DERECHOS REALES

I.- UBICACIÓN DENTRO DEL DERECHO CIVIL

Los Derechos Reales pertenecen a los denominados

derechos subjetivos patrimoniales, de acuerdo a la
siguiente clasificación tradicional:

1.- Patrimoniales
a) Reales
a.1) Sobre cosa propia: muebles e inmuebles.
a.2) Sobre cosa ajena: muebles e inmuebles.
b) Creditorios
 c) Intelectuales e Industriales.

2.- Extrapatrimoniales
 Derechos de la personalidad o personalísimos.

 Derechos de familia.
 II.- ALGUNOS

El derecho real es el poder directo e inmediato sobre

una cosa que concede a su titular un señorío, bien
pleno (propiedad) o bien parcial (derecho real en cosa
ajena). Alvadalejo, Manuel, Der-Civil III, Vol.
Primero, Edit. Bosch, 2003.
 
Existe un Derecho Real cuando una cosa se encuentra
sometida, completa o parcialmente al poder de una
persona, en virtud de una relación inmediata que se
puede oponer a cualquier otra persona (Aubre Et Rau,
Curso de Derecho Frances, T. II, 1978).
 III.- OBJETO

El Derecho Real tiene por objeto una cosa (Iusin

Rem), lo que significa que atribuye un poder
directo sobre la cosa.

IV.- EFICACIA DE LOS DERECHOS REALES

Tal como se ha dicho anteriormente, en principio
todo derecho real puede hacerse valer frente a
cualquiera, sea el que lo concedió o sea otro
adquiriente posterior de la misma. (Principio Erga
Omnes, frente a los Derechos de Crédito o
Relativos).
 V.- SUJETO
El Derecho Real puede tener un solo titular o
también puede corresponder a varios conjuntamente,
como en el caso de la copropiedad.

VI.- CONTENIDO
El contenido del Derecho Real es el señorío que
atribuye sobre la cosa, sea este pleno (contenido
absoluto) como el de la propiedad, y si se atribuye
solo un poder mas reducido (contenido limitado
sobre cosa ajena).
Dicho contenido por regla general se encuentra
regulado por la ley, salvo disposición en contrario
que permita a los particulares modificarlos en
casos concretos.
VII.- PODER DIRECTO EN QUE CONSISTE
EL DERECHO REAL

Poder directo no quiere decir tenencia material y

tangible del titular sobre la cosa en la que recaiga.
Pues también existe poder directo cuando, sin
contacto, del titular con ella, recae sobre esta
ejerciendo un señorío inmediato, por ejemplo, el
titular de un derecho de hipoteca sobre la cosa
gravada. (Derechos Reales de Garantía).
VIII.- SITUACIONES EN QUE EXISTEN PODER
REAL SOBRE LA COSA Y OBLIGACIÓN A
CARGO DE OTRO

Puede darse el caso de la coexistencia entre

Derecho Real (Poder sobre cosa) y obligación
(Facultad de exigencia de determinada conducta),
sea de manera unitaria o separada.

1.- En el primer caso, se trata de una obligación

conexa al Derecho real, por ejemplo las
obligaciones entre el usufructuario propietario
2.- En el segundo aspecto, tenemos como base un
Derecho Real, que faculta para utilizarla o
aprovecharla, se encuentra obligado el dueño de la
cosa a realizar todo lo necesario para darle
efectividad al mismo, sea haciendo todo lo
necesario para ello u omitiendo actos que la
modifiquen. Se trata de los llamados contenidos
obligacionales secundarios del Derecho Real de
Servidumbre.
3.- Cargas Reales, que autorizan a su titular
obtener prestaciones (cumplimiento de
obligaciones) a cargo de ella, de manera que
dicho titular de la cosa gravada esta
obligada a proporcionarlas.
IX.- CLASIFICACION DE LOS DERECHOS
REALES

El fundamento de la clasificación esta ligado a su

contenido, como ya se ha dicho antes: señorío
total o parcial (o sobre cosa ajena). Así tenemos:

1.- Derecho Reales de Goce, cuando lo que

conceden es la facultad de gozar, disfrutar o
aprovecharse de alguna manera de aquella.
Por ejemplo usufructo, uso, habitación,
servidumbre, superficie.
 2.- Derecho Reales de Garantía, cuando el
poder que otorgan sobre la cosa ajena es el de
hacer si se incumple una obligación que se
aseguro con dicho derecho, a través de su
realización para su satisfacción. Por ejemplo, la
hipoteca, prenda y anticresis.
 
3.- Derecho Reales Definitivos y Derecho Reales
Provisionales; los primeros, consisten en
poderes jurídicamente perfectos o completos
(propiedad) mientras que en los segundos, solo existe
un poder jurídico mas limitado, aunque se halle
reconocido y protegido por ley (Posesión).
X.- POSIBILIDAD DE OTROS DERECHOS
REALES

Frente a los demonimados derechos reales típicos

(regulados por ley), coexisten otros que pueden
ser establecidos por los particulares de acuerdo a
sus intereses, llamados atípicos. Estos últimos
pueden englobar figuras mixtas, siempre y cuando
creen un derecho o facultad directa sobre la cosa.
En materia civil, podemos citar, en materia de
derecho sucesorio, la calidad de heredero forzoso,
la facultad de revocar el testamento por parte del
testador, entre otros.