SD 002 2011 Anexo Tecnico

arquitecto Tito Varela 2011
Especificaciones Tcnicas
Proyecto Modernizacin
Red Sanitaria y de Aguas Lluvias
Edificio ICFES
Componentes
Red de ventilacin
Red evacuacin
Pendiente ascendente 2% Red Ventilacin
Pendiente descendente 2% Red Evacuacin
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1. Horqueta Ventilacin de Bajantes Agua 4. Ducto vertical Instalacin Red Aguas
Residual Residuales y Aguas lluvias.
2. Bajante Aguas Residuales 5. Aparato Sanitario
3. Tubo Ventilacin 6. Mingitorio
7. Lavamanos Pedestal
Notas: Las tuberias se debern instalar igual a la forma existente, descolgadas de la placa. Por otra parte se debe reconstruir el cielo
raso que hoy da es en mortero simple y se deber reemplazar por Drywall con control de humedad.
Se debern considerar tapones de registro para mantenimiento o destape de caerias.
Diagrama Esquemtico
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3
4
5
6
7
1
2
3
5
6
1. Horqueta Ventilacin de Bajantes Agua 4. Ducto vertical Instalacin Red Aguas
Residual Residuales y Aguas lluvias.
2. Bajante Aguas Residuales 5. Registro de mantenimiento
3. Tubo Ventilacin 6. Considerar accesorios ventilacin.
7. Aparato Sanitario
Esquema Red Sanitaria
Alzado
Pendiente ascendente 2% Red Ventilacin
Pendiente descendente 2% Red Evacuacin
Los esquemas presentados no obedecen a un diseo
especfico para la renovacin de la red sanitaria, son un
enunciado de los componentes que se debern tener en
cuenta.
El profesional correspondiente deber disear la nueva red
sanitaria siguiendo las normativas vigentes para este tipo de
Instalaciones, los requerimientos especficos del proyecto y las
variables de obra.
El proyectista deber realizar el juego de planosde proyecto
para la ejecucin de los trabajos y de igual manera presentar
al final del proyecto los planos rcord de las instalaciones.
EL diseo debe incluir la red de aguas lluvias y manejar un
circuito independiete por cada tipo de red, aguas residuales y
aguas lluvias.
Observaciones generales del proyecto de Redes
Red de ventilacin
Red evacuacin
Esquemas Generales de Baos
Tito Varela
Existen dos tipos de distribucin en cuanto a la
disposicin de la red sanitaria.
El primer tipo es un esquema de baos unos
sobre los otros y que cuentan con ductos de
distribucin vertical de la red; el segundo tipo
son baos sueltos en diferentes reas de edificio
y que su red est entre los muros.
Por otra parte los baos cuentan con
diferentes tipos de acabados.
La mayora de baos tienen sanitario de
tanque, y algunos tienen sistema de
fluxmetro.
Bao con enchape
cermico 11x11 decorado
Bao con piso
en tabln de gres
Bao con piso
en terrazo
Especificaciones Generales Proyecto
Modernizacin Red Sanitaria y de Aguas
LLuvias

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PROYECTO MODERNIZACIN RED SANITARIA Y
DE AGUAS LLUVIAS EDIFICIO PATRIMONIAL DEL
ICFES

DESCRIPCIN DE LA NECESIDAD

El Edificio del ICFES Bien de Inters Cultural del Distrito (BIC), cuenta actualmente
con una red sanitaria en hierro fundido, este tipo de tuberas debido a su uso y los
aos, presentan el problema de corrosin hacia el interior de las tuberas,
reduciendo el dimetro interno y con ello taponando los circuitos de flujo de
aguas de desage en varios puntos y de forma seguida. Otra consecuencia de la
corrosin es la aparicin de fugas de aguas servidas.
Por otra parte la red actual no cuenta con un diseo que permita su fcil
mantenimiento, ya que no existen puntos de registro sanitario para la limpieza de
las tuberas y por otra parte en su mayora, la red se encuentra entre la placa de
mortero de los cielos rasos y la placa estructural de la edificacin.
El diseo original que se evidencia en planos del edificio cuenta con varias cajas
de inspeccin, an as estas cajas en la actualidad no son inspeccionables, por lo
que es imposible su mantenimiento y limpieza. Las cajas de inspeccin existentes
estn cubiertas por pisos completamente acabados, no cuentan con tapas de
acceso.
ESPECIFICACIONES GENERALES
A continuacin se describen lo que sern las especificaciones generales del
proyecto para la ejecucin de la implantacin de la nueva red sanitaria y de aguas
lluvias.
El presente contenido se dirige a enunciar las expectativas generales del proyecto
de renovacin del sistema de redes y en ningn momento son los lineamientos de
diseo de los nuevos sistemas ya que estos estarn a cargo de un contratista
idneo y con experiencia certificada en el diseo, ejecucin de obra y puesta en
marcha de redes sanitarias y de aguas lluvias para edificios de oficinas y que
conoce las normativas vigentes locales e internacionales.
Las especificaciones generales se dirigen a describir los cuidados que se deben
tener en cuenta para la ejecucin de obras en un edificio Bien de Inters Cultural
del Distrito como lo es el edificio diseado por el arquitecto Anbal Moreno
Gmez, actual edificio del ICFES.

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EJECUCIN DE LA OBRA
En el momento de la ejecucin de la obra el contratista adems de velar por el
adecuado funcionamiento de los trabajos, deber en todo momento prever que
los trabajos se realizarn en un edificio ocupado, y que por consiguiente debe
presupuestar el cuidado de los bienes que se encuentran al interior de la
edificacin.
La obra genera polvo y debe evitar que este llegue a partes ajenas al lugar de
inmediato de los trabajos, de todas maneras debe asegurarse de cubrir los
equipos de computo, puestos de trabajo y todas aquellas reas que puedan ser
afectadas por las obras.
Durante y luego de terminar las jornadas de trabajo el edificio en las reas ajenas
a los espacios de la obra debe permanecer en perfecto estado de aseo y limpieza,
nunca se debern dejar elementos de trabajo ni materiales de la obra,
herramientas o escombros en corredores, oficinas ni espacios no concernientes a
los puntos especficos de las obras.
Por lo anterior, dentro del rubro de administracin de los trabajos se ha de
considerar un porcentaje que cubra los elementos y trabajos necesarios para
garantizar la proteccin de los bienes del ICFES y las actividades de aseo para
entregar las reas en adecuadas condiciones de aseo.
Para evitar accidentes a personal ajeno a los trabajos o desarrollo de obras, el
contratista en las situaciones que sean pertinentes debe demarcar las zonas de
trabajo, con seales que alerten del peligro.
El contratista debe velar por implantar todas las medidas de seguridad, para
garantizar que no se presenten accidentes ni a sus trabajadores ni al personal que
se encuentre en el edificio durante la ejecucin de los trabajos. Por ellos deber
acudir a todas las medidas de seguridad industrial y suministrar a sus trabajadores
las herramientas y equipos necesarios para realizar trabajos seguros.
Todo el personal del contratista debe contar con los servicios de Salud y ARP para
poder ingresar al edificio a trabajar.
EL contratista debe proveer el personal calificado, la herramienta, equipos y
todos los insumos necesarios para la correcta ejecucin del contrato.
En cuanto a mtodos de demolicin, regatas, perforaciones se debern
presupuestar aquellos que ofrezcan la posibilidad de ejecutar trabajos con la
menor consecuencia sobre la apariencia arquitectnica del edificio.
A nivel de ejemplo, de ser necesario pasar tubos a travs de superficies en
concreto o reas que han de quedar a la vista, las perforaciones se han de hacer
con copas sierras con extractor de ncleos. Ya que al utilizar este mtodo no se
requieren resanes en la boca de la perforacin y la apertura es homognea,
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limpia, silenciosa y rpida, compara con taladros, cinceles u otros mtodos de
obra.
El contratista debe velar por conservar la apariencia y el estado de la obra
arquitectnica del edificio, evitar manchas por salpicaduras de pinturas,
morteros, polvo y otras acciones que puedan deteriorar la apariencia
arquitectnica del edificio.

DISEO PROYECTO RED SANITARIA Y RED DE AGUAS
LLUVIAS PLANOS DE PROYECTO Y PLANOS RCORD

El contratista deber revisar y valorar el estado del cien por ciento de la red
sanitaria del edificio identificado como edificio Bien de Inters Cultural (BIC) del
ICFES.
El nuevo diseo deber estar a cargo de un profesional certificado en la rama de
la ingeniera o de la arquitectura con experiencia en el diseo de redes sanitarias
de edificios de oficinas.
La empresa contratista deber anexar la hoja de vida y las certificaciones de los
trabajos realizados por el profesional responsable de los diseos.
Las certificaciones deben reflejar experiencia en instalaciones de redes de
edificios institucionales, bien sean edificios pblicos o privados de oficinas y que
tengan una magnitud igual o superior a cincuenta cuartos de bao donde la
instalacin mnima de cada rea sea un sanitario y un lavamanos.
El contratista deber velar por ofrecer la mejor solucin de modernizacin de la
red de tuberas sanitarias y la red de aguas lluvias, garantizando con los trabajos
el cumplimiento a las normativas nacionales y estndares internacionales para el
diseo de redes sanitarias y de aguas lluvias incluyendo la instalacin de
ventilacin.
Por otra parte deber comunicar dentro de su proyecto el tipo de labores que se
ejecutarn para lograr la adecuada instalacin de la redes del objeto del contrato;
para tal efecto debe tener en cuenta dentro de su planeacin, programacin y
presupuesto que el edificio a intervenir es un edificio BIC y deber procurar
dentro de sus actividades conservar el valor arquitectnico de la edificacin y por
lo tanto la direccin de la obra y su ejecucin requiere mano de obra de primera
calidad y procedimientos que garanticen una adecuada manufactura de los
procesos.
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Siempre se buscar la mejor solucin en el diseo de la red sanitaria,
minimizando los procesos destructivos sobre la edificacin.
El diseo incluye la definicin del tipo de pruebas necesarias que se le debern
hacer a los ramales completos del proyecto sanitario para garantizar su adecuado
funcionamiento.
El contratista luego de la evaluacin inicial deber presentar por escrito el estado
de la red sanitaria y el proyecto de modernizacin, explicando de manera muy
clara los procedimientos constructivos a travs de literatura y soportar la
instalacin con planos de proyecto y al finalizar la obra deber entregar los planos
rcord de la nueva red sanitaria en Autocad profesional, no se aceptarn
planimetras en versiones acadmicas.
De igual manera los planos deben ser entregados al final del proyecto en versin
impresa a escala 1:75.
Los planos deben tener el isomtrico respectivo de todo un conjunto de red,
desde el ltimo piso hasta las cajas de inspeccin o en su defecto hasta donde
aborde el proyecto de modernizacin de las tuberas.
Los planos y plantas debern contar con las convenciones adecuadas de los
componentes del sistema y se debern presentar en cada plano el cuadro de
convenciones.
Todo el proyecto de renovacin de redes debe identificar cada uno de los
espacios a intervenir con un nmero por espacio y seguir un consecutivo a travs
de los pisos para la correcta identificacin de cada uno de los espacios.
El rtulo del plano deber identificar de manera clara el contenido del plano, la
escala, el piso, el nombre y la firma en original del profesional responsable de los
diseos con su matrcula profesional.
CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
El contratista deber realizar un cronograma de actividades indicando la
secuencia de los trabajos.
INSTALACIN ADAPTADORES DE LIMPIEZA EN RED DE
TUBERAS SANITARIAS.
Dentro del diseo se debern prever tapas de registro en las tuberas de fcil
acceso, para la realizacin de futuros mantenimientos a la red sanitaria,
permitiendo el paso de sondas que liberen los circuitos sanitarios de
taponamientos futuros.
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REGATAS PARA RETIRO DE TUBERAS
Las regatas a realizar se deben hacer procurando el menor efecto destructivo
posible y deben ser realizadas con el fin de extraer la tubera existente. Estas se
realizarn por las caras internas de los cuartos de bao y en su gran mayora
afectarn los muros ya que las tuberas instaladas se encuentran entre los cielos
rasos y las placas de cada piso.
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EXTRACCIN TUBERA
Se deber extraer toda la tubera que sea reemplazada por instalaciones nuevas,
la presente en cada bao y en los ductos verticales de la edificacin.
DESMONTE DE ACCESORIOS EN PLACAS
Algunos accesorios de la red se encuentran incrustados en la placas de concreto,
por lo que habr que retirarlos para instalar los nuevos accesorios, no se prev
que haya placas pre o pos tensadas en los cuartos de bao a intervenir. De
llegarse a sospechar que existe alguna placa de este tipo, se recomienda solo
intervenir con el concepto favorable de un ingeniero civil o tomar una medida
alternativa para variar el recorrido de la red sin llegar a tocar las placas pre o
postensadas.
RECONSTRUCCIN PLACAS PARA INCRUSTE DE
ACCESORIOS Y TUBERAS
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La nueva instalacin debe quedar muy bien elaborada, con remates finos,
acabado y apariencia similar a la existente, se deber considerar en los casos a
donde hubiere lugar garantizar la estabilidad del punto intervenido con la
aplicacin de imprimantes que garanticen la adherencia de los nuevos concretos y
morteros a la antigua construccin.
Las formaletas a utilizar deben procurar un acabado uniforme y considerar los
desmoldantes adecuados para garantizar una excelente manufactura.
La actividad incluye imprimante tipo Sikadur 32, para garantizar la efectiva
adherencia de concreto fresco al concreto seco; de ser necesario se incluirn
formaletas en los puntos que se requiera.

INSTALACIN TUBERA PVC
Los materiales utilizados para la instalacin de la tubera en PVC (Policloruro de
Vinilo) deben ser de primera calidad, que cumplan con las normas tcnicas de
ICONTEC para este tipo de instalaciones.
Por su parte el contratista deber seguir las recomendaciones de los fabricantes
para la manipulacin, instalacin y tipos de limpiadores y adhesivos (cemento
solvente) para garantizar la vida til de la instalacin. As mismo los soportes y
enganches para el adecuado comportamiento sismo resistente de acuerdo a la
norma NSR10 y tener en cuenta los coeficientes de expansin trmica del PVC
para proyectar la instalacin de juntas de expansin necesarias en la red de
tubera y los tipos de soportes fijos o corredizos segn sea el caso, garantizando el
adecuado comportamiento de toda la red.
La normativa para los tubosistemas sanitarios deben ser fabricados bajo las
normas NTC 1087, tubos de Policloruro de Vinilo (PVC) Rgido, tipo II para Uso
Sanitario - Agua Lluvias y Ventilacin; NTC1341 Accesorios de Policloruro de Vinil
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(PVC) Rgido para tubera Sanitaria - Aguas Lluvias y Ventilacin y NTC 576 para la
soldadura.
Para la soldadura las uniones de tubos y accesorios hechas con soldadura lquida
no tendrn escapes, cuando sean sometidas a una presin interna de 50psi.
Los cortes de los tubos debern hacerse a escuadra garantizando as, tener la
mayor rea de adherencia del tubo con el accesorio instalado. No podrn quedar
rebabas en los cortes y la superficie debe quedar perfectamente limpia de virutas
y polvo.

Los accesorios antes de recibir el tubo con el cemento deben haber sido tratados
eficientemente con limpiador para PVC.
INSTALACIN PUNTO SANITARIO
Para efectos prcticos, de presupuesto y liquidacin de cantidades se considera
punto sanitario, toda la instalacin de tubera y accesorios incluido los
limpiadores y adhesivos, con su respectiva mano de obra desde el punto de pared
o piso del aparato instalado hasta el tramo principal de recogida en una longitud
hasta de un metro desde el piso o pared, esto incluye el accesorio de unin con el
tramo principal; cuando se supere esta longitud esa diferencia se contabilizar en
los unitarios de tubera.
El tramo principal a nivel de ejemplo se considera aquel que horizontalmente
recibe las aguas de todos los aparatos de un cuarto especfico.
INSTALACIN PUNTO VENTILACIN
Al igual que la consideracin hecha para el punto sanitario, el punto de
ventilacin ser aquel desde el aparato o tubera sanitaria de cada aparato hasta
el tramo principal de la ventilacin en una longitud hasta de un metro, cuando se
supere esta longitud esa diferencia se contabilizar en los unitarios de tubera.
El tramo principal de ventilacin es aquel que horizontalmente recibe todas las
ventilaciones de cada aparatos en un cuarto especifico.
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Las tuberas de toda la red debern ser de los colores que identifiquen cada tipo
de circuito de acuerdo a las normas tcnicas nacionales.

RELLENO DE REGATAS CON CONCRETO 2000 PSI
Por recomendacin de ingeniera en el edificio BIC se deben rellenar muy bien las
regatas y con concreto de 2000 psi. Se debe garantizar la correcta adherencia del
concreto nuevo a los antiguos materiales con la aplicacin del imprimante
adecuado tipo Sikadur 32.
Por otra parte el recubrimiento (paete) de la tubera sanitaria debe tener un
espesor cercano a los 2cm.
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DESINSTALACIN GRIFERA LAVAMANOS
De ser necesario se deber prever el desmonte de las griferas de los lavamanos
para evitar daos de la misma durante la ejecucin de los trabajos. Adems
prever el corte de suministro de agua potable en los registros de suministro de
agua potable de cada espacio intervenido.
INSTALACIN GRIFERA LAVAMANOS
Al terminar los trabajos los lavamanos deben quedar en funcionamiento las
griferas, revisando que queden libres de fugas y su funcionamiento sea
adecuado.
DESINSTALACIN FLUXMETRO
Algunos sanitarios son de sistema de fluxmetro, al levantar dichos sanitarios se
deber prever el desmote del fluxmetro de ser necesario.
INSTALACI N FLUXMETRO
Los sanitarios con fluxmetro debern quedar con el funcionamiento correcto del
mismo.
DESINSTALACIN PUNTO ELCTRICO
Tener en cuenta que existen circuitos elctricos entre la placa de cielo raso y la
placa estructural en algunos casos ser necesario desmontar luminarias y sus
respectivos circuitos elctricos.
INSTALACIN PUNTO ELCTRICO
En el caso de haber desmontado luminarias, estas deben quedar en perfecto
funcionamiento en el momento de terminar los trabajos de cada rea intervenida.
Se tomar como punto elctrico la instalacin de cada luminaria hasta su
respectivo interruptor y el tablero de circuitos correspondiente en una distancia
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hasta de seis metros. El tendido adicional se liquidar en un unitario
correspondiente a tendido de cableado.
RETIRO DE ESCOMBROS
Para el manejo de escombros se asignar un espacio de depsito mientras se
completa un viaje de desalojo; ms sin embargo se deben presupuestar valores
para el evento de requerir desalojos de escombros en menores cantidades en
camionetas pequeas.
A la entrega total del proyecto el contratista deber haber entregado todas las
reas libres de escombros y residuos de obra.
DRYWALL CIELO RASOS
Los cielos rasos nuevos se construirn en sistema liviano en seco, con lminas de
yeso de 15 mm de espesor tipo Control de Humedad, recubierto con pelcula de
pulpa color blanco, se deber presupuestar en el tem todos los elementos para
su correcta instalacin, los perfiles, tornillos, masillas, cintas, lijas etc. Los
elementos estructurales deben considerar las normas sismoresistentes de la
NSR10 y las recomendaciones del fabricante de sistemas livianos en seco.
Este tem tambin deber incluir la pintura tipo Viniltex blanca en dos manos o
capas, con rodillo, garantizando el acabado uniforme de la pintura de cielo raso.
PINTURA TIPO VINILTEX
Considerar el repintado de paredes donde se afecte por los trabajos de la obra; la
pintura debe ser tipo Viniltex y con dos o tres manos hasta garantizar la
uniformidad de la pintura y evitando la aparicin de veladuras de capas inferiores
de pintura.
DESMONTE APARATO SANI TARIO
Para el cambio de la instalacin sanitaria habr que desmontar los aparatos
sanitarios, para dicha actividad se debe tener en cuenta el desmonte adecuado de
los aparatos evitando romperlos y tratar de salvar la mayora de las tasas de los
sanitarios; habr casos donde se han utilizado morteros que fijaron muy bien los
aparatos y que probablemente sea inevitable la rotura del aparato.
MONTAJE APARATO SANITARIO, INCLUYE CEMENTO
BLANCO PARA PEGA Y EMBOQUILLE
Todos los aparatos sanitarios deben quedar adecuadamente fijados al piso, y
emboquillados, la boquilla se realizar a ras con el filo del aparato, evitando
manchas en el piso y en el aparato.
La actividad debe incluir la instalacin del suministro de agua y su perfecto
funcionamiento y verificar la carga y descarga adecuada del sanitario.
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DESMONTE LAVAMANOS
Para la extraccin de la tubera de desage de los lavamanos habr que
desmontarlos, incluyendo desinstalar las manguerillas de suministro de agua y el
conjunto de sifn del lavamanos a la pared.
Se deber procurar el mximo cuidado con los aparatos desmontados cuidando
su buen estado y evitar daarlos o mancharlos con elementos de la obra.
MONTAJE LAVAMANOS PEDESTAL
Los lavamanos de pedestal deben quedar correctamente instalados sobre su
pedestal, tener en cuenta que la correcta instalacin de dichos lavamanos debe
estar soportada en los anclajes a pared y no en el pedestal, ya que el pedestal
debe quedar libre para el fcil acceso al sifn de lavamanos. En el caso de
presentarse juego en el pedestal este se emboquillar con silicona transparente al
piso.
MONTAJE LAVAMANOS A PARED
Los lavamanos de anclaje a pared y sin pedestal deben quedar correctamente
fijados a la pared, evitando que queden sueltos o con juegos. Esta labor debe
incluir el montaje de la instalacin de accesorios de sifn desde el lavamanos
hasta la pared, donde se revisar el estado de los existentes y en caso de ser
necesario se cambiarn por nuevos para garantizar el correcto funcionamiento
del sifn y con su pendiente de desage adecuada.
De igual manera la actividad deber incluir la instalacin de la grifera respectiva
en perfectas condiciones de funcionamiento.
DESMONTE MINGITORIO
Desmontar los mingitorios de la pared para la extraccin de las tuberas de
desage; proteger los aparatos desmontados de posibles daos generados
durante la ejecucin de la obra.
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MONTAJE MINGITORIO
Instalar adecuadamente los mingitorios, deben quedar bien anclados y fijos al
muro y con el buen funcionamiento de la instalacin de suministro de agua
potable.
SUMINISTRO INSUMOS A REPONER (SIFONES, GRIFERAS,
ACOPLES, SANITARIOS, LAVAMANOS, MINGITORIOS)
Para aquellos casos donde hubiere lugar, ya sea porque el estado de un aparato
actual presenta daos antes de la obra o por daos inevitables generados como
consecuencia de la ejecucin de la obra se debern presupuestar aparatos
sanitarios, lavamanos y mingitorios similares a los existentes. Adems incluir
todos los insumos, accesorios y materiales para dejar todo el proyecto en
correcto funcionamiento.
DEMOLICIN MURO ACCESO A DUCTO VERTICAL
El diseador del proyecto deber evaluar la posibilidad de generar accesos a los
ductos verticales para el mantenimiento futuro de las tuberas, esto aplica para el
caso de muros no estructurales, que debern ser verificados en planos
estructurales y en la obra, para lo que se realizar un sondeo en el sitio
identificando si el muro es en mampostera o en concreto.
RESANE PERMETRO VANO INSPECCIN INCLUYE FILOS
Actividad para generar el vano de acceso a los ductos verticales de inspeccin de
tuberas. El vano debe quedar perfectamente alineado, aplomado y con buen
acabado de filos.
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DEMOLICIN CIELO RASO EN MORTERO SIMPLE
Para el acceso a las tuberas habr que demoler parcial o totalmente los cielos
rasos existentes, que son en mortero simple sobre casetn.
RESANES EN CIELOS RASOS DEMOLIDOS
Se deben resanar y reconstruir las reas de cielo raso pertinentes para recibir el
nuevo acabado en lminas de yeso tipo Drywall.
RESANES EN MUROS Y PI SOS BAJO RELIEVE PARA
ENCHAPES
Se deben hacer los resanes adecuados en muros y pisos considerando dejar la
superficie a un nivel que permita dejar instalado el acabado de reparacin a ras
con el resto de la superficie; se considerar defecto de obra dejar enchapes con
un nivel diferente a la rasante de la superficie tratada.
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ENCHAPE CERMICO PARED 20X20 INCLUYE BOQUILLA
Los enchapes que se realizarn son enchapes parciales y por supuesto lo ms
probable es que no hagan juego con los acabados existentes, por lo que la obra se
debe realizar de manera tal, que el enchape de reparacin tenga una geometra
regular y siga los patrones de las lneas de emboquille de los acabados existentes.

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ENCHAPE BALDOSA TERRAZO SIMILAR EXISTENTE
INCLUYE BOQUILLA
Enchape para los baos que tienen este tipo de acabado; las reas de piso que se
afecten por los requerimientos de la obra se debern reponer por acabados
similares, se deber continuar la alineacin y los niveles existentes.

ENCHAPE TABLN DE GRES 25X25 SIMILAR EXISTENTE
INCLUYE BOQUILLA
Enchape para los baos que tienen este tipo de acabado; las reas de piso que se
afecten por los requerimientos de la obra se debern reponer por acabados
similares, se deber continuar la alineacin y los niveles existentes.

MEDIA CAA PERIMETRAL EN TERRAZO GRANO FINO,
SIMILAR EXISTENTE.
En los casos de los baos que cuentan con media caa y esta se afecte por los
requerimientos de la obra, la media caa se debe reponer y realizar con acabados
similares a los existentes, su apariencia debe procurar mantener los lineamientos
de las medias caas existentes.
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TRASIEGOS INTERNOS
Para todas las actividades se debern presupuestar los trasiegos internos, que
corresponden a los desplazamientos de los diferentes insumos o escombros
dentro del edificio.
LOCALIZACIN Y PERFORACIN PLACA PISO EN
SUPERFICIE SUPERIOR DE CAJ A DE INSPECCIN.
En planos el edificio cuenta con varias cajas de inspeccin que en la actualidad
estn selladas con acabado de piso y no son inspeccionables; dichas cajas deben
ser localizadas, con equipo y mtodos no destructivos, ya que existe una alta
posibilidad que los planos no correspondan a la ubicacin real de las cajas de
inspeccin.
Al ser localizadas se deber generar el acceso a la caja de inspeccin demoliendo
la zona para una futura tapa de caja de inspeccin.
LIMPIEZA CAJA DE INSPECCIN
De manera inmediata y posterior a la apertura de la caja de inspeccin se deber
hacer la limpieza completa de la caja de inspeccin desalojando todos los
materiales y residuos existentes en la caja.
SONDEO TUBERAS DE ENTRADA Y SALIDA DE CAJA DE
INSPECCIN.
A la caja de inspeccin llegarn y saldrn tuberas, todas las tuberas deben ser
sondeadas, con sonda helicoidal para garantizar el drenaje adecuado de las
tuberas.
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PAETE IMPERMEABILIZADO CAJA DE INSPECCIN
En el caso de encontrar deficiencias en las paredes de las cajas de inspeccin se
deber reponer el rea afectada para evitar fugas de la caja de inspeccin. Y se
deber repaetar toda el rea interna de la caja de inspeccin para garantizar la
impermeabilizacin de la caja al exterior.
RESANE APERTURA BOCA CAJA DE INSPECCIN, INCLUYE
FILOS PERMETRO
Luego de hacer la perforacin de la superficie de piso que obstrua la tapa se
deber reconstruir el vano que soportar la tapa de la caja de inspeccin. La boca
de la caja deber quedar ortogonalemente construida y con filos bien acabados.
CONSTRUCCIN TAPA DE CAJA DE INSPECCIN, MARCO
METLICO EN BOCA CAJ A Y EN TAPA. INCLUYE ENCHAPE Y
SELLO EN CEMENTO BLANCO.
Se debern construir las tapas para las cajas de inspeccin en concreto reforzado
y con perfil metlico tanto en el permetro de la tapa como en la boca de la caja
de inspeccin. Estas tapas deben tener la tolerancia adecuada para su apertura en
los momentos de inspeccin, la instalacin completa de la tapa incluye sellarlas
adecuadamente para evitar la fuga de olores de las cajas de inspeccin con
cemento blanco (emboquille del permetro).
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Nota: El contratista podr recomendar la eliminacin de las cajas de inspeccin, o
en su defecto minimizar el nmero actual, ya que al implementar un nuevo
sistema de PVC, estas tuberas ofrecen un mejor flujo de desage que las antiguas
tuberas de gres. Esta posibilidad se examinar de acuerdo a las recomendaciones
de diseo, a los presupuestos y posibilidades de obra.
DEFINICIN Y MANEJO DE IMPREVISTOS
El trmino imprevisto que correr por parte del contratista en los costos
indirectos de cada actividad deber presupuestarse de acuerdo a la prctica
habitual de generar un porcentaje de costo imprevisto sobre el total de los costos
directos de cada actividad, es responsabilidad del contratista presupuestar los
imprevistos posibles de una actividad.
Ya que las proyecciones de imprevistos no podrn predecirse, se entiende que la
sumatoria de todos los imprevistos funciona para el contratista como un seguro
propio dentro de su presupuesto, entendido esto a que no todas las actividades
generarn el uso del presupuesto de imprevistos y otras posiblemente necesiten
ms recursos del porcentaje previsto para esa actividad.
De tal manera, el contratista en sus Anlisis de Precios Unitarios deber calcular
para cada actividad, las condiciones de la actividad y los posibles imprevistos en la
ejecucin y la complejidad del proyecto un porcentaje de costos imprevistos.
A nivel de ejemplo se enuncia, que si se realiza una impermeabilizacin en una
superficie externa, y los trabajos se daan por los efectos del clima, los
sobrecostos para realizar las reparaciones o reconstruccin nueva de los trabajos
deben salir del presupuesto de imprevistos del contratista, ya que el contratista
debe prever el riesgo del clima y elaborar el cronograma de acuerdo al clima y por
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dems presupuestar los elementos de proteccin de los trabajos a realizar sobre
los efectos del clima, como lo sern cerramientos, plsticos, etc.
ACTIVIDADES NO PREVI STAS
Las actividades no previstas son aquellas que no se cuantificaron en el
presupuesto como actividad completa o como parte de una actividad general que
impide el desarrollo cronolgico de una actividad presupuestada.
A nivel de ejemplo se enuncia que si se necesita instalar un piso nuevo, y en el
presupuesto inicial se cuantific el costo del enchape, los morteros, las
herramientas, el transporte y la mano de obra pero no se presupuest la
demolicin y el desalojo de escombros del piso existente, esto no se considerar
un imprevisto, es una actividad no prevista que podr ser adicionada y los costos
de estas actividades sern adicionados a los Anlisis de Precios Unitarios de la
actividad.
BALANCE DE MAYORES Y MENORES CANTIDADES
Se han proyectado unas cantidades de obra de acuerdo a las observaciones
posibles en planos, en la edificacin, y al posible proyecto de renovacin de red
sanitaria; ms sin embargo las actividades a realizar pueden presentar ajustes de
cantidad por las condiciones prcticas reales de la ejecucin de la obra.
Para tal fin se har un inventario de actividades de acuerdo al desarrollo de la
obra y con base en los datos obtenidos se realizar un Balance de Mayores y
Menores Cantidades de Obra para generar la liquidacin total real de las obras
del contrato.
ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
El contratista deber realizar y presentar con su propuesta los anlisis de precios
unitarios, ellos estarn compuestos y redactados de la manera convencional de
manejo en obra, donde los apartes sern:
1. Descripcin del tem o actividad
2. Equipo a utilizar (Teniendo en cuenta que no se deber incluir la
herramienta menor que hace parte del equipo de trabajo de maestros y
ayudantes)
3. Materiales
4. Transporte
5. Mano de Obra
6. Y los costos indirectos que incluyen A:Administracin I:Imprevistos y
U:Utilidad
Para aquellos requerimientos que se hagan durante la obra y que estn
relacionados con actividades no previstas en el presupuesto inicial y que se
necesiten para el cabal cumplimiento del objetivo contractual, el contratista
LLuvias

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deber presentar el APU de dicha actividad, y ese nuevo APU se anexar a la
carpeta de APU del contratista.
HORARIO DE TRABAJO
El horario de trabajo para cada actividad se coordinar entre el ICFES y el
contratista, algunas actividades se desarrollarn dentro del horario de oficina s se
considera que no interrumpir el normal funcionamiento de la institucin y las
actividades de trabajadores del ICFES, otras actividades se realizarn en horarios
nocturnos, fines de semana y das festivos. El Contratista debe tener la posibilidad
de trabajar en los horarios que requiera el ICFES.
METODOLOGA DE TRABAJ O
Queda a criterio del ICFES a travs del arquitecto contratista la aceptacin de
metodologas, materiales, mano de obra, insumos y todas aquellas actividades
relacionadas con la obra.
Plantas Generales
y Corte por Tren Principal
Renovacin Red Sanitaria y Aguas Lluvias
PLANTA EJES CIMIENTOS Y DESAGUES
ESCALA: 1: 75
E J E D E L A T O R R E
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SUBESTACION
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Numeracin espacio edificio A
Numeracin espacio edificio B
Convenciones:
AM P1
01 AM P1
02 AM P1
AM P1
03
05 04 AM P1
5ifn
AM P1 06
07 08 AM P1
09 AM P1
10 AM P1
11 AM P1
AM P1 12
PLANTA PRIMER PISO
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PLANTA SEGUNDO PISO
01
AM P2
02
AM P2
05 AM P2
AM P2 06
09 AM P2 AM P2 10
AM P2 11
AM P2 07
AM P208
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PLANTA TERCER PISO
ESCALA: 1: 75
AM P3
01
02
03
AM P3
AM P3
04 AM P3
AM P3 05
06 AM P3
07 08 AM P3 AM P3
AM P3 09
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PLANTA CUARTO PISO
ESCALA: 1: 75
AM P4 01
02 AM P4
03
04
AM P4
AM P4
05 AM P4
C
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PLANTA QUINTO PISO
ESCALA: 1: 75
01 02 AM P5 AM P5
03 AM P5
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PLANTA SEXTO PISO
ESCALA: 1: 75
02
AM P601
AM P6
03 AM P6
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PLANTA SEPTIMO PISO
ESCALA: 1: 75
01
02
AM P7
AM P7
03 AM P7
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EDIFICIO LAS AGUAS PATIO
EDIFICIO ANEXO
Cubierta
V A C I O
C U B I E R T A 3 P I S O S
Subestacion
CUBIERTA 6 PISOS
V A C I O C U B I E R T A 10 P I S O S C U B I E R T A 10 P I S O S
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CORTE I - I'
ELECTRICA
SUBESTACION
MAQUINAS
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2
0
1
1
Notas:
El tren de banos indicado en este corte, sera el
que cont ar a con duct os exi st ent es para
instalacin de tubera sanitaria y de ventilacin.
El resto de bonos requiere de instolocin dentro
de muros con regatas.
El di st r i buci n sani t ar i a y de vent i l aci n
mostrada en este plano es solo una referencia,
el contratista deber proponer el diseno de la
red de acuerdo a las normativas para proyectos
de redes sanitarias en edificios de oficinas.
De igual manera deber proyectar y ejecutar con
las especificaciones mayores para garantizar la
v da ut i l y es t abi l i dad de l a i nst al aci n.
Las trabajos, regatas, perforaciones, se debern
realizar al interior de los espacios intervenidos
sobre los muros enchapables, en ningun caso se
podrn intervenir los muros exteriores de los
espacios intervenidos, y los que tienen acabado
abujardado.
1
0
Plantas por cuarto de bao
Lavamanos Pedestal
Lovomonos Hesn
Mingitorio
Sanitario Tanque
$on|Ior|o ||uxmeIro
Sanitario Prestigio
Ducto Vertical
Ducha
$||n oe P|so
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AH= o|||c|o 8|C 0|seo An|oo| Horeno G.
P= P|so en que se encuenIro uo|cooo e| 8oo
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n
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s.
Proyecto:
Mencvcc.cn Meo
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Cuadro
Convenciones
Piso:
Nunerc oe 3cc.
Arq.
Tito Varela V.
|n|cgrc|'c.
22 Agosto 2011
Fecha:
Plano No:
Observaciones:
Planos de referencia; el
contratista oecerc verificar
las medidas y el estado de
las instalaciones.
Escala:
Cuadro de Convenciones
AM P1
01 02
AM P1
03
Proyecto:
Mencvcc.cn Meo
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Planos individuales
oe cccs
Piso:
Piso 1
01-02-03
Nunerc oe 3cc.
Arq.
Tito Varela V.
|n|cgrc|'c.
22 Agosto 2011
Fecha:
01
Plano No:
de
Observaciones:
las instalaciones.
1:50
Escala:
15
05
AM P1
04
Proyecto:
Mencvcc.cn Meo
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Planos individuales
oe cccs
Piso:
Piso 1
04-05
Nunerc oe 3cc.
Arq.
Tito Varela V.
|n|cgrc|'c.
22 Agosto 2011
Fecha:
02
Plano No:
de
Observaciones:
las instalaciones.
1:50
Escala:
15
AM P1
06
07
08
09
AM P1
10
AM P1
Confirmar Estado
Proyecto:
Mencvcc.cn Meo
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Planos individuales
oe cccs
Piso:
Piso 1
06-07-08-09-10
Nunerc oe 3cc.
Arq.
Tito Varela V.
|n|cgrc|'c.
22 Agosto 2011
Fecha:
03
Plano No:
de
Observaciones:
las instalaciones.
1:50
Escala:
15
11
AM P1
12
Proyecto:
Mencvcc.cn Meo
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Planos individuales
oe cccs
Piso:
Piso 1
11-12
Nunerc oe 3cc.
Arq.
Tito Varela V.
|n|cgrc|'c.
22 Agosto 2011
Fecha:
04
Plano No:
de
Observaciones:
las instalaciones.
1:50
Escala:
15
03
04
05
01
AM P2
02
AM P2
O'-O/'. spoc|o Or|g|no| oe ooo, en |o ocIuo||ooo no ex|sIe
O'. Pos|o|||ooo oe |nsIo|oc|n oe Coc|neIo.
Proyecto:
Mencvcc.cn Meo
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Planos individuales
oe cccs
Piso:
Piso 2
01-02-03*-04*-05
Nunerc oe 3cc.
Arq.
Tito Varela V.
|n|cgrc|'c.
22 Agosto 2011
Fecha:
05
Plano No:
de
Observaciones:
las instalaciones.
1:50
Escala:
15
AM P2
06
AM P2
07 08
O7'. spoc|o Or|g|no| oe ooo, en |o ocIuo||ooo no ex|sIe
Proyecto:
Mencvcc.cn Meo
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Planos individuales
oe cccs
Piso:
06-07*-08
Nunerc oe 3cc.
Arq.
Tito Varela V.
|n|cgrc|'c.
22 Agosto 2011
Fecha:
06
Plano No:
de
Observaciones:
las instalaciones.
1:50
Escala:
Piso 2
15
09
AM P2
10
AM P2
11
Proyecto:
Mencvcc.cn Meo
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Planos individuales
oe cccs
Piso:
09-10-11
Nunerc oe 3cc.
Arq.
Tito Varela V.
|n|cgrc|'c.
22 Agosto 2011
Fecha:
07
Plano No:
de
Observaciones:
las instalaciones.
1:50
Escala:
Piso 2
15
AM P3
01
02
03
04
AM P3
O2'. Or|g|no|menIe ero ooo, ohoro es c|rcu|oc|n
Proyecto:
Mencvcc.cn Meo
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Planos individuales
oe cccs
Piso:
Piso 3
01-02*-03-04
Nunerc oe 3cc.
Arq.
Tito Varela V.
|n|cgrc|'c.
22 Agosto 2011
Fecha:
08
Plano No:
de
Observaciones:
las instalaciones.
1:50
Escala:
15
AM P3
05 06
Proyecto:
Mencvcc.cn Meo
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Planos individuales
oe cccs
Piso:
05-06
Nunerc oe 3cc.
Arq.
Tito Varela V.
|n|cgrc|'c.
22 Agosto 2011
Fecha:
09
Plano No:
de
Observaciones:
las instalaciones.
1:50
Escala:
Piso 3
15
07 08
AM P3
AM P3
09
Proyecto:
Mencvcc.cn Meo
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Planos individuales
oe cccs
Piso:
07-08-09
Nunerc oe 3cc.
Arq.
Tito Varela V.
|n|cgrc|'c.
22 Agosto 2011
Fecha:
10
Plano No:
de
Observaciones:
las instalaciones.
1:50
Escala:
Piso 3
15
AM P4
01 02
Proyecto:
Mencvcc.cn Meo
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Planos individuales
oe cccs
Piso:
Piso 4
01-02
Nunerc oe 3cc.
Arq.
Tito Varela V.
|n|cgrc|'c.
22 Agosto 2011
Fecha:
11
Plano No:
de
Observaciones:
las instalaciones.
1:50
Escala:
15
03 04
05
AM P4
AM P4
Proyecto:
Mencvcc.cn Meo
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Planos individuales
oe cccs
Piso:
03-04-05
Nunerc oe 3cc.
Arq.
Tito Varela V.
|n|cgrc|'c.
22 Agosto 2011
Fecha:
12
Plano No:
de
Observaciones:
las instalaciones.
1:50
Escala:
Piso 4
15
01 02
03
AM P5
AM P5
Proyecto:
Mencvcc.cn Meo
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Planos individuales
oe cccs
Piso:
Piso 5
01-02-03
Nunerc oe 3cc.
Arq.
Tito Varela V.
|n|cgrc|'c.
22 Agosto 2011
Fecha:
13
Plano No:
de
Observaciones:
las instalaciones.
1:50
Escala:
15
01 02
03
AM P6
AM P6
Proyecto:
Mencvcc.cn Meo
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Planos individuales
oe cccs
Piso:
Piso 6
01-02-03
Nunerc oe 3cc.
Arq.
Tito Varela V.
|n|cgrc|'c.
22 Agosto 2011
Fecha:
14
Plano No:
de
Observaciones:
las instalaciones.
1:50
Escala:
15
01 02
03
AM P7
AM P7
Proyecto:
Mencvcc.cn Meo
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Planos individuales
oe cccs
Piso:
Piso 7
01-02-03
Nunerc oe 3cc.
Arq.
Tito Varela V.
|n|cgrc|'c.
22 Agosto 2011
Fecha:
15
Plano No:
de 15
Observaciones:
las instalaciones.
1:50
Escala:
Posibilidad Ventilacin por piso - Esquema
01 02
Codo 0 2" Codo 0 2" Codo 0 2" Codo 0 2"
Codo 0 2"
Codo 0 2"
Yee 2" Yee 2" Yee 2" Yee 2"
Yee 4"
Codo 0 4"
BAN 4"
VEN 2"
Codo 0 2" Codo 0 2"
Codo 0 2"
Codo 0 2"
Yee 2" Yee 2"
Tee 2"
Tee 4"
Tee 2"
Tee 4"
BAN 4"
VEN 2"
Yee 2" y Adaptador de Limpieza Yee 2" y Adaptador de Limpieza
El contratista oecerc verificar las medidas
y proponer el o.sec definitivo de la nueva
.ns|c|cc.cn scn.|cr.c.
Tener en cuenta que la |ucer'c actual es
galvanizada, se oecerc desmontar e
.ns|c|cr nuevc |ucer'c en vC.
Verificar la viabilidad de la sc|uc.cn
realizando su propuesta para garantizar la
calidad y estabilidad de los trabajos.
Tener en cuenta en los o.secs
implementar adaptadores o registros para
limpieza de las redes.
La propuesta debe incluir todos los
insumos para el montaje de la red. Como
|ucer'cs accesorios, soldaduras, anclajes,
abrazaderas, empaques, etc.
Presupuestar aparatos para los casos en
que se ocen c| oes.sn|c|cr.
Proyecto:
Mencvcc.cn Meo
Sanitaria y Red de
Aguas Lluvias
Edificio ICFES BIC
Contiene:
Posibilidad
ven|.|cc.cn pcr
piso
Piso:
3cc T.pc
Tipo
Nunerc oe 3cc.
Arq.
Tito Varela V.
|n|cgrc|'c.
22 Agosto 2011
Fecha:
01
Plano No:
de
Observaciones:
las instalaciones.
1:50
Escala:
15
No
existen
planos
reccro
del
proyecto Sanitario.
|s|e N
es un p|cnc oe o.sec.
Este plano explora la posibilidad
de ventilar las |ucer'cs por piso,
com
o
alternativa

diferente
a
realizar regatas en m
uros para
|c .ns|c|cc.cn oe |c ven|.|cc.cn.
El contratista debe proponer el
o.sec
de
la
nueva
red,
de
acuerdo a las norm
ativas que
reglam
entan
este
tipo
de
proyectos.

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