Lineamientos de Diseo Urbano

15 de Octubre del 2010

Ingeniera Urbana II

Introduccin
Revolucin Industrial Fraccionamientos Semiurbanizados

Objetivos
Atender necesidades habitacionales de personas no comprendidas en el rgimen del artculo 123.

Regularizar la oferta-demanda del suelo urbano Recuperar inversin de programas

METAS
A) Facilitar el desarrollo de la vivienda de inters social B) Aprovechar de forma optima el terreno

C) Adecuar la densidad de poblacin

D) Garantizar espacios libres

E) Garantizar equipamiento urbano

F) Prever estacionamientos

G) Garantizar infraestructura...

Primer paso:
Localizacin
Debe preverse en funcin de los ordenamientos que
regulan el crecimiento de las ciudades
Se recomienda elaborar un diagnostico urbano a diferentes niveles

Niveles de diagnostico
1. Diagnostico Urbano

2. Diagnostico Zonal
3.Diagnostico Predial

En base a los resultados se estos diagnsticos se obtendrn las alternativas de localizacin.

Diagnostico Urbano
Su objetivo es contemplar todos los aspectos que existan en materia legislativa.

1.Uso de suelo

4.Propiedad y valor de tierra

2.Equipamiento Urbano 3.Redes de servicio publico

5.Densidades

6.Crecimiento de rea Urb.

Uso de suelo
Habitacional. Recreativos. Comerciales. Industriales. De servicio. De oficinas. Alojamiento y turstico. Agropecuarios y forestales. Especiales.

A travs del anlisis anterior se prever la compatibilidad de los usos de suelo.

Equipamiento Urbano
Educacin. Salud. Recreacin. Abastos. Servicios.

A travs del anlisis anterior se deber obtener la localizacin de los servicios as como su capacidad.

Redes de servicio publico

Agua potable. Alcantarillado. Energa elctrica. Alumbrado publico.

El objetivo de este anlisis es conocer la capacidad condiciones y caractersticas de las redes as como proyectos futuros.

Crecimiento del rea Urbana

La importancia del anlisis radica en detectar los vectores de crecimiento de la localidad, para garantizar una zonificacin adecuada y los servicios indispensables para los nuevos pobladores.

Densidades
Densidad de poblacin. Densidad de construccin. Distribucin de la poblacin.
El objetivo principal de este anlisis es conocer con que intensidad se utiliza el suelo y como se encuentra distribuida la poblacin, lo cual, al confrontar los resultados son la capacidad de los servicios, influir en la localizacin del fraccionamiento para garantizar su empleo.

Propiedad y valor de la tierra

Valor comercial. Valor catastral. Propiedad federal. Propiedad estatal. Propiedad municipal. Propiedad ejidal. Propiedad particular.

El anlisis permite evitar costos extraordinarios en localizacin de la urbanizacin.

Diagnostico Zonal
Una vez seleccionadas las zonas se aplicaran los siguientes criterios:
1.Dimension del terreno. 2.Microclima. 3.Topografia y orografa. 4.Hidrologia. 5.Geologia 6.Limites fsicos

7.Agua potable
8.Alcantarillado 9.Vialidad 10.Energia elctrica 11.Centros de trabajo 12.Equipamiento urbano

13.Lineamientos de plan director urbano

Diagnostico Predial
Se deber seleccionar un predio que se adapte a las limitaciones econmicas, en funcin de los costos de urbanizacin y construccin que se pretende realizar.

reserva territorial es toda superficie colindante con el rea urbana de un centro

de poblacin o dentro de ste, que sea susceptible de ocuparse ptimamente si no est construida, o de renovarse y densificarse si ya lo est. As, la ciudad es una reserva en s misma.

predio es una propiedad inmueble que se compone de una porcin delimitada de terreno.

Articulo 123 C.P.E.U.M.

ARTICULO 123. TODA PERSONA TIENE DERECHO AL TRABAJO DIGNO Y SOCIALMENTE UTIL; AL EFECTO, SE PROMOVERAN LA CREACION DE EMPLEOS Y LA ORGANIZACION SOCIAL PARA EL TRABAJO, CONFORME A LA LEY. (ADICIONADO MEDIANTE DECRETO PUBLICADO EN EL DIARIO OFICIAL DE LA FEDERACION EL 19 DE DICIEMBRE DE 1978) EL CONGRESO DE LA UNION, SIN CONTRAVENIR A LAS BASES SIGUIENTES, DEBERA EXPEDIR LEYES SOBRE EL TRABAJO, LAS CUALES REGIRAN: (REFORMADO MEDIANTE DECRETO PUBLICADO EN EL DIARIO OFICIAL DE LA FEDERACION EL 19 DE DICIEMBRE DE 1978) A.- ENTRE LOS OBREROS, JORNALEROS, EMPLEADOS DOMESTICOS, ARTESANOS Y DE UNA MANERA GENERAL, TODO CONTRATO DE TRABAJO: (ADICIONADO MEDIANTE DECRETO PUBLICADO EN EL DIARIO OFICIAL DE LA FEDERACION EL 5 DE DICIEMBRE DE 1960) I.- LA DURACION DE LA JORNADA MAXIMA SERA DE OCHO HORAS; (MODIFICADO POR LA REIMPRESION DE LA CONSTITUCION, PUBLICADA EN EL DIARIO OFICIAL DE LA FEDERACION EL 6 DE OCTUBRE DE 1986) II.- LA JORNADA MAXIMA DE TRABAJO NOCTURNO SERA DE 7 HORAS. QUEDAN PROHIBIDAS: LAS LABORES INSALUBRES O PELIGROSAS, EL TRABAJO NOCTURNO INDUSTRIAL Y TODO OTRO TRABAJO DESPUES DE LAS DIEZ DE LA NOCHE, DE LOS MENORES DE DIECISEIS AOS; (REFORMADO MEDIANTE DECRETO PUBLICADO EN EL DIARIO OFICIAL DE LA FEDERACION EL 31 DE DICIEMBRE DE 1974)