ANÁLISIS DE

MODELO REAL
“EDIFICIO TORRES CASSA”
 Edificio Multifamiliar Torres Cassa
ASPECTOS GENERALES
UBICACIÓN: Cochabamba, Bolivia. LOCALIZACIÓN: El edificio Torres Cassa se halla en la zona quintanilla, km
45 a sacaba, Sacaba - Cochabamba. zona: sacaba. año de construcción: 2018 área:
2500 m2 tipo de propiedad: departamento. tipo: flat. cantidad de pisos: 9
capacidad: el edificio es un proyecto conformado por 2 bloques de 10 niveles, con
departamentos de tipo a y b, el departamento de tipo a cuenta con una superficie
de 110.8 m2 en los niveles 1,2,3,4,5,6 y 7, mientras que el departamento de tipo b
cuenta con una superficie de 86 m2 en los niveles 1,2,3,4,5,6,7,8,9.

PROTECTISTA
• Arq. Diseñador o firma diseñadora: Arq.
Javier Carvajal.
• Año de construcción: 2018
• Tipología arquitectónica: Multifamiliar
• Área de construcción: 2500 m2
Edificio Multifamiliar Torres Cassa
ASPECTOS GENERALES

Servicios: Diseño de Multifamiliares.

Cliente: Ing. Cesar Cuadros.
Año del proyecto: 2018
Estado: Terminado.
Ubicación: Zona quintanilla, km 45 a sacaba, Sacaba - Cochabamba.
Área del terreno: 2500 m2.
Nro. de pisos: 9
Responsable del proyecto: Ing. Cesar Cuadros.
Colaboradores: Arq. Javier Carvajal – Ing. Marcel Sahonero.
Estructuras: Ing. Marcel Sahonero.
Conclusión del proyecto: 16 de agosto de 2021.
 Edificio Multifamiliar Torres Cassa
ASPECTO HUMANO
Torre Cassa tiene 10 niveles que cuenta con 62
exclusivos y elegantes departamentos, teniendo
piezas de :
Pieza de 3 dormitorios: 111 m2
Pieza de 2 dormitorios: 86 m2

• 21 departamentos para 2 habitantes

• 21 departamentos para 3 habitantes
• 20 departamentos para 4 habitantes

La capacidad total es de 185 habitantes en todo el

conjunto habitacional.
Cuenta con personal administrativo el cual se encarga de
la limpieza y mantenimiento del equipamiento
Además de ofrecer áreas compartidas como: .
 Piscina cubierta y atemperada
 Salón de eventos para 150 personas.
 Gimnasio completamente equipado
 Churrasqueros independientes
Edificio Multifamiliar Torres Cassa
ASPECTO FUNCIONAL

Departamento Tipo A
Flat con vestidor y baño privado,
consta de dos dormitorios, baño
compartido, living comedor,
cocina y un área de servicio.

Superficie: 110.8 m2
Pisos: 1,2,3,4,5,6,7,8.
Edificio Multifamiliar Torres Cassa
ASPECTO FUNCIONAL

Departamento Tipo B

Garzonier con baño privado,

consta de 1 dormitorio para 2
camas, baño compartido, living
comedor, cocina y un área de
servicio.

Superficie: 110.8 m2
Pisos: 1,2,3,4,5,6,7,8,9.
 Edificio Multifamiliar Torres Cassa
Diagrama de Zonificación:

En la zonificación se tomó en cuenta los espacios interiores, donde s

tiene ubicado por diferentes áreas como:
Área privada.
Área semiprivada.
Área social.
Área de servicio.
Edificio Multifamiliar Torres Cassa
Diagrama de Circulación:
ASPECTO FUNCIONAL

Podemos evidenciar que la

zonificación fue planteada
tratando de aprovechar
completamente el área de
intervención, esto hizo que haya
un orden muy conveniente, pero
no completamente ya que se
puede observar que solo hay un
baño para los dormitorios que
también es funcional para las
visitas.

La circulación del recorrido está dividido en tres órdenes:.

Primer orden tiene una circulación del 100%.
Segundo orden tiene una circulación de un 80%.
Tercer orden tiene una circulación de 15%.
Edificio Multifamiliar Torres Cassa
ASPECTO FUNCIONAL

1.Organización y distribución: Ubica el equipamiento

de manera que te brinde suficiente espacio para realizar
los ejercicios de forma segura. Asegúrate de dejar
suficiente espacio libre alrededor de cada equipo.
2.Maximiza el almacenamiento: Utiliza estanterías o
racks para mantener tus pesas y accesorios organizados
y al alcance.
3.Zona de entrenamiento multifuncional: Si tu
espacio es limitado, considera la posibilidad de utilizar
equipos plegables o modulares que te permitan realizar
diferentes tipos de ejercicios en un solo lugar.
 Edificio Multifamiliar Torres Cassa
ASPECTO ESPACIAL

La escala aplicada para el

departamento consiste en una
escala de tipo normal, esto se
aplicó para todos los espacios
del departamento.

Los departamentos más

amplios son los de tipo a, por
ello su posición en el edificio
radica en las partes más Podemos observar por medio de las fachadas las aberturas
existentes destinadas a una ventilación natural, esto es
amplias de volumen
destacable ya que la mayoría de las áreas cuenta con una
prismático.
ventilación propia, a excepción del baño privado de la suite
principal que cuenta con un shaft. Shaft de Ventilación
Edificio Multifamiliar Torres Cassa
ASPECTO ESPACIAL

La edificación
presenta un diseño
simple en cuanto a
escalas, no hay
dinamismo en su
recepción ni en los
departamentos,
teniendo una
secuencia de patrón
repetitivo en cada uno
de los niveles

ingreso
departamentos
gimnasio
 Edificio Multifamiliar Torres Cassa
ANÁLISIS FORMAL

Equilibrio: El edificio tiene equilibrio y

simetría en su composición.
Ritmo: El edificio presenta ritmo vertical
descendente o ascendente.
 Edificio Multifamiliar Torres Cassa
ANÁLISIS FORMAL

Simetría: Tiene una simetría parcial en su

Morfología, que resalta en las fachadas.
Armonía: El edificio tiene repetición armónica en
los elementos de composición.
 Interrelación, descomposición formal de los elementos:
La composición esta compuesta mayormente de prismas rectangulares, con poca aplicación de las diversas
maneras de transformación de la forma.

Penetración de
Sustracción en el
prismas
prisma rectangular
rectangulares

Una vez analizado la composición morfológica del edificio podemos observar cómo podemos obtener buenos resultados, manejando
volúmenes y aplicando transformación de la forma de manera adecuada a esta misma.
 Edificio Multifamiliar Torres Cassa
ANÁLISIS TECNOLÓGICO
Los materiales más usados en la construcción son: ladrillo hormigón, tanto ciclópeo, armado para la estructura, materiales
aglomerantes tanto cemento, yeso, cemento cola, pastina, etc. Para revestimientos y obra fina acero tanto para barandas y
estructuras metálicas la disposición de la edificación proporciona mejor asoleamiento, mayor ventilación e iluminación
natural y mejores vistas para las viviendas.

Los materiales utilizados al interior son: -Revestimiento de porcelanato en baños -

Cajonería bajo mesón de Lavamanos -Mesón de granito en baños -Grifería
importada para agua fría y caliente -Puntos para TV cable y Telefonía fija -
Instalación para aire acondicionado - Pisos de porcelanato en dormitorios, living,
comedor y cocinas - Instalaciones de gas -Mesón de granito en cocina.
Edificio Multifamiliar Torres Cassa
ANÁLISIS TECNOLÓGICO
 Funcional
El departamento que se analizo
Vivienda Multifamiliar “THE
es de tipo flat, que cuenta con
una adecuada distribución de
los espacios las circulaciones
en su mayoría están bien
resueltas que conecta al área
LINK”
privada, área semiprivada, área
social y al área de servicios.
El análisis funcional nos
Edificio Multifamiliar Torres
demuestra que este proyecto
cumple adecuadamente su
función destinada, posee una
buena circulación para los
departamentos tipo flat y tiene
Cassa
una buena distribución de
ambientes, respetando así
todas las áreas que posee y
más importante respetando el
área privada.
Espacial
Se aprovecha de buena forma las
visuales hacia ala avenida y al mar, uso
de colores blanco y café dando
sensación de amplitud y confortabilidad,
se tiene una dificultad de circulación en
la sala tv, el ingreso de luz natural en el
departamento es un tanto escaso,
ventilación natural mayormente en los
dormitorios y ventilación mecánica en
las áreas húmedas. Se aplica techos
verdes en la terraza y en los balcones.
Buenos espacios relacionados,
organizados y jerarquizados según
orden. - Ambientes que aprovechan
ventilación e iluminación natural -
Espacios dinámicos y organizados -
buena integración visual tanto en
interiores como exteriores para una
mejor apreciación del paisaje.
Formal
En el diseño de esta vivienda
se utiliza un prisma rectangular
como base de composición. En
donde se va aplicando la
sustracción, toque, ritmo y
proporción para llegar a una
forma interesante y llamativa.
Cabe destacar que se aplica el
minimalismo y el brutalismo en
su diseño.
En su totalidad presenta una
armonía y simetría de
volúmenes - Fachadas y
laterales totalmente
simétricas donde se aplica el
ritmo, equilibrio, simetría,
armonía - Se integra al terreno
sin afectar al entorno - Busca
crear un proyecto que
aproveche factores naturales,
pero también se apega a un
presupuesto medio.
Tecnológico
Se utiliza el sistema de
construcción tradicional
utilizando materiales como: el
hormigón armando, mortero de
cemento, ladrillo y también se
usa maquinaria para
construcción en cuanto a los
materiales pre fabricados se
usa: la celosía de madera,
porcelanato ,piso laminado y
otros.
El sistema de construcción
empleado es el sistema
tradicional y el tipo de sistema
estructural es la estructura de
hormigón armado; los materiales
aglomerantes, usados
estratégicamente para favorecer
a la obra, dándole así un estilo
Minimalista, la disposición de la
edificación proporciona mejor
asoleamiento mayor ventilación
e iluminación natural.
 ANÁLISIS DE
MODELO REAL
EDIFICIO LOS ÁNGELES
 Edificio Multifamiliar Los Ángeles
Análisis de Modelo Real
Ubicación: Potosi, Bolivia. Localización: Los Ángeles está ubicado en una zona comercial en la Av.
Los Ilustres entre Calle América y Av. Universitaria. Tiene una conectividad
y fáciles rutas de acceso. Cerca de lugares culturales, bancos, colegios y
tiendas comerciales. Desarrollado por TRASO V&V srl., en la provincia
Tomas Frías, (Potosí, Bolivia) próxima a centros comerciales, se localiza un
proyecto que apuesta por el confort.

• Arq. Diseñador o firma diseñadora: Arq. José

Luis Villarroel Condori TRASOV&V srl.
• Año de construcción: 2018
• Tipología arquitectónica: Multifamiliar
• Área de construcción:
 ASPECTO FUNCIONAL
Diagrama de Zonificación:

En la zonificación se tomó en cuenta los espacios interiores, donde se

tiene ubicado por diferentes áreas como:
Área privada.
Área semiprivada.
Área social.
Área de servicio.
Diagrama de Zonificación:

En la zonificación se tomó en cuenta los espacios interiores, donde se

tiene ubicado por diferentes áreas como:
Área social.
Área de servicio.
Diagrama de Zonificación:
En la zonificación se tomó en cuenta los espacios interiores, donde se
tiene ubicado por diferentes áreas como:

Área privada.
Área social.
Área de servicio.
 ASPECTO FORMAL
Arquitectura contemporánea con base conceptual – la luna naciente.

Ritmo:
El edificio presenta ritmo vertical descendente o
ascendente.
Color y Textura:
Existe un balance cromático a través del contraste
entre el color neutro (gris) y el color frío (verde).
Jerarquía:
Se ve una jerarquización en las curvas
ASPECTO FORMAL
 Tecnológico
Los materiales más usados en la construcción son: ladrillo, hormigón, tanto ciclópeo, armado para la estructura, materiales
aglomerantes tanto cemento, yeso, cemento cola, pastina, etc. Para revestimientos y obra fina acero tanto para barandas y
estructuras metálicas como el aluminio, la disposición de la edificación proporciona mejor asoleamiento, mayor ventilación
e iluminación natural.
Los materiales utilizados al interior son: -Revestimiento de porcelanato en
baños -Cajonería bajo mesón de Lavamanos -Mesón de granito en baños -
Grifería importada para agua fría y caliente -Puntos para TV cable y Telefonía
fija -Instalación para aire acondicionado - Pisos de porcelanato en
dormitorios, living, comedor y cocinas - Instalaciones de gas -Mesón de
granito en cocina.
 Observaciones:

Servicios: Diseño de Multifamiliares.

Cliente: ----------------.
Año del proyecto: ----
Estado: Terminado.
Ubicación: Av. Los Ilustres entre Calle América y Av. Universitaria.
Área del terreno: -----.
Nro. de pisos: 8
Responsable del proyecto: Arq. José Luis Villarroel Condori.
Conclusión del proyecto:-------------.