CAPITULACIONES

MATRIMONIALES

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 Capitulaciones
Matrimoniales
• Son los pactos que otorgan los contrayentes para establecer y regular
el régimen económico del matrimonio, estas las celebran antes o en el
momento de contraer matrimonio.
• Art. 116 al 143 del código civil.
• Las capitulaciones matrimoniales deben constar en escritura pública o
en acta levantada ante el funcionario que haya de autorizar el
matrimonio.
• El testimonio de la escritura o la certificación del acta, se inscribirán en
el Registro Civil (RENAP) una vez efectuado el matrimonio; y también
en el Registro de la Propiedad, si se afectaren bienes inmuebles.
Son obligatorias las capitulaciones matrimoniales en los casos
siguientes:

• 1o. Cuando alguno de los contrayentes tenga bienes cuyo valor llegue a dos mil
quetzales;
• 2o. Si alguno de los contrayentes ejerce profesión, arte u oficio, que le produzca
renta o emolumento que exceda de doscientos quetzales al mes;
• 3o. Si alguno de ellos tuviere en administración bienes de menores o incapacitados
que estén
• bajo su patria potestad, tutela o guarda; y
• 4o. Si la mujer fuere guatemalteca y el varón extranjero o guatemalteco
naturalizado.
Las capitulaciones deberán comprender:

• 1o. La designación detallada de los bienes que tenga cada uno de los cónyuges al
contraer matrimonio.
• 2°. Declaración del monto de las deudas de cada uno; y
• 3o. Declaración expresa de los contrayentes sobre si adoptan el régimen de
comunidad absoluta, el de separación absoluta, o el de comunidad de gananciales; o
con las modalidades y condiciones a que quieran sujetarlo.
Son nulas y se tendrán por no puestas, las cláusulas del convenio que contravengan
las disposiciones de la ley, o restrinjan derechos y obligaciones de los cónyuges entre
sí o con respecto a los hijos.
Regímenes económicos del matrimonio
1. Comunidad Absoluta de bienes.
2. Régimen de separación absoluta de bienes.
3. Régimen de comunidad de gananciales.

A falta de capitulaciones sobre los bienes, se entenderá contraído el matrimonio

bajo el régimen de comunidad de gananciales
COMUNIDAD ABSOLUTA DE BIENES
• Se caracteriza porque todos los bienes aportados por los cónyuges al
matrimonio, o que adquieran durante el mismo, pasan a formar un solo
patrimonio, perteneciente a ambos esposos.
• Art. 122 y 131 del código civil.
SEPARACIÓN
ABSOLUTA
• Cada cónyuge conserva la propiedad
y administración de los bienes que le
pertenecen y será dueño exclusivo
de los frutos, productos y accesiones
de los mismos.
• Art. 123 del código civil
COMUNIDAD DE GANANCIALES
• En este régimen cada cónyuge conserva la propiedad de los bienes que
lleva al matrimonio y de los que adquiera durante él, a título gratuito, o con
el valor de unos y otros, pero harán suyos por mitad al disolverse la
sociedad legal determinados bienes.
• Art. 124 del código civil.
• Art. 126 del código civil
Modificación de capitulaciones
• Los cónyuges tienen el derecho irrenunciable de alterar las capitulaciones y de
adoptar otro régimen durante el matrimonio.
• La modificación debe hacerse constar en escritura pública e inscribirse en el
RENAP.
ADMINISTRACIÓN Y DISPOSICIÓN DE
BIENES
• Bajo el régimen de comunidad absoluta o en el de comunidad de gananciales,
ambos cónyuges administrarán el patrimonio conyugal, ya sea en forma conjunta
o separadamente.
• Cada cónyuge o conviviente tiene la libre disposición de los bienes que se
encuentran inscritos a su nombre en los registros públicos, sin perjuicio de
responder ante el otro por la disposición que hiciere de los bienes comunes.
• De las obligaciones que contraiga cualquiera de los cónyuges para el
sostenimiento de la familia, responderán los bienes comunes, y si éstos fueren
insuficientes, los bienes propios de cada uno de ellos.
OBLIGACIONES PREVIAS
• Los documentos de identificación de los contrayentes si no fueran
conocidos por el Notario.
• Los títulos de propiedad de los bienes que se van a declarar.
OBLIGACIONES POSTERIORES
• Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 días hábiles
siguientes.
• Testimonio o primer testimonio para los contrayentes, para su inscripción el
RENAP y en su caso en el Registro de la Propiedad.
IMPUESTOS
• Testimonio especial se cubre el impuesto de timbre notarial, pro tratarse de valor
indeterminado es de Q10.00
• Primer testimonio no cubre ningún impuesto fiscal por no constituir hecho
generador.
Escritura Liquidación de patrimonio
conyugal
• Se establecen que bienes poseen después de haber contraído matrimonio
en forma detallada.
• A cada cónyuge se le adjudican en calidad de gananciales dichos bienes de
común acuerdo.
Casos a resolver
• Autorizar una escritura de capitulaciones matrimoniales.
• Autorizar una escritura de liquidación de patrimonio conyugal. Los bienes a
adjudicar son dos bienes inmuebles Registrados consistentes en una casa de
habitación y en un terreno ambos ubicados en la ciudad de Quetzaltenango.
Ambas escrituras puede colocar los mismos otorgantes.
LA REPRESENTACION
 Puede ser de una
La facultad que tiene
LA una persona de actuar,
persona individual a
otra o de una persona
REPRESENTACION obligar y decidir en
jurídica que actúa por
nombre o por cuenta de
medio de persona
otra.
individual.
 Mandatos
Generales y El mandato, según el
Código Civil es un
El mismo Código Civil
Especiales en contrato mediante el
cual una persona
establece que el mandato
puede otorgarse con o sin
encomienda a otra la
Guatemala realización de un acto o
negocio.
representación.
 Mandatos
Generales y Los mandatos generales
son aquellos que se Los mandatos especiales

Especiales en otorgan para la

realización de todos los
son aquellos que se
otorgan para que el
mandatario realice un
Guatemala
negocios del mandante.
acto específico.
 Se necesita un
poder especial con
cláusula especial, Se debe de otorgar
para realizar los un mandato general
siguientes actos o con cláusula
negocios donar especial para
entre vivos, vender, hipotecar,
contraer enajenar o de
matrimonio y cualquier forma
otorgar disponer de los
Mandato
MANDATO capitulaciones
matrimoniales,
bienes del
mandante. Es
Judicial. Art.
188 LOJ
divorciarse en sumamente
nombre de otra importante
persona,  solicitar mencionar que no
la nulidad o se pude otorgar
insubsistencia del mandato para testar
matrimonio, o donar por causa
constituir de muerte. Art.
patrimonios 1693 cc
familiares.
Art.1692 cc
 En Guatemala están
regulados los mandatos
generales y especiales
según el código civil.

REGULACIÓN
LEGAL El mandato para asuntos
judiciales último párrafo
En el código civil arts.
art. 1687 del Código
1686 al 1727 los
Civil y se desarrolla en
mandatos generales y
los arts. 188 al 195 de la
especiales.
Ley del Organismo
Judicial.
Diferencias entre:
Mandato y
• Es un contrato;
• Tiene como objeto obligaciones de
hacer, consistentes en la realización
de la presentación en forma abstracta
y autónoma;
• Los actos efectuados surten efectos
en el patrimonio del representado;
• Vincula directamente al representado.
Poder
• Es una declaración unilateral de
voluntad.
• En nuestra legislación se confunde
con el mandato.
• El Registro de Poderes sostiene
que es el instrumento en el que
consta el mandato o mandatos
otorgados.
 Puede ser
remunerado o
gratuito

IMPORTANTE
La aceptación del
Los elementos
mandato puede ser
personales son el
tácita, no es
Mandante y el
necesaria hacerla
Mandatario
constar.
OBLIGACIONES POSTERIORES
• Testimonio al Archivo General de • IMPUESTOS:
Protocolos dentro de los 25 días hábiles.
• Testimonio especial: Q10 timbre
• Testimonio o primer testimonio para el
notarial.
mandatario, que se presenta al Registro
de Poderes del AGP. • 1er testimonio: timbres fiscales
• Sí fuera otorgado por una sociedad Q10 si es general. Q2 si es
mercantil, se debe de inscribir en el especial, y si es judicial no se
Registro Mercantil en el libro de encuentra afecto.
Mandatos,
 TAREA
• DE CADA ESCRITURA VISTA EN CLASE REALIZAR:
• 1. Esquema: de Introducción, cuerpo y conclusión. Puede ser en Word, o a
mano y convertirlo a pdf. (Qué estipulaciones debe llevar cada escritura
pública)
• Ej: Mandato General con cláusula especial:
• Introducción
• Cláusulas:
• PRIMERA: OTORGAMIENTO DEL MANDATO Y OBJETO.
• SEGUNDA: OTORGAMIENTO DE CLAUSULA ESPECIAL PARA ENAJENAR.
• Cierre: Dar fe de lo expuesto…..
• 2. Redactar:

• ESCRITURA DE MANDATO GENERAL CON CLAUSULA ESPECIAL

Y JUDICIAL, OTORGADO UNILATERALMENTE.
• ESCRITURA PÚBLICA DE PODER ESPECIAL.
• ESCRITURA PÚBLICA DE MANDATO OTORGADO
UNILATERALMENTE
• Elaborarlas a máquina en hojas de papel español o didáctico para protocolo,
después tomar una foto o escanearlas de manera clara y legible, convertirlas
a pdf y subirlo al portal académico.
CONTRATO DE
PROMESA
Licda. Ana Gabriela Ovalle Izaguirre
Contrato de promesa
Es un contrato preparatorio de gran utilidad para
asegurar la celebración de un contrato futuro.
Es el compromiso de contraer una obligación o de
cumplir un acto.
Pueden ser promesas de:
Compraventa de muebles, de inmuebles, de
arrendamiento, de dar en hipoteca o en prenda.
Regulación Legal
Art. 1674 al 1685 del código civil.
Aspectos a tomar en cuenta:
Que si el contrato futuro a que se obligan a celebrar debe constar en escritura pública,
la promesa también debe constar en escritura pública.
Que si el contrato es bilateral, estamos ante una promesa, si es unilateral es opción.
 La opción puede darse como accesorio de otro contrato.

La promesa obliga al contrato futuro.

Cuestiones La promesa debe inscribirse en el Registro de la

Propiedad si se trata de bienes inmuebles o derechos

importantes reales sobre los mismos.

Plazo legal de 2 años para inmuebles y un año para

muebles.

En la promesa se puede convenir en el pago de una multa

por la falta de cumplimiento.
 Personales: el promitente
vendedor y el promitente
comprador.

Elementos: Reales: la cosa y el precio.

Formales: la escritura pública

cuando se trate de bienes que se
inscriben en el Registro.
 Dpi de los otorgantes

Obligacione
s previas Titulo con que acredita la
propiedad o derecho que va a
darse en la promesa
 Razonar los títulos o documentos que se tengan a
la vista y cuyo contenido sufra modificación.

Testimonio especial al Archivo General de

Obligacione
Protocolos dentro de los 25 días hábiles
siguientes.

s posteriores Testimonio o primer testimonio para el cliente, el

cual se presenta al registro de la propiedad con
duplicado para su registro.

Art. 37 y 69 del código de Notariado y art. 1132

del código civil.
 TESTIMONIO ESPECIAL: cubre el impuesto
notarial por tratarse de valor determinado, 2 x
millar sobre el valor del contrato.

TESTIMONIO PARA EL CLIENTE: se cubre

IMPUESTO el impuesto de timbre fiscal de Q50.

S Art. 3 numeral 2, decreto 82-96 del congreso.

LEY DE TIMBRE FORENSE Y TIMBRE
NOTARIAL
Art. 5 numeral 16 decreto 37-92 del congreso.
LEY DEL IMPUESTO DE TIMBRES
FISCALES Y DE PAPEL SELLADO
ESPECIAL PARA PROTOCOLOS
 Realizar una escritura de promesa de compraventa
de bien inmueble de acuerdo al siguiente caso:

A su oficina profesional llega el señor Brandon José Manuel Estrada

Cabrera y le manifiesta que desea prometer en venta a la señora Rosa Lidia
Álvarez Huinac un local comercial ubicado en la 15 avenida de la zona 3, por
un precio de Q150,000.00. Le indica que el plazo para otorgar la escritura es
de 6 meses. La Promitente compradora le entrega en este momento la cantidad
de Q75,000.00 en calidad de arras. Lugar de pago: casa del señor Estrada
Cabrera. Establecer clausulas de incumplimiento.
Traerla impresa en original y 2 copias a la clase del día jueves 1 de
septiembre.
Tarea para Lunes 5 de septiembre
1. Investigar y realizar una escritura de compraventa de bien inmueble al contado
subsiguiente venta, utilizando los datos proporcionados para el ejercicio del día de
hoy.
2. Investigar y realizar una compraventa de fracción de bien inmueble.
3. Realizar las razones de Primer Testimonio y Testimonio Especial.
4. Subir al portal académico en formato pdf.
Trabajar escrituras en forma individual.
Gracias por su
atención!
CONTRATO DE
COMPRAVENTA
L I C D A . A N A G A B R I E L A O VA L L E I Z A G U I R R E
DEFINICION

• ES UN CONTRATO EN EL QUE UNA DE LAS PARTES SE OBLIGA A DAR EN

PROPIEDAD UNA COSA Y LA OTRA A PAGARLA EN DINERO.
• POR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA UNO DE LOS CONTRATANTES SE OBLIGA
A ENTREGAR UNA COSA DETERMINADA Y EL OTRO A PAGAR POR ELLA UN
PRECIO CIERTO, EN DINERO O SIGNO QUE LO REPRESENTE. PUIG PEÑA.
• HABRA COMPRAVENTA CUANDO UNA DE LAS PARTES SE OBLIGA A TRANSFERIR
A LA OTRA LA PROPIEDAD DE UNA COSA, Y ÉSTA SE OBLIGA A RECIBIRLA Y A
PAGAR POR ELLA UN PRECIO CIERTO EN DINERO. OSSORIO.
CARACTERISTICAS

• ES BILATERAL: al momento de perfeccionarse el contrato surgen obligaciones para ambas

partes.
• ES ONEROSO: ambas partes derivan beneficios y ambas se obligan.
• CONMUTATIVO: porque las prestaciones son ciertas y equivalentes.
• PRINCIPAL: no requiere de otro contrato para su conformación o existencia.
• DE EJECUCIÓN INSTANTANEA: sus obligaciones son suceptibles de cumplirse una vez
perfeccionado el contrato.
• CONSENSUAL: se perfecciona por regla general, por el consentimiento de las partes y existe
cuando hay acuerdo de voluntades en cuanto al precio y la cosa.
REQUISITOS

• CAPACIDAD
• CONSENTIMIENTO EXENTO DE VICIOS
• OBJETO LÍCITO.
REGULACIÓN LEGAL

• Arts. 1790 AL 1851 Del Código Civil.

• Arts. 29, 30, 38 incisos a) y d). Del Código de Notariado
ELEMENTOS

• PERSONALES: el vendedor y el comprador.

• REALES: la cosa y el precio.
• FORMALES: la escritura pública cuando se trate de bienes que se
inscriben en el Registro.
OBLIGACIONES PREVIAS ESCRITURA
DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES
• DPI, si no fueren conocidos del Notario.
• El título con que se acredita la propiedad del bien objeto de la venta.
• Si fuera hacerse una desmembración el plano de la finca a formarse.
• El último recibo del pago del impuesto único sobre inmuebles (IUSI), números
de identificación tributaria de los contratantes, y la autorización municipal para
desmembrar, si fuera el caso de compraventa de fracción o con desmembración.
OBLIGACIONES POSTERIORES

• Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo contenido sufra
modificación.
• Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 días
hábiles siguientes.
• Testimonio o primer testimonio para el cliente, el cual se presenta al Registro de
la Propiedad con duplicado para su registro.
• Avisos a la Municipalidad de la localidad departamento de Catastro
• Y la Dirección General de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles (DICABI)
IMPUESTOS
• TESTIMONIO ESPECIAL: cubre el impuesto notarial por tratarse de valor determinado, 2 x
millar sobre el valor del contrato.
• TESTIMONIO PARA EL CLIENTE: si es un bien que se vende por primera vez, debe pagarse
el IVA, 12% sobre el valor de la venta el cual se paga en formulario de declaraguate o por
medio de timbres fiscales, o través de factura (art. 10 del Decreto 27-92 Ley del IVA del
Congreso de la República)
• Si se trata de una subsiguiente venta, se cubre el impuesto de la Tarifa al valor de 3% sobre el
valor de la venta, a través de timbres fiscales, o formulario o factura. (Art. 2 numeral 9, Art. 19
tercer párrafo de la Ley de Timbre Fiscal Decreto 37-92 del Congreso de la República)
• *caso de exención: *La venta de vivienda con un máximo de ochenta (80) metros cuadrados de
construcción cuyo valor no exceda de doscientos cincuenta mil Quetzales (Q.250,000.00) y la
de lotes urbanizados que incluyan los servicios básicos, con un área máxima de ciento veinte
(120) metros cuadrados, cuyo valor no exceda de ciento veinte mil Quetzales (Q.120,000.00).
Además, el adquiriente deberá acreditar que él y su núcleo familiar carecen de vivienda propia
o de otros inmuebles. Todo lo anterior deberá hacerse constar en la escritura pública respectiva.
A excepción de las viviendas indicadas en el párrafo anterior, la segunda y subsiguientes
transferencias de dominios de viviendas por cualquier título, tributarán conforme a la Ley del
Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos.
• Art. 7, numeral 12 Ley del IVA.
MODALIDADES

1. COMPRAVENTA POR ABONOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA

2. COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE
3. COMPRAVENTA POR ABONOS CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO
4. COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO PRIMERA VENTA
5. COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO SUBSIGUIENTE VENTA
6. COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON USUFRUCTO VITALICIO
COMPRAVENTA
SUBSIGUIENTE
VENTA
1. DESMEMBRACIÓN PARA SÍ MISMO.

2.COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE INMUEBLE

• A) desmembrando a favor del mismo

dueño la fracción del inmueble para que
tenga una nueva finca, al de la finca matriz.
• B) Efectuar la venta de la fracción,
llevando a cabo la desmembración en la
misma escritura de venta.
COMPRAVENTA DE DERECHOS
POSESORIOS
• Regulación Legal: Código Civil arts. 612 al 641.
• El poseedor puede agregar a la suya la posesión de su antecesor o
antecesores con tal que ambas posesiones cumplan los requisitos
legales.
• Requisitos art. 620 Cc para solicitar su titulación supletoria
LABORATORIO
EN CLASE
CON LA ESCRITURA DE CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA QUE TRAE, REALIZAR EN HOJAS
PAPEL BOND:
• TESTIMONIO PARA ENTREGAR AL CLIENTE
• TESTIMONIO ESPECIAL PARA ENTREGAR AL ARCHIVO GENERAL DE
PROTOCOLOS.
GRACIAS POR
SU ATENCIÓN
3 DE OCTUBRE 2022
NOTARIADO III
 ESCRITURAS DE
LCDA. GABRIELA OVALLE
CONSTITUCIÓN DE
SERVIDUMBRE
Es una limitación al derecho de propiedad.

Derecho en predio ajeno que limita el dominio de éste, y que

está constituido a favor de las necesidades de otra finca
perteneciente a distinto propietario.
SERVIDUMBRE
Predio sirviente---Predio dominante.

Clasificar: continuas y discontinuas; o aparentes y no

aparentes
CLASIFICACIÓN:

CONTINUAS: aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin intervención

de ningún hecho actual del hombre;

DISCONTINUAS: aquellas cuyo uso necesita algún hecho actual del

hombre.

APARENTES: las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos

para su uso y aprovechamiento:

y NO APARENTES, las que no presentan signo exterior de su existencia.

 Son susceptibles sólo los inmuebles, activa o pasivamente.

Son derechos accesorios unidos a un inmueble de carácter

inseparable.

CARACTERISTICA Se transmiten con la finca o el predio, no

independientemente.
S:

Pueden ser temporales y perpetuas.

Para que surtan efectos deben de inscribirse en el Registro.

  Art. 752 al 821 del código civil.
 “Servidumbre es el gravamen impuesto sobre predio
para uso de otro predio de distinto dueño o para
utilidad pública o comunal.” “El inmueble a cuyo
favor está constituida la servidumbre se llama predio
dominante; el que la sufre, predio sirviente”.
REGULACIÓN  La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar.

LEGAL  Las servidumbres son inseparables del inmueble a que

activa o pasivamente pertenecen.
 Si los inmuebles cambian de dueño, la servidumbre
continúa.
 Las servidumbres que tienen por objeto el interés de
los particulares, pueden ser establecidas, derogadas o
modificadas por la voluntad de estos.
SE UTILIZA CUANDO
PARA SALIR DE UN
PREDIO ES NECESARIO
PASAR UN PREDIO
VECINO. USUALMENTE
ES UNA CALLE,
CAMINO, CALLEJÓN NO
DEBE TENER UN
ANCHO MENOR DE 2
METROS NI MAYOR DE
6; EL LARGO LO
DETERMINA LA
DISTANCIA EXISTENTE
DESDE DONDE INICIA
LA SERVIDUMBRE
HASTA LA SALIDA A LA
CALLE, CARRETERA O
CAMINO.
SE P U E D E C O N S T I T U I R S ERV I D U M BR E D E
A CU ED U CTO PA RA C O N D U CCI Ó N D E A G U A D E
U N LU G A R A O TR O Q U E P U E D E I R E N CA N A L O
A CE Q U I A CU B I E RTA O D ES C U BI E RTA O P O R
CA Ñ ER Í A O T U BE RÍ A , PR EV I O PA G O D E
I N D EM N I ZA C I Ó N . EL A N C H O D E PE N D E RÁ D E L A
CA N TI D A D D E A G U A Q U E D EBA D E SE R
CO N D U C I D A . EL D E RE CH O D E PA S O E S
I N H ER EN T E EL D ER ECH O D E PA S O EN S U S
M Á RG EN E S PA R A S U S ERV I CI O , U S U A L ME N T E
PA RA L I MP I A RL A .
SE PUEDE
CONSTITUIR
SERVIDUMBRE DE
CONDUCCIÓN DE
ENERGÍA
ELECTRICA SOBRE
PREDIOS DE
PARTICULARES Y
SOBRE PREDIOS
PÚBLICOS.
SERVIDUMBRE DE UTILIDAD
PÚBLICA O COMUNAL. EN EL
PRESENTE CASO TENEMOS UN
PREDIO SIRVIENTE, PERO NO UN
PREDIO DOMINANTE, YA QUE LOS
QUE SE SERVIRÁN DE LA
SERVIDUMBRE SERÁN ALDEAS,
PUEBLOS, CASERÍOS O
COMUNIDADES.
OBLIGACIONES PREVIAS Y POSTERIORES

PREVIAS
 Documentos de identificación de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario.
 El título con que se acredita la propiedad de los predios.
 POSTERIORES
 Razonar los títulos o documentos en cuyo contenido sufra modificación.
 Testimonio especial al AGP dentro de los 25 días hábiles.
 Testimonio o primer testimonio, el que se presenta al Registro de la Propiedad.
IMPUESTOS

 Testimonio especial: impuesto del timbre notarial, por tratarse de valor determinado
por el pago de la indemnización de 2 x millar sobre el valor del contrato.
 Primer testimonio pago de IVA. Por el 12% (valor de la indemnización).
 Si se trata de una escritura en la cual no se pagó indemnización, por ser ambos
predios del mismo dueño, no constituye hecho generador de ningún gravamen
impositivo. En el testimonnio especial sí debe cubrirse el pago del impuesto notarial
por valor indeterminado de diez quetzales.
 Autorizar una escritura de constitución
de servidumbre de paso de dos predios
de distinto dueño. Utilizando para los
otorgantes los nombres y datos de 2 de
sus compañeros de clase. CASO A
 Realizar el plano respectivo. RESOLVER
 Realizar el primer testimonio y el
testimonio especial de la escritura
pública.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
NOTARIADO III
DEFINICIÓN
A L U NA D E LAS PART ES SE OBLIGA A
CU
• ES EL CONTRATO EN VIRTUD DEL PO DETERMINADO
A COS A PO R UN TIEM
O DE UN
DAR A OTRA EL GOCE O US
POR UN PRECIO CIERTO.
ES IN M U EB LE S Y DE B IE NES MUEBLES
• PUEDE SER DE BIEN
NAL ES : EL A R RE N D AD O R O ARRENDANTE Y EL
• ELEMENTOS PERSO
IL IN O. PU ED E HABE R UN FIADOR ADEMÁS.
ARRENDATARIO O INQU
• ELEMENTOS FORMALES, ES TÍPICAMENTE CONSENSUAL. PUEDE HACERSE EN
DOCUMENTO PRIVADO.

• EXCEPCIÓN: CUANDO SE INSCRIBE EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, DEBE CONSTAR

EN ESCRITURA PÚBLICA. SIENDO EN LOS SIGUIENTES CASOS:
• CUANDO EL PLAZO DEL MISMO SEA MAYOR DE 3 AÑOS.
• CUANDO SE HUBIERA PAGADO LA RENTA ANTICIPADA POR MÁS DE UN AÑO.
• CUANDO LO REQUIERA ALGUNO DE LOS CONTRATANTES
• ART. 1125, ´NUMERAL 6 CÓDIGO CIVIL.
REGULACIÓN LEGAL.

•ARTS. 1880 AL 1941 DEL CÓDIGO CIVIL .

EL SUBARRENDAMIENTO

• SE DA EN EL CASO QUE LA PERSONA DEL ARRENDATARIO ES QUIEN DA EN SUBARRENDAMIENTO UN BIEN.

• LOS QUE COMPARECEN SON EL SUBARRENDANTE (QUE DA EL BIEN EN SUBARRENDAMIENTO), EL
SUBARRENDATARIO (QUIEN RECIBE EL BIEN) Y EL FIADOR (SE CONSTITUYE GARANTE DE LA OBLIGACIÓN)

• EL PLAZO NO PUEDE EXCEDER AL PLAZO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

OBLIGACIONES PREVIAS

• DPI, SI NO FUEREN CONOCIDOS DEL NOTARIO.

• SI ALGUNO FUERE PERSONA JURÍDICA, EL TÍTULO CON QUE ACREDITA LA REPRESENTACIÓN LEGAL.
• EL TÍTULO CON QUE SE ACREDITA LA PROPIEDAD DEL BIEN OBJETO DEL ARRENDAMIENTO.
OBLIGACIONES POSTERIORES
• RAZONAR LOS TÍTULOS O DOCUMENTOS QUE SE TENGAN A LA VISTA Y CUYO CONTENIDO SUFRA
MODIFICACIÓN.

• TESTIMONIO ESPECIAL AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS DENTRO DE LOS 25 DÍAS HÁBILES

SIGUIENTES.

• TESTIMONIO O PRIMER TESTIMONIO PARA EL CLIENTE, EL CUAL SE PRESENTA AL REGISTRO DE LA

PROPIEDAD CON DUPLICADO PARA SU REGISTRO, SI ES NECESARIO
IMPUESTOS

• EL TESTIMONIO ESPECIAL SE CUBRE EL IMPUESTO DEL TIMBRE NOTARIAL POR TRATARSE DE VALOR
DETERMINADO, 2 X MILLAR SOBRE EL VALOR DEL CONTRATO.

• TESTIMONIO PARA EL CLIENTE: EN ESTE TESTIMONIO NO SE CUBRE NINGÚN IMPUESTO FISCAL. NO

OBSTANTE EL ARRENDAMIENTO EN SÍ ESTA SUJETO AL PAGO DE IVA POR LO QUE SE DEBE DE CUBRIR EN
CADA PERIODO FIJADO PARA EL PAGO DE RENTA, EMITIR LA FACTURA CORRESPONDIENTE. (ART. 4,
NUMERAL 5) DEL DECRETO 27-92 DEL CONGRESO DE LA REPÚBLICA.
LABORATORIO EN CLASE CASO 1.
• A USTED COMO NOTARIO ACUDE LA SEÑORA BLANCA DELFINA OCHOA MORALES INDICANDO SER PROPIETARIA
DE UN BIEN INMUEBLE CONSISTENTE EN UN EDIFICIO DE 2 NIVELES UBICADO EN LA 4TA CALLE 15-31 ZONA 3 DE
QUETZALTENANGO, EL CUAL CONSTA DE 8 LOCALES COMERCIALES, DICHO INMUEBLE SE IDENTIFICA EN EL
SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD CON EL NUMERO DE FINCA 324, FOLIO 324 DEL LIBRO 75E DE
QUETZALTENANGO, DICHO INMUEBLE LO DESEA DAR EN ARRENDAMIENTO CON LAS SIGUIENTES
ESTIPULACIONES

• ESTIPULACIONES: PLAZO: 5 AÑOS, RENTA: Q25,000.00, DESTINO: LOCALES COMERCIALES U OFICINAS,

SERVICIOS: CUENTA CON ENERGÍA ELÉCTRICA MUNICIPAL, AGUA POTABLE, INTERNET FIBRA ÓPTICA
SERVICABLE, CADA LOCAL CUENTA CON SERVICIO SANITARIO PRIVADO. SE PERMITE EL SUBARRENDAMIENTO.

• LA ARRENDATARIA ES LA ENTIDAD INMOBILIARIA DE LOS ALTOS S.A. QUIEN ACTUA A TRAVES DE SU

REPRESENTANTE LEGAL EL SEÑOR RODRIGO JOSÉ FUENTES DELGADO, LO CUAL ACREDITA CON ACTA
NOTARIAL AUTORIZADO EN ESTA CIUDAD POR EL NOTARIO JORGE MARIO GARCIA LAGUARDIA, INSCRITO EN EL
REGISTRO MERCANTIL, EN EL LIBRO DE AUXILIARES DE COMERCIO, SU NOMBRAMIENTO COMO PRESIDENTE DEL
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN.
CASO 2.
• AUTORIZAR UNA ESCRITURA DE SUBARRENDAMIENTO DONDE COMPARECE EL ARRENDATARIO DEL
CASO ANTERIOR Y SUBARRENDA UNO DE LOS LOCALES COMERCIALES AL LICENCIADO EDMUNDO
VÁSQUEZ MARTÍNEZ, CON LAS SIGUIENTES ESTIPULACIONES.

• ESTIPULACIONES: PLAZO: 2 AÑOS, RENTA: Q2,500.00, DESTINO: OFICINA, SERVICIOS: CUENTA CON
ENERGÍA ELÉCTRICA MUNICIPAL, AGUA POTABLE, INTERNET FIBRA ÓPTICA SERVICABLE, SERVICIO
SANITARIO PRIVADO.

• EN CADA CONTRATO CONSIGNAR CLAUSULAS DE PROHIBIONES E INCUMPLIMIENTO, PUDIENDO

AGREGAR LOS DATOS NECESARIOS.
 CAPITULACIONES
MATRIMONIALES

Esta foto de Autor desconocido está bajo licencia CC BY-SA-NC

 Capitulaciones
Matrimoniales
• Son los pactos que otorgan los contrayentes para establecer y regular
el régimen económico del matrimonio, estas las celebran antes o en el
momento de contraer matrimonio.
• Art. 116 al 143 del código civil.
• Las capitulaciones matrimoniales deben constar en escritura pública o
en acta levantada ante el funcionario que haya de autorizar el
matrimonio.
• El testimonio de la escritura o la certificación del acta, se inscribirán en
el Registro Civil (RENAP) una vez efectuado el matrimonio; y también
en el Registro de la Propiedad, si se afectaren bienes inmuebles.
Son obligatorias las capitulaciones matrimoniales en los casos
siguientes:

• 1o. Cuando alguno de los contrayentes tenga bienes cuyo valor llegue a dos mil
quetzales;
• 2o. Si alguno de los contrayentes ejerce profesión, arte u oficio, que le produzca
renta o emolumento que exceda de doscientos quetzales al mes;
• 3o. Si alguno de ellos tuviere en administración bienes de menores o incapacitados
que estén
• bajo su patria potestad, tutela o guarda; y
• 4o. Si la mujer fuere guatemalteca y el varón extranjero o guatemalteco
naturalizado.
Las capitulaciones deberán comprender:

• 1o. La designación detallada de los bienes que tenga cada uno de los cónyuges al
contraer matrimonio.
• 2°. Declaración del monto de las deudas de cada uno; y
• 3o. Declaración expresa de los contrayentes sobre si adoptan el régimen de
comunidad absoluta, el de separación absoluta, o el de comunidad de gananciales; o
con las modalidades y condiciones a que quieran sujetarlo.
Son nulas y se tendrán por no puestas, las cláusulas del convenio que contravengan
las disposiciones de la ley, o restrinjan derechos y obligaciones de los cónyuges entre
sí o con respecto a los hijos.
Regímenes económicos del matrimonio
1. Comunidad Absoluta de bienes.
2. Régimen de separación absoluta de bienes.
3. Régimen de comunidad de gananciales.

A falta de capitulaciones sobre los bienes, se entenderá contraído el matrimonio

bajo el régimen de comunidad de gananciales
COMUNIDAD ABSOLUTA DE BIENES
• Se caracteriza porque todos los bienes aportados por los cónyuges al
matrimonio, o que adquieran durante el mismo, pasan a formar un solo
patrimonio, perteneciente a ambos esposos.
• Art. 122 y 131 del código civil.
SEPARACIÓN
ABSOLUTA
• Cada cónyuge conserva la propiedad
y administración de los bienes que le
pertenecen y será dueño exclusivo
de los frutos, productos y accesiones
de los mismos.
• Art. 123 del código civil
COMUNIDAD DE GANANCIALES
• En este régimen cada cónyuge conserva la propiedad de los bienes que
lleva al matrimonio y de los que adquiera durante él, a título gratuito, o con
el valor de unos y otros, pero harán suyos por mitad al disolverse la
sociedad legal determinados bienes.
• Art. 124 del código civil.
• Art. 126 del código civil
Modificación de capitulaciones
• Los cónyuges tienen el derecho irrenunciable de alterar las capitulaciones y de
adoptar otro régimen durante el matrimonio.
• La modificación debe hacerse constar en escritura pública e inscribirse en el
RENAP.
ADMINISTRACIÓN Y DISPOSICIÓN DE
BIENES
• Bajo el régimen de comunidad absoluta o en el de comunidad de gananciales,
ambos cónyuges administrarán el patrimonio conyugal, ya sea en forma conjunta
o separadamente.
• Cada cónyuge o conviviente tiene la libre disposición de los bienes que se
encuentran inscritos a su nombre en los registros públicos, sin perjuicio de
responder ante el otro por la disposición que hiciere de los bienes comunes.
• De las obligaciones que contraiga cualquiera de los cónyuges para el
sostenimiento de la familia, responderán los bienes comunes, y si éstos fueren
insuficientes, los bienes propios de cada uno de ellos.
OBLIGACIONES PREVIAS
• Los documentos de identificación de los contrayentes si no fueran
conocidos por el Notario.
• Los títulos de propiedad de los bienes que se van a declarar.
OBLIGACIONES POSTERIORES
• Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 días hábiles
siguientes.
• Testimonio o primer testimonio para los contrayentes, para su inscripción el
RENAP y en su caso en el Registro de la Propiedad.
IMPUESTOS
• Testimonio especial se cubre el impuesto de timbre notarial, pro tratarse de valor
indeterminado es de Q10.00
• Primer testimonio no cubre ningún impuesto fiscal por no constituir hecho
generador.
Escritura Liquidación de patrimonio
conyugal
• Se establecen que bienes poseen después de haber contraído matrimonio
en forma detallada.
• A cada cónyuge se le adjudican en calidad de gananciales dichos bienes de
común acuerdo.
Casos a resolver
• Autorizar una escritura de capitulaciones matrimoniales.
• Autorizar una escritura de liquidación de patrimonio conyugal. Los bienes a
adjudicar son dos bienes inmuebles Registrados consistentes en una casa de
habitación y en un terreno ambos ubicados en la ciudad de Quetzaltenango.
Ambas escrituras puede colocar los mismos otorgantes.
Contrato de Mutuo
Contrato de mutuo
 Es aquel contrato en virtud del cual una persona
recibe de otra cierta cantidad de dinero u otras
cosas fungibles, con condición de devolver otro tanto
de la misma especie o calidad. Puig Peña.
 Es un contrato oneroso, ya que establece un interés
para la entrega de la cantidad prestada.
 Por su objeto recae sobre cosas fungibles (dinero)
 Por su finalidad se transfiere la propiedad de lo
prestado.
 Por sus efectos es necesaria la devolución del dinero.
Elementos:
 Personales:
 Mutuante (el que da el préstamo)---------acreedor.
 Mutuario (el que lo recibe) ------deudor.
 Reales:
 El dinero o cosas fungibles exclusivamente.
 Reales:
 No exige formalidades especiales
 Salvo que fuera garantizado con hipoteca
Puig Peña afirma que conlleva una triple
operación
1. La entrega de cosas fungibles al prestatario.
2. La transmisión de la propiedad, no es simplemente dar,
es transmitir, es decir se traspasa la propiedad de lo
entregado. Es traslativo de dominio.
3. Existe convenio de la devolución de otro tanto de la
misma especie y calidad. Exige además el pago de
intereses, lo que lo hace oneroso.
Regulación Legal

 En el código civil en los artículos del 1942 al 1956.

 ARTÍCULO 1942. Por el contrato de mutuo una persona entrega a otra dinero
u otras cosas fungibles, con el cargo de que se le devuelva igual cantidad de
la misma especie y calidad.
 ARTÍCULO 1946. Salvo pacto en contrario, el deudor pagará intereses al
acreedor y, a falta de convenio, se presumirá que las partes aceptaron el
interés legal.
Clases de mutuo

 Mutuo simple
 Reconocimiento de deuda
 Mutuo con fianza
 Mutuo con garantía hipotecaria
 Mutuo con garantía prendaria
 Mutuo con garantías mixtas
 Mutuo bancario
impuestos

 Testimonio especial: timbre notarial de Q2 por

millar.
 1er Testimonio no esta afecto a impuestos
OBLIGACIONES
 Razonar los títulos
 Enviarel 1er testimonio al Registro de la
Propiedad.
CARTA DE PAGO
EL PAGO

 Es la forma normal de cumplir con las obligaciones.

 Libera al deudor y extingue la obligación.
 La carta de pago es el instrumento donde consta el pago
de una obligación, usualmente es unilateral, no siendo
necesaria la aceptación del deudor, quien ya cumplió
con su obligación pagando.
 Sila obligación fue garantizada con prenda o hipoteca,
debe presentarse el testimonio de la misma al Registro
para que la garantía sea cancelada.
REGULACIÓN LEGAL

 Art. 1380 del código civil

 ARTÍCULO 1384. El pago debe hacerse al acreedor o a
quien tenga su mandato o representación legal.
 ARTÍCULO 1387. El pago deberá hacerse del modo que se
hubiere pactado, y no podrá efectuarse parcialmente sino
por convenio expreso o por disposición de la ley.
 ARTÍCULO 1390. El deudor que paga tiene derecho de
exigir el documento que acredite el pago;
 ARTÍCULO 1394. El pago hecho por medio de cheque,
queda sujeto a la condición de que éste se haga efectivo a
su presentación.
 ARTÍCULO 1398. El pago se hará en el lugar designado en
el contrato. Si no se designó y se trata de cosa cierta y
determinada.
 ARTÍCULO 1403. El pago del capital supone el de los
intereses, salvo que se hubiere aceptado el pago con la
reserva expresa correspondiente.
OBLIGACIONES PREVIAS

 Documentos de identificación de los comparecientes si no

fueran conocidos por el Notario.
 Documentos con que se acredite la representación que se
ejercita, si fuera el caso.
 Título en que consta la obligación que se paga.
Obligaciones posteriores

 Razonar los títulos o documentos que se tengan a

la vista y que sufran modificación.
 Testimonio especial al AGP dentro de los 25 días
hábiles siguientes a la autorización de la
escritura.
 Testimonio con duplicado para presentar al
Registro de la Propiedad.
IMPUESTOS

 En el TESTIMONIO ESPECIAL: cubre el impuesto notarial por tratarse

de valor determinado, Q2 x millar sobre el valor del contrato. Este
monto no debe exceder del limite máximo de Q300. (Art. 3 numeral
2, literal a) del Decreto 82-96 del Congreso de la República)
 TESTIMONIO PARA EL CLIENTE: no cubre impuesto por ser un acto
exento. (Artículo 11 , numeral 14 del Decreto 37-92 del Congreso de
la República)
 Nociones sobre
Derecho Registral
Licda. Ana Gabriela Ovalle Izaguirre
 Definición de Registro
• Guillermo Cabanellas define al registro como: “El padrón, o matrícula de
las personas que hay en un estado o lugar, protocolo, oficina en donde se
registran actos y contratos de los particulares o de las autoridades”.
• En sentido amplio, Américo Atilio Cornejo afirma que los registros son
“Los organismos mediante los cuales se produce la publicidad jurídica”.
CLASIFICACIÓN DE LOS
REGISTROS

Privados y públicos
Personales y reales
De transcripción y de inscripción
Declarativos y constitutivos
 Clasificación de los registros
• Privados y públicos De acuerdo con Guillermo Cabanellas, el registro
privado es: “La anotación más o menos cuidadosa de una persona
individual o social carente de fe pública. Hacen plena prueba contra el que
los ha anotado en todo aquello que conste escrito con claridad, pero el que
quiera aprovecharse de ellos habrá de aceptarlos en la parte que le
perjudique. Por registro público se debe entender aquella dependencia del
Estado que tiene la obligación de llevar el control y archivo de los actos
que por disposición legal están sujetos a inscripción”
• Personales y reales Se les denomina personales en virtud de que se
dirigen especialmente al sujeto titular de un derecho, como ejemplo de
estos se puede citar al registro civil. En tanto que, los reales, se refieren al
objeto sujeto a registro, que por lo regular son cosas, sean muebles o
inmuebles; un claro ejemplo es el registro general de la propiedad.
• De transcripción y de inscripción Según Américo Atilio Cornejo, en los
registros de transcripción: “la registración se efectúa mediante la
transcripción literal e íntegra del documento, o por medio de su
incorporación o la de una copia. Es propio de los registros de documentos.
El registro de inscripción es el asiento que se practica realizando un
extracto de las constancias que, según la ley, deben ser publicadas; las
que, tratándose de derechos reales, son las llamadas constancias de
trascendencia real.
 Ejemplos:
• Como registro de transcripción se puede mencionar el registro electrónico
de poderes de la dirección del Archivo General de Protocolos del
Organismo Judicial; mientras que, como un registro de inscripción se
encuentra el Registro General de la Propiedad.
• Declarativos y constitutivos Para Américo Atilio Cornejo, la diferencia
entre estos tipos de registros, “Radica en cuanto a si el acto que se inscribe
existe o no como tal, antes de practicarse la correspondiente inscripción”
• Un registro declarativo opera en el sentido de que el derecho existe
previo a la presentación del documento que lo acredita, un ejemplo de este
tipo de registro es el registro general de la propiedad. Mientras que el
registro constitutivo, es lo contrario, ya que el derecho nace hasta que se
efectúa la inscripción, ejemplo de ello es el registro civil.
 Distintas denominaciones del Derecho
Registral
• Derecho hipotecario
• Derecho inmobiliario
• Derecho del registro de la propiedad
• Derecho inmobiliario registral
 Los asientos registrales: inscripciones,
anotaciones y cancelaciones
• En un sentido jurídico, el asiento es una anotación, inscripción o toma de
razón de un registro. Esta definición más técnica de asiento se desarrolla
aún mas con la idea de presentación, ya que el asiento también consiste en
la primera y sucinta toma de razón de un título en el registro de la
propiedad, a cuya fecha se retrotraen los efectos de la ulterior inscripción,
y determina las preferencias entre estas cuando son varias y están
relacionadas.
• El fundamento legal de los asientos que realiza el registro general de la
propiedad se encuentran en el Artículo 1124 del Decreto ley 106 Código
civil, el cual proporciona una definición del registro de la propiedad, pero
a su vez delimita que esta institución tiene por objeto la inscripción,
anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y
demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificable.
 INSCRIPCIONES
• Por inscripción se entiende todo asiento hecho en un registro público. La
inscripción es el único asiento destinado a dar publicidad de su contenido,
que puede ser cualquier derecho real inscribible. Bajo una perspectiva
real, la inscripción puede ser:
• a) Sustantiva: Es aquella que surte todos los efectos reales sin necesidad
de un acuerdo de transferencia
• . b) Declarativa: Su eficacia radica únicamente en declarar la existencia, la
transmisión, la modificación o la extinción de un derecho, porque con la celebración del
negocio jurídico previo, se produjeron todos los efectos jurídicos a los que se encuentra
sujeto. En palabras sencillas, el derecho nace fuera del registro, y es ante el notario. Ej.
Un matrimonio
• c) Constitutiva: Para este tipo de inscripción, el requisito ineludible y cuyo
cumplimiento es forzoso, es la celebración del negocio jurídico previo, para que el
derecho pueda quedar constituido, transferido o extinguido. Ej. Una hipoteca.
 ANOTACIONES
• Las anotaciones se les pueden definir como el asiento de carácter
transitorio, de menor solemnidad que la inscripción, que por regla general
esta referido a derechos eventuales. Las anotaciones no dan fe de su
contenido, solamente tienen un valor informativo y no de referencia. El
procedimiento para realizar la anotación suele comenzar con un asiento de
presentación, que no tiene otro objeto que preparar y fijar la fecha de
inicio de la protección de un derecho en el registro.
• En la legislación guatemalteca, las anotaciones se regulan el Decreto ley
106 Código civil, específicamente del Artículo 1149 al 1166, en donde se
establecen quienes y en que situaciones se puede solicitar el
diligenciamiento de una anotación en el registro general de la propiedad.
 CANCELACIONES
• Son una forma de asiento negativo, por cuanto su función es negar en todo
o en parte una inscripción anterior. Las cancelaciones declaran la nulidad
de cualquiera de los otros asientos.
• las cancelaciones son: “Un asiento de carácter negativo y accesorio por
virtud del cual se declara la extinción o ineficacia de un asiento
precedente. La cancelación puede ser total o parcial, según afecte a la
totalidad o a una parte del asiento que se cancela”
• Las cancelaciones en el registro general de la
propiedad, y de acuerdo a la legislación
guatemalteca, se realizan sobre las
inscripciones y en virtud del documento en
que conste haberse extinguido legalmente los
derechos u obligaciones inscritos.
 El sistema registral de tipo inmobiliario
aplicado en Guatemala
• Conforme al Artículo tres del Acuerdo Gubernativo 359-87 del Presidente
de la República Reglamento del registro general de la propiedad, el
sistema registral de tipo inmobiliario que se aplica en Guatemala es el del
folio real. Lo que quiere decir que cada finca será individualizada en el
folio que se abrirá en el registro general de la propiedad, y en donde
constaran todas sus inscripciones, modificaciones y cancelaciones. De tal
manera que el folio contendrá todo el historial jurídico y topográfico de la
finca, desde su origen hasta su extinción.
• el Artículo ocho del referido reglamento, para conocer la forma en que se
compone el folio que se abre para cada finca. Según el referido Artículo
en el libro de Inscripciones, cada folio contendrá dos planas: en la
primera se asentarán, la inscripción de derechos reales de dominio, las
desmembraciones, las anotaciones preventivas y las correspondientes
cancelaciones. En la segunda plana se asentarán los gravámenes, las
anotaciones preventivas sobre los mismos y las correspondientes
cancelaciones.
 Calificación jurídica o registral
• Dentro de la legislación que regula la actividad del registro general de la
propiedad, se encuentra lo referente a la calificación jurídica o registral que
deben realizar los registradores de los documentos que les son presentados,
los cuales deben ser acompañados de su respectivo duplicado.
• Asimismo se infiere de la normativa registral, que toda inscripción debe ser
a petición de parte; y que todo lo que aparezca inscrito en el registro
perjudicara a tercero, de tal manera que hasta el momento de la inscripción,
es que un negocio jurídico que afecte un bien inmueble, produce frente a
terceros.
 Principios del Derecho Registral
• Roca Sastre considera que tales principios son: “Las orientaciones capitales, las líneas directrices del
sistema, la serie sistemática de bases fundamentales, y el resultado de la sintetización o condensación del
ordenamiento jurídico registral”
• Principio de legalidad y la calificación registral
• Principio de Publicidad
• Principio de Inscripción
• Principio de especialidad, especialización o determinación
• Principio de Prioridad
• Principio de tracto sucesivo
• Principio de fe pública
 Principio de legalidad y la calificación
registral
• la importancia que posee el principio de legalidad y la calificación
registral es en relación a los efectos que dimanan de la fe pública registral,
en virtud de que todo documento presentado ante un determinado registro
público se presume valido, pues debe haber llenado todos los requisitos
que exige la ley.
• todo documento presentado ante un determinado registro público es
sometido a examen, mediante la calificación registral, con el objeto de
impedir la inscripción de títulos inválidos o imperfectos, garantizando así
que lo existente sea concorde con lo registrado.
 Fundamento legal
• El principio de legalidad consiste en que toda la actividad registral debe
estar sometida a una cuidadosa reglamentación legal: tanto el acceso al
registro de los hechos inscribibles, como la rectificación de sus asientos,
como su proyección al exterior a través de la publicidad formal, están
sometidas a rigurosas normas jurídicas.
• En el ordenamiento jurídico guatemalteco el principio de legalidad se
encuentra fundamentado en el Artículo 1128 del Decreto ley 106 Código
civil.
 Importancia:
• Con la orientación de este principio, se debe tener claro que el registrador
no es un mero receptor de documentos, sino más bien, su función es
mucho más amplia, lo que quiere decir que por la fe pública y los vastos
conocimientos jurídicos que posee, lo habilitan para poder aceptar o
denegar la inscripción de todo aquel título o documento que sea
presentado ante el registro público que tenga a su cargo, contribuyendo de
esa manera a la seguridad jurídica que todo interesado tiene derecho a
exigir y que el mismo derecho registral propugna.
 Principio de publicidad
• publicidad registral se le puede catalogar, en cuanto a su naturaleza, como
una declaración señalativa, entendiéndola como la divulgación directa o
indirecta de un hecho que puede perjudicar a terceros, realizada en forma
adecuada para que dichos terceros puedan conocer el evento.
• Para los negocios jurídicos que afectan bienes inmuebles o derechos
reales, la publicidad registral inmobiliaria constituye uno de los requisitos
esenciales para que puedan producir sus consiguientes consecuencias
jurídicas y que afecte a terceros.
• El sustento legal del principio de publicidad registral de tipo inmobiliario
se encuentra en el Artículo 1124 del Decreto ley 106 Código Civil, en
donde se refiere a las funciones del registro general de la propiedad y que
son públicos sus documentos, libros y actuaciones.
 Importancia
• Por otro lado, la publicidad registral civil concibe su importancia en el sentido
de que uno de los fines esenciales del registro es el de dar publicidad a los actos
que afectan al estado civil de las personas.
• Desde este enfoque, la publicidad registral puede ser entendida desde dos
sentidos: En un aspecto material, que hace referencia a los efectos que
derivan de la constatación publica en el registro de los hechos de estado civil y,
especialmente, a su eficacia probatoria; y en un aspecto formal, que se refiere
a la proyección exterior de los datos registrados, es decir, a los medios de dar a
conocer los actos registrales, con fines informativos, estadísticos o probatorios.
• El fundamento legal de este principio se halla en el Artículo 67 del
Decreto número 90- 2005 del Congreso de la República, Ley del Registro
Nacional de la Personas, en relación al registro civil de las personas que es
un órgano público y que forma parte del RENAP, y en donde se deberán
inscribir los hechos y actos relativos al estado civil.
 Principio de inscripción
• Este principio precisa en la influencia que el acto de registro ejerce
sobre la realidad extra registral, y decide si la inscripción es o no
elemento determinante para que el acontecimiento provoque el efecto
jurídico que el es propio.
• En relación al registro general de la propiedad, este principio se
fundamenta en el Artículo 1127 del Decreto ley 106 Código Civil, el cual
preceptúa que la inscripción en el registro puede pedirse por cualquier
persona que tenga interés en asegurar el derecho que se deba inscribir.
• Los registradores harán toda inscripción, anotación o cancelación, dentro
del término de ocho días, contado desde la fecha de recepción del
documento. Si éste diere lugar a varias de las operaciones antes indicadas
al término se ampliara en seis días más.
Principio de especialidad, especialización o
determinación
• De conformidad con este principio la actividad registral debe ser precisa
en cuanto a la forma de la inscripción, de manera que no existan dudas en
cuanto a los datos que son proporcionados y posteriormente consignados,
de las personas que la solicitan y la relación que se registra.
• Por ejemplo los Artículos 337, 341 y 343 del Decreto número 2 – 70
Código de Comercio de Guatemala, que regulan la forma en que se debe
realizar la inscripción de una sociedad mercantil ante el registro mercantil
general de la Republica, de tal manera que las referidas normas son la
base legal de este principio en materia comercial.
 Principio de Prioridad
• Para comprender este principio cabría citar el aforismo jurídico Prior
tempore, potior jure, que en castellano quiere decir: Primero en tiempo,
primero en derecho. En un registro público se puede presentar el hecho o
la posibilidad de que existan dos o más títulos contradictorios, que puede
ser de dos tipos: ya sea porque se trate de dos negocios jurídicos sobre un
mismo bien; o la otra situación sería sobre aquellos derechos que aunque
puedan coexistir, exijan una posición distinta, por ejemplo la inscripción
de dos hipotecas, en donde la coexistencia es posible, pero en orden
diferente.
• La esencia de este principio esta en que la fecha de presentación de un
título inscribible al registro, determina la preferencia y rango del mismo
frente a otros ingresados posteriormente.
• El fundamento legal del principio de prioridad se localiza en los
Artículos 1141 y 1142 del Decreto ley 106 Código Civil y el Artículo 7
del Acuerdo gubernativo 359-87 del Presidente de la República
Reglamento General del Registro de la Propiedad.
 Principio de tracto sucesivo
• La anotación registral se va haciendo en tal orden de sucesión que, el
último asiento tiene su base en anterior, por ello, el transferente de hoy es
el adquirente de ayer; y el titular inscrito es el transferente de mañana.
• En el entendido de esta premisa, cada asiento registral debe apoyarse en la
inscripción anterior, en un orden preestablecido. En materia inmobiliaria,
este principio radica en la idea de que los sucesivos titulares del dominio o
derecho real registrado se sigan los unos a los otros convenientemente
eslabonados.
 Fundamento legal
• Artículo 30 del Decreto número 314, Código de notariado, cuando el
notario debe advertir las responsabilidades en que incurrirá el otorgante si
lo declarado en relación a las limitaciones o gravámenes del bien, que es
objeto del negocio jurídico que autoriza, no fuere cierto. Pero esto es
previo a la presentación del documento en el registro general de la
propiedad. El otro fundamento legal del principio esta en el Artículo 1130
del Decreto ley 106 Código Civil, y es en la primera inscripción que se
debe efectuar en el registro
 Principio de fe pública
• Cuando el interesado solicita la inscripción de un hecho o acto jurídico
que cuyos efectos jurídicos le afecta en sus intereses e inciden en sus
derechos, lo más que puede esperar es que lo inscrito se tenga como una
verdad legal. Por tal razón es que los registradores, en el ejercicio de sus
funciones, cuentan con fe pública, porque, luego de haber realizado la
calificación registral del título que se les presento, efectúan el
correspondiente asiento registral que, si no existe orden judicial que la
contradiga, se tendrá como cierto todo lo anotado en el.
• No esta de más recordar que la fe publica es la presunción de veracidad de
todo documento que se haya autorizado, para dotarlo se certeza; pero para
el derecho registral, la fe publica es de carácter registral, de tal manera
que la presunción de veracidad es sobre aquellos hechos, actos y negocios
jurídicos que el registrador inscribe o anota en los libros del registro
público a su cargo, mediante los asientos registrales.
• A este apuntamiento cabe agregarle que la fe publica registral también se
manifiesta por medio de todas la certificaciones que extiende los
registradores, la cuales poseen autenticidad y fuerza probatoria de lo que
fue inscrito. Art. 1180 del Código Civil.
Gracias por su atención.
Testamentos
Licda. Gabriela Ovalle

Noviembre
2022
 Testamento
ES UN ACTO DE ULTIMA VOLUNTAD, POR EL CUAL UNA PERSONA DISPONE DE SUS BIENES PARA DESPUES DE SU
MUERTE. Debe otorgarse en escritura pública para su validez.

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165
 Regulación legal
Art. 934- 964 Código Civil y subsiguientes.

• Los herederos no necesariamente deben ser

parientes.
• Se puede designar un albacea testamentario.
• Limitantes: el derecho que algunas personas
tienen para ser alimentadas.
• No puede establecerse por contrato la sucesión
recíproca.
• Establecer si alguno de los bienes son parte de
gananciales.
• Aconsejable constituir heredero universal.

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166
 Forma de los Testamentos
SON COMUNES Y ESPECIALES. SON COMUNES EL ABIERTO Y EL CERRADO

Testamento común Testamento cerrado

abierto
• se otorga en escritura pública.
• El testador entrega al Notario una minuta o
• Se otorga en papel simple por el testador.
• Se coloca dentro de un sobre el cual se cierra
le dicta de palabra su última voluntad. de manera que no pueda extraerse el
• Código Civil documento sin romperlo.
• 2 testigos instrumentales
• Art. 29, 31, 42, y 44 del código de Notariado
• Sobre la cubierta de testamento el notario
• 2 testigos instrumentales extiende un acta notarial .
• 1 solo acto • La firman. Y el acta debe ser transcrita en el
protocolo.
• Indicar en poder de quien queda la plica
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167
 Forma de los Testamentos
Testamento común Testamento común
abierto del Sordo abierto del ciego
• se otorga en escritura pública. • se otorga en escritura pública.
• Adicionalmente se requiere que él lea en voz • Adicionalmente se requiere que se lea el
inteligible el instrumento en presencia del testamento en voz alta dos veces, la primera
Notario y los testigos, lo que se hace constar en por el Notario autorizante, y la segunda por
el Testamento. uno de los testigos, que elija el testador,
• Código Civil haciendo constar esta circunstancia.
• Art. 29, 31, 42, y 44 del código de Notariado • Código Civil
• 2 testigos instrumentales • Art. 29, 31, 42, y 44 del código de Notariado
• 1 solo acto • 3 testigos instrumentales
• 1 solo acto
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168
Obligaciones • Documento Personal de Identificación del
Testador

previas • La presencia de 2 testigos instrumentales, si

no fueren conocidos, identificarlos.
• Los títulos de propiedad de los que se vaya a
disponer en el testamento para verificar
números de registro.

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169
Obligaciones • Testimonio especial al Archivo General de
Protocolos. (plica)

posteriores • Testimonio para el testador.

• Aviso al Segundo Registro de la Propiedad
dentro de los 15 días siguientes..
• Al fallecer el testador debe presentar el
testimonio con duplicado al Registro de la
Propiedad para su anotación.
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170
 Impuestos
• Sobre la plica que contiene el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial
Q25.
• Testimonio para el testador no cubre ningún impuesto fiscal.
• Sobre la plica del testamento cerrado se debe cubrir el impuesto de timbre fiscal por
valor de Q200, timbre notarial de Q10.00 y Q0.50. por ser acta notarial.
• De lo anterior se deja constancia en la transcripción del acta.

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171
Ejercicio
Autorizar:
Un acta de testamento cerrado
Gracias