ESTUDIO DE IMPACTO VIAL

COMPRA Y VENTA DE FIERRO VIEJO Y METALES

AV. LA MERCED N 240 COL. ZONA CENTRO

LEON, GTO., 08 DE JULIO DEL 2011

1.- GUIA OTORGADA POR LA DIRECCION GENERAL DE MOVILIDAD SE ANEXA AL ESPEDIENTE 2.- OFICIO DE PETICION SE ANEXA AL EXPEDIENTE 3.- MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA INFORMACION
DATOS GENERALES COMPRA Y VENTA DE FIERRO VIEJO Y METALES AV. LA MERCED N 240, COL. ZONA CENTRO TEL: 770 91 75 RAZON SOCIAL DON CHON COMPRA VENTA DE FIERRO VIEJO REPRESENTANTE LEGAL Y/O PROPIETARIO SR. ARTURO LOPEZ HERNANDEZ RESPONSABLE DEL PROYECTO ING. ALBERTO ARANDA RAMIREZ VIDA UTIL DEL PROYECTO SE PRETENDE QUE EL PROYECTO TENGA UNA VIDA UTIL DE 50 AOS O MAS POR LO QUE ES CATALOGADO COMO PERMANENTE. ETAPAS DE OPERACIN DEL PROYECTO

EL OBJETIVO PRINCIPAL DEL PROYECTO ES BRINDAR EL SERVICIO DE COMPRA Y VENTA DE FIERRO VIEJO EN EL CUAL EL FUNCIONAMIENTO GENERAL SERA DE LA SIGUIENTE MANERA: A).ENTRADA. EL ENCARGADO DEL NEGOCIO ARRIBARA A LAS INSTALACIONES, HACIENDO USO DEL ESTACIONAMIENTO UBICADO EN EL LOTE CONTIGUO IZQUIERDO CON EL NUMERO 242, MISMO QUE QUEDARA A DISPOSICION DE LOS USUARIOS SI ASI LO REQUIEREN AUNQUE LA MAYORIA LLEGA A PIE CON DIABLITO O EN BICICLETA.

B).- OPERACIN. ESTA ETAPA CONTEMPLA TENER EL CONTROL DEL NEGOCIO, EN ESTE SE LLEVAN A CABO LA ETAPA DE RECEPCION DEL CLIENTE, AL CUAL LO HACEN PASAR A UNA SALA CONTIGUA A LA OFICINA EN DONDE LE PESAN EL MATERIAL QUE VIENE A VENDER Y A CONTINUACION LO MANDAN A OTRA SALA EN LA CUAL LE PAGAN EL IMPORTE DE SU VENTA. DE ESTA MANERA LA ATENCION ES FLUIDA Y NO SE CAUSAN AGLOMERACIONES EN EL LOCAL. ADEMAS DE QUE LA AFLUENCIA DE CLIENTES NO ES SIGNIFICATIVA. C).- TERMINACION DE ACTIVIDADES. DE LA MISMA MANERA QUE EN LA PARTE A), EL INMUEBLE SERA DESOCUPADO EN FORMA SEGURA, TENIENDO LA INFRAESTRUCTURA NECESARIA CON LA HABILITACION DE UN ESTACIONAMIENTO Y ZONA DE AREA DE ASCENSO Y DESCENSO EN EL LOTE CONTIGUO IZQUIERDO DEL INMUEBLE.

CROQUIS

COMPRA VENTA DE FIERRO

EN VERDE SE ENCUENTRA REMARCADO EL PREDIO EN CUESTION, AL LADO IZQUIERDO SE ENCUENTRA LA ZONA USADA COMO ESTACIONAMIENTO IDENTIFICADA CON EL NUMERO 242 DE LA MISMA CALLE.

REPORTE FOTOGRAFICO

VISTA DE LA CALLE PARRAL Y AVENIDA LA MERCED

OTRA VISTA DE LA CALLE PARRAL Y AVENIDA LA MERCED

VISTA DE LA AV. LA MERCED

FRENTE DEL PREDIO EN CUESTION

AV LA MERCED Y CALLE CAOLIN

VISTA DE CALLE CAOLIN

OTRA VISTA DEL PREDIO SE OBSERVA TERRENO USADO COMO ESTACIONAMIENTO.

MEDIDAS DE MITIGACION DE IMPACTO VIAL

EL PROYECTO CONSTA DEL INMUEBLE DONDE SE ENCUENTRAN UBICADAS LAS OFICINAS Y LAS BODEGAS DE FIERRO VIEJO AH SE REALIZAN LOS TRUEQUES CON EL FIERRO VIEJO HAY USO POR PARTE DE ADMINISTRATIVOS, EMPLEADOS Y USUARIOS MISMOS QUE CONTARAN CON UN ESTACIONAMIENTO PARA CLIENTES, PERSONAL ADMINISTRATIVO, EMPLEADOS Y PERSONAS DE CAPACIDADES DIFERENTES. ESTE ESTACIONAMIENTO EVITARA IMPACTOS VIALES AL FRENTE DE LA PROPIEDAD. DADAS LAS CONDICIONES Y NATURALEZA DEL NEGOCIO NO REQUIERE MAS MEDIDAS DE IMPACTO VIAL YA QUE EL NIVEL DE MOVIMIENTO EN EL INMUEBLE ES RELATIVAMENTE BAJO, ADEMAS SE MUESTREARON DEMORAS DE VEHICULOS EN HORAS PICO Y SALIERON BAJOS POR LO QUE NO SE CONSIDERA QUE SEA UN FACTOR A ESTUDIAR.

4.- ANALISIS Y PROPUESTA VIAL

POR LAS CARACTERISTICAS FISICAS DE LA VIALIDAD QUE COLINDA CON EL INMUEBLE, NO SERIA NECESARIO HACER ADECUACIONES FISICAS, YA QUE LOS FLUJOS IMPORTANTES SE PRESENTAN EN DOS AVENIDAS IMPORTANTES LAS CUALES SE ENCUENTRAN A UNA DISTANCIA DE 200 MTS APROX., HACIA EL LADO NORTE DE LA ZONA SE ENCUENTRA EL BLVD. MARIANO ESCOBEDO QUE ES LA VIALIDAD MAS IMPORTANTE DE LA ZONA, HACIA EL LADO SUR NOS ENCONTRAMOS CON LA CALLE PARRAL Y HACIA EL LADO PONIENTE CON LA CALLE COSTARICA, Y HACIA AL LADO ORIENTE CON LA AVE. MIGUEL ALEMAN. SIN EMBARGO ESTA CALLE NO TIENE AFECTACIONES PROVENIENTES DE ESTAS AVENIDAS ES DECIR ESTAS AVENIDAS NO APORTAN MUCHO TRANSITO A LA ZONA POR LO QUE ES POR LO GENERAL TRANSITO LOCAL EL CUAL NO LLEGA A TENER UNA INSIDENCIA NOTABLE CON EL PREDIO NI VICEVERSA. LAS VIALIDADES ACTUALES POR EL MOMENTO NO CUENTAN CON EL ESPACIO SUFICIENTE PARA COLOCAR ALGUNA CICLOVIA, ESTE TIPO DE TRANSPORTE EN LA ZONA ES MUY BAJO POR LO QUE NO ES FACTIBLE HACER MODIFICACIONES A DICHAS VIALIDADES.

6.- ARCHIVO MEDIO MAGNETICO

ANEXO

8.- PLANOS VIALES

ANEXOS

9.- PLANOS ARQUITECTONICOS

ANEXOS

10.- VISTO BUENO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO

ANEXO

11.- COPIA DE ALINEAMIENTO VIAL Y/O TRAZA VIGENTE

ANEXO

12.- COPIA DE CERTIFICACION DE USOS DE SUELO VIGENTE

ANEXO

LA ANTERIOR INFORMACION SE DA A CONOCER A PETICION DEL PROPIETARIO O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROYECTO Y SE PONE A DISPOSCICION DE LA DIRECCION GENERAL DE MOVILIDAD.

ATENTAMENTE

ING. ALBERTO ARANDA RAMIREZ

ANEXOS

LEON, GTO., 08 DE JULIO DEL 2011

PRESIDENCIA MUNICIPAL DE LEON ATN: ING. FERNANDO TEHUINTLE BASANEZ DIRECTOR GENERAL DE MOVILIDAD P R E S E N T E .

POR ESTE MEDIO RECIBA UN CORDIAL SALUDO, AL TIEMPO QUE LE SOLICITO DE LA MANERA MAS ATENTA SU AUTORIZACION DEL DICTAMEN VIAL DEL INMUEBLE UBICADO EN LA AV. LA MERCED N 240, COL. ZONA CENTRO DE ESTA CIUDAD, EL CUAL TIENE UNA CERTIFICACION DE USOS DE SUELO COMO COMPRA Y VENTA DE FIERRO VIEJO Y METALES. POR LO ANTERIOR PONGO A SU DISPOSICION LA INFORMACION Y EL ANALISIS VIAL REQUERIDO DE ACUERDO A LA GUIA PROPORCIONADA POR LA DIRECCION. SIN OTRO PARTICULAR POR EL MOMENTO Y EN ESPERA DE UNA RESPUESTA FAVORABLE, QUEDO DE USTED.

ATENTAMENTE

ARTURO LOPEZ HERNANDEZ PROPIETARIO