LOS DERECHOS REALES EN EL

ORDENAMIENTO ROMANO
EL DOMINIO O PROPIEDAD
 LECTURA COMPLEMENTARIA:
TOPASIO, ALDO: DERECHO ROMANO,
FUNDAMENTOS PARA LA DOCENCIA.
PP. 200 A 208
SAMPER, FRANCISCO: DERECHO
ROMANO, SEK 1993.
PP. 112 A 117
 CLASIFICACIÓN DE LOS
DERECHOS REALES

I. IUS IN RE PROPIA= DERECHO DE

DOMINIO

II. IURA IN RE ALIENA: DERECHOS EN

COSA AJENA
1. DERECHOS REALES DE GOCE
2. DERECHOS REALES DE
GARANTÍA
 CARACTERÍSTICAS COMUNES A
LOS DERECHOS REALES
A. SE EJERCEN DIRECTAMENTE SOBRE
UNA COSA CORPORAL
B. SON ABSOLUTOS E IMPLICAN UN
DEBER GENRAL DE ABSTENCIÓN
C. ESTÁN PROTEGIDOS POR ACTIONES
IN REM CON EFECTO ERGA OMNES
D. NO SON EXCLUYENTES ENTRE SI
E. EXISTEN EN NUMERUS CLAUSUS
F. REQUIEREN DE UN MODO DE
ADQUIRIR
 EL DOMINIO
DERECHO CLÁSICO:
DOMININIUM Y DOMINUS (DUEÑO)
DOMUS=CASA

DERECHO POST CLÁSICO:

PROPIETAS Y PROPIETARIUM
 DOMINIO
GAYO: EL PLENO DERECHO SOBRE
UNA COSA (GAI, II, 41)
PLENITUD DE FACULTADES,
ATRIBUTOS, APROVECHAMIENTOS
QUE UNA PERSONA PUEDE TENER
RESPECTO DE UNA COSA
CORPORAL OBTENIDA EN VIRTUD
DE UN MODO DE ADQUIRIR
CONCEPCIÓN CORPORAL DEL
DOMINIO
PARA LOS JURISTAS ROMANOS RES
Y DOMINIO FORMAN UN TODO, NO
DISTINGUEN ENTRE LA COSA
OBJETO DE DOMINIO Y EL
DERECHO MISMO
 FACULTADES O ATRIBUTOS DEL
PROPIETARIO

FACULTADES O ATRIBUTOS
ATRUBUTOS FÁCTICOS:
JURÍDICOS: POSSIDERE
UTI
FRUI
HABERE
 UTI / IUS UTENDI
EL USO (UTI) DE LAS COSAS
PERMITE AL DUEÑO APLICARLAS O
UTILIZARLAS REITERADAMENTE
CONFORME A SU DESTINO
NATURAL, CON TAL QUE NO SE
VEA AFECTADA SU INTEGRIDAD
USO REITERADO QUE ES POSIBLE
HACER DE LAS COSAS NO
CONSUMIBLES
 FRUI / IUS FRUENDI
EL GOCE O DISFRUTE DE LA RES
(FRUI) LE PERMITE AL DUEÑO EL
APODERAMIENTO O CONSUMO DE
LOS FRUTOS Y PRODUCTOS QUE
ÉSTA GENERA
NO ES NECESARIO UN MODO DE
ADQUIRIR ESPECIAL, BASTA LA
APREHENSIÓN
 HABERE / IUS ABUTENDI
LA DISPOSICIÓNRADICA EN PODER
AFECTAR LA SUSTANCIA O
INTEGRIDAD DE LA RES O SU
DOMINIO SOBRE ELLA
 HABERE O ABUTENDI
DISPOSICIÓN FÍSICA O MATERIAL= RES
A) DISPOSICIÓN FÍSICA PARCIAL:
TRANSFORMAR O MODIFICAR
MATERIALMENTE LA RES
Ej: Excavar un pozo; levantar una cerca;
ampliar la casa
B) DISPOSICIÓN FÍSICA TOTAL:
DESTRUCCIÓN O CONSUMICIÓN DE LA
RES
Ej: Consumir los alimentos, demoler lo
edificado, quemar la res
 HABERE O ABUTENDI
DISPOSICIÓN JURÍDICA=DERECHO DE DOMINIO

A) DISPOSICIÓN JURÍDICA PARCIAL:

MODIFICACIÓN VOLUNTARIA AL
CONTENIDO DEL DERECHO DE
DOMINIO QUE SE TIENE SOBRE LA
COSA
 GRAVAR LA RES CON UN DERECHO
REAL A FAVOR DE OTRA PERSONA
 Ej: El inmueble se hipoteca o se da en
usufructo
 HABERE O ABUTENDI
DISPOSICIÓN JURÍDICA=DERECHO DE
DOMINIO
B) DISPOSICIÓN JURÍDICA TOTAL: EL
DUEÑO DEJA DE SERLO EN
VIRTUD DE UN ACTO SUYO Y
VOLUNTARIO
 ENAJENACIÓN O
TRANSFERENCIA DEL DOMINIO
SOBRE LA COSA A OTRO
 RENUNCIA AL DOMINIO Y
ABANDONO DE LA RES
ALGUNOS JURISCONSULTOS SÓLO
MENCIONAN COMO FACULTADES
JURÍDICAS FUNDAMENTALES EL USO
Y LA DISPOSICIÓN, YA QUE EL
DISFRUTE CONSISTIRÍA EN LA
DISPOSICIÓN DE LOS FRUTOS Y/O
PRODUCTOS POR PARTE DEL DUEÑO
DE LA COSA, POR LO QUE QUEDARÍA
COMPRENDIDA EN EL HABERE
 POSSIDERE
EL DUEÑO ESTÁ FACULTADO PARA
TENER LA RES QUE LE PERTENECE
EN SU PODER Y, EN VIRTUD DE
ESTA TENENCIA, PUEDE USAR,
GOZAR Y DISPONER DE ELLA
CARACTERISTICAS DEL DOMINIO
EN ROMA
 PERPETUO: (no temporal) : No cesa, a
menos que la res sobre la cual se ejerce
desaparezca materialmente
 ABSOLUTO: Es oponible a todo el resto
del populus en virtud de la reivindicatio
(actio in rem), implica un deber de
abstención general
 ELÁSTICO
 PROTECCIÓN JURÍDICA DEL
DOMINIO
DOMINIO=DERECHO REAL= ACTIONES IN
REM dependiendo del tipo de infracción en
contra de la propiedad
REI VINDICATIO: ACCIÓN CLÁSICA, QUE
TIENE SU ORIGEN EN LA LEGIS ACTIO PER
SACRAMENTUM DE LA ÉPOCA ARCAICA
ACTIO NEGATORIA: PARA PONER
TÉRMINO A LAS PERTURBACIONES
PROVOCADAS POR UN TERCERO QUE
PRETENDE TENER SOBRE LA RES UN
DERECHO REAL EN COSA AJENA
 REI VINDICATIO
ES LA ACTIO IN REM QUE PUEDE
INTERPONER EL DUEÑO CIVIL DE
UNA COSA CORPORAL
INDIVIDUALIZABLE DE LA CUAL NO
ESTÁ EN POSESIÓN, EN CONTRA DE
QUIEN LA RETIENE EN SU PODER SIN
ESTAR LEGITIMADO PARA ELLO
Su finalidad es obtener la restitución de la
res o, en su defecto, el pago de su valor
LA INTERPONE EL DUEÑO NO POSEEDOR
EN CONTRA DEL POSEEDOR NO DUEÑO
HASTA LA ÉPOCA CLÀSICA LA ACCIÓN
SÓLO PUEDE DIRIGIRSE EN CONTRA EL
EFECTIVO Y ACTUAL POSEEDOR DE LA RES
EN EL DERECHO POST CLÀSICO TAMBIÉN
PUEDE DIRIGIRSE CONTRA EL FICTUS
POSSESSOR (EL QUE SE HACE PASAR POR
POSEEDOR EN JUICIO, SIN SERLO, PARA PERMITIR
QUE EL VERDADERO POSEEDOR PUEDA
TERMINAR DE USUCAPIR)
EFECTOS DE LA REIVINDICACIÓN
SU FINALIDAD ES OBTENER LA
RESTITUCIÓN DE LA RES O, EN SU
DEFECTO, EL PAGO DE SU VALOR
PRESTACIONES ACCESORIAS:
a) El demandado vencido en juicio que poseía
sin justa causa ha de restituir los frutos que
produjo la cosa después de la litis contestatio
b) El demandado vencido en juicio que poseía
sin justa causa ha de resarcir los deterioros
sufridos después de la litis contestatio
c) Si el poseedor poseía con justa causa, el
reivindicante deberá indemnizarle los
gastos o impensas necesarias y útiles que
haya hecho respecto de la cosa antes de la
Litis contesatio
A PARTIR DE LA ÉPOCA POST
CLÁSICA LAS PRESTACIONES
ACCESORIAS DEPENDÌAN DE SI EL
POSEEDOR ESTABA DE BUENA O
MALA FE.
LIMITACIONES AL DOMINIO
El pleno derecho sobre una cosa puede
verse limitado o restringido:
A) CONDOMINIO: Dos o más personas
son simultáneamente dueñas de la misma
res
B) SERVIDUMBRE: El predio presta
servicio a otro predio de distinto dueño
C) USUFRUCTO
D) Concretas razones de interés general
 CONDOMINIO
SAMPER: Concurrencia sobre un mismo
objeto, de varias propiedades
sustancialmente plenas, aunque limitadas
por el hecho mismo de la concurrencia.
TOPASIO: Concurrencia de varios
titulares o dominii, a cada uno de los
cuales corresponde una parte o cuota del
derecho de dominio que en comunidad
ejercen sobre el mismo objeto
ADQUISICIÓN DEL DOMINIO EN
ROMA
MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO
Hechos y actos jurídicos a los cuales el
Derecho Romano les atribuye el efecto de
generar por primera vez dominio sobre un
cosa o bien el efecto de transferir un
dominio ya existente de una persona a
otra
 CLASIFICACIÓN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO SEGÚN
GAYO

MODOS DE ADQUIRIR DEL IUS MODOS E ADQUIRIR DEL IUS

CIVILE GENTIUM
1. MANCIPATIO 1. OCUPACIÓN
2. IN IURE CESSIO 2. ACCESIÓN
3. USUCAPIO 3. ADQUISICIÓN DE FRUTOS
4. LEGADO VINDICATORIO 4. ADQUISICIÓN DEL TESORO
5. ADJUDICATIO 5. ESPECIFICACIÓN
6. TRADITIO O TRADICIÓN
CLASIFICACIÓN DE
SAMPER
ACTOS FORMALES DE APROPIACIONES
 SAMPER,
ADQUISICIÓN FRANCISCO
POSESORIAS JUSTAS
1. MANCIPATIO 1. OCUPACIÒN
2. ADDICTIO (IN IURE 2. ESPECIFICACIÓN
CESSIO) 3. ADQUISICIÓN DE
3. LEGADO FRUTOS
VINDICATORIO 4. ADSQUISICIÓN DEL
TESORO
5. TRADICIÓN
6. USUCAPIO