INTRODUCCIN

El tema de la vivienda en nuestro pas es bastante amplio y complejo, pues involucra numerosos aspectos. Se puede tocar el tema desde el punto de vista social, econmico, financiero, poltico y tecnolgico. Podemos hablar de vivienda formal, informal, de auto construccin, de tcnicas y procesos constructivos, de financiacin, de mercado inmobiliario, de reas y necesidades mnimas, de soluciones ideales, de polticas de vivienda, etc.

programas de vivienda promovidos , planificados , financiados y ejecutados por el estado mediante el sistema de crditos supervisados teniendo como principal objetivo el de promover la autoconstruccin y por ende la participacin de la poblacin de escasos recursos en la obtencin de su vivienda.

Hablaremos de viviendas que fueron construidas mediante el programa de crditos supervisados atendiendo principalmente que fueron realizadas por autoconstruccin es decir con participacin directa del usuario .

Poltica de vivienda actual

La poltica de vivienda actual se caracteriza por la centralizacin de programas destinados tanto a la construccin de nuevas viviendas para sectores medios va el Fondo Mivivienda, el mejoramiento de la vivienda, con muy poco alcance tanto por la poca difusin como por el bajo presupuesto asignado, al Banco de Materiales, y por ltimo el programa de mejoramiento integral de Barrios, que permite la construccin de obras urbanas, adems brinda trabajo a aquellos vecinos que se encuentran en condiciones desocupados.

FONDO MI VIVIENDA
Es la principal institucin pblica a cargo de los programas de asistencia para el acceso a vivienda. Fue creada con los objetivos de promover:

El acceso a viviendas (nuevas) , y El ahorro con este fin. Provee acceso al mercado hipotecario a aquellos segmentos de la poblacin con escasa participacin en dichos mercados.

Productos del Fondo Mivivienda (FMV)

Crdito mi vivienda Es un producto hipotecario cuyo objetivo es incrementar la demanda de viviendas mediante tasas de inters por debajo de las de mercado para segmentos de ingresos bajos. El FMV provee crditos de manera indirecta otorgados a los participantes a travs de los intermediarios financieros (banca privada comercial) y manejados por ellos, a tasa de inters menor a las de mercado.

Objetivo Financiar a mediano y largo plazo la adquisicin de viviendas, especialmente las de inters social. Recursos Los recursos de El Fondo Hipotecario de Promocin de la Vivienda - MIVIVIENDA, en adelante El Fondo, estn constituidos por los recursos provenientes del Fondo Nacional de la Vivienda - FONAVI, otros aportes del sector pblico o privado y de la cooperacin nacional e internacional.

Beneficiarios
Personas naturales, que adems de ser calificada por una Institucin Financiera Intermediaria (IFI) como sujeto de crdito, cumplan los siguientes requisitos: Que el solicitante y, en su caso, su cnyuge e hijos menores de edad, no sean propietarios de otra vivienda en cualquier localidad del pas. No haber adquirido vivienda financiada con recursos del FONAVI, an cuando ya no sea propietario de la misma. En estos casos, el Beneficiario presentar una Declaracin Jurada de cumplimiento de estos requisitos.

 El Crdito MIVIVIENDA, es el producto del Fondo MIVIVIENDA que se ofrece a travs de las diversas Instituciones Financieras del mercado local a las personas que cumplan los siguientes requisitos:

Ser mayor de edad, no importa el estado civil. Ser calificado como sujeto de crdito por la Institucin Financiera.
No ser propietario (ni el cnyuge o conviviente legalmente reconocido, segn corresponda; ni sus hijos menores de edad) de otra vivienda en cualquier localidad del pas.

No haber adquirido (ni el cnyuge o conviviente legalmente reconocido, segn corresponda) vivienda financiada con recursos del FMV S.A., FONAVI, Fondo Hipotecario de Promocin de la Vivienda, ni dentro del Programa Techo Propio, aun cuando ya no sean propietarios de la misma.

Contar con una cuota mnima inicial del 10% del precio de la vivienda, pudiendo cubrir este monto con el valor del terreno.

 A travs de un Crdito MIVIVIENDA puede financiar la compra de viviendas terminadas, en construccin o en proyecto, que sean de primera venta, cuyo costo total se encuentre entre 25 UITs hasta 50 UITs, otorgando un financiamiento de hasta 35 Unidades Impositivas Tributarias (UIT = S/ 3,450.00). Si desea construir una vivienda, el terreno donde se construir deber ser de su propiedad, encontrndose debidamente inscrito en Registros Pblicos sin cargas ni gravmenes y podr ser considerado como cuota inicial del crdito.

Si financia su crdito a un plazo igual o mayor a 10 aos, podr acceder al Premio al Buen Pagador, el cual le permite ahorrar hasta el 15% del monto total del crdito, con un mximo de S/. 15,000.00.