Piedemonte E.I.C.

PROYECTO DE RENOVACIÓN URBANA

MALECÓN RIO GUATIQUÍA - ARPA DE AGUAS
16- Sept-2021
 Piedemonte E.I.C.M

¿Qué es, para qué, porqué, cuándo, con quiénes y

cómo se formula el proyecto de renovación urbana?
 Piedemonte E.I.C.M

¿Qué es?
 Piedemonte E.I.C.M

¿Para qué?
 Piedemonte E.I.C.M

¿Porqué?
 POT
Acuerdo 287 de 2015
TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS SEGÚN ACUERDO 287 DE 2015
TRATAMIENTOS URBANISTICOS
MODALIDAD DE REDESARROLLO
PROYECTOS RENOVACIÓN URBANA SEGÚN ACUERDO 287 DE 2015
 USO DEL SUELO SEGÚN ACUERDO 287 DE 2015

Artículo 236°. - Área de Actividad

Moderada A.A.M.

Es el área que se caracteriza por tener

un balance moderado de usos de bajo
y mediano impacto, asignada a áreas
de transición entre la vivienda y las
centralidades definidas en el presente
plan.
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¿Cuándo?
 ETAPAS PLAN PARCIAL

ETAPA PRELIMINAR

DIAGNÓSTICO

FORMULACIÓN

REVISIÓN

ADOPCIÓN

CARACTERIZACIÓN SOCIOECONÓMICA | PIEDEMOENTE E.I.C.M

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¿Con quienes?
ACTORES
SOCIALIZACIONES CON LA COMUNIDAD
SOCIALIZACION RESULTADO ESTUDIO AMENAZAS
CARTOGRAFIA SOCIAL
CARTOGRAFIA SOCIAL
MESA DE COORDINACION INTERISTITUCIONAL
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¿Cómo se formula el proyecto

de Renovación Urbana?
 DECRETO DE REGLAMENTACION DEL
TRATAMIENTO DE RENOVACION URBANA
ANUCIO PUESTA EN MARCHA DE
PRIMERA ETAPA
AVALUOS DE REFERENCIA – VALOR COMERCIAL
 U.A.U - LEY 388 DE 1997
• ARTICULO 39. UNIDADES DE ACTUACION URBANISTICA. Los planes de ordenamiento
territorial podrán determinar que las actuaciones de urbanización y de construcción,
en suelos urbanos y de expansión urbana y de construcción en tratamientos de
renovación urbana y redesarrollo en el suelo urbano, se realicen a través de unidades
de actuación urbanística.
• Como Unidad de Actuación Urbanística se entiende el área conformada por uno o
varios inmuebles, explícitamente delimitada en las normas que desarrolla el plan de
ordenamiento que debe ser urbanizada o construida como una unidad de
planeamiento con el objeto de promover el uso racional del suelo, garantizar el
cumplimiento de las normas urbanísticas y facilitar la dotación con cargo a sus
propietarios, de la infraestructura para el transporte, los servicios públicos
domiciliarios y los equipamientos colectivos mediante reparto equitativo de las cargas
y beneficios.
 U.A.U - LEY 388 DE 1997
• ARTICULO 44. EJECUCION DE LAS UNIDADES DE ACTUACION URBANISTICA. El
desarrollo de las unidades de actuación implica la gestión asociada de los
propietarios de los predios que conforman su superficie, mediante sistemas de
reajuste de tierras o integración inmobiliaria o cooperación, según lo determine el
correspondiente plan parcial.

• La ejecución de la unidad de actuación se iniciará una vez se definan las bases

para la actuación, mediante el voto favorable de los propietarios que representen
el cincuenta y uno por ciento (51%) del área comprometida. Los inmuebles de los
propietarios renuentes serán objeto de los procesos de enajenación voluntaria y
expropiación previstos en esta ley por parte de las entidades municipales o
distritales competentes, quienes entrarán a formar parte de la asociación gestora
de la actuación, sin perjuicio de que puedan transferir tales derechos a la misma.
 ESTUDIOS REALIZADOS
1. ESTUDIO DETALLADO AMENAZA POR INUNDACIÓN, SOCAVACIÓN Y MOVIMIENTOS EN
MASA

2. ESTUDIO DE TITULOS

3. AVALUOS DE REFERENCIA DEL SUELO (MASIVOS Y COMERCIALES)

4. AVALUOS DE MEJORAS

5. CARACTERIZACIÓN SOCIO ECONÓMICA

6. CARACTERIZACIÓN AMBIENTAL (MEDICIÓN DEL RUÍDO)

7. CARACTERIZACIÓN MOVILIDAD. (En ejecución)

CARACTERIZACIÓN SOCIOECONÓMICA | PIEDEMOENTE E.I.C.M

 EVALUACIÓN DE AMENAZA POR
REMOSIÓN EN MASA

CARACTERIZACIÓN SOCIOECONÓMICA | PIEDEMOENTE E.I.C.M

 ZONAS CATEGORIZADAS
EN AMENAZA MEDIA
Y ALTA.

CARACTERIZACIÓN SOCIOECONÓMICA | PIEDEMOENTE E.I.C.M

 CARACTERIZACIÓN
SOCIOECONÓMICA

CARACTERIZACIÓN SOCIOECONÓMICA | PIEDEMOENTE E.I.C.M

 HOGARES CARACTERIZADOS

Predios Encuestados
131
Numero de predios a
encuestar
33 SI
25% NO

98 98
75%

Predios Encuestados

173 129
Total Encuestas
Total Hogares

CARACTERIZACIÓN SOCIOECONÓMICA | PIEDEMOENTE E.I.C.M

 INGRESOS POR HOGAR

4%
9%

1_SMMV

17% 41% Menor_a_1_SMMV

Entre_1_y_2_SMMV

No_aplica

Mas_de_2_SMMV

29%

CARACTERIZACIÓN SOCIOECONÓMICA | PIEDEMOENTE E.I.C.M

 USO DE SUELO

CARACTERIZACIÓN SOCIOECONÓMICA | PIEDEMOENTE E.I.C.M

 OCUPACIÓN DE LA VIVIENDA

CARACTERIZACIÓN SOCIOECONÓMICA | PIEDEMOENTE E.I.C.M

 ESTRATO SOCIOECONÓMICO

CARACTERIZACIÓN SOCIOECONÓMICA | PIEDEMOENTE E.I.C.M

 NÚMERO DE PISOS

CARACTERIZACIÓN SOCIOECONÓMICA | PIEDEMOENTE E.I.C.M

 RELACIÓN CON LA PROPIEDAD

TA
ES
CU
EN
N
SI

CARACTERIZACIÓN SOCIOECONÓMICA | PIEDEMOENTE E.I.C.M

 DESPLAZAMIENTO AL CENTRO
DE LA CIUDAD

CARACTERIZACIÓN SOCIOECONÓMICA | PIEDEMOENTE E.I.C.M

 EQUIPAMIENTOS SUGERIDOS

Equipamientos Sugeridos
100
Equipamientos Sugeridos
90 87

80

70
10% Recreativo
12 60
% Educativo
Cultural 50
Comunal
40
14 64
% 30
%
19
20 16
13
10

0
Recreativo Educativo Cultural Comunal

CARACTERIZACIÓN SOCIOECONÓMICA | PIEDEMOENTE E.I.C.M

 Mejora Económica
Cambio Aspecto Físico Cambio Aspecto Social

8%
8%
32%
SI SI SI
NO NO NO

68% 92% 92%

CARACTERIZACIÓN SOCIOECONÓMICA | PIEDEMOENTE E.I.C.M

 PERSONAS CARACTERIZADAS

Tipo de Discapacidad
16

Discapacidad 14
14

12

6%
SI 10

NO
8

94% 6
5

4
3
2
2
1

0
Fisica Visual Psicosocial_Mental_ Multiple Sordoceguera

CARACTERIZACIÓN SOCIOECONÓMICA | PIEDEMOENTE E.I.C.M

 PERSONAS CARACTERIZADAS

Hecho Victimizante
60 57
Víctimas
50

16% 40
SI
NO
30

84%
20

10 7
4
1
0
Desplazamiento Desaparicion_Forzada Homicidio Violencia_Sexual

CARACTERIZACIÓN SOCIOECONÓMICA | PIEDEMOENTE E.I.C.M

 PERSONAS CARACTERIZADAS

Tiempo de permanencia en la vivienda

140

120 115
Numero de personas

100

80
65
59 57
60

40 38
35
29
19
20

0
10_a_30_años 30_a_50_años 5_a_10_años 2_a_5_años 6_a_12_meses 0_a_6_meses 1_a_2_años mas_de_50_años

Años en la vivienda

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GRACIAS