1

ANÁLISIS
ANÁLISIS DE SITIO.

DE SITIO.
• REVISÓ: ARQ. RICARDO MUÑOZ LEON.

• MATERIA: CONSTRUCCIÓN EN MAMPOSTERIA

• ELABORADO POR: JULIAN ALEJANDRO OCAMPO MOYA

• FECHA DE ENTREGA: 8/FEBRERO/2024

 2
ÍNDICE
3. INTRODUCCIÓN.
4. MEDIO FÍSICO.
5. MACRO Y MICRO LOCALIZACIÓN.
6. DATOS DEL TERRENO.
7. COLINDANCIAS.
ANÁLISIS DE SITIO.
8. SERVICIOS PÚBLICOS.
10. UBICACIÓN DE LOS SERVICIOS.
11. MEDIO NATURAL
12. GRAFICA SOLAR
13. VIENTOS DOMINANTES
14. UBICACIÓN DE LA VEGETACIÓN
15. NORMA FÍSICA
16. 03 ZONIFICACIÓN PRIMARIA
17. 04 ZONIFICACIÓN SECUNDARIA
18. TABLA DE COMPATIBILIDAD DE USO
DE SUELOS
19. 06 POLIGONO DE DENSIFICACIÓN
20. 07 ESTRATEGIA DE VALORACION DEL
SUELO
21. 09 ESTRATEGIA VIAL
22. NIVELES MÁXIMOS PERMITIDOS
23. CONCLUSIÓN
 3

INTRODUCCION
EN ESTA PRESENTACION, SE DESARROLLARA UN
ANALISIS COMPLETO DEL TERRENO PROPUESTO PARA
REALIZAR LAS ACTIVIDADES DE CLASE PARA LA
MATERIA DE “CONSTRUCCIÓN EN MAMPOSTERÍA”.

EN ESTE ANALISIS SE ENCUENTRA 3 TEMAS

ANÁLISIS DE SITIO.

IMPORTANTES PARA PODER ANALIZAR EL TERRENO

PROPUESTO, LA NORMATIVIDAD, EL MEDIO FÍSICO Y
EL MEDIO NATURAL.

ESTE ANÁLISI SE REALIZA PARA PODER PLANTEAR

CORRECTAMENTE UN PROYECTO EJECUTIVO A CORDE
DEL LUGAR Y PREDIO EN EL QUE NOS ENCONTRAMOS.

EL PROYECTO QUE ESTAMOS PLANTENADO EN ESTA

OCACIÓN, ES UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR DE 2
NIVELES.
 4
ANÁLISIS DE SITIO.

MEDIO FÍSICO
• MACRO Y MICRO LOCALIZACIÓN
• D AT O S D E L T E R R E N O
• COLINDANCIAS
• S E RV I C I O S P Ú B L I C O S
• U B I C A C I Ó N D E L O S S E RV I C I O S
 5

MACRO Y MICRO
LOCALIZACIÓN
NOS ENCONTRAMOS EN ACAPULCO, GUERRERO, ESTE PUERTO VIENE
DESDE EL PERIODO COLONIAL IMPORTANTE PARA LA HISTORIA.

EL CLIMA DE ACAPULCO ES TÍPICAMENTE CÁLIDO Y HÚMEDO, CON

TEMPERATURAS ESTABLES DURANTE TODO EL AÑO Y UNA MARCADA
DISTINCIÓN ENTRE LAS ESTACIONES SECA Y HÚMEDA. ES UN CLIMA
IDEAL PARA DISFRUTAR DE LAS PLAYAS Y ACTIVIDADES AL AIRE
LIBRE, PERO ES IMPORTANTE ESTAR PREPARADO PARA LAS LLUVIAS
OCASIONALES DURANTE LA TEMPORADA HÚMEDA Y ESTAR AL
TANTO DE LAS CONDICIONES METEOROLÓGICAS SI SE VIAJA
DURANTE LA TEMPORADA DE HURACANES.
MEDIO FÍSICO

PAIS: MÉXICO ESTADO: GUERRERO MUNICIPIO: FRACC.:

ACAPULCO MAGALLANES
 6
ANCHO DE BANQUETA:
1.50M
ANCHO DE CALLE:
9.00M

LOCALIZACIÓN:
Dr. Ignacio Chavez 75, 22.00m

Fracc Magallanes, La 99°

Bocana, 39670 96°

18.50m

Acapulco de Juárez,
Gro. 17.70m
81°

SUPERFÍCIE:
MEDIO FÍSICO

84°

25.00m

448.72m²
COS: 9.00m

30% de 448.72m² =
134.616m²
DATOS DEL TERRENO
CALLE DR.
IGNACIO
CHAVEZ
 7

COLINDANCIAS
NORTE ESTE
MEDIO FÍSICO

SUR
OESTE
 8

SERVICIOS
PÚBLICOS

Haga clic en el icono para agregar una imagen

MEDIO FÍSICO
 9
MEDIO FÍSICO
SERVICIOS PÚBLICOS
 10 SIMBOLOGÍA
POSTES DE
ELECTRICIDAD
REGISTRO TELEFONICO
ALCANTARILLADO
ALUMBRADO
TOMA DE AGUA
99°

96°

81°
MEDIO FÍSICO

84°

UBICACIÓN DE LOS
CALLE DR.
SERVICIOS PÚBLICOS
IGNACIO
CHAVEZ
 11
ANÁLISIS DE SITIO.

MEDIO NATURAL
• GRAFICA SOLAR
• VIENTOS DOMINANTES
• U B I C A C I Ó N D E L A V E G E TA C I Ó N
 12

22.00m
99°

18.50m
96°

17.70m
MEDIO NATURAL

81°

84°

25.00m

9.00m

GRAFICA SOLAR
CALLE DR.
IGNACIO
CHAVEZ
 13
MEDIO NATURAL

VIENTOS DOMINANTE
 14
MEDIO NATURAL

UBICACIÓN DE LA
VEGETACIÓN
 15
ANÁLISIS DE SITIO.

NORMA FÍSICA
• 03 ZONIFICACIÓN PRIMARIA
• 04 ZONIFICACIÓN SECUNDARIA
• TA B L A D E C O M PAT I B I L I D A D D E U S O D E S U E L O S
• 06 POLIGONO DE DENSIFICACIÓN
• 0 7 E S T R AT E G I A D E VA L O R A C I O N D E L S U E L O
• 0 9 E S T R AT E G I A V I A L
• NIVELES MAXIMOS PERMITIDOS
 16

03 ZONIFICACIÓN
PRIMARIA
AREA URBANA ACTUAL

LA DETERMINACIÓN DE LAS ÁREAS QUE INTEGRAN Y

DELIMITAN UN CENTRO DE POBLACIÓN;
COMPRENDIENDO LAS ÁREAS URBANIZADAS Y ÁREAS
URBANIZABLES, INCLUYENDO LAS RESERVAS DE
CRECIMIENTO, LAS ÁREAS NO URBANIZABLES Y LAS
NORMA FÍSICA

ÁREAS NATURALES PROTEGIDAS, ASÍ COMO LA RED DE

VIALIDADES PRIMARIAS.

ÁREA URBANA ACTUAL

CONSISTE EN EL ÁREA URBANA ACTUAL, COMPRENDIDA

POR LOS ESPACIOS CONSTITUIDOS POR LOS USOS Y
DESTINOS URBANOS, ÁREAS PARA VIVIENDA,
SERVICIOS, EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA
URBANA. GENERALMENTE SE CONSTITUYE POR LOTES
EN LAS MANZANAS URBANAS, CON DIFERENTES
GRADOS DE CONSOLIDACIÓN Y DE SERVICIOS URBANOS.
 17

04 Y 05
ZONIFICACIÓN
SECUNDARIA
Z O N A D E D E N S I D A D A LTA

LA DETERMINACIÓN DE LOS USOS DE SUELO

EN UN ESPACIO EDIFICABLE Y NO
EDIFICABLE, ASÍ COMO LA DEFINICIÓN DE
LOS DESTINOS ESPECÍFICOS.
NORMA FÍSICA

ES EL MAPA CON EL QUE SE INSTRUMENTA LA

ESTRATEGIA DEL PLAN, QUE TIENEN COMO
FINALIDAD NORMAR Y REGULAR LOS USOS Y
DESTINOS DEL SUELO PARA EL LOGRO DE LOS
OBJETIVOS DEL MODELO DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL Y SUS ÁREAS DE ACTUACIÓN.
 18

LA TABLA DE COMPATIBILIDAD DE USO DEL

SUELO (TCUS) ES EL INSTRUMENTO DEL PLAN

TABLA DE QUE AGRUPA TODAS LAS DETERMINACIONES

COMPATIBILIDAD DE QUE COMPLEMENTAN LA ZONIFICACIÓN

SECUNDARIA, QUE TIENEN COMO FINALIDAD
USOS DE SUELOS NORMAR Y REGULAR LOS USOS Y DESTINOS DEL
SUELO PARA EL LOGRO DE LOS OBJETIVOS DEL
MODELO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y
SUS ÁREAS DE ACTUACIÓN.}
NORMA FÍSICA

ESTA TABLA NOS DICTAMINA QUE EL TERRENO

PROPUESTO, ESTA APROBADO PARA PODER
REALIZAR UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR, YA QUE
ESTE SE ENCUENTRA EN UNA ZONA
HABITACIONAL ALTA, O HA.
 19

06 POLIGONO DE
DENSIFICACIÓN
POLIGONO DE DENSIFICACIÓN

ES EL POLÍGONO DE APLICACIÓN DE LA
ESTRATEGIA DE DENSIFICACIÓN DEL
PLAN EN LAS MANZANAS DEL ÁREA
NORMA FÍSICA

URBANA ACTUAL, EN EL QUE SE

PUEDEN INCREMENTAR EL NÚMERO DE
UNIDADES A LAS QUE ESTABLECE LA
DENSIDAD URBANA BASE NETA.
 20

07 ESTRATEGIA DE
VALORACIÓN DEL
SUELO
H A B I TA C I O N A L 4
LAS ZONAS DE VALORIZACIÓN SON EL INSTRUMENTO QUE SE UTILIZA COMO
UNA PRIMERA ETAPA DE LA ESTRATEGIA DE DENSIFICACIÓN DEL PLAN PARA
DIFERENCIAR LOS VALORES DEL SUELO EN FUNCIÓN DE LA LOCALIZACIÓN
DE LOS PREDIOS EN EL TERRITORIO DE ACAPULCO CON LA FINALIDAD DE
CONTAR CON ELEMENTOS PARA DISTRIBUIR DE FORMA EQUITATIVA LAS
CARGAS Y LOS BENEFICIOS DEL DESARROLLO URBANO.
NORMA FÍSICA

EN EL ÁREA URBANA ACTUAL, SON LAS ÁREAS URBANAS QUE CUENTAN DE

FORMA GENERAL CON UNA COBERTURA DE EQUIPAMIENTOS, SERVICIOS E
INFRAESTRUCTURAS URBANAS CON POSIBILIDAD DE DENSIFICACIÓN EN LA
MEDIDA QUE SE INVIERTA EN LA ADECUACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA DE
ABASTO DE AGUA POTABLE.

EN ESTAS ZONAS SE DEFINEN LOS SIGUIENTES NIVELES DE VALORIZACIÓN

DEL SUELO, CON LA FINALIDAD DE ASIGNARLE DIFERENTES VALORES A LOS
DERECHOS DE DENSIFICACIÓN:
1. HABITACIONAL 1 (POPULAR, ECONÓMICO); EXENTO DE PAGO DE DERECHOS
DE DENSIFICACIÓN

2. HABITACIONAL 2 (MEDIO)

3. HABITACIONAL 3 (RESIDENCIAL)

4. HABITACIONAL 4 (LUJO)
 21

09 ESTRATEGIA
VIAL
MANCHA URBANA

EL MAPA DE ESTRATEGIA VIAL, ES UNA

REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LA RED
DE CALLES, CAMINOS Y CARRETERAS,
NORMA FÍSICA

ESTE NOS SIRVE PARA PODER

PLANIFICAR LAS RUTAS DE ACCESO Y
RUTAS DE SALIDA DE LA PROPIEDAD,
PUDIENDO UBICAR EL RECORRIDO MAS
CONVENIENTE PARA LOS USUARIOS.
 22

NIVELES MAXIMOS PERMITIDOS

PARA CONOCER LOS NIVELES MAXIMOS
QUE NOS PERMITEN CONSTRUIR EN UN
TERRENO, NOS TENEMOS QUE DIRIGIR
AL DOCUMENTO DE “REGLAS Y NORMAS
COMPLEMENTARIAS”, EN DICHO
DOMUENTO, EN EL ARTICULO 48, NOS
PROPORCIONAN UNA TABLA, LA CUAL
NOS COMPARA LA SUPERFICIE DEL
NORMA FÍSICA

PREDIO, CON LA SECCIÓN DE CALLE.

ESTE PREDIO, SE ENCUENTRA DELTRO
DEL RANGO DE 401 A 600M, Y CUENTA
CON UNA SECCION DE CALLE DE 9M,
POR CONSECUENCIA, NOS DA COMO
RESULTADO QUE PODEMOS REALIZAR
UNA EDIFICACIÓN DE HASTA 4 NIVELES
O 14.4 METROS DE ALTURA
 23

CONCLUSIÓN
TERMINANDO DE REVISAR LA
NORMATIVA MUNICIPAL DEL PUERTO DE
ACAPULCO, EL MEDIO FÍSICO Y EL
MEDIO NATURAL, PODEMOS CONCLUIR
QUE EL TERRENO PROPUESTO, ES APTO
Haga clic en el icono para agregar una imagen PARA LA REALIZACIÓN DEL PROYECTO
MARGIE'S TRAVEL

HABITACIONAL UNIFAMILIAR QUE SE

ESTA PROPONIENDO, YA QUE CONTAMOS
CON TODOS LOS SERVICIOS PÚBLICOS,
UNA UBICACIÓN IDEONEA Y DE ALTO
VALOR DE INVERSIÓN.