FORMALIZACIÓN DE POSESIONES

INFORMALES DE CENTROS POBLADOS Y

CENTROS URBANOS (SANEAMIENTO FISICO
LEGAL)”
CIUDAD INFORMAL CIUDAD FORMAL
 Se denominan así a los asentamientos
humanos, pueblos jóvenes, barrios marginales,
barriadas, programas de vivienda municipales,
centros poblados y toda otra forma de
posesión, ocupación o titularidad informal de
predios con fines urbanos, cualquiera sea su
denominación, siempre que presenten las
características establecidas en el Reglamento
de Formalización de la Propiedad, aprobado
mediante Decreto Supremo Nº 013-99-MTC.
 Conjunto de acciones de carácter legal, técnico y de
difusión que desarrollan los organismos
competentes, en materia de saneamiento físico
legal, cuyo objeto es enfrentar el problema de la
informalidad en los derechos de propiedad urbana
mediante el empleo de tecnología moderna y
procedimientos simplificados de formalización.
Comprende la asunción de competencia,
identificación, diagnóstico y reconocimiento de las
diversas formas de posesión informal y el proceso
de formalización en su etapa integral e individual.
 El vocablo título tiene jurídicamente dos acepciones.
 La primera como causa-fuente del derecho, y
 La segunda como instrumento probatorio del derecho.
 El título como causa del derecho es el origen de las
facultades del propietario, sea por razón de acto
jurídico, sea por acto de voluntad unilateral. Solemos
decir que somos propietarios a título de herencia,
cuando la transmisión hereditaria ha hecho nacer
nuestro derecho de propiedad, o que somos
propietarios a título de compraventa cuando el acto
jurídico es la causa de nuestro derecho. (Salvador
Vázquez Oliera. Derecho Civil Definiciones)
 El diagnóstico técnico legal está constituido por un conjunto de acciones y
actividades técnicas, jurídicas y sociales, que se realiza respecto a un ámbito de
estudio denominado generalmente posesión informal, encaminado a determinar
la existencia de limitaciones técnicas, así como de cualquier otra condición que
pueda tener incidencia en el proceso de formalización urbana; además deberá
contemplar la ubicación de la posesión informal y el estudio de los derechos de
propiedad que existen en el ámbito materia de estudio.
 El Informe de diagnóstico técnico legal es elaborado y suscrito por un abogado y
un ingeniero o arquitecto especialista en formalización urbana; el cual debe
contener, bajo responsabilidad de los profesionales que conforman la brigada
técnico legal, la información actualizada de los derechos de propiedad y
limitaciones técnicas de la posesión informal.
 Propiedad
Comunidad
Campesina

Predios rústicos
de propiedad
Propiedad privada
del Estado

Propiedad
Municipal
Propiedades
privadas en Áreas de
zona urbana protección
 PLANO DE UBICACION

C A. L IN CO N

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C A. AY AC UC HO
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468 469

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02001608
C A. M AR QU EZ 480
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Regidor

02006866
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495 494 481
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02006857
496 488

501 482
C A.4 D E J ULIO 453 6

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02006933
D 492 483

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07000211

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C A. S AN C
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465 02001274
02004758 466
467
02008548

11006147

02007285

02002638
02002226
02008642
02006923
1100710 0

0200726 4

02007396
02001377
11001718

LEYENDA
02006532

MANZANA EN ESTUDIO
INDEPENDIZACION
PRIMERA DE DOMINIO
BASE
450 NUMERO DE MANZANA
CON DECLARATORIA DE FABRICA

499 PLAZUE LA
BELEN
Iglesia

Belen
COFOP RI
ORG ANISMO DE FORMALIZACION DE LA PROPI EDAD INFORMAL

PLANO DE DERECHOS
495
DEPARTAM ENT O : ICA DATU M : PSAD 56 PLANO N°
PR OVIN CIA : PISCO
SUR
MZ 466
HEMI SFERI O :
DIST RIT O : PISCO
CENT RO PO BLADO : PISCO ZO NA : 18
DIRECC ION : ELAB OR AD O PO R : ESC ALA : FECH A : FUEN TE:
FO RM ALIZ ACIO N IN TEG RAL LSERRANO 1 / 750 NOVIEMBRE 2007 TRABAJ O DE CAMPO - PT L M UNI CIPAL
Procedimiento que mediante acciones técnicas y
legales ejecutadas directamente o a través de
terceros, permite la continuación y conclusión de la
formalización de la propiedad.
 Elaboración de expediente para su presentación
ante la MUNICIPALIDAD:
 Elaboración de expediente para su presentación
ante la SUNARP:
 Es la etapa en la cual se realizan las acciones que
culminan con la formalización individual de los predios
urbanos a favor de sus poseedores o propietarios,
mediante la emisión del correspondiente Instrumento de
Formalización, debidamente inscrito en el Registro de
Predios.
 El Proceso II tiene por objeto:

• Evaluar si el poseedor/poseedores o propietarios de un

lote cumplen con los REQUISITOS establecidos en el
marco legal vigente para ser beneficiados con el
Instrumento de Formalización correspondiente.
 Fase I: Generación, emisión y preparación de fichas

 Las fichas de empadronamiento y/o verificación

son entregadas a un personal administrativo,
quienes proceden a :

• Ordenarlas por pueblo, Manzanas y Lotes

 * Verifican si existe en el Archivo documentos
 que deban ser anexados a la ficha antes de bajar
 a campo (titulos de propiedad).
 Fase II: Empadronamiento
 Fase III: Calificación

 La labor del personal de la Subdirección de Calificación

es realizada por un equipo de abogados (Calificadores),
quienes efectúan la evaluación de las pruebas
presentadas (documentos de identidad, posesión o
propiedad), determinando si constituyen mérito
suficiente para respaldar la emisión del Título de
Propiedad o Título de Saneamiento y su posterior
inscripción en el Registro de Predios.
 Representa
Representaelel
derecho
derechode
de
propiedad del
propiedad del
ciudadano
ciudadanoyyes
es
respaldado
respaldado porelel
por
Estado
Estado

El titulo inscrito
El titulo inscrito
sirve para acceder
sirve para acceder
a varios beneficios
a varios beneficios
SEGURIDAD JURÍDICA ELIMINACION DE CONFLICTOS HERENCIA PARA LA FAMILIA

ACCESO AL CREDITO AUMENTO DEL VALOR DE LA PROPIEDAD