SOLUCIONES

HABITACIONALES
VIVIENDA-UNIDAD DE SERVICIO-USO
VI2401 - VI2402
 MARCO CONCEPTUAL

TIEMPO USO

VIVIENDA

ÁREA ÁREA
PRIVADA COMÚN
SOLUCIÓN
HABITACION
AL

TIEMPO DE ACTIVIDADES PRIVADAS O

COMUNES EN LA VIVIENDA TIPO DE USO
USO

TIPO DE
POBLACIÓN
 MARCO CONCEPTUAL
DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS DE LA
TIEMPO DE
“VIVIENDA” -PRIVADAS O TIPO DE USO
USO
COMUNES

CLASIFICACIÓN DE TIPO, CARACTERISTICAS Y

TEMPORALIDAD ACTIVIDADES EN LA NECESIDADES DE
VIVIENDA POBLACIÓN
asear Guardar Lavar Mujeres Adulto mayorEstudiantes
Diario
Corta-mediana-larga

descansar Producir-trabajar Vendedores ambulantes

Semanal
estadía

Niños Deportistas Migrantes

Mensual alimentarEsparcir-divertircocinar
Trimestr
al PRIVADAS COMUNES- Trabajadoras sexuales
Semestr SOCIALES
al
Personas en condición de discapacidad
Anual

CONFIGURACIÓN Y ESPACIALIDAD DE LA SOLUCIÓN HABITACIONAL

 DISEÑOS-Santa Marta
CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

Visita Entrega C Entrega P

Inmuebles

FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO

Semana 1 Semana 2 Semana 3 Semana 4 Semana 1 Semana 2 Semana 3 Semana 4 Semana 1 Semana 2 Semana 3 Semana 4 Semana 1 Semana 2 Semana 3 Semana 4 Semana 1 Semana 2 Semana 3 Semana 4

Esquema de zonificación

Esquemas Básicos - Edificio CISA y casa SAE

Anteproyectos - Edificio CISA y casa SAE

Proyectos Arquitectónicos - Edificio CISA y casa SAE

Viabilidad técnica Validaciones y diseños de especialidades técnicas

Licenciamientos y permisos

Entrega de VT Entrega de EB Entrega de AP Entrega PA

Viabilidad

Diseños 4 meses
 DISEÑOS-Santa Marta
PROGRAMA DE RECURSOS

Visita Entrega C Entrega P

Inmuebles

FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO

Semana 1 Semana 2 Semana 3 Semana 4 Semana 1 Semana 2 Semana 3 Semana 4 Semana 1 Semana 2 Semana 3 Semana 4 Semana 1 Semana 2 Semana 3 Semana 4 Semana 1 Semana 2 Semana 3 Semana 4

Esquema de zonificación
ANIM
Arquitecto Proyectista
Arquitecto Junior
Coordinador técnico
Coordinador BIM
2 Lic. Revit
Viabilidad técnica
ANIM EXTERNOS
Especialista estructural Perito estructural
Arquitecto estructurador
ANIM
Esquemas Básicos - Edificio CISA y casa SAE Arquitecto Proyectista
Arquitecto Junior
ANIM Anteproyectos - Edificio CISA y casa SAE Coordinador técnico
Arquitecto Proyectista Coordinador BIM
Arquitecto Junior ANIM Proyectos Arquitectónicos - Edificio CISA y casa SAE
Coordinador técnico Arquitecto Proyectista
Coordinador BIM Arquitecto Junior
1 Sil. BIM 360 Coordinador técnico Validaciones y diseños de especialidades técnicas
Coordinador BIM
ANIM EXTERNOS
Especialista estructural Especialista bioclimático
Especialista hidrosanitario, gas y RCI. Licenciamientos y permisos
Especialista eléctrico, comunicaciones y det.
Especialista de seguridad humana.
Entrega de VT Entrega de EB 4 Sil. BIM 360 Entrega de AP Entrega PA
Viabilidad

Diseños 4 meses
CASA SAE
VI2401
CASA-Santa Marta
FACHADA PRINCIPAL

Estado
• Se evidencia un estado aceptable en la
materialidad general de la fachada.

• Existen vanos clausurados.

• No hay remate de cubierta, se evidencia

estructura desprovista de
recubrimientos.

• Presencia de vegetación sin tratamiento.

• Existe composición arquitectónica a nivel

de fachada.

Oportunidad
• Renovación de materialidad antigua con
nuevas materialidades evitando “falsos
históricos”

• Aprovechamiento de composición en
fachada para complementar con
composiciones modernas evitando
“falsos históricos”

• Aprovechamiento de vegetación según

validación técnica para sombreamiento.
CASA-Santa Marta
CONSIDERACIONES TÉCNICAS

Estado
• El tercer nivel
no presenta
cubierta.

• La estructura
está a la
intemperie.

• Se evidencia
el crecimiento
de vegetación.

• Se evidencian
tuberías a la
vista y en mal
estado.
 CASA-Santa Marta
CONSIDERACIONES TÉCNICAS

• Tratamiento de revestimientos para muros y

pisos. Oportunida
d
•Espacialidade
s conformadas
y con
oportunidad
funcional.

• No se
evidencia
estado de
obsolescencia
o derrumbe en
muros. Pueden
tener
tratamientos
cosméticos de
revestimientos
.
 CASA SANTA MARTA
USO RESIDENCIAL ACTUAL
EN PROCESO

Área construida Área construida Área construida

362,82 m2 355,90 m2 347,01 m2
 CASA SANTA MARTA
CABIDA DE CUPOS – ESCENARIO 01

32C-
32RT
RT-A
(7RT)
RT-B (10RT)
RT-B1 (1RT)
RT-C (10RT)
RT-D
(4RT)

Área residencial:
649,66 m2
20,30
m2/Persona

Área construida
1065,73
33,30
m2
m2
/Persona

Área residencial: Área NO Área residencial: Área NO Área residencial: Área NO

213,01 m2 residencial:
218,62 m2 residencial:
218,03 m2 residencial:
148,99 m2 137,28 m2 128,98 m2
 CASA SANTA MARTA
CABIDA DE CUPOS – ESCENARIO 02

107C-
32RT
RT-A
(14C)
RT-B
(30C)
RT-B1
(3C)
RT-C
(40C)
RT-D
(20C)

Área residencial:
649,66 m2
6,07 m2/Persona

Área construida
1065,73
9,96 m /Persona
2
m2
 CASA SANTA MARTA
CABIDA DE CUPOS – ESCENARIO 03

107C-
61RT

Área residencial:
649,66 m2
6,07 m2/Persona

Área construida
1065,73
9,96 m /Persona
2
m2
 CASA SANTA MARTA
CABIDA DE CUPOS – ESCENARIO 03

107C-
61RT
Unidad
Sanitaria
Compartida
Acceso
Acceso
colectivo
particular
 CASA SANTA MARTA
CABIDA DE CUPOS

ESCENARIO ESCENARIO ESCENARIO

01 02 03

32C- 107C- 107C-

32RT 32RT 61RT
Área residencial: Área residencial: Área residencial:
649,66 m2 649,66 m2 649,66 m2
20,30 6,07 m2/Persona 6,07 m2/Persona
m2/Persona
Área construida Área construida Área construida
1065,73 m2 1065,73 m2 1065,73 m2
33,30 9,96 m2/Persona 9,96 m2/Persona
m2/Persona
 CASA SANTA MARTA
RECINTOS TIPO

ESQUEMA DE
RT-A – RT-B – RT-B – RT-B –
2c*u 3c*u 4c*u 5c*u OCUPACIÓN
CONSERVADOR
Los recintos tipo contemplan una
ocupación ligera considerando un
escenario conservador en el cual no
hay lugar a camarotes.

ESQUEMA DE
OCUPACIÓN FLEXIBLE

MIXTO

CAMAROTE
 CASA SANTA MARTA
RECINTOS TIPO – UMV VARIACIONES

OP-01 OP-02 OP-03 ESQUEMA DE

RT-B –
4c*u
OCUPACIÓN
COMPARTIDO
Cada RT tiene las características de
volverse en un espacio habitado por
dos grupos familiares manteniendo
independencia espacial y
compartiendo la unidad sanitaria.
 CASA SANTA MARTA
SERVICIOS DESAGREGADOS

Consolidado de
áreas
171,92 m2
28,31 m2

144,48 m2
70,44 m2

Área NO
residencial:
415,25 m2
3,88 m2/Persona

Área NO Área NO Área NO

residencial: residencial: residencial:
148,99 m2 – 65,38 m2
Circulaciones 137,28 m2 – 57,97 m2
Circulaciones 128,98 m2 – 48,57 m2
Circulaciones
Servicios de lavandería – Espacios comunitarios – 49,92 Espacios comunitarios – 39,36
28,31 m2 m2 m2
Espacios comunitarios – 55,30 Terraza habitable – 29,39 m2 Terraza habitable – 41,05 m2
m2
 CASA-Santa Marta
Licenciamiento
ESCENARIO
01
CRÍTICO
SE CUMPLE EN CASO DE NO
EXISTIR LICENCIA ACTUAL
SE DEBE GENERAR:
• Licencia de reconocimiento
• Licencia de reforzamiento
estructural
Debe ser validado por
especialista estructural)
• Licencia de demolición.
Debe ser validado por concepto
arquitectónico.
ESCENARIO
02
CRÍTICO
SE CUMPLE EN CASO DE
EXISTIR LICENCIA ACTUAL Y
REQUERIMIENTOS DE
LICENCIAMIENTO ADICIONALES
REQUERIMIENTOS:
• Licencia de adecuación
Debe ser validado por concepto
arquitectónico.
• Licencia de reforzamiento
estructural
Debe ser validado por
especialista estructural)
• Licencia de demolición.
Debe ser validado por concepto
arquitectónico.
ESCENARIO
03
OPTIMISTA
REFORMA LOCATIVA.
SÍ Y SOLO SI:
• Análisis de vulnerabilidad
sísmica y validación de
reforzamiento estructural.
Debe ser validado por concepto
estructural.
• No existe cambio de uso del
inmueble.
Debe ser validado por concepto
normativo.
• No afecta distribución
arquitectónica ni se
requieren demoliciones.
Debe ser validado por concepto
arquitectónico.
• Sistema estructural
contemplado en la NSR-10.
Debe ser validado por concepto
estructural.
 CASA-Santa Marta
Licenciamiento

ESCENARIO
04
OPTIMISTA
En determinadas circunstancias, existen AMPAROS ESPECIALES
para agilizar el proceso de licenciamiento y habilitación de
edificaciones antiguas para vivienda. Estas medidas suelen estar
dirigidas a situaciones de emergencia o a proyectos de rehabilitación
urbana en los que se busca promover la disponibilidad rápida de
viviendas para personas necesitadas.

DECLARACIÓN DE INTERÉS
PÚBLICO

PROYECTOS PILOTO PARA NUEVAS ESTRATEGIAS

LA SEGURIDAD Y DIGNIDAD ARITICULADORES DEL

HÁBITAT
Garantía de seguridad EST Estado de conservación.
AMPARO DE
HÁBITAT

Distribución ARQ favorable Accesibilidad y

habitabilidad

Urgencia de la situación Interés público.

SOLUCIONES HABITACIONALES
VIVIENDA-UNIDAD DE SERVICIO-USO
REFERENTES
(ETAPA DE PERFILAMIENTO)
 CASA-Santa Marta
FACHADA PRINCIPAL

Estado actual

Renovación – Se respetan principios de

materialidad y composición de la
infraestructura existente.
RENOVACIÓN-COLIVING
MADRID, ESPAÑA

UNIDAD MÍNIMA
VIABLE (UMV)

aseo
MONOAMBIENTE descanso
estudio
almacenamien
to

alimentación
SERVICIOS cocina
DESAGREGADOS esparcimiento
lavandería
 RENOVACIÓN-COLIVING
UNIDAD MÍNIMA VIABLE (UMV) MADRID, ESPAÑA
RENOVACIÓN-COLIVING
MADRID, ESPAÑA
RENOVACIÓN-COLIVING
MADRID, ESPAÑA
RENOVACIÓN-COLIVING
MADRID, ESPAÑA
 RENOVACIÓN-VIVIENDAS REALOJO
PAMPLONA, ESPAÑA

Ante Después
s
DISEÑO INDUSTRIAL
MOBILIARIO - CAMAROTES

Materialid
ad
estructu
ra
metálic
aglomera
a
do OSB
concreto
a la vista
DISEÑO INDUSTRIAL
MOBILIARIO - CAMAROTES

Composición de color
CLÍNICA CISA
VI2401
 EDIFICIO-Santa Marta
GENERALIDADES
ÍNDOLE INPUT ESTADO OBSERVACIÓN Comentarios GENERAL

Concepto urbano - Ficha Codificación VI2401

Pendiente
normativa
FoliosMatrícula 080-40439
Normativ Escrituras Pendiente Solicitud a CISA -Validar licencia actual y
o Certificado de libertad y definir la necesidad de Clasificación Edificio
Pendiente Solicitud a CISA gestionar una licencia de
tradición Propietario CISA
reconocimiento del inmueble.
Licencia actual Pendiente Solicitud a CISA
Localización Santa Marta
-Se debe validar el estado
estructural del inmueble y Calle 10b#2-
Dirección
Levantamiento En definir la necesidad de licencia 36
Entregado por CISA de reforzamiento estructural.
arquitectónico proceso Prefactibilida
Estado
Plano DWG con linderos Pendiente Solicitud a CISA d
-Se debe MODIFICAR el uso
actual del inmueble y definir el Uso Clínica
En
Peritaje estructural Validación por especialista estructural modelo comercial del
Técnico proceso Área Lote 0
inmueble.
Estudio de suelos Validar Validación por especialista estructural A.C. 1.454
Patología estructural Validar Validación por especialista estructural Licencia actual PorDefinir
Vulnerabilidad sísmica
Validar Validación por especialista estructural Licenciamiento Requerido
NSR10

Análisis normativo Entregad

Entregado por Jairo Oviedo
general o
Entregad
Registro fotográfico Entregado por CISA
o
Diseño
Referentes En
Equipo de arquitectura
arquitectónicos proceso
PEB (Plan de ejecución
Pendiente Equipo BIM
BIM)
POBLACIÓN OBJETIVO
VI2402
 DISEÑOS-EDIFICIO CISA
POBLACIÓN OBJETIVO
VENDEDORES AMBULANTES + ACOMPAÑANTE / MUJERES CABEZA DE HOGAR OTRA COMPOSICIÓN FAMILIAR
RESIDENCIAS ESTUDIANTILES

RT-A – 2c*u RT-B – 3c*u RT-B – 4c*u RT-B – 5c*u

LEVANTAMIENTO Y ZONIFICACIÓN
VI2402
 DISEÑOS-EDIFICIO CISA
LEVANTAMIENTO ARQUITECTÓNICO

Demoliciones Sistema Estructural Holgura de reforzamiento

Planta Piso 2 Planta Piso 2 Planta Piso 2

Planta Piso 1 Planta Piso 1 Planta Piso 1

DISEÑOS-EDIFICIO CISA
DISEÑOS CISA

Consideraciones
• Diseño deficiente de las unidades
habitacionales.
• El diseño de las unidades no sigue la
lógica estructural.
• En el diseño actual, la escalera tiene
problemas funcionales en
circulaciones.
• Contempla unidades habitaciones en
espacios de doble altura.
• No contempla servicios comunitarios.
• No contempla almacenamiento en
habitaciones ni en exteriores.
 DISEÑOS-EDIFICIO CISA
ESQUEMAS DE ZONIFICACIÓN

Área no residencial PP01:

Circulaciones Puntos fijos Áreas libres
577,74 m2
Comercio
76,83 m2

Cocina y lavado
61,14 m2

Técnico
68,87 m2

Libre
258,87 m2
Zona técnica Área comercial Zona de servicios

Circulación
112,03 m2

Área construida PP01

858,27 m2
Área residencial PP01:
214,608 m2
 DISEÑOS-EDIFICIO CISA
ÁREA COMERCIAL

Axonometría Área no residencial PP01:

577,74 m2
Comercio
76,83 m2

Cocina y lavado
61,14 m2

Técnico
68,87 m2

Planta Piso 1 Libre

258,87 m2

Circulación
112,03 m2

Área construida PP01

858,27 m2
Área residencial PP01:
214,608 m2
 DISEÑOS-EDIFICIO CISA
ÁREA DE SERVICIO

Axonometría Área no residencial PP01:

577,74 m2
Comercio
76,83 m2

Cocina y lavado
61,14 m2

Técnico
68,87 m2

Planta Piso 1 Libre

258,87 m2

Circulación
112,03 m2

Área construida PP01

858,27 m2
Área residencial PP01:
214,608 m2
 DISEÑOS-EDIFICIO CISA
ÁREA LIBRE

Axonometría Área no residencial PP01:

577,74 m2
Comercio
76,83 m2

Cocina y lavado
61,14 m2

Técnico
68,87 m2

Planta Piso 1 Libre

258,87 m2

Circulación
112,03 m2

Área construida PP01

858,27 m2
Área residencial PP01:
214,608 m2
 DISEÑOS-EDIFICIO CISA
ESQUEMAS DE ZONIFICACIÓN UMV
OTRA COMPOSICIÓN
MUJERES CABEZA DE HOGAR FAMILIAR

Planta Piso 2 Porcentajes

RT-B – 5c*u
RT-B – 3c*u

RT-A
30%

RT-B
38%
VENDEDORES AMBULANTES +
ACOMPAÑANTE / RESIDENCIAS
ESTUDIANTILES MUJERES CABEZA DE HOGAR

RT-C
RT-A – 2c*u RT-B – 4c*u
24%

RT-D
8%
Planta Piso 1
RECORRIDOS Y CONTROL
VI2402
 EDIFICIO SANTA MARTA
PRIVACIDAD Y CONTROL – PP01
RT-D
RT-C RT-A

RT-B

RESIDENCIAL
Acceso LIBRE

RESIDENCIAL
Acceso RESTRINGIDO

PÚBLICO
Acceso CONTROLADO

Circulación libre
Acceso RESTRINGIDO
residencial
Circulación controlada
al público

Control acceso
residencial
Control acceso al
público
 EDIFICIO SANTA MARTA
PRIVACIDAD Y CONTROL – PP02
RT-D
RT-C RT-A

RT-B

RESIDENCIAL
Acceso LIBRE

RESIDENCIAL
Acceso RESTRINGIDO

Circulación libre
Acceso RESTRINGIDO
residencial

Control acceso
residencial
PLANTAS GENERALES
VI2402
 EDIFICIO SANTA MARTA
CABIDA DE CUPOS – PISO 01
RT-D
58C-20RT PORCENTAJES GENERALES RT-C RT-A

42C-15RT RT-A RT-B RT-C RT-D

RT-B
30% 38% 24% 8%

RT-A – 6u
12,72 – 13,21 m2

RT-B – 6u
19,30 – 21,98 m2

RT-C – 3u
23,80 – 25,76 m2

RT-D – 0u

Área construida PP01

858,27 m2
Área residencial PP01:
214,608 m2
 EDIFICIO SANTA MARTA
CABIDA DE CUPOS – PISO 02
RT-D
75C-24RT PORCENTAJES GENERALES RT-C RT-A

73C-22RT RT-A RT-B RT-C RT-D

RT-B
30% 38% 24% 8%

RT-A – 5u
12,72 – 13,21 m2

RT-B – 8u
19,30 – 21,98 m2

RT-C – 6u
23,80 – 25,76 m2

RT-D – 3u
28,49 – 31,46 m2

Área construida PP02

614,70 m2
Área residencial PP02:
459,90 m2
 EDIFICIO SANTA MARTA
RT-A

RT-D
RT-A RT-A
RT-C
115C-37RT 30%
RT-B
RT-A – 11u
12,72 – 13,21 m2

RT-B – 14u
19,30 – 21,98 m2

Planta Piso 2
RT-C – 9u
23,80 – 25,76 m2

RT-D – 3u
28,49 – 31,46 m2

Área construida PP02 Planta Piso 1

614,70 m2
Área residencial PP02:
459,90 m2
 EDIFICIO SANTA MARTA
RT-B

RT-D
RT-B RT-A
RT-C
115C-37RT 38%
RT-B
RT-A – 11u
12,72 – 13,21 m2

RT-B – 14u
19,30 – 21,98 m2

Planta Piso 2
RT-C – 9u
23,80 – 25,76 m2

RT-D – 3u
28,49 – 31,46 m2

Área construida PP02 Planta Piso 1

614,70 m2
Área residencial PP02:
459,90 m2
 EDIFICIO SANTA MARTA
RT-C

RT-D
RT-C RT-A
RT-C
115C-37RT 24%
RT-B
RT-A – 11u
12,72 – 13,21 m2

RT-B – 14u
19,30 – 21,98 m2

Planta Piso 2
RT-C – 9u
23,80 – 25,76 m2

RT-D – 3u
28,49 – 31,46 m2

Área construida PP02 Planta Piso 1

Planta Piso 2
614,70 m2
Área residencial PP02:
459,90 m2
 EDIFICIO SANTA MARTA
RT-D

RT-D
RT-D RT-A
RT-C
115C-37RT 8%
RT-B
RT-A – 11u
12,72 – 13,21 m2

RT-B – 14u
19,30 – 21,98 m2

Planta Piso 2
RT-C – 9u
23,80 – 25,76 m2

RT-D – 3u
28,49 – 31,46 m2

Área construida PP02 Planta Piso 1

614,70 m2
Área residencial PP02:
459,90 m2
 EDIFICIO SANTA MARTA
SERVICIOS DESAGREGADOS – PISO 01

Área no residencial PP01:

577,74 m2
Comercio
76,83 m2

Cocina y lavado
61,14 m2

Técnico
68,87 m2

Libre
258,87 m2

Circulación
112,03 m2

Área construida PP01

858,27 m2
Área residencial PP01:
214,608 m2
 EDIFICIO SANTA MARTA
SERVICIOS DESAGREGADOS – PISO 02

Área no residencial PP02:

109,88 m2
Comercio
0 m2

Cocina y lavado
0 m2

Técnico
4,02 m2

Libre
0 m2

Circulación
105,86 m2

Área construida PP02

582,16 m2
Área residencial PP02:
459,90 m2
INDICADORES
VI2402
 EDIFICIO SANTA MARTA
CABIDA DE CUPOS

ESCENARIO 01 ESCENARIO 02

37C-37RT 115C-44RT
Área residencial PP01: Área residencial PP02: Área residencial PP01: Área residencial PP02:
214,60 m2 459,90 m2 214,608 m2 459,90 m2
Área residencial : Área residencial :
701,508 m2 701,50 m2
18,95 m2/Persona 6,10 m2/Persona

Área construida PP02 Área construida PP02 Área construida PP02 Área construida PP02
858,27 m2 582,16 m2 858,27 m2 582,16 m2
Área construida : Área construida :
1440,43 m2 1440,43 m2
38,93 m2/Persona 12,52 m2/Persona
 INMUBLES SANTA MARTA
INDICADORES CONTRASTADOS

CASA - SAE 107C-32RT CLÍNICA -CISA 115C-37RT

Áreas Indicadores Áreas Indicadores

Área construida Área construida

1065,73 m2 9,96 m2/Persona 1440,4397 m2 12,52 m2/Persona
Área residencial: Área residencial:
649,66 m2 6,07 m2/Persona 701,50 m2 6,10 m2/Persona

Área Comercio Área Comercio

55,30 m2 76,83 m2
Área Lavado Área Lavado
28,31 m2 61,14 m2
Área Comunitaria cubierta Área Comunitaria cubierta
89,28 m2 00,00 m2
Área comunitaria descubierta Área Comunitaria descubierta
70,44 m2 258,87 m2
Área Circulaciones Área Circulaciones
171,92 m2 217,89 m2
FACHADAS E INTERIORES
VI2402
 EDIFICIO SANTA MARTA
FACHADAS

1 2 3

1 2 2 3
 EDIFICIO SANTA MARTA
FACHADAS
FACHADA CERRADA

FACHADA ABIERTA
EDIFICIO SANTA MARTA
FACHADAS

Calado persiana 028

14 cm

19
cm cm
19

Bloque Vertical No.5 (Liso)

23 cm

33
cm
11,5 cm
EDIFICIO SANTA MARTA
FACHADAS
EDIFICIO SANTA MARTA
FACHADAS
EDIFICIO SANTA MARTA
FACHADAS

PALETA 1

PALETA 2

PALETA 3
REFERENTES
EDIFICIO-Santa Marta
REFERENTES
EDIFICIO-Santa Marta
REFERENTES
EDIFICIO-Santa Marta
REFERENTES
EDIFICIO-Santa Marta
REFERENTES
EDIFICIO-Santa Marta
REFERENTES
RACIONALIZACIÓN DE LICENCIAMIENTOS
 1- ANALISIS OPCIONES PARA DISMINUIR
TIEMPOS DE LICENCIAMIENTO Y REVISIÓN
DE TEMASESTRUCTURALES
LEY 400 DE 1997
Artículo 10.- Métodos alternos de análisis y diseño. Se permite el uso de métodos de análisis y diseño estructural
diferentes a los prescritos por esta Ley y sus reglamentos siempre y cuando el diseñador estructural presente evidencia
que demuestre que la alternativa propuesta cumple con sus propósitos en cuanto a seguridad, durabilidad y resistencia
especialmente sísmica, y además se sujete a uno de los procedimientos siguientes:

1. Presentar con los documentos necesarios para la obtención de la licencia de construcción de la edificación, la evidencia
AMPARO DE

demostrativa y un memorial en el cual inequívocamente acepta la responsabilidad sobre las metodologías de análisis y
HÁBITAT

diseño alternas,

2. Obtener una autorización previa de la "Comisión Asesora Permanente para el Régimen de Construcciones Sismo
Resistentes", de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 14, que le permite su utilización, sujeto al régimen de CONCEPTO DE
responsabilidades establecido en la presente Ley y sus reglamentos. Ver Decreto Nacional 1052 de 1998. Licencia de LA COMISIÓN
Construcción y urbanismo.
ASESORA
Artículo 12.- Sistemas prefabricados. Se permite el uso de sistemas de resistencia sísmicas que estén compuestos, total o
parcialmente, por elementos prefabricados que no se encuentren contemplados en esta ley, siempre y cuando cumplan con
uno de los procedimientos siguientes:

1. Utilizar los criterios de diseño sísmico presentados en el Título A de la reglamentación, de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 46 de esta Ley.

2. Obtener autorización previa de la "Comisión Asesora Permanente para el Régimen de Construcciones Sismo
Resistentes", de conformidad con lo dispuesto en el artículo 14, que le permita su utilización, la cual no exime del
régimen de responsabilidades establecido en la presente Ley y sus reglamentos.
 ANALISIS OPCIONES PARA DISMINUIR
TIEMPOS DE LICENCIAMIENTO Y
REVISIÓN DE TEMASESTRUCTURALES

LEY 400 DE 1997 PROFESIONAL

Artículo 11.- Métodos alternos de construcción. Se permite el uso de métodos alternos de construcción y de INDEPENDIENTE QUE
materiales cubiertos, pero cuya metodología constructiva sea diferente a la prescrita por éstos, siempre y CERTIFIQUE QUE EL
AMPARO DE

cuando el diseñador estructural y el constructor presenten, en conjunto, un memorial en el cual

METODO ALTERNO
HÁBITAT

inequívocamente aceptan las responsabilidades que se derivan de la metodología alterna de construcción.

CUMPLE CON LA LEY

Artículo 13.- Otros sistemas, metodologías o materiales. Cualquier sistema de diseño y construcción que haga
referencia al objeto de esta Ley y sus reglamentos, del cual exista evidencia obtenida por uso, análisis o
experimentación de que está capacitado para cumplir sus propósitos pero no reúne uno o más requisitos
específicos de la ley y sus reglamentos, podrá presentarse ante la dependencia distrital o municipal a cargo de
la expedición de las licencias de construcción, acompañado de una autorización de la "Comisión Asesora CONCEPTO DE
permanente para el Régimen de Construcciones Sismo Resistentes", de acuerdo con lo dispuesto en el artículo LA COMISIÓN
14, la cual no exime del régimen de responsabilidades establecido en la presente Ley y sus reglamentos.
ASESORA
 PROPUESTA DE INTERPRETACIÓN TIEMPOS DE
LICENCIAMIENTO Y REVISIÓN DE
TEMASESTRUCTURALES

NSR 10 TITULO A Interpretación aplicada a diseños

A.1.3.7 — REVISIÓN DE LOS DISEÑOS — Los planos, memorias y estudios realizados deben ser de proyectos específicos
revisados para efectos de la obtención de la licencia de construcción tal como lo indica la Ley 400 de 1997,
la Ley 388 de 1997 y sus respectivos reglamentos. Esta revisión debe ser realizada en la curaduría o en las (PROFESIONAL
oficinas o dependencias encargadas de estudiar, tramitar, y expedir las licencias de construcción, o bien por INDEPENDIENTE QUE
un profesional independiente, a costo de quien solicita la licencia. Los revisores de los diseños deben tener CERTIFIQUE LOS DISEÑOS
las cualidades establecidas en la Ley 400 de 1997.
ANTE EL CURADOR)
AMPARO DE
HÁBITAT

A.10.4.4 — METODOLOGÍAS ALTERNAS — Para la evaluación de edificaciones existentes, en

reemplazo en lo prescrito en A.10.4, siempre y cuando se garanticen los criterios de resistencia y
capacidad de funcionamiento establecidos en A.10.9, se permite alternativamente el uso de las
recomendaciones que se presentan en los siguientes documentos:
EVALUACIÓN DE
(a) “Seismic Evaluation of Existing Buildings”, ASCE/SEI 31-03, American Society of Civil Engineers, Reston, EDIFICACIONES
Virginia, USA, 2003.
(b) (b) “Seismic Evaluation and Retrofit of Concrete Buildings”, ATC-40, Vol 1, Appendices, Vol 2, Applied EXISTENTES
Technology Council, Redwood City, CA, USA, 1996.
(c) "NEHRP Handbook for Seismic Evaluation of Exis ting Buildings”, FEMA 178, Federal Emergency Management
Agency / Building Seismic Safety Council, Washington, D.C., USA, 1992
 2- PROPUESTA DE INTERPRETACÓN PARA
DISMINUIR TIEMPOS DE LICENCIAMIENTO Y
REVISIÓN DE TEMASESTRUCTURALES

NSR 10 TITULO A
A.10.4.4 — METODOLOGÍAS ALTERNAS — Para la evaluación de edificaciones existentes, en reemplazo en
lo prescrito en A.10.4, siempre y cuando se garanticen los criterios de resistencia y capacidad de funcionamiento
establecidos en A.10.9, se permite alternativamente el uso de las recomendaciones que se presentan en los
siguientes documentos: EVALUACIÓN DE
EDIFICACIONES
(a) “Seismic Evaluation of Existing Buildings”, ASCE/SEI 31-03, American Society of Civil Engineers, Reston, Virginia, USA,
2003.
EXISTENTES
(b) (b) “Seismic Evaluation and Retrofit of Concrete Buildings”, ATC-40, Vol 1, Appendices, Vol 2, Applied Technology
Council, Redwood City, CA, USA, 1996.
(c) "NEHRP Handbook for Seismic Evaluation of Exis ting Buildings”, FEMA 178, Federal Emergency Management Agency /
Building Seismic Safety Council, Washington, D.C., USA, 1992
AMPARO DE
HÁBITAT

NSR 10 TITULO A
A.1.3.7 — REVISIÓN DE LOS DISEÑOS — Los planos, memorias y estudios realizados deben ser revisados DISEÑO DE
para efectos de la obtención de la licencia de construcción tal como lo indica la Ley 400 de 1997, la Ley 388 de
INTERVENCION Y
1997 y sus respectivos reglamentos. Esta revisión debe ser realizada en la curaduría o en las oficinas o
dependencias encargadas de estudiar, tramitar, y expedir las licencias de construcción, o bien por un profesional REVISIÓN DE DISEÑOS
independiente, a costo de quien solicita la licencia. Los revisores de los diseños deben tener las cualidades
establecidas en la Ley 400 de 1997.

LEY 400 DE 1997

Artículo 11.- Métodos alternos de construcción. Se permite el uso de métodos alternos de construcción y de METODO ALTERNO DE
materiales cubiertos, pero cuya metodología constructiva sea diferente a la prescrita por éstos, siempre y cuando
el diseñador estructural y el constructor presenten, en conjunto, un memorial en el cual inequívocamente aceptan CONSTRUCCIÓN
las responsabilidades que se derivan de la metodología alterna de construcción.
 2- PROPUESTA DE INTERPRETACÓN PARA
DISMINUIR TIEMPOS DE LICENCIAMIENTO Y
REVISIÓN DE TEMASESTRUCTURALES
Decreto 1077 de 2015
ARTÍCULO 2.2.1.1. Definiciones.
Equipamiento. Áreas, edificaciones e instalaciones de
uso público o privado, destinadas a proveer a los
AMPARO DE
HÁBITAT
ciudadanos de los servicios colectivos de carácter
educativo, formativo, cultural, de salud, deportivo
recreativo, religioso y de bienestar social y a prestar
apoyo funcional a la administración pública y a los
servicios urbanos básicos del municipio.
(Decreto 798 de 2010, artículo 3)
INICLUIR EN LA DEFINICIÓN:
Equipamiento. Áreas, edificaciones e
instalaciones de uso público o privado,
destinadas a proveer a los ciudadanos de
los servicios colectivos de carácter
educativo, formativo, cultural, de salud,
deportivo recreativo, religioso, así como
unidades de servicio que provean
soluciones habitacionales a la población
atendida, y de bienestar social y a prestar
apoyo funcional a la administración
pública y a los servicios urbanos básicos
del municipio