Alumnas:

 Benito Gómez, Lidia Lezly

CONTRATO DE
(181033A)
 Del Carpio Chambilla, Fiorella
(182063A)
Ciclo: VII

ARRENDAMIENT Profesor: Jesús Atahuasi Chaparro

Universidad: Latinoamericana Cima
Facultad: Derecho

O Año del 2021: “Año del Bicentenario

del Perú:200 años de Independencia”
 Introducción.
En esta presente monografía analizaremos una figura jurídica muy utilizada por los peruanos, ya
que representa a un sector social que tiene ciertas deficiencias económicas, como por ejemplo las
personas que no cuentan con una propiedad o jóvenes que se independizan económicamente.
si bien es cierto el contrato de arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes, llamada

“
arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a
otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio
cierto y determinado.
La parte que proporciona el goce se llama arrendador y la parte que da el precio arrendatario.
También se conoce con el nombre de inquilino cuando se trata de arrendamiento de casas,
almacenes u otros edificios, y colonos cuando el goce radica en predio rústico.
En ese sentido, en esta presente monografía tiene como objetivo informar a nuestros lectores
sobre los aspectos que abarca el contrato de arrendamiento, así como las obligaciones y una serie
de datos que puede interesar tanto a los arrendadores como arrendatarios
El presente trabajo tiene el objetivo de explicar las características, derechos del arrendador y el
arrendatario, sujetos impedidores para arrendar, prohibición de innovaciones perjudiciales,
preferencia en caso de concurrencia de arrendatarios, etc.
Es importante desarrollar el presente trabajo académico ya que mis compañeros y yo podremos
adquirir nuevos conocimientos y también es importante el desarrollo de este trabajo porque el
estudio de los artículos que comprende la presente figura jurídica nos servirá para el ejercicio de
nuestra carrera.
  2
 Definición y características del contrato de arrendamiento
Características.
Definición.
Según (Guzmán, 2020) nos dice que el contrato de
arrendamiento es aquel contrato en virtud del cual una
parte denominada arrendador se obliga a transferir a Es consensual Informal
otra parte denominada arrendatario el uso de un bien
de forma temporal (plazo determinado o
indeterminado) a cambio de una renta convenida.
Debiendo el arrendatario devolver el bien sin más Con prestaciones
Es bilateral
deterioro que el de su uso ordinario y el arrendador a recíprocas
mantener al arrendatario en el uso del bien, realizar
todas las reparaciones necesarias conservándolo en
buen estado para cumplir con el fin del arrendamiento.
Según Josserant nos dice que un arrendamiento de Típico Oneroso
cosas en virtud del cual una persona, llamada
arrendador se compromete a procurar a otra persona,
llamada arrendatario, el goce temporal de una cosa
mediante un precio que el arrendatario se compromete Principal Conmutativo
a pagarle.

3
 Elementos esenciales del contrato de arrendamiento

- Sujetos
- Personas
facultadas e El bien
impedidas para Formalidad
arrendar.

4
 Derechos del Arrendatario
El arrendatario tiene derecho a:
- Solicitar al arrendador, en caso de incumplimiento, entrega del bien y sus accesorios en ejecución del contrato.
- Exigirle a una prestación de hacer consistente en que lo mantenga en el uso del bien.
- No ser perturbado por el arrendador en el uso y goce Pacífico del bien.

El dueño o arrendador puede en cualquier momento desarrollar los siguientes:

- demandar el desalojo del arrendatario, cuando no haya vencido el contrato.
- El arrendatario no puede invocar ningún derecho contra el tercer adquirente del bien como por lo que el nuevo
dueño puede desalojar al arrendatario sin requerimiento alguno.
- El arrendatario no tiene medios de defensa contra terceros que perturben el uso y goce de la cosa, por lo que debe
recurrir al arrendador para que este pueda salir a su defensa.
- Sostiene que genera a favor del arrendamiento un poder directo sobre el bien arrendado. Cómo permitir obtener
toda la utilidad que produce o parte de ella como con exclusión de las demás personas.
- su finalidad es proteger al arrendatario como usuario del bien alquilado.
- se funden los siguientes fundamentos:
- el contrato de arrendamiento subsiste en caso de venta de bien arrendado, porque sí una situación que debe ser
respetada no sólo por el enajenante sino también por el adquiriente ajeno al contrato de arrendamiento.
- el arrendatario tiene a su disposición las acciones posesorias contra cualquier tercero que Perturbe su posesión y
aún puede dirigirla contra el propietario del bien, por lo que necesario que el arrendador asuma su defensa.
- La regla, generalmente no es de carácter general y sólo es aplicable al caso de arrendamiento de
inmuebles.arrendamiento de inmuebles.

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 COMENTARIOS DESDE EL ARTICULO 1666 HASTA EL
1712.
Los artículos mencionados anteriormente se ubican en el Titulo VI del Código Civil.
7.1 Definición (Articulo 1666).
“Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta
convenida”
6.1Facultad de arrendar bienes (Artículo 1667).
“Puede dar en arrendamiento el que tenga esta facultad respecto de los bienes que administra”.
Comentario.
El dar en arrendamiento es un acto de administración. Tiene la libre administración de sus bienes el dominus de los
mismos y por ello no es discutible su capacidad para arrendar.
También puede dar en arrendamiento el que tenga facultad respecto de los bienes que administra. Los padres que
ejercen patria potestad de sus menores hijos necesitan autorización judicial para arrendar en nombre del menor sus
bienes, los tutores necesitan también autorización judicial concedida previa audiencia para arrendar los bienes de
menor.
6.2 Personas impedidas de arrendar (Articulo 1668).
Según el artículo 1668° del Código Civil nos dice que existen algunas personas están impedidas de tomar en
arrendamiento determinados bienes en función a la relación que tienen con los mismos, los cuales son los siguientes:
• El administrador respecto a los bienes que administra: no pueden tener calidad de arrendatarios, los padres,
tutores y curadores respecto de los bienes que administran. Con esto se busca proteger los bienes de los menores,
incapaces ausentes y herederos.
• Personas impedidas por ley.

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7.4 Arrendamiento de bien indiviso (artículo 1669).
Preferencia en caso de concurrencia de arrendatarios (artículo1670).
“Cuando se arrienda un mismo bien a dos o más personas, se prefiere al arrendatario de buena fe cuyo título ha sido
primeramente inscrito o, en defecto de inscripción, al que ha empezado a poseerlo. Si ninguno ha empezado a poseerlo, será
preferido el arrendatario cuyo título sea de fecha anterior, salvo que el de alguno conste de documento de fecha cierta.”
Comentario:
En palabras sencillas el articulo 1670 nos trata decir que la concurrencia de arrendatarios es un supuesto más de

“
concurrencia de acreedores, en tal sentido, convendría analizar este particular partiendo del tratamiento general que sobre la
materia de concurrencia de acreedores tiene el Código Civil en sus artículos 1135 y 1136.  El artículo 1135 establece que cuando el
bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor
de buena fe cuyo título ha sido primeramente inscrito o, en defecto de inscripción, al acreedor cuyo título sea de fecha anterior. 

3 arrendatario
1°arrendatario

2° arrendatario
• el de buena fe
que haya • que posee el • el
inscrito bien de buena arrendatario
primero su fe. cuyo título sea
titulo en los de fecha
registros anterior
públicos.

7
6.4 Prohibición de innovaciones perjudiciales (Artículo 1672).
“El arrendador no puede realizar en el bien innovaciones que disminuyan el uso por parte del arrendatario”
Comentario:
De acuerdo a (Freyre, Mario Castillo, 2014) nos dice que esta afirmación nos conduce a abordar el principio de identidad
en torno al contrato de arrendamiento y, específicamente, respecto a las obligaciones del arrendador . Como se sabe, este
principio se encuentra establecido de manera general en el artículo 1132 del Código Civil, norma que establece que: "El
acreedor de bien cierto no puede ser obligado a recibir otro, aunque este sea de mayor valor". Este principio, que a pesar
de encontrarse regulado dentro de las obligaciones de dar bienes ciertos resulta aplicable a todo el Derecho de
Obligaciones, establece que el deudor debe cumplir con la prestación a que se ha obligado, no pudiendo pagar con algo
distinto, a menos que su acreedor acepte dicho pago, con lo que se estaría configurando una dación en pago o novación
objetiva.
7.6 Reparaciones de bien arrendado (Artículo 1673).
“Si en el curso del arrendamiento el bien requiere reparaciones que no pueden diferirse hasta el fin del contrato, el
arrendatario debe tolerarlas aun cuando importen privación del uso de una parte de él”.
Comentario:
En palabras sencillas el presente artículo nos trata de decir que cuando el bien necesita de reparaciones, el arrendatario
debe soportarlas a pesar de que el arrendatario ya no lo pueda usar.

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7.7 Resolución o rebaja de la renta por reparación del bien (Artículo 1674).
“Cuando para reparar el bien se impide al arrendatario que use una parte de él, éste tiene derecho a dar por resuelto
el contrato o a la rebaja en la renta proporcional al tiempo y a la parte que no utiliza”.
Ejemplo:
Dado el inminente colapso del bien, dichas reparaciones deban requerir la privación total del uso del bien por parte del
arrendatario. En tal sentido, el contrato se resolverá de pleno derecho. ¿En este caso, solo cabría analizar si el colapso del
bien obedeció a culpa del arrendador, caso en el cual debería pagar al arrendatario una indemnización por los daños y
perjuicios sufridos; o si tal colapso hubiera obedecido a una situación ajena al accionar de las partes, vale decir, a un
supuesto de caso fortuito, fuerza mayor o la simple ausencia de culpa del arrendador, a pesar de que el mismo hubiese
actuado con la diligencia ordinaria requerida por las circunstancias. Pero el artículo 1673 contempla el caso en el cual las
reparaciones que haya que efectuar en el bien sean absolutamente urgentes, pero que no impliquen la privación del uso
total del bien por parte del arrendatario, sino una privación parcial del mismo derecho de tomar las acciones del caso para
resguardar la integridad del bien, realizando las reparaciones a que haya lugar.
7.8 Pago de la renta (Artículo 1676).
“El pago de la renta puede pactarse por períodos vencidos o adelantados. A falta de estipulación, se entiende que se ha
convenido por períodos vencidos”.
Comentario:
De acuerdo a (Mario Castillo Freyre, 2014) nos dice que el contrato de arrendamiento constituye obligación fundamental
del arrendatario el pago de la renta, la misma que, como hemos señalado, podrá consistir, tanto en dinero, signos que
representen al dinero o bienes de cualquier otra naturaleza. En primer lugar, habría que decir que el presente artículo, no
establece una presunción en torno al plazo de cada periodo.

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Obligación de entregar el bien (Artículo 1678).
“El arrendador está obligado a entregar al arrendatario el bien arrendado con todos sus accesorios… o
época”.
Comentario:
Según (Fernando Tarazona Alvarado, 2014) nos dice que en este artículo se recoge la obligación principal
del arrendador, el cual es la  entrega  de la  posesión  del bien  materia  del contrato de arrendamiento, la  misma
que  debe realizarse  dentro  del plazo,  en el lugar y  en el estado  convenido.  Respecto a la entrega del
bien, también llamada tradición, conforme se señala en el artículo 901 del Código Civil, puede ser real o ficta. 
Es  real cuando  se entrega físicamente  el  bien al  arrendatario,  como  por ejemplo, la entrega del auto dado en
arrendamiento; y ficta, cuando sin mediar entrega física, esta  se  entiende  realizada, presentándose dos 
supuestos:  cuando  cambia  el  título posesorio  de  quien  está
poseyendo o cuando se transfiere el bien que está en poder de un tercero,  siendo  que  en este último  caso la
tradición produce  efecto contra el  tercero desde que le es comunicada por escrito (por ejemplo, cuando se da en 
arrendamiento una casa que la posee un tercero). 
Presunción de buen estado del bien (Artículo 1679)
“Entregado el bien al arrendatario, se presume que se halla en estado de servir y con todo lo necesario para
su uso”.
Comentario:
Según (Fernando Tarazona Alvarado, 2014) nos dice que en el artículo  1678 establece que,  el  bien debe ser
entregado  en el  estado convenido, es decir, en óptimas condiciones.  Si antes de la entrega el bien no se halla en
buen estado, el arrendador debe realizar aquellas reparaciones necesarias que permitan al arrendatario utilizar el
bien para la finalidad perseguida. 
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Obligaciones adicionales al arrendador (Artículo 1680)
“También está obligado el arrendador:
1.- A mantener al arrendatario en el uso del bien durante el plazo del contrato y a conservarlo en buen estado para el fin del
arrendamiento.
2.- A realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias, salvo pacto distinto”.
Comentario:
Según (Alvarado, 2014) nos dice que la obligación  del  arrendador no se  agota con la entrega del  bien, sino que 
como consecuencia de dicha entrega, surgen nuevas obligaciones; las cuales  van a tener como finalidad garantizar al arrendatario el uso
del bien arrendado para la finalidad pactada durante todo el tiempo del arrendamiento. Como señala Borda, se trata de obligaciones de
garantía a cargo del arrendador, es decir, sobre él recae una serie de obligaciones, de hacer y de no hacer, que buscan garantizar el
uso adecuado del bien por parte del arrendatario por todo el tiempo del contrato. 
7.12 Obligaciones principales del arrendatario (Artículo 1681).
“El arrendatario está obligado: 
1.­A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le concedió en el contrato o
al que pueda presumirse de las circunstancias. 
2.­A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y, a falta de convenio, cada mes, en su domicilio … o el contrato”. 
Comentario:
Según (Jack Bigio Chrem, 2014) nos dice que el contrato de arrendamiento, durante todo el plazo o periodo de vigencia,  las  obligaciones 
se  mantienen en constante  situación de cumplimiento.  A continuación, se desarrollan los motivos de cada uno de
los incisos que conforman este precepto.  Obligación de recibir, cuidar el bien y usarlo de acuerdo con lo convenido o a
lo que se pueda presumir de las circunstancias. El arrendatario debe no solo recibir el bien, sino cuidarlo diligentemente. Ello no es sino el
reflejo del principio general de derecho en cuya virtud la diligencia exigida en el cumplimiento de los deberes y en el goce de
ciertos derechos es la del buen padre de familia, o, como se expresa en otras legislaciones, cuidar el bien como si fuera propio. 

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7.13 Reparaciones del bien por el arrendatario (artículo 1682).
“El arrendatario está obligado a dar aviso inmediato al arrendador de las reparaciones que haya que efectuar, bajo responsabilidad por
los daños y perjuicios resultantes.  Si se trata de reparaciones urgentes, el arrendatario debe realizarlas directamente, con
derecho a reembolso, siempre que avise al mismo tiempo al arrendador.  En los demás casos, los gastos de conservación
y de mantenimiento ordinario son de cargo del arrendatario, salvo pacto distinto”. 
Comentario:
Según (Jack Bigio Chrem, 2014) nos dice que el presente articulo  establece que las reparaciones  deben  ser efectuadas  por el 
arrendador y el arrendatario.  Debe tenerse en cuenta que, las reparaciones mayores, corren a cargo del arrendador.  Cuando se trata de
reparaciones urgentes, se establece que el arrendatario debe efectuarlas directamente, dando aviso al arrendador. En este supuesto, es decir,
en tanto se efectúe la comunicación sin retardo, tiene derecho a exigir el reembolso de los gastos al arrendador.
Responsabilidad por deterioro o perdida (Artículo 1683).
“El arrendatario es responsable por la pérdida y el deterioro del bien que ocurran en el curso del arrendamiento… ” 
Comentario:
Según (Jack Bigio Chrem, 2014) nos dice que el arrendatario debe probar, en el proceso que corresponda, la ausencia de culpa a
fin de librarse de la indemnización.
Responsabilidad por pérdida o deterioro del bien en caso de pluralidad de arrendatarios (artículo 1685).
“Si son varios los arrendatarios, todos son responsables por la pérdida o deterioro del bien en proporción al valor de
la parte que ocupan, salvo que se pruebe que el siniestro comenzó en la habitación o parte del
inmueble arrendado a uno de ellos, quien, en tal caso, será el único responsable”.
Comentario:
Según (Jack Bigio Chrem, 2014) nos dice que este precepto regula, pues, un supuesto de presunción de culpa  colectiva de los 
arrendatarios; no obstante, por razón de equidad,  no establece la  responsabilidad solidaria de estos.  ¿La responsabilidad por
incendio recae enteramente sobre el inquilino singular, si los otros prueban que el incendio ha comenzado por la habitación de él; e,
igualmente, queda exonerado de responsabilidad aquel inquilino que pruebe que el incendio no ha podido comenzar en su habitación.

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Responsabilidad del arrendador que ocupa el bien (Artículo 1686°)
“Si el arrendador ocupa alguna parte del predio,
será considerado como arrendatario, respecto a la responsabilidad a que se refiere el articulo 1685”. 
Duración del arrendamiento (Artículo 1687)
“El arrendamiento puede ser de duración determinada o indeterminada”.
Límites máximos para el arrendamiento de duración determinada (Artículo 1688).
“El plazo del arrendamiento de duración determinada no puede exceder de diez años.  Cuando el bien arrendado pertenece
a entidades públicas o a incapaces el plazo no puede ser mayor de seis años.  Todo plazo o prórroga que exceda de los
términos señalados se entiende reducido a dichos plazos”. 

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 • A FALTA DE ACUERDO EXPRESO, SE PRESUME QUE EL ARRENDAMIENTO ES DE DURACIÓN
DETERMINADA EN LOS SIGUIENTES CASOS Y POR LOS PERÍODOS QUE SE INDICAN:
1.CUANDO EL ARRENDAMIENTO TENGA UNA FINALIDAD ESPECÍFICA, SE ENTIENDE PACTADO POR
ARTÍCULO EL TIEMPO NECESARIO PARA LLEVARLA A CABO.
1689 2.SI SE TRATA DE PREDIOS UBICADOS EN LUGARES DE TEMPORADA, EL PLAZO DE
ARRENDAMIENTO SERÁ EL DE UNA TEMPORADA

• El arrendamiento es de duración determinada falta de

acuerdo expreso.
• Aunque la temporalidad del uso y goce del locatario es la
COMENTARI esencia de la locación, la designación o expresión del plazo
O no es esencial.
• Funcionará para el caso de que el arrendamiento tenga una
finalidad especifica entendiéndose pactado por el tiempo
necesario para llevarla a cabo; y cuando se trate de predios
ubicados en lugares de temporada, de tal modo que se
entenderá que el plazo de arrendamiento es el de una
temporada

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 Este numeral establece que en esta
hipótesis la ley lo fija relacionándolo
con los periodos en que se paga la
ARTÍCULO 1690.- merced conductiva
Puede afirmarse que lo que el legislador
EL ARRENDAMIENTO ha hecho es interpretar la voluntad
DE DURACIÓN COMENTARIO
presunta de los contratantes y que
INDETERMINADA SE siguiendo los usos y costumbres
REPUTA POR MESES empieza por reputar que el
U OTRO PERÍODO, arrendamiento de duración
SEGÚN SE PAGUE LA indeterminada es por meses, pero
RENTA. cuidando de que se consideren otros
periodos, según como se efectúe el pago
de la merced conductiva.

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ARTÍCULO 1691.- EL ARRENDAMIENTO PUEDE SER CELEBRADO POR
PERÍODOS FORZOSOS Y PERÍODOS VOLUNTARIOS, PUDIENDO SER
ÉSTOS EN FAVOR DE UNA O AMBAS PARTES.

En cuanto concierne a la duración del arrendamiento, el articulo bajo comentario permite que se pacten
periodos forzosos y voluntarios y siendo estos últimos en beneficios de ambas partes o en favor de solo
uno de ellas.

Tales periodos podrán ser, por consiguiente, inferiores a un año.

La estipulación debe constar expresamente es decir, convenirse con esa especial modalidad de duración,
que se descompone en dos tramos: uno de duración forzosa, otro de duración voluntaria, como
prolongamiento del anterior. Hay que reparar en que la modalidad de que ahora se trata solo puede
operar en conexión con un arrendamiento del plazo fijado en años y no, pues, cuando él es por periodos
menores. El segundo periodo es voluntario, pues depende de la voluntad ya del locador ya del conductor,
que dicho periodo actué prolongando el arrendamiento.

16
 SUBARRENDAMIENTO Y CESIÓN DEL
ARRENDAMIENTO
ARTÍCULO 1692.- EL SUBARRENDAMIENTO ES EL ARRENDAMIENTO TOTAL O PARCIAL DEL
BIEN ARRENDADO QUE CELEBRA EL ARRENDATARIO EN FAVOR DE UN TERCERO, A CAMBIO
DE UNA RENTA, CON ASENTIMIENTO ESCRITO DEL ARRENDADOR.

COMENTARIO

El subarrendamiento consiste en que un tercero que goza las utilidades de un contrato cuya conclusión ha sido ajeno. La
razón y justificación básicas que explican la posibilidad del subcontrato están en el principio de autonomía de la voluntad, en
virtud del cual el subcontrato viene a ser una alternativa posible que tiene, en el momento del cumplimento, quien es parte
de ciertos contratos; alternativa que permite al contratante optar en tales casos por una doble vía: o bien cumplir
personalmente sus obligaciones, o bien servirse de un tercero a través de un nuevo contrato que surge en el marco de
aquella libertad contractual, de modo que es el tercer subcontratante quien ejecuta el contenido de aquel, total o
parcialmente.

17
 ARTÍCULO ARTÍCULO 1694 ARTÍCUL
1693 O 1695

A LA CONCLUSIÓN DEL
ARRENDAMIENTO SE EL SUBARRENDAMIENTO
TANTO EL EXTINGUEN LOS NO TERMINA SI EL
SUBARRENDATARIO COMO SUBARRENDAMIENTOS CUYOS
PLAZOS NO HAN VENCIDO, ARRENDAMIENTO CESA
EL ARRENDATARIO ESTÁN POR CONSOLIDACIÓN EN
OBLIGADOS DEJÁNDOSE A SALVO EL
SOLIDARIAMENTE ANTE EL DERECHO DEL LA PERSONA DEL
ARRENDADOR POR LAS SUBARRENDATARIO PARA ARRENDATARIO Y DEL
OBLIGACIONES ASUMIDAS EXIGIR DEL ARRENDATARIO ARRENDADOR.
POR EL ARRENDATARIO. LA INDEMNIZACIÓN
CORRESPONDIENTE.

18
ARTÍCULO 1696.- LA CESIÓN DEL ARRENDAMIENTO CONSTITUYE LA
TRASMISIÓN DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO EN
FAVOR DE UN TERCERO QUE LO SUSTITUYE Y SE RIGE POR LAS REGLAS DE LA
CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL

La cesión de arrendamiento se caracteriza por:

 Se requiere que el arrendador preste su conformidad antes, simultáneamente o después del acuerdo de cesión
 El arrendatario deja de tener el uso total del bien arrendado y se aparta de sus obligaciones y derechos.
 Se mantiene el mismo contrato: lo que sucede es que el tercero pasa a ocupar la posición contractual del
arrendatario
 Las garantías constituidas por terceras personas no pasan al cesionario sin la autorización expresa de aquellas.
 La forma de cesión debe ser la misma en que se celebra el contrato de arrendamiento.
 La cesión puede ser gratuita u onerosa.

19
 ARTÍCULO 1697.- EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO PUEDE RESOLVERSE:
1. SI EL ARRENDATARIO NO HA PAGADO LA RENTA DEL MES ANTERIOR Y SE VENCE OTRO MES Y
ADEMÁS QUINCE DÍAS. SI LA RENTA SE PACTA POR PERÍODOS MAYORES, BASTA EL VENCIMIENTO
DE UN SOLO PERÍODO Y ADEMÁS QUINCE DÍAS. SI EL ALQUILER SE CONVIENE POR PERÍODOS
MENORES A UN MES, BASTA QUE VENZAN TRES PERÍODOS.
2. EN LOS CASOS PREVISTOS EN EL INCISO 1, SI EL ARRENDATARIO NECESITÓ QUE HUBIESE CONTRA
ÉL SENTENCIA PARA PAGAR TODO O PARTE DE LA RENTA, Y SE VENCE CON EXCESO DE QUINCE
DÍAS EL PLAZO SIGUIENTE SIN QUE HAYA PAGADO LA NUEVA RENTA DEVENGADA.
3. SI EL ARRENDATARIO DA AL BIEN DESTINO DIFERENTE DE AQUÉL PARA EL QUE SE LE CONCEDIÓ
EXPRESA O TÁCITAMENTE, O PERMITE ALGÚN ACTO CONTRARIO AL ORDEN PÚBLICO O A LAS
BUENAS COSTUMBRES.
4. POR SUBARRENDAR O CEDER EL ARRENDAMIENTO CONTRA PACTO EXPRESO, O SIN ASENTIMIENTO
ESCRITO DEL ARRENDADOR.
5. SI EL ARRENDADOR O EL ARRENDATARIO NO CUMPLEN CUALESQUIERA DE SUS OBLIGACIONES.

20
LA RESOLUCIÓN POR FALTA DE PAGO
DE LA RENTA SE SUJETA A LO
PACTADO, PERO EN NINGÚN CASO
PROCEDE, TRATÁNDOSE DE CASAS-
HABITACIÓN COMPRENDIDAS EN
LEYES ESPECIALES, SI NO SE HAN
CUMPLIDO POR LO MENOS DOS
MENSUALIDADES Y QUINCE DÍAS.
VENCIDO EL PLAZO DEL CONTRATO, SI EL
ARRENDATARIO PERMANECE EN EL USO
DEL BIEN ARRENDADO, NO SE ENTIENDE
QUE HAY RENOVACIÓN TÁCITA, SINO LA
CONTINUACIÓN DEL ARRENDAMIENTO,
BAJO SUS MISMAS ESTIPULACIONES,
HASTA QUE EL ARRENDADOR SOLICITE SU
DEVOLUCIÓN, LA CUAL PUEDE PEDIR EN
CUALQUIER MOMENTO.
21
EL ARRENDAMIENTO DE DURACIÓN
DETERMINADA CONCLUYE AL
VENCIMIENTO DEL PLAZO
ESTABLECIDO POR LAS PARTES, SIN
QUE SEA NECESARIO AVISO PREVIO DE
NINGUNA DE ELLAS.
EN EL ARRENDAMIENTO CUYA DURACIÓN SE PACTA
POR PERÍODOS FORZOSOS PARA AMBAS PARTES Y
VOLUNTARIOS A OPCIÓN DE UNA DE ELLAS, LOS
PERÍODOS VOLUNTARIOS SE IRÁN CONVIRTIENDO
UNO A UNO EN FORZOSOS SI LA PARTE A LA QUE SE
CONCEDIÓ LA OPCIÓN NO AVISA A LA OTRA QUE EL
ARRENDAMIENTO CONCLUIRÁ AL FINALIZAR LOS
PERÍODOS FORZOSOS O CADA UNO DE LOS
VOLUNTARIOS.
EL AVISO A QUE SE REFIERE EL PÁRRAFO ANTERIOR
DEBE CURSARSE CON NO MENOS DE DOS MESES DE
ANTICIPACIÓN AL DÍA DEL VENCIMIENTO DEL
RESPECTIVO PERÍODO, SI SE TRATA DE INMUEBLES,
Y DE NO MENOS DE UN MES, EN EL CASO DE LOS
DEMÁS BIENES.
 • SI EN EL CONTRATO SE ESTABLECE QUE LOS PERÍODOS SEAN VOLUNTARIOS PARA
AMBAS PARTES, BASTA QUE CUALQUIERA DE ELLAS DÉ A LA OTRA EL AVISO PRESCRITO
EN EL ARTÍCULO 1701 PARA QUE EL ARRENDAMIENTO CONCLUYA AL FINALIZAR LOS
ARTÍCULO PERÍODOS FORZOSOS.
1702

•SE PONE FIN A UN ARRENDAMIENTO DE DURACIÓN INDETERMINADA DANDO AVISO

JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL AL OTRO CONTRATANTE.
ARTÍCULO
1703

•VENCIDO EL PLAZO DEL CONTRATO O CURSADO EL AVISO DE CONCLUSIÓN DEL

ARRENDAMIENTO, SI EL ARRENDATARIO NO RESTITUYE EL BIEN, EL ARRENDADOR
TIENE DERECHO A EXIGIR SU DEVOLUCIÓN Y A COBRAR LA PENALIDAD CONVENIDA O,
EN SU DEFECTO, UNA PRESTACIÓN IGUAL A LA RENTA DEL PERÍODO PRECEDENTE,
ARTÍCULO HASTA SU DEVOLUCIÓN EFECTIVA. EL COBRO DE CUALQUIERA DE ELLAS NO
1704 IMPORTARÁ LA CONTINUACIÓN DEL ARRENDAMIENTO.

22
ARTÍCULO 1705.- ADEMÁS CONCLUYE EL ARRENDAMIENTO, SIN
NECESIDAD DE DECLARACIÓN JUDICIAL, EN LOS SIGUIENTES
CASOS:

2.- SI ES PRECISO PARA

1.- CUANDO EL LA CONSERVACIÓN DEL 3.- POR LA
ARRENDADOR SEA BIEN QUE EL DESTRUCCIÓN TOTAL
VENCIDO EN JUICIO ARRENDATARIO LO O PÉRDIDA DEL BIEN
SOBRE EL DERECHO DEVUELVA CON EL FIN ARRENDADO.
QUE TENÍA.
DE REPARARLO.

5.- SI DENTRO DE LOS NOVENTA

DÍAS DE LA MUERTE DEL
ARRENDATARIO, SUS
4.- EN CASO DE HEREDEROS QUE USAN EL BIEN,
EXPROPIACIÓN. COMUNICAN AL ARRENDADOR
QUE NO CONTINUARÁN EL
CONTRATO.

23
ARTÍCULO 1706
EN TODO CASO DE
CONCLUSIÓN DEL
ARRENDAMIENTO O TENIENDO
EL ARRENDATARIO DERECHO
PARA RESOLVERLO, SI PONE EL
BIEN A DISPOSICIÓN DEL
ARRENDADOR Y ÉSTE NO
PUEDE O NO QUIERE
RECIBIRLO, AQUÉL PODRÁ
CONSIGNARLO.
24
ARTÍCULO 1707
DESDE EL DÍA EN QUE EL
ARRENDATARIO EFECTÚE LA
CONSIGNACIÓN SE EXTINGUE
SU RESPONSABILIDAD POR LA
RENTA, SALVO QUE LA
IMPUGNACIÓN A LA
CONSIGNACIÓN FUESE
DECLARADA FUNDADA.
ARTÍCULO 1708.- EN CASO DE ENAJENACIÓN DEL BIEN ARRENDADO SE
PROCEDERÁ DEL SIGUIENTE MODO:

1.- SI EL ARRENDAMIENTO 2.- SI EL ARRENDAMIENTO NO

ESTUVIESE INSCRITO, EL
ADQUIRENTE DEBERÁ
RESPETAR EL CONTRATO,
QUEDANDO SUSTITUIDO DESDE
EL MOMENTO DE SU
ADQUISICIÓN EN TODOS LOS
DERECHOS Y OBLIGACIONES
DEL ARRENDADOR
HA SIDO INSCRITO, EL
ADQUIRENTE PUEDE DARLO
POR CONCLUIDO.
EXCEPCIONALMENTE, EL
ADQUIRENTE ESTÁ OBLIGADO
A RESPETAR EL
ARRENDAMIENTO, SI ASUMIÓ
DICHA OBLIGACIÓN.

3.- TRATÁNDOSE DE BIENES

MUEBLES, EL ADQUIRENTE NO
ESTÁ OBLIGADO A RESPETAR
EL CONTRATO SI RECIBIÓ SU
POSESIÓN DE BUENA FE.

25
  SI DOS O MÁS HEREDEROS DEL
ARRENDATARIO USAN EL BIEN, Y LA
MITAD O EL MAYOR NÚMERO DE
ELLOS NO MANIFIESTA SU
•  CUANDOCONCLUYA EL VOLUNTAD DE EXTINGUIRLO,
ARRENDAMIENTO POR CONTINÚA EL CONTRATO PARA
ENAJENACIÓN DEL BIEN ÉSTOS, SIN NINGUNA
ARTÍCULO ARRENDADO, EL ARTÍCULO RESPONSABILIDAD DE LOS OTROS.
ARRENDADOR QUEDA 1710
1709 OBLIGADO AL PAGO DE EN TAL CASO, NO SUBSISTEN LAS
GARANTÍAS QUE ESTABAN
LOS DAÑOS Y PERJUICIOS CONSTITUIDAS EN FAVOR DEL
IRROGADOS AL ARRENDADOR. ESTE TIENE, SIN
ARRENDATARIO. EMBARGO, EL DERECHO DE EXIGIR
NUEVAS GARANTÍAS; SI NO SE LE
OTORGAN DENTRO DE QUINCE DÍAS,
CONCLUYE EL CONTRATO.

ARTÍCULO 1711 
ARTÍCULO 1712
1.- DE LA RENTA Y DE LOS
PARA DESOCUPAR EL PAGOS POR LOS SERVICIOS A
BIEN EL ARRENDATARIO LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO REGULADOS POR
SU CARGO QUE SE DEVENGUEN LEYES ESPECIALES SE RIGEN SUPLETORIAMENTE POR LAS
DEBE PREVIAMENTE DESPUÉS DE LA DESOCUPACIÓN
RECABAR NORMAS DE ESTE TÍTULO.
HASTA QUE EL ARRENDADOR
AUTORIZACIÓN  ESCRITA TOME POSESIÓN DEL BIEN.
DEL ARRENDADOR O, EN
SU DEFECTO, DE LA 2.- DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS
AUTORIDAD CORRESPONDIENTES.
RESPECTIVA. 3.- DE QUE UN TERCERO SE
INTRODUZCA EN ÉL.

26
Conclusiones:
En conclusión, el contrato de arrendamiento es un negocio jurídico en donde el arrendador se obliga a ceder o transferir el
uso del bien al arrendatario a cambio de una renta convenida. Asimismo, es muy importante conocer como arrendador o
arrendatario las obligaciones y los derechos ya que al incumplir un deber o no exigir un derecho ya sea por
desconocimiento u otro motivo podría surgir consecuencias. Como, por ejemplo: el arrendatario tiene derecho a objetar
sobre las condiciones del bien y si no ejerce el derecho cuando sea necesario pues se presumirá que el bien fue transferido
en óptimas condiciones.
El arrendamiento al vencimiento del plazo y el requerimiento del bien por parte del arrendador, esto no lo convierte en
precario al arrendatario ya que el título no fenece, quedan pendientes obligaciones de liquidación, la posesión deviene en
ilegitima y está sujeto resarcimiento económico. En relación jurídica que proviene del contrato de arrendamiento a plazo
determinado en aplicación del artículo 1700 del CC, no deviene en precario el arrendatario, ya que el artículo 1699,
menciona que no es necesario cursar aviso previo 72 de ninguna de las partes al finalizar el plazo, el arrendador debe
demandar por la causal de vencimiento de contrato para recuperar el bien mediante el desalojo, ya que las distintas
interpretaciones no hacen más que generar confusión. Concluimos que el precario debe ser el que posee el bien por
liberalidad y tolerancia del concedente y sin vinculo jurídico alguno. La posesión precaria no es la posesión ilegitima
debido a que ambas son distintas en su conceptualización, además la posesión ilegitima tiende a clasificarse y está sujeta a
resarcimiento económico por los daños causados.
 

27
Recomendaciones:
 Recomiendo que se amplíe el artículo 1670 del Código Civil peruano ya que este artículo solamente
regula aquel caso en donde los acreedores que concurren para la entrega de un bien sean arrendatarios,
supuesto, que, es poco frecuente. Como podemos ver en la realidad más se presenta casos en donde hay
varios acreedores con títulos de distinta naturaleza (contrato de permuta, contrato de compraventa, etc.).

 Los contratos tiene una duración determinada y en algunos casos sus cláusulas estipulan si, una vez
vencido el plazo de vigencia, habrá o no una renovación tácita del contrato por un plazo igual al
acordado. Pero, si no se ha estipulado tal condición, se aplicará de manera supletoria lo establecido en el
artículo 1700° del Código Civil vigente. Este es sin duda abusivo, porque otorga amplia ventaja de
disposición al arrendador, al dejar a su libre elección la fecha para exigir al inquilino la desocupación de
su inmueble, aun en forma intempestiva. Esto afecta la seguridad de vivienda de muchos hogares, ya que
muchas familias continúan viviendo en un inmueble arrendado a pesar de que el plazo de vigencia de su
contrato ha vencido. Teniendo en cuenta que la desocupación de un inmueble no puede hacerse en un
plazo muy corto, pues el conseguir un nuevo inmueble, la mudanza y los trámites respectivos requieren
de un lapso considerable, opino que debe regularse esta facultad del arrendador, a fin de que éste, para
exigir la devolución de su bien inmueble, deba hacerlo con una anticipación de dos meses, como mínimo,
y sólo mediante un documento de fecha cierta.

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ANEXO:
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento privado, el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte, el PROPIETARIO, doña
Lezly Lidia Benito, identificado con DNI N° 98457612, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR, domiciliado
en Asoc.” San Francisco” Mz. A” Lt. 05; y de la otra parte, el inquilino, doña Fiorella del Carpio Chambilla, identificado con
DNI N° 45679843, domiciliado en Asoc. Las Magnolias Mz. “C” Lt 20, a quien en adelante se le denominará EL
ARRENDATARIO; en los términos y condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:
PRIMERA: LEGITIMIDAD PARA ARRENDAR EL LOCAL COMERCIAL
EL arrendador tiene derecho y legitimidad para arrendar el inmueble en mérito a la calidad de propietario de conformidad a la
Partida Registral N° 00899 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral.
SEGUNDA: IDENTIFICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN Y REFERENCIA PRECISA DE UBICACIÓN DEL
INMUEBLE
2.1 El inmueble se encuentra ubicado en el jr. /calle/Av. Bohemia Tacneña N° 678 distrito de Gregoria Albarracín Lanchipa,
provincia de Tacna, departamento de Tacna, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Registral N° 73452 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Tacna.
2.2 La parte frontal del inmueble se identifica por las siguientes características: La casa en arrendamiento cuenta con dos puertas
de material de madera, una ventana con rejas de color blando y la pared es de color azul.
2.3 El arrendatario declara bajo juramento que conoce perfectamente la ubicación, individualización e identificación
del inmueble por lo que renuncia expresamente a cualquier argumento sobre la falta de individualización o ubicación del mismo.
2.4 El arrendador deja constancia que el inmueble se encuentra en buen estado de conservación y habitabilidad y sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

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TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO
3.1. El arrendador da en alquiler a el arrendatario el inmueble mencionado en la cláusula precedente, para destinarlo a vivienda por el
plazo y renta indicados en las cláusulas siguientes del presente documento.
3.2 El arrendatario se obliga a destinar el inmueble bajo este contrato exclusivo a casa habitación (puede ser local comercial).
CUARTA: DURACIÓN DEL CONTRATO
4.1 El plazo de duración del arrendamiento será por un (01) año, y comenzará a partir del 01 de abril del año 2021 y terminará el 01
de abril del 2022, fecha en la que el arrendatario se obliga a desocupar y devolver el inmueble al arrendador, sin más deterioro que el
producido por el uso diligente del mismo.
4.2 El contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo cual el arrendatario deberá informar
al arrendador de su deseo de renovar el contrato, por documento escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días calendarios
a la fecha prevista para la renovación.
4.3 Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.
QUINTA: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO
5.1 La renta mensual se fija en la suma de S/450.00 (cuatrocientos cincuenta soles con 0/100) que será pagada por el arrendatario en
forma adelantada, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa.
5.2 La cuenta de abono del arrendador es la cuenta N° 0008-7455-645-756,cuanta corriente, moneda nacional en la entidad financiera
“Caja Municipal Tacna” en la que el arrendatario debe abonar, al inicio del contrato, la garantía; y, mensualmente, la renta convenida
conforme a lo indicado en el numeral 5.1.
5.3 Es responsabilidad del arrendador mantener la cuenta habilitada con las características y para los fines indicados en el presente
contrato. La cuenta de abono debe mantenerse abierta, en tanto el presente contrato se mantenga vigente, salvo en aquellos supuestos
previstos en la normatividad vigente, en los que deba efectuarse el cierre de la cuenta.
5.4 En el supuesto que se cierre la cuenta de abono, el arrendador deberá comunicar mediante al arrendatario, la información de la
nueva cuenta de abono, con una anticipación no menor de tres (03) días calendario al vencimiento de la siguiente renta mensual.

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SEXTA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
6.1 Será de cuenta obligatoria del arrendatario pagar puntualmente los recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio
del arrendamiento del inmueble materia del presente contrato, comprometiéndose al pago de los arbitrios municipales, así como al
consumo de energía eléctrica, agua, desagüe, teléfono, gas, televisión por cable, internet.
6.2 Será de cuenta del arrendador el pago del impuesto predial, y cualquier otro impuesto, tributo creado o por crearse, que graven
directamente la propiedad.
6.3 Los montos de los servicios complementarios indicados en el numeral precedente están sujetos a variaciones según los
acuerdos con sus acreedores, los que deberán ser informados al arrendador.
SÉPTIMA: DEL PAGO DE LAS GARANTÍAS
7.1 A la suscripción del presente contrato se hará entrega al arrendador la cantidad de S/1000.00 (mil soles con 0/100), en calidad
de depósito, el mismo que servirá para garantizar el absoluto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas en
virtud del presente contrato, así como el pago de las reparaciones necesarias a la devolución del inmueble de acuerdo al buen
estado en el que lo recibió.
7.2 Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras el arrendatario se encuentre en uso de los
bienes arrendados y será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez que el arrendatario hayan acreditado
el pago de todas sus obligaciones y dejado el inmueble y muebles arrendados, y el arrendador haya comprobado el estado de estos,
los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que les fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y
cuidadoso.
OCTAVA: DE LAS MODIFICACIONES O MEJORAS AL INMUEBLE
8.1 El arrendatario no podrán modificar o alterar los bienes arrendados, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o
cambio que desee realizar deberá tener la autorización escrita del arrendamiento, quedando, de ser realizada, como parte del bien,
sin desembolso posterior del arrendador.
8.2 El arrendatario se compromete a conservar el inmueble materia del presente contrato en perfectas condiciones, devolverlo en el
mismo estado que lo recibió salvo el deterioro proveniente del uso normal.

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NOVENA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA
9.1 Son causales de resolución del contrato el incumplimiento las causales establecidas en el artículo 1697° del Código Civil siempre
que no se encuentren comprendidas su tratamiento especial en el presente contrato.
DÉCIMA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
10.1 De conformidad al art. 5° de la Ley 30201 que modifica el art. 594° del Código Procesal Civil, el arrendatario declara
expresamente que, mediante la presente cláusula, se allana por anticipado, de manera pura y simple y bajo los alcances de lo dispuesto
por el artículo, para desocupar el inmueble y a las eventuales pretensiones, interpuestas por el arrendatario, destinadas a obtener (i) la
restitución del inmueble por conclusión del arrendamiento o (ii) la restitución del inmueble por resolución por falta de pago de la renta.
(Firmas legalizadas notarialmente o por juez de paz en lugares donde no haya notaría)
 
————————                                               ———————— El Arrendador          
                 El Arrendatario

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7 Bibliografía.

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