MINUTA DE COMPRA VENTA DE UN INMUEBLE CON ARRAS CONFIRMATORIAS

SEOR NOTARIO ALFREDO PAINO SCARPATI:

Srvase extender en su Registro de escrituras publicas, una en la que conste el contrato de COMPRA VENTA
que
celebran
de
una
parte
como
LOS
VENDEDORES,
el
seor .........................................................................., identificado con DNI N ...................., de
ocupacin
..............................
de
estado
civil
.................
y
la
seora .........................................................................., identificada con DNI N ................ con domicilio
en .............................................................................., Distrito de ............................, Provincia y Departamento
de
...................
y
de
la
otra
parte
como
LOS
COMPRADORES
el
seor .........................................................................., identificado con DNI N ...................., de
ocupacin
..............................
de
estado
civil
.................
y
la
seora .........................................................................., identificada con DNI N ................ con domicilio
en .............................................................................., Distrito de ............................, Provincia y Departamento
de ...................; de acuerdo a los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES.LOS
VENDEDORES
son
propietarios
del
Inmueble
ubicado
en
...................................................................................................................................,
Distrito
de ....................., Provincia y Departamento de Lima, inscrito en la Partida Electrnica No........................ del
Registro de Predios de la Oficina Registral de .............
SEGUNDA: LA VENTA Y SU EXTENSIN.Por el presente documento LOS VENDEDORES dan en venta real y enajenacin perpetua y definitiva a
favor de LOS COMPRADORES el inmueble a que se refiere la Clusula precedente y cuyas reas, linderos
y medidas perimtricas aparecen en la partida registral antes sealad.
La venta es Ad-Corpus y comprende sus entradas, salidas, usos, costumbres, servidumbres, construcciones y,
en general, todo cuanto de hecho y por derecho corresponde o puede corresponderle, sin reserva ni limitacin
alguna.
TERCERA: EL PRECIO.El precio de Venta pactado de comn acuerdo es la cantidad de US$ .................
(.................................................................................................................................y
00/100
DOLARES
AMERICANOS) que sern pagados dentro de los ......... das siguientes a la fecha de suscripcin del presente
documento.
CUARTA: ARRAS CONFIRMATORIAS.
Las partes acuerdan entregar la suma de US$ ....................( ...............................................................y 00/100
DOLARES AMERICANOS) a la firma de la presente minuta, es seal de conclusin del presente contrato.
Conforme al artculo 1477 del Cdigo Civil, el monto total de las arras sern devueltas a LOS
COMPRADORES una vez haya sido pagado el precio de venta del inmueble materia de transferencia,
pudindose tambin imputarse al mismo.
QUINTA:
Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento de LOS COMPRADORES por causa imputable a ellos,
LOS VENDEDORES pueden dejar sin efecto elontrat conservado las arras. De otro lado, si LOS
VENDEDORES, fueran quienes no cumplen, LOS COMPRADORES, pueden dejar sin efecto el contrato y
exigir el doble del mnto entregado en calidad de arras.

SEXTA: LIBRE DISPOSICIN.LOS VENDEDORES declaran que sobre el inmueble materia de esta transferencia de dominio no pesa
ninguna hipoteca, embargo, carga, gravamen, ni medida judicial o extrajudicial que limiten su dominio y libre
disposicin, comprometindose , no obstante al saneamiento por eviccin.
SETIMA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES
Los contratantes declaran que existe perfecta equivalencia entre el precio pactado y el inmueble objeto de la
Venta, y que por cualquier diferencia que pudiera haber de ms o menos y que al celebrarse el presente
contrato no perciben, se hacen de ella mutua gracia y recproca donacin; por consiguiente, ambas partes
contratantes renuncian a toda accin o excepcin, as como a sus plazos, con las que se pretendiera invalidar
los efectos de este contrato, ya sea por dolo, error o cualquier otra causa.
OCTAVA: IMPUESTOS Y SERVICIOS DEL INMUEBLE.LOS VENDEDORES declaran que se encuentra al da en el pago del impuesto predial, arbitrios municipales
y servicios. No obstante, se compromete a asumir el pago de esas obligaciones que pudieran adeudarse hasta
la fecha del presente contrato, salvo el impuesto predial que se regula por el artculo 10 del Decreto
Legislativo N 776
NOVENA: GASTOS E IMPUESTOS DEL CONTRATO
9.1 Todos los gastos, inclusive notariales y regstrales, que originen la elevacin de esta minuta a escritura
pblica y su inscripcin en el Registro de Predios de Lima, sern de cuenta de LOS COMPRADORES.
9.2 El impuesto de Alcabala ser de cuenta de LOS COMPRADORES.
DECIMA: DOMICILIOS Y JURISDICCIN
10.1. Las partes ratifican como sus domicilios los indicados en la introduccin del presente contrato.
Cualquier cambio domiciliario deber ser comunicado a la otra parte mediante carta notarial.
10.2. Para el eventual caso de divergencias, interpretacin o ejecucin del presente contrato, las partes se
someten expresamente a la Jurisdiccin y competencia de los jueces de la Ciudad de Lima (Cercado),
renunciando a cualquier otro fuero, inclusive al de sus domicilios
Srvase Ud. Seor Notario, agregar las clusulas e insertos, as como en su oportunidad, pasar partes al
Registro de Predios de la Oficina Registral de Lima para la inscripcin de la transferencia.
Lima, ........ de ....................... del .........

------------------------------------------LOS VENDEDORES

----------------------------------------------------LOS COMPRADORES