante -orma

abr) una

'ue nue.a

mediante

subinscripci"n*

bien*

inscripci"n mediante un nue.o t,tulo $arts.38* 33 ! 3= del Re#lamento%. Los conser.adores de los distintos departamentos conser.an en su Re#istros en 'ue constan todas estas trans-erencias* poder los

translaciones*

#ra.)menes o pro ibiciones sobre la propiedad inmueble. Esto ries#o en el caso de la destrucci"n de estos Re#istros* sobre la normas especiales contenidas en la Le! 76682*

representa por ello*

un a! de

reconstrucci"n

estos Re#istros ! 'ue tiene una disposici"n especial en el inc.8 del por'ue dice 'ue para aplicar esta le! el Presidente de la Rep0blica* in-orme de la &orte Suprema* destrucci"n del respecti.o. Re#istro debe dar por establecido se trata al a#re#a el de ec o del cu!as inscripciones

art.7* pre.io de la

reconstruir* Re#istro

mediante un decreto supremo* cu!a copia se

-inal

La posesi"n Normalmente* por posesi"n se entiende la ocupaci"n de una cosa en nuestro poder sin 'ue in-lu!a sentido t/cnico-4ur,dico la e(presi"n ma!ormente a posesi"n tenencia o carencia de un t,tulo o del derec o una en cosa* este esa en se las le el tener la el el o En en

aspecto cosa. da

tener .ar,a 'ue

distintas

le#islaciones* en al#unas se le da el mismo sentido

len#ua4e corriente* considerando la e(presi"n posesi"n como la dominaci"n potestad sobre una cosa. Otras le#islaciones si#uen una orientaci"n ! destacan no s"lo la relaci"n de 'ue tambi/n un +rt.5>> && La posesi"n es la tenencia de una cosa determinada con )nimo de si se@or elemento ec o entre la persona o &&* sicol"#icoA !a 'ue el ! la por intencional animus; cosa* esta

di.ersa sino es

4ustamente la tendencia 'ue si#ue el

entiende

posesi"n.

due@o* sea 'ue el due@o o el 'ue se da por tal ten#a la cosa por o por otra persona 'ue la ten#a en lu#ar ! a nombre de /l.

mismo*

El poseedor es reputado due@o* mientras otra persona no 4usti-ica serlo. Esta es la concepci"n sub4eti.a con-i#urar la posesi"n 'ue no s"lo de la posesi"n al de <ederico el material* debe &arlos &&* sino .on para 'ue para

Sa.i#n!* bastando el concepto del art.5>> para comprender 'ue atiende aspecto 'ue tambi/n al aspecto sub4eti.o de un a!a posesi"n* 'ue es el )nimo especial

tenerse

)nimo de se@or o due@o.

+ ora* la teor,a ob4eti.a de Rodol-o .on I erin# considera la posesi"n el poder o se@or,o 'ue el ombre e4erce en su -orma independiente econ"mico* es en sobre 'ue cosas con el -in de utili1arlas en o no a un derec o. Se#0n el pro.ec o la poder

como las se una

prote#e 4ur,dicamente con prescindencia de saber si dic o poder art.5>> posesi"n apariencia del dominio* 'ue se mani-iesta en el ser una persona sobre un derec o de dominio sobre una cosa determinada* aun'ue no se ten#a ese derec o de dominio. Podr,a pensarse 'ue s"lo las cosas corporales son susceptibles partiendo de la Por ello* es misma de-inici"n la del art.5>>. 'ue la da Sin el embar#o* autor del un de incorporales $derec os% tambi/n son susceptibles de posesi"n interesante de-inici"n completar &lemente de Die#o 'ue permite de-inici"n

corresponde realidad el en titular realidad

de

posesi"n las cosas &&%. Cos/ La real

$art.572 espa@ol art.5>>A derec o

posesi"n es el e4ercicio intencional en nombre propio aun'ue no se ten#a realmente. +s,* una persona puede ser poseedora del importe para estos e-ectos si es o posesi"n con o sin derec o; la no derec o titular. con real Esto

de es las

ser.idumbre sin as, es la por'ue

en 'ue a! 'ue

caso de 'ue realice los actos a los cuales -aculta la ser.idumbre* posesi"n derec o

situaci"n derec o* su otra* poder del 'ue

normal* por'ue todo el 'ue tiene un derec o real posee /ste con-iere $poseedor ! due@o%; tambi/n puede la 'ue supone 'ue con derec o* o sea* )nimo de se@or ! due@o* pero 'ue

-acultades ba4o es la

aber posesi"n sin

a! una persona 'ue posee ! tiene la cosa a! otra persona 'ue a! dos personasA una* 'ue es el poseedor* !

titular

es el titular del respecti.o derec o.

Elementos constituti.os de la posesi"n 7.- La tenencia de una cosa $corpus%*

art.5>>

8.- +nimo o intenci"n de tenerla como se@or o due@o o* en su caso* titular del respecti.o derec o $animus%. :.- Jna cosa determinada.

como

el

7.- ?enencia de la cosa o corpus Este es el aspecto material de la posesi"n ! lo constitu!e el o la potestad 'ue sobre la cosa se tiene. Sa.i#n! sostiene 'ue el corpus no supone necesariamente un contacto e inmediato entre la persona ! la cosa pose,da* sino 'ue /l consiste mani-estaci"n de un poder de dominaci"n* es la posibilidad -,sica disponer de la cosa en -orma directa e inmediata* con inter.enci"n de otras personas. Por su parte* la cosa como lo la cosa 'ue es Hon I erin# sostiene 'ue el corpus no es m)s 'ue la de a la de e(clusi"n directo en de la la poder poder -,sico

e(teriori1aci"n del derec o de dominio* el

ec o de conducirse

respecto relaci"n la

ar,a el propietario. Para El* el corpus son todos ob4eto de la posesi"n. Se#0n esta idea*

a'uellos posesi"n

actos mediante los cuales mani-iesta su derec o de propiedad en e(teriori1a una relaci"n de apropiaci"n. El && se@ala como elemento de la posesi"n la tenencia de una

cosa*

es el a!

decir* la ocupaci"n actual ! material de ella* entendiendo por ocupaci"n apoderamiento* o sea* 'ue la persona ten#a la cosa ba4o su tener en claro 'ue tiene una cosa ba4o su poder no poder* s"lo cuando

debiendo -orma

apre ensi"n* sino cuando e(iste la posibilidad de disponer de ella en directa e inmediata $el && si#ue la concepci"n de Sa.i#n!%.

Es decir* el corpus no es apoderamiento material* constante ! permanente la cosa* no es tenerla permanentemente asida* sino 'ue consiste de la cosa la utilidad 'ue ella permite se#0n el le corresponde* pudiendo el poseedor cosa. actuar de momento ! pudiendo e(cluir la in4erencia destino la con 'ue cosa sobre en en

de

obtener cual'uier a la

naturalmente

e(tra@os

respecto

8.- +nimus o intenci"n de tener la cosa como se@or o due@o

como

titular

del respecti.o derec o real Esto es as, por'ue la posesi"n no s"lo implica un poder de cosa como lo es el corpus* sino 'ue tambi/n una especial en la persona 'ue pretende ser poseedor. Este se#undo elemento es de car)cter sicol"#ico* ! consiste en la del poseedor de actuar respecto de la cosa como como se@or o due@o* es decir* es la intenci"n mismo. Este elemento esta claramente establecido en el art.5>> al decir con da por tal. El art.=82 && tambi/n e(i#e la presencia de este despu/s de se@alar e4emplos de actos 'ue si#ni-ican el dic os actos deben reali1arse sin el consentimiento necesita posesi"n ! as, se e(presa por'ue 'uien e4ecut" esos como due@o de la cosa !* por lo tanto* no para reali1ar esos actos del art.=82. No siempre la tenencia material esta unida con el animus* pues tal sucede* por e4emplo* en la mera tenencia en 'ue el materialmente la cosa pero reconoce dominio del arrendatario* depositario o comodatario. Se llama mera tenencia la 'ue se e4erce sobre una cosa* no como due@o* en lu#ar o a nombre del due@o. tenedores de la cosa El acreedor prendario* o cu!o el secuestre* uso usu-ructuario* el usuario* el 'ue tiene el derec o de empe@ada* secuestrada* abitaci"n les pertenece. Lo dic o se aplica #eneralmente a todo el 'ue tiene dominio a4eno. El animus se mani-iesta principalmente a tra./sEs del t,tulo* por'ue t,tulo es traslaticio de dominio 'uiere decir 'ue a /l le si el la una cosa reconociendo abitaci"n* son usu-ructo* sino el o meros a4eno tiene el corpus pero carece del animus $art.57; &&%* mero e4emploA a! casos la es es el tenedor en del actos animus 'ue )nimo se 'ue la cuando de si -uera tener la su cosa intenci"n para si ec o de sobre la

.oluntad

car)cter

propietario*

de se@or o due@o ! re-uer1a esta idea al decir sea 'ue el due@o o el 'ue corpus* indica discute de

estaba

actuando nadie

autori1aci"n

'ue una persona tiene el corpus pero reconoce dominio a4eno sobre sobre ella*

cosa* tiene decir* caso

si#ui"

tradici"n* ! /sta por de-inici"n en si misma debe tener el

in.olucra

'ue

el

ad'uirente

)nimo o intenci"n de ad'uirir el dominio de la cosa. a abido una simple intenci"n de entre#a* ad'uirir de por el la

+ ora* si el t,tulo es de mera tenencia* lo tanto* 'uien recibi" la cosa no a dominio. Por consi#uiente* el no tendr)

tenido

animus ! de a , 'ue carece

calidad de poseedor* teniendo s"lo la calidad de mero tenedor. Es tan importante este elemento sub4eti.o $animus% 'ue el le#islador a

establecido presunciones de posesi"n de car)cter le#al en el art.57= &&.

:.- &osa determinada E(i#e claramente este re'uisito el ob4eto de la posesi"n debe estar art.5>>. Esto si#ni-ica o 'ue la cosa como

sin#ulari1ada

indi.iduali1ada

especie o cuerpo cierto* por lo tanto* no

a! posesi"n respecto de #/neros.

?eor,as sobre la naturale1a 4ur,dica de la posesi"n Son principalmente dosA la teor,a sub4eti.a ! la teor,a ob4eti.a. 7.-?eor,a Sub4eti.a para esta teor,a* el elemento da a!a a a!a la -undamental detentaci"n basta cosa de adem)s la sin de ! ! el la debe para la

caracter,stico de la posesi"n es la intenci"n personal 'ue debe concurrir 'ue se denomina animus. Es este animus el 'ue le car)cter de posesi"n. Se se@ala 'ue para 'ue detentaci"n material de la cosa* pero para 'ue concurrir este elemento sub4eti.o 'ue es el persona 'ue tiene la cosa. Si dic a persona dominio a4eno* sino 'ue la tiene para si* la cosa para otra persona* reconociendo pertenece a otro* no Pero* este animus no tenencia tener cosa

posesi"n

)nimo de tiene 'ue el la

si. Lue#o* la e(istencia de la posesi"n .a a depender de la .oluntad a! posesi"n. En cambio* si derec o

reconocer tiene le dominio

a! posesi"n* sino 'ue solamente mera tenencia. debe e(istir solamente en el -uero interno del

indi.iduo* por'ue si se mantiene

all,

no

e(iste

mas

e.idencia la .irtud se@or la

de del al o

este de cual t,tulo due@o* de

)nimo 'ue la 'ue mani-iesta o declara 'uien se da o

tiene

calidad

poseedor. El animus debe desprenderse del t,tulo mismo en 'ue a los meros tenedores no se les reconoce la calidad de por'ue en el t,tulo mismo* en .irtud del cual ellos tienen la cosa* est)n reconociendo el dominio de otro. Para esta teor,a* la idea misma de posesi"n e(i#e la el cosa

el poseedor tiene la cosa en su poder. Es 4ustamente en atenci"n

tenencia

)nimo en

de su

se@or poder

o se de ser

due@o* o sea* re'uiere 'ue la persona 'ue tiene

condu1ca como si -uera propietario de ella* pero no e(i#e la ser poseedor de ella por'ue* si bien a4eno. Esta teor,a de Sa.i#n! atribu!e a como caracter,stica de la posesi"n. 8.- La ?eor,a Ob4eti.a $Rudol- .on I erin#% no especial o cali-icado* es decir* un es un re'uisito de la posesi"n. Dice 'ue toda relaci"n de tenencia de una e(istencia de un cosa implica pretende la .oluntad un car)cter /l tiene la tal !

con.icci"n de no

tener derec o de dominio. Por ello* se dice 'ue el ladr"n de una cosa con.icci"n no due@o* tiene la intenci"n de comportarse como reconoce

puede dominio

preponderante

menoscabar

de /ste

la no

posesi"n el elemento intelectual* sino 'ue sostiene 'ue no e(iste un )nimo de se@or ! due@o* ! 'ue

animus

necesariamente la no el mera intencional consiste prop"sito

la se este de

)nimo en el detentador* por'ue incluso

tenencia

supone la intenci"n de tener la cosa. Lue#o* este elemento en un )nimo de ser due@o* sino 'ue

elemento s"lo en

presenta tanto en la posesi"n como en la mera tenencia !

ser.irse de la cosa para obtener la satis-acci"n de sus necesidades. Para este autor* el corpus ! el animus -orman una sola unidad* por'ue en ec o ambas cosas no son sino animus es la intenci"n de dos aspectos de Por de la lo es una cosa la este relaci"n* ! el el por'ue es no de ser.irse corpus corpus sin el el el la es la !

mani-estaci"n e(terna de esa intenci"n. .oluntad del tenedor ! no puede

tanto*

simplemente una relaci"n material* sino 'ue presentarse

e(teriori1aci"n corpus

animus

respecti.o. Es decir* no puede pretenderse una independencia entre corpus

animus* por'ue /sta se encuentra detentaci"n material* cual'uiera

contenida en el corpus !* por 'ue sea su de calidad* detentaci"n;

ello* e(ista en tanto una

toda dos una no cosa

comprende

elementos ! tendr,a siempre el car)cter de posesi"n a menos 'ue le! e(presa 'ue le da solamente el car)cter en su poder ser poseedor de ella. tiene una e(ista una le! 'ue le imprima este car)cter* todo a'uel 'ue ten#a

&omo consecuencia de esto* dice 'ue la persona 'ue poder en el liti#io* le bastar corresponder acreditar 'ue el car)cter de mera tenencia.

cosa le

en .a le

su a da

probar el corpus ! a su contendor

a! una le! e(presa 'ue a esa detentaci"n

Fueda entonces claro el nombre de teor,a ob4eti.a por'ue ella su inte#ridad en el aspecto e(terior* material cosa. El && acepta la teor,a de Sa.i#n!* !a 'ue le da un car)cter ad'uirir para la de la

se

-unda

en la

relaci"n

posesoria*

reconociendo como poseedor a todo a'uel 'ue e4erce un poder -,sico sobre

preponderante la posesi"n s"lo ! atendiendo $arts.5>>

al elemento sicol"#ico $animus%. Est) claro 'ue para de una cosa el && e(i#e el corpus ! el animus* pero al )nimo de comportarse o no como se@or ! due@o de e(i#e el animus. El && distin#ue entre posesi"n ! mera 57;%.

conser.arla cosa

tenencia

Importancia de la posesi"n 7. - +l poseedor se le presume due@oA 'uien tiene la posesi"n de la cosa .a a ser considerado como due@o* la ! el peso de de la prueba le .a a la corresponder al 'ue impu#ne calidad propietario. 9ediante

posesi"n se puede lle#ar a la prueba del dominio $art.5>> inc.8 &&%. 8. - La acci"n rei.indicatoria es la 'ue se con-iere al propietario de cosa para prote#er su derec o* pues bien* al poseedor se le con-iere acci"n publiciana $i#ual 'ue la acci"n rei.indicatoria* al poseedor re#ular* arts.33= ! 3=;%. pero la concedida una

:. -El poseedor de un inmueble o

un

derec o

real

constituido $art.=76%A

sobre _Las posesi"n

un

inmueble tiene la acci"n posesoria para su

protecci"n

acciones posesorias tienen por ob4eto conser.ar o recuperar la de los bienes ra,ces o derec os reales constituidos en ellos. ;. -La posesi"n puede conducir a la ad'uisici"n del dominio

de

los

derec os reales por prescripci"n ad'uisiti.a $art.8;=8 &&%. 2. - El poseedor de buena -e ace su!os los -rutos de la cosa -ructuaria*

a0n cuando deba de.ol.er /sta a su .erdadero due@o $art.=>5 inc.: &&%.

&lases de posesi"n I.- Posesi"n re#ular e irre#ularA esta clasi-icaci"n se la apariencia de dominio 'ue en ellas se presenta. II.- Posesi"n 0til ! posesi"n .iciosaA se se ad'uiere la posesi"n. III.- Posesi"n continua ! posesi"n ininterrumpidaA se#0n la -orma de ace atendiendo a la -orma en 'ue ace atendiendo a

conser.aci"n de la posesi"n. I.- Posesi"n re#ular e irre#ular $art.5>8 inc.7% La posesi"n re#ular es la 'ue procede de 4usto t,tulo* 'ue buena -e ! pre.ia tradici"n* si el t,tulo $arts.5>8 ! 5>3%. &uando concurren los : re'uisitos estamos ante la posesi"n re#ular* como decir 'ue a! una ma!or apariencia de dominio en se 'ue de la cosa en el poseedor. al casos concurren todos los re'uisitos* el poseedor ma!or apariencia de ser due@o -altan uno o m)s de estos re'uisitos. Por ello* el le#islador reconoce m)s .enta4as al poseedor re#ular 'ue al presenta 'ue es con 'ue es traslaticio de posesi"n irre#ular es a'uella en 'ue -altan uno o mas se de estos ad'uiere dominio. de La

re'uisitos

&uando en

e(terior

a'uellos

irre#ular*

pero*

ambas

son

posesiones

como

tales

concurren pla1os En en ordinaria* pla1o

a una

la ! la 7> cu!os

ad'uisici"n del derec o por prescripci"n* con otra. +s,* la posesi"n re#ular conduce a la pla1os son de 8 a@os para muebles ! 2 a@os posesi"n a@os.

distintos prescripci"n

para

inmuebles.

tanto* de

irre#ular lle.a a prescripci"n e(traordinaria en un

Por otro lado* tanto la posesi"n re#ular como la irre#ular* la presunci"n de dominio del art.5>> inc.8* disposici"n distinci"n al respecto.

dan 'ue

ori#en no

a ace

En cuanto a los re'uisitos de la posesi"n* es importante tener en cuenta art.5>8 inc.7* en orden a 'ue para cali-icar la posesi"n .a a ser re#ular $con los dem)s buena -e* se a0n atiende -e* cuando momento en 'ue se inicia la posesi"n; si /sta se ad'uiere de re'uisitos%* poseedor pierda despu/s la buena -e. buena

el al la el

Re'uisitos de la posesi"n re#ular 7.- Custo ?,tulo. 8.- Buena -e. :.- ?radici"n cuando el t,tulo es traslaticio de dominio.

I.- Custo t,tulo +rt.5>: &&. El 4usto t,tulo es constituti.o o traslaticio de dominio. Son constituti.os de dominio la ocupaci"n* la accesi"n ! la prescripci"n. Son traslaticios de dominio los 'ue por su naturale1a sir.en para

trans-erirlo* como la .enta* la permuta* la donaci"n entre .i.os.

Pertenecen

esta

clase

las

sentencias

de

ad4udicaci"n

en

4uicios

di.isorios* ! los actos le#ales de partici"n. Las sentencias 4udiciales sobre derec os liti#iosos no -orman para le#itimar la posesi"n. Las transacciones en cuanto se pree(istentes* no -orman nue.o limitan t,tulo; a reconocer pero en o declarar derec os la nue.o t,tulo

cuanto

trans-ieren

propiedad de un ob4eto no disputado* constitu!en un t,tulo nue.o. El t,tulo es el ec o o acto 4ur,dico 'ue abilita para la ad'uisici"n El caso la de sea t,tulo opere de no colocar .)lido. ad'uirir de por se ser al el Los el

un derec o* por'ue es la 4usti-icaci"n de esa

ad'uisici"n.

s,* no produce la ad'uisici"n del derec o* sino 'ue para 'ue /ste necesita la concurrencia del modo de ad'uirir* el cual en e-ica1 como tal* produce si una consecuencia* cual ! 'ue el es modo

ad'uirente en posesi"n de la cosa. Para 'ue ello suceda es necesario 'ue t,tulo sea apto para le#itimar posesi"n dominio u otro derec o real. Ellos sonA a% Los t,tulos constituti.os El de dominio relacionado por'ue la toda sin ocupaci"n* con la accesi"n prescripci"n supone no a! ! t,tulos 'ue le#itiman posesi"n son a'uellos 'ue abilitan para

prescripci"n $art.5>: inc.8%. t,tulo 'ue le#itime la necesariamente prescripci"n. la

merece un comentario* por'ue la .erdad de las cosas es 'ue ella no es posesi"n* de prescripci"n posesi"n posesi"n cosa*

Es decir* es un elemento b)sico de ella la posesi"n

!*

por

lo

tanto*

no

puede decirse 'ue la posesi"n sea un t,tulo 'ue le#itime posesi"n. a% Los t,tulos traslaticios de dominio son los o constituir un derec o real. Esta obli#aci"n se cumple o se e(tin#ue a tra./sEs del de la cosa. Pertenecen a esta clase de t,tulos los contratos de compra.enta* donaci"n pa#o o tradici"n actos o contratos 'ue

#eneran para una de las partes la obli#aci"n de trans-erir el dominio

entre .i.os* el traslaticio es

aporte a'uel

en ! 'ue

la 6%. por

sociedad* El su

la

transacci"n inc.: sir.e dice para

sobre 'ue el las de s"lo el

cosa

no el

disputada $art.5>: incs.:

art.5>: naturale1a

t,tulo derec o* partes mediante

trans-erir

dominio* o sea* se@ala claramente 'ue el t,tulo no sino 'ue /l sir.e para trans-erirlo desde 'ue para acer la tradici"n* desde 'ue le impone la

trans-iere obli#aci"n

abilita a una de

trans-erir

el dominio de la cosa. La ad'uisici"n del derec o se produce

la tradici"n de la cosa* no mediante el t,tulo* aun cuando sea traslaticio. c% Los t,tulos de transmisi"n tr)-ico tase a'u, de la sucesi"n por causa muerte* este t,tulo le#itima posesi"n* por'ue se#0n 588 inc.7* por el solo ec o de de-erirse la la posesi"n le#al de ella. +dem)s* el art.5>; n.; un t,tulo 'ue le#itima su posesi"n del derec o tiene importancia para erencia. Estos t,tulos constituti.os* traslaticios ! de transmisi"n son le#itiman posesi"n* esto es* 'ue el ad'uirente de la cosa $o ad'uirir* ad'uiera posesi"n le#,tima* por'ue el t,tulo le otor#" la posesi"n al ad'uirente. En este e.ento* el ad'uirente .a a ser lle.arlo a ad'uirir el derec o poseedor sin derec o* por pero de a#a la de se de podr) la no es t,tulos del modo 'ue de para tal* la ad'uisici"n por de los se@ala arts.633 eredero 'ue el eredero Este del inc.7 erencia el de !

ad'uiere eredero tiene aspecto de

aparente tiene un 4usto t,tulo* de donde cabe deducir 'ue el erencia. prescripci"n

derec o

derec o%*

aun'ue no ad'uiera el derec o 'ue le corresponde por el respecti.o

su-iciente

ad'uirir dic a posesi"n !* por'ue si el modo de ad'uirir no oper" como

correspondiente

medio tradente

prescripci"n; as,* en la .enta de cosa a4ena* la tradici"n 'ue .a a producir ad'uisici"n del dominio* por'ue el .endedor de ese derec o* pero si .a a poner al ad'uirente en posesi"n 'ue .a a ser le#itimada por el t,tulo posesi"n

carec,a cosa* la

traslaticio permitir

compra.enta en este caso !* adem)s* posesi"n 'ue le .a a el derec o por prescripci"n. +s, como calidadA

ad'uirir

a! t,tulos 'ue le#itiman posesi"n* e(isten tambi/n t,tulos 'ue no son aptos para poseer* tienen

no tal

la le#itiman ! son a'uellos 'ue

$- Los t,tulos declarati.os de dominio u otro derec o ad'uirido por otro t,tulo distinto del 'ue car)cterA a ora se

real

son un

los tienen

actos !a este

4ur,dicos ! sentencias 4udiciales 'ue se limitan a declarar

derec o

indica;

La sentencia de ad4udicaci"n en 4uicio di.isorio $art.5>: inc.;%. Los actos le#ales de partici"n $art.5>: inc.;%. Las sentencias 4udiciales sobre derec os liti#iosos $art.5>: inc.2%. Los contratos de transacci"n sobre cosas disputadas $art.5>: inc.6%. Estos son t,tulos declarati.os del derec o por'ue reconocen -a.or de una de las partes un derec o !a ad'uirido distinto* el cual le#itima posesi"n. Por e4emploA si en una transacci"n se un t,tulo* pero un t,tulo 'ue ab,a ad'uirido por un t,tulo posesi"n. Esta re#la tiene una e(cepci"n trat)ndose de sentencias de partici"n entre erederos u otros comuneros o de son sido las partici"n entre comuneros* en 'ue estos t,tulos 'ue ad'uiere el ad4udicatario sobre la cosa 'ue dice el art.5>: inc.;A Pertenecen a ad4udicaci"n en 4uicios di.isorios* ! le a clase ad4udicaci"n actos la le#ales declarati.os* ad4udicada; sentencias en de por esto de reconoce a a una de el el las partes lue#o* 'ue le#itima el es !a la o por declaran otro en

t,tulo

dominio sobre un bien liti#ioso; la transacci"n es un se limita reconocer cual es anterior* el

contrato* 'ue

dominio

e(cepci"n le#itiman la posesi"n e(clusi.a 'ue en .irtud de esta

ad4udicaci"n

los actos le#ales de partici"n. trata para los 'ue los

No dice c"mo podr,a entenderse por la ubicaci"n de este inciso 'ue se de t,tulos traslaticios de dominio* pues estos t,tulos no sir.en 'ue el trans-erir nin#0n derec o* sino 'ue son t,tulos declarati.os t,tulos traslaticios de dominio* cual es el de le#itimar una posesi"n e(clusi.a* posesi"n a la cual .an a ser.ir en de

reconocen ad'uirente ! entre

la e(istencia de un derec o anterior* pero producen un e-ecto propio de t,tulo

adem)s es distinta de la posesi"n proindi.iso o com0n 'ue e(iste

comuneros sobre la cosa antes de inmueble 'ue ad'uieren por partici"n ! se le ad4udica

la

sentencia por causa el

o de

acto

de

partici"n. erederos de acen

La un la dos la los de del el

situaci"n ser,a la si#uienteA &andon#a* Dioni ! el PoQe son sucesi"n a muerte*

manteni/ndose tenemos le#itima el acto sobre

durante cierto tiempo en la indi.isi"n* lle#ando un momento en 'ue &andon#a inmueble; a'u, t,tulosA uno* es la sucesi"n por causa de muerte 'ue es el 'ue tres erederos ! 'ue -ue el modo de ad'uirir; ! otro* 'ue es el

posesi"n de los tres* por'ue es el t,tulo de la posesi"n proindi.iso de partici"n* 'ue es un t,tulo declarati.o 'ue .a a producir e-ecto

t,tulo traslaticio 'ue es el de le#itimar la posesi"n de &andon#a

inmueble 'ue le -ue ad4udicado ! del cual pas" a ser due@o e(clusi.o. Pero* se presenta un problema en relaci"n con el art.573 'ue comen1" la posesi"n proindi.iso. Por lo tanto* se 'ue del inc.7* a! pues un la el /ste en 'ue de e-ecto muerte acto

dice 'ue la posesi"n e(clusi.a del ad4udicatario se retrotrae a la -ec a retroacti.o* una .erdadera -icci"n* en .irtud de la cual del causante. Por su parte* partici"n en ad4udicaci"n es por'ue /ste es reputado due@o sostenerse en este caso 'ue el art.7:;; desde siendo 'ue la inc.7 del dispone derec o la considera

el ad'uirente era poseedor e(clusi.o de la cosa ad4udicada desde declarati.o

ad4udicatario* Podr,a 'ue sea* o el t,tulo

comien1a posesi"n

indi.isi"n. proindi.iso*

0nica*

le#itima la posesi"n es a'uel 'ue ori#in" la posesi"n la sucesi"n por causa de muerte. Pero* realmente no es as,* por'ue estas disposiciones

deben

entenderse pasan de de o en !

en ! ser sin no la 7:;;

el sentido de 'ue* la re#la de la retroacti.idad de la posesi"n e(clusi.a del e-ecto declarati.o de la partici"n del art.573 inc.7* no una -icci"n 'ue tiene una -inalidad mu! precisa* cual es e-ecto* por ser inoponible a los comuneros todas las 'ue no la de4ar

concurrieron comunes 'ue

consintieron* todas las ena4enaciones ! #ra.)menes 'ue uno de los ubiere e4ecutado respecto de una o partici"n se le ad4udican a un inc.8 &&%. Pero* esta -icci"n no desconocer 'ue en lle.a en a! manera dos al#una posesiones la el en materia distintasA asta de acto cosas comunero distinto $art.573 inc.8

comuneros

posesoria* la el acto

a de en

realidad

posesi"n

proindi.iso* 'ue .a desde 'ue

comien1a

indi.isi"n

partici"n; ! la posesi"n e(clusi.a 'ue .a desde

partici"n

adelante. Esta a-irmaci"n se -unda en las si#uientes ra1onesA a% el art.5>: inc.; asimila el acto de partici"n al t,tulo ! ello s"lo puede tener por ob4eto 'ue le#itime la nue.a traslaticio* posesi"n no se

e(clusi.a* no puede tener por ob4eto identi-icar el acto de partici"n plenamente con el t,tulo traslaticio* por'ue por la partici"n trans-iere nin#0n 'ue !a e(ist,a. &uando el art.5>: inc.; asimila los t,tulos declarati.os 'ue all, enumera los t,tulos traslaticios* lo nue.a posesi"n e(clusi.a 'ue ace con un -in espec,-icoA el de le#itimar en .irtud del acto de partici"n total se con a la a el derec o* caracter,stica propia de los un traslaticios* sino 'ue por la partici"n s"lo se declara t,tulos derec o

#enerado* no pudiendo en caso al#uno identi-icarse de manera t,tulo traslaticio* pues no a! traslaci"n de derec o.

b% Por otro lado* el art.5>7 dice 'ue es posible 'ue una cosa sea pose,da .arios t,tulos. El art.573 -aculta al poseedor e(clusi.o para a#re#ar posesi"n el tiempo de posesi"n proindi.iso; lue#o* si puede el a

a su

poseedor

acerlo* entonces 'ueda en claro 'ue se trata de dos posesiones distintas. De todas estas posiciones se conclu!e necesariamente 'ue los actos de o la la los del

sentencias de partici"n son t,tulos 'ue le#itiman la posesi"n e(clusi.a* cual es distinta a la anterior posesi"n proindi.iso. Esto no de4a cosa puede in.ocar -rente a terceros cual'uiera de dominio por prescripci"n. Pero* ello s"lo -rente a terceros* por'ue respecto de los dem)s s s"lo .a a poder acer .aler de ser,a su posesi"n ni a e(clusi.a* no pudiendo durante de 4ustamente t,tulo de de -rente a ellas el tiempo lapso su posesi"n no posesi"n e(clusi.a le .an proindi.iso* por'ue los dos cierta importancia 'ue radica en 'ue a la persona a 'uien se le ad4udic" t,tulos* 'ue le#itimar n su posesi"n* lo cual le permite lle#ar a la ad'uisici"n

tener

comuneros in.ocar dic o por'ue o los 'ue posesi"n

determinada* con-erir un

pose,a en com0n con los dem)s indi.iso; en cambio* el acto la sentencia de ad4udicaci"n

partici"n

e(clusi.a ! determinada* el cual puede per-ectamente in.ocarse -rente a otros comuneros* por'ue se trata de una posesi"n di-erente con ellos ten,a. a'uella

Dentro de los t,tulos 'ue no le#itiman posesi"n est)n los de $arts.57; ! 576 &&% &uando a! mera tenencia* tambi/n nos )nimo de se@or o una persona 'ue tiene una cosa en su poder* pero* a sucede en la posesi"n* no lo tiene con

mera de

tenencia ante 'ue 'ue cosa* esto* el otro por mero due@o* en s, la a el lo sino la por

encontramos due@o*

di-erencia

por el contrario* reconoce dominio a4eno. Es decir* el tenedor de la tiene en lu#ar ! a nombre del titular del derec o de dominio; mero tenedor reconoce 'ue la cosa 'ue tiene en su el solo transcurso del tiempo $art.576%* pero es tenedor de4a de reconocer misma* el dominio a4eno ! pudiera trans-ormarse en poseedor. Pero* cuando poder posible se a! mera

el t,tulo de mera tenencia no le#itima posesi"n* desde el momento en 'ue pertenece 'ue si como indi.iduo. Por otro lado* la mera tenencia no se trans-orma en posesi"n comporta

tenencia

a! reconocimiento 'ue la cosa es a4ena !* por ello* si bien est) a! posesi"n. Por lo tanto* el mero tenedor

tenencia de la cosa $aspecto material%* -alta el animus $aspecto !* por consi#uiente* no podr) ad'uirir el derec o por prescripci"n.

sub4eti.o% tampoco

El t,tulo tiene 'ue ser 4usto. El 4usto t,tulo es el re'uisito de la posesi"n re#ular $art.5>8%. Por t,tulo conduce se a entiende la a'uel 'ue del -ormalmente dominio cumple con los es no 4usto no una estar

re'uisitos por por

necesarios para poder atribuir el dominio* de tal -orma 'ue si el t,tulo ad'uisici"n posteriormente* si mismo* pero circunstancia a4ena o e(tra@a al t,tulo en .iciado el t,tulo. +s, sucede en la .enta de cosa a4ena* cuando para el t,tulo la $contrato del ec os

de del

compra.enta% re0ne todas las condiciones

operar

ad'uisici"n

dominio estamos -rente a un 4usto t,tulo* ! la no a los 'ue a /l normalmente corresponde. Por ello* se dice 'ue 4usto t,tulo es todo abstracto el dominio. Este an)lisis de la ad'uirir el dominio se ace en abstracto* t,tulo en si mismo* sin atender a otras

ad'uisici"n

dominio a4enos

no se debe a una circunstancia propia del t,tulo* sino 'ue a

ec o o acto 4ur,dico 'ue por aptitud esto es* le#al del a4enas t,tulo s"lo al

su en para el

naturale1a ! por su car)cter de .erdadero ! .)lido es apto para atribuir considerando

circunstancias

t,tulo*

circunstancias 'ue en el caso concreto pueden determinar ad'uisici"n del dominio no obstante 'ue el t,tulo

'ue re0ne

no

opere todas

la las

condiciones necesarias para 'ue la ad'uisici"n del dominio se produ1ca. +s, como a! 4ustos t,tulos* in4ustos e(isten el tambi/n los t,tulos si#ui" si in4ustos. el En acer es de se un un n.:* se un casos de por

materia de t,tulos

le#islador

c ileno

si#uiente

sistemaA no da una de-inici"n de t,tulo in4usto* sino 'ue se limita a una enumeraci"n ta(ati.a de ellos* pero esta enumeraci"n* bien car)cter ta(ati.o* no es espec,-ica en el sentido de 'ue no contempla se@ala como t,tulo in4usto en el n.: del art.5>; a a'uel 'ue adolece .icio de nulidad* como la ena4enaci"n 'ue debiendo representante le#al o por decreto 4udicial* no lo 'uedan comprendidos todos los error* -alta de causa* etc. Los t,tulos in4ustos presentan la caracter,stica de de-ectos 'ue impiden la trans-erencia del dominio* dicen relaci"n con la re#ularidad del acto en s, ! due@o 'ue pueda o no tener 'uien otor#a el entonces* cuando adolece de #enErica 'ue el le#islador +rt.5>; && No es 4usto t,tuloA 7.- El -alsi-icado* esto es* no otor#ado realmente por pretende; 8.- El con-erido por una persona en calidad de le#al de otra sin serlo; :.- El 'ue adolece de un .icio de nulidad* como la ena4enaci"n 'ue ser autori1ada por un representante le#al o por decreto 4udicial* no sido; ! mandatario o la persona 'ue al#0n se .icio o respecto de las personas a 'ue re-iere. t,tulo. de-ecto Esta adolecer .icios no El o con no o la de t,tulos nulos* aun ser a autori1ada sido. cuando En el este e4emplo

especiales de t,tulos in4ustos* sino 'ue casos de car)cter #eneral. +s,*

re-iere a al#unos de ellos* sea la causa de nulidad* la -alta de ob4eto*

.icios calidad es

o 'ue de

de-ectos

t,tulo

in4usto .alide1 ! art.5>;.

tiene

enumeraci"n

ta(ati.a

ace de los t,tulos in4ustos est) en el

se

representante

debiendo lo a

;.- El meramente putati.o* como el realidad acto testamentario posterior* etc. Sin embar#o* al

del

eredero a

aparente sido

'ue

no

es por

en un

eredero; el del le#atario cu!o le#ado

re.ocado

eredero putati.o 'ue por decreto 4udicial se de 4usto t,tulo el decreto; a!a como sido

a!a al

dado

la

posesi"n e-ecti.a* ser.ir reconocido.

le#atario

putati.o el correspondiente acto testamentario 'ue

4udicialmente

+n)lisis de los t,tulos in4ustos 7.- ?,tulo -alsi-icado. Indica el art.5>; 'ue tal es el no otor#ado realmente por la persona 'ue pretende. Esto es lo mismo 'ue decir 'ue el t,tulo no es compra.enta en 'ue una persona escritura no aut/ntico en t/rminos del art.75 &&; e4emplo de t,tulo -alsi-icado seria un a suplantado al comprador o al contrato .endedor* se los de o

bien* si se trata de una compra.enta celebrada por escritura p0blica* a sido autori1ada por el notario 'ue se dice autori1arla.

dic a

8.-El

t,tulo

con-erido

por

una

persona

en

calidad

de

mandatario

representante le#al de otra sin serlo. En este caso el t,tulo es in4usto por'ue este acto no empec/ a este 0ltimo !* por como si no se a sido otor#ado consi#uiente* a por su su una persona ra1"n* es por el sino

'ue no tiene la representaci"n de 'uien dice representar !* por esta ubiere reali1ado. ?ambi/n es in4usto el t,tulo

respecto otor#ado tiene se

un representante le#al 'ue di#a relaci"n con los bienes de representante; la -alta de representaci"n le#al o no s"lo cuando 4am)s a e(istido mandato o

representado produce

pero 'ue no se relacione con el poder de representaci"n le#al 'ue con.encional representaci"n

le#al*

tambi/n

cuando

/stas

an

e(istido el

tambi/n

cuando se

a0n 'ue le

abiendo en sus -ueron

representaci"n le#al o mandato* con-eridas.

representante

e(tralimita

atribuciones* o sea* cuando .a m)s all) de las atribuciones

:.- Los t,tulos 'ue adolecen de un .icio de nulidad El t,tulo 'ue adolece de un .icio de nulidad es un t,tulo por'ue el t,tulo nulo no es apto ra1"n* la posesi"n 'ue se para operar no ad'uiere responde a un in4usto !* derec o ! por ni ello esta aun lo

trans-erencia

aparente* 'ue la 4usti-i'ue. El t,tulo es in4usto sea 'ue la nulidad 'ue a-ecte ten#a el car)cter de absoluta o relati.a. El le#islador en el art.5>; n.: no nulidad* es cierto s, 'ue el relati.a* pero este e4emplo no debe ace di-erencia respecto a 'ue pone es un caso la de la los 'ue con && de clase

de

e4emplo

nulidad re#la* casos si el ma!or c ileno -rancesa* nulidad tiene !* el en el esta por de nulo*

tomarse como limitati.o de concluir in4usto* esto* el le#islaci"n adolece relati.a medio 'ue se

en el sentido de 'ue el le#islador la est)E restrin#iendo s"lo a de nulidad relati.a* mu! por el contrario* es l"#ico t,tulo 'ue adolece de nulidad ra1"n lo ser por'ue en relati.a es se da un en a'uel 'ue -ec a los ! t,tulo la 'ue -ue en el 'ue adolece de nulidad absoluta. En s"lo es t,tulo in4usto un t,tulo la

tiene un en-o'ue distinto 'ue el 'ue ella

absoluta* en tanto 'ue el 'ue est) a-ectado por nulidad car)cter de 4usto t,tulo. + ora* puede sanearse por medio de la rati-icaci"n o por otro ese caso* la .alidaci"n se retrotrae a t,tulo nulo $art.5>2%. abla Entre de nosotros* autores es en

relati.amente le#al 'ue de sanear

con-iri"

estiman posible

disposici"n del art.5>2 es aplicable e(clusi.amente a los casos relati.a* por'ue nulidad absoluta. rati-icaci"n nulidad s"lo ! rati-icaci"n los casos de relati.a* caso

nulidad los

al#uno*

;.-Los t,tulos putati.os. Son a'uellos en 'ue solamente e(iste en la ima#inaci"n de la persona 'ue in.oca* se apo!a en antecedentes 'ue no son reales ni .erdaderos* es tiene como base un error. No es este el caso de un al#0n de-ecto en su ori#en o en su -orma* sino* lisa t,tulo 'ue no e(iste. indica como e4emplo de t,tulo putati.o el la no de se del cual le t,tulo ! 'ue llanamente* adolece de lo de un

decir*

El n.; del art.5>; nos

eredero aparente 'ue en realidad no es tal* o el del le#atario cu!o a sido re.ocado por un acto testamentario posterior. La persona a en un testamento se le institu!" le#atario* tiene por ese si con posterioridad por otro acto se institu!e nue.amente como le#atario ! re.oca el el presunto o acto ! aparente carecer El a un testamento

le#ado t,tulo;

le#atario t,tulo* este en 'ue 'ue

entra en posesi"n de la cosa le#ada* en realidad* .a a t,tulo aparente 'ue e(iste otro eredero tiene este le#atario es in4usto. calidad ec o de de de tal* .a carecer poseedor de me4or derec o* calidad tambi/n

pero en apariencia .a a tener uno 'ue es el primiti.o testamento; pero eredero por'ue tener de re#ular* un una sucesi"n intestada cree tener la aparente $t,tulo in4usto%; ! por el estas personas no .an a tener la ser n poseedores irre#ulares. Pero* en este art.5>; n.; del a! un aspecto de especial inter/s 'ue al es i#nora

t,tulo t,tulo* 'ue

4usto

sino

el caso la lo

contemplado en el inc. -inal de este art,culo* el cual se eredero aparente a 'uien por resoluci"n 4udicial se le erencia* ! dice 'ue a este la posesi"n e-ecti.a de la

re-iere

ubiere dado e-ecti.a;

eredero le .a a posesi"n

ser.ir

de 4usto t,tulo el decreto 4udicial 'ue decreta

mismo 'ue al le#atario le .a a ser.ir de 4usto t,tulo el testamento 'ue le sir.e de t,tulo ! 'ue es a!a 'ue sido el 4udicialmente eredero 4usto ! el se

reconocido. Por consi#uiente* la re#la #eneral le#atario putati.o no ten#an 4usto le concedi" la posesi"n e-ecti.a de la .a a tener un 4usto t,tulo 'ue .a

t,tulo* pero si al

eredero putati.o

erencia .a a tener un a ser el

t,tulo tambi/n acto

'ue .a a ser el auto o decreto de posesi"n e-ecti.a* ! el le#atario correspondiente testamentario 'ue a!a sido reconocido 4udicialmente.

Fu/ importancia tiene 'ue a estos

erederos o le#atarios

putati.os

se

les

recono1ca un 4usto t,tulo de la manera descrita anteriormenteG ?iene importancia para los e-ectos de la prescripci"n* por'ue este aparente o putati.o tanto 'ue el a obtenido la posesi"n no a para 7> a@os e-ecti.a obtenido ad'uirir de la el la eredero putati.o 'ue posesi"n derec o eredero en de e-ecti.a real

erencia*

re'uiere de una posesi"n de

erencia por prescripci"n $art.786=%. +l le#atario putati.o le sir.e de 4usto t,tulo a!a sido 4udicialmente reconocido. Produce este e-ecto cual'uier reconocimiento 4udicial 'ue se al testamento en cual'uier procedimiento o #esti"n 4udicial* ser practicado este reconocimiento en la tramitaci"n de e-ecti.a de la erencia del causante. a!a la reali1ado puede posesi"n el acto testamentario 'ue

incluso

II.- Buena -e. El art.5>6 inc.7 && nos indica 'u/ debemos entender por buena -e en posesoriaA _La buena -e es la conciencia de la cosa por medios le#,timos* e(entos de -raude ! de todo otro materia de .icio. ,ntima medios este cada El es de la 'ue de de t,tulo

aberse ad'uirido el dominio car)cter dominio por

Entonces* la buena -e es un elemento o re'uisito de ! personal del indi.iduo de aberse ad'uirido el

eminentemente los

sub4eti.o ! tambi/n esencialmente personal* por'ue es la

con.icci"n

le#ales correspondientes ! sin 'ue e(ista .icio al#uno. Custamente por car)cter sub4eti.o ! personal de la buena -e es 'ue ella es propia indi.iduo* no pudiendo transmitirse o trans-erirse buena -e a otras cuando mismo art.5>6 inc.8 nos se@ala como es la el personas.

traslaticio de dominioA si una persona* cuando cosa

a! un t,tulo traslaticio o

dominio -por e4emplo* la compra.enta-* tiene la ,ntima con.icci"n de 'ue a sido .endida ! entre#ada por la persona 'ue estaba -acultada la cosa por ten,a atribuciones para trans-erir el dominio* el ad'uirente .a a buena -e por'ue .a a estar con.encido de 'ue ad'uiri" le#,timos sin inter.enci"n de .icio al#uno. estar

medios

Esta con.icci"n ,ntima 'ue tiene la persona 'ue ad'uiri" la o no coincidir con la realidad de las cosas; poseedor si no

posesi"n por

puede aber 'ue el un

coincide*

circunstancias impediti.as de la ad'uisici"n del dominio* si#ni-ica a incurrido en un error; si se trata de un error de la buena por -e una si e(iste persona 'ue 4usto error $error e(cusable%* $art.5>6

ec o ! es

inc.:%;

e4emploA el de la .enta de cosa a4ena

abitualmente

.ende esas cosas* como por e4emplo una casa automotri1. + ora* el caso de la mala -e se da en a'uel 'ue cosa a sabiendas 'ue ena4ena* por'ue en ese caso bien* ad'uiere un inmueble conocimiento de la embar#ado del !* en tal e(cusable por'ue e(isten los medios le#ales para e(istencia embar#o Ra,ces%. ace re#istros del &onser.ador de Bienes buena -e* el error en materia de poseedor $art.5>6 inc.-inal%. Por compra* su 'ue caso* /ste aber en la por el e4emplo* no e(iste; no error ubiera una o es los de del

error

tomado

$deber,a presumir

re.isado materia mala -e

0ltimo*

derec o

Prueba de la buena -e El art.5>5 establece una presunci"n respecto de la buena -e 'ue dice 'ue buena -e se presume* e(cepto en los presunci"n contraria. admite Esta prueba es en una consi#uiente* casos contrario. en 'ue &omo la es le! una establece le#al* s, presunci"n simplemente la la por el

presunci"n

simplemente le#al* 'uien ale#a la e(istencia de mala -e tendr) sobre peso de la prueba.

Este art.5>5 establece una presunci"n 'ue coincide con la normalidad de cosas 'ue suceden; lo normal es 'ue las personas obran de e(cepci"n* es la actuaci"n de mala -e* esta presunci"n. Pero* ! ello sucedeA &uando se in.oca un error de derec o $art.5>6 inc.-inal%; La e(istencia de un t,tulo de mera tenencia ace presumir la mala -e* a! ciertos casos en 'ue el buena propio -e !* por eso 4ustamente la e(istencia

las la de -e*

le#islador

establece la presunci"n en contrario* esto es* entra a presumir la mala

no

dando

lu#ar

la

prescripci"n*

sal.o

'ue

concurran pueda probar

determinadas 'ue pruebe en por los el aber espacio

circunstanciasA 'ue el 'ue se pretende due@o no 0ltimos 7> a@os se pose,do sin 'ue ale#a la prescripci"n; 'ue el 'ue ale#a de tiempo $art.827> n.:%; ?ambi/n se presume la mala -e despu/s demanda $art.=>5 inc.7 ! 5>5 inc.7%. 'ue el la

a!a reconocido e(presa o t)citamente su dominio prescripci"n

.iolencia* clandestinidad ni interrupci"n por el mismo

poseedor

contestado

la

Jno de los problemas 'ue se plantea es el de determinar en 'ue debe e(istir la re#ular. Esto buena -e para cali-icar la

el

momento de a! es el las no si todo por

posesi"n es

a sido discutido lar#amente en la doctrina !

pleno acuerdo en la le#islaci"n comparada por'ue la duda es necesaria en ese momento di.ersas le#islaciones debiendo mantenerse durante

necesaria la buena -e s"lo al momento de ad'uirirse la posesi"n o si tiempo de posesi"n. Jna ! otra soluci"n an sido aceptadas

! tambi/n en Epocas distintas. para la e(istencia de la la

El && c ileno establece en -orma mu! clara 'ue posesi"n re#ular es su-iciente 'ue

a!a buena -e al momento de iniciarse

posesi"n* no siendo necesario 'ue posteriormente subsista. Por consi#uiente* podr,a darse per-ectamente el &&%. La buena -e es abr) un elemento 'ue total a ! las absolutamente en circunstancias personal* buena en 'ue o el por mala se por'ue caso de a!a una persona 'ue

ad'uiri" la posesi"n de buena -e ! posteriormente la

perdido

$art.5>8

consi#uiente* para cali-icar si esa persona se encuentra -e* solamente atender encuentra* si el an)lisis de las circunstancias de sus la buena -e no se traspasa de un poseedor a otro.

antecesores*

III.- ?radici"n cuando el t,tulo es traslaticio de dominio

En caso de 'ue se

trate

de

un

t,tulo

constituti.o de

no

se

re'uiere accesi"n*

de es

tradici"n por'ue el t,tulo* como sucede con la ocupaci"n ! la a la .e1 modo de ad'uirir. Lue#o* en estos casos t,tulos .a a ser necesario s"lo el 4usto t,tulo ! la buena -e. La misma situaci"n sucede en la sucesi"n por causa de muerte* el t,tulo de transmisi"n* el cual /ste por s, mismo no produce t,tulo traslaticio ad'uirir. a! la .a a ser a del la de .e1 ad'uirir; pero* en el caso del t,tulo traslaticio ad'uisici"n dominio*

constituti.os

esto

es* modo

en de 'ue el de

t,tulo por'ue el

sucede en modo

derec o*

una clara separaci"n entre el t,tulo !

No es lo mismo 'ue en la ocupaci"n* accesi"n* etc.* en 'ue el t,tulo la .e1 modo. Por eso* cuando el t,tulo es traslaticio de dominio* e(ista posesi"n ! el t,tulo es $art.5>8 inc.:%. La le! establece al#unos casos en 'ue se presume la tradici"nA En el art.5>8 inc.-inalA La posesi"n de una cosa a ciencia ! 'ue se obli#" a entre#arla* la 0nica -orma de no ar) la presumir la tradici"n* a tradici"n no de a! los es mediante tradici"n* bienes re#ular se re'uiere de la tradici"n; si no traslaticio de dominio* no .a aber a! posesi"n

es

a 'ue

para

tradici"n* re#ular

paciencia menos la a0n 'ue este

del /sta caso* el las los sobre el

a!a debido e-ectuarse por la inscripci"n del t,tulo* por'ue en e-ectuar a! inscripci"n; si inscripci"n* s"lo respecto

competente cuando del ! la de a art.5>8 tradici"n

ad'uirente detente la cosa en su poder. Lue#o* esta presunci"n inc.-inal es aplicable muebles casos ser.idumbres $con su contracepci"n%* por'ue en estos 8 no se e-ect0a mediante la inscripci"n; no se aplica esta inmuebles* es decir* el dominio ! derec os reales

presunci"n constituidos

inmuebles $sal.o el de ser.idumbre%* por'ue respecto de /stos se art.636 &&* por'ue e(i#e 'ue la tradici"n se realice mediante la inscripci"n.

aplica

competente

Posesi"n Irre#ular El art.5>3 && nos dice cuando la posesi"n es irre#ularA posesi"n irre#ular

es la 'ue carece de uno o m)s de los re'uisitos se@alados en el art.5>8. cuanto a sus e-ectos* podemos se@alar los si#uientesA a% ?anto la posesi"n re#ular como poseedor es de la irre#ular re#ular .a pueden si* conducir una por la 'ue a

En

la

ad'uisici"n del derec o por entre ambos casos* por'ue el ordinaria; mientras 'ue si

prescripci"n* irre#ular* una cosa

e(istiendo a

di-erencia prescripci"n prescripci"n el no al art.33= est) en se

ad'uiere operar de a

e(traordinaria. La acci"n rei.indicatoria -'ue est) de-inida en &&A es la 'ue tiene el due@o con-iere al due@o de &&%. b% La presunci"n re#ular como del del art.5>> inc.8 El opera tanto no a respecto la sin#ular por por posesi"n* para 'ue el poseedor de ella sea condenado cosa* con-iri/ndose re#ular 'ue estaba en .,as de #anar la posesi"n

restitu,rsela.-

e(cepci"n

poseedor $art.3=;

prescripci"n

del

poseedor nin#una

irre#ular.

le#islador

establecido

di-erencia o limitaci"n al respecto. c% Los interdictos posesorios pueden ser ec os .aler tanto por el

poseedor re#ular como por el irre#ular. El le#islador tampoco establece limitaciones a este respecto $arts.=76 ! =73 &&%.

II.- Posesi"n 0til ! .iciosa El le#islador nos dice 'ue son posesiones .iciosas la .iolenta 'ue no ! la 'ue

clandestina $art.5>=%. Por oposici"n* posesi"n se ad'uiere por medio de la -uer1a.

0til es la

adolece

de los .icios de .iolencia ! clandestinidad. La posesi"n .iolenta es la

En este aspecto el le#islador atiende al momento de posesi"n ! si se ad'uiere por -uer1a tiene 'ue tener re'uisitosA Debe ser #ra.e $art.7;26%* No necesita ser una -uer1a actual*

la

ad'uisici"n Este

de

la

se catalo#a de .iolenta.

-uer1a

?ampoco tiene importancia la persona 'ue e4erce la -uer1a ! contra de se e4erce* puede ser due@o o poseedor $art.57> ! 577%. Posesi"n clandestina es a'uella 'ue se e4erce derec o a oponerse a ese e4ercicio $art.57:%. Para cali-icar de clandestina la posesi"n posesi"n se tiende actos como los a los son la ocult)ndola de 'uien

'uien

tiene

actos ocultos

de la no por no est) este de de

e4ercicio de la posesi"n* de tal manera 'ue si esos posesi"n es clandestina. ?anto la .iolenta

clandestina inmuebles

pueden re-erirse e(clusi.amente a los bienes muebles o a

inscritos* por'ue el poseedor inscrito del un inmueble est) #aranti1ado la inscripci"n ! todo acto de .iolencia ! clandestinidad en cuanto estos pueden pri.arle de su posesi"n. De inscrito ! al#uno se apodera con tal manera 'ue o si el inmueble de acci"n la calidad .iolencia clandestinidad llamada

inmueble* este no .a a ad'uirir la posesi"n* sino 'ue tendr) tenedor precario* ! el due@o .a a tener en su contra la precario para obtener la restituci"n de lo 'ue le pertenece. La posesi"n .iolenta ! la clandestina .iolenta ! en la posesi"n clandestina el no no permiten los 'ue #anar el

derec o por'ue del ser Por de en

por la esta ni otro las al su

prescripci"n ordinaria* ello por -altar la posesi"n re#ular* concurren e(i#e no Por re'uisitos no con el la a!a

art.5>8.

?ampoco procede la prescripci"n e(traordinaria* !a 'ue a pesar de irre#ular* art.827> opere la .iciosas clandestinidad para 'ue lado* estas acciones posesiones posesorias prescripci"n cuentan e(cepci"n* e(traordinaria. protecci"n art.=83 o

.iolencia

$art.=73%.

concede

poseedor .iolento o clandestino la 'uerella de

restablecimiento

despo4o

.iolento en el caso de 'ue otra persona lo despo4e a /l .iolentamente de posesi"n* la -inalidad de ello es e.itar los actos de .iolencia. Si una persona ad'uiere una cosa de en el caso de 'ue concurran los posesi"n es personal ! e(clusi.a. III.- Posesi"n continua ! posesi"n interrumpida. un poseedor del .iolento ! art.5>8* o ello

clandestino* ser re#ular por'ue la

dic a persona podr,a tener la calidad de poseedor re#ular* re'uisitos

La posesi"n continua se a perdido*

es

a'uella

'ue

no

sido

perdida*

impedida a'uella

ni 'ue

desconocida por demanda 4udicial. La posesi"n a sido impedida o

interrumpida es

a sido desconocida por demanda

4udicial.

&uando

a! p/rdida o impedimento de la posesi"n se produce misma; si a! desconocimiento por

la

interrupci"n 4udicial* se

natural de la

demanda

produce la interrupci"n ci.il de la posesi"n $art.82>8%. La interrupci"n natural o ci.il de la posesi"n natural o ci.il de la prescripci"n es a la .e1 interrupci"n

ad'uisiti.a del respecti.o derec o. ec o de ser personal* aber ni es decir* 'ue

La posesi"n tiene como caracter,stica el

cada indi.iduo la ad'uiere por s, mismo* no pudiendo

trans-erencia

ni transmisi"n de la posesi"n $art.575 inc.7%. +dem)s* es e(clusi.a* !a en #eneral no puede compartirse* sal.o posesi"n proindi.iso. Si una persona ad'uiere la posesi"n es por'ue otra 'ue la posesi"n tiene importancia para la la a !* perdido. /sta se

Sucede re'uiere produ1ca de es 'ue cual

prescripci"n

#eneralmente de pla1os lar#os. Esto conduce a 'ue muc as .eces prescripci"n* por ello el art.575 le da al poseedor una se denomina accesi"n de posesiones. Para 'ue se produ1ca la accesi"n de posesiones es necesaria la de ciertos re'uisitosA 7.- La e(istencia de un .,nculo 4ur,dico antecesorA para la procedencia de la entre el de actual

la situaci"n de 'ue el poseedor por s, mismo no pueda completar el pla1o -acultad* la de a#re#ar a su posesi"n la de sus antecesores 4ur,dicos; esto es lo

concurrencia

poseedor esto

! es

su un

accesi"n

posesiones

re'uisito -undamental* esto es* 'ue entre el actual poseedor ! el poseedor deri.e su derec o* sea /ste aparente o .erdadero Este re'uisito -lu!e del art.575* 'ue se pone en esta deri.aci"n de derec o arts.=7= ! 82>2 tambi/n se sentido de de una persona al a re-ieren la otra* ! por al sobre de su

antecesor actual cosa. e(istir los el en la parte*

de /ste en la posesi"n e(istan relaciones 4ur,dicas de las cuales el situaci"n

antecesor

sucesor

aber relaciones 4ur,dicas entre ellos.

Para 'ue pueda e-ectuarse la accesi"n de posesiones* la le! la situaci"n de 'ue a!a abido una sucesi"n real o entre el actual poseedor ! el antecesor. La posesiones de

se

coloca de

en

aparente

derec os

ec o $usurpador 'ue usa .iolencia% cuando no ! antecesor 'ue 4usti-i'ue la

a!

relaci"n real o

4ur,dica entre sucesor

posesi"n

aparente del poseedor* no se bene-ician con la accesi"n de posesiones. 8.El poseedor debe ale#ar una es* serie no continua e ininterrumpida las de

sucesiones de antecesoresA esto entre ellos debe

puede

esco#erse

posesiones*

aber continuidad $art.575 inc.8 ! 82>>%.

:.- Las posesiones 'ue se a#re#an deben serlo ni desme4oran las posesiones anteriores. Si al#una.

con ellas

todas eran de

sus

calidades no en

.icios $art.575 inc.7%* es decir* por la accesi"n de posesiones irre#ulares se a#re#an* no pudiendo cambiar la calidad /sta

me4oran como manera

irre#ulares*

;.- Si se trata de la posesi"n inscrita de un inmueble la a#re#aci"n de posesiones s"lo puede e-ectuarse asta el t,tulo inscrito anterior a contra el cual se prescribe $art.82>2%.

las a'uel

+d'uisici"n* conser.aci"n ! p/rdida de la posesi"n Re#las comunes a la posesi"n de bienes muebles e inmuebles. Re#las aplicables s"lo a la posesi"n de bienes muebles. Re#las aplicables s"lo a la posesi"n de bienes inmuebles.

7.-

Re#las comunes a la posesi"n de muebles e inmuebles. con la ad'uisici"n de la posesi"n por medio de de

Ellas dicen relaci"n erencia.

representantes ! con la ad'uisici"n de la posesi"n por medio del derec o

+.- +d'uisici"n de la posesi"n por medio de representantes ?anto la posesi"n de los muebles como los inmuebles puede ser ad'uirida representaci"n le#al o .oluntaria* para el caso de 'ue no a!a poder o* aplic)ndose en abi/ndolo* todo re#las a! la de una re#las de representaci"n $art.58>%. ?ambi/n se aplican las por la

inoponibilidad e(tralimitaci"n de acer

del mismo. ?ambi/n ri#en las re#las de la rati-icaci"n como medio e-ica1 la posesi"n 'ue era inoponible al representado $art.587%. Si una persona toma la posesi"n de una cosa en lu#ar o a nombre de 'uien es mandatario o representante le#al* la posesi"n del representado principia en el mismo acto* aun sin su conocimiento.

otra

de o

mandante

Si el 'ue toma la posesi"n a nombre de otra persona* no es su mandatario representante* su nombre. El art.587 nos dice 'ue la posesi"n se inicia representante* a0n cuando el representado no al ten#a momento opera de la ad'uirir de no poseer /sta sino en .irtud de su conocimiento tomada aceptaci"n; pero se retrotraer su posesi"n al momento en 'ue -ue

ni ! a

el

conocimiento

ello*

con lo cual se de4a mu! en claro 'ue la .oluntad 'ue

ad'uisici"n

de la posesi"n es la del representante ! no la del representado. B.- +d'uisici"n de la posesi"n del derec o de La posesi"n le#al del derec o de derec o al momento de de-erirse la cuando la le! llama al El momento en 'ue se erencia. eredero el le#ado Se de pleno lo de-iere pura

erencia la ad'uiere el erencia* aun cuando un

eredero

i#nore ! sea incapa1 $art.588%. &u)ndo es de-erida la eredero a aceptar o repudiar ace el llamado ser

erenciaG

$art.=26%.

distinto si la asi#naci"n es

! simple o condicional; si la asi#naci"n es pura ! produce al momento de morir el causante; si condici"n suspensi.a* se $art.=26 inc.8%. + este respecto del derec o de no es produce al la momento de

simple* cumplirse

el est) la

llamado su4eta

se a

asi#naci"n

condici"n

a! 'ue llamar la atenci"n* cual es 'ue

en

la

ad'uisici"n corpus la ni erencia puede Esta

erencia $cosa incorporal% no entra a 4u#ar ni el eredero ad'uiera la posesi"n de de eredero o poseedor* a!a actos

el animus* por'ue para 'ue el necesario 'ue

incluso

i#norar el -allecimiento del causante cu!a posesi"n le#al de la 7. - <aculta al

erencia comien1a a poseer.

erencia tiene importancia por'ueA acer acto de tal* para tomar posesi"n

eredero para

material de los bienes 8. - &on-iere derec o al

ereditarios. eredero a las acciones posesorias* lo cual le

permite la protecci"n de las cosas 'ue posee. Pero* tambi/n somete al eredero a las acciones 'ue terceros pudieran

intentar en su contra $art.57=%. :. - Esta posesi"n le#al importa ad'uirir si el el derec o por por'ue permite &omo ! al nadie la el poseedor puede lle#ar ad'uirir en su la el a

prescripci"n. a! problemas 4am)s* -orma es

derec os en contra de su .oluntad es 'ue se de-iere la eredero acepta* no a e(istido ad'uiere por cambio* si se repudia la asi#naci"n* el posesi"n no asi#naci"n desaparece en eredero ten,a sobre la e-ecti.a le#islador decir* la

erencia; a ora* posesi"n; 'ue de 'ue repudio le#al

considera

posesi"n

erencia $art.588 inc.8%.

8.- Re#las aplicables s"lo a la posesi"n de bienes muebles. Dicen relaci"n con la ad'uisici"n* conser.aci"n ! p/rdida de la posesi"n.

+.- +d'uisici"n de la posesi"n de bienes muebles.

Se ad'uiere desde el momento en 'ue concurre la la ad'uisici"n de la posesi"n a! una situaci"n mismos la

.oluntad especial de no

de

poseer En de

la a los e

apre ensi"n material o -,sica de la cosa $corpus ! animus%. incapaces* !a 'ue incluso los absolutamente incapaces in-antes- pueden ad'uirir por s, actos 4ur,dicos en .irtud de $art.58:%. Esta re#la de car)cter e(cepcional contrasta con la esa posesi"n pero por sino siempre 'ue concurra apoderamiento e intenci"n* -e(cepto

cuanto dementes

respecto bienes pueden

muebles* e4ecutar de sus incapaces

posesi"n

intermedio

representantes le#ales. Lo mismo se aplica para los relati.amente

capacidad la

'ue !

se si o

re'uiere para la ad'uisici"n de la posesi"n es ad'uirida por un incapa1 por s,

de bienes inmuebles* abr) nulidad

cual*

cuando se ad'uiere por tradici"n* e(i#e plena capacidad de e4ercicio* mismo relati.a* dependiendo ello de la clase de incapacidad de 'ue se trate.

absoluta

B.- Re#las sobre la conser.aci"n de la posesi"n de los bienes muebles. La posesi"n se conser.a mientras subsista el animus. 'ue considerar 'ue para la con tener el animus* ad'uisici"n de la reunir dos elementosA animus ! corpus. Pero* tu.iera el corpus. Esto es* lo 'ue se re'uiere .oluntad de mantener la posesi"n ! mientras no se mani-ieste o apare1ca esa una para es su la + este la respecto persona o de a! debe basta no la es el es el no

posesi"n

conser.aci"n* conser.aci"n o o el a se a

aun cuando moment)neamente la persona careciera .oluntad .oluntad subsiste

mantiene ella;

contraria en

4ustamente esto lo 'ue nos dice el art.585 &&. El mantener animus $.oluntad de poseer%* no implica un le#islador supone 'ue la .oluntad del continuidad se decir* no implica 'ue el animus se ten#a o manten#a momento poseedor apare1ca una .oluntad contraria a ella. Por eso es 'ue mientras duerme la persona* se caso en el El

conser.ar tiempo* momento* mientras

mantiene

cual

no

estar,a supone !*

mani-estando su .oluntad* la posesi"n esta .oluntad en contrario* puede serA

mantiene.

le#islador

esta .oluntad de conser.aci"n mientras no apare1ca .oluntad en contrario

a% la propia .oluntad del poseedor* cuando abandona o ena4ena la cosa. b% la .oluntad de un tercero* 'ue se nos presenta apodera de la cosa con el )nimo de cuando este tercero 'uien se

acerla su!a; en este caso*

ten,a

la posesi"n la pierde ! se ad'uiere /sta por el tercero $art.586 &&%. La posesi"n se puede conser.ar al i#ual 'ue se puede ad'uirir por medio de el cosa

terceros. En concordancia con este principio* el le#islador estatu!e 'ue poseedor conser.a su posesi"n a0n cuando le entre#ue la tenencia de la a otra persona* por e4emploA cuando la da en arrendamiento* traslaticio poseedor !* se por de lo dep"sito o* en #eneral* a cual'uier otro t,tulo no $art.582%. En estos casos* si bien es cierto 'ue el de la tenencia de la cosa $corpus%* mantiene el conser.a la posesi"n.

comodato* dominio desprende tanto*

animus

&.- Re#las sobre p/rdida de la posesi"n de los bienes muebles. Se produce la p/rdida cuando el poseedor pierde el corpus ! el animus* por e4emploA c% &uando el poseedor ena4ena la cosa aci/ndose la correspondiente como

tradici"n $art.6;3 ! 586 &&%. d% &uando el poseedor a perdido el corpus* conser.ando a su .e1 el )nimo animus* de

siempre 'ue el tercero 'ue tiene el corpus ten#a se@or ! due@o $art.586 &&%.

e% En el caso 'ue el poseedor conser.a el corpus pero pierde el animus; es la situaci"n 'ue sucede en el llamado Dconstituto posesorioD $art.63; n.2%* 'ue es a'uella situaci"n en 'ue el poseedor del mueble* en merito del t,tulo traslaticio ! de mera tenencia* trans-iere la cosa* 'uedando como mero tenedor de la misma. El corpus a'u, no su-re alteraciones* pues la cosa si#ue en manos de 'uien la ten,a* pero a! un cambio en el

animus* esta -i#ura se llama inter.enci"n de la posesi"n.

:.- Re#las aplicables a la posesi"n de los bienes inmuebles Esta es la llamada teor,a de la posesi"n inscrita. ?eor,a de la posesi"n inscrita. ?ambi/n estas normas dicen relaci"n con la ad'uisici"n* conser.aci"n !

p/rdida de la posesi"n de los inmueblesA

I.- Normas re-erentes a la ad'uisici"n de la posesi"n de los inmuebles Para poder establecer en 'u/ -orma se ad'uiere la posesi"n de los a! 'ue 7.- En acer al#unas distincionesA primer t/rmino* a! 'ue atender a la naturale1a del t,tulo* inmuebles

distin#uiendo siA a.- El t,tulo es constituti.o de dominio* b.- El t,tulo es traslaticio de dominio.

a.- El t,tulo es constituti.o de

dominio

$accesi"n* no se

ocupaci"n% la

si

se

trata de la sucesi"n por causa de muerte*

re'uiere

inscripci"n

para ad'uirir la posesi"n. La ra1"n de esto est) en 'ueA 7. - &uando el t,tulo constituti.o es la accesi"n* la inscripci"n del

suelo principal cubre el terreno accedido. 8. - ?rat)ndose de la prescripci"n* ella opera cuando se re0nen de los

re'uisitos establecidos por la le!* ! la inscripci"n 'ue se re'uiere es solamente un re'uisito para terceros $art.63= ! 82>: &&%. acer oponible la prescripci"n respecto

:. - En la sucesi"n por causa de muerte* la inscripci"n se e(i#e ad'uirir la posesi"n* sino para la conser.aci"n de la propiedad ra,1. Ello es as, re'uisito ne(o. por'ue la posesi"n necesidad se de ad'uiere al momento de de-erirse* sin istoria la cumplirse

no de

para la de

erencia

nin#0n

;. - ?rat)ndose de la ocupaci"n* no se presenta problema* por'ue por medio de ella s"lo se ad'uieren bienes muebles.

b.- El t,tulo es traslaticio de dominio Se plantea el problema con la inscripci"n en el Bienes Ra,ces* ! para estos e-ectos ! .er Re#istro si es o &onser.atorio no necesaria de la

inscripci"n en el Re#istro &onser.atorio para la ad'uisici"n de la a! 'ue distin#uirA 7.- Si se trata de ad'uisici"n de posesi"n re#ular o irre#ular. 8.- Si se trata de un inmueble inscrito o no inscrito.

posesi"n

+.- +d'uisici"n de la posesi"n re#ular de totalmente de acuerdo en inscrito o no. Es decir* para ad'uirir la posesi"n necesaria la inscripci"n* como lo es 'ue para

un

inmueble. la

La

doctrina re#ular inmueble de

est) un est)

ad'uirir

posesi"n

inmueble se re'uiere de la inscripci"n* sin distin#uir si el

re#ular tambi/n

de

un

inmueble la

inscrito de ! de no re#ular &&%

es un si un a! !

para

ad'uisici"n

inmueble no inscrito. Ra1"nA se encuentra en 'ue la posesi"n se re'uiere es tradici"n* mediante la la 0nica -orma de si no acerla* a!

e(i#e

la tradici"n cuando el t,tulo es traslaticio de dominio $art.5>8 inmueble* 5>3 &&%A inscripci"n;

trat)ndose inscripci"n

tradici"n !* en consecuencia* no

a! posesi"n re#ular $arts.636* 58;* 5>8

El art.5>8 se@ala 'ue la posesi"n re#ular es la 'ue procede de 4usto ! a sido ad'uirida de buena -e* siendo tambi/n necesaria la el t,tulo es traslaticio de dominio. El art.5>3 se@ala 'ue la posesi"n irre#ular es la 'ue carece de de los re'uisitos se@alados en el art.5>8. El art.636 se@ala 'ue se e-ectuar la tradici"n del dominio de los uno

t,tulo si

tradici"n

m)s

bienes

ra,ces por la inscripci"n del t,tulo en el Re#istro &onser.atorio. El art.58; e(presa 'ue si acerse por inscripci"n. O sea* la inscripci"n es re'uisito de la posesi"n re#ular de los En el caso de un inmueble no inscrito tambi/n es de dominio !* esta inscripci"n* deber la primera inscripci"n $art.6=:%. necesaria su es para la ad'uisici"n de su posesi"n re#ular cuando el t,tulo inmuebles. inscripci"n traslaticio de inscripci"n de ad'uirir la posesi"n la en ella cosa el sino es por de a'uellas del este medio* cu!a es tradici"n nadie decir* por debe podr) la

Re#istro

&onser.ador*

practicarse con-orme a las re#las

B.- +d'uisici"n de la posesi"n irre#ular de un inmueble +'u,* a! 'ue acer una distinci"n entreA

a% Inmuebles inscritos. b% Inmuebles no inscritos. Esta distinci"n se ace para e-ectos de anali1ar si se re'uiere o no de

inscripci"n para la ad'uisici"n de la posesi"n. a% +d'uisici"n de la posesi"n irre#ular de un inmueble inscrito s"lo puede

ad'uirirse por la respecti.a inscripci"n* por las si#uientes ra1onesA

el art.58; e(i#e inscripci"n

para

ad'uirir

la

posesi"n

de

un

inmueble

inscrito* no distin#uiendo si la posesi"n

es re#ular o irre#ular. se apodera de

el art.583 dispone 'ue mientras subsista la inscripci"n* el 'ue de la cosa a 'ue se re-iere el t,tulo inscrito* no ad'uiere la ella* ni pone -in a la posesi"n e(istente. Esta disposici"n nos dice 'ue el poseedor inscrito 'ue se no pierde apoder"

posesi"n

la del del la

calidad de tal* aun cuando un tercero se apodere inmueble inscrito. Incluso mas* si el tercero posesi"n* si no media una nue.a inscripci"n.

materialmente

inmueble inscrito* tiene un t,tulo traslaticio* no .a a ad'uirir

el art.5:> en#loba dos situaciones distintas* una contemplada en la cual no e(i#e la inscripci"n para ad'uirir la inscritos; ! otra* en el inc.8 en la cual se inscritos* poseedor. e(i#iendo siempre poseedor competente ! la posesi"n del anti#uo re-iere inscripci"n de posesi"n a los para ella

en de

el

inc.7 no la

inmuebles

inmuebles e(tin#uir por el

ad'uisici"n

nue.o

b% +d'uisici"n de la posesi"n irre#ular de un inmueble no inscrito. En caso* para a! una lar#a discusi"n sobre si es la ad'uisici"n de la posesi"n. o no necesaria sostienen la 'ue es +l#unos para

este la de

inscripci"n necesaria

ad'uisici"n de la posesi"n irre#ular de un predio no inscrito la inscripci"n tambi/n; en cambio* otros la posesi"n irre#ular de un inmueble no dicen 'ue para inscrito basta el

la ad'uisici"n

apoderamiento

material* no siendo necesaria una nue.a inscripci"n. Don Bumberto ?rucco ! ?om)s Ram,re1 <r,as a-irman 'ue la posesi"n de un inmueble no inscrito s"lo puede ad'uirirse por inscripci"n* dan los si#uientes ar#umentosA 7.- El art.58;* 'ue posesi"n de inscritos. 8.- Los arts.586 ! 58= 'ue* aparentemente ad'uisici"n de toda posesi"n de inmuebles abilitan por o autori1an para la se e(i#e sin la inscripci"n distin#uir para la ad'uisici"n de ! toda no irre#ular de la

medio

inmuebles*

entre

inmuebles

inscritos

simple

apoderamiento*

est)n re-iriendo al caso en 'ue no t,tulo traslaticio de dominio.

a! t,tulo traslaticio de posesi"n

dominio cuando

lo a!

'ue se est) .iendo es la ad'uisici"n de la

irre#ular

:.- En caso de estimarse 'ue no es necesaria la la posesi"n irre#ular de un predio no inscrito* deseado por Bello en orden a rE#imen de inscripci"n* !a la 'ue idea todos de los Bello

inscripci"n se al estar,a se establecer inmuebles

para

ad'uirir lo al

-rustrando incorporan el

Re#istro

&onser.atorio era precisamente /sta. Otro sector de la doctrina* principalmente don Cos/ &lemente <abr/s* esto por la

Leopoldo Jrrutia ! 9anuel Somarri.a* sostienen la posici"n simple apoderamiento* no siendo indispensable la

contraria* Dan

es* 'ue puede ad'uirirse la posesi"n irre#ular de un predio no inscrito inscripci"n. si#uientes ra1onesA La posesi"n irre#ular* por de-inici"n del art.5>3* es a'uella a la -alta al#uno de los re'uisitos re#ular ! entre esos 'ue el est) art.5>8 la se@ala para si el del la re'uisitos tradici"n cual t,tulo

le es

posesi"n art.5>8*

traslaticio de dominio; lue#o* si -alta uno de los re'uisitos la posesi"n ser

irre#ular ! tal es la situaci"n en 'ue nos encontramos. inscritos est)n asimilados en esto 'ue tiene

Indican 'ue en el art.58= los inmuebles no

cuanto a la ad'uisici"n ! p/rdida de la posesi"n a los bienes muebles* es* el rE#imen establecido en el art.586. Es decir* el art.58= reconoce al#una especie de posesi"n puede ad'uirirse esa por simple respecto de inmuebles no inscritos !* posesi"n* necesariamente -orma a! un

apoderamiento perentoria inmueble en 'ue posesi"n concluir

'ue ser la posesi"n irre#ular* !a 'ue el art.58; e(i#e en inscrito o no inscrito. Indican 'ue si el art.58= dice 'ue los casos de apoderamiento .iolento o clandestino* es tambi/n la a! si e(iste t,tulo traslaticio de dominio sin .iolencia o clandestinidad. El art.5:> inc.7 no e(i#e inscripci"n predio no inscrito cuando para ad'uirir la !

de la inscripci"n para la ad'uisici"n de la posesi"n re#ular de un l"#ico

apoderamiento

posesi"n

en

un a

a! usurpaci"n* en cambio* el inc.8 se

re-iere

predios inscritos ! e(i#e esa inscripci"n.

Por 0ltimo* dicen 'ue la ob4eci"n 'ue

acen los se@ores ?rucco ! Ram,re1 en en al#una 'ue -orma a! cuando

en ni al

orden a 'ue no se cumplir,a lo deseado por Bello* no tiene un -undamento consistencia* por'ue el inmueble siempre .a a acceder rE#imen de inscripci"n ! si no la sucesi"n por causa de muerte. II.- Normas re-erentes a la conser.aci"n de la posesi"n de los inmuebles La inscripci"n es en realidad tambi/n una #arant,a de la conser.aci"n de posesi"n para el poseedor; ello es as, por'ue el poseedor .a a conser.ar posesi"n mientras la inscripci"n no se cancele $art.583 inc.7%. lu#ar* es as, por'ue mientras subsista la inscripci"n se conser.ar la posesi"n a0n a cuando nombre un del tercero poseedor* intentarse con plena ocupe 'uien la En lo es en los casos traslaticio de dominio* lo .a a ser en los casos del

t,tulo opera

art.633

la su

se#undo .i#encia* el un 'ue no la la a inmueble* seria a! pero precario

materialmente ocupa de

inmueble $art.583 inc.8%. Si al#uien se apodera materialmente del subsistiendo la posesi"n poseedor precario -rente al cual puede acci"n

$art.87=2%* teniendo asimismo las acciones posesorias. Lo 'ue si no ol.idar es 'ue la inscripci"n 4ue#a un rol dentro de la es el 'ue de un 0nico por re'uisito 'ue debe cumplir la esta inscripci"n deben unirse necesariamente el corpus ! de-inici"n misma constitu!en posesi"n inscripci"n deber tener e-icacia s"lo en cuanto material determinada el posesi"n* !a el la no !a papel. pero ! animus* En posesi"n* 'ue

re'uisitos ec o* solemnidad debiendo 'ue En esto el la en sus 'ue sola sola

posesi"n. del

constitu!e predio* de realidad*

ec o real* cual es la

tener nin#una si no corresponde a una constituir,a lo 'ue se llama una inscripci"n* cuando se trata el art.5>> 'ue da una mu! del clara

inscripci"n inmueble

meramente $art.58; de la !

ec o* la posesi"n debe estar con-i#urada por el corpus* m)s el animus ! 583%; posesi"n art,culos* tiene 'ue ser necesariamente complementados con lo de-inici"n elementos; por eso se rec a1a por muc os autores s"lo e(iste la mera inscripci"n* la cual de la posesi"n en s, misma. No basta e(istencia de la inscripci"n para 'ue inscripci"n se estar,a prescindiendo meramente de papel* se#0n total El ! a'uella dispuesto de en la

estos

posici"n con del

estar,a con-i#urando la estos autores

totalidad

a!a posesi"n; si se e(i#iera la absolutamente rec a1o de esta

concepto entre a'uel

mismo de posesi"n 'ue nos da el art.5>>.

inscripci"n por

a moti.ado 'ue los tribunales* ante un con-licto

dos poseedores 'ue tienen la inscripci"n a su nombre* se incline

'ue tiene la inscripci"n ! la tenencia material* por sobre tiene la inscripci"n a su nombre. Ello es inscripci"n corresponde a la realidad ! as, a'u, por'ue en concurren*

a'uel el -uera

'ue primero de

s"lo la esta

inscripci"n* los elementos 'ue se#0n el art.5>> con-i#uran la posesi"n.

III.- Normas re-erentes a la p/rdida de la posesi"n de los inmuebles De acuerdo con el art.583 inc.7 la posesi"n a% .oluntad de las partes. b% decreto 4udicial. c% por una nue.a inscripci"n. a% &ancelaci"n por la .oluntad de las partes. Se produce cuando a'uellas 'ue an otor#ado el t,tulo 'ue Este se inscribi" de en se 'ue el en el es la la del el respecti.o Re#istro &onser.atorio* de com0n acuerdo* de4an sin e-ecto contrato o t,tulo 'ue ori#in" la inscripci"n. uno de los modos de e(tin#uir la inc.7. Pero* de no la -in basta con la cancelaci"n $esto* con el inscripci"n* de de4ar obli#aciones resciliaci"n sino 'ue la de acuerdo por el cual se de4a sin e-ecto el contrato* se denomina para resciliaci"n 'ue se ! inscrita cesa* termina o se

pierde cuando la inscripci"n se cancela. La inscripci"n se cancela porA

.oluntades art.7275 'ue

consa#rado tambi/n la

produ1ca se

re'uiere

resciliaci"n se subinscriba al

mar#en de constancia

inscripci"n

cancela

resciliaci"n

art.=7

Re#lamento del Re#istro &onser.atorio%. +l#unos an estimado 'ue en este caso de la resciliaci"n primiti.o Pero* la de la abr,a la 'ue ma!or

proceder a practicar una nue.a inscripci"n a nombre del parte estima la 'ue basta a! una la subinscripci"n anterior; este subinscripci"n 'ue es 'ue un

poseedor

inscrito* para 'ue el inmueble 'uede inscrito a su nombre. cancela caso cancela re.i.iendo material* respecti.a. inscripci"n

inscripci"n cancelaci"n inscripci"n

por'ue

b% &ancelaci"n por decreto 4udicial.

En este caso* la cancelaci"n se produce en .irtud de una sentencia -irme o e4ecutoriada 'ue sentencia puede dispone la cancelaci"n en a 'ue 'ue de se la la a!a la aber reca,do en un 4uicio a!a

4udicial La la la se

inscripci"n. discutido nulidad en aco#ido cancela de 'ue

.alide1 o nulidad de la inscripci"n !

aco#ido

misma* o bien* puede ser una sentencia pronunciada en un 4uicio a!a intentado la acci"n rei.indicatoria en el cual se acci"n. Esta sentencia 'ue ordena la cancelaci"n de

dic a tiene $art.=7

inscripci"n

tambi/n 'ue subinscribirse al mar#en la inscripci"n 'ue se del re#lamento%. Es tambi/n un caso de cancelaci"n material.

c% &ancelaci"n por una nue.a inscripci"n. Debe tratarse de una nue.a inscripci"n en 'ue 'ue estamos nue.a el una poseedor en en inscrito puede .irtud 'ue En si 0nico el este el 'ue uno

trans-iere su derec o a otro. Lo 'ue sucede es de una nue.a inscripci"n !* en tal caso*

inscripci"n la

cancelarse ! la posesi"n por ella representada puede e(tin#uirse ante .irtual* la 'ue se produce en .irtud de una poseedor inscrito trans-iere un t,tulo es 4usto o in4usto* caso* el de la cancelaci"n .irtual* no inscripci"n

cancelaci"n

derec o a otra $art. 583 tiene ma!or

inc.7%. lo

trascendencia por

por'ue en caso 'ue -uere in4usto

.a a suceder es 'ue el nue.o poseedor .a a ser irre#ular de los re'uisitos del art.5>8. ?ampoco importa el 'ue la cosa no sea de la propiedad del en este caso* el ad'uirente podr) tiene trascendencia es 'ue

-altarle

.endedor*

por'ue Lue#o* 'ue si !

en tal caso estaremos ante la .enta de cosa a4ena* la 'ue es .alida. ser incluso poseedor re#ular. Lo

a! una cancelaci"n de la inscripci"n anterior

un cambio de posesi"n en .irtud de ella. El art.583 n.7 se@ala 'ue para 'ue se cancele la inscripci"n otra inscripci"n ella tiene 'ue emanar embar#o* del en poseedor relaci"n a no trans-iere su derec o a otro; sin por esto del medio a! de 'ue una se por

inscrito

situaci"n especial en el art.5:> inc.8* a'u, estamos ante un caso en 'ue produce la cancelaci"n por una nue.a inscripci"n emanada* inscrito* sino de un mero tenedor* el cual usurpa un inmueble ! d)ndose

poseedor

due@o

de

/l

lo

ena4ena

un

tercero.

Pero*

para !

acer ten#a la

esto*

es

indispensable 'ue el tercero lo inscriba a su nombre material a su nombre. El art.5:>* al establecer la inscripci"n* pero en esta este del situaci"n* caso la nos

tenencia

presenta a! una inscripci"n se#undo nue.a

una no

interesante de del el a al los la emana por'ue 'ue 'ue cesar acuerdo

modi-icaci"n a la re#la #eneral del art.583*por'ue nue.a ! en en la la poseedor inscrito* sino usurpador; cambio son

cancelaci"n

lu#ar* de acer

apoderamiento 'ue tiene el tercero* unido a practicado a su nombre produce un actos de apoderamiento material no posesi"n inscrita.

inscripci"n

posesi"n para

art.5:> inc.8; ello* no obstante 'ue el art.583 inc.8 nos se@alaba su-icientes

Para 'ue se

produ1ca la

situaci"n

contemplada

en

el

art.5:>

inc.8

es

necesaria la concurrencia de los si#uientes re'uisitosA 7. - Fue se trate de un inmueble inscrito. 8. - Fue ten#a el inmueble un mero tenedor* esto comodatario* etc. En este caso* para 'ue se es* un la arrendatario* situaci"n de ne(o pro.enir un

produ1ca

contemplada en el art.5:> inc.8* la usurpaci"n no puede ser el mero tenedor* ! la le! lo e(i#e as, para 'ue entre /ste ! el poseedor inscrito. :. - Fue este mero tenedor ena4ene el inmueble consecuencia no se produce la situaci"n inc.8 si el mero tenedor se da por due@o se d)ndose en a

un tercero cual'uiera* sino 'ue el usurpador necesariamente tiene 'ue e(ista

por el su

due@o. art.5:> nombre*

En

contemplada inscribe

por'ue lo 'ue la le! re'uiere es 'ue /ste ena4ene el inmueble d)ndose por due@o; si el mero tenedor se da por due@o e inscribe a su nombre* no se cancela la inscripci"n anterior. ;. - &ompetente inscripci"n a nombre del tercero ad'uirente 2. - Fue el tercero ad'uirente ten#a posesi"n material

En relaci"n con el n.;* art.5:> inc.8* en la

se -rase

plantea

un

#ra.e

problema es 'u/

con

respecto 'u/

al se

competente

inscripci"n*

decir* debe

entiende por competente inscripci"nG Esta es una materia bastante asta el punto 'ue en doctrina por competente inscripci"nA Primera posici"n. Para Bumberto ?rucco 'ue ! de Pedro emana tal Lira del manera es 'ue a! : corrientes sobre

discutida entenderse

competente inscrito* cuando a el la la

inscripci"n 0nica ! e(clusi.amente la art.5:> inc.8 nos

poseedor

ello por'ue el art.583 no tiene e(cepci"n*

abla de competente inscripci"n* se est) re-iriendo

inscripci"n 'ue se practica en -a.or del tercero ad'uirente en .irtud de usurpaci"n del mero tenedor ! su posterior ena4enaci"n del inmueble a tercero* pero 'ue posteriormente -ue rati-icada por el poseedor inscrito. En realidad* estos ellos. Se#unda posici"n. Para +rturo +lessandri un ! +le4andro a lo Lira* menos se en autores est)n rec a1ando la abr,a situaci"n dic a de

dic o

e(cepci"n se#0n

se@alada en el inc.8 del art.5:>* por'ue no

e(cepci"n

competente aparente presenta .a de a del los -a.or

inscripci"n es a'uella 'ue nos presenta

.,nculo

entre el mero tenedor ! la anterior inscripci"n* de manera 'ue una continuidad en el Re#istro; ! sostiene 'ue este .,nculo e(istir cuando el mero tenedor 'ue usurpa el inmueble otor#a

aparente

tercero ad'uirente* ! se subinscribe al#uno de los t,tulos in4ustos ns.7 ! 8 del art.5>;* esto es* el t,tulo -alsi-icado ! el inoponible. En estos casos* ab,a por lo menos una aparente relaci"n entre caso ante una el

poseedor competente

inscrito ! el nue.o ad'uirente. Estamos en este

inscripci"n 'ue producir,a como e-ecto cancelar la inscripci"n Esta posici"n a sido se#uida en ocasiones por los

anterior. 'ue an para 'ueda R.*

tribunales* la

se@alado 'ue aun'ue se recono1ca 'ue la persona 'ue in.oca inscribir si no deri.a del poseedor inscrito. De

prescripci"n no

tiene t,tulo inscrito* /ste no le da la posesi"n le#al 'ue se re'uiere consi#uiente* cancelada la primiti.a inscripci"n $&orte Suprema* = de enero t.III* sec. primera* p.8>6%. de 7=::A

?ercera Posici"n. Para Leopoldo Solar* competente inscripci"n es

Jrrutia* la 'ue

9anuel se

Somarri.a en con en s, !

! la

Luis -orma a

&laro 'ue las

practica

corresponde* esto es* en el departamento respecti.o inscripci"n a'uella 'ue emane del poseedor el cual la inscripci"n emanada del inscrito

arre#lo mismo* &&* produce

normas del Re#istro &onser.atorio de Bienes Ra,ces. No puede ser esta situaci"n !a est) contemplada e(presamente en el art.583 poseedor inscrito consecuencia la cancelaci"n de la respecti.a inscripci"n. Se@alan 'ue en el caso del art.5:> el mero inc.8 la inscripci"n usurpador lle#ar no carece a

competente por'ue caso en como

puede de

ser este el

tradici"n de derec o* !a 'ue es el de atribuir posesi"n*

tenedor el

derec o* de tal manera 'ue el 0nico e-ecto 'ue .a a producir la pudiendo poseedor respecti.o derec o a tra./s de la prescripci"n. Por otro lado* sostienen 'ue por lo interpretar otras de 8 no tanto* de otra -orma el esto*

inscripci"n ad'uirir

art.5:> carecen no

es de

de4arlo sin aplicaci"n* por'ue las asidero su-iciente !*

interpretaciones aceptarse

podr,a

aplicarse el art.5:> inc.8 como tampoco el art.82>2 inc.8. Esta 0ltima posici"n a sido la 'ue los tribunales an se#uido caso en este la

ma!oritariamente* se@alando 'ue el inc.8 del art.5:> se pone en el

'ue el mero tenedor del inmueble inscrito lo ena4ena a su nombre* ! en e.ento el ad'uirente mediante la competente inscripci"n ad'uiere para s, posesi"n poniendo -in a la posesi"n anterior. Esta competente inscripci"n no puede ser 0nicamente contempla el -or1oso la 'ue emane ! no 'ue en 'ue $&orte

del es la se el se de

poseedor inscrito* por cuanto ese caso lo le! al

art.583 concluir

dable suponer seme4ante redundancia. Por esto es

ablar de competente inscripci"n se est) re-iriendo a a'uella 'ue competente* inmueble propiedad del departamento de la ubicaci"n la del

e-ect0a con las solemnidades le#ales por el -uncionario &onser.ador

trans-iere. La nue.a inscripci"n as, practicada tiene la .irtud de la inscripci"n anterior 'ue ?alca* 7= de 4unio de 7=::A e(iste Kaceta sobre 7=::* misma primer semestre* n.3;*

cancelar p.:;3.

&orte Suprema* 2 de enero de 7=;=A R.* t.;6* secc. primera* p.:77%. Esto de la competente inscripci"n nos plantea al#unos problemasA

7. - ?eniendo en claro 'ue la inscrito sino del mero

inscripci"n

puede se

no

emanar plantean el

del

poseedor al#unas duda se mero los sido

tenedor

usurpador* de Bienes

interro#antes* &"mo .a a ad'uirir el tercero ad'uirente. Sur#e esta por'ue en el Re#istro &onser.atorio tenedor usurpador* Babr) Ra,ces inmueble encuentra inscrito a nombre del poseedor inscrito ! no a nombre del 'ue recurrir a la inscripci"n por a.iso de sus sentencias no an

arts.63: && ! 53 del Re#lamento del &onser.adorG. Esta es una materia 'ue a sido discutida en los tribunales* pero uni-ormesA En al#unos casos 'ue la inscripci"n por a.iso es competente inscripci"n. En otros casos* an considerado 'ue no lo es. aparentemente la es a una

8.- El problema tiene sus complicaciones* por'ue por un lado*

el ad'uirente no tendr,a otro medio de inscribir 'ue por medio de a.isos inscripci"n de un predio !a inscrito es reali1ar una inscripci"n nula* ! nula por -altarle un re'uisito de -ondo* cual es 'ue el predio 'ue se ad'uirir por a.iso no se encuentra inscrito. Nos inscripci"n nula no podemos cali-icarla de lo nulo nin#0n e-ecto puede producir. Lue#o* esta inscripci"n nula* ni si'uiera atribu!e posesi"n; esto* pareciera tener ra1"n +rturo +lessandri en orden !a ! a 'ue e(istir una relaci"n* aun'ue sea meramente aparente* del ad'uirente ! la del anterior poseedor inscrito* -orma estar,amos ante una competente inscripci"n entre a 'ue la abr,a s"lo la la lu1 encontramos con 'ue competente inscripci"n* .a

por'ue

de 'ue esta

tiene en

inscripci"n debida 'ue 'ue .aler !a

continuidad en el Re#istro &onser.atorio. Esta interpretaci"n considera la e(presi"n d)ndose por due@o del art.5:> inc.7 est) dando a el usurpador suplanta al due@o* al poseedor inscrito o 'ue bien en la operaci"n 'ue reali1a un poder aparente 'ue en realidad no 'ue de no ser as, no abr,a competente inscripci"n. problema* cual es el de -a.orecer el t,tulo entender ace tiene*

:.- Esta soluci"n tiene un #ra.e

la es

actitud il,cita ! de partir de la base de 'ue en el ! operar,a* por consi#uiente s"lo la prescripci"n

art.5:>

siempre in4usto. Lue#o* el poseedor siempre tendr,a la calidad de

irre#ular Pero*

e(traordinaria.

4ustamente por esta ra1"n* debemos

reconocer

'ue 'ue !

esta al acer

interpretaci"n acer .aler procedente m)s lar#o los

es la para

muc o m)s -a.orable al poseedor inscrito* !a tomar conocimiento de la situaci"n e(istente correspondientes.

prescripci"n e(traordinaria* da al poseedor un pla1o muc o

derec os

Prueba de la Posesi"n Ba! 'ue distin#uir entreA 7.- La prueba de la posesi"n de los bienes muebles. 8.- La prueba de la posesi"n de los bienes inmuebles.

7.- Prueba de la posesi"n de los bienes muebles Se acredita probando corpus ! animus* lo cual se el art.57= && tres presunciones le#ales* las ar) probando por los este ec os en mismo

'ue con-i#uran o componen el corpus ! el animus. El le#islador establece cuales* car)cter* admiten prueba en contrarioA c% si se a empe1ado a poseer a nombre propio* se presume 'ue esta asta el momento en 'ue se nombre ale#a. a4eno* se presume i#ualmente

posesi"n

a continuado d% si se

a empe1ado a poseer a

la

continuaci"n del mismo orden de cosas. e% si al#uien prueba aber pose,do anteriormente* ! posee actualmente* se

presume la posesi"n en el tiempo intermedio. 8.- Prueba de la posesi"n en los bienes inmuebles

En lo 'ue dice inmuebles

relaci"n

con

la

prueba

de

la

posesi"n

de

los

bienes

a! 'ue distin#uirA

a% Si se trata de inmuebles inscritos. b% Si se trata de inmuebles no inscritos. a% Prueba de la posesi"n de inmuebles inscritos se prueba por la inscripci"n ! no por ec os materiales de apoderamiento respecti.a &&%. de

$art.=8;

&on-orme a esta misma disposici"n* para 'ue proceda esta prueba a tra./s la inscripci"n de la posesi"n* la inscripci"n debe reunir dos re'uisitosA debe subsistir* es decir* no debe aber sido cancelada ni real*

ni

material* ni .irtualmente. la inscripci"n debe aber durado un a@o completo. la inscripci"n as,* prueba si la posesi"n con 'ue en se ello

&oncurriendo estos dos re'uisitos pretenda no ser des.irtuar la posesi"n

-orma tal 'ue es inadmisible toda prueba de posesi"n inscrita;

material

al#uien

pretende

des.irtuarla acreditando 'ue /l tiene la tenencia material de la cosa* procedente ni producir ma!ores e-ectos. se a 'ue no

El art.=8; s"lo se re-iere a la posesi"n de derec o cu!a tradici"n mediante la correspondiente inscripci"n* es decir* a otros se re-iere derec os derec os inscritos de 'ue necesaria como medio de En el caso 'ue se opon#a tendr) abla el art.636 ! no acer la tradici"n. a una inscripci"n otra inscripci"n* la

ace los si es

bien pueden encontrarse inscritos* respecto de ellos* la inscripci"n

el 5:>

4ue1 cu)l

'ue resol.er a cu)l de las dos inscripciones atribu!e

posesi"n* subsiste

es decir* .a a tener 'ue resol.er en con-ormidad a los arts.583 ! inscripci"n se cancel" material o .irtualmente ! cu)l de /stas. b% Prueba de la posesi"n de inmuebles no inscritos. La posesi"n de inmuebles no inscritos o de a'uellos cu!a inscripci"n

inscripci"n

es

ine-ica1 o en 'ue la inscripci"n

a durado menos

de

un

a@o

completo* este del caso

se se

prueba con-orme a lo establecido en el art.=82* es decir* en prueba la posesi"n acreditando el corpus ! el animus respecto de 'ue se trata.

inmueble

En materia de prescripci"n e(isten presunciones ! -icciones relati.as prueba de la posesi"n. El le#islador concede las conser.ar o recuperar la posesi"n 'ue de bienes constituidos sobre ellos* ! al recupera acciones ra,ces le#almente se una a! a'u, o posesorias derec os la entiende -icci"n el posesi"n

la para

reales 'ue aber de la lapso la

ubiere perdido respecto de un mueble o de un inmueble* tenido la posesi"n en el tiempo intermedioA 'ue estu.o pri.ado de ella* siempre &&%. Entonces* a'u, a! una -icci"n* /sta prescripci"n ad'uisiti.a* !a 'ue 'ue la se la cual

posesi"n* consider)ndose 'ue el poseedor tu.o la posesi"n durante recupere cobra en -unda le#almente importancia un estado

$art.5:7 para posesorio

continuado sin interrupci"n ! durante todo el tiempo -i4ado por la le!. La interrupci"n de la prescripci"n puede ser natural o ci.il* ! una -ormas de interrupci"n natural es por aber entrado otra posesi"n de la cosa. El e-ecto de esta interrupci"n es tiempo de posesi"n posesi"n con-orme a anterior* a menos 'ue se las normas re-erentes 'ue a a las de las en el la 'ue

persona

acer perder todo le#almente el acciones

a!a recuperado

posesorias*

por'ue en tal caso* no se entender

abido interrupci"n para

-ue despo4ado de la posesi"n $art.82>8 en relaci"n con el art.5:7%. El le#islador tambi/n recurre al establecimiento de la de ! presunciones establece para estas

-acilitar en al#una -orma la presunciones en el art.57=A

prueba

posesi"n

7. - La primera es a'uella 'ue nos dice 'ue si se nombre propio se presume 'ue 'ue in.oca la posesi"n esta posesi"n a

a empe1ado a continuado

poseer asta el

momento en 'ue se ale#a $art.57= inc.7%. Es decir* basta 'ue la persona a nombre propio pruebe 'ue /l comen1" a .a a poseer 'ue 'ue a nombre propio* !a 'ue en tal caso el le#islador dic a posesi"n continu" con ese mismo car)cter presumir

asta el momento en

el interesado in.oca esta posesi"n. Esta es una presunci"n le#al. 8. - Si se a empe1ado a poseer a nombre a4eno* se presume la continuidad

de esta misma situaci"n $art.57= inc.8%. persona ale#a 'ue en comen1" a detentar la la actualidad cosa a al el nombre

De a de

tal otro*

manera deber le es

'ue

si

una la la una

posee

nombre 'ue Esta

propio*

cuando

probar atribu!e tambi/n

e(istencia de un t,tulo di-erente #uarda relaci"n con lo presunci"n le#al. :. - Si al#uien prueba 'ue dice

anterior* art.576.

calidad de poseedor a nombre propio. Esta disposici"n del art.57= inc.8

aber pose,do anteriormente ! posee actualmente* se intermedio a 4u#ar la la $art.57= presunci"n sea* circunstancia inc.-inal%. es de abr) 'ue estas durante En 'ue el dos el al necesario

presume la posesi"n en el tiempo esta situaci"n* para 'ue entre acreditar lo 'ue probar el a sucedido

en los dos e(tremos* o

ec o de la posesi"n actual !

actual poseedor tambi/n lo -ue con anterioridad !* probando circunstancias* el le#islador entra a presumir la posesi"n tiempo intermedio. &on esta presunci"n* la le! est)

-a.oreciendo

poseedor* por'ue a /ste en realidad le seria m,nimamente di-,cil probar la posesi"n durante todo el tiempo ! cada uno de los momentos en 'ue /l tu.o la posesi"n. Esta tambi/n es una presunci"n le#al. ?odo el sistema de la inscripci"n de la posesi"n del && Bello ba4o una t"nica mu! clara* 'ue es la de 'ue 'ue en un momento dado la inscripci"n* al la tarde posesi"n de -ue o ! elaborado temprano tal el se por todos manera dominio la ir,an el la tal

los bienes ra,ces se incorporar n al sistema de inscripci"n* de

corresponder,an a una misma cosa* por'ue los inmuebles 'ue a la Epoca de dictaci"n del && no estaban su4etos de dominio $art.636% !* si no rE#imen inscripci"n las incorporando al rE#imen conser.atorio* por un lado* por

trans-erencias

ubiere trans-erencia de dominio* sino 'ue inscripci"n por'ue en

inmueble se mantu.iera durante un tiempo lar#o ! determinado en poder de misma -amilia ! persona* tambi/n acceder,a al sistema de o temprano* al 'uerer los caso* los erederos disponer del inmueble*

tarde

erederos .an a tener 'ue practicar la inscripci"n del art.633.

Pero* esta idea no se con.irti" en realidad* por di.ersas ra1onesA 7.- Por un lado* muc as personas por desconocimiento de el u otro en moti.o caso no los de

incorporaron los bienes ra,ces al sistema

inscripci"n* art.633

aci/ndose

cambios de dominio sin ella ! no cumpli/ndose con

-allecimiento del causante. 8.- La #ran cantidad de inmuebles del pa,s se contemplada en el art.2=>* esto es* carecer de due@o pertenecen -recuente Esto cre" ideadas por 'ue una los al -uncionarios 'ue se ! Estado* encuentran trata -ue de al es ! de estas sistema as, 'ue si#ue en la situaci"n 'ue no por se bastante

inmuebles siendo materias de las

encar#ados 'ue

preocuparan de 'ue estos inmuebles accedieran situaci"n sobre irre#ular el Bello particular !

inscripci"n. normas nos

alteraba

totalmente

actualmente

en-rentamos a dos clases de inmueblesA inscritos ! no inscritos. Para poner t/rmino a esta dualidad ! normali1ar la situaci"n de de la !

propiedad ra,1 es 'ue el le#islador se

a .isto en la

necesidad propiedad

dictar

normas especiales para re#ulari1ar la posesi"n de la para constituir derec os reales sobre ellos. ?an solo en 7=55 se dict" el DL 7=:= 'ue -uncionarios no de #obierno de inscribir establece todos los

inmueble

la

obli#aci"n inmuebles todo 'ue este 'ue

de

los deben lapso

in#resar al patrimonio del Estado por el art.2=>. Durante inmuebles pasaron a particulares los 'ue apro.ec ando

ubo iniciati.a para arre#lar la situaci"n* lo 'ue determin"

muc os los

-ran'uicias

inscribieron a su nombre. Otro -actor de la de-iciente constituci"n del era a'uel constituido por los predios bru4os. La mi#raci"n de #ente del campo urbana a con )reas el urbanas determin" 'ue son la i1o por ec o en por un lo #ran muc as 'ue dominio de predios urbanos

crecimiento de la

poblaci"n

a#ra.amiento la le! a a!a !*

ciudades las tierras de e(pansi"n son escasas ! de #ran .alor* #eneralmente las obras de urbani1aci"n e(i#idas por como el costo de la tierra es alto* no puede procederse

costosas* subdi.isi"n la ello obra se de de los lotes atracti.o

por partes o lotes de un terreno sin 'ue pre.iamente se .ender sitios sin cumplir normas sobre urbani1aci"n

de urbani1aci"n o* a lo menos* #aranti1ando dic as obras. Se

in-rin#ieron normas e(presas sobre la materia* por lo 'ue la Le! Keneral &onstrucci"n ! Jrbani1aci"n pro ib,a los contratos de .enta ! de promesa .enta de sitios no notarios ! urbani1ados por ! se ello* establecieron en las pro ibiciones de estos a conser.adores* .entas

irre#ulares se otor#aron por instrumentos carentes de toda !a sea adoptando la -orma de compra.enta* cesi"n de cumplir con las obli#aciones le#ales* ! se sin cumplir con las inscripciones. Estos arbitrios se aplicaron a pesar de e(istir le!es 'ue delitos los actos 'ue tend,an a estos loteos irre#ulares. Estos loteos crearon problemas le#almente no eran due@os de en los los sitios ser.icios ! 'ue del ab,an adem)s

e-icacia

le#al* sin !

derec os*

pero

i1o por instrumentos pri.ados

sancionaron

como

Estado* pa#ado*

por'ue pero de

se 'ue las

encontraron con amplios sectores de personas 'ue

carec,an

e(i#encias m,nimas establecidas por la le!* lo 'ue #ener" .arios

problemasA

Dotar a los terrenos de la urbani1aci"n necesaria* lo 'ue se del erario nacional. +dem)s* como los ocupantes carec,an de t,tulos le#ales o*

i1o

costas

teni/ndolos* la

estos eran imper-ectos* debi" en-rentarse a la necesidad de situaci"n 4ur,dica de estas personas. Pero* tambi/n

re#ulari1ar

a! otros arbitrios 'ue contribu!en a esta situaci"n* arrendamiento de == o de m)s claramente

uno

de con en de

ellos es la situaci"n 'ue crea el

a@os* contrato

rentas pa#adas al contado* situaci"n 'ue era

simulaci"n

'ue el contrato de arrendamiento era aparente ! se ocultaba un .enta. Esta situaci"n se us" para burlar normas 'ue imped,an la de tierras. Se emple" #eneralmente en las pla!as* balnearios ! sucedi" 'ue como los seudo arrendatarios 'ue despert" la ambici"n ! la codicia de los arrendamiento* los cuales situacionesA los inmuebles su4etos al r/#imen de posesi"n inscrita* 'ue es ab,an de4ado a los seudo lu#ares de

subdi.isi"n

.eraneo* los

! lo 'ue de en dos

icieron in.ersiones de .alor* arrendadores* contratos aparentes nos crea

pensaron 'ue era con.eniente ir a la destrucci"n de los seudo arrendatarios esto una situaci"n in-erior -rente a los arrendadores. ?odo

todo la

lo

!a

.isto en 'ue la inscripci"n es re'uisito* #arant,a ! prueba de

posesi"n

inmueble. los inmuebles no su4etos a r/#imen de posesi"n inscrita. La #ran cantidad de personas 'ue teniendo la posesi"n material del ! careciendo de t,tulo* o teni/ndolo* ar,a 'ue todas estas personas estu.ieran mar#inadas del inmueble 'ue de 'ue rE#imen lo

pero 'ue adolece de un .icio* lo necesidad

establecido en el &&* moti." 'ue el le#islador se .iera en la establecer normas le#ales tendientes a re#ulari1ar esta se a denominado saneamiento de dominio.

situaci"n*

Saneamiento de dominio. En 7=:= se dict" la le! 6:38 sobre &ooperati.as la cual establec,a un procedimiento a@os* la cual debi" e4ercerse para sanear por a a su de el el Pe'ue@os dominio +#ricultores* de pe'ue@os 7> sus o

predios a#r,colas* e(i#iendo posesi"n material* 0til e ininterrumpida de personalmente inscrito concurrir predio a peticionario de Es un antecesores. ?ambi/n re'uer,a 'ue el predio tu.iera ! 'ue no -ormara parte de otro predio Fuienes reun,an los re'uisitos deb,an para 'ue /sta ordenara inscribir le#islador estableci" un el deslindes nombre la nombre. para

determinados tercero. ordinaria decir* el la

4usticia

procedimiento

4udicial

e-ectuar

inscripci"n a nombre de un poseedor. Jna caracter,stica mu! importante de esta norma es 'ue ella no permit,a se pudieran a-ectar con este procedimiento inmuebles !a inscritos. El paso si#uiente* -ue la dictaci"n del D<L 5 .irtud de las -acultades 'ue la le! Rep0blica* D<L 'ue admiti" este el D<L* a#r,colas. &on-orme a la 72>8> saneamiento persona el cual del de 7=6:* al las 'ue pa#o 'ue se i1o de en la 'ue

concedi"

Presidente en

pe'ue@as estu.iera 'ue de

propiedades posesi"n no de la 4ue1

material ! e(clusi.a por m)s de 2 a@os de un e(istir 4uicio pendiente ! estar al d,a en bienes ra,ces* pod,a re'uerir el saneamiento Direcci"n de ?ierras ! Bienes Ra,ces* la

inmueble*

acreditare a

contribuciones solicitar al

de su t,tulo de dominio pod,a del poseedor

competente la inscripci"n del inmueble a nombre

solicitante.

Ba! a'u, me1cla de procedimientos administrati.os ! 4udicial. &on posterioridad* se dict" el D<L 6 de 7=63* 'ue establece normas saneamiento de pe'ue@as propiedades r0sticas ! urbanas. Subsiste procedimiento administrati.o ! 4udicial. +ctualmente las normas .i#entes sobre saneamiento de t,tulos de a la la de de dominio 7=5=* DL Este para a'u, el el

est) en el DL 86=2* publicado en el Diario O-icial el 87 de 4ulio modi-icado por la le! 737;3 de 7=38 ! por la le! 7=.;22 establece para el saneamiento de t,tulos un administrati.o* con los ries#os in erentes de e(cluir del dominio sobre inmuebles. Las principales sonA 7.- Es un procedimiento administrati.o 'ue se si#ue recono1ca a los interesados la calidad de por ante la 7==6. procedimiento

e(clusi.amente administraci"n re#ulari1aci"n del DL 86=2

de 4usticia de un aspecto netamente 4ur,dico* como lo es

caracter,sticas

Direcci"n se re#ulares Para

de le del

?ierras ! Bienes Ra,ces. &onsiste en solicitar a dic a Direcci"n 'ue poseedores prescripci"n. inmueble* a -in de poder #anar el dominio

e4ercer

este derec o deben cumplirse ciertos re'uisitosA Establece el le#islador 'ue si en esta -ase de deduce oposici"n al procedimiento saneamiento el pedido* poseedor el a! radica en los tribunales de 4usticia. Si no administrati.o car)cter administrati.o del por a asunto un en se se la

conocimiento oposici"n* .a material

simple

'uedar

situaci"n de re'uerir la inscripci"n en el Re#istro &onser.atorio. Bienes ra,ces a los 'ue se aplicaA estas normas no se aplican a todos los el sea

bienes ra,ces* si no 'ue lo 'ue determina la aplicaci"n de esta norma es a.al0o para los contribu!entes. Se aplica tanto a los bienes ra,ces como urbanos* cu!o a.al0o -iscal* para e-ectos de impuesto in-erior a 78>> o ;3> J? respecti.amente $art.7 DL%. territorial

rurales

Re'uisitos para solicitar la inscripci"n

7. - Estar en posesi"n del inmueble en -orma continua e ininterrumpida* .iolencia ni clandestinidad ! e(clusi.o durante 2 a@os a lo menos. 8. - +creditar 'ue no e(iste 4uicio pendiente en su a la presentaci"n de la solicitud de contra en el 'ue una

sin

se

discuta el dominio o la posesi"n del inmueble* iniciado con saneamiento* declaraci"n 4urada del interesado.

anterioridad mediante

:. - La posesi"n material debe probarse en la -orma del art.=82. El pa#o del impuesto territorial puede ser considerado como plena prueba la posesi"n cuando por su re#ularidad* caracter,sticas establecidas importancia para los predios en el continuidad inc.8 del !a 'ue ! duraci"n &P&. de re0ne Esto ellos manera de art.;86 de las tiene es a 'ue ec o la

-orestales*

respecto tal

di-,cil probar posesi"n material* por'ue normalmente est)n des abitados ! su respecto no se e4ercen actos re.eladores de dominio* de en la -orma se@alada por posesi"n material. El pa#o del mismo tributo durante los cinco a@os dic a anteriores posesi"n a el solicitante constitu!e plena 'ueda entre#ado al criterio de autoridad si el pa#o de contribuciones prueba

la

presentaci"n de la solicitud

ar) plena prueba de

respecto

del peticionario. +rt. ;R* modi-icado por la le! 7=.;22.

Oposici"n a la inscripci"n Puede suceder 'ue casosA 7. - Durante el procedimiento administrati.oA este interesado 'ue desee inscribir a su nombre* publicar procedimiento su e(i#e por al a!a personas 'ue estimen o 'ue ten#an en los inter/s en

oponerse a la solicitud de saneamiento ! pueden

acerlo

si#uientes

solicitud

dos .eces en el peri"dico 'ue se@ale la Direcci"n de

Bienes

Nacionales* 'ue se Las o ra,1 adem)s 'ue el

ele#ido de entre los de ma!or circulaci"n* ! adem)s* en carteles publicaciones se

-i4an durante 72 d,as en lu#ares p0blicos 'ue el Ser.icio determina. acen en los d,as 7 o 72 indistintamente de cada mes* bien resoluci"n medio el d,a si#uiente si el peri"dico no se publica ese d,a. Si el se ubica en una 1ona #eo#r)-ica de di-,cil acceso* la ser.icio se@ale. 8. - La otra oportunidad* es 'ue con posterioridad ! una el Ser.icio la inscripci"n ! practicada /sta los podr,an oponerse a las inscripciones. En el primer caso* cuando se publica la solicitud en los persona tiene un pla1o se de :> d,as desde para la oponerse 0ltima a inscripci"n* los 'ue cuentan d,as 7 la o ! .e1 de publicarse se comunicar) mediante mensa4e radial en el

ordenada tambi/n

por

interesados

72*

la de

solicitud

publicaci"n

pueden

-undarse en al#unas de las causales del art.7= del DL 86=2. $; causales% En el se#undo caso* los interesados disponen del pla1o 'ue crean con.enientes $art.86 DL 86=2%. ?ranscurrido oponerse a la el pla1o de :> d,as o inscripci"n ! en de un 7 a@o no e(iste posibilidad ale#arse la de su le! de un a@o contado acciones

desde la inscripci"n* para deducir ante tribunales competentes las

primer

tiempo

podr,a

modi-icaci"n o 'ue se de4e sin e-ecto. Los derec os posteriores 'ue

contempla tiene un car)cter meramente patrimonial ! no a-ectan el dominio. E-ectos de la inscripci"n ordenada por la Nacionales una .e1 practicada la 4usto t,tulo ! el tercero ser poseedor Direcci"n re#ular. de ?ierras ! Bienes como a@o desde del 'ue 'ue la el acto Lo un

inscripci"n* ella ser)

considerada contado ser las o due@o acciones desde tal al#uno.

?ranscurrido

completo de posesi"n inscrita del inmueble no

interrumpida* en caso

la -ec a de la inscripci"n de la resoluci"n* el interesado inmueble por prescripci"n* la 'ue no se suspender tiene importancia* es 'ue transcurrido un a@o prescriben ser.idumbre e ipoteca. Durante el mismo pla1o de un a@o nombre

ubieran emanado del derec o real de dominio* usu-ructo* uso inscripci"n de la resoluci"n* las personas a cu!o se

abitaci"n* inscribi"

contado

inmueble* no lo pueden ena4enar ni #ra.ar; en el caso

contrario*

ser

nulo absolutamente por adolecer de ob4eto il,cito. pueden causar problemas sobre a el

Es e.idente 'ue este sistema ! pla1o tan corto personas 'ue a!an tenido derec os

le#almente

constituidos

inmueble* por'ue el DL 86=2 no s"lo se aplica a los inmuebles no sino 'ue tambi/n a los inscritos $arts.; ! 8R%. La persona 'ue se sienta a-ectada puede oponerse tanto los

inscritos*

en 'ue en

)mbito de al#unas -orma no permite de /ste. debe los la poder pero

administrati.o como 4udicial

$art.7=%* para lo cual tendr) a!an e4ercido del inmueble* aberles las todo sino sido

pla1os

:> d,as ! un a@o respecti.amente. Pero* puede darse el caso de personas ten#an el dominio ! 'ue no admite 'ue obten#an la restituci"n oportuna; en tal situaci"n* la le! no los pri.a de obtener una indemni1aci"n pecuniaria por

acciones derec o* 'ue les pri.ado

Pero esta acci"n tampoco tiene un pla1o mu! lar#o de

e4ercicio*

pues

e4ercerse dentro de los dos a@os si#uientes a la inscripci"n* es decir* terceros 'ue ten#an derec o sobre el inmueble* transcurrido un a@o desde inscripci"n* s"lo podr) n e(i#ir indemni1aci"n* sin entrar a

recuperar el derec o de dominio sobre el inmueble. $procedimiento sumario% El DL.86=2 establece e(cepcionalmente 'ue para e(i#ir 'ue calidad de poseedor re#ular a tra./s de ;%. Este* realmente es un aspecto sus normas* ! no e(istencia de inscripci"n de dominio anterior sobre el no.edoso dictaci"n del DL.86=2 el le#islador se es recono1ca obst)culo $arts.8 asta la el la la ! la

inmueble

problem)tico;

ab,a e.itado inmiscuirse en 'ue se si

normas problema una si 'ue la 'ue

de la posesi"n del los arts.58; a 5:> del &&* no obstante todo 'ue deri.aba de ellos. En realidad* no es criticable la soluci"n crea m)s problemas como el entrar inscrita* no pareciera aconse4able ni menos aun aplicaci"n pr)ctica derec os le#almente la procedimiento del DL.86=2 !* se an a0n Lo an m)s* 'ue .isto se constituidos prescripci"n. sido a modi-icaci"n del sistema de la posesi"n inscrita para me4orarlo* discutir procedente* numerosos por 'ue an es .ulnerados sucede

pretenda por'ue el la por'ue casos un el rol en en

abr,a de 4u#ar la inscripci"n* especialmente como #arant,a de

posesi"n

simple derec os campo de su

administrati.o

.ulnerado su

consolidados por

aplicaci"n del DL.86=2 es con-uso* no est) delimitado* por'ue si es re#ulari1ar la posesi"n del inmueble con de-iciente dominio* debiera entenderse 'ue el DL no es aplicable a los

ob4eto de

constituci"n

inmuebles

amparados por la inscripci"n en el Re#istro &onser.atorio* para propiedades con t,tulos no inscritos o con .icios del dominio. De distintas el disposiciones amparo 'ue Re#istro de la este DL se de dando desprende los en

le#islando la

s"lo

constituci"n

una a a

tendencia tiene la en

a la

des.irtuar

posesi"n

inmuebles pre-erencia

inscripci"n del totalmente el &&. +l respecto*

&onser.atorio*

simple

posesi"n material por sobre la inscrita* con lo cual se entra

des.irtuar

a! 'ue

acer presente 'ue cuando estu.o .i#ente ab,an resuelto en -orma un)nime 'ue por el DL.86=2 proced,a s"lo el o

el

DL.6 de

los los 'ue de

tribunales de 4usticia de t,tulos contemplados

saneamiento s"lo t,tulo

respecto

inmuebles 'ue carec,an de t,tulo* 'ue ten,an t,tulo .iciado la propiedad t,tulos. El problema consisten en saber si* no obstante los arts.8 ! aplicar el DL.86=2 a inmuebles debidamente inscritos* por'ue ab,a mantenido una istoria continuada en

por acciones ! derec os* pero no era aplicable respecto de inmuebles en ininterrumpida

;* a

es

posible de ni 'ue* por pueda Suprema por de la debe mar1o art.= m)s pa#o !

tra./s

ello se estar,a pri.ando a al#uien de una cosa* de su dominio* sin compensaci"n de nin#una especie. Se entiende 'ue esto no es posible en tal caso* seria posible le no pedir ! la sin

inaplicabilidad una de persona &orte pa#o de

inconstitucionalidad* pues en nin#0n caso se admite 'ue ser pri.ada del inmueble 'ue 'ue a estimado le 'ue /ste pertenece es un a $art.7= n.8; &PE 3>%. Pero* a0n m)s*

indemni1aci"n

a! una sentencia de la problema los

inaplicabilidad super.i.encia -ondo* del pues 7=3> de de &PE

inconstitucionalidad* sino 'ue se trata de un problema de la le!* 'ue corresponde resol.er 4ueces la contradicci"n 'ue puede e(istir entre el DL.86=2 ! de 7=37. Pero*

dilucidarse teniendo en consideraci"n 'ue el DL es anterior al 77 del DL.86=2* por'ue contempla el caso de la persona a 'ue

a! otras soluciones ! una es simplemente aplicando el transcurrido

maliciosamente

obten#a una inscripci"n a su nombre ! especialmente si de un a@o contado desde la inscripci"n. La &orte de +pelaciones de Santia#o* conociendo un resol.i" 'ue cuando la resoluci"n 'ue ordena la

recurso

de

protecci"n* -undada

inscripci"n

est)E

en

antecedentes

-alsos*

dic a

resoluci"n

constitu!e ordenaba crimen la

un

acto &orte 'ue

ile#al* dispuso pero

contrario al ordenamiento 4ur,dico* ! en esta oportunidad la 'ue se de4ara sin e-ecto la resoluci"n 'ue adem)s dispuso 'ue se o-iciara al 4u1#ado del para

inscripci"n*

instru!era

proceso criminal contra 'uien obtu.o maliciosamente la inscripci"n.

La prescripci$n

+rt. 8;=8 && La prescripci"n es un modo de ad'uirir las cosas a4enas* e(tin#uir las acciones ! derec os a4enos* por no aberse e4ercido dic as acciones ! aberse pose,do durante las derec os cierto

de o de

cosas lapso

tiempo* ! concurriendo los dem)s re'uisitos le#ales. Jna acci"n o derec o se dice prescribir cuando se e(tin#ue por la

prescripci"n. Est) tratada en el el t,tulo ILII del libro la IH del && $arts.8;=8 e(tinti.a !

si#uientes%. +'u,

le#islador

re#lamenta

prescripci"n

ad'uisiti.a $como

$como modo de ad'uirir las cosas a4enas% ! la prescripci"n modo de e(tin#uir las acciones ! derec os a4enos%. La de-inici"n misma permite apreciar el distinto rol una de las -ormas de prescripci"n. La ad'uirir el dominio de una cosa por el ec o de

'ue se asi#na ad'uisiti.a

cada ar) cosa del

prescripci"n

aberse pose,do del

dic a titular el

durante un cierto lapso de tiempo* e(istiendo inacti.idad la e(tinci"n de la acci"n de una persona por en la inacti.idad por un cierto lapso. Por ello es 'ue el le#islador* se@ala a la prescripci"n* como e(tin#uir obli#aciones. El al re-erirse a los aberse

derec o 'ue prescribe por el mismo lapso. La prescripci"n e(tinti.a mantenido

produce titular

modos

de

ad'uirir* de

tambi/n lo

ace al re-erirse a los modos

ec o 'ue el le#islador trate en con4unto a ambos -ormas de misma cosa* ambas. sino El

prescripci"n 'ue lo ace las

no se debe a 'ue estime 'ue ambas son una

reconociendo las distinciones 'ue e(isten entre re#lamenta con4untamente por .arias ra1onesA

le#islador

7. - Por los precedentes le#islati.os 'ue tu.o normasA entre estos precedentes est) el && ambas -ormas de prescripci"n en un solo

en

.ista 'ue i#ual

al

dictar

estas se

-ranc/s* t,tulo;

tambi/n

trata

situaci"n

presenta en el && espa@ol $7327% comentado por <lorencio Karc,a Ko!ena. 8. - Por'ue numerosas re#las se aplican a ambas prescripciones* como son

las contempladas en el p)rra-o 7 del t,tulo ILII. Otro aspecto 'ue a preocupado a la doctrina del && ! es para el determinar ello se an por'u/ dado se las

trata a la prescripci"n al -inal si#uientes ra1onesA

El car)cter consolidador de derec o 'ue e( ibe una instituci"n 'ue derec os del &&. da #arant,a !

la a

prescripci"n la

como al && de

para con los

concluir la obra codi-icadora* es decir* se 'uiso poner t/rmino estabilidad

totalidad

a% Por el precedente le#islati.o del && -ranc/s* 'ue tambi/n al -inal.

lo

trata

Se se@alan como ra1ones para 4usti-icar su implantaci"nA Principalmente* el car)cter pr)ctico ! de certidumbre de los derec os. bene-icio del orden social se procede a consolidar situaciones lue#o cierto lapso* 'ue no podr,an 'uedar inde-inidamente inciertas. La di-,cil prueba del dominio en nuestro derec o se .e mediante la prescripci"n ad'uisiti.a. +dem)s* 'ue a se a! un -ondo de 4usticia en reconocer el derec o a ! conser.ar la cosa* 'ue se a'uella ella persona ! la 'ue tambi/n -acilitada Para de

a sabido cuidar

a ser.ido de

ec o producir; como tambi/n es 4usto sancionar a a'uel a descuidado totalmente de la cosa 'ue le pertenec,a.

propietario

Jno de los -undamentos de la prescripci"n es la presunci"n de 'ue e4ercita un derec o durante cierto por'ue no a lapso est) aciendo abandono abido .oluntad de conser.arlo. +dem)s*

'uien de

no /l* a !

a! a'u, una sanci"n

la ne#li#encia del titular del derec o 'ue no se preocup" de su e4ercicio conser.aci"n. En & ile la inscripci"n en el Re#istro &onser.atorio constitu!e prueba de dominio* sino 'ue el de Bienes se Ra,ces por -uera el por'ue

no la as,* se los no de

dominio

prueba

prescripci"n* la 'ue 4ue#a un rol eminentemente pr)ctico. Si no el actual poseedor para probar su derec o tendr,a 'ue demostrar de dominio de sus antecesores en una cadena ininterrumpida* ello 'ue realmente tiene; de modo 'ue bastar,a 'ue ubiera tenido el derec o para 'ue uno de los /l

derec o

le aplicar,a el principio de 'ue nadie puede trans-erir m)s derec os de antecesores los derec o ubieren carecido de

sucesores* prueba. poseedor

lo cual crear,a un #ra.e problema de incertidumbre respecto del +dem)s* seria in4usto desconocer el derec o de dominio del

dominio* adem)s de serias e insal.ables di-icultades en cuanto a su actual por'ue uno de los antecesores remotos carec,a de ese derec o. ?odo esto* 'ueda ob.iado por derec o de dominio bastar la con prescripci"n* acompa@ar los por'ue para 'ue

acreditar se ale#a m)(imo

el 'ue -lo de

t,tulos

respecti.os

abar'uen un determinado pla1o para acreditar el derec o prescripci"n%-. Elementos esenciales de la prescripci"n 7.- ?itular de un derec o 'ue permanece inacti.o.

normal es e(i#ir t,tulos 'ue abar'uen el pla1o de 7> a@os $pla1o

8.- ?ranscurso de cierto lapso durante el cual subsiste la inacti.idad. La prescripci"n normalmente es una sanci"n al titular 'ue no e4erce su derec o ! por contra el titular. El derec o real $respecto de una cosa% o personal $respecto de una ello se dice 'ue ne#li#ente* el derec o a a'uel

prescribe

persona%* en su caso*

a debido e4ercerse ! a'u, aparece un tercer

elemento

de la prescripci"n 'ue es distinto se#0n la clase de la misma. ?rat)ndose de la prescripci"n ad'uisiti.a es la posesi"n de la cosa prescribiente el cual no .a a por el la la el como es para ci.il para pero

ad'uirir el derec o de ella sino mediante por

prescripci"n* por'ue s"lo tiene una posesi"n sin derec o* pero al operar prescripci"n 4ustamente se .a a producir la ad'uisici"n del derec o prescribiente. ?rat)ndose de la prescripci"n es la obli#aci"n del deudor 'ue se e(tinti.a* por la el otro e(tin#ue

elemento sucede

prescripci"n

consecuencia de la cual el deudor 'ueda liberado de ella; lo 'ue

'ue no se e(tin#ue la obli#aci"n* sino lo 'ue se e(tin#ue es la acci"n e(i#ir su cumplimiento $art.8;=8 inc.8%. De esta -orma* la obli#aci"n $'ue es a'uella 'ue da acci"n para e(i#ir su cumplimiento ! retener lo dado o pa#ado en ra1"n si e(cepci"n para retener de ella% se trans-orma natural $'ue es a'uella 'ue no da acci"n para e(i#ir su e(cepci"n en

obli#aci"n

cumplimiento*

lo dado o pa#ado en ra1"n de ella art.7;5> &&%.

Lue#o* los elementos de la prescripci"n ad'uisiti.a sonA a% Inacti.idad del titular* b% ?ranscurso del tiempo ! c% Posesi"n de la cosa por una persona distinta del due@o. El e-ecto de esta prescripci"n es e(tin#uir acerlo ad'uisiti.o por el prescribiente. Por su parte* la prescripci"n e(tinti.a tiene como elementosA a% Inacti.idad del titular* b% ?ranscurso del tiempo ! c% Obli#aciones del deudor. El e-ecto de esta prescripci"n es liberar al deudor de su liberatoria%. obli#aci"n se ! la en el titular el derec o !

obli#aci"n se trans-orma en natural $esta prescripci"n tambi/n

denomina

Re#las comunes a ambas clases de prescripci"n 7.- La prescripci"n debe ser ale#ada de acuerdo al art.8;=: 'uien 'ue 'ue el 'ue el 'uiera 4ue1 tiempo adem)s del

apro.ec arse de la prescripci"n debe ale#arla; esto si#ni-ica no puede declararla de o-icio. Esta disposici"n se -unda en por s, solo no produce la prescripci"n* sino 'ue es concurran la posesi"n ! la inacti.idad del titular* titular ! la e(istencia de la obli#aci"n. o la necesario

inacti.idad

Estas son circunstancias 'ue no pueden ser conocidas ni comprobadas 4ue1 si no son ale#adas por 'uien 'uiere de las ra1ones en 'ue se -unda este principio es 'ue al tribunal ser

por no

el una le 'ue a0n le a o a 'ue

apro.ec arse de ellas. Lue#o*

constan todos los elementos de la prescripci"n* los 'ue deben otra ra1"n 'ue

ale#ados duda 'ue 'ue

! probados por 'uien 'uiere apro.ec arse de ella. +dem)s* no cabe a lle.ado al le#islador a establecer esta re#la es puede el con todas las .enta4as 'ue la prescripci"n presenta* no pertenece sin nin#una especie de compensaci"n. Por ello* no de esta instituci"n !* por ello* impone la

desconocerse le#islador

'ue tiene al#o de e(propiatorio* desde 'ue se pri.a a al#uien de lo estimado 0til el de4ar a la conciencia del prescribiente el obli#aci"n en el 'uien pretende apro.ec arse de ella. +dem)s* si el 4ue1 de o-icio estar,a de4ando sin aplicaci"n lo dispuesto

apro.ec arse de ale#arla art.8;=;

pudiera

declararla adem)s* re#la

establece el principio de 'ue la prescripci"n puede ser renunciada; la declaraci"n de o-icio de los 4ueces ir,a contra el principio en el art.7> del &O?* se#0n el cual los tribunales de 4usticia* #eneral* no act0an de o-icio sino 'ue a petici"n de parte. Por e(cepci"n* el 4ue1 puede declarar la prescripci"n de deA a% Prescripci"n de la acci"n penal. b% Prescripci"n de la pena. o-icio por

establecido

trat)ndose

c% Prescripci"n de la acci"n e4ecuti.a cuando la obli#aci"n conste en un t,tulo e4ecuti.o 'ue ten#a m)s de : a@os de anti#Oedad desde i1o e(i#ible $art.;;8 &P&%. En lo 'ue dice relaci"n con la -orma de ale#ar la prescripci"n lo tanto* si recon.enci"n. 8.- La prescripci"n puede renunciarse se renuncia a la cumplido el pla1o respecti.o el e4ercerla $art.8;=; inc.7%. La renuncia supone dos elementosA a% Fue la prescripci"n est) cumplida* ace de la pues* del si no lo del ! esta* titular no una el prescripci"n cuando no el demandado 'uiere ale#arla tendr) 'ue ad'uisiti.a* Por a la 'ue se

ella siempre se ale#a como acci"n* no pudiendo oponerse como e(cepci"n. recurrir

prescribiente mani-iesta su .oluntad de

reconocimiento 'ue el prescribiente constitu!e una interrupci"n natural renuncia de la misma $art.8273%. b% &apacidad de ena4enar en el

derec o

prescripci"n

prescribiente

$art.8;=2%*

por'ue !

la

renuncia de la prescripci"n pri.a de la ad'uisici"n de un ello se aseme4a a la ena4enaci"n. La renuncia de la prescripci"n puede serA E(presa es la 'ue se

derec o

ace en t/rminos -ormales ! e(pl,citos. ace del derec o

?)cita consiste en el reconocimiento 'ue el prescribiente del titular $art.8;=; inc.8%.

El e-ecto de la renuncia es 'ue el prescribiente no ad'uiere el derec o* cual permanece ,nte#ramente en el patrimonio del relati.o* por'ue a-ecta s"lo al prescribiente per-ectamente titular* no operando ! los si modo de ad'uirir o e(tin#uir en su caso. Pero este e-ecto de la renuncia $renunciante%; aci/ndolo la in.ocar prescribientes son .arios ! renuncia uno de ellos no a'uellos 'ue no renunciaron pueden sin 'ue pueda opon/rseles la renuncia 'ue

el el es los

dem)s*

prescripci"n

i1o uno de ellos $art.8;=6%.

:.- La prescripci"n corre por i#ual ! contra toda clase de personas no entre nosotros la prescripci"n 4ur,dica $! si son de derec o p0blico de

con o

los el

mismos 'ue sea

pla1os persona con 'ue

a no

-a.or natural antes

! o se

importa

pri.ado%.

+ctualmente

e(iste

cort,simo

tiempo

-a.orec,a a las personas 4ur,dicas de derec o p0blico $art.8;=5%.

Prescripci"n +d'uisiti.a Es un modo de ad'uirir el dominio de las cosas a4enas las cosas durante cierto lapso de tiempo se ! por aberse los pose,do dem)s se s"lo

concurriendo ad'uirir e(cept0a otros

re'uisitos le#ales $art.8;=8%. Pero* mediante esta prescripci"n no ad'uiere el dominio sino 'ue reales* sal.o los 'ue la tambi/n le! pueden e(presamente

derec os

$ser.idumbres

discontinuas o continuas inaparentes arts.338* 8;=3 ! 827:%. &omo modo de ad'uirir la prescripci"n tiene un a t,tulo #ratuito ! por acto entre .i.os. car)cter ori#inario un por'ue modo

el derec o se crea en el ad'uirente. Desde otro punto de .ista* es

Re'uisitos de la prescripci"n ad'uisiti.a 7.- &osa susceptible de ad'uisici"n por prescripci"n. 8.- Posesi"n 0til ! continua. :.- ?iempo de posesi"n.

7.- &osa susceptible de ad'uisici"n por prescripci"n.

Pueden ad'uirirse por prescripci"n

todas

las

cosas

comerciables

! Por

'ue lo por

puedan ser ob4eto de dominio ! dem)s derec os reales $art.8;=3 &&%. tanto* 'uedan e(cluidos los derec os personales 'ue 4am)s se prescripci"n* s"lo pueden e(tin#uirse por la prescripci"n e(tinti.a.

ad'uieren

?ampoco se pueden ad'uirir por prescripci"n las ser.idumbres discontinuas las continuas inaparentes; tambi/n se e(clu!en las cosas incomerciables.

8.- Posesi"n 0til ! continua. La posesi"n de la cosa corporal mueble o respecti.o derec o real% es un elemento inmueble cu!o de dominio la se .a a del

ad'uirir por prescripci"n $o en su caso* trat)ndose de la -undamental

prescripci"n

prescripci"n

ad'uisiti.a $arts.8;=8 ! 8;=3%. Debe tenerse presente lo si#uienteA a% Si se trata de un inmueble inscrito la posesi"n s"lo mediante la inscripci"n $arts.58; ! 82>2%. Respecto de los inmuebles no inscritos la doctrina est) di.idida* al#unos la inscripci"n ! otros no la re'uieren* bast)ndoles apre ensi"n material. b% La posesi"n puede ser re#ular o irre#ularA ambas -ormas de posesi"n e(i#iendo s"lo la puede ad'uirirse

sir.en para 'ue opere la prescripci"n ad'uisiti.a; la 0nica lar#o. c% La persona 'ue de est) prescribiendo pero para completar una acerlo serie con

di-erencia

es 'ue cuando la posesi"n es irre#ular el tiempo de prescripci"n es m)s

el

pla1o e sus

de

prescripci"n puede a#re#ar a su posesi"n la de ininterrumpida antecesores* debe calidades ! .icios $arts.575 ! 82>> &&%. d% El art.8;== da una re#la relati.a a la

continua todas

omisi"n

de

actos

de

mera no

-acultad ! la mera tolerancia* ! se@ala 'ue la omisi"n de actos de mera -acultad* ! la mera tolerancia de actos de 'ue no resulta #ra.amen*

con-ieren posesi"n* ni dan -undamento a prescripci"n al#una. +ctos de mera -acultadA son los 'ue cada cual puede en lo su!o sin

necesidad del consentimiento de otro. El ec o de 'ue una persona no e4ecute un acto para el cual est)E a! una inacti.idad del titular 'ue -acultada de esos permita

nada puede si#ni-icar en -a.or de terceros e(tra@os; de la omisi"n actos no puede concluirse 'ue la prescripci"n de la cosa por un tercero e(tra@o. an sido de-inidos por el

Los actos de mera tolerancia no

le#islador; no

por puede

ello se dice 'ue tienen tal car)cter los 'ue

un propietario ben/.olo

permitir o tolerar en lo su!o a un e(tra@o* siempre 'ue ello un #ra.amen para el propietario $el art.8;== da un e4emplo%.

si#ni-i'ue

Es ob.io 'ue la re#la del art.8;== tiene un ob4eto mu! claro* cual es el -acilitar una ami#able con.i.encia* por'ue de no ni aun el acto m)s insi#ni-icante 'ue con el disminuir sus derec os !* de esta manera* constante estado de descon-ian1a ! recelo. Para 'ue opere la de prescripci"n 0til ! la posesi"n as,* las tiene 'ue reunir .iolentas e(istir esta re#la propietario estar,a obli#ado permanentemente a .elar tiempo los por'ue pudiera ombres nadie .i.ir,an

de todo o un

realice en

menoscabar

las !

caracter,sticas

continua;

posesiones

clandestinas no sir.en para prescribir $arts.82>5 ! 827> n.8%.

Interrupci"n de la prescripci"n. La interrupci"n de la prescripci"n es obsta a 'ue a!a prescripci"n por'ue la 'ue la interrupci"n ello* se se@ala una de situaci"n debe la impediti.a ser de ella* Por al la

posesi"n

continua. per4udica es 'ue

prescripci"n sucede

prescribiente ! bene-icia al titularA lo 'ue realmente

interrupci"n de la posesi"n es a la .e1 interrupci"n de la prescripci"n. La interrupci"n de la prescripci"n puede ser de dos clasesA

7.- Interrupci"n natural de la prescripci"n. Es todo ec o material* sea de la naturale1a o del ombre* 'ue interrupci"n ace es perder natural

la posesi"n de la cosa. De acuerdo al art.82>8 la en los si#uientes casosA a% &uando sin el e4ercicio

aber pasado la posesi"n a otras manos se de actos eredad posesorios* como cuando una

ec o eredad a! por

imposible a 'ue un sido tener pla1o la la

permanentemente inundada. Pero* en relaci"n a este presente 'ue si la a sido permanentemente

e4emplo inundada

'ue no pase de 2 a@os* ella .uel.e a su primiti.o due@o; si esta inundaci"n pierde la posesi"n de la cosa* pero a0n m)s* no posesi"n sino tambi/n el dominio de /sta* propietario sino 'ue pasa a los este derec o por accesi"n. +'u, sur#e un problema* ! es 'ue si esta aplicable a los inmuebles inscritos. +l#unas opiniones se@alan 'ue ello no seria posible representa el corpus la inscripci"n. Otros ! el animus* los 'ue no subsistir,an no obstante cual'uier impedimento por'ue se la -orma de interrupci"n el cual no propietarios riberanos s"lo 'uienes

inundaci"n pierde al

dura m)s de 2 a@os* cuando termina esa inundaci"n el poseedor anterior a .uel.e

anti#uo ad'uieren

es

no

inscripci"n sino natural para inc.8 cuando inscritos 'ue de ello ! del por de subsista

perder,an mientras

material

sostienen 'ue esta -orma de interrupci"n inscritos*

la prescripci"n tambi/n es aplicable a los inmuebles

se -undan en 'ue esta disposici"n no distin#ue entre inmuebles no inscritos !* adem)s* consideran el tenor literal del art.82>8 'ue aparece 'ue ec o de a! interrupci"n es natural el de la prescripci"n de actos la naturale1a imposible e4ercicio

posesorios

materiales ! esto no depende de si el inmueble est)E o no inscrito* sino la naturale1a misma de los actos 'ue se producen. Esta -orma de interrupci"n natural de la e-ecto prescripci"n el #eneral del es n.7 tiene 'ue del

tambi/n de ace a la el se

importancia por otros aspectos; as,* ella no produce toda interrupci"n de la prescripci"n* el in0til*

e-ecto

propio

aciendo perder todo el tiempo transcurrido con pla1o de

anterioridad

interrupci"n; en cambio* esta -orma de interrupci"n s"lo tiene como e-ecto el descontar el

art.82>8

prescripci"n

durante

tiempo 'ue dura la interrupci"n. b% &uando se a perdido la posesi"n por se aber de4a entrado de poseer en ella una sal.o otra los

persona $n.8 art.82>8%A es claro 'ue

cosa

cuando otro se apodera de ella con )nimo de casos e(presamente e(ceptuados por la le! + este respecto* ! mientras subsista

acerla su!a* $art.586%. la inscripci"n*

los

actos

de la de

apoderamiento material del inmueble no con-ieren posesi"n ni ponen -in a e(istente $art.583%; lue#o* trat)ndose de inmuebles inscritos* los actos apoderamiento material no constitu!en interrupci"n de la prescripci"n. El e-ecto 'ue produce esta -orma de interrupci"n de la propio de todas ellas* o sea* se pierde el prescripci"n anterior posesi"n* ! 82>8 es a

el la pues inc.

tiempo

interrupci"n a menos 'ue el poseedor recupere le#almente la en tal caso se entiende 'ue no durante el lapso de duraci"n -inal%. de a! interrupci"n ! la la interrupci"n $arts.5:7

prescripci"n

contin0a

8.- Interrupci"n ci.il de la prescripci"n $art.82>:% +rt.82>: && Interrupci"n ci.il es todo recurso 4udicial intentado por el 'ue se

pretende .erdadero due@o de la cosa* contra el poseedor. S"lo el 'ue a intentado este recurso podr) ale#ar la interrupci"n; ! ni

aun /l en los casos si#uientesA Si la noti-icaci"n de la demanda no Si el recurrente desisti" a sido ec a en -orma le#al; de la demanda o de declar"

e(presamente

abandonada la instancia; Si el demandado obtu.o sentencia de absoluci"n. En estos tres casos se entender por la demanda. Se produce por todo recurso 4udicial intentado por el 'ue se pretende no aber sido interrumpida la prescripci"n

.erdadero due@o de la cosa contra el poseedor. de 'ue transcurra el pla1o de prescripci"n.

Lo

'ue

sucede

es

'ue

el

due@o abandona su inacti.idad ! demanda al poseedor*

noti-ic)ndosele

antes

El problema se ori#ina en la redacci"n del art.82>:* por'ue en /l de recurso 4udicial. Se a entendido 'ue al emplear -undada en el este derec o t/rmino de re-iriendo a una acci"n 'ue el due@o interpone contra el poseedor* esta acci"n estar necesariamente

se se

abla est) no

debiendo

dominio;

puede* por lo tanto* tener una causa distinta del derec o de dominio. +un cuando la le! no lo dice e(presamente* la sostiene 'ue la interrupci"n se produce al a! demanda. La 4urisprudencia a resuelto 'ue 4urisprudencia noti-icarse interrupci"n anule a dic o ante intenci"n a uni-ormemente le#almente aun'ue salido de un la 'uien de su 'ue

demanda sea relati.amente incapa1 ! por este inacti.idad ! a! a 'uedado claramente aun cuando la

ec o se su

posteriormente reclamar tribunal

lo demandado por /ste* ello por'ue el incapa1 al demandar demostrada demanda se para s, la cosa pose,da por otro. La 4urisprudencia interrupci"n incompetente* puesto 'ue el titular

tambi/n

entable

a salido de su inacti.idad. acer perder de un todo

El e-ecto de la interrupci"n ci.il de la prescripci"n es el de todo tiempo de prescripci"n corrido con anterioridad a la tal manera 'ue si la posesi"n empe1ara nue.amente* se iniciar,a el tiempo de posesi"n anterior no tendr,a e-icacia. El le#islador contempla : casos en 'ue no obstante e(istir

interrupci"n* tambi/n

nue.o pla1o distinto e independiente del 'ue corr,a con anterioridad !

una

demanda de

4udicial del titular* el e4ercicio de esta acci"n -undada en el dominio no produce la interrupci"n ci.il de la prescripci"nA &uando la noti-icaci"n de la demanda es nula por -orma indicada por la le! $art.82>: n.7%. &uando el actor se a desistido e(presamente de su acci"n* o no aberse

derec o

ec o

en

la

cuando

por

sentencia 4udicial se declara abandonada la instancia $art.82>: n.8%. &uando el demandado o poseedor es absuelto en la sentencia de-initi.a.

Fuienes pueden ale#ar la interrupci"n de la prescripci"n La interrupci"n natural puede ser ale#ada por todo a'uel 'ue en ello* por'ue se -unda en ec os materiales de plenamente susceptibles de prueba. La interrupci"n ci.il s"lo puede ale#arse por el intentado la demanda 4udicial* ello por'ue basa en la relaci"n procesal de car)cter relati.o concierne a las partes liti#antes $art.82>: n.8%. Lo 'ue sucede con la interrupci"n de la prescripci"n cuando se trata posesi"n de una sola persona es mu! claro* relaci"n con el condominio o coposesi"n. En el condominio e(isten .arios due@os ! ob4eti.a e importa la un impedimento en o la interrupci"n de de a los la la todos natural posesi"n. totalidad los caso la en de En de la es la la los la la pero es distinto cuando de la dice titular de por !* o lo due@o 'ue a se s"lo ten#a inter/s !

car)cter

ob4eti.o

esta -orma

interrupci"n tanto*

prescripci"n .a a bene-iciar a la totalidad de los propietarios* p/rdida un interrupci"n ci.il* la demanda intentada por interrupci"n de comunidad demanda ! prescripci"n tal bene-icia solo copropietario

por'ue produce

bene-icio

copropietarios* por'ue esta demanda es un acto de conser.aci"n dentro de como directamente uno es de de La $art.82>;%. Si a sido a! coposesi"n* la interrupci"n* o sea* el deducida contra por'ue 'ue

comuneros dic a ! s"lo por

co-posesores* relati.os la

interrupci"n no per4udica a los dem)s co-posesores ci.il* por ser una a-ectar relaci"n procesal* a 'uienes se noti-i'ue la demanda.

interrupci"n natural*

e-ectos

interrupci"n

ser natural ! ob4eti.a a-ecta a todos los co-posesores* por'ue se pierde o impide para todos ellos.

posesi"n

:.- ?iempo de posesi"n para 'ue opere la prescripci"n Es necesario 'ue el poseedor a!a pose,do la cosa por un cierto el lapso de

tiempo 'ue indica la le! ! 'ue el due@o este inacti.o por

mismo

pla1o.

Este pla1o es bre.e para la posesi"n re#ular ! m)s lar#o irre#ular. En el caso de la posesi"n re#ular a! 'ue distin#uir si el

para

la

posesi"n

bien

es

mueble

$8 a@os% o si el bien es inmueble .$2 a@os %art.82>3. En tanto 'ue en la posesi"n irre#ular el pla1o a@os tanto para los muebles como para los e(traordinaria* arts.82>6 ! 827>%. de prescripci"n $posesi"n es de 7>

inmuebles

ad'uisiti.a

Prescripci"n ad'uisiti.a ordinaria. Ella re'uiere de posesi"n continua ! re#ular de 8 a@os para de 2 a@os para los inmuebles. Este pla1o comien1a a correr en el momento en 'ue se inicia corre ale#ue la prescripci"n* es necesario 'ue se indi'ue la cu)ndo desde posesi"n al#uien empe1" cu)ndo ! se a debe los muebles !

asta cumplirse su curso le#al; por ello* siempre 'ue por

correr dic a prescripci"n* por'ue sin ello no se sabr,a computarse el pla1o ! asta cu)ndo debe acerse.

Suspensi"n de la prescripci"n ordinaria Fue es un bene-icio por el cual ciertas personas 'ue son due@os o sentido de 'ue no corre en su contra la prescripci"n* sino curso mientras dic as personas estu.ieran en del art.82>=. El e-ecto de la suspensi"n de la prescripci"n es impedir 'ue o comience a correr; de modo 'ue* si suspensi"n termine. Ba! una distinci"n notoria entre la interrupci"n ! la suspensi"n de la ella contin0e de la de causal al#unas de 'ue las titulares en el su detiene

del derec o 'ue .a a e(tin#uirse por prescripci"n se .en -a.orecidos

situaciones

ab,a corrido al#0n pla1o antes

suspensi"n* dic o pla1o se .a a computar despu/s* una .e1 'ue la

prescripci"n* por'ue en la interrupci"n el e-ecto es tiempo 'ue art.82>8 n.7. En cambio* cuando prescripci"n se

acer

perder el

todo caso

el del

ab,a transcurrido antes de la interrupci"n* sal.o

a! suspensi"n de la prescripci"n el curso detiene mientras subsista la causal 'ue

del

pla1o dio

de la

ori#in"

suspensi"n* o bien no empie1a a correr ! terminado el moti.o 'ue a la suspensi"n el pla1o continua corriendo o comien1a a correr.

lu#ar

Esta suspensi"n de la prescripci"n opera en -a.or de ciertas personas a se re-iere el art.82>=A menores* dementes* sordomudos ! todos los 'ue ba4o la potestad paterna o ba4o tutela o curatela; tambi/n opera en erencia !acente ! de los c"n!u#es* en relaci"n con la mu4er separadas -a.or casada

'ue est)n de la ! no la no

prescripci"n no se suspende en -a.or de la mu4er di.orciada perpetuamente de a'uellas separadas totalmente de bienes $las parcialmente se suspende respecto de los bienes 'ue ella administra%. La le! dice 'ue prescripci"n se suspende siempre entre c"n!u#es* o sea* 'ue los c"n!u#es pueden ad'uirir por prescripci"n el uno los bienes del 'ue toda prescripci"n esta suspendida entre c"n!u#es* #ananciales $G%* por'ue el -undamento de esta otro* sea 'ue el

entendi/ndose r/#imen los la en

sea de sociedad con!u#al* de separaci"n de bienes o de participaci"n en suspensi"n contrario ob4eto de de a radica se necesidad de mantener la pa1 con!u#al* !a 'ue de lo el peli#ro de permanentes 4uicios entre c"n!u#es

correr,a tiene por lo

interrumpir marido

la prescripci"n; por'ue en el r/#imen de sociedad con!u#al el el usu-ructo de los bienes de la mu4er* es mero tenedor tanto no es poseedor ! no podr,a #anarlos por prescripci"n. Esta -uera de discusi"n el 'ue la prescripci"n ordinaria

ellos*

se

suspende la suspende

siempre entre c"n!u#es* pero se plantea una contro.ersia en relaci"n con prescripci"n e(traordinaria* !a 'ue esta -por re#la #eneral- no se en -a.or de nadie. +lessandri ! Cos/ &lemente <abr/s sostienen 'ue toda prescripci"n*

incluso tenor

la e(traordinaria* se suspende entre c"n!u#es ! dan como ar#umento el del art.82>= 'ue se@alaA Dla prescripci"n... siempre entre c"n!u#esD. Es ob.io 'ue se produce respecto de la e(traordinaria* al emplear la e(presi"n siempre se esta re-iriendo al por'ue r/#imen el de

art.82>= bienes

e(istente entre los c"n!u#es !* adem)s* la e(cepci"n. Por lo respecto de la art.82>=. tanto* debe prescripci"n ordinaria*

ubicaci"n 0nica a la

del 'ue

art.82>= o se sea*

es

de s"lo el

interpretarse

estrictamente*

re-iere

&on respecto a esta discusi"n nuestra 4urisprudencia no se sin embar#o* la &orte Suprema de &olombia* en sentencia de 7=6=* declar"A Lo $correspondiente e(traordinaria. dispuesto al 82>= en del el && 0ltimo c ileno%* inciso sobre del 6

pronunciado; de mar1o del de a de && la la

art.82:> como

suspensi"n ordinaria

prescripci"n entre c"n!u#es* es aplicable tanto a la

&uando opera la suspensi"n en la prescripci"n ordinaria ella no puede m)s de 7> a@os* por'ue cumplido dic o lapso con-orme al art.8277. de tiempo el poseedor a! ale#ar la prescripci"n e(traordinaria respecto de la cual no

durar puede

suspensi"n

Prescripci"n ad'uisiti.a e(traordinaria Ella re'uiere de posesi"n irre#ular durante 7> a@os* tr)tese de bienes

muebles o inmuebles $arts.827> ! 8277%. En relaci"n con la posesi"n* ella debe ser irre#ular $art.5>3%* no

re'uiri/ndose t,tulo de dominio u otro re'uisito. En relaci"n con el mero tenedor* este no se trans-orma en la prescripci"n. Si el mero tenedor por un acto su!o desconoce el dominio su a4eno no ! se sea poseedor no por el

mero transcurso del tiempo $art.576%* por lo tanto respecto de /l

opera

trans-orma en poseedor podr)

prescribir* siempre 'ue

posesi"n

.iolenta ni clandestina $art.827> n.:%. En relaci"n con la tradici"n* tampoco es necesaria la ad'uisici"n de la posesi"n irre#ular de bienes inscripci"n no para la

inmuebles

inscritos*

se#0n un sector de la doctrina. Pero irre#ular de un inmueble no inscrito posesi"n re#ular o irre#ular* ser

a! 'uienes

estiman

'ue

la

posesi"n simple la

se puede ad'uirir por actos de necesaria la respecti.a

apoderamiento ! sin inscripci"n; si se trata de inmuebles inscritos* sea $arts.58;* 583 ! 5:> inc.8%. Por lo tanto* esta -uera de discusi"n 'ue para ad'uirir la por

inscripci"n

esta del no !

prescripci"n un inmueble inscrito siempre es necesaria poseedor presunti.o* por'ue sin ella no podr,a operar la prescripci"n ad'uisiti.a. Es por

inscripci"n 'ue el

abr,a posesi"n !* por lo tanto* ello

art.82>2 ordinaria

e(i#e la inscripci"n en el poseedor cuando se trata de un predio inscrito se sostiene 'ue el art.82>2 es aplicable tanto a la como a la e(traordinaria. En relaci"n con la prescripci"n ad'uisiti.a en el caso de los c"n!u#es $discutible%. e(traordinaria ella se prescripci"n

puede sal.o

interrumpir natural o ci.ilmente ! no se suspende en -a.or de

nadie*

Prescripci"n contra t,tulo inscrito +rt. 82>2 && . &ontra un t,tulo inscrito no tendr) ad'uisiti.a de bienes ra,ces* o de derec os reales sino en .irtud de otro t,tulo inscrito; ni empe1ar inscripci"n del se#undo. La interpretaci"n del art.82>2 la primera duda es si este a ori#inado problemasA art,culo se aplica a ambas clases de lu#ar la prescripci"n en /stos* la desde

constituidos a correr sino

prescripci"n o s"lo a la prescripci"n ad'uisiti.a ordinaria. la se#unda duda es si se puede ad'uirir por prescripci"n un predio sin t,tulo de posesi"n ! s"lo con la posesi"n material. Ba! autores 'ue estiman 'ue el art.82>2 s"lo es aplicable a la ad'uisiti.a ordinaria* de tal manera 'ue por prescripci"n prescripci"n ad'uisiti.a inscrito

e(traordinaria

podr,a

ad'uirirse

un

predio

inscrito

sin de

necesidad su

de

inscripci"n ! teniendo s"lo la posesi"n material; en apo!o dan los si#uientes ar#umentosA

posici"n

a% Del mensa4e del && se conclu!e con mediana claridad 'ue la los derec os se consoliden una .e1 e(tin#uido el e(traordinaria. pla1o de

idea

es

'ue

prescripci"n

b% El art.827> no e(i#e t,tulo al#uno para la prescripci"n e(traordinaria como ella s"lo re'uiere de inscripci"n siempre 'ue inscrito%* es la posesi"n irre#ular material. de un omitirse no seria necesaria la a!a posesi"n puede Este cuando art,culo se trata tampoco de la

e(i#e tradici"n ! como /sta* trat)ndose inscripci"n

inmueble

$especialmente

posesi"n irre#ular* operando as, el art.827>. c% En caso contrario* contra 4am)s t,tulo manera al tendr,a inscrito poseedor aplicaci"n sin -icto nue.a 'ue la tiene prescripci"n inscripci"n* s"lo una

e(traordinaria

prote#i/ndose de esta

inscripci"n a su -a.or en contra de a'uel 'ue realmente tiene la posesi"n material del inmueble* 'ue lo e(plota ! lo ace producir. ambas sino cosa clases mediante por durante de la lo 7>

Sin embar#o* otros sostienen 'ue el art.82>2 se re-iere a prescripci"n* de modo 'ue por la no puede ad'uirirse el dominio de competente inscripci"n prescripci"n un predio no inscrito* siendo la

ad'uisiti.a

e(traordinaria

de un nue.o t,tulo*

su-iciente

tanto 'ue el prescribiente ten#a posesi"n material de

a@os. Los ar#umentos de 'uienes sostienen esta posici"n son los si#uientesA El art.82>2 no distin#ue entre ambas -ormas de prescripci"n este !* por lo

tanto* debe aplicarse a las dos* siempre 'ue se un poseedor 'ue ten#a t,tulo inscrito.

prescribiendo

contra

El art.82>2 est) ubicado antes de la norma 'ue distin#ue entre ordinaria ! e(traordinaria* con lo cual se art.82>2 su actual estaba situado entre ubicaci"n 'uedando las como re#las re#la estar,a indicando && la ambos a re#la com0n a ambos tipos de prescripci"n. En el Pro!ecto de aplicables com0n a

prescripci"n 'ue es una el dio de $732:% le

prescripci"n tipos

ad'uisiti.a ordinaria solamente* pero en la redacci"n de-initi.a se

prescripci"n. +l e(istir oposici"n entre el debe art.82>2* recurrirse 'ue a e(i#e la t,tulo ! del inscrito por lo art.7: al &&* !a

prescribiente* ! el art.827>* 'ue no e(i#e t,tulo tampoco e(i#e inscripci"n*

al#uno norma

tanto predios

debiendo pre.alecer el art.82>2 por ser una norma especial para los inscritos* en tanto 'ue el art.827> es una norma de #eneral 'ue abarca todos los bienes sin especi-icaci"n. Dentro del elemento l"#ico de interpretaci"n a! 'ue deben ! concordar* con si se la los

aplicaci"n*

para de

'ue un sino

e(ista la debida correspondencia ! armon,a* el art.82>2 583 ! 5:>* por'ue para prescribir por este medio $inscripci"n%* poseer 'ue

arts.58;*

trata del

inmueble inscrito nadie puede ad'uirir su posesi"n* ni aun inscripci"n cancela anterior $arts.583 ! 5:>%. No es e-ecti.o 'ue 4am)s operar,a la

irre#ular*

poseedor

prescripci"n la opini"n por irre#ular

ad'uisiti.a anterior* -alta la de -alta

e(traordinaria contra t,tulo inscrito* de por'ue tendr,a aplicaci"n cuando e(iste

aceptarse posesi"n

4usto t,tulo o buena -e* pero no podr,a tener lu#ar trat)ndose de de inscripci"n 'ue moti.ase la posesi"n irre#ular. En cuanto a la cr,tica de la posici"n contraria en orden a 'ue e-ecti.a por'ue con-orme al art.5:> inc.8 .a a si tener el la poseedor posesi"n se

de4ar,a es a o

sin protecci"n al poseedor material -rente al -icto o simb"lico* ella no material re#ular practicado la competente inscripci"n

irre#ular se#0n el caso ! .a a poder #anar el dominio por prescripci"n.

E-ectos de la prescripci"n ad'uisiti.a Su e-ecto -undamental es producir la ad'uisici"n del derec o de en dominio. la misma por al sentencia

Declarada ella 4udicialmente se entiende ad'uirido el derec o Epoca en 'ue se iniciara la posesi"n. Por consi#uiente* la es declarati.a ! retrotrae sus e-ectos al comien1o de la prescribiente a0n cuando este de mala -e; se ello* los -rutos percibidos durante el pla1o de prescripci"n consolidan

misma

prescripci"n; pertenecen los

#ra.)menes

constituidos por el prescribiente ! caducan los del anterior propietario.

La sentencia 'ue declara la prescripci"n ad'uisiti.a debe inscribirse en re#istro de propiedad del &onser.ador de Bienes Ra,ces respecti.o* re'uisito de oponibilidad -rente a terceros $art.827: &&%. como

el un

Prescripci"n ad'uisiti.a de otros derec os reales Los derec os reales distintos del dominio se ad'uieren por acuerdo a las mismas re#las del derec o de e(cepciones si#uientesA 7. El derec o real de erencia se ad'uiere por auto la de prescripci"n prescripci"n posesi"n dominio prescripci"n sal.o de las

$art.8278%*

e(traordinaria de 7> a@os $art.8278 n.7%* ad'uiri/ndose por ordinaria de 2 a@os cuando el eredero aparente tiene e-ecti.a en su -a.or $arts.786= ! 5>; inc. -inal%.

8. - El derec o de censo se ad'uiere por prescripci"n e(traordinaria a@os. :. El derec o de ser.idumbre cuando la ser.idumbre 2 a@os* es sin

de

7>

continua entrar a

aparente* se ad'uiere por prescripci"n 0nica de

distin#uir si es re#ular o irre#ular $arts.8278 ! 338%. ;. +cciones protectorasA

7-.La acci"n rei.indicatoria

+rt.33= && La rei.indicaci"n o acci"n de dominio es la 'ue tiene el due@o de sin#ular* de 'ue no est) en posesi"n* para condenado a restitu,rsela. 'ue el poseedor de una ella cosa sea

Por lo tanto* la poseedor contra

acci"n el

rei.indicatoria no a de cual'uier

es otro

la

'ue derec o

tiene real de de

el tiene su

due@o

no el ese est)

poseedor

due@o. perdido la

I#ualmente* posesi"n real

acci"n derec o*

rei.indicatoria el titular derec o real de

$e(cepto

erencia% cuando

por'ue no puede e4ercerlo debido a 'ue otro lo est) e4ercitando sin 'ue derec o le pertene1ca $art.3=7 inc.7%. El prote#ido por la acci"n de petici"n de derec o erencia erencia $arts. 3=7 inc.8 ! 786;%.

Por medio de la acci"n rei.indicatoria se obtiene 'ue se declare el de due@o ! se ordene restituirle la cosa a /ste. Para 'ue acci"n deben concurrir los si#uientes re'uisitosA

dominio esta

proceda

7.- Due@o 'ue no esta en posesi"n $rei.indicante pri.ado de su posesi"n%. 8.- Jn poseedor de la cosa. :.- &osa rei.indicable.

7.- Due@o 'ue no esta en posesi"n. El due@o es la persona 'ue debe e4ercitar la este due@o no debe estar en posesi"n. Puede acci"n rei.indicatoria* sea 'ue ten#a pero la

e4ercerla

plena o nuda propiedad* absoluta o -iduciaria de la cosa $art.3=:%. Le corresponde al due@o probar su dominio* por'ue debe destruir a la

presunci"n del art.5>> 'ue ampara al poseedor. La -orma en 'ue .a el dominio .a a ser distinta se#0n el modo de ad'uirir 'ue oper"A a% Si el modo es ori#inarioA bastar elementos $los 'ue dominio. con-i#uran el con acreditar 'ue modo de ad'uirir% an para

probar

concurrido acreditar

sus el

b% Si el modo es deri.ati.oA no basta con probar 'ue oper" el modo* !a 'ue con esta sola prueba no tendr) suceder 'ue el antecesor no trans-erir al sucesor. acreditado el dominio* por'ue nada puede pudo a!a sido due@o !* en tal caso*

&omo

consecuencia

de

ello del

el

due@o dominio /l no

.a !

a a!a

tener de

'ue pedir

recurrir de el su

la de a a

prescripci"n como

prueba

causa

acci"n

rei.indicatoria !* en caso de 'ue

completado

tiempo recurrir -rente

posesi"n 'ue se re'uiere para 'ue opere la prescripci"n* podr,a rei.indicatoria* con la prescripci"n .a a 4usti-icar su la sola posesi"n del demandado* siempre 'ue ad'uisiti.a del dominio. Jn con-licto 'ue puede presentarse es a'uel en en 'ue tal el caso ser si dominio

la sucesi"n de posesiones del art.575. En este caso* 'uien e4erce la /ste no opon#a la

acci"n

prescripci"n

rei.indicador el 4ue1

no la con el la los

puede in.ocar la prescripci"n en su -a.or !

deber

en-rentar los t,tulos de posesi"n del demandante ! del demandado* por'ue presunci"n del art.5>>* 'ue -a.orece al poseedor* puede una presunci"n 4udicial 'ue -a.ore1ca calidad t,tulos 4ue#a de al 'ue asistirle una posesi"n de ma!or .aloraci"n comparati.a de los inmuebles* todo este sistema posesorias o de la posesi"n la del destruida /ste asta ante de ! rei.indicador

prueba

demandado en-rentamos En de el las caso

momento en 'ue perdi" esa posesi"n. En este caso* nos posesi"n. la en base su caso sobre

inscripciones =82%. de sin tambi/n

material

$arts.=8;

?rat)ndose de la prueba de posesi"n de muebles !* se#0n al#unos inmuebles no inscritos* pueden emplearse todos los limitaci"n* !a 'ue se trata de probar medios ec os posesorios.

probatorios

Ba! 'ue tener presente 'ue si el poseedor demandado in.oca una ad'uisiti.a en su -a.or ! lo#ra tambi/n la acci"n acreditarla dict)ndose del es* esto -a.ore1ca* ello si#ni-ica 'ue se e(tin#ui" el dominio rei.indicatoria $art.8275%* rei.indicatoria prescribe dentro del pla1o en 'ue el dominio por prescripci"n ad'uisiti.a. El due@o* para poder intentar la acci"n rei.indicatoria* debe la posesi"n* o sea* debe estar despose,do. ?rat)ndose de muebles* esta p/rdida de posesi"n puede se

prescripci"n 'ue le ! el

sentencia 'ue la

rei.indicador ad'uiri"

acci"n

poseedor

aber

perdido

produce producirse la

por se por

el trata la

apoderamiento material de la cosa por parte de un tercero. &uando de inmuebles inscritos la p/rdida de la posesi"n p/rdida de la posesi"n inscrita solamente* conser.)ndose

posesi"n

material; por p/rdida de la posesi"n material. El

material*

conser.)ndose de

la la

posesi"n posesi"n

inscrita; ! por p/rdida tanto de la posesi"n inscrita como

ec o de poder e4ercerse la acci"n rei.indicatoria no estas acciones posesorias

si#ni-ica tambi/n tienen un

'ue

el

due@o est/ pri.ado de las acciones posesorias* las cuales e4ercerse; pero acontece 'ue

pudieran bre.e el a ello*

pla1o de prescripci"n $un a@o contado desde la perturbaci"n%; por titular podr,a estar imposibilitado de las acciones rei.indicatorias. Bemos .isto 'ue la acci"n rei.indicatoria la le! se pero e(iste la acci"n publiciana* 'ue es pero concedida al poseedor re#ular 'ue a la misma la perdido la la concede posesi"n por contra inc.8%. la e(presi"n ! el e4ercitarlas* debiendo

recurrir

al

due@o* se ni

acci"n cosa

rei.indicatoria cuando due@o prescripci"n

allaba en el caso de poder #anar el dominio de

$art.3=;%. Esta acci"n publiciana no puede e4ercerse contra el poseedor de i#ual o me4or derec o $art.3=; Este art,culo 3=; plantea la duda con respecto la1o 'ue de tiene a

'ue 'ue

se en no

allaba en caso de #anarla por prescripci"n. +l#unos estiman 'ue estar,a esta situaci"n el poseedor 'ue enter" el 'ue no puede de tratarse la del poseedor ante una 'ue prescripci"n pla1o 'ue el #anar en de la caso tiene a0n sentencia declarati.a de la prescripci"n en su -a.or* pendiente* por'ue estar,amos interrupci"n interpretaci"n impedir,a una

se@al)ndose prescripci"n un por poder de la

implicar,a cosa de

prescripci"n

prescripci"n* o sea* no estar,a el poseedor re#ular #anarla por prescripci"n $se tratar,a de prescripci"n%. Otros estiman 'ue se trata del poseedor re#ular

interrupci"n

natural

a 'uien le

a corrido caso la bien

todo

o parte del pla1o de prescripci"n* por'ue tanto en uno u otro en posibilidad de ad'uirir la cosa por prescripci"n !* si medio de 'uedando esta acci"n debe entenderse 'ue no a de la posesi"n es una interrupci"n natural* si se recupera la abido

estar,a p/rdida por

posesi"n

interrupci"n*

abilitado el poseedor para #anar la cosa por prescripci"n.

8.- Jn poseedor de la cosa. Es el su4eto pasi.o en contra de 'uien se e4erce la acci"n es el actual* poseedor de la cosa !* en al#unos casos* poseer. Por re#la #eneral la acci"n rei.indicatoria se e4erce contra al el actual de la se 'ue rei.indicatoria* 'ue de4" de

a'uel

poseedor* entendiendo por tal a a'uel 'ue posee la cosa

momento el

demanda $art.3=2%. Lue#o* la acci"n rei.indicatoria por re#la #eneral no diri#e contra el mero tenedor. Bace e(cepci"n a esta re#la permite e4ercer esta acci"n contra el mero tenedor 'ue la cosa. En las otras situaciones el mero tenedor est) obli#ado a declarar caso art.=72 tiene

indebidamente

ba4o cosa*

4uramento el nombre ! residencia de la persona a cu!o nombre tiene la ba4o sanci"n de multa ! arresto 'ue decretar && ! 838 &P&%. Si el mero tenedor* actuando ubiere causado $art.3=5%. Si el poseedor contra de los ubiere -allecido* la acci"n erederos co-poseedores* o intentarse las al rei.indicatoria bien* la contra acci"n sobre se de mala los -e* suplante 'ue al poseedor* con su el 4ue1 en su

$arts.3=6

deber le

indemni1ar al prescribiente todos

per4uicios

acci"n

e4erce de por por -a.or sus por'ue en

en la las del la son

al#uno la parte en as,

ellos; material

pero* en este 0ltimo caso* podr) 'ue le

solamente personales de ec o%*

parte o cuota de la cosa com0n 'ue /ste posea* o a!a sido ad4udicada. En cambio* corresponden al se transmiten prestaciones mutuas 'ue rei.indicador

acciones a

poseedor

di-unto plantea un

eredero

prorrata

cuotas cambio*

ereditarias $arts. 33= ! 7:2;%. Esta situaci"n se posesi"n es personal e intrans-erible $se trata de las obli#aciones ereditarias $como las per-ectamente La se#unda transmisibles ! di.isibles entre los es a'uella de 'uien de4"

prestaciones erederos. de

mutuas%

situaci"n

poseerA

la

acci"n En ! -e

rei.indicatoria se puede diri#ir e(cepcionalmente contra el e( poseedor. esta materia deben .erse dos situacionesA la del e( poseedor de buena la del e( poseedor de mala -eA

7- Situaci"n del e( poseedor de buena -eA se trata cosa por medios le#,timos. Para determinar si procede acci"n distin#uirA Si perdi" posesi"n contra. -ortuitamenteA no a! acci"n rei.indicatoria

del

'ue

ad'uiri" la

la

posesi"n de la cosa con esta calidad* o sea* cre!endo 'ue

ad'uiri"

en

su

contra

a!

'ue

rei.indicatoria

en

su

Si perdi" la posesi"n por su culpaA no procede la acci"n s"lo a! lu#ar a la indemni1aci"n de per4uicios por $arts.8:7; ! 8:7=%. Si perdi" la cosa por a 'ue determinar si el e(

rei.indicatoria el ec o

il,cito

aberla ena4enado ! en ra1"n de dic a persecuci"n para el ena4en" de buena poseedor o

ena4enaci"n -e* o

se sea*

ec o di-,cil o imposible su

rei.indicador* mala

abr)

sabiendo o no 'ue la cosa le pertenec,a al momento de la ena4enaci"nA Si ena4en" de buena -eA se produce una subro#aci"n real ! puede pedir la restituci"n del precio recibido del e( rei.indicador recibe el precio del e( poseedor* 'ue asta el rei.indicador es decir* el es

poseedor* est) ese

lo 'ue percibi" de la persona a 'uien le ena4en" $art.3=3 inc.7%. &uando t)citamente la ena4enaci"n inoponible $art.3=3 inc.8%. Si ena4en" de mala -eA el rei.indicador puede intentar la ec a por /ste* momento le

rati-icando

acci"n

rei.indicatoria para la indemni1aci"n de todo

per4uicio $art.3=3 inc.7%.

8- Situaci"n del

e( poseedor de mala

-eA

para

determinar

si

a! si

no

acci"n rei.indicatoria en su contra* tambi/n la cosa -ortuitamente o por Si la perdi" -ortuitamente no

a! 'ue

distin#uir

perdi"

ec o o culpa su!aA a! acci"n rei.indicatoria ! en su contra* si

'uedando s"lo su4eto a responder de los -rutos

deterioros*

teniendo

derec o a las e(pensas in.ertidas en la cosa durante el tiempo $art.=>> inc.8%. Si perdi" la cosa por ec o o culpa su!a

de

posesi"n

a! acci"n rei.indicatoria decir* el por la

en

su de la

contra como si actualmente pose!ese $art. =>> inc.7%. Es rei.indicatoria se intentar la ena4enaci"n en subsidio* m)s las indemni1aciones

acci"n

por la cosa si es posible ! por

precio de

prestaciones La por misma culpa

mutuas. Si el rei.indicador recibe el precio ena4enaci"n su!a se inc.;%. re#la se aplica al poseedor de buena a colocado en situaci"n de no

a! rati-icaci"n t)cita inc.:%. la cosa

ec a por el e( poseedor de mala -e $art.=>> poder restituir

-e 'ue durante el 4uicio !

$art.=>>

:.- &osa rei.indicable. Son las cosas corporales muebles e inmuebles ! todos sal.o el derec o real de los derec os 'ue o reales* la ello en la

erencia. El 0nico re'uisito para

proceda

acci"n rei.indicatoria es 'ue se trate de una cosa sin#ular es 'ue no se puede rei.indicar erencia. cuota determinada proindi.iso la erencia 'ue es una se

determinada* uni.ersalidad ampara

por'ue en caso contrario no seria posible poseer $arts.33= ! 5>>%. Por 4ur,dica* la cual no esta carente de protecci"n* acci"n de petici"n de por'ue

?ampoco es rei.indicable una sin#ular $art.3=8%.

de

una

cosa

El art.3=> inc.8 establece lo 'ue se nos cosa rei.indicable* pero realmente no pa#" por dic as cosas ! lo 'ue

presenta

como

una !a

e(cepci"n 'ue las lo

de 'ue

a! tal e(cepci"n

cosas

all, mencionadas son rei.indicables pre.io reembolso al poseedor de a!a #astado en repararla.

Prestaciones 9utuas Jna .e1 resuelto el liti#io 'ue ori#ina la acci"n rei.indicatoria sur#en en

determinadas obli#aciones entre el rei.indicador ! el poseedor

.encido*

caso de

aberse

aco#ido

la

acci"n

rei.indicatoria.

Estas

obli#aciones por'ue ! $art.7635%

reciben el nombre de prestaciones mutuas* las 'ue tienen importancia tambi/n se aplican cuando se declara la nulidad del contrato tambi/n cuando se e4erce la acci"n de petici"n de +'u, a! 'ue distin#uir entre las prestaciones erencia $art.786>%. en

del rei.indicador

-a.or

del poseedor ! las prestaciones de poseedor en -a.or del rei.indicadorA

7.- Prestaciones del poseedor en -a.or del rei.indicador a% 4ue1 Restituci"n de la cosaA debe restituirla en el pla1o se@alado $art.=>;%. por Se comprenden a'u, las a!an tambi/n lla.es en del manos los bienes ! del destinaci"n* edi-icio por el por 'ue

inmuebles t,tulos

ad erencia ! incs.8 ! :%. b%

conciernen al bien inmueble si se

poseedor

$art.=>2

Debe indemni1ar por los deterioros de la cosaA el poseedor de mala ec o o culpa a su-rido poseedor buena 'ue por dic os -e* su la se ec o

-e cosa a!a o

responde por los deterioros 'ue por su

$art.=>6%; no responde del caso -ortuito* a menos 'ue el constituido en mora $arts.72;5 ! 7658%. El poseedor de /sta subsista* culpa no es responsable de los si ubiere deterioros a!a su-rido la cosa* sal.o 'ue se

mientras dic os

ubiera responsabili1ado de apro.ec ado

deterioros* como por e4emploA

deterioros

destru!endo un bos'ue ! .endiendo la madera $art.=>6 inc.8%. + este respecto a! 'ue tener presente 'ue el poseedor de buena en la demanda* e a0n inicial* el cuando tener buena su-ra de ser

mantiene este car)cter pueda se#uir

asta la contestaci"n de la demanda* por'ue desde

momento en 'ue reconoce los t,tulos in.ocados

con-iando plenamente en 'ue le son propios* !a no puede ec o o La culpa le! lo su!a

una con.icci"n absoluta de un derec o; por ello es 'ue el poseedor de -e inicial responde de los deterioros 'ue por un la cosa a partir de la contestaci"n de la el due@o de la cosa. c% demanda.

libera

indemni1ar los deterioros anteriores* por cuanto /l

a actuado cre!endo

?ambi/n debe proceder a la restituci"n de los -rutosA la e(tensi"n

de

esta prestaci"n tambi/n es .ariable se#0n si el poseedor mala -e. En materia de -rutos la buena o mala -e del por ello se a resuelto 'ue si una persona siembra de

este

de se -e*

buena

poseedor buena

re-iere pero al de

al tiempo de percepci"n de ellos $art.=7:%. Lo importante es la momento de cosec ar est) de mala -e* para los e-ectos de la los -rutos se la considera de mala -e. El poseedor de mala -e es a'uellos 'ue el due@o no e(isten -rutos deber 'ue se de obli#ado la cosa a 'ue restituir /l ubiera a los -rutos sino percibir $art.=>5 o ubieran

percepci"n*

restituci"n

naturales 'ue con

ci.iles de la cosa* ! no s"lo los

perdido* podido

tambi/n mediana Si al los

inteli#encia ! acti.idad teniendo la cosa en su poder pa#ar el .alor 'ue ten,an

inc.7%. tenido

tiempo de percepci"n de esos -rutos* consider)ndose como no ubieran deteriorado en su poder $art.=>5 inc.8%. obli#ado a de la la restituci"n demanda; en

e(istentes

El poseedor de buena -e no es percibidos antes de mala -e. de la

de

los

-rutos a los poseedor

contestaci"n

cuanto

percibidos con posterioridad* se su4eta a las mismas re#las 'ue el

Esta restituci"n se re-iere a los -rutos l,'uidos* 'ue debe abonarse a 'ue al 'ue ace en la restituci"n a ordinarios 'ue #astos tienen in.ertido abonarse producirlos

por'ue de

la

le! los

dispone #astos estos 'ue en cu!o

-rutos

$art.=>5 produce de

inc.-inal%* poseedor -rutos #astos la

necesariamente

cual'uier

restitu!e -rutos* por'ue cual'uier persona 'ue

incurre cosa !

#astos $incluso el due@o%. &u)les #astos se abonanG los 'ue son los 'ue corresponden a una e(plotaci"n normal .alor no e(cede del .alor de los -rutos. d% Debe restituir los #astos del ubiera sido necesario* lo pleito* ar) el

ordinarios*

conser.aci"n ! rei.indicador

custodiaA al

en

primer t/rmino* en cuanto a los #astos de pa#o* si

conser.aci"n

custodia*

dic o 'ue sobre del de

secuestre*

pero el poseedor .encido es obli#ado a rembolsar dic os #astos* siempre este de mala -e $art.=>;%* por'ue si se encuentra de buena -e no pesa /l la obli#aci"n de reembolsar. En lo 4uicio abr) 'ue estarse a lo 'ue 'ue se la re-iere a las costas dispon#a respecti.a

sentencia*

acuerdo a las normas contempladas en el &P&.

8.- Prestaciones del rei.indicador en -a.or del poseedor a% El abono de los #astos ordinarios 'ue a in.ertido el poseedor en la

producci"n de los -rutos. b% El abono de las e(pensas ! me4oras 'ue el poseedor a ec o de la

cosa $art.=>5 inc. -inal%. 9encionamos lo relati.o a los #astos ordinarios necesarios para la cosa

producci"n de -rutos* pero 'u/ sucede con las e(pensas ! me4oras de la durante el tiempo de su posesi"nG El demandado 'ue a sido .encido en el 4uicio i1o #astos en la cosa 'ue 'ue a se

-in nos deben

de procurar el cuidado ! conser.aci"n de la misma. El problema plantea es el del reembolso de estos #astos ! el de la medida en ser reembolsados. En #eneral* se denominan e(pensas o me4oras los #astos ellos pueden ser de : clasesA Necesarias* Stiles* Holuntarias.

ec os en una cosa

E(pensas necesariasA son a'uellas 'ue ase#uran la conser.aci"n de la de tal manera 'ue si ellas no se reali1an se produce el menoscabo de la misma. Estas e(pensas pueden serA $ ordinariasA son los #astos m)s o menos peri"dicos 'ue e(i#e

cosa* o

deterioro

el

uso

natural de la cosa ! 'ue son indispensables para su conser.aci"n ! culti.o. $ e(traordinariasA son los #astos 'ue deben reali1arse por una transcurridos lar#os inter.alos de tiempo ! 'ue dicen conser.aci"n o la manutenci"n de la cosa. sola .e1 con o la

relaci"n

El principio #eneral es 'ue todo poseedor de buena -e tiene se le abonen las e(pensas necesarias in.ertidas en cosa* por'ue tambi/n el rei.indicador Si estas e(pensas se in.irtieran en poseedor dic as e(pensas en cuanto inc.8%. Dic as e(pensas en obras permanentes constitu!en no es por lo tanto el caso de e(pensas 'ue estas e(pensas necesarias no se como se ordinarias de a!an por #astos ordinarios reali1ados para la producci"n resultados materiales permanentes* apro.ec aren al rei.indicador ! e(pensas 'ue se en la -rutos. obras la

derec o

a de

'ue la al pero

conser.aci"n se

ubiera tenido 'ue incurrir en permanentes de la

ellas.

abonar n

ubieran sido realmente necesarias* restituci"n

reducidas a lo 'ue .al#an las obras al tiempo

$art.=>3

e(traordinarias; imputan Puede al#o de-ensa en con 'ue de a los de4e la cuanto mediana suceder

in.ertido e4emploA al

-inca; caso en el cual tambi/n deben ser abonadas ubieren inteli#encia ! econom,a $art.=>3 inc. -inal%. E(pensas 0tilesA son las 'ue establecer las normas de aumentan la el .alor de

poseedor

e4ecutado

real estas

de

la

cosa. a!

Para 'ue

restituci"n

e(pensas

distin#uir entre el poseedor de buena -e ! el de mala -e $la -e se al momento en 'ue se icieron las me4oras%A se de le la e(ista ec o de se parte el de pa#uen al las

cali-ica

$ El poseedor de buena -e tiene derec o a 'ue 0tiles 'ue ubiere reali1ado en la cosa antes demanda; pero como la le! e(i#e 'ue la buena -e

e(pensas de la las caso* e.itar tiene este total de m)s lo las la

contestaci"n 'ue en del acer el es

reali1arse este

me4oras* podr,a probarse por el rei.indicador el /ste no tendr,a derec o enri'uecimientos derec o a de las las a las $sin me4oras. causa% con el Lo 'ue por ob4eto

poseedor

abr,a perdido la buena -e antes de contestar la demanda !* in4ustos me4oras

persi#ue

propietario .encido e-ecti.o el

rei.indicador 'ue obtu.o en el 4uicio. Si bien 0tiles*

poseedor

cumplimiento ! 'ue el rei.indicador no esta obli#ado a reembolsar 'ue .al#an al tiempo de la restituci"n las obras en 'ue

e(pensas* es 'ue el rei.indicador puede ele#ir entre el pa#o dic as me4oras .aliere

consten

me4oras* o el pa#o de lo 'ue en .irtud de cosa en dic o tiempo $art.=>= inc.:%.

$ En cuanto a poseedor tendr)

las

obras

ec as los

despu/s derec os

de 'ue

contestada en a .irtud 'ue !

la del

demanda* art.=7> no 'ue

el se

solamente

conceden al poseedor de mala -e $art.=>= inc.-inal%* es derec o a 'ue se le abonen las e(pensas 0tiles pero podr) re use lle.arse el separarlos sin detrimento de la pa#arle precio 'ue separado $art.=7>%. E(pensas .oluntarias se este caso no se -e para ser acen para la comodidad u 'ue 'ue el por ornato cosa los materiales de dic as me4oras* rei.indicada dic os tendr,an

decir* icimos siempre 'ue el

tendr) pueda de

re-erencia* propietario despu/s

materiales

de

la

cosa. de 'ue concede

En mala no s"lo al

ace distinci"n entre el poseedor de buena -e ! el propietario el art.=7> los se

e-ecto de su reembolso* !a

rei.indicador

obli#ado a pa#arlas al poseedor de mala ni de buena -e*

tendr) n respecto a ellas el derec o

poseedor de mala -e respecto de las e(pensas 0tiles $art.=77%.

El poseedor 'ue

sido

.encido

en

el

4uicio se

debe le

restituir pa#uen las

la

cosa le pa#o de de como

rei.indicada* pero tambi/n tiene derec o a 'ue

me4oras retener

necesarias ! 0tiles* ! para ase#urar el reembolso de las e(pensas la le! con-iere al poseedor un derec o le#al de retenci"n* es decir* puede de las me4oras a cu!o reembolso tiene derec o $art.=7;%. La este derec o puede solicitarse como cobro 'ue el poseedor .encido medida precautoria en la cosa en su poder mientras el rei.indicador no le pa#ue o ase#ure el declaraci"n el 4uicio

a!a intentado contra el rei.indicador o

incidente en el 4uicio de rei.indicaci"n.

8-.+cciones posesorias art. =76. Las acciones posesorias tienen por ob4eto conser.ar o recuperar la

posesi"n de bienes ra,ces o de derec os reales constituidos en ellos. Por re#la #eneral* estas acciones prote#en la posesi"n de los bienes !* e(cepcionalmente* la mera tenencia de ellos* cuando este se a caso* .iolentamente despo4ado de /sta $art.=83%; pero* en 0ltimo ra,ces sido en

doctrina se discute si se trata o no de una acci"n rei.indicatoria.

Las

acciones

posesorias

se

denominan

interdictos; su la sus de

ellas -inalidad autoridad

tienen es la p0blica la es sin

por de se

-undamento la conser.aci"n de la pa1 social* pues e.itar 'ue los particulares con prescindencia de a#an 4usticia por s, mismos o alteren la con

acciones la le!

situaci"n e-ecti.o 'ue se 'ue de 'ue real claro

e(istente* todo ello re-erido a los inmuebles. +dem)s* si bien 'ue la posesi"n por ser tal tiene protecci"n considere el derec o 'ue puede o no corresponder al poseedor* es la ma!or parte de la .eces la posesi"n representa el le#,timo un derec o; por ello* darle amparo a la posesi"n del indirectamente se le est) dando al propietario o titular 'ue corresponda. Las acciones 'ue prote#en al poseedor le permiten la por

e4ercicio si#ni-ica derec o

conser.aci"n de un despo4o

o la del

recuperaci"n de la cosa* pero tambi/n le prescripci"n ad'uisiti.a* 'ue puede ser cual el poseedor -ue .,ctima.

permiten mantener el curso interrumpida

Para 'ue procedan las acciones posesorias es necesarioA 7.- Posesi"n 0til ! continua de un a@o a lo menos. 8.Jna cosa susceptible de la acci"n posesoria o un derec o real

susceptible de tal acci"n. :.- Perturbaci"n o despo4o de la posesi"n. ;.- Fue la acci"n posesoria no este prescrita.

7.- Posesi"n 0til ! continua de un a@o a lo menos $art.=73%. No se distin#ue si la posesi"n debe ser re#ular o irre#ular* ambas sir.en; pero debe ser 0til* de manera 'ue no ob4eto de e.itar 4usticia por mano propia* la se le! posesoria al poseedor clandestino ni al .iolento. Por por ! al caso lo la tanto acci"n con en el 'ue poseedor

con-iere e(cepci"n concede el

.iolento o clandestino la 'uerella de restablecimiento en

sea despo4ado .iolentamente de su posesi"n $art.=83%. La posesi"n debe ser continua* o sea* no interrumpida durante un menos $art.=73%. Para completar el a@o el poseedor puede no accesi"n de posesiones $arts.=8> inc.-inal ! 575%. Lue#o* 'ue 'uien acciona ten#a por s, el a@o completo de posesi"n. El dominio no interesa ni es cuesti"n acerse 'ue se debate en el $art.=8:%; 4uicio s"lo las se la es a@o a a lo la

recurrir

necesario

inscripciones de dominio 'ue puedan posesi"n subsiste o se para estos e-ectos $art.=82%.

.aler

consideran en cuanto ellas acrediten posesi"n

! ser.ir n para probar si a! 'ue ! no

a e(tin#uido. La prueba de la posesi"n le inmuebles inscritos $art.=8;%

competer distin#uir inscritos

a 'uien intente la acci"n rei.indicatoria* por lo tanto* entre

8.- &osa susceptible de acci"n posesoria. S"lo lo son los inmuebles ! los derec os reales constituidos sobre ellos en no real m)s* ellos est)n sobre si la el el

$art.=76%. Lue#o* los muebles ! los derec os reales

amparados por las acciones posesorias. El titular de un derec o perturbarle o pri.arle de due@o tiene la obli#aci"n la de posesi"n es de su en derec o; por caso el a0n un de

inmueble tiene la acci"n posesoria incluso contra el due@o si /ste posesi"n de al#uno de estos derec os poseedor $art.=88%. La sentencia 'ue recai#a en el 4uicio posesorio .a a a-ectar al en cuanto se contro.irti" su derec o* pero no lo a-ecta cuando no en el 4uicio ! lo contro.ertido derec o. La le! se@ala e(presamente 'ue desde la apertura de la -ue la posesi"n del inmueble perturbada

pretende

tercero* re'uerirlo

au(iliarle

due@o ! no

s"lo el

inter.ino

sucesi"n posesoria*

los o

erederos pueden ser su4etos acti.os o pasi.os de la sea* desde 'ue tienen la posesi"n le#al de la :.- Perturbaci"n o despo4o de la posesi"n.

acci"n

erencia $art.=7=%.

Para 'ue proceda una acci"n posesoria es perdido la posesi"n* o bien* 'ue ella

necesario

'ue se

el a

poseedor sido o

a!a la

a!a sido perturbada. Si se pierde restablecimiento

posesi"n se dispone de la 'uerella de restituci"n; si .iolentamente de ella* se tiene la 'uerella de .iolento; ! si s"lo amparo.

pri.ado despo4o de

a sido perturbada la posesi"n se tiene la 'uerella

&ual'uiera 'ue sea la acci"n posesoria* recae sobre el poseedor el la prueba en 8 aspectosA la posesi"n. los ec os 'ue con-i#uran el despo4o o perturbaci"n de ella.

peso

de

;.- Fue la acci"n posesoria no est/ prescrita La 'uerella de amparo prescribe en un a@o* $art.=8> inc.7%. La 'uerella de restituci"n prescribe en un a@o* $art.=8> inc.8%. La 'uerella de restablecimiento .iolento. Esta norma del art.=8> inc.: correr desde el 0ltimo es importante de .iolencia por'ue o el desde no El a pla1o 'ue se el la comien1a cesa problema a la de prescribe en 6 meses desde el despo4o contado desde el despo4o contado desde la perturbaci"n

acto

clandestinidad. Estos pla1os corren contra toda persona ! en -a.or de nadie por ser una acci"n especial 'ue a perdido su posesi"n s"lo podr) podr) probar el $art.828;%. recurrir dominio;

suspenden poseedor acci"n podr) en

estos pla1os es 'ue son demasiado cortos ! prescrita la acci"n rei.indicatoria* para lo cual

tampoco

recurrir a la acci"n publiciana* siempre 'ue sea poseedor re#ular ! este .,as de #anar la cosa por prescripci"n.

+ las acciones de amparo* restituci"n art.2;= &P&%* el interdicto especial del art.=;7. 7.- Fuerella de amparo.

restablecimiento

$de

acuerdo

al

a! 'ue a#re#ar la denuncia de obra nue.a ! ruinosa !

tambi/n

?iene por ob4eto la conser.aci"n de la posesi"n del inmueble o

del

derec o su

real constituido en El* liberando al poseedor de los actos 'ue perturban posesi"n. Esta acci"n otor#a tres derec os al poseedor $art.=87%A Obtener 'ue se pon#a -in a los actos perturbatorios. Fue se le indemnicen los per4uicios 'ue la perturbaci"n le Fue se le de se#uridad 'ue a'uella persona alterar su posesi"n $lo 'ue se puede a 'uien

ubiere causado. teme no

-undadamente

acer ba4o apercibimiento de multa%.

8.- Fuerella de restituci"n Su ob4eto es recuperar la posesi"n perdida. posesi"n puede pedir 'ue se posesi"n ! la indemni1aci"n declare de en en su su posesi"n* puede pedir 'ue se declare causado $art.=86%. Esta 'uerella debe posee la cosa* a0n cuando /l no posesi"n; pero* la acci"n de a!a El poseedor la la el contra autor despo4ado restituci"n restituci"n despo4o 'uien del debe son responde le de de de su su la

-a.or -a.or 'ue el de

per4uicios sido

ubiere de la la el

diri#irse

actualmente diri#irse .arios* por

despo4o

indemni1aci"n

per4uicios de ellos

contra a'uel 'ue despo4" de su posesi"n responsabilidad es solidaria* o sea* cada total de los per4uicios $art.=85%.

al poseedor !* si uno

:.- La 'uerella de restablecimiento o despo4o .iolento ?iene por ob4eto recuperar la posesi"n o la mera tenencia de de derec os reales constituidos sobre inmuebles cuando se un inmueble a perdido o en

.irtud de un despo4o .iolento. Para 'ue proceda esta de 'ue es .,ctima el poseedor tiene 'ue si no restituci"n. Esta 'uerella mero tenedor de !* aber sido

'uerella* mediante la

el

despo4o la de otra !

.iolencia*

a! .iolencia no procede la 'uerella de restablecimiento* sino restablecimiento de el a0n m)s* presenta ella poseedor 'uerella el

particularidad* cual es 'ue no solamente es titular sino 'ue tambi/n el

poseedor* .iolento es e.itar

clandestino. Esto es as,* por'ue el -undamento de esta la acciones .iolentas al mar#en de la le!. Por eso es 'ue esta acci"n se concede incluso al

poseedor

cu!os

derec os seria

no son susceptibles de ser amparados por acciones posesorias* como lo el poseedor de ser.idumbres discontinuas ! aparentes $art.=83 &&%. Para intentar esta 'uerella o acci"n tiempo de posesi"n acreditar ni de mera es el despo4o .iolento. contados desde el se por de restablecimiento lo 0nico no 'ue se es

re'uiere necesario

tenencia*

Esta acci"n prescribe en el pla1o de 6 meses* despo4o .iolento* ! la sentencia 'ue en la ellas podr) n intentarse si el produce cosa 4u1#ada respecto de otras acciones poseedor restablecimiento $art.=83 inc.:%.

acto dicte lo

de no de

causa

respecti.a posesorias* pierde la

tanto

'uerella

Fuerellas especiales $o acciones posesorias especiales% a% b% c% La denuncia de obra nue.a. La denuncia de obra ruinosa. Interdicto especial del art. =;7 &&. a las si#uientes normas

Las acciones posesorias especiales est)n su4etas 'ue les son comunesA

7. - No es re'uisito la posesi"n 0til ! continua durante un ec o de probar posesi"n* ello es as, por'ue estas acciones

a@oA

basta por

el

tienen

ob4eto la conser.aci"n pro.isional de una posesi"n !a e(istente.

8. - Estas acciones posesorias son indi.isibles acti.a el caso de 'ue

pasi.amente de

para los En es

a!a pluralidad de su4etos acti.os ! pasi.osA esto es* 'ue caso contrario. a 'ue

cual'uiera de los su4etos acti.os pueden intentarla ! cual'uiera su4etos pasi.os pueden ser a-ectados por ella en el cambio* la acci"n de per4uicios obli#ado $art.=;6 &&%. :. - Estas acciones el titular de ella la inc.-inal%. a% La denuncia de obra nue.a posesorias no pueden e4ercerse para 'ue de ella pudiera emanar es

di.isible

acti.a ! pasi.amente* pudiendo cobrarse a cada uno la porci"n

perturbar a0n cuando ! =2>

el

e4ercicio de derec o de ser.idumbre

le#almente constituido* prescripci"n

a!a ad'uirido por

$arts.=;5

?iene por ob4eto impedir toda construcci"n u obra nue.a denunciable trate de le.antar en el terreno 'ue otro posee. Son obras nue.as denunciables las 'ue indica el art.=:7* #eneral en el art.=:> inc.7A el poseedor tiene derec o pro ,ba toda obra nue.a 'ue se trate de construir est) en posesi"n. b% Denuncia de obra ruinosa ?iene por ob4eto obtener al demolici"n* reparaci"n o obra* )rbol o edi-icio 'ue amena1a ruina $arts. art.257 &P&%. Esta denuncia supone un da@o e.entual -ueren #ra.es* el demandado podr) 'ue puede su-rir a-ian1ar un .ecino a-ian1amiento =:8 inc.7 ! sobre estando para el pedir suelo la

'ue

se

re#la 'ue de se 'ue

de =:2

una &&*

de

un no los

edi-icio* )rbol u obra 'ue amena1a ruina. Si los per-ectamente

per4uicios

e.entuales $caucionar%

e.entuales da@os 'ue se pudieran causar al .ecino $art.=:8%. El 4ue1 puede aco#er la denuncia ! disponer la demolici"n o reparaci"n e-ectuar si de /l

la obra; pero* pudiera ser 'ue ante la sentencia el demandado se a demoler o reparar la obra* en tal caso* el 'uerellante puede la reparaci"n o a costas del 'uerellado $art.=:8 inc.7%. + ora*

resistiere sucede

'ue se destru!e el edi-icio ! !a los .ecinos a-ectados $art.=:;%.

se

ubiere

noti-icado

la

'uerella

al a

due@o de /ste* dic o propietario tendr)

'ue indemni1ar de los per4uicios

La acci"n de denuncia de obra ruinosa

no

prescribe

mientras

a!a

4usto

moti.o para preca.er el da@o $art.=2> inc.8%.

c% Interdicto especial del art.=;7 En .irtud de /l* el due@o puede dep"sitos de a#uas o de materias 72 dec,metros* ni impedir 'ue cerca de sus paredes al#0n la a!a da@o* de

0medas 'ue pudieran causarle

as, como puede impedir 'ue se planten

)rboles a menos distancia 'ue

ortali1as o -lores a menos distancia de 2 dec,metros. en sin especial per4uicio a de las la

Los arts.=;3 ! =;= conceden la llamada acci"n popular* municipalidades en relaci"n con estos interdictos* acci"n 'ue le corresponde a los directamente a-ectados.

Derec os reales limitadosA

7.-Las ser.idumbres

+rt. 38> && Ser.idumbre predial* o simplemente ser.idumbre* es un #ra.amen impuesto

sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto due@o. No a! ser.idumbres sobre las personas* sino 'ue est) a-ecta a respecto la un la un inmueble a un es un de

en bene-icio

de otro inmueble. Este es un derec o real 'ue bene-icia ser.idumbre se

predio 'ue se llama predio dominante ! a cu!o acti.a; el predio 'ue soporta el e4ercicio de

ser.idumbre derec o sino

denomina

predio sir.iente ! a su respecto la ser.idumbre no es

#ra.amen* por'ue importa una limitaci"n del derec o de dominio del due@o

ese predio $arts.5:8 n.: ser.idumbre es pasi.a.

387

&&%*

respecto

del

predio

sir.iente

la

?ienen especial importancia las ser.idumbre no tendr,an. La ser.idumbre es un #ra.amen muebles.

en

materia

a#r,cola* predial* sobre los

!a no

'ue modo a!

mediante ellas ciertos predios pueden obtener -acilidades 'ue de estrictamente tampoco por lo tanto ser.idumbres sobre las personas ni

otro

bienes

&aracter,sticas de las ser.idumbre 7. - Recaen sobre bienes inmuebles. 8. - El predio dominante ! el predio sir.iente deben pertenecer a due@os $art.38> &&%. En caso de 'ue los predios pertene1can due@o no se abla de ser.idumbre* sino 'ue de ser.icio. a un distintos mismo

- Es un derec o real accesorio* en el sentido de 'ue .a unido dominante en su calidad de derec o* como tambi/n al predio

al

predio en

sir.iente

su calidad de #ra.amen 'ue recae sobre El* no teniendo importancia a este respecto los cambios 'ue pueda e(perimentar el dominio de los predios* no siendo necesario un traspaso especial o al#una inscripci"n $art.382 &&%.

- Es un

derec o

real

indi.isible*

en

el

sentido

de

'ue

no

puede El

pertenecer en cuotas a .arias personas para lo e4er1an

parcialmente.

derec o de ser.idumbre se e4erce o no se e4erce* pero no se puede e4ercer por parcialidades. &onsecuencia de esta caracter,sticas son los ! 385 del && aplicables en el caso de di.isi"n de los respecti.os. arts.386 predios

Pero* esta indi.isibilidad no

impide

'ue

sobre

un

mismo

predio

.arios en

titulares ten#an una ser.idumbre indi.idualmente cada uno para e4ercerla

su totalidad ! de presentarse di-icultad el 4ue1 .a a arre#lar la 'ue se debe e4ercer la ser.idumbre.

-orma

en

E4ercicio de las ser.idumbres $arts.383* 38= ! 3:>% en caso de ser.idumbres .oluntarias es aplicable el art.33; 'ue dispone 'ue o la posesi"n de las ser.idumbres determina sir.iente. o el tiempo se@alado en

tratarse el el del

de

t,tulo art.338* predio

los derec os del predio dominante ! las obli#aciones

&lasi-icaci"n de las ser.idumbres 7.-Se#0n el car)cter del #ra.amen* se clasi-ican en positi.as ! ne#ati.as. Positi.asA es la 'ue impone al due@o del predio sir.iente la de4ar al due@o del predio dominante acueducto* en 'ue el due@o del predio sir.iente debe de4ar obli#aci"n al due@o de de del

acer al#o; por e4emploA ser.idumbre

predio dominante construir el acueducto$art.38: &&%. Ne#ati.aA es la 'ue impone al propietario del predio sir.iente como la la

pro ibici"n de

acer al#o* 'ue sin la ser.idumbre le seria l,cito* asta cierta altura.

de no poder ele.ar sus paredes sino

8.-Las

ser.idumbres

se#0n e

sus

se@ales !

de en

e(istencia continuas

! !

e4ercicio*

se

clasi-ican en

aparentes

inaparentes

discontinuas

respecti.amente. +parentesA es la 'ue continuamente est) a la .ista* cuando se ace una senda o por una puerta /l$art.38;%. InaparentesA son las 'ue no se conocen por una se@al e(terior* como la como la de tr)nsito* a

especialmente

destinada

misma de tr)nsito cuando

carece

de

estas

dos

circunstancias

la

del

acueducto por un tubo subterr)neo. &ontinuasA es necesidad de un la 'ue se e4erce o puede e4ercerse continuamente* sin canal

ec o actual del

ombre* como la del acueducto por un

arti-icial 'ue pertenece al predio dominante $art.388%. DiscontinuaA es la 'ue se e4erce a inter.alos m)s o menos lar#os ! supone un ec o actual del de tiempo

ombre como la ser.idumbre de tr)nsito. su naturale1a el de por 'ue debiera

La continuidad o discontinuidad de la ser.idumbre depende de ! no de su -orma actual de e4ercicio; se se@ala como e4emplo la ser.idumbre de acueducto en la cual ser accionada por un esto a ser discontinua. ubiere la una compuerta no ombre 'ue la abrir,a ! cerrar,a

t,pico

pasando

En cambio* la ser.idumbre de tr)nsito es siempre discontinua* a0n cuando due@o del predio dominante transite permanentemente por la .,a ese e-ecto ! siempre discontinua por su naturale1a. Esta importa especialmente en los si#uientes aspectosA a% Las ser.idumbres discontinuas de toda clase ello ! las por'ue destinada

el a

clasi-icaci"n

continuas -alta la

inaparentes no pueden ad'uirirse por

prescripci"n*

continuidad ! publicidad en la posesi"n del derec o $art.338%. b% No a! acciones posesorias en protecci"n de las ser.idumbres ! las

discontinuas e inaparentes* e(cepto la 'uerella de acciones posesorias especiales. c% La -orma de constituci"n del padre de de las

restablecimiento

ser.idumbres s"lo tiene

.oluntarias respecto

llamadas de la

destinaci"n

-amilia*

lu#ar

ser.idumbre aparentes $art.337%. d% En la e(tinci"n por el no e4ercicio de la ser.idumbre durante : a@os* pla1o corre en las ser.idumbres continuas desde 'ue se contrario a la ser.idumbre !* en las discontinuas* de4ado de #o1arse $art.332 incs.2 ! -inal%. e-ectu" desde 'ue un se acto an el

:.-Se#0n su ori#en* se clasi-ican en le#ales* naturales ! .oluntarias. Naturales son las 'ue por un ec o del pro.ienen de la natural situaci"n de los lu#ares*

le#ales son las impuestas por la le!* ! .oluntarias son las ombre.

constituidas

Entre las ser.idumbres naturales el && contempla* por e4emplo* la escurrimiento de las a#uas $art.3::%* no ser.idumbre de car)cter natural. Las ser.idumbres le#ales las impone la le!* 'ue a la .e1 es de ad'uirir. &uando ser.idumbres de nada debe indemni1ar al due@o acueducto ! del de predio tr)nsito sir.iente; obli#an al por t,tulo abiendo mas 'ue a este

de

libre

respecto

modo las

a! una ser.idumbre le#al el due@o del predio due@o

dominante del predio

e(cepci"n*

dominante a indemni1ar per4uicios al due@o del predio sir.iente. Las ser.idumbres le#ales se clasi-ican enA a% ser.idumbres le#ales relati.as al uso p0blico. Son el uso de las riberas para la na.e#aci"n o -lote $art.3:= inc.:% dem)s determinadas por los re#lamentos u "rdenes respecti.as. b% ser.idumbres le#ales relati.as al uso de los particulares. Se le#isla con respecto a ellas en el &"di#o de 9iner,a* le! a/rea* .ale entre decir* otras. las de El && re#lamenta solamente 'ue al#unas son las tr)nsito* establecidas en bene-icio de los particulares* demarcaci"n* acueducto* lu1 ! .istaA Ser.idumbre de demarcaci"n $arts.3;8 ! 3;:%. Supone 'ue el predios no esta contro.ertido* pues si lo dominio se de es dos la de del na.e#aci"n ser.idumbres art.3;7* medianer,a* ! las

cerramiento*

estu.iere Para

deber

establecerse primero el dominio ! lue#o la demarcaci"n. Su -inalidad -i4aci"n de los l,mites 'ue separan esta predios colindantes. ser.idumbre se aplica el procedimiento sumario.

constituir

Ser.idumbre de cerramiento. Es a'uella 'ue permite al obli#ar a los due@os de los predios colindantes a

due@o 'ue

de

un En

predio a la caso

concurran comunes.

separaci"n o di.isi"n en su caso* de ser coindi.isiarios

de 'ue trate de cerrar un terreno propio se aplican los arts. 3;; ! 3;2. Ser.idumbre de medianer,a. &onsiste en 'ue dos predios 'ue tienen paredes cercos comunes 'uedan su4etos a derec os o #ra.)menes de car)cter relati.os al uso ! #oce $art.327 &&%. o

rec,proco

Operan estas ser.idumbres de medianer,a en a% &uando el cerramiento se i1o de

dos -ormasA acuerdo $art.328%* sin 'ue

com0n

importe el terreno en 'ue est) construido el cerramiento. b% &uando el cerramiento lo constru!" uno solo e4erce el derec o de .alor del terreno ! de la porci"n de de los pa#o due@os de cu!a la ! el mitad se otro del el i1o

acerlo medianero mediante el

cerramiento las

medianer,a

pretenda. La medianer,a se prueba cuando consta 'ue el cerramiento a e(pensas comunes !* en se#undo lu#ar* mediante del art.32: &&. Derec os de los medianerosA 7.- El medianero de pared puede construir sobre ella. 8.- El medianero de pared puede ele.arla. :.- El medianero de da@os. Los )rboles puede pedir 'ue sean derribados si le presunciones

le#ales

causan no

)rboles 'ue est)n en la cerca medianera son tambi/n

medianeros* cuando

como i#ualmente los 'ue se encuentran en la l,nea di.isoria* aun a!a cerramiento. Sobre los medianeros pesa la obli#aci"n de concurrir del a las

e(pensas

de

construcci"n* conser.aci"n ! reparaci"n a prorrata

cerramiento

com0n.

Ba! a'u, una .erdadera comunidad indi.iso $art.325 inc.7%.

Ser.idumbre de tr)nsito. Es un #ra.amen impuesto sobre un de otro predio 'ue carece totalmente de comunicaci"n o

predio salida

en a

-a.or camino

p0blico* para 'ue el due@o de este 0ltimo transite por el primero* pa#ar una indemni1aci"n al due@o del predio sir.iente. Re'uisitosA 7. - Jn predio dominante sin salida a camino p0blico $esto es lo 'ue llama encla.ado%; si tiene salida* aun cuando ella tiene lu#ar la ser.idumbre de tr)nsito $art.3;=%. 8. - Es necesario 'ue la salida a camino p0blico sea necesaria e(plotaci"n del predio dominante $art.3;5%. para sea di-,cil*

debiendo

se

no

la

:. - Fue se pa#ue al due@o del predio sir.iente el .alor de los terrenos ! de otros per4uicios 'ue se le causen. Los .alores acuerdo !* de a a pa#ar -alta como de sin indemni1aci"n se deben determinar de com0n art.32> establece ciertos indemni1aci"n al#una. Ser.idumbre de lu1 ! .ista. La ser.idumbre de lu1 es el #ra.amen o 'ue casos de

/ste* en 4uicio sumario o!/ndose a las partes $arts.3;5 ! 3;3 &&%. El ser.idumbres tr)nsito

soporta un predio en orden a 'ue el predio .ecino abra por el cual el due@o de un predio no puede tener la

.entana .entanas* -orma 'ue

tronera #ra.amen balcones* medie el

para tener lu1 $art.35:* 35; ! 355%. La ser.idumbre de .ista es el

miradores o a1oteas 'ue den .ista sobre un predio .ecino* a menos 'ue entre ambos una distancia de : metros medidos en art.353. Ser.idumbres .oluntarias. Son a'uellas 'ue se constitu!en por un con.enio entre las partes $art.33> inc.7%* o bien* por una

indica

acuerdo

sentencia

4udicial $art.33> inc.8%* o bien* se ad'uieren por prescripci"n $art.338%. Se puede decir en #eneral 'ue estas ser.idumbres .oluntarias son las ser.idumbres le#ales* pero a las cuales les -alta un re'uisito de un para predio el car)cter de tal* como seria por e4emplo la situaci"n mismas tener 'ue no

tiene una salida a camino p0blico mu! di-,cil ! le#almente a su respecto

a!

ser.idumbre

de

tr)nsito*

pero

en

-orma

.oluntaria

! primero

por la

.,a m)s

con.encional el due@o del predio dominante ! el due@o del podr,an acordar una ser.idumbre de tr)nsito* para darle al -)cil salida a camino p0blico.

predio

sir.iente

&onstituci"n de las ser.idumbres. a% Por medio de un t,tulo esto es* por medio entre el due@o del predio dominante $art.338%. Las ser.idumbres discontinuas ! las continuas inaparentes constituirse de esta -orma por $art.33:%. el El t,tulo ser.idumbre puede suplirse sir.iente $art.33: inc.7%. b% Por prescripci"n la cual tambi/n presenta por'ue a su respecto una caracter,stica especial* reconocimiento del s"lo due@o pueden de la del predio ! el de due@o una del con.enci"n predio celebrada

sir.iente

constituti.o

a! un pla1o 0nico de 2 a@os $art.338 inc.8%.

Por sentencia 4udicial $art.33> inc.8%. c% ?ambi/n pueden constituirse por una predios* 'ue di-erente o a impuesto entre ellos un o /ste* este por distinto; en caso* -orma mu! especial continuo pasa ese ! a 'ue se de un se llama dos due@o como di#a

destinaci"n del padre de -amilia* 'ue consiste ena4ena uno de sus predios

en 'ue el

due@o

ser.icio subsiste

aparente*

partici"n*

ser.icio

ser.idumbre* sal.o 'ue en el t,tulo de ena4enaci"n o cosa distinta $art.337 &&%.

partici"n

E(tinci"n del derec o de ser.idumbre $causales% a% - Por resoluci"n del derec o del constitu!ente* es decir* dominio del predio sir.iente $art.332 n.7%. e(tinci"n del

b% - En su caso* por .encimiento del pla1o o cumplimiento

de

la

condici"n

resolutoria $art.332 n.8* aplicable s"lo a las ser.idumbres .oluntarias%. c% - Por con-usi"n* esto es* por pasar a ser una misma persona due@a del

predio dominante ! due@a del predio sir.iente $art.332 n.:%.

- Por renuncia del titular $art.332 n.;%* el cual es el due@o del dominante. d% - Por prescripci"n al no de : a@os. Esta caracter,sticasA 7- El pla1o se computa en -orma distinta para las ser.idumbres discontinuas* por'ue en las discontinuas el pla1o se cuenta de4ado de #o1arse* !* en las continuas* desde 'ue se contrario a la ser.idumbre $art.332 inc.-inal%.

predio

aberse e4ercitado la ser.idumbre por un e(tinti.a presenta las

pla1o

prescripci"n

si#uientes

continuas 'ue

! an

desde

a!a e4ecutado un

acto

8- Si son .arios los due@os del predio dominante* como la ser.idumbre car)cter indi.isible* el #oce de uno de ellos interrumpe ellos no la puede e(tinti.a respecto de todos ! si contra uno de

tiene la

prescripci"n correr

prescripci"n* no puede correr contra nin#uno $art.336%. -% - Por imposibilidad de e4ercer la ser.idumbre durante el pla1o de : $art.335%; esta imposibilidad tiene 'ue ser de car)cter ob4eti.o !* si el impedimento* re.i.e la ser.idumbre con aber transcurrido dic o pla1o. tal 'ue esto suceda antes a@os cesa de

8.-El usu-ructo.

+rt. 56; && El derec o de usu-ructo es un derec o real 'ue consiste en #o1ar de una cosa con car#o de conser.ar su -orma ! la -acultad ! de de

substancia*

restituirla a su due@o* si la cosa no es -un#ible; o es -un#ible.

con

car#o

de la

.ol.er cosa

i#ual cantidad ! calidad del mismo #/nero* o de pa#ar su .alor* si

El derec o de usu-ructo es un derec o real en cosa a4ena titular la -acultad de #o1ar de la conser.a el propietario. El due@o 'ue constitu!e un derec o el caso real nudo de usu-ructo es cosa. La -acultad

'ue de

otor#a

su la

disposici"n

en #oce*

-a.or 'uien

de tiene o

una la ser un el

persona se llama constitu!ente; el mismo constitu!ente* en cu!o usu-ructuario.

propietario la

propiedad de la cosa -ructuaria separada del uso ! del conser.a

pudiendo

nuda

propiedad*

tercero a 'uien se le atribu!e; ! el titular del derec o de usu-ructo es

Se llama restituci"n la consolidaci"n del usu-ructo con la nuda propiedad. El usu-ructo es un t,tulo de mera tenencia $art.57;%; mero tenedor $arts.572 ! de la cosa* El pero todas es es las poseedor un cosas del muebles =88%. usu-ructo derec o el usu-ructuario de es Son ! los

derec o e

usu-ructo

personal,simo. inmuebles

susceptibles de derec os reales.

usu-ructo

&onstituci"n del derec o de usu-ructo 7. - Por le! como el 'ue tiene el padre de i4o* usu-ructo 'ue se ri#e por re#las -amilia sobre los bienes del

especiales $arts.566 n.7 ! 37>%. las

8. - Por testamento en tal caso es solemne* debiendo estar re.estido de solemnidades propias del testamento !* a0n cuando recai#a sobre inmuebles* no re'uiere inscripci"n. :. - Por acto entre .i.os $art.566 n.:% en este caso puede constituirse una con.enci"n consensual $si recae sobre muebles% o solemne la $si recae sobre inmuebles%* siendo en este 0ltimo caso la solemnidad escritura

por

p0blica inscrita $art.565%.

- Por prescripci"n $art.566 n.;%. ;. - Por sentencia 4udicial es un caso e(cepcional ! 'ue opera en la

partici"n de bienes $art.7::5 n.6%. Limitaciones en la constituci"n del usu-ructo a% Se pro ,be constituir dos o m)s usu-ructos 'ue el al ! alternati.os sucesi.o el Lo o sucesi.os supone 'ue la se usu-ructo con4untos

$art.56; inc.7%A lo 'ue sucede es

usu-ructo otro no

e(istencia de .arios usu-ructuarios* de tal manera 'ue cuando de uno cesa la cosa pasa en usu-ructo pro ,be son los 53>%. alternati.o es a'uel la en 'ue el usu-ructos $arts.558 ! usu-ructuario. los sucesi.os

usu-ructos

Por su parte* el usu-ructo

e(isten 0ltimo de

.arios ellos

usu-ructuarios de modo 'ue despu/s de #o1ar

cosa

.uel.e a #o1arla el primero de los usu-ructuarios. La sanci"n para el caso de 'ue se constitu!an estos tipos de la del art.56= inc.8* 'ue e(presaA Si de ec o se usu-ructuarios posteriores se considerar n como substitutos* usu-ructos para el es los caso

constitu!eren*

de -altar los anteriores antes de de-erirse en primer usu-ructo. La ra1"n por la 'ue se pro ,ben estos usu-ructos es por'ue atentan contra bienes. b% Se pro ,be su4etar el usu-ructo a condici"n o pla1o .ale suspensi.o el ba4o el principio de la sucesi.os libre ! alternati.os de los

circulaci"n

sanci"n de nulidad $art.563 inc.7%; por

e(cepci"n*

usu-ructo ubiere el se

constituido por testamento su4eto a condici"n o pla1o* si /sta se usu-ructo el pla1o es siempre e(tinti.o por'ue en el determinado o toda la .ida del usu-ructuario* si transmite a los sucesores del usu-ructuario. no

cumplido o el pla1o e(pirado antes del -allecimiento del testador. En se -i4a pla1o

ec o dura un tiempo

entiende 'ue es por toda la .ida del usu-ructuario. El usu-ructo 4am)s se

El usu-ructo ! el cuasi usu-ructo. El && al de-inir al usu-ructo permite al usu-ructuario restituir naturale1a de la cosa -ructuaria* !a sea la misma cosa o calidad del mismo #/nero o su .alor. tener presente 'ue las denominaciones clase de bienes an dado discrepancias. a entendido 'ue a! usu-ructo cuando la cosa es &ontempla ! del a'u, cuasi el e(presamente* las -i#uras del usu-ructo i#ual &&* a se#0n cantidad sin una Ba! ! la ! 'ue otra

decirlo

usu-ructo.

del && para desi#nar

Del tenor del art.56; se

no -un#ible ! cuasi usu-ructo cuando la cosa es -un#ible. Sin embar#o* a! 'uienes an entendido 'ue cuando el && abla de cosa

-un#ible ! no -un#ible se re-iere a las cosas consumibles ! no

consumibles.

Las principales distinciones entre el usu-ructo ! el cuasi usu-ructo sonA a% El usu-ructo es t,tulo de mera tenencia* es un por'ue t,tulo del el bien usu-ructuario traslaticio 'ue de recibe

reconoce dominio a4eno. El cuasi $art.53=%. b% Por consi#uiente* lle#ada

usu-ructo

dominio* por'ue el cuasi usu-ructuario se

ace due@o

la

Epoca

de

restituci"n* en el

el

nudo en de

propietario puede e4ercer la acci"n

rei.indicatoria

usu-ructo; la

tanto 'ue en el cuasi usu-ructo tiene derec o solamente a la restituci"n un cr/dito* por lo tanto* tiene una acci"n personal para e(i#ir de la cantidad debida o del .alor. c% La p/rdida -ortuita de la /l cosa se debida debe en una abr) el usu-ructo libera mismo

entre#a

al en de

usu-ructuario de su obli#aci"n de restituir la cosa; no sucede lo el cuasi usu-ructo* !a 'ue en para restituir. especie cierto #/nero* el #/nero no perece ! siempre al alcance una

indeterminada

especia

E-ectos del usu-ructo

El

usu-ructo

produce

derec os

obli#aciones

tanto

respecto

del

usu-ructuario como del nudo propietario. 7.- Derec os del propietario +. Jsar ! #o1ar la cosa* esto es* emplear la cosa se#0n su pudiendo adem)s acer su!os los pro.en#an. Por e(cepci"n se apropia tambi/n de ciertos cosa* los cuales para estos e-ectos se asimilan a los 53; ! 533%* re#las estas 'ue partes. B. +dministrar la cosa -ructuaria entre#arla en arrendamiento !* $art.555 a0n m)s* inc. -inal%* esto es* actos para o puede de esto dar son supletorias de la natural de de de destino ella la las

-rutos naturales ! ci.iles 'ue productos -rutos .oluntad

$arts.53:*

e-ectuar

ciertos pero !

disposici"n contemplados en los incs.: ! ; del art.555* cosa -ructuaria ! comprar o .ender las cosas -un#ibles

re'uiere del acuerdo del nudo propietario* tales actos son el arrendar la tomar prestados a inter/s los dineros 'ue de ellos pro.en#an. &. ?iene derec o cesi"n* a arrendar por'ue ! ceder el usu-ructo 'ue $art.5=:%. preciso cederse lo 'ue es la Esta del el es se el del cosa

disposici"n arriendo o

a ori#inado una discusi"n en cuanto al pudiera entenderse

ob4eto puede

usu-ructo en s, mismo o solamente su e4ercicio. La soluci"n 'ue se dE importante especialmente si se trata de inmuebles* por'ue si ipotecarlo $art.87;3%* lo 'ue no podr,a cuasi usu-ructo se tiene tambi/n -ructuaria. 8.- Obli#aciones del usu-ructuario acer si s"lo lo para disponer

cede es el usu-ructo en s, mismo* el usu-ructuario estar,a -acultado para cedido el de emolumento o e4ercicio del derec o de usu-ructo. + ora* en -acultad caso

8.7 Obli#aciones pre.ias a entrar en el #oce del usu-ructoA Bacer in.entarios ! rendir cauci"nA la le! de autori1a la e(presamente de al

constitu!ente para liberar al usu-ructuario

obli#aci"n

rendir

cauci"n* no

aciendo

lo

mismo

respecto

de

la

otra de

obli#aci"n esta

$ acer

in.entarios%. Por eso* se discute si puede de la .oluntad.

liberarlo

obli#aci"n* autonom,a

estim)ndose en #eneral 'ue s,* por aplicaci"n del principio de la

8.8 Obli#aciones durante el usu-ructoA a% Respetar los arriendos ! dem)s car#as de la cosa -ructuaria; debe

respetarlos aun cuando no se en relaci"n con el art.7=68%. b% c% d% deudas

a!an contra,do por escritura p0blica

$art.5=8

Debe mantener la cosa ! su substancia $art.56;%. Debe pa#ar e(pensas ! me4oras $arts.5=2* 5=6* 5=5 ! Si a sido constituido por testamento* puede 5=3%. obli#ado de

'uedar

ereditarias ! testamentarias $art.7:63%. asta de la culpa le.e

En el cumplimiento de estas obli#aciones responde $arts.535* 3>8 ! ;;%.

8.: Obli#aciones una .e1 e(tin#uido el derec o de usu-ructoA Normalmente es unaA restituir la cosa -ructuaria $arts.565 ! 535%. Debe se se

tenerse presente 'ue el nudo propietario puede rei.indicar la cosa si no le entre#a buenamente $art.=72%. Si se trata de un cuasicontrato* lo 'ue debe restituir es otro tanto de i#ual cantidad ! calidad a su $arts.56; ! 53=%* correspondiendo al cuasi usu-ructuario la elecci"n. :.- Derec os del nudo propietario. El nudo propietario tiene el dominio de la cosa -ructuaria; la de no tiene

.alor

las

-acultades de uso ! #oce* pero en conser.a en plenitud

disposici"n.

Sus derec os son los si#uientesA a% tiene derec o a los -rutos 'ue se encontraren pendientes al momento

de la restituci"n de la cosa -ructuaria. b% tiene derec o a la indemni1aci"n de per4uicios ! deterioros 'ue a!a

e(perimentado la cosa -ructuaria. c% Puede solicitar la terminaci"n anticipada del usu-ructo en

determinados casos $art.3>=%. d% &omo propietario* est) premunido de la respecti.a inmuebles* acci"n real

protectora de su derec o $art.3=:% !* si se trata de tambi/n de las acciones posesorias $art.=76%.

dispondr)

;.- Obli#aciones del nudo propietario Debe pa#ar las e(pensas e(traordinarias ma!ores 'ue $arts.5=5 ! 5=3%. E(tinci"n del usu-ructo 7.- Por la lle#ada del pla1o o cumplimiento de la condici"n. 8.- Por muerte del usu-ructuario $art.3>6%. :.- Por resoluci"n del derec o del constitu!ente $art.3>6%. ;.- Por prescripci"n $art.3>6%. 2.- Por consolidaci"n del usu-ructo con la nuda propiedad. 6.- Por renuncia del usu-ructuario. 5.- Por destrucci"n completa de la cosa -ructuaria $art.3>5%. se ubieren e4ecutado

3.- Por sentencia 4udicial en los casos ! con los re'uisitos del art.3>=.

Curisprudencia ! biblio#ra-,a relacionada.

&orte de ?emuco* 8 de abril de 7=23A R.* t.28* secc. primera* de &oncepci"n* ; de 4ulio de 7=23A R.*t.26* secc. primera*

p.78>; p.:>2;

&orte &orte

Suprema* 7: de ma!o de 7=67A R.* t.23* secc. primera* p.7>3. &orte

Suprema*

83 de 4ulio de 7=22. R.* t.28* secc. primera* p.732 ! R.* t.7* p.83:.

Re.ista de Derec o ! Curisprudencia* ?omo LIIII n.:*

primera

parte*

p.6=A

Se -aculta al portador de copia autori1ada...* de Daniel Pe@ailillo.