SEMINARIO TRIMESTRAL

TALLER DE ESPECIALIDAD.
Derecho Notarial, registral y
aplicaciones.
PRIMERA UNIDAD. RELACIÓN CON OTRAS ÁREAS DEL
DERECHO
 Relación con otras áreas del derecho.
 Relación entre Derecho Registral y Derecho Notarial con otras áreas del derecho.
 I. DERECHO CIVIL

1.- Inscripción constituye tradición de derechos reales, salvo servidumbre.

2.- Relevancia para el otorgamiento y validez de contratos celebrados ante notarios.

 Escrituras públicas solemnidad generadora del acto o contrato (ad solemnitatem).

 Compraventa bienes raíces (1801 código civil)

 Contrato de servidumbre (882 en relación con 1801 código civil)
 Hipoteca (artículo 2409 código civil)
 Testamento (artículo 1004 código civil)
 ¿Mandatos? (artículo 2124 código civil)
Relación con otras áreas del derecho.
3.- Relevancia otorgando valor probatorio.
Sirve como prueba pre constituida y auténtica del acto o contrato.
 Contrato de arrendamiento o contrato de mutuo sobre 2 UTM.
 Artículo 1962 número 2 código civil.

4.- Sirve para el otorgamiento de certificados que acreditan dominio sobre bienes raíces como también
que indican la existencia de gravámenes sobre los mismos.

II.- DERECHO COMERCIAL

1.- Forma de constitución y modificación de sociedades comerciales requiere escritura pública o

protocolización.
 Relación con otras áreas del derecho.
Sociedad Colectiva
Constitución: Código de Comercio, artículo 350: Art. 350. La sociedad colectiva se forma y prueba por escritura pública inscrita en
los términos del artículo 354.
Modificación: inciso segundo artículo 350: “La disolución de la sociedad que se efectuare antes de vencer el término estipulado, la
prórroga de éste, el cambio, retiro o muerte de un socio, la alteración de la razón social y en general toda reforma, ampliación o
modificación del contrato, serán reducidos a escritura pública con las solemnidades indicadas en el inciso anterior.
Sociedad Responsabilidad Limitada
Constitución: Ley 3918, artículo 2: Las sociedades con responsabilidad limitada, sean civiles o comerciales, se constituirán por
escritura pública que contendrá, además de las enunciaciones que expresa el artículo 352 del Código de Comercio, la declaración de
que la responsabilidad personal de los socios queda limitada a sus aportes o a la suma que a más de éstos se indique.
Modificación: Artículo 3º.- Un extracto de la escritura social, o de modificación o que deje constancia de los hechos comprendidos
en el inciso segundo del artículo 350 del Código de Comercio, en su caso, será registrado en la forma y plazo que determina el
artículo 354 del Código de Comercio.
Sociedades Anónimas
Constitución: Ley 18046, artículo 3 inciso primero: La sociedad anónima se forma, existe y
prueba por escritura pública inscrita y publicada en los términos del artículo 5°. El cumplimiento
oportuno de la inscripción y publicación producirá efectos retroactivos a la fecha de la escritura.
Modificación: Ley 18046, inciso segundo artículo 3: Las actas de las juntas de accionistas en que
se acuerde modificar los estatutos sociales o disolver la sociedad, serán reducidas a escritura
pública con las solemnidades indicadas en el inciso anterior.
Sociedad por Acciones.
Constitución: Código de comercio, Artículo 425: “La sociedad se forma, existe y prueba por un acto de
constitución social escrito, inscrito y publicado en los términos del artículo siguiente, que se perfeccionará
mediante escritura pública o por instrumento privado suscrito por sus otorgantes, y cuyas firmas sean
autorizadas por notario público, en cuyo registro será protocolizado dicho instrumento. El cumplimiento
oportuno de la inscripción y publicación del acto de constitución de la sociedad producirá efectos desde la
fecha de la escritura o de la protocolización del instrumento privado, según corresponda”.
Modificación: Código de comercio, Artículo 427: “Las disposiciones del estatuto social serán modificadas por
acuerdo de la junta de accionistas, del que se dejará constancia en un acta que deberá ser protocolizada o
reducida a escritura pública. Sin embargo, no se requerirá la celebración de la junta antedicha si la totalidad de
los accionistas suscribieren una escritura pública o un instrumento privado protocolizado en que conste tal
modificación. Un extracto del documento de modificación o del acta respectiva, según sea el caso, será inscrito
y publicado en la misma forma establecida en el artículo precedente. El extracto deberá hacer referencia al
contenido de la reforma sólo cuando se haya modificado alguna de las materias señaladas en dicho artículo”.
Empresa Individual de Responsabilidad Limitada

 Constitución: Ley 19857, Artículo 3º.- La constitución se hará por escritura pública, que se inscribirá y
publicará con arreglo a los artículos 4º y 5º.

 Modificación: Ley 19857, Artículo 6º.- Toda modificación a las menciones señaladas en el artículo 4º,
deberá observar las solemnidades establecidas en el artículo 3º. En el extracto deberá hacerse
referencia al contenido específico de la modificación.
2.- Participación en ciertos actos relativos a sociedades.
Modificaciones sociedades anónimas:
Art. 57. Son materias de junta extraordinaria:
1) La disolución de la sociedad;
2) La transformación, fusión o división de la
sociedad y la reforma de sus estatutos;
3) La emisión de bonos o debentures convertibles
en acciones;
4) La enajenación del activo de la sociedad en
los términos que señala el Nº 9) del artículo 67;
5) El otorgamiento de garantías reales o personales
para caucionar obligaciones de terceros, excepto si
éstos fueren sociedades filiales, en cuyo caso la
aprobación de directorio será suficiente, y
6) Las demás materias que por ley o por los
estatutos, correspondan a su conocimiento o a la
competencia de las juntas de accionistas.
Las materias referidas en los números 1), 2),
3) y 4) sólo podrán acordarse en junta celebrada
ante notario, quien deberá certificar que el acta
es expresión fiel de lo ocurrido y acordado en la
reunión.
Por analogía, en las SpA en caso que el acuerdo de modificación de estatutos se celebre por junta de accionistas, la
presencia del notario también se requiere.
Si la modificación de la SpA no se realiza por junta de accionistas, y se hace por escritura pública, se exige en
algunos conservadores que el notario certifique que revisó el registro de accionistas de la sociedad y que los socios
son quienes comparecen otorgando la escritura.
El notario no solo debe estar presente en la junta, sino que además debe certificar el contenido del acta.
Compraventa de acciones sociedades anónimas y SpA.
Reglamento Ley Sociedades Anónimas, D.S. 702, Ministerio de Hacienda, Artículo 38: "Toda cesión de acciones se
celebrará por instrumento privado firmado por el cedente y el cesionario, ante notario público o bien cada uno ante
dos testigos mayores de edad o ante un corredor de bolsa, debidamente individualizados por su cédula nacional de
identidad o rol único tributario…” “…También podrá hacerse por escritura pública suscrita por el cedente y el
cesionario o conforme a lo previsto en la ley N° 18.876, si procediere. No podrá actuar en calidad de testigo,
corredor de bolsa o notario público quien comparece en la escritura de cesión como cedente o cesionario de las
acciones, ni aun respecto de su contraparte”.
 Antecedentes históricos
3.- Inscripciones en registros de actos de constitución y modificación de sociedades
Los extractos de escrituras o instrumentos según sea el caso de constitución y modificación de los diversos tipos
societarios se deben inscribir en el Registro de Comercio del domicilio de la sociedad.
Sociedad Responsabilidad Limitada: Ley 3918, Artículo 3: “Un extracto de la escritura social, o de modificación o
que deje constancia de los hechos comprendidos en el inciso segundo del artículo 350 del Código de Comercio,
en su caso, será registrado en la forma y plazo que determina el artículo 354 del Código de Comercio”.
Sociedad Anónima: Ley 18046, Artículo 5: “Un extracto de la escritura social, autorizado por el notario
respectivo, deberá inscribirse en el Registro de Comercio correspondiente al domicilio de la sociedad y publicarse
por una sola vez en el Diario Oficial.
La inscripción y publicación deberán efectuarse dentro del plazo de 60 días contado desde la fecha de la escritura
social.”
El artículo 3 de la Ley 18.046 ordena que las modificaciones estarán sujetas a las mismas formalidades.
Sociedad por Acciones: Artículo 426: “Dentro del plazo de un mes contado desde la fecha del acto de constitución
social, un extracto del mismo, autorizado por el notario respectivo, deberá inscribirse en el Registro de Comercio
correspondiente al domicilio de la sociedad y publicarse por una sola vez en el Diario Oficial…”
Artículo 427 incisos finales: “Un extracto del documento de modificación o del acta respectiva, según sea el caso,
será inscrito y publicado en la misma forma establecida en el artículo precedente.
El extracto deberá hacer referencia al contenido de la reforma sólo cuando se haya modificado alguna de las
materias señaladas en dicho artículo”.
Empresa Individual de Responsabilidad Limitada: “Artículo 5º.- Un extracto de la escritura pública, autorizado por
el notario ante quien se otorgó, se inscribirá en el registro de comercio del domicilio de la empresa y se publicará
por una vez en el Diario Oficial, dentro de los sesenta días siguientes a la fecha de la escritura. El extracto deberá
contener un resumen de las menciones señaladas en el artículo anterior.
Artículo 6º.- Toda modificación a las menciones señaladas en el artículo 4º, deberá observar las solemnidades
establecidas en el artículo 3º. En el extracto deberá hacerse referencia al contenido específico de la modificación.”
4.- Inscripción en registros de otorgamiento de poderes.
En el caso de las sociedades de responsabilidad limitada si el nuevo poder implica reforma a la
administración, estamos en presencia de una reforma a los estatutos y por ende se debe
inscribir siempre. En caso contrario, basta con la escritura pública o instrumento privado según
sea el caso.
En las sociedades anónimas, la administración siempre recae en el directorio. Se anotan al
margen de las inscripciones sólo el otorgamiento de poderes, no todas las sesiones de
directorio.
En las sociedades por acciones habrá que analizar los estatutos.
III.- DERECHO ADMINISTRATIVO.
Debido a la naturaleza de las funciones, para ciertos actos y en ciertas circunstancias los funcionarios públicos
actúan como ministros de fe en el ejercicio de sus funciones:
 Fiscalizaciones de salud
 Fiscalizaciones de bienes nacionales
 Participación en licitaciones.

No obstante, en otras ocasiones, los actos públicos requieren de la participación de un notario y de

conservadores.
Actos de disposición de bienes fiscales.
Ciertos contratos celebrados con la administración (licitaciones de todo tipo, ejemplo plantas de revisión técnica,
compraventa de terrenos, contratos de obra pública; concesiones eléctricas).
Además, al ser los notarios y conservadores, funcionarios auxiliares de la administración de justicia, están bajo la
subordinación de las Cortes de Apelaciones o juzgados de letras de su jurisdicción, los que pueden sancionarlos
disciplinariamente.

IV.- DERECHO PENAL

Nos referimos a los delitos de falsificación de instrumento público o autentico, consagrado en el artículo 193 y ss
del código penal.
Además, si como consecuencia de la aplicación de una sanción disciplinaria mediare malicia por parte del
notario, se aplica la pena indicada en el artículo 193 del Código Penal.
Código Penal: ART. 193. “Será castigado con presidio menor en su grado máximo a presidio mayor en su grado mínimo el empleado
público que, abusando de su oficio, cometiere falsedad:
1.° Contrahaciendo o fingiendo letra, firma o rúbrica.
2.° Suponiendo en un acto la intervención de personas que no la han tenido.
3.° Atribuyendo a los que han intervenido en él declaraciones o manifestaciones diferentes de las que hubieren hecho.
4.° Faltando a la verdad en la narración de hechos sustanciales.
5.° Alterando las fechas verdaderas.
6.° Haciendo en documento verdadero cualquiera alteración o intercalación que varíe su sentido.
7.° Dando copia en forma fehaciente de un documento supuesto, o manifestando en ella cosa contraria o diferente de la que
contenga el verdadero original.
8.° Ocultando en perjuicio del Estado o de un particular cualquier documento oficial.
ART. 194: El particular que cometiere en documento público o auténtico alguna de las falsedades designadas en el artículo anterior,
sufrirá la pena de presidio menor en sus grados medio a máximo”.
Código Orgánico de Tribunales: Art. 441. Si en alguno de los hechos descritos en las letras a), b),
c) y e) del artículo 440 mediare malicia del notario, éste será castigado con la pena que señala el
artículo 193 del Código Penal.
Art. 442. El notario que ejerciere funciones de tal fuera del territorio para el que hubiere sido
nombrado, sufrirá la pena de reclusión menor en cualquiera de sus grados.
Art. 443. El notario que incurriere en falsedad autentificando una firma en conformidad con el
artículo 425, que no corresponda a la persona que haya suscrito el instrumento respectivo,
incurrirá en las penas del artículo 193 del Código Penal.
Cuando por negligencia o ignorancia inexcusables autentificare una firma que no corresponda
a la persona que aparece suscribiéndola, sufrirá la pena de presidio menor en su grado mínimo
o multa de cinco a diez ingresos mínimos mensuales.”
V.- DERECHO TRIBUTARIO
Antes de autorizar la escritura pública, el notario vigilará haberse cumplido con las obligaciones de orden
tributario que imponen numerosas leyes especiales, y en caso de no haberse cumplido con las mismas, no podrá
autorizar la escirtura ni entregar copias autorizadas.
Ejemplos: Ley de timbre y estampillas
Ley Impuesto a la renta
Ley de contribuciones
DL 825 sobre el IVA en la construcción
FE PUBLICA.
Antecedentes:

 Necesidad de contar con instrumentos verídicos en el tráfico jurídico.

 Certeza y seguridad jurídica en actos jurídicos permiten desarrollo jurídico de las sociedades.

Concepto:
Producir para toda la comunidad, una confianza, una creencia, una seguridad y convicción de que lo
afirmado por las partes en un acto determinado, cumpliendo con las formalidades legales, es efectivo, que
realmente ocurrió.
Relación fe pública y notarios.
Existe una íntima relación entre la fe publica y los notarios, ya que estos últimos por imperativo
legal son ministros de fe por excelencia.
El notario tiene como su función principal la de investir a todos los actos en que interviene de
una presunción de veracidad que los hace aptos para imponerse por sí mismos en las relaciones
jurídicas, salvo prueba de nulidad o falsedad dando seguridad jurídica al tráfico jurídico que por
sí requiere de esta certeza.
El notario se transforma en el profesional del derecho, ministro de fe pública.
Conservadores también ayudan a esta función a través del principio de legalidad aplicado a sus
actuaciones y certificaciones.
Importancia fe pública en funciones notariales
1.- Relación de Notariado con Poder Judicial (auxiliares de administración de justicia).
Para el poder judicial, las actuaciones de los notarios sirven para precaver eventuales procesos
judiciales certificando hechos como ciertos. Evitan juicios causando un gran beneficio jurídico.
Asimismo, preconstituyen prueba.
2.- Funciones notariales “dan fe” sobre lo que se les presenta en atención a la investidura legal
que tienen.
3.- Al ser funcionarios que dan fe, requieren actuar de manera independiente.
Lo anterior es respecto a otros poderes del Estado, como también respecto a los usuarios.
4.- Para poder dar fe, actuar con independencia se requiere que sea profesionales del Derecho
quienes estén a cargo de esta función.
Lo anterior reconoce excepciones para ciertos ministros de fe.
5.- Rige el principio de legalidad.
6.- Inexcusabilidad de sus actuaciones.