Planilla de antecedentes

ANTECEDENTES DATOS
UBICACION
SUP. del MONTO TERREN O

LOTE TIPO CALCULAR

A.Q. FOT
determin calcula ar r

INCIDENC IA A.Q. INICIAL $/m2

MON TO

m2

m2

m2

A B C D

Avda. de los lamos N 357, S.M. de 167300 los Andes. Calle de las Orquideas N 306, S.M. 81800 de los Andes. Calle de las Rosas, N 387, S.M. de los Andes.

300 340 325 320

1,5 1,2 1,1 1,3

41000

Calle de las Rosas, N 104, S.M. de 107000 los Andes.

Mapa de curvas

A 130

El prximo ejercicio es tasar:

B 70
80

1- ubicamos el a tasar 2- Seleccionamos dos comparables (los mas cercanos en este caso) En este caso A y D

D 90

C 40

PLANILLA DE CALCULO UNIVERSAL

Ubicacin Lote tipo: Antecedente 1:
Asimilador total:
Asimiladores 1er pronstico:

MT ($)

ME

AQ(m2)

UB

Antecedente 2:
Asimilador total:
Asimiladores
2do pronstico:

Sumatoria de pronsticos: Cantidad de antecedentes: Valor de la parcela:

PLANILLA DE CALCULO UNIVERSAL

Ubicacin Lote tipo: Antecedente 1:
lamos N 317, S.M. Andes.

MT ($)

ME 110

AQ(m2) 425 450

UB 100 130

167300
Asimilador total:

110

1-Vuelco los datos del a tasar Y los comparables (elijo los mas cercanos). 2- Operatoria

1er pronstico: Diagonal 1, N 302

Antecedente 2:

107000
Asimilador total:

110

416

90

2do pronstico:

Sumatoria de pronsticos: Cantidad de antecedentes: Valor de la parcela:

PLANILLA DE CALCULO UNIVERSAL

Ubicacin Lote tipo: Antecedente 1:
lamos N 317, S.M. Andes.

MT ($)

ME 110

AQ(m2) 425 450

UB 100 130

/
=

Voy con el a tasar Y comparable 1

167300
Asimilador total: 0,72

110

1
1er pronstico: Diagonal 1, N 302

0,94

0,77

Dato a tasar Dato antecedente

Antecedente 2:

107000
Asimilador total:

110

416

90

2do pronstico:

Sumatoria de pronsticos: Cantidad de antecedentes: Valor de la parcela:

PLANILLA DE CALCULO UNIVERSAL

Ubicacin Lote tipo: Antecedente 1:
lamos N 317, S.M. Andes.

MT ($)

ME 110

AQ(m2) 425 450

UB 100 130

Voy con el a tasar Y comparable 2 /

167300
Asimilador total: 0,72

110

1
1er pronstico: Diagonal 1, N 302

0,94

0,77

Dato a tasar Dato antecedente

Antecedente 2:

107000
Asimilador total:

110 1

416 1,02

90

=
1,11

2do pronstico:

Sumatoria de pronsticos: Cantidad de antecedentes: Valor de la parcela:

PLANILLA DE CALCULO UNIVERSAL

Ubicacin Lote tipo: Antecedente 1:
lamos N 317, S.M. Andes.

MT ($)

ME 110

AQ(m2) 425 450

UB 100 130

Calculo Coeficiente total Producto de los tres coeficientes En el comparable 1: 1 x 0,94 x 0,77= 0,72 Entonces el a tasar Vale el 72% del Monto del comparable En el comparable 2: 1 x 1,02 x 1,11=1,13 Vale el 13% mas sobre Monto del comparable

167300
Asimilador total: 0,72

110

1
1er pronstico: Diagonal 1, N 302

0,94

0,77

Antecedente 2:

107000
Asimilador total: 1,13

110

416

90

1
2do pronstico:

1,02

1,11

Sumatoria de pronsticos: Cantidad de antecedentes: Valor de la parcela:

PLANILLA DE CALCULO UNIVERSAL

Ubicacin Lote tipo: Antecedente 1:
lamos N 317, S.M. Andes.

MT ($)

ME 110

AQ(m2) 425 450

UB 100 130

Calculo Pronsticos

167300
Asimilador total: 0,72

110

120456
1er pronstico : Diagonal 1, N 302

0,94

0,77

Monto antecedente x Asimilador total En el comparable 1: $167300 x 0,72= $120456 En el comparable 2: $107000 x1,13= $120910

Antecedente 2:

107000
Asimilador total: 1,13

110

416

90

2do pronstico:

120910

1,02

1,11

Sumatoria de pronsticos: Cantidad de antecedentes: Valor de la parcela:

Valor de Tasacin

PLANILLA DE CALCULO UNIVERSAL

Ubicacin MT ($) ME 110 110 AQ(m2) 425 450 UB 100 130

Promedio Pronsticos

Lote tipo: Antecedente 1:

lamos N 317, S.M. Andes.

167300

12068 3
Asimilador total: 0,72

120456
1er pronstico : Diagonal 1, N 302

0,94

0,77

Antecedente 2:

107000
Asimilador total: 1,13

110

416

90

2do pronstico:

120910

1,02

1,11

241366 2 Cantidad de antecedentes: 120683 Valor de la parcela:

Sumatoria de pronsticos: