MANUAL de Procedimientos

Libro 1: Las obras de edificacin
Manual de Procedimientos
Direccin de Catastro y Edificacin Secretara de Planificacin y Desarrollo Urbanstico Ambiental Municipalidad de San Miguel de Tucumn Agosto de 2001
Direccin de Catastro y Edificacin. Manual de Procedimientos. Libro 1
Introduccin
A los vecinos, a los profesionales de la construccin, a los responsables de la Administracin Municipal, Es importante entender el funcionamiento de las instituciones, el objeto de las normas, la forma de ad uirir obli!aciones y liberarse de las responsabilidades. "olo as# se bien entender$ la ra%n de ser de los tr$mites relacionados con la Administracin y la importancia del orden en su !estin. Entonces cada uno entender$ el sentido de su participacin e intervendr$ cuando corresponda, &aciendo lo ue corresponda. La tarea se di!nifica. Las instituciones: al &aber adoptado nuestra Constitucin la forma republicana de !obierno, todas las instituciones administrativas del Estado ajustan su funcionamiento respetando la divisin de poderes' El Poder Ejecutivo ejecuta las leyes dictando los re!lamentos ue sean necesarios a ese fin, cuidando de no alterarlas con e(cepciones re!lamentarias. Le ueda e(presamente vedado emitir disposiciones de car$cter le!islativo. El Poder Le!islativo dicta leyes. El Poder )udicial entiende y decide con arre!los a la ley en todas las causas obli!ando a su cumplimiento o casti!ando los incumplimientos. En este orden de cosas el !obierno local, constituido en Municipio, se or!ani%a con un Departamento Ejecutivo, un Concejo Deliberante y un *ribunal Municipal de +altas. El Departamento Ejecutivo ser$ entonces uien debe aplicar la normativa local ue en forma de ,rdenan%as dicta el Concejo Deliberante y debe comunicar al *ribunal Municipal de +altas los incumplimientos ue se detecten. "i al aplicar las normas el Ejecutivo advierte la conveniencia de le!islar de forma diferente, propondr$ al -CD la sancin de nuevas ,rdenan%as. -asta tanto aplicar$ las vi!entes y el *ribunal Municipal de +altas obli!ar$ a su cumplimiento. As# funciona el Estado en el ue es de aplicacin el derec&o positivo' la aplicacin de la Ley no admite interpretaciones ni pareceres. Las normas: las sociedades or!ani%adas las dictan a fin de encau%ar el ejercicio de los derec&os particulares en res!uardo del objetivo de !rado superior ue es el bien com.n. En el tema ue nos ocupa est$n constituidas por las restricciones administrativas ue impone el Estado al dominio privado y ue en el orden local se materiali%an en ,rdenan%as. "u cumplimiento es obli!atorio por ue se fundan en el res!uardo del inter/s p.blico0 el respeto a estas normas &ace a la cultura ciudadana en procura de mayor calidad de vida. Las obligaciones: nacen entonces las obli!aciones. ,bli!aciones del Estado de dictar, aplicar y &acer cumplir las normas0 obli!aciones de los vecinos ue desean construir en la ciudad usando su suelo0 obli!aciones de los profesionales ue necesariamente deben intervenir por ser ellos los especialistas en temas t/cnicos0 obli!aciones de las instituciones profesionales ue !aranti%an idoneidad y velan por el buen desempe1o de sus matriculados. En este marco, el tr$mite administrativo es el mecanismo ue acota las responsabilidades ue a cada parte le caben y, durante su curso, libera a cada una de ellas a medida ue los re uerimientos e(i!ibles se van cumpliendo satisfactoriamente, ajustados a derec&o y al correcto ejercicio profesional. La Direccin de Catastro y Edificacin de la Municipalidad de "an Mi!uel de *ucum$n, como r!ano de aplicacin de las normas referidas a la edificacin y al uso y fraccionamiento del suelo, propone entonces el presente Manual de Procedimientos en la inteli!encia de ue tambi/n es su obli!acin permitir un tr$mite administrativo ordenado. En la medida en ue ese orden se respete, la responsabilidad ue nace con el contrato privado entre un particular y un profesional con la firma de una orden de trabajo ue certifica un Cole!io Profesional, va traslad$ndose a la Municipalidad ue al visar un anteproyecto para determinado uso libera al profesional de la responsabilidad asumida respecto de la idea. "i, aprobado el proyecto de obra y comunicado el inicio de obra a la Municipalidad, se construye ordenadamente permitiendo el control peridico por parte de la Administracin, el propietario y el profesional ven salvada su responsabilidad en lo ue al cumplimiento de la norma municipal se refiere. Cuando la Municipalidad otor!a el final de obra, est$ diciendo ue la misma est$ apta para &abilitarse. El propietario se libera de su responsabilidad frente a la ciudad en lo ue a esa obra se refiere y la .nica responsabilidad ue mantendr$ el profesional ser$ la ue lo obli!ue por vicios ocultos ue escapa al $mbito del derec&o administrativo. Este orden tambi/n permite acotar las responsabilidades ue a cada inte!rante de la Administracin le corresponde. La lectura de un e(pediente correctamente tramitado permite establecer fe&acientemente cmo y cu$ndo procedi cada eslabn de la jerar u#a administrativa. 2o se confunden ni se diluyen las responsabilidades asumidas en cada paso.
Indice
CAPITULO 1: LOS REQUISITOS 1 EL PER!ISO !U"ICIPAL LA O#RA "UE$A 1.1. 4eneralidades 1.3. Definiciones 1.5. Presentacin a los fines de obtener el Permiso Municipal 1.5.1. De los planos' 1.5.1.1. Con planos 1.5.1.3. "in planos 1.5.3. Documentacin re uerida para la presentacin' a. Anteproyecto de obra nueva b. Anteproyecto de reconstruccin, ampliacin, reforma o transformacin con planos c. Proyecto de obra nueva, reconstruccin, ampliacin, reforma o transformacin con planos d. 6econstruccin, ampliacin, reforma o transformacin sin planos e. 6efaccin f. Demolicin parcial !. Demolicin total ' LA (ECLARACIO" (EL )EC)O E*ISTE"TE LA O#RA CO"STRUI(A 3.1. 4eneralidades 3.3. Definiciones 3.5. Documentacin re uerida para la presentacin' a. ,bra construida b. Conforme a obra construida c. Plano final para afectar al r/!imen de propiedad &ori%ontal , LA RE-ULARI.ACIO" (EL )EC)O E*ISTE"TE 5.1. 4eneralidades 5.3. Presentacin de documentacin / LA 0OR!ALI(A( (E LA (OCU!E"TACIO" 7.1. De los Planos 7.1.1. 4eneralidades 7.1.3. Car$tula de planos 7.1.5. Cuerpo de planos' 7.1.5.1. 4eneralidades 7.1.5.3. Planos de ar uitectura' a8 Colores b8 Plano de plantas c8 Plano de cortes d8 Plano de frente e8 Cro uis de superficie por plantas y compulsa de superficies 7.1.5.5. Planos de estructura 7.1.5.7. Planos de instalacin el/ctrica 7.1.5.9. Planos de instalacin sanitaria 7.3. Del Estudio de "uelos 7.5. La Memoria de C$lculo Estructural 7.7. La intervencin de la Direccin de Defensa Civil 7.9. La intervencin de la Direccin de Espacios :erdes 7.;. La intervencin de la Direccin de Cultura y Comunicacin "ocial %ag 1, %ag 1' %ag 1+ %ag &
CAPITULO ': LOS TRA!ITES 1 LOS PER!ISOS (E CO"STRUCCIO" SALA (E O#RA "UE$A 1.1. +unciones 1.3. Conformacin 1.3.1. Miembros estables 1.3.3. "ecretario de "ala 1.5. Es uema de funcionamiento 1.5.1. <n!reso de tr$mites 1.5.3. <nspeccin 1.5.5. "esin plenaria 1.5.7. Aprobacin del tr$mite 1.5.9. +inali%acin del tr$mite en la "ala de ,bra 2ueva' 1.5.9.1. Anteproyectos 1.5.9.3. Proyectos ' LA CO"SULTA PRE$IA O0ICI"A (E ASESORA!IE"TO TEC"ICO 3.1. +unciones 3.3. Conformacin 3.5. Es uema de funcionamiento' 3.5.1. ,bjeto de las consultas 3.5.3. +orma de las consultas 3.5.5. Car$cter y pla%o para el informe , EL I"ICIO 2 CO"TROL (E LAS O#RAS LI#RO (E O#RA 5.1. Car$cter 5.3. 6e uisitos 5.5. -abilitacin 5.7. Comunicaciones a la Municipalidad 5.9. <nspecciones 5.;. ,bli!aciones' 5.;.1. Del profesional responsable 5.;.3. De la "ala de ,bra 2ueva 5.=. Autori%acin de trabajos preparatorios / EL )EC)O E*ISTE"TE SALA (E O#RA CO"STRUI(A 7.1. +unciones 7.3. Conformacin' 7.3.1. Miembros estables 7.3.3. "ecretario de "ala 7.5. Es uema de funcionamiento' 7.5.1. <n!reso de tr$mites 7.5.3. 6ecopilacin de antecedentes 7.5.5. "esin plenaria 7.5.7. Aprobacin del tr$mite 3 LA O0ICI"A (E I"SPECCIO" 9.1. +unciones 9.3. Conformacin 9.5. Es uema de funcionamiento' 9.7. El control de rutina' 9.7.1. Cercas de obra, cartel de obra, etc 9.7.3. Demolicin sin permiso 9.7.5. Construccin sin permiso 9.7.7. Construccin sin respetar el permiso otor!ado 9.7.9. <ncumplimiento de notificaciones previas 7 %ag '1 %ag '& %ag '/ %ag ', %ag 11
9.9. <n!reso de tr$mites desde otras $reas de la Direccin 9.;. +inali%acin del tr$mite de inspeccin 9.=. De la documentacin 9.>. Del control y re!istro de talonarios de 2otificaciones y Actas de Comprobacin & LA RE-ULARI.ACIO" (EL )EC)O E*ISTE"TE -A#I"ETE (E RE-ULARI.ACIO" (E O#RAS CO"STRUI(AS ;.1. +unciones ;.3. Conformacin ;.5. Es uema de funcionamiento' ;.5.1. <n!reso de tr$mites ;.5.3. 6ecopilacin de antecedentes ;.5.5. <nspeccin ;.5.7. <nforme del 4abinete ;.5.9. El )efe del Departamento Edificacin ;.5.;. La +iscal#a Municipal ;.5.=. La Direccin ;.7. +inali%acin del tr$mite 4 LA $ALUACI5" 2 EL RE-ISTRO E" EL ARC)I$O (E (OCU!E"TACI5" 2 #ASE (E (ATOS "OR!ATI$A (E CO"SULTA A"E*O I 6 Car7tula de %lanos 8 9ormularios %ag ,/ %ag ,3 %ag ,'
Direccin de Catastro y Edificacin. Manual de Procedimientos. Libro 1 ? Cap#tulo 1
Ca%:tulo 1: Los Re;uisitos

1 El Permiso !unici%al La Obra "ue<a
1 1 -eneralidades: "e e(i!ir$ la obtencin del Permiso Municipal en todos los casos previstos por la ,rdenan%a 4eneral de Construcciones @,rdenan%a 2A 57B5C8. La Dvisacin o aprobacin de documentacin t/cnicaE y el otor!amiento del Dpermiso de construccinE implica el control respecto de las pautas establecidas por las ,rdenan%as y Decretos vi!entes. 2o implica responsabilidad al!una de la Municipalidad sobre el c$lculo de las estructuras yBo instalaciones. El Dfinal de obraE ue otor!a la Municipalidad es la &abilitacin para el funcionamiento del edificio con el uso declarado. 2o implica responsabilidad al!una de la Administracin sobre los m/todos y t/cnicas constructivos ni sobre la calidad de los materiales y de la ejecucin de las obras. El c$lculo de las estructuras yBo instalaciones, los m/todos y t/cnicas constructivos, la calidad de los materiales y de la ejecucin de las obras son responsabilidad e(clusiva de los profesionales ue la asumen e(presamente durante el tr$mite. 1 ' (e9iniciones: a. Obra nue<a: es todo a uello ue impli ue la construccin de edificios nuevos y la reconstruccin, ampliacin, reforma y transformacin de edificios e(istentes en los t/rminos de la ,rdenan%a 3;7>BF> vi!ente. b. Re9acciones: son trabajos ue no implican modificacin al!una en la distribucin ar uitectnica, estructural ni de las instalaciones del edificio e(istente. "on reparaciones de lo e(istente. c. (emolicin total: Es la destruccin completa del edificio e(istente con el fin de construir o no otro edificio. d. (emolicin %arcial: Es la destruccin de parte de un edificio e(istente con el fin o no de construir al!o nuevo. 1 , Presentacin a los 9ines de obtener el Permiso !unici%al: El profesional habilitado: En todos los casos se e(i!ir$ la intervencin de un profesional &abilitado para la reali%acin de la obra cuya autori%acin se solicita, cuya firma deber$ estar debidamente certificada por el r!ano administrador de la matr#cula correspondiente, salvo cuando se trate de refacciones ue podr$n ser tramitadas por el propietario. La Solicitud de Aprobacin y Certificado de Uso Conforme @formulario DCyE 18 encabe%ar$ cada tr$mite con todos los datos en ella re ueridos y el sellado correspondiente, se!.n establece la ,rdenan%a +iscal Anual vi!ente. 1 , 1 (e los %lanos: 1 , 1 1 Con %lanos: "er$ e(i!ida la presentacin de planos de proyecto de obra en los si!uientes casos' a Construccin de obra nueva b 6econstruccin de un edificio c Ampliacin de un edificio construido o de un proyecto de obra aprobado en una ma!nitud mayor a 3C mG d 6econstruccin de parte de un edificio en una ma!nitud mayor a 3C mG e 6eforma o transformacin de un edificio construido o modificacin a un proyecto de obra aprobado cuando la misma conlleve cual uier modificacin estructural o de las instalaciones del edificio e(istente o proyectado 9 6eforma o transformacin de parte de un edificio para &abilitar una actividad comercial En los casos comprendidos por los apartados c., d. y e., se re uerir$ la presentacin de los planos de la totalidad del edificio. En los casos comprendidos en f. se podr$ presentar la documentacin parcial ue se refiera al sector del edificio a destinar a la actividad comercial. A la solicitud de permiso se a!re!ar$, entonces, la leyenda Dpara &abilitacin comercialE. En todos los casos en ue se trate de presentaciones ue re uieran la confeccin de planos de proyecto, ser$ e(i!ida la previa presentacin del correspondiente anteproyecto.
En el caso de edificios sometidos al rgimen de propiedad hori ontal , el proyecto podr$ &acerse sobre la unidad a modificar siempre y cuando el plano final de la subdivisin vi!ente coincida con lo e(istente. En ese caso se e(i!ir$ la presentacin del plano Dconforme a obraE de la totalidad del inmueble junto a la solicitud del certificado de Dfinal de obraE ue e(i!e la Municipalidad. Los antecedentes !"lidos: "i e(istieran planos aprobados del edificio a modificar, deber$n adjuntarse a la presentacin a los fines de convalidar lo construido. "i no se presentaren planos anteriores aprobados, o /stos difirieran sustancialmente de lo e(istente, la presentacin ser$ considerada como de Dobra construidaE en los t/rminos del apartado 3.3.a. "e entender$ ue los planos e(istentes presentan Ddiferencias sustancialesE con lo e(istente cuando la ma!nitud de lo construido difiera en m$s de 3C mG de lo declarado en planos o, cuando sin alcan%ar esa ma!nitud, la diferencia impli ue una falta a la normativa municipal aplicable. 1 , 1 ' Sin %lanos: 2o ser$ e(i!ible la presentacin de planos cuando se trate de' a. Ampliacin de un edificio ya construido o modificacin a un proyecto de obra aprobado en una ma!nitud no mayor a 3C mG b. 6econstruccin de parte de un edificio en una ma!nitud menor a 3C mG c. 6eforma o transformacin de un edificio construido o modificacin a un proyecto de obra aprobado cuando la misma no impli ue nin!una modificacin de tipo estructural o de las instalaciones del edificio e(istente o proyectado d. 6efaccin e. Demolicin parcial f. Demolicin total Cro;uis indicati<o: En los casos enunciados en a., b. c. y e. del apartado 1.5.1.3. se a!re!ar$ un cro uis indicando lo e(istente o lo proyectado, se!.n el caso, y la modificacin a introducir. En estos casos no ser$ e(i!ible la presentacin de planos antecedentes . 1 , ' (ocumentacin re;uerida %ara la %resentacin: a Ante%ro8ecto de obra nue<a: . Memoria t/cnica descriptiva . Certificado de aptitud ambiental si se encontraran confi!urados los t/rminos de la ,rd. 3;>FBF> . Dos copias del plano de anteproyecto # <nforme preliminar sobre capacidad portante del suelo en caso de ue el proyecto supere los ; m de altura Si se tratara de un anteproyecto de urbani acin a los fines de construir un comple$o habitacional , se deber$ a!re!ar' . Dos copias del plano de anteproyecto de aman%anamiento con indicacin de la ubicacin de los espacios a ceder a la Municipalidad y el estudio de ejes de calles. . Dos copias del plano del conjunto &abitacional. . +actibilidad de provisin de los servicios de ener!#a el/ctrica y a!ua corriente. . +actibilidad de provisin de los servicios de cloacas y !as natural si correspondieren en los t/rminos de la ,rd 1;>1BF1. b Ante%ro8ecto de reconstruccin= am%liacin= re9orma o trans9ormacin con %lanos: . Memoria t/cnica descriptiva . Certificado de aptitud ambiental si se encontraran confi!urados los t/rminos de la ,rd. 3;>FBF> . Dos copias del plano de anteproyecto . Copia de los planos antecedentes # <nforme preliminar sobre capacidad portante del suelo en caso de ue se trate de reconstruir o ampliar estructuras ue superen los ; m de altura total c Pro8ecto de obra nue<a= reconstruccin= am%liacin= re9orma o trans9ormacin con %lanos: . Acreditacin de la titularidad del inmueble con informe del re!istro inmobiliario con una anti!Hedad no mayor a ; meses y, en caso de corresponder, los instrumentos pertinentes ue permitan certificar la facultad del firmante de la documentacin . En el caso de inmuebles al uilados, copia del contrato de al uiler y autori%acin del tr$mite por parte del propietario . Memoria t/cnica descriptiva . ,ri!inal en film poliester y cinco copias &elio!r$ficas del plano de proyecto de ar uitectura. En el caso de contar con el plano di!itali%ado, un dis uette con una copia del mismo y, en ese caso, las copias podr$n ser ploteadas . ,ri!inal en papel ve!etal y cinco copias de los planos de estructura y de las planillas de c$lculo . ,ri!inal en papel ve!etal y cinco copias de los planos de la instalacin el/ctrica . ,ri!inal en papel ve!etal y cinco copias de los planos de la instalacin sanitaria incluyendo la constancia e(pedida por ,"* sobre el cumplimiento de pa!o de los derec&os de agua para construccin =
# %oleta de ni!el e(pedida por ,"* indicando la profundidad de la ca1er#a de cloacas a la altura de la l#nea municipal. La misma contendr$ en su cuerpo el n.mero de padrn municipal. En el caso en ue en el inmueble e(ista una cone(in y se proyecte se!uir usando la misma o se trate de una modificacin ue no impli ue una cone(in nueva, no ser$ e(i!ible este documento. *ampoco ser$ e(i!ible en el caso en ue el inmueble se ubi ue en una %ona de la ciudad ue no cuente con el servicio de desa!He cloacal .. Estudio de la capacidad portante del suelo cuando el proyecto supere los ; m de altura en los t/rminos de la ,rd 1173B>> o cuando la car!a en las bases supere 1@uno8 I!BcmG . Acreditacin de la intervencin de la Direccin de Defensa Civil cuando se encuentren confi!urados los t/rminos previstos por la ,rd. 531B=7 . Acreditacin de la intervencin de la Direccin de Espacios :erdes cuando el proyecto comprometa $rboles e(istentes en veredas en los t/rminos de la ,rd 3753BF; . Acreditacin de la intervencin de la Direccin de Cultura y Comunicacin "ocial cuando el edificio a construirse supere los tres pisos o 13 m de altura en los t/rminos de la ,rd 35>3BF; Cuando la obra impli ue una previa demolicin, se adjuntar$ el correspondiente permiso de demolicin o se acreditar$ la descone(in de los servicios de !as y lu% y la desrati%acin del predio se!.n e(i!en las ,rd >C9B>5 y 733B=9 . Cuando el proyecto impli ue la obli!acin de donar el espacio correspondiente al retiro de la l#nea municipal @art 3> J ,rd 3;7>BF>8, se deber$ a!re!ar la nota de cesin de ese espacio a la Municipalidad con la firma del propietario certificada por escribano p.blico Es re uisito ue el proyecto se asiente en una parcela .nica cuya conformacin coincida con los re!istros del catastro municipal. El plano de mensura no ser$ e(i!ible cuando la diferencia no e(ceda un 3K, &ec&o ue ser$ controlado in situ por la <nspeccin Municipal. En el caso de inmuebles sometidos al rgimen de di!isin en propiedad hori ontal en los &ue el proyecto impli&ue la demolicin total de una o m"s unidades se deber$ acreditar la desafectacin de la propiedad &ori%ontal por la Direccin 4eneral de Catastro de la Provincia. Ello podr$ &acerse con copia de la 6esolucin respectiva o la presentacin del plano de mensura ue a esos fines se &aya aprobado en la D4C Si se tratara de un proyecto de urbani acin a los fines de construir un comple$o habitacional , se deber$ a!re!ar' . ,ri!inal en film poliester y cuatro copias &elio!r$ficas del plano de proyecto de aman%anamiento, ajustado a mensura, con indicacin de las curvas de nivel y estudio de ejes de calles. En el caso de contar con el plano di!itali%ado, un dis uette con una copia del mismo y, en ese caso, las copias podr$n ser ploteadas . ,ri!inal y cuatro copias &elio!r$ficas del plano del conjunto &abitacional. En el caso de contar con el plano di!itali%ado, un dis uette con una copia del mismo y, en ese caso, las copias podr$n ser ploteadas . Proyectos aprobados de las obras para provisin de los servicios de ener!#a el/ctrica @EDE*8 y a!ua corriente @,"*8 . Proyectos aprobados de las obras para provisin de los servicios de cloacas @,"*8, !as natural @4A"2,68, forestacin @DE:8 y las obras de cordn cuneta o pavimentacin de cal%adas @D,PM8, si correspondieren en los t/rminos de la ,rd 1;>1BF1 . Estudio del escurrimiento de las a!uas superficiales y, en caso de re uerirse, proyecto de desa!Hes de las mismas . 2ota de cesin a la Municipalidad de los espacios correspondientes a calles, pasajes, oc&avas y a superficies destinadas a espacios verdes y uso p.blico en los t/rminos de la ,rd. 1;>1BF1, con firma del propietario certificada por escribano p.blico d Reconstruccin= am%liacin= re9orma o trans9ormacin sin %lanos: . -oja de DPermiso de ,braE @formulario DCyE 38, por duplicado . Acreditacin de la titularidad del inmueble con informe del re!istro inmobiliario con una anti!Hedad no mayor a ; meses y, en caso de corresponder, los instrumentos pertinentes ue permitan certificar la facultad del firmante de la documentacin . En el caso de inmuebles al uilados, copia del contrato de al uiler y autori%acin del tr$mite por parte del propietario . Memoria t/cnica descriptiva . Cro uis indicativo de los trabajos e Re9accin: . -oja de DPermiso de ,braE @formulario DCyE 38, por triplicado . Acreditacin de la titularidad del inmueble con informe del re!istro inmobiliario con una anti!Hedad no mayor a ; meses y, en caso de corresponder, los instrumentos pertinentes ue permitan certificar la facultad del firmante de la documentacin . En el caso de inmuebles al uilados, copia del contrato de al uiler y autori%acin del tr$mite por parte del propietario . Memoria t/cnica descriptiva >
9 (emolicin %arcial: . -oja de DPermiso de ,braE @formulario DCyE 38, por triplicado . Acreditacin de la titularidad del inmueble con informe del re!istro inmobiliario con una anti!Hedad no mayor a ; meses y, en caso de corresponder, los instrumentos pertinentes ue permitan certificar la facultad del firmante de la documentacin . En el caso de inmuebles al uilados, copia del contrato de al uiler y autori%acin del tr$mite por parte del propietario . Memoria t/cnica descriptiva . Cro uis indicativo de los trabajos . Constancia de desrati%acin . "i pudieren ser interesadas esas instalaciones, constancias de descone(in de !as y ener!#a el/ctrica g (emolicin total: . -oja de DPermiso de ,braE @formulario DCyE 38, por triplicado . Acreditacin de la titularidad del inmueble con informe del re!istro inmobiliario con una anti!Hedad no mayor a ; meses y, en caso de corresponder, los instrumentos pertinentes ue permitan certificar la facultad del firmante de la documentacin . En el caso de inmuebles al uilados, copia del contrato de al uiler y autori%acin del tr$mite por parte del propietario . Memoria t/cnica descriptiva . Constancias de desrati%acin y de descone(in de !as y ener!#a el/ctrica se!.n e(i!en las ,rd. >C9B>5 y 733B=9
' La declaracin del >ec>o e?istente La Obra Construida

' 1 -eneralidades: Las obras reali%adas en la ciudad sin &aber obtenido oportunamente el DPermiso MunicipalE e(i!ible deben ser declaradas a los fines previstos en el Cdi!o *ributario Municipal. En todos los casos se &ar$ mediante la presentacin de planos. ' ' (e9iniciones: a. Obra construida: todo edificio e(istente del ue no se &ayan aprobado planos en la Municipalidad o ue, teniendo planos aprobados, difiera sustancialmente de /stos por modificaciones introducidas sin autori%acin en los t/rminos definidos en el subt#tulo Los antecedentes !"lidos del apartado 1.5.1.1. b. Con9orme a obra construida: se refiere a la obra ue, &abiendo sido construida con DPermiso MunicipalE, &aya sufrido durante la ejecucin variaciones respecto del proyecto autori%ado en una ma!nitud tal ue no &aya justificado la confeccin #nte!ra de nueva documentacin. "er$ re uerida su presentacin a los fines de obtener el Dfinal de obraE. c. Plano 9inal %ara a9ectar al r@gimen de %ro%iedad >oriAontal: es el trabajo de a!rimensura ue se reali%a sobre un edificio e(istente a los fines re!lados por la Ley 15.913 para acompa1ar la documentacin de subdivisin en propiedad &ori%ontal del inmueble. Para su procedencia se re uiere contar con el previo Dfinal de obraE municipal. ' , (ocumentacin re;uerida %ara la %resentacin: El profesional habilitado: En todos los casos se e(i!ir$ la intervencin de un profesional &abilitado para la confeccin de la documentacin cuya aprobacin se solicita, cuya firma deber$ estar debidamente certificada por el r!ano administrador de la matr#cula correspondiente. La Solicitud de Aprobacin y Certificado de Uso Conforme @formulario DCyE 18 encabe%ar$ cada tr$mite con todos los datos en ella re ueridos y el sellado correspondiente, se!.n establece la ,rdenan%a +iscal Anual vi!ente. En los distintos casos, se a!re!ar$' a Obra construida: . Acreditacin de la titularidad del inmueble con informe del re!istro inmobiliario con anti!Hedad no mayor a ; meses y en caso de corresponder, los instrumentos pertinentes ue permitan certificar la facultad del firmante de la documentacin . Memoria t/cnica descriptiva de las caracter#sticas, anti!Hedad y estado del edificio . Dos fotos del frente #nte!ro del edificio en @F (138 cm como m#nimo . ,ri!inal en film poliester y tres copias &elio!r$ficas del plano final de la obra construida. En el caso de contar con el plano di!itali%ado, un dis uette con una copia del mismo y, en ese caso, las copias podr$n ser ploteadas . ,ri!inal en papel ve!etal y dos copias de los planos de relevamiento de la instalacin el/ctrica e(istente . ,ri!inal en papel ve!etal y dos copias de los planos de relevamiento de las instalaciones sanitarias e(istentes . "i se encuentran confi!urados los t/rminos de la ,rd. 3755BF; se a!re!ar$ el certificado de fabricacin de las m$ uinas y el cat$lo!o t/cnico con las caracter#sticas !enerales, particulares y mec$nicas de las instalaciones' tipo de m$ uina, marca, dispositivos de maniobras, de comando, de se!uridad, tipo de puerta de la cabina, tipo de puerta del rellano, capacidad de car!a, dimensiones de la sala de m$ uinas, dispositivo de se1ali%acin de pisos, etc. . Libre deuda del *ribunal Municipal de +altas referido a actas de comprobacin referidas a la obra en cuestin . Certificado de inspeccin final de la Direccin de Defensa Civil cuando se encuentren confi!urados los t/rminos previstos por la ,rd. 531B=7 . Cuando lo construido implicare la obli!acin de donar el espacio correspondiente al retiro de la l#nea municipal @art. 3> J ,rd. 3;7>BF>8, se deber$ a!re!ar la nota de cesin de ese espacio a la Municipalidad con la firma del propietario certificada por escribano p.blico . +ormularios DCyE 5, DCyE 7 y DCyE 9 ;, se!.n corresponda, completados y firmados por el propietario y el profesional responsable con car$cter de declaracin jurada Es re uisito ue la obra declarada se asiente en una parcela .nica cuya conformacin coincida con los re!istros del catastro municipal. El plano de mensura no ser$ e(i!ible cuando la diferencia no e(ceda un 3K, &ec&o ue ser$ controlado in situ por la <nspeccin Municipal. b Con9orme a obra construida: . Memoria t/cnica descriptiva de las variaciones introducidas en obra respecto del proyecto autori%ado . Dos fotos del frente #nte!ro del edificio en @F(138 cm como m#nimo . ,ri!inal en film poliester y tres copias &elio!r$ficas del plano Conforme a obra construida. En el caso de contar con el plano di!itali%ado, un dis uette con una copia del mismo y, en ese caso, las copias podr$n ser ploteadas 1C
. ,ri!inal en papel ve!etal y dos copias de los planos de estructura y de las planillas de c$lculo ue efectivamente resultaron . ,ri!inal en papel ve!etal y dos copias de los planos de la instalacin el/ctrica ejecutada . ,ri!inal en papel ve!etal y dos copias de los planos de las instalaciones sanitarias ejecutadas . Libre deuda del *ribunal Municipal de +altas referido a actas de comprobacin referidas a la obra en cuestin . Certificado de inspeccin final de la Direccin de Defensa Civil cuando se encuentren confi!urados los t/rminos previstos por la ,rd. 531B=7 . Certificado de inspeccin final de la Direccin de Espacios verdes cuando se encuentren confi!urados los t/rminos de la ,rd 3753BF; . Constancia e(pedida por la Direccin de Cultura y Comunicacin "ocial cuando se encuentren confi!urados los t/rminos de la ,rd 35>3BF; . +ormularios DCyE 5, DCyE 7 y DCyE 9 ;, se!.n corresponda, completados y firmados por el propietario y el profesional responsable con car$cter de declaracin jurada. c Plano 9inal %ara a9ectar al r@gimen de %ro%iedad >oriAontal: . Acreditacin de la titularidad del inmueble con informe del re!istro inmobiliario con una anti!Hedad no mayor a ; meses y, en caso de corresponder, los instrumentos pertinentes ue permitan certificar la facultad del firmante de la documentacin . Memoria t/cnica descriptiva de las caracter#sticas, anti!Hedad y estado del edificio . Dos fotos del frente #nte!ro del edificio en @F(138 cm como m#nimo . Copia de los planos antecedentes aprobados. +inal de obra . ,ri!inal en film poliester y once copias &elio!r$ficas del plano final para afectar al r/!imen de propiedad &ori%ontal en el ue se insertar$ el plano de mensura del terreno. En el caso de contar con el plano di!itali%ado, un dis uette con una copia del mismo y, en ese caso, las copias podr$n ser ploteadas . ,ri!inal en film poliester y once copias &elio!r$ficas del plano de subdivisin en propiedad &ori%ontal. El mismo deber$ presentarse pintado con los colores re!lamentarios. En el caso de contar con el plano di!itali%ado, un dis uette con una copia del mismo y, en ese caso, las copias podr$n ser ploteadas Al momento de solicitar el empadronamiento municipal de las unidades de la propiedad &ori%ontal, se adjuntar$n los +ormularios DCyE 5, DCyE 7 y DCyE 9 ;, se!.n corresponda, completados y firmados por el propietario y el profesional responsable con car$cter de declaracin jurada
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, La regulariAacin del >ec>o e?istente

, 1 -eneralidades: Podr$n solicitar la re!ulari%acin de una obra construida en contravencin a las disposiciones del Cdi!o de Planeamiento Lrbano @,rd ;17B>1 o 3;7>BF18 todas a uellas personas ue se aven!an a aco!erse a los t/rminos de la ,rdenan%a 3>>FBCC. , ' Presentacin de documentacin: A los fines indicados, la presentacin de la documentacin deber$ ajustarse a lo prescripto en Decreto C5=FBCCB"PDLA' . 2ota de solicitud de aprobacin de planos de obra construida con la mencin e(presa de la voluntad de aco!erse a los t/rminos de la ,rd 2M 3>>FBCC, firmada por elBlos propietarios o elBlos representantes le!ales, los cuales deber$n acreditar esa condicin y certificar suBs firmaBs por ante escribano p.blico. En esa presentacin se manifestar$ e(pl#citamente el desistimiento a iniciar acciones le!ales en contra del Municipio referidas a la obra en cuestin y podr$ manifestarse el descar!o respecto de los motivos por los ue se construy sin el correspondiente permiso municipal. . Acreditacin de titularidad del inmueble mediante un informe del 6e!istro <nmobiliario de la Provincia y cual uier otro instrumento ue fuera necesario para tal fin . Documentacin t/cnica de obra construida cumpliendo los re uisitos e(i!idos por la Direccin de Catastro y Edificacin @apartado 3.5.a.8 . Copia de antecedentes de planos aprobados si los &ubiera . +ormulario de control normativo confeccionado y firmado por el profesional responsable y el propietario de la obra
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/ La 9ormalidad de la documentacin
/ 1 (e los Planos: *oda solicitud ue re uiera la presentacin de planos debe ajustar la confeccin de los mismos a lo establecido en el presente t#tulo salvo los Planos +inales y de "ubdivisin para afectar al 6/!imen de Propiedad -ori%ontal @Ley 15.9138 ue cumplir$n las formalidades e(i!idas por la Direccin 4eneral de Catastro @Ley de la Provincia 2M 379F J Decreto sBnM del C1BC3B99 J Nolet#n ,ficial del 11B11B998. / 1 1 -eneralidades: *odo plano ue vaya a presentarse ante la Municipalidad formando parte de la documentacin re uerida en t#tulos anteriores, llevar$ la firma del propietario y del profesional responsable con la intervencin del Cole!io Profesional correspondiente. 2o se admitir$n a!re!ados o sobrerraspados en los planos ue no &ayan sido debidamente salvados con la firma del profesional y su sello. / 1 ' Car7tula de %lanos: Para todo plano a presentar se usar$ el modelo de car$tula adjunto @formato A78. En todos los casos la car$tula se ubicar$ en el $n!ulo inferior i% uierdo de la l$mina dej$ndose un mar!en de arc&ivo de 39 mm y 1C mm para el mar!en de recuadro. aB Clase de obra: "e refiere a las definiciones insertas en apartados 1.5.1.1. a., b., c., d., e. y f. y 3.3. a., b. y c., o a la combinacin de al!unas de ellas' . Anteproyecto de obra nueva, de reconstruccin, de ampliacin, de reforma o de transformacin . Proyecto de obra nueva, de reconstruccin, de ampliacin, de reforma o de transformacin . ,bra construida . Conforme a obra construida . Plano final para afectar al r/!imen de propiedad &ori%ontal E$emplos: Anteproyecto obra nue!a' Anteproyecto obra construida y ampliacin' Anteproyecto obra construida y reforma' Anteproyecto obra construida( reforma y ampliacin' etc o los )royectos correspondientes# bB Ti%o de %lano: . Ar uitectura' plantas, cortes, frentes . Estructura' planos, planillas . <nstalacin el/ctrica . <nstalaciones sanitarias cB Uso: Es la actividad a desarrollar en el inmueble. dB Pro%ietario: En todos los casos fi!urar$ el nombre del titular de dominio acreditado. eB Cro;uis de ubicacin: En /l se debe marcar' . 2orte de referencia . nombre de las calles circundantes . la parcela en la man%ana . medidas perimetrales de la parcela y de la man%ana . distancias a las es uinas . l#nea de frente interno @,rd. 3;7>BF>8 . anc&o de calle y vereda frentistas . distancia a eje de calle . cantidad de $rboles en vereda
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/ 1 , Cuer%o de %lanos: / 1 , 1 -eneralidades: aB *odos los planos se reali%ar$n en mdulos completos del formato A7. El ple!ado de los mismos se &ar$ de forma tal ue la car$tula uede siempre al frente. "e dibujar$n sobre la totalidad del terreno demarcando la l#nea municipal, la l#nea de edificacin, la tra%a de ejes medianeros del inmueble y la l#nea de frente interno @,rd 3;7>BF>8. Estar$n compuestos por planos de tantas plantas como ten!a el edificio, incluyendo subsuelos, a%otea y planta de tan ue. En el caso de ue se repita al!una de las plantas proyectadas podr$ dibujarse una sola ve% aclarando ue se trata de Dplanta tipoE de los niveles a los ue corresponda. En todos los casos se dibujar$n al menos un corte lon!itudinal y uno transversal completos tra%ados por secciones representativas. bB Escalas: ser$n las convenientes para permitir una f$cil lectura. En !eneral' . planos de conjunto 1'3CC. . planos de planta, cortes y frente 1'1CC 1'9C. "ea cual fuere la escala ele!ida se respetar$ la misma para las distintas partes del plano para ase!urar una perfecta correspondencia entre ellas. A.n dibujadas en cuerpos distintos, deben corresponderse e(actamente por superposicin. En el caso de ser necesaria la aclaracin de detalles, los mismos se &ar$n en escalas apropiadas ue se indicar$n e(presamente. dB Simbolog:a: En todos los casos se utili%ar$n las simbolo!#as establecidas por las 2ormas <6AM correspondientes / 1 , ' Planos de ar;uitectura: aB Colores: . blanco' en proyecto. . rojo' a construir en mamposter#a. . verde' a construir en &ormi!n armado. . a%ul' a construir en acero. . ne!ro' construido. . amarillo' a demoler. bB Plano de %lantas: J Las diferentes plantas del edificio se dibujar$n en perfecta correspondencia y en sucesin ascendente desde el nivel inferior al superior arrancando desde el cordn de la vereda J "e demarcar$ la l#nea municipal, la l#nea de edificacin, la tra%a de los ejes medianeros del inmueble y la l#nea de frente interno J En el nivel planta baja se indicar$ la distancia de la l#nea municipal al cordn de vereda y en ella se dibujar$n los $rboles e(istentes acotando su ubicacin respecto del cordn y de las l#neas medianeras J En cada planta se indicar$n las cotas correspondientes a cada cambio de nivel en relacin a la de la cota de parcela en los t/rminos de las definiciones de la ,rd 3;7>BF> J "e acotar$n las medidas de' . los locales, muros, patios y $reas libres de edificacin . los &uecos de escaleras, rampas, ascensores y montacar!as J Los locales se desi!nar$n de acuerdo a su uso J En las rampas se indicar$ la pendiente J En ascensores y montacar!as se indicar$ capacidad de car!a o n.mero de personas, se!.n el caso cB Plano de cortes: J Los cortes se dibujar$n en el cuerpo del plano de manera tal ue sea posible una lectura en perfecta correspondencia con las plantas del mismo. En la planta se indicar$n con l#neas de tra%os individuali%adas con una letra may.scula de imprenta. J El plano de corte lon!itudinal arrancar$ desde el cordn de la vereda y en /l se acotar$ la distancia a las l#neas municipal, de edificacin y de frente interno. J "e acotar$n' . la altura de plantas y de locales . la altura total del edificio . las salientes como balcones, tan ues, c&imeneas y dem$s detalles constructivos 17
dB Plano de 9rente: J En caso de parcelas es uina, se dibujar$n los dos frentes J De los frentes visibles desde la v#a p.blica se indicar$ el tratamiento ar uitectnico, cornisas, balcones, molduras y otras salientes eB Cro;uis de su%er9icie %or %lantas 8 com%ulsa de su%er9icies: J En el cuerpo del plano se insertar$ un cro uis de cada planta con indicacin de la superficie cubierta y semicubierta de uso e(clusivo en cada una J En base a /l, se determinar$ el +," calculando el cociente entre la superficie de la proyeccin a nivel cota de parcela y la superficie del terreno y se calcular$n los espacios de estacionamiento re ueridos en funcin de la superficie y destino de los locales proyectados. J En los distritos ue corresponda y de acuerdo al +,* establecido, se indicar$ la distribucin de la superficie edificable calculada / 1 , , Planos de estructura: aB Colores: . blanco' en proyecto. . rojo' a construir en mamposter#a. . verde' a construir en &ormi!n armado. . a%ul' a construir en acero. . ne!ro' construido. . amarillo' a demoler. bB Las diferentes plantas del edificio se dibujar$n en perfecta correspondencia y en sucesin ascendente desde el nivel de fundaciones incluyendo los diferentes componentes de la estructura' bases, tabi ues, columnas, vi!as, losas, estructuras met$licas o de madera, etc. "e acotar$ el nivel de fundacin a los fines del replanteo cB "e dibujar$n al menos dos cortes' uno transversal y otro lon!itudinal. dB "e incluir$n las planillas de solicitaciones y dimensionado de todos los elementos principales, indicando calidad de materiales adoptados. eB En estructuras de &ormi!n armado se presentar$n detalles de cdi!os de armado de elementos principales yBo at#picos @columnas, vi!as, tan ues, juntas, etc.8. 9B En estructuras met$licas yBo de madera se presentar$n los detalles proyectados para las uniones, anclajes y empalmes de los diferentes elementos estructurales. gB Para el caso de estructura de mamposter#as sismorresistentes se indicar$n claramente la posicin y dimensiones de los encadenados, detalles constructivos y especificaciones t/cnicas de todos los componentes utili%ados @morteros, ladrillos, etc.8. >B Para el caso de estructuras prefabricadas deber$n indicarse los sistemas y detalles constructivos propuestos @uniones, v#nculos, etc.8 los ue a su ve% deber$n contar con certificado de aptitud t/cnica del <2P6E". / 1 , / Planos de instalacin el@ctrica: Las diferentes plantas del edificio se dibujar$n en perfecta correspondencia y en sucesin ascendente desde el nivel inferior al superior arrancando desde el cordn de la vereda. Los planos deber$n indicar' aB detalle de tableros, es uema descriptivo y planilla de car!as bB ubicacin de' . tomas de alimentacin @acometidas8 . centros, bra%os, toma corrientes y llaves . medidor . tableros principales y seccionales . tomas de *:, tel/fono, portero el/ctrico, pulsador de campanilla y campanilla cB "eccin del ca1o, n.mero de conductores y seccin de los mismos en cada tramo dB Cual uier otro servicio no especificado eB En los circuitos de fuer%a motri% se indicar$ la ubicacin de motores, potencia, tensin, proteccin, canali%acin, etc 19
9B En las instalaciones subterr$neas se indicar$ el recorrido de las mismas, la cantidad y seccin de los conductores y el tipo de cable. "e &ar$ un cro uis indicando la forma en ue ser$ colocada gB "e usar$ el color ne!ro para instalaciones e(istentes y rojo para la instalacin nueva *odos los planos de instalacin el/ctrica llevar$n inserta la si!uiente nota' la ca*er+a a colocar ser" met"lica( de acero semipesado# ,odas las ca*er+as para las cuales no est especificado el conductor de tierra( lle!an conductor de cobre aislado color !erde-amarillo de .(/ mm0 de seccin como m+nimo( para la puesta a tierra de la instalacin elctrica# / 1 , 3 Planos de instalacin sanitaria: aB Colores: J Las instalaciones e(istentes se dibujar$n en color ne!ro J Las instalaciones proyectadas se dibujar$n en los si!uientes colores' . a!ua fr#a' a%ul . a!ua caliente' carm#n . ca1er#as primarias' rojo . ca1er#as secundarias' siena . pluviales' amarillo . ventilaciones' verde . ca1er#as con vapor de a!ua' violeta @en instalaciones industriales8 bB Planos de %lanta: J Las diferentes plantas del edificio se dibujar$n en perfecta correspondencia y en sucesin ascendente desde el nivel inferior al superior arrancando desde la l#nea municipal J "e dibujar$n las plantas sin nin!una acotacin de medidas en tabi ues ni locales o patios a efectos de poder dibujar y numerar con los colores convencionales las referencias sanitarias @artefactos, ca1er#as de desa!Hes primarios, ca1er#as de desa!Hes secundarios, pluviales, bocas de acceso tapadas y abiertas, c$maras de inspeccin, etc8 J "e indicar$n cone(iones e(istentes a las redes p.blicas y, dado el caso, la e(istencia de po%os de cual uier naturale%a J En las distintas plantas se indicar$ el recorrido de ca1er#as @a!ua fr#a, a!ua caliente, desa!Hes cloacal y pluvial8, los artefactos y la ventilacin de locales sanitarios. Cada uno de ellos se numerar$ dentro de un c#rculo con el color convencional correspondiente J En la cubierta superior se indicar$n pendientes, ca1os de bajada y canaletas si las &ubiere J Los locales se desi!nar$n de acuerdo al uso cB Planos de cortes: J "e dibujar$n al menos un corte lon!itudinal y uno transversal de manera ue se pueda visuali%ar en forma detallada las instalaciones sanitarias. "i resulta necesario mostrar detalles particulares podr$ &acerse cro ui%ando la %ona de inter/s sin necesidad de dibujar el corte transversal completo J "e dibujar$n y numerar$n dic&as instalaciones con los colores convencionales J."e indicar$n las ca1er#as de bajada para la alimentacin de a!ua fr#a y caliente, las ca1er#as de desa!ue primario o cloacal y de desa!He pluvial J "e indicar$ un plano de comparacin con una cota de 5 m debajo del nivel de piso en planta baja ue servir$ de referencia para la acotacin de la pendiente de la ca1er#a primaria &asta la tapada ubicada en la l#nea municipal. J La profundidad de la tapada m#nima ser$ de C,7C m J.La pendiente de la ca1er#a primaria o cloacal puede oscilar entre 1'3C a 1';C de acuerdo a la conveniencia del proyecto J "e indicar$n los artefactos primarios, las c$maras de inspeccin, los tan ues de reserva con sus correspondientes ventilaciones, llave de paso, llave esclusa, v$lvula de limpie%a. J "e indicar$n el material y la capacidad de los tan ues de reserva y se dibujar$n las ca1er#as de alimentacin y de bajada para el suministro de a!ua fr#a y calentadores de a!ua respectivamente, marcando claramente la e(istencia de ruptores de vac#o 1;
dB Cuadro de resumen: En el cuerpo del plano se insertar$ un cuadro indicando' J Material y di$metro de las distintas ca1er#as @primarias, pluviales, ventilaciones y ca1er#as de a!ua fr#a8 J Artefactos y accesorios en cocina, ba1o y lavadero En los casos en ue por la enver!adura de la obra sea necesario calcular los di$metros de las ca1er#as de alimentacin indirecta, en planos se incluir$ el c$lculo correspondiente al colector del tan ue de reserva y a las bajadas de a!ua desde el tan ue @columnas de a!ua8 eB Casos es%eciales: J Edificios en %onas sin servicio de cloacas' En el plano se incluir$ el sistema cloacal y pluvial previendo una futura cone(in cloacal con una tapada de 1,CC m como m$(imo. En estos casos se indicar$ la c$mara s/ptica J Piletas de natacin' En caso de proyectarse la instalacin de pileta de natacin, se la indicar$ en planta y corte en color a%ul indicando su volumen de a!ua, la ca1er#a de alimentacin y la descar!a a la ca1er#a primaria a trav/s de una pileta de patio @sifn8. "i el volumen superase los 3C m5 ser$ necesaria la instalacin de un purificador de a!ua J <nstalaciones industriales' La alimentacin de a!ua debe ser siempre indirecta @desde tan ue8 y se indicar$ claramente as# como el desa!He. "i las caracter#sticas de los efluentes ue se env#an a las colectoras e(ternas son de naturale%a contaminante, se proyectar$n las instalaciones para el tratamiento de efluentes ue se es uemati%ar$n claramente En el caso de bares, restaurantes, &oteles, lavaderos, etc en ue fuere necesario &acer la decantacin de materia @!rasa, pelo, barro, etc8, antes de la descar!a en la ca1er#a primaria deben proyectarse decantadores apropiados a la actividad a desarrollar. "e dibujar$ el cro uis en escala 1'39 y con color convencional / ' (el estudio de suelos' El estudio de suelos re uerido en apartado 1.5.3.c. de este Cap#tulo deber$ contener, como m#nimo, la si!uiente informacin' a8 Descripcin y clasificacin de los suelos ue componen el perfil &allado conforme a la terminolo!#a usada en 2ormas 4eot/cnicas. b8 +ec&a de reali%acin de la auscultacin del terreno c8 Comentarios sobre el nivel fre$tico y su &istoria d8 Comentarios sobre la topo!raf#a !eneral del terreno en la medida en ue /sta afecte el dise1o yBo la construccin de la cimentacin e8 Documentacin de campo y de laboratorio f8 <dentificacin de materia or!$nica ue pueda afectar a las fundaciones !8 Clasificacin del tipo de suelo de acuerdo a la norma <2P6E" C<6",C 1C5 &8 "u!erencias para el caso de encontrar suelos din$micamente inestables i8 Determinacin de presiones admisibles de contacto para los diversos sistemas de fundacin superficiales su!eridos j8 Determinacin de los par$metros de dise1o para el caso de su!erir fundaciones del tipo indirectas O8 C$lculo de los asentamientos previstos para cada uno de los sistemas propuestos en el informe l8 Especificacin concreta de la profundidad de apoyo para la cimentacin propuesta m8 En caso de considerarse necesario, descripcin de la !eolo!#a de la %ona n8 *oda otra informacin ue las caracter#sticas de la obra re uieran / , La memoria del c7lculo estructural: *oda documentacin de c$lculo estructural deber$ acompa1arse por la memoria t/cnica del c$lculo ue debe indicar' a8 An$lisis de car!as verticales de entrepisos y cubiertas b8 An$lisis de car!as &ori%ontales c8 Memoria de distribucin de fuer%as &ori%ontales en los diferentes componentes, incluyendo la evaluacin de efectos torsionales d8 :erificacin de la tensin de contacto sueloJestructura 1=
e8 Determinacin de la car!a espec#fica por mG obtenida en la estructura f8 Para el caso de estructuras de mamposter#as sismorresistentes, se adjuntar$ una verificacin de los componentes bajo los diferentes estados de car!a ue especifica la norma <2P6E" C<6",C 1C5. !8 Para el caso de estructuras prefabricadas yBo pre o postensadas se deber$n presentar las memorias de c$lculo de las mismas, con precisa identificacin de los materiales a utili%ar @acero, anclaje, etc.8 verific$ndose las uniones para las solicitaciones de dise1o indicadas en las normas <2P6E" C<6",C 1C5. &8 En edificios en altura deber$n verificarse los despla%amientos m$(imos y las distorsiones de pisos l#mites. / / La inter<encin de la (ireccin de (e9ensa Ci<il' En los casos en ue se confi!uran los supuestos mencionados en ,rd 531B=7 resulta obli!atoria la intervencin de la Direccin de Defensa Civil, previo al tr$mite en la Direccin de Catastro y Edificacin' a8 En la etapa de proyecto @ap. 1.5.3.c.J Cap. 18 debe acreditarse con una 6esolucin de a uella Direccin ue se acompa1ar$ con el plano visado y en los ue se detallar$n las caracter#sticas de los elementos a considerarse en la obra a los fines de la se!uridad b8 En el momento de solicitarse el final de obra @ap. 3.5.a.y 3.5.b. ? Cap. 1 y 1.5.9.3.c. ? Cap. 38 la intervencin de la Direccin de Defensa Civil se acreditar$ con la presentacin de un Certificado de <nspeccin +inal en el ue conste ue los re uerimientos previamente establecidos se encuentran cumplidos / 3 La inter<encin de la (ireccin de Es%acios <erdes' En los casos en ue se confi!uran los supuestos mencionados en ,rd 3753BF; resulta obli!atoria la intervencin de la Direccin de Espacios :erdes, previo al tr$mite en la Direccin de Catastro y Edificacin' a8En la etapa de proyecto @ap. 1.5.3.c.J Cap. 18 debe acreditarse con una 6esolucin de a uella Direccin ue especificar$ las condiciones a cumplirse para la autori%acin del proyecto ue afecta a $rboles e(istentes en vereda b8 En el momento de solicitarse el final de obra @ap. 3.5.a.y 3.5.b. ? Cap. 1 y 1.5.9.3.c. ? Cap. 38 la intervencin de la Direccin de Espacios :erdes se acreditar$ con la presentacin de un Certificado de <nspeccin +inal en el ue conste ue los re uerimientos previamente establecidos se encuentran cumplidos / & La inter<encin de la (ireccin de Cultura 8 Comunicacin Social: En los casos en ue se confi!uran los supuestos mencionados en ,rd 35>3BF; resulta obli!atoria la intervencin de la Direccin de Cultura y Comunicacin "ocial, previo al tr$mite en la Direccin de Catastro y Edificacin' a8En la etapa de proyecto @ap. 1.5.3.c.J Cap. 18 debe presentarse un cro uis ue detalle las caracter#sticas de la e(presin art#stica a desarrollar visado por la Direccin de Cultura y Comunicacin "ocial b8 En el momento de solicitarse el final de obra @ap. 3.5.a.y 3.5.b. ? Cap. 1 y 1.5.9.3.c. ? Cap. 38 la intervencin de la Direccin de Cultura y Comunicacin "ocial se acreditar$ con la presentacin de una constancia ue e(prese ue la obra art#stica se &a ejecutado en los t/rminos oportunamente autori%ados
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Ca%:tulo ': Los Tr7mites

1 Los %ermisos de construccin Sala de Obra "ue<a
1 1 0unciones: La "ala de ,bra 2ueva tratar$ la aprobacin de toda documentacin t/cnica relacionada con el otor!amiento de permisos de construccin de obras a ejecutarse en el municipio ue re uieran la presentacin de planos. A su seno in!resar$n las solicitudes de aprobacin de' a Anteproyecto de obra nueva, reconstruccin o ampliacin con planos b Proyecto de obra nueva, reconstruccin o ampliacin con planos c 6eforma o transformacin con planos d Conforme a obra construida de edificios cuyo tr$mite durante la ejecucin se &ubiera reali%ado #nte!ramente en el seno de la "ala de ,bra 2ueva 1 ' Con9ormacin: 1 ' 1 !iembros estables: Estar$ conformada en su estructura estable por los si!uientes miembros, a saber' a Ln profesional de la a!rimensura b Ln profesional de la ar uitectura c Ln profesional de la in!enier#a civil d Ln profesional de la in!enier#a el/ctrica e <nspectores de obra Contar$, durante la primera &ora y media de cada d#a, con la presencia de' 9 Ln asesor le!al g El "ub Director de Catastro y Edificacin Los miembros estables de la sala ser$n desi!nados por el Director de Catastro y Edificacin de entre los profesionales y t/cnicos de la Direccin. 1 ' ' Secretario de Sala: El Director de Catastro y Edificacin asi!nar$ la funcin de "ecretario de "ala a una persona ele!ida de entre los profesionales de la Direccin. La mencionada asi!nacin de funciones no implicar$ mayor cate!or#a a la ue el a!ente ostente en ese momento. El "ecretario de "ala ser$ el responsable del funcionamiento de la "ala y para ello contar$ con la colaboracin de dos au(iliares administrativos ue tendr$n a su car!o el control de in!resoJe!reso de documentacin, la rutina de la inspeccin y la or!ani%acin del arc&ivo t/cnico de la "ala. El "ecretario de "ala ser$ tambi/n responsable de la protocoli%acin de los actos administrativos ue en su seno se resuelvan. A esos fines se colocar$ en todos los planos aprobados el Dn.mero de protocoloE @el mismo n.mero para toda la documentacin correspondiente a cada permiso8 y se arc&ivar$ una fotocopia de cada car$tula. Los Dn.meros de protocoloE ser$n asi!nados, uno por permiso, en forma consecutiva y las &ojas as# protocoli%adas se arc&ivar$n en un re!istro ue se crea a esos efectos y ue , diariamente, deber$ foliarse en la Mesa de Entradas de la Direccin. 1 , Es;uema de 9uncionamiento: 1 , 1 Ingreso de tr7mites: Desde Mesa de Entradas de la Direccin se in!resar$n directamente a la "ala todos los tr$mites mencionados en el apartado 1.1. asi!nando al tr$mite el n.mero de e(pediente correspondiente. El "ecretario de "ala controlar$ ue se re!istre el in!reso en los arc&ivos informati%ados con el n.mero de e(pediente de Mesa de Entradas de la Direccin. Acto se!uido asi!nar$ el n.mero a la solicitud de aprobacin' ser$n siempre correlativos e ir$n precedidos por la letra DAE. Lue!o confeccionar$ la fic&a de movimiento interno en la ue uedar$ re!istrado, firma mediante, todos los pases ue se &icieran durante el tr$mite en la "ala. 1F
1 , ' Ins%eccin: <nmediatamente se pasar$ la documentacin a un inspector ue, 37 &oras despu/s, deber$ entre!ar su informe al "ecretario. *odas las solicitudes ser$n inspeccionadas in situ y llevar$n un informe escrito de cuyo contenido ser$ responsable el inspector firmante. 1 , , Sesin %lenaria: En ese momento el tr$mite se pasar$ a consideracin del plenario de profesionales ue, previo an$lisis de la documentacin en su conjunto @dominio, aspectos catastrales, planos de ar uitectura, estructura e instalaciones8, emitir$ su informe de cuyo contenido ser$n solidariamente responsables todos los miembros intervinientes en esa instancia. Cuando se tratare de tr"mites relacionados con la construccin de comple$os habitacionales , previo al informe de la "ala, el "ecretario !irar$ la documentacin a la Direccin. Por su intermedio ser$ consultada la Comisin Permanente para el Cdi!o de Planeamiento Lrbano respecto a la locali%acin y distribucin porcentual de los espacios a ceder a la Municipalidad para espacios verdes y uso p.blico @,rd. 1;>1BF18. +ec&o, el tr$mite rein!resar$ a la "ala de ,bra 2ueva. Pueden presentarse diferentes situaciones' a. 1o se formulen obser!aciones: el plenario elaborar$ su informe y se firmar$n las visaciones de planos. El e(pediente pasa al "ecretario. b. Se efect2en obser!aciones sal!ables con la inter!encin del profesional responsable: el tr$mite ser$ reservado por el "ecretario ue deber$ dar vistas al interesado a fin de ue, en un t/rmino de 19 d#as, las observaciones sean subsanadas. Cumplido, el tr$mite volver$ al plenario ue reali%ar$ su informe definitivo, indicar$ las instancias de inspecciones obli!atorias en obra y firmar$ las visaciones de planos. El e(pediente pasa al "ecretario. *ranscurridos 19 d#as desde la fec&a de comunicacin de las observaciones sin ue las mismas &ubieren sido subsanadas, se considerar$ desistida la solicitud y las actuaciones ser$n !iradas, v#a Direccin, al Arc&ivo 4eneral. c. Se efect2en obser!aciones &ue no pudieren solucionarse en la forma indicada en p"rrafo anterior y el tr"mite re&uiriera consultas adicionales para su resolucin: el "ecretario de "ala dar$ e!reso a la documentacin con su informe y elevar$ el e(pediente a la Direccin ui/n decidir$ el curso a dar al mismo. 1 , / A%robacin del tr7mite La Dvisacin o aprobacin de documentacin t/cnicaE y el otor!amiento del Dpermiso de construccinE implica el control respecto de las pautas establecidas por las ,rdenan%as y Decretos vi!entes. 2o implica responsabilidad al!una de la Municipalidad sobre el c$lculo de las estructuras yBo instalaciones. a "i el tr$mite se tratara de anteproyectos de obra nueva, reconstruccin, ampliacin, reforma o transformacin, el "ecretario des!losar$ la documentacin y entre!ar$ al profesional responsable una copia de los planos visados como constancia del tr$mite y protocoli%ar$ el acto administrativo. El e(pediente pasa al arc&ivo de la sala. b "i el tr$mite se tratara de proyectos de obra nueva, reconstruccin, ampliacin, reforma o transformacin, el "ecretario visar$ la li uidacin de derec&os de construccin y controlar$ el pa!o ue debe &acerse efectivo en el t/rmino de 19 d#as desde ue fueran notificados. El "ubJDirector ser$ el responsable de controlar ue se &ayan se!uido todos los pasos indicados y, en ese caso, firmar$ la aprobacin de los planos, acto ue otor!a el Permiso de Construccin. El "ecretario des!losar$ la documentacin y entre!ar$ al profesional responsable una copia de cada plano aprobado ue, en su conjunto, dan constancia del tr$mite y representan el Permiso de Construccin. En ese momento protocoli%ar$ el acto administrativo. "i el tr$mite implicara la donacin del espacio correspondiente al retiro de l#nea municipal @art 3>J,rd 3;7>BF>8, el "ecretario !irar$ por nota a la Direccin la correspondiente separata ue incluir$ el proyecto de ordenan%a de aceptacin de la donacin por parte del -CD. El e(pediente pasa a arc&ivo de "ala.
3C
1 , 3 0inaliAacin del tr7mite en la Sala de Obra "ue<a: 1 , 3 1 Ante%ro8ectos: Los e(pedientes de Anteproyecto arc&ivados en la "ala se adjuntar$n a los correspondientes Proyectos al momento de su presentacin. *ranscurridos seis meses desde su visacin sin ue se &aya presentado el Proyecto de obra correspondiente, se !irar$n, v#a Direccin, al Arc&ivo 4eneral. 1 , 3 ' Pro8ectos: a Los e(pedientes de Proyecto de obra permanecer$n en el arc&ivo de "ala durante la ejecucin de la misma y ser$ responsabilidad del "ecretario de "ala ue en ellos se deje constancia de la fec&a de inicio de obra y de la desi!nacin delBlos profesionalBes responsableBs de la misma @ar uitectura, estructura, instalaciones8. En ese momento &abilitar$ el Libro de ,bra y ser$ responsable del cumplimiento de lo establecido en el t#tulo 5 de la presente !aranti%ando el correcto funcionamiento del control peridico establecido &asta el otor!amiento del final de obra. "i a los seis meses de otor!ado el permiso de construccin no se &ubiera comunicado la fec&a de inicio de la obra, se practicar$ una inspeccin. En caso de no &aberse comen%ado nin!.n trabajo, el tr$mite se considerar$ finali%ado y las actuaciones ser$n !iradas, v#a Direccin, al arc&ivo !eneral. b Modificaciones sin autori%acin' "i durante la ejecucin de la obra se detectaran modificaciones al proyecto sin autori%acin, se parali%ar$ la misma &asta tanto se !estione el correspondiente permiso. "i para la autori%acin del mismo se re uiriera consultas fuera de la "ala, el e(pediente ser$ !irado a Direccin ue decidir$ el curso a dar al mismo. c +inal de obra' El Dfinal de obraE ue otor!a la Municipalidad es la &abilitacin para el funcionamiento del edificio con el uso declarado. 2o implica responsabilidad al!una de la Administracin sobre los m/todos y t/cnicas constructivos ni sobre la calidad de los materiales y de la ejecucin de las obras. El c$lculo de las estructuras yBo instalaciones, los m/todos y t/cnicas constructivos, la calidad de los materiales y de la ejecucin de las obras son responsabilidad e(clusiva de los profesionales ue la asumen e(presamente durante el tr$mite. Si no hubiere habido !ariaciones del )royecto durante la e$ecucin , el profesional responsable solicitar$ el final de obra por comunicacin en el Libro de ,bra y por nota ue se a!re!ar$ al e(pediente del tr$mite. )unto a la nota de solicitud de final de obra se presentar$' J Libre deuda e(pedido por el *ribunal Municipal de +altas referido a las actas de comprobacin ue se &ubieran labrado en el transcurso de la obra de cuya e(istencia informar$ el "ecretario de "ala J +ormularios DCyE 5, DCyE 7 y DCyE 9 ;, se!.n corresponda, completados y firmados por el propietario y el profesional responsable con car$cter de declaracin jurada "e!.n el caso ser$ e(i!ible, adem$s, la presentacin de' . "i se encuentran confi!urados los t/rminos de la ,rd. 3755BF; se a!re!ar$ el certificado de fabricacin de las m$ uinas y el cat$lo!o t/cnico con las caracter#sticas !enerales, particulares y mec$nicas de las instalaciones' tipo de m$ uina, marca, dispositivos de maniobras, de comando, de se!uridad, tipo de puerta de la cabina, tipo de puerta del rellano, capacidad de car!a, dimensiones de la sala de m$ uinas, dispositivo de se1ali%acin de pisos, etc. . "i se encuentra comprendido en los t/rminos de la ,rd 531B=7' certificado de <nspeccin +inal de la Direccin de Defensa Civil. . "i se encuentra comprendido en los t/rminos de la ,rd 3753BF;' certificado de <nspeccin +inal de la Direccin de Espacios :erdes. . "i se encuentra comprendido en los t/rminos de la ,rd 35>3BF;' constancia e(pedida por la Direccin de Cultura y Comunicacin "ocial ue e(prese ue la obra art#stica se &a ejecutado en los t/rminos oportunamente autori%ados. . Si se trata de un final de obra de una urbani acin con comple$o habitacional: plano de parcelamiento con coordenadas y superficies de los lotes resultantes, certificado de inspeccin final de las obras para provisin de los servicios de ener!#a el/ctrica @EDE*8 y a!ua corriente @,"*8 y de los servicios de cloacas @,"*8, !as natural @4A"2,68, forestacin @DE:8, de las obras de cordn cuneta o pavimentacin de cal%adas @D,PM8 y desa!He de a!uas superficiales, si correspondieren en los t/rminos de la ,rd. 1;>1BF1. 31
. Si se trata de un final de obra de una urbani acin con comple$o habitacional tramitado por el 3)45U: no ser$n e(i!idos los certificados finales de las obras de infraestructura. La e(istencia de las mismas ser$ informada por inspeccin de t/cnicos de la Direccin de Catastro y Edificacin. La "ala emitir$ su informe y el "ub Director firmar$ el +inal de ,bra en la car$tula de los planos. El "ecretario entre!ar$ constancia del tr$mite al profesional responsable y el e(pediente pasar$ a los Departamentos de :aluacin y Arc&ivo de Documentacin y Nase de Datos a los fines del re!istro. Direccin !irar$ a Arc&ivo 4eneral. Si se tratara de una urbani acin con comple$o habitacional , el "ecretario !irar$ el tr$mite a la Direccin con la separata correspondiente a la donacin de calles, pasajes, oc&avas y espacios verdes y para uso p.blico @,rd 1;>1BF18 y el proyecto de ordenan%a de aceptacin por parte del -CD. La Direccin encausar$ el tr$mite de la donacin por e(pediente aparte y !estionar$ el empadronamiento. Si durante la obra se hubieran producido cambios al )royecto ue no &ubieran necesitado la confeccin #nte!ra de nueva documentacin, la solicitud de final de obra deber$ acompa1arse con la documentacin correspondiente a plano de Conforme a obra construida en los t/rminos del apartado 3.5.b., ue refleje con e(actitud el estado de la obra terminada. En estos casos en ue se trata de obras tramitadas #nte!ramente en el seno de la "ala de ,bra 2ueva, los planos Conforme a obra construida in!resar$n por esta v#a y deber$n ser anali%ados por la "ala ue emitir$ su informe. "i no se formularan objeciones, los inte!rantes de la "ala visar$n los planos, el "ecretario controlar$ si corresponde pa!o de diferencia de derec&os de construccin y el "ub Director aprobar$ los planos otor!ando el final de obra. El "ecretario entre!ar$ constancia del tr$mite al profesional responsable y protocoli%ar$ el acto administrativo.El e(pediente pasar$ a los Departamentos de :aluacin y Arc&ivo de Documentacin y Nase de Datos a los fines del re!istro. Direccin !irar$ a Arc&ivo 4eneral. "i se formularan objeciones, el e(pediente se devolver$ al "ecretario ue elevar$ toda la documentacin a Direccin a fin de encausar el tr$mite se!.n su criterio.
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' La consulta %re<ia O9icina de Asesoramiento T@cnico

A los fines de facilitar la presentacin y a!ili%ar el tratamiento de las solicitudes in!resadas, se crea la ,ficina de Asesoramiento */cnico por la ue se canali%ar$n las consultas previas a la presentacin formal. Esta consulta es optativa y la podr$n reali%ar los profesionales interesados en solicitar la aprobacin de documentacin en la "ala de ,bra 2ueva. ' 1 0unciones: La ,ficina de Asesoramiento */cnico brindar$ a los profesionales interesados en iniciar tr$mites en la "ala de ,bra 2ueva el apoyo necesario para facilitar la confeccin de toda documentacin relacionada con los mismos. Las consultas podr$n referirse a aspectos de la normativa en vi!encia o a las formalidades de presentacin con la intencin de ue una ve% in!resada la documentacin a la "ala de ,bra 2ueva su tr$mite se encauce sin observaciones ue obli!uen a ue el mismo sea derivado de su seno. ' ' Con9ormacin: Estar$ conformada por un profesional de la ar uitectura ue podr$ ser el inte!rante estable de la "ala de ,bra 2ueva u otro de la Direccin de Catastro y Edificacin. Contar$ con la colaboracin de un t/cnico en la especialidad ue se ele!ir$ de entre los de desempe1o destacado del cuerpo de inspectores del Departamento Edificacin. "er$ el Director uien los desi!ne y, a criterio del mismo, podr$n ser relevados de esa funcin. ' , Es;uema de 9uncionamiento: ' , 1 ObCeto de las consultas: *odos los temas relacionados con los tr$mites a in!resar en oficinas t/cnicas de la Direccin de Catastro y Edificacin ser$n pasibles de ser consultados en esta ,ficina' J 2ormativa vi!ente J Procedimientos administrativos J Dominio, aspectos catastrales, planos de ar uitectura, estructura e instalaciones ' , ' 0orma de las consultas: Las consultas podr$n ser verbales o escritas mediante la presentacin de cro uis en los casos ue &iciere falta. Deber$ ser reali%ada por un profesional idneo en el tema ue se trate. En el caso de ue la consulta se &iciere por escrito, la misma in!resar$ como e(pediente de la Direccin con el timbrado correspondiente y la oficina as# lo contestar$ sin otra formalidad ue la firma del responsable de la ,ficina. De forma inmediata, !irar$ el tr$mite a la Direccin para su arc&ivo. ' , , Car7cter 8 %laAo %ara el in9orme: El informe de la ,ficina de Asesoramiento */cnico en nin!.n caso tendr$ el car$cter de vinculante para el posterior informe de las oficinas t/cnicas de la Direccin. El informe, escrito o verbal, de la ,ficina de Asesoramiento */cnico deber$ emitirse, sin e(cepcin, en un t/rmino no mayor de 37 &s.
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, El inicio 8 control de las obras Libro de Obra

A los fines indicados en el apartado 1.5.9.3.a. de este cap#tulo se instrumenta el funcionamiento del L<N6, DE ,N6A ue ser$ prefoliado en ori!inal y duplicado. , 1 Car7cter: La &abilitacin del Libro de ,bra tendr$ el car$cter de autori acin municipal para comen%ar la obra y ser$ el .nico medio v$lido de comunicacin fe&aciente entre la Municipalidad @"ala de ,bra 2ueva8 y los profesionales responsables de la obra. Cada comunicacin ser$ rubricada por el profesional responsable y el inspector municipal actuante o el "ecretario de "ala, se!.n el caso. , ' Re;uisitos: "e &abilitar$ un Libro de ,bra para cada tr$mite y en su primera p$!ina se indicar$ la obra a la ue corresponde, n.mero de permiso de construccin y elBlos profesionales responsableBs delBlos proyectoBs @ar uitectura, estructura, instalaciones8. 2o se autori%ar$ el inicio de nin!una obra en la ue no se &ayan desi!nado los profesionales responsables de la misma. , , )abilitacin: El "ecretario de la "ala de ,bra 2ueva &abilitar$ el Libro de ,bra en el mismo momento en ue se comuni ue la fec&a de inicio de la obra. Entonces el profesional responsable tomar$ conocimiento de las inspecciones obli!atorias ue la Municipalidad e(i!ir$ en ese proyecto. El Libro de ,bra permanecer$ en la sede municipal @Direccin de Catastro y Edificacin J "ala de ,bra 2ueva8 a disposicin de los profesionales responsables. , / Comunicaciones a la !unici%alidad: Los pedidos de inspeccin y cual uier otra comunicacin a la Municipalidad la &ar$ el profesional responsable en el Libro de ,bra, firmando el acta y re uiriendo la firma del "ecretario de "ala. 6etirar$ una copia. Los pedidos de inspeccin podr$n ser efectuados por v#a telefnica @fa( o correo electrnico8 al "ecretario de "ala, uien tomar$ nota en el Libro de ,bra correspondiente. El d#a de la inspeccin, este pedido ser$ rubricado por el profesional responsable. , 3 Ins%ecciones: El Libro de ,bra slo se retirar$ de la "ala de ,bra 2ueva cuando se realice una inspeccin a la obra. En ese caso, el inspector desi!nado llevar$ el Libro a fin de reali%ar en /l las observaciones pertinentes y re uerir$ la r.brica del profesional responsable a uien le entre!ar$ un ejemplar del acta. Esta operacin no e(ceder$, en nin!.n caso, la jornada laborable ni implicar$ aprobacin de la obra reali%ada &asta el momento. , & Obligaciones: , & 1 (el %ro9esional res%onsable: a Comunicar fec&a de inicio de obra. b "olicitar las inspecciones obli!atorias ue la Municipalidad &aya determinado de acuerdo al proyecto. c Arbitrar los medios para ue, en &orario laborable, la inspeccin municipal ten!a libre acceso a la obra en la ue permanecer$ un jue!o de planos aprobados. d 6ubricar el libro de obra en cada comunicacin reali%ada. e En caso de desi!narse profesionales ue pudieren actuar en nombre de los profesionales desi!nados como responsables, esta autori%acin ser$ &ec&a por escrito y uedar$ foliada en las actuaciones administrativas del Proyecto de obra. Ello constar$ en el Libro de ,bra. 9. Los m/todos y t/cnicas constructivos, la calidad de los materiales y de la ejecucin, la se!uridad en la obra, etc, son responsabilidad e(clusiva del profesional a car!o de la misma. @art 57A J ,4C8 , & ' (e la Sala de Obra "ue<a: a 6eali%ar las inspecciones solicitadas en un pla%o no mayor de 7> &s.
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b En caso de no encontrar al profesional responsable en el momento de la inspeccin, practicar la misma en su ausencia y dejar e(presa constancia en el acta de ue debe presentarse en un pla%o no mayor a 37 &s en la oficina municipal a fin de conocer el resultado de la misma. c "i por cual uier circunstancia no se &ubiere podido practicar la inspeccin, se labrar$ el acta correspondiente de la cual el profesional responsable ser$ avisado de forma fe&aciente a fin de fijar un nuevo pla%o. d Es responsabilidad de la <nspeccin el control de ue el perfil y la ubicacin del edificio en el terreno se correspondan con el Proyecto aprobado por la Municipalidad. eB En caso de detectar faltas a la normativa vi!ente ue, a pesar de &aber sido previamente notificadas, no se &ayan resuelto, labrar el acta de comprobacin correspondiente dejando constancia de ello en el Libro de ,bra. En ese caso, el "ecretario de "ala elevar$ a la Direccin, por cuerda aparte, el acta y el informe de inspeccin correspondiente. , 4 AutoriAacin de trabaCos %re%aratorios: A solicitud del profesional firmante de los planos, el "ecretario de "ala de ,bra 2ueva podr$ autori%ar la iniciacin de trabajos preparatorios al momento de presentacin del Proyecto de obra siempre ue la misma contara con el Anteproyecto aprobado. La mencionada solicitud y la autori%acin correspondiente constar$n foliadas en el e(pediente por el ue se tramita el permiso de construccin. Los trabajos ue con ese car$cter se autoricen no e(ceder$n los correspondientes a' limpie%a y nivelacin del terreno, e(cavaciones para cimientos y subsuelos, colocacin de cercas y protecciones de obra y reconstruccin de los muros divisorios de propiedades en los sectores correspondientes a partes cubiertas de los edificios linderos.
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/ El >ec>o e?istente Sala de Obra Construida

/ 1 0unciones: La "ala de ,bra Construida tratar$ la aprobacin de toda documentacin t/cnica relacionada con obras e(istentes en el municipio, salvo lo mencionado en apartado 1.1 de este cap#tulo. A su seno in!resar$n las solicitudes de aprobacin o permisos de construccin, se!.n el caso, de' a Plano de obra construida b Plano final para afectar al r/!imen de propiedad &ori%ontal c 6econstruccin, ampliacin, reforma o transformacin, sin planos d 6efaccin e Demolicin en los t/rminos definidos en apartados 1.3. y 1.5.1.3. del Cap#tulo 1 / ' Con9ormacin: / ' 1 !iembros estables: Estar$ conformada en su estructura estable por tres miembros, a saber' a Ln profesional de la a!rimensura b Ln profesional de la ar uitectura o in!enier#a civil c Ln profesional de la in!enier#a el/ctrica Contar$, durante la primera &ora y media de cada d#a, con la presencia de' e Ln asesor le!al. 9 El )efe del Departamento Edificacin. Los miembros estables de la "ala ser$n desi!nados por el Director de Catastro y Edificacin, de entre los profesionales y t/cnicos de la Direccin. / ' ' Secretario de Sala: El Director de Catastro y Edificacin asi!nar$ la funcin de "ecretario de "ala a una persona ele!ida de entre los profesionales de la Direccin. La mencionada asi!nacin de funciones no implicar$ mayor cate!or#a a la ue el a!ente ostente en ese momento. El "ecretario de "ala ser$ el responsable del funcionamiento de la "ala y para ello contar$ con la colaboracin de dos au(iliares administrativos ue tendr$n a su car!o el control de in!resoJe!reso de documentacin, la rutina de la inspeccin y la or!ani%acin del arc&ivo t/cnico de la "ala. El "ecretario de "ala ser$ tambi/n responsable de la protocoli%acin de los actos administrativos ue en su seno se resuelvan. A esos fines se colocar$ en todos los planos aprobados o en la &oja de DPermiso de ,braE, cuando se trate de tr$mites sin planos, el Dn.mero de protocoloE @el mismo n.mero para toda la documentacin correspondiente a cada tr$mite8 y se arc&ivar$ una fotocopia de cada car$tula o el triplicado de la &oja de DPermiso de ,braE @formulario DCyE58. Los Dn.meros de protocoloE ser$n asi!nados, uno por tr$mite, en forma consecutiva y las &ojas as# protocoli%adas se arc&ivar$n en un re!istro ue se crea a esos efectos y ue , diariamente, deber$ foliarse en la Mesa de Entradas de la Direccin. / , Es;uema de 9uncionamiento: / , 1 Ingreso de tr7mites: Desde la ,ficina de <nspeccin in!resar$n a la "ala de ,bra Construida todos los tr$mites mencionados en el apartado 7.1. El "ecretario de "ala controlar$ ue se re!istre el in!reso en los arc&ivos informati%ados con el n.mero de e(pediente de Mesa de Entradas de la Direccin. Acto se!uido asi!nar$ el n.mero a la solicitud de aprobacin' ser$n siempre correlativos e ir$n precedidos por la letra DNE. Lue!o confeccionar$ la fic&a de movimiento interno en la ue uedar$ re!istrado, firma mediante, todos los pases ue se &icieran durante el tr$mite en la "ala.
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/ , ' Reco%ilacin de antecedentes: Lna ve% in!resado el tr$mite a la "ala, el "ecretario de "ala reali%ar$ todas las !estiones pertinentes a los fines de reunir en un slo cuerpo todos los antecedentes ue sobre el particular se &ubieren tramitado en la Direccn de Catastro y Edificacin @demoliciones, anteproyectos o proyectos de obra, permisos anteriores, finales de obra, etc8. / , , Sesin %lenaria: En ese momento el tr$mite se pasar$ a consideracin del plenario de profesionales ue, previo an$lisis de la documentacin en su conjunto @dominio, aspectos catastrales, planos de relevamiento de ar uitectura e instalaciones, planos antecedentes, etc8, emitir$ su informe de cuyo contenido ser$n solidariamente responsables todos los miembros intervinientes en esa instancia. Pueden presentarse diferentes situaciones' a 1o se formulen obser!aciones: el plenario elaborar$ su informe y se firmar$n las visaciones de planos, si correspondiere. El e(pediente pasa al "ecretario. b Se efect2en obser!aciones sal!ables con la inter!encin del profesional responsable: el tr$mite ser$ reservado por el "ecretario ue deber$ dar vistas al interesado a fin de ue, en un t/rmino de 19 d#as, las observaciones sean subsanadas. Cumplido, el tr$mite volver$ al plenario ue reali%ar$ su informe definitivo y firmar$ las visaciones de planos, si correspondiere. El e(pediente pasa al "ecretario. *ranscurridos 19 d#as desde la fec&a de comunicacin de las observaciones sin ue las mismas &ubieren sido subsanadas, se considerar$ desistida la solicitud y las actuaciones ser$n !iradas, v#a Direccin, al Arc&ivo 4eneral. c Se efect2en obser!aciones &ue no pudieren solucionarse en la forma indicada en p"rrafo anterior y el tr"mite re&uiriera consultas adicionales para su resolucin: el "ecretario de "ala dar$ e!reso a la documentacin con su informe y elevar$ el e(pediente a la Direccin uien decidir$ el curso a dar al mismo. / , / A%robacin del tr7mite: La Dvisacin o aprobacin de documentacin t/cnicaE y el otor!amiento del Dpermiso de construccinE implica el control respecto de las pautas establecidas por las ,rdenan%as y Decretos vi!entes. 2o implica responsabilidad al!una de la Municipalidad sobre el c$lculo de las estructuras yBo instalaciones. El Dfinal de obraE ue otor!a la Municipalidad es la &abilitacin para el funcionamiento del edificio con el uso declarado. 2o implica responsabilidad al!una de la Administracin sobre los m/todos y t/cnicas constructivos ni sobre la calidad de los materiales y de la ejecucin de las obras. El c$lculo de las estructuras yBo instalaciones, los m/todos y t/cnicas constructivos, la calidad de los materiales y de la ejecucin de las obras son responsabilidad e(clusiva de los profesionales ue la asumen e(presamente durante el tr$mite. "i el tr$mite se tratara de planos de obra construida, reconstrucciones, ampliaciones, reformas o transformaciones sin planos o refacciones, el "ecretario visar$ la li uidacin de derec&os de construccin y controlar$ el pa!o. :isar$ el tr$mite en las presentaciones sin planos "i el tr$mite se tratara de demoliciones, el "ecretario visar$ el tr$mite En todos lo casos, el pa!o de los derec&os de construccin debe efectivi%arse en el t/rmino de 19 d#as desde ue fueran notificados. El )efe del Departamento Edificacin ser$ el responsable de controlar ue se &ayan se!uido todos los pasos indicados y' a En casos de obras construidas firmar$ la aprobacin de los planos otor!ando +inal de ,bra b En casos de planos finales para afectar al r/!imen de propiedad &ori%ontal, firmar$ los planos c En los otros casos firmar$ el formulario de PPermiso de ,braQ , otor!ando el permiso. En estos casos, al dorso de la &oja de permiso se detallar$n los trabajos ue el mencionado documento autori%a. En el caso de las demoliciones se colocar$ la si!uiente leyenda' D2o deben iniciarse los trabajos autori%ados sin ue el profesional responsable d/ cumplimiento a las medidas de se!uridad establecidas por ,rd 3C=5BF5 y art#culos 1>3A $ 1>9A de la ,rd 4eneral de ConstruccionesE. 3=
El "ecretario protocoli%ar$ el acto en la forma descripta en el ap.7.3.3. de este cap#tulo, des!losar$ la documentacin y entre!ar$ al profesional responsable' a En casos de obras construidas, una copia de cada plano aprobado ue en su conjunto, dan constancia de la finali%acin del tr$mite. El e(pediente es !irado, v#a Direccin, a los Departamentos :aluacin, Arc&ivo de Documentacin y Nase de Datos lue!o al Arc&ivo 4eneral b En el caso de relevamientos para afectar al r/!imen de propiedad &ori%ontal, retendr$ un ori!inal y una copia del plano final y se entre!ar$ el resto para su tramitacin en la D4C c En los otros casos, entre!ar$ copia del DPermiso de ,braE en el ue se notificar$ al profesional responsable de su obli!acin de re uerir el +inal de ,bra antes de transcurridos > d#as desde la finali%acin de la misma "i el tr$mite implicara la donacin del espacio correspondiente al retiro de l#nea municipal, el "ecretario !irar$ por nota a la Direccin la correspondiente separata ue incluir$ el proyecto de ordenan%a de aceptacin de la donacin por parte del -CD.
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3 LA O0ICI"A (E I"SPECCIO"
3 1 0unciones: a8 Control, mediante recorrido de rutina, del cumplimiento de la normativa municipal en lo atinente a las obras de edificacin en la ciudad. b8 <ntervenir en todos a uellos tr$mites ue desde distintas $reas de la Direccin sean in!resados a la ,ficina. 3 ' Con9ormacin: Estar$ conformada por inspectores t/cnicos con especiali%acin en obras de edificacin y electromec$nica y notificadores desi!nados para esa tarea por la Direccin. "ecretarios de ,ficina' El Director de Catastro y Edificacin desi!nar$, de entre el personal en ejercicio de )efaturas de "eccin asi!nados a tareas t/cnicas de la Direccin, dos personas para ue ejer%an como "ecretarios de ,ficina. Lna corresponder$ a la especialidad RedificacinR y la otra a Delectromec$nicaE. Los "ecretarios de ,ficina ser$n solidariamente responsables del funcionamiento de la misma, y para ello contar$n con la colaboracin de cuatro au(iliares administrativos @dos por especialidad8 ue tendr$n a su car!o el control de in!reso ? e!reso de documentacin, la rutina de la <nspeccin y la or!ani%acin del arc&ivo de informes t/cnicos de la rutina. 3 , Es;uema de 9uncionamiento: A los efectos de la ejecucin de lo mencionado en apartado a8, los "ecretarios dise1ar$n una %onificacin de la ciudad con estimacin de las personas necesarias para el control peridico ue, previo a su instrumentacin, re uerir$ la autori%acin de la Direccin. La %onificacin propuesta y la asi!nacin de tareas podr$n variarse en cual uier momento a su!erencia de los "ecretarios ue, conjuntamente, !estionar$n la autori%acin pertinente de la Direccin. En la or!ani%acin de la tarea se prever$, siempre, la %ermanencia de una -uardia en la (ireccin La tarea de los notificadores se ordenar$ de acuerdo a la necesidad y criterio de los "ecretarios de ,ficina. Los "ecretarios de cada $rea, supervisar$n in situ todos a uellos casos ue a su criterio sea menester para el mejor control y, en ese caso, elaborar$n el informe pertinente para conocimiento de la )efatura. El personal ue inte!ra la ,ficina de <nspeccin deber$ ajustarse en sus tareas a las disposiciones ue a continuacin se detallan' 18 *odo el personal perteneciente a la ,ficina de <nspeccin debe encontrarse en su lu!ar de trabajo a &s. =.5C, sin e(cepcin 38 Los informes de las tareas encomendadas yBo reali%adas de oficio deben entre!arse &asta las F.CC &s, salvo casos especiales ue por su naturale%a, necesiten m$s tiempo en su elaboracin, en cuyo caso el informe indicar$ los motivos de la demora. 58 A partir de las. F.CC &s, todo el personal de inspeccin debe retirarse de la reparticin a reali%ar sus tareas &abituales, salvo a uellos a!entes desi!nados para cubrir la 4uardia del d#a. 3 / El control de rutina: Durante el control de rutina los inspectores distin!uir$n diferentes situaciones y proceder$n en consecuencia' 3 / 1 Cercas de obra o pantallas protectoras antirre!lamentarias, vereda en mal estado, falta de cartel de obra, no disponer del permiso de obra en el lu!ar, letreros, ascensores, etc' 2otificacin al responsable de un pla%o de 7> &s para re!ulari%ar la situacin. 3 / ' (emolicin sin %ermiso: . -asta un 1CK de avance' 2otificacin disponiendo inmediata parali%acin &asta la obtencin del Permiso Municipal correspondiente. . Sue superen el 1CK de avance' Acta de Comprobacin y C/dula de 2otificacin disponiendo la inmediata parali%acin de los trabajos, &asta la obtencin del Permiso Municipal. 3F
Debe tenerse en cuenta ue si los trabajos ue se reali%an conllevan un peli!ro para la se!uridad p.blica o privada, debe ordenarse por C/dula de 2otificacin la implementacin de recaudos necesarios de acuerdo a lo establecido en los Art#culos 1>3 y 1>9 de la ,rdenan%a 4eneral de Construcciones. 3 / , Construccin sin %ermiso: Cuando la construccin se encuentre en sus inicios' C/dula de 2otificacin al propietario o responsable disponiendo la inmediata parali%acin de la obra &asta la obtencin del Permiso Municipal correspondiente. En casos de obra nueva, reconstruccin, ampliacin, reforma o refaccin ue superen altura de dintel yBo los 5C m3' Acta de Comprobacin y C/dula de 2otificacin ordenando la inmediata parali%acin de los trabajos, &asta la obtencin del Permiso Municipal correspondiente. 3 / / Construccin sin res%etar el %ermiso otorgado: 2otificacin ordenando la parali%acin de los trabajos y citacin al responsable de la obra a apersonarse en la oficina ue otor!ara el permiso. El informe t/cnico de lo observado en obra se !irar$ de inmediato a la oficina pertinente @".,.2, ".,.C. o Dpto. Edificacin8. 3 / 3 Incum%limiento de noti9icaciones %re<ias: Acta por incumplimiento y Clausura. 3 3 Ingreso de tr7mites desde otras 7reas de la (ireccin: Desde la Mesa de Entradas de la Direccin se in!resar$n directamente a la ,ficina de <nspeccin todos los tr$mites mencionados en el apartado 7.1. @",C8 y las solicitudes de inspeccin presentadas por particulares. Las )efaturas de otras oficinas de la Direccin !irar$n a la ,ficina a uellos tr$mites ue estimen pertinentes. Los "ecretarios de ,ficina controlar$n ue se re!istre el in!reso en los arc&ivos informati%ados con el n.mero de e(pediente de Mesa de Entradas de la Direccin en los casos en ue el in!reso &aya sido directo. Acto se!uido se clasificar$n los tr$mites del d#a de acuerdo a la %ona de inspeccin y al tipo de tr$mite' a8 Correspondiente a la ".,.C. @37 &s.8 b8 "olicitudes de inspeccin de particulares @7> &s8 c8 "olicitudes !iradas por otras oficinas de la Direccin @7> &s.8 d8 "olicitudes !iradas por la Direccin @en el d#a8 e8 Control de notificaciones reali%adas por la ,ficina de <nspeccin @37 &s.8 A continuacin, los "ecretarios or!ani%ar$n la entre!a de tareas a cada inspector de acuerdo a la %ona ue corresponda re!istrando la entre!a, firma mediante, en la fic&a de movimiento interno a la cual se a!re!ar$ copia del informe producido. Los tiempos e(i!idos para el informe son los ue se indican entre par/ntesis para cada caso. En todos los casos los informes se presentar$n por duplicado y con letra perfectamente le!ible. "er$n rubricados con firma y sello del inspector interviniente. 3 & 0inaliAacin del tr7mite de ins%eccin: aB Tr7mites de la SOC J "i lo declarado en la documentacin t/cnica coincide con lo verificado en la inspeccin : El "ecretario de ,ficina !ira el tr$mite a la ",C. J "i lo declarado en la documentacin t/cnica no coincide con lo verificado en la inspeccin' El "ecretario de ,ficina !ira el tr$mite a la Direccin. La funcin del inspector en estos casos se limita a se1alar si lo declarado en planos coincide con lo ue muestra la realidad0 no es funcin del inspector observar los planos en nin!.n sentido. bB Solicitudes de ins%eccin %articulares: Con la firma de ambos "ecretarios de ,ficina se notificar$ al solicitante el resultado de la inspeccin y se !irar$ a Direccin para Arc&ivo. 5C
En estos casos el inspector reali%ar$ un informe sobre el asunto solicitado y, salvo en situaciones ue impli uen ries!os ciertos a personas yBo bienes, no tendr$ otra actuacin, salvo e(presa instruccin de la )efatura. cB Con la firma del "ecretario de la especialidad correspondiente, se !irar$ el tr$mite a la oficina ue solicit la inspeccin. En estos casos la inspeccin se limitar$ a las instrucciones impartidas. dB Solicitudes de la (ireccin: "e informar$n en el d#a y sin formalidad al!una, salvo re uerimiento especial e(preso. eB Control de las "oti9icaciones de la O9icina de Ins%eccin: "e informar$n en todos los casos. "i se dio cumplimiento a lo re uerido, se reali%ar$ el informe ue se adjuntar$ a la fic&a de se!uimiento. "i no se dio cumplimiento, se adjuntar$n todos los antecedentes y se elevar$ a Direccin el informe con la correspondiente Acta de Comprobacin. 3 4 (e la documentacin: A los fines de la inspeccin en nin!.n caso se retirar$ el E(pediente del tr$mite del $mbito de la ,ficina. En caso de ser necesario disponer en el lu!ar de al!una documentacin, se retirar$ del E(pte con constancia escrita, y ser$ reinte!rada junto al informe. Las constancias de toda actuacin reali%ada por personal de la ,ficina deben permanecer en la misma. "er$ responsabilidad de los "ecretarios de la ,ficina la or!ani%acin de los arc&ivos y documentacin en tr$mite a los fines de un f$cil acceso a ellos en caso de al!.n re uerimiento especial. De no encontrarse la constancia de la actuacin del inspector en la ,ficina, la misma se considerar$ inv$lida. 3 D (el control 8 registro de talonarios de "oti9icaciones 8 Actas de Com%robacin ' "e llevar$ un re!istro de los *alonarios de 2otificaciones y de Actas de Comprobacin ue se entre!uen a los <nspectores. Diariamente el personal de inspeccin debe informar mediante nota, ue entre!ar$ al au(iliar administrativo desi!nado para esa tarea, sobre las 2otificaciones y Actas de Comprobacin reali%adas en el d#a de la v#spera, para ue /stas sean cursadas de inmediato a conocimiento de la )efatura. *oda actuacin posterior a una notificacin no recepcionada por la )efatura, ser$ considerada improcedente, pudi/ndose en consecuencia anular lo reali%ado por el inspector actuante. Los talonarios de 2otificaciones y de Actas de Comprobacin concluidos se remitir$n a los efectos pertinentes a )efatura Departamental en un t/rmino de 7> &s de reinte!rados por el inspector.
51
& La regulariAacin del >ec>o e?istente -abinete de RegulariAacin de Obras Construidas

& 1 0unciones: El 4abinete de 6e!ulari%acin de ,bras Construidas tratar$ todos los tr$mites in!resados ue se encuadren en los t/rminos de la ,rdenan%a 3>>FBCC y su Decreto 6e!lamentario C5=FBCCB"PDLA en virtud de no cumplir con la normativa municipal aplicable. & ' Con9ormacin: Estar$ inte!rado por un profesional y un inspector con especiali%acin en obras de edificacin ue ser$n desi!nados por el Director por el t/rmino de 1 a1o. *ranscurrido ese tiempo, podr$n ser ratificados o reempla%ados en esas funciones, a criterio de la Direccin. & , Es;uema de 9uncionamiento: & , 1 Ingreso de tr7mites: Desde la Mesa de Entradas de la Direccin se in!resar$n directamente al 4abinete todos los tr$mites ue soliciten el aco!imiento a los t/rminos de la ,rdenan%a 3>>FBCC. & , ' Reco%ilacin de antecedentes: El profesional a car!o del 4abinete controlar$ ue se re!istre el in!reso en los arc&ivos informati%ados y re uerir$, si correspondiese, toda la documentacin e(istente en la Direccin sobre el tema. @planos de anteproyecto, proyecto, conforme a obra para dividir en P-, obra construida, etc y la correspondiente resolucin dene!atoria8. En caso de e(istir causas abiertas por el *ribunal Municipal de +altas con motivo de las infracciones declaradas, ellas tambi/n ser$n a!re!adas a las actuaciones. & , , Ins%eccin: <nmediatamente indicar$ la inspeccin de la obra ue deber$ completar la columna D<nspeccinE del cuadro de faltas declaradas y el anverso del +ormulario de Control 2ormativo @Decreto C5=FBCC8 en un pla%o de 37 &s y del contenido del cual ser$ responsable el inspector actuante. & , / In9orme del -abinete: El profesional a car!o del 4abinete ser$ responsable de ue toda la documentacin e(i!ida por el Decreto C5=FBCC y el resultado de la inspeccin se encuentren completos. En base a ellas, elaborar$ un informe en el ue se e(presar$ la ma!nitud de las faltas declaradas y controlar$ la compulsa de superficies presentada por el profesional responsable. 4irar$ el e(pediente a la )efatura del Departamento Edificacin. & , 3 El )efe del Departamento Edificacin ser$ responsable de ue los pasos indicados se &ayan cumplido y, en ese caso, firmar$ al pie del +ormulario de Control 2ormativo y elevar$ las actuaciones a la Direccin. & , & La Direccin !irar$ las actuaciones a la +iscal#a Municipal re uiriendo un informe sobre posibles juicios en contra de la municipalidad pendientes ue se refieran al inmueble en cuestin o &ubieren sido iniciados por los titulares del dominio. & , 4 Con todos los antecedentes, la Direccin de Catastro y Edificacin elaborar$ su informe y elevar$ todas las actuaciones a la "ecretar#a de Planificacin y Desarrollo Lrban#stico Ambiental. & / 0inaliAacin del tr7mite: Pueden presentarse dos situaciones' a 6ue la solicitud sea denegada por el 7C5: La Direccin !ira las actuaciones al 4abinete para ue el solicitante sea notificado de lo resuelto. El e(pediente, v#a Direccin, pasa a los Departamentos :aluacin, Arc&ivo de Documentacin y Nase de Datos, lue!o se !ira al Arc&ivo 4eneral.
53
b 6ue la solicitud sea autori ada por el 7C5' La Direccin !ira las actuaciones al 4abinete a fin de ue se notifi ue de lo resuelto al solicitante y se controle el cumplimiento acabado de la compensacin ejemplificadora impuesta. +ec&o, el profesional a car!o del 4abinete !irar$ las actuaciones a la Direccin ue dictar$ una 6esolucin otor!ando Dfinal de obraE y !irar$ las actuaciones al Departamento Edificacin a fin de ue se firmen los planos. Por cuerda aparte la Direccin elevar$ a la "ecretar#a de Planificacin y Desarrollo Lrban#stico Ambiental copia de la 6esolucin dictada a los fines de ue sea puesta en conocimiento del -CD. El profesional a car!o del 4abinete entre!ar$ al solicitante la constancia de aprobacin y una copia de cada plano aprobado ue, en su conjunto, dan constancia de la finali%acin del tr$mite. El e(pediente es !irado, v#a Direccin, a los Departamentos :aluacin y Arc&ivo de Documentacin y Nase de Datos, lue!o al Arc&ivo 4eneral.
55
4 La <aluacin 8 registro en el Arc>i<o de (ocumentacin 8 #ase de (atos

Previo al arc&ivo de las actuaciones, la Direccin !irar$ al Departamento :aluacin todas las actuaciones referidas a obras e(istentes, &ayan o no obtenido final de obra a los fines de la actuali%acin de la valuacin y el re!istro de las novedades en el Arc&ivo de Documentacin y Nase de datos.
57
"OR!ATI$A (E CO"SULTA Legislacin !unici%al: ,rdenan%a 4eneral de Construcciones 2M 57B5C @E(tracto ? *e(to ordenado sB ,rd 2M 9=>B7C8 Cdi!o de Planeamiento Lrbano' ,rdenan%a 2A 3;7>BF> Lrbani%acin y Modificacin Parcelaria' ,rdenan%a 2A 1;>1BF1 @*e(to ordenado sB ,rd 2M 311=BF7 y 3F5>BCC8 L#neas municipales y de edificacin' ,rdenan%a 311=BF7 @*e(to ordenado sB ,rd 2M 3;7>BF>8 <mpacto Ambiental' ,rdenan%a 2A 3;>FBF> Estudio de "uelos' ,rdenan%a 2A 1173B>> Defensa Civil' ,rdenan%as 2M 391B=7 @*e(to ordenado sB ,rd 2M 531B=78, 2M 1>1B== y 2M 311FBF7 6ampas para discapacitados' ,rdenan%a 2M 3F1B>7 @*e(to ordenado sB ,rd 2M 3915BF=8 y 2M 3955BF= Na1os para discapacitados' ,rdenan%a 2M >>;B>= Ascensores' ,rdenan%a 2M 3755BF; ? 6esolucin DCyE 2M 39FBF> J Decreto 2M 5CC7B",PBF> Lso de la v#a p.blica @letreros, toldos, mar uesinas8' ,rdenan%a 2M 3117BF7 ? Decreto re!lamentario 7=1B"PPBF7 @*e(to ordenado sB Decreto 2M 1177B"PDLABCC8 Arboles en vereda' ,rdenan%a 2A 3753BF; ,bra art#stica en edificios' ,rdenan%a 2M 35>3BF; :eredas y "e!uridad en las obras' ,rdenan%a 2A 3C=5BF5 Materiales en vereda' Decreto 2M 55=B,"PB=; Demoliciones' ,rdenan%a 2A >C9B>5 y 733B=9 -orarios de car!a y descar!a' Decreto 2M C3>9B"PDLABC1 6e!ulari%acin de obras construidas' ,rdenan%a 2A 3>>FBCC J Decreto re!lamentario C5=FB"PDLABCC ,rdenan%a +iscal Anual' 2M 3=3>BF> @E(tracto8 ? 6esolucin 2M 33 ?DCyEBF;
Le8es de la Pro<incia: Planos +inales para afectar a P-' Ley 2A 379FB J Decreto sBnM C1BC3B99. Nolet#n oficial del 11B11B99 @E(tracto8
"ormas "acionales: <2P6E" C<6",C 1C5
(r RaEl Ro;ue To%a <ntendente Municipalidad de "an Mi!uel de *ucum$n Ar; Olga Paterlini de Foc> "ecretaria de Planificacin y Desarrollo Lrban#stico Ambiental Ar; Luis Acardi "ub J "ecretario de Planificacin y Desarrollo Lrban#stico Ambiental Ing Elena 0orgas Directora de Catastro y Edificacin 59
A!osto de 3CC1
5;
Direccin de Catastro y Edificacin. Manual de Procedimientos. Libro 1 ? Ane(o 1
Libro 1: Las obras de edificacin
Manual de Procedimientos
ANEXO I CARTULA DE PLANOS Y FORMULARIOS
5=
Direccin de Catastro y Edificacin. Manual de Procedimientos. Libro 1 ? Ane(o <<
D<6ECC<T2 DE CA*A"*6, U ED<+<CAC<T2, 1= de julio de 3CC1 "ra "ecretaria de Planificacin y Des Lrb Ambiental Ar ,l!a Paterlini de Ioc& " B D 6ef' Manual de Procedimientos de la Direccin de Catastro y Edificacin Por la presente cumplo en elevar a Ld el te(to ue la Direccin de Catastro y Edificacin &a elaborado para ue sea adoptado como Manual de Procedimientos de la Direccin. -asta la fec&a se &a redactado su Libro 1 ue se refiere a DLas ,bras de EdificacinE subdividido a su ve% en dos Cap#tulos estableciendo claramente las obli!aciones de los solicitantes en el t#tulo DLos 6e uisitosE y las de la administracin en el t#tulo DLos *r$mitesE. En !eneral, se trata de un ordenamiento de disposiciones ya vi!entes salvo la novedad de incorporar como obli!atoria la presentacin de la documentacin referente a las instalaciones sanitarias en los edificios como oportunamente se comentara y el &ec&o de re uerir con car$cter de declaracin jurada por parte de propietarios y profesionales el llenado de los formularios con datos a los fines de la valuacin. Este te(to se acompa1a con dos ane(os en los ue se establecen Dlos formulariosE a utili%ar y la Dnormativa de consultaE en relacin a disposiciones vi!entes ue se mencionan en el Manual. "e estima prudente, si esa "ecretar#a as# lo entiende, tramitar ue las normas propuestas sean protocoli%adas por un Decreto del "r <ntendente en la inteli!encia de ue ello ase!urar$ su cumplimiento. A esos fines su!iero se consulte a la +iscal#a Municipal por cuanto ser#a oportuno re!lamentar a&ora los alcances de la intervencin municipal en tr$mites como los tratados. Atentamente,
77

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Libro 1: Las obras de edificacin

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Direccin de Catastro y Edificacin. Manual de Procedimientos. Libro 1

Direccin de Catastro y Edificacin. Manual de Procedimientos. Libro 1 ? Cap#tulo 1

Ca%:tulo 1: Los Re;uisitos

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Direccin de Catastro y Edificacin. Manual de Procedimientos. Libro 1 ? Cap#tulo 1

Direccin de Catastro y Edificacin. Manual de Procedimientos. Libro 1 ? Cap#tulo 1

Direccin de Catastro y Edificacin. Manual de Procedimientos. Libro 1 ? Cap#tulo 1

' La declaracin del >ec>o e?istente La Obra Construida

Direccin de Catastro y Edificacin. Manual de Procedimientos. Libro 1 ? Cap#tulo 1

Direccin de Catastro y Edificacin. Manual de Procedimientos. Libro 1 ? Cap#tulo 1

, La regulariAacin del >ec>o e?istente

Direccin de Catastro y Edificacin. Manual de Procedimientos. Libro 1 ? Cap#tulo 1

Direccin de Catastro y Edificacin. Manual de Procedimientos. Libro 1 ? Cap#tulo 1

Direccin de Catastro y Edificacin. Manual de Procedimientos. Libro 1 ? Cap#tulo 1

Direccin de Catastro y Edificacin. Manual de Procedimientos. Libro 1 ? Cap#tulo 1

Direccin de Catastro y Edificacin. Manual de Procedimientos. Libro 1 ? Cap#tulo 1

Direccin de Catastro y Edificacin. Manual de Procedimientos. Libro 1 ? Cap#tulo 1

Direccin de Catastro y Edificacin. Manual de Procedimientos. Libro 1 ? Cap#tulo 3

Ca%:tulo ': Los Tr7mites

Direccin de Catastro y Edificacin. Manual de Procedimientos. Libro 1 ? Cap#tulo 3

Direccin de Catastro y Edificacin. Manual de Procedimientos. Libro 1 ? Cap#tulo 3

Direccin de Catastro y Edificacin. Manual de Procedimientos. Libro 1 ? Cap#tulo 3

Direccin de Catastro y Edificacin. Manual de Procedimientos. Libro 1 ? Cap#tulo 3

' La consulta %re<ia O9icina de Asesoramiento T@cnico

Direccin de Catastro y Edificacin. Manual de Procedimientos. Libro 1 ? Cap#tulo 3

, El inicio 8 control de las obras Libro de Obra

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/ El >ec>o e?istente Sala de Obra Construida

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& La regulariAacin del >ec>o e?istente -abinete de RegulariAacin de Obras Construidas

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4 La <aluacin 8 registro en el Arc>i<o de (ocumentacin 8 #ase de (atos

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"ormas "acionales: <2P6E" C<6",C 1C5

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