CURSO SOBRE

ANALISIS DE
COSTOS UNITARIOS
Y PRESUPUESTOS
POR:
ING. AGUSTIN BALBI
OBJETIVOS:

• DOMINIO DE LOS PROCEDIMIENTOS PARA LA APROBACION DE

PLANOS.

• ELABORACION DE PRESUPUESTO.

• PRESENTACION DE UN PRESUPUESTO EN EXCELL.

• ADMINISTRAR UN PROYECTO.
PRESUPUESTO

Presupuestar significa, establecer valores previos a la construccion

de una obra. El ingeniero podra establecer los costos de las
diferentes partes de la obra, tomando como base :

a) La experiencia en el tipo de obra.

b) La acumulacion de datos en el sitio de la Obra
b.1 Localizacion de la Obra
b.2 Acceso a la Obra.
b.3 Distancia a los centros de abastecimiento
b.4 Obtencion de personal calificado
b.5 Materiales a obtener en el sitio
PRESUPUESTO DEFINITIVO

Es cuando el presupuesto se elabora con los planos definitivos.

Detalles Estructurales, Detalles Arquitectonicos, Detalles Tecnicos,
Especificaciones, etc.

Se pueden obtener costos muy aproximados a la realidad.

PRESUPUESTO APROXIMADO

Cuando se ve la necesidad de resolver un problema de ingenieria, como

es la construccion de una obra, es necesario hacer un estudio de
factibilidad para determinar si procede o no la obra. Se diseña un
proyecto sin detalles definitivos. Se obtiene el total general de la obra
estableciendo un costo por unidad de obra (m2) y se multiplica por el
area a construir.

El costo por unidad de obra depende de la terminacion, esta puede ser:

Corriente (RD$15,000.00), regular (RD$22,000.00) o de lujo (28,000.00).
ESTRUCTURA DE UN PRESUPUESTO
A) PARTIDAS

Las partes de un presupuesto que son suceptibles de medicion o apreciacion se

llaman partidas; las diferentes partidas de un presupuesto son: excavacion, hormigon
en losa, muros, zapatas, etc.

B) CANTIDAD

Se obtiene en los planos por las mediciones a escala o en los programas de

computadoras.

C) PRECIO UNITARIO (P.U)

Es el precio por unidad de volumen o por unidad de superficie o por unidad de

longitud de cada una de las partidas del presupuesto.
El costo unitario se obtiene por el analisis, que consiste en desglosar las partidas del
presupuesto en sus componentes, determinar los costos de estos, obteniendose de
esta forma el costo unitario de la partida.

D) VALOR

Es el producto de la cantidad por el precio unitario.

COMPONERTES DE UN ANALISIS (P.U)

A) MANO DE OBRA

Es La labor mental y fisica realizada por obreros y artesanos, para producir obras
partiendo de los materiales de construccion, bajo la supervision de tecnicos.

La mano de obra se divide en:

1.-Mano de obra especializada: Es aquella que se requiere ademas de labor

muscular, cierto adiestramiento en un area especifica .

2.- Mano de obra bruta: Es el Trabajo donde no se requiere ningun aporte

intelectual, artistico o de adiestramiento

B) MATERIALES

Los materiales de construccion son cemento, arena, grava, acero estructural,

madera, etc..
C) EQUIPOS

Los equipos de construccion podemos dividirlos en:

1.- Equipos Mecanicos: Son aquellos que tienen impulsion propia, producida por
motor de combustion interna.
2.- Equipos Manuales: Son aquellos que pueden ser impulsados por fuerza
muscular.

PRECIO ALZADO

En un presupuesto se presentan partidas que por sus mismas caracteristicas

resultarian confusas detallarlas, como son Limpieza de Terreno, Replanteo, etc.. En
el presupuesto , esta partidas se ponen en la columna de P.U., las letras P.A. que
significa Precio Alzado o Precio Analizado.
COSTOS DE UN PROYECTO O OBRA

COSTOS DIRECTOS

Los costos directos en un presupuesto, son aquellos que se invierten en obras

fisicas, es decir, obras suceptibles de ser vistas, de ser medidas y que permaneceran
mientras esto dure. Estos costos corresponden a todas las partidas del presupuesto
y su suma se llama total el “Total General”. De este modo, en cualquier momento el
contratante podria constatar en que se ha invertido los fondos, y si esto
corresponde a lo presupuestado.

COSTOS INDIRECTOS

Los costos indirectos, son aquellos gastos que son normales en una obra y que no
son representados en esta forma real, como son: Elaboracion del proyecto
definitivo, Gastos de Administracion, Beneficios del ingeniero, Transporte, Seguro y
Fianzas.

Estos costos se analizan y se ponen como porcientos (%) de los costos directos.
CONFECCION DEL PROYECTO DEFINITIVO (ESTUDIO Y DISEÑO):
Esta partida se determina de mutuo acuerdo entre el propietario y el proyectista,
representando un valor de 4.5%

BENEFICIOS (DIRECCION TECNICA):

El valor de los beneficios de una obra es asignado por el CODIA, el cual estableció
un valor de: 10%

GASTOS ADMINISTRATIVO:
El valor de los gastos administrativos es equivalente a un valor de: 3%

SEGUROS Y FIANZAS
El valor correspondiente a seguros y fianzas equivale un valor de: 3.3%

TRANSPORTE (dentro de la Ciudad):

El valor del transporte dentro de la Ciudad equivale un se estima de: 3%
ITB Y OTRO TIPO DE IMPUESTO:
El valor correspondiente a IMPUESTOS equivale a: 16% de la DIRECCION TECNICA.
(16% del 10%)

LIQUIDACION DE PATRONAL (PRESTACIONES LABORALES):

El valor que aparece en algunos presupuestos para cubrir gastos de índole laboral
se estima de: 1%

SUPERVICION Y INSPECCION DE OBRA:

Este valor es equivalente a un 5%
ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO

Consiste en la tala de arboles, desyerbo, destoconamiento,

demoliciones de estructuras existentes, bote de escombros de
demolicion y limpieza.

Antes de analizar esta partida, el ingeniero debe visitar el sitio de

obra, si es posible asesorado por una persona con experiencia en
este tipo de labor; determinar los equipos adecuados, asi como la
duracion de esta partida.

El acondicionamiento puede ser de dos tipos:

• Limpieza y acondicionamiento manual

• Limiepa y acondicinamiento con equipos mecanicos
 SALARIOS Y TARIFAS
Pago en dinero por mano de obra, sea especializada o bruta, establecidas por el Comité
Nacional de Salario
 ANALISIS PARTIDA
ACONDICIONAMIENTO DE TERRENO

EJEMPLO:
Realizar analisis para la limpieza y acondicionamiento de los
terrenos para la construccion de una residencia.
Condiciones del solar:
• Area 400m2
• Piso de Hormigon Simple de 50m2 de 0.10 m de espesor
• Cimiento Viejo de 0.60x0.25 con 40 ml
• Maleza en Crecimiento
• 1 Arbol de Tamaño medio.

Actividades a realizar?
a) Personal

• Encargado de la limpieza
• Peones (TNC)

b) Equipos (Manual por Depreciacion)

• Picos (c/ usos)

• Palas (c/ usos)
• Hachas (c/ usos)
• Carretillas (c/ usos)
REPLANTEO

El replanteo consiste en marcar, a su tamaño natural en el terreno, la planta

arquitectonica que tenemos a escala en el dibujo.
Es necesario, por la naturaleza de esta actividad, utilizar un personal
capacitado y un equipo en perfectas condiciones.

Para el replanteo se debe construir una estructura profesional que consiste en

puentes de madera sobre estacas, que en el lexico criollo es llamado
“charracha”.

Esta charrancha debe tener una holgura de 1.00 metro sobre las dimensiones
de la estructura. A una distancia de 0.70 m del borde de la zanja, a fin de que
no se caiga cuando se excave esta.

Donde vaya un muro se colocan 4 clavos, dos (2) para marcar la zanja y dos
para marcar los muros. Estos seran de 2” con cabeza, los de zapata se doblan
para no confundirlos con los de Blocks, que se han de quedar derechos.

Despues de colocados todos los clavos, se ata en el principio y al final de cada

muro, hilos de gangorra bien tensos y se le hecha cal apagada para marcar los
limites de excavacion . Los clavos de block se usaran en el replanteo de muros.
MADERA

La Madera que Usaremos en construccion, debe ser madera de pino u otro resistente, ya
que para la formacion de moldes (formaleta), es de rigor que las maderas sean
resistentes a la presion producida por el hormigon durante el vaciado, vibrado, fraguado
y curado.

La madera se obtiene en el mercado en los espesores y longitudes comerciales, es decir

que la madera solo se ha de comprar en pies pares.

La madera se vende en pie - tabla, siendo esta la unidad de madera que se usa.
Un pie3, es una tabla de 12” de ancho por 1” de espesor, por 1 pie de
longitud . En cualquier tipo de madera se multiplican los pies de longitud
por el ancho y por el largo y se divide entre la unida p3 de madera.

Formula general para cubicar madera:

V = a”x b” x e’
12
EJEMPLO:
a= 2”
b= 4”
e= 10’

V= 2 x 4 x 10 = 6.67 P2
12
 ANALISIS PARTIDA
REPLANTEO

EJEMPLO:
Realizar analisis para replantear una casa que tiene 15 metros de
ancho por 20 de largo. En un solar que tiene 20 de ancho por 25
de largo.

Actividades a Realizar?
a) Personal

• Maestro del Area (MA)

• Carpintero (TC)
• Ayudante del campintero (AY)
• Peon (TNC)
• Topografo
• Ayudante de Topografo (AY)

b) Equipos

• Transito (Alquiler)
• Cinta metrica (c/ usos)

c) Materiales

• Madera (Pino Americano)

• Hilo (Gangorra)
• Clavo
• Cal
MOVIMIENTO DE TIERRA

El movimiento de Tierra comprende:

• Excavacion.
• Relleno Compactado.
• Material de mina.
• Bote de material sobrante

Excavacion
Es la operacion mediante la cual se logra el desmenuzamiento del
material en pequeños trozos faciles de transportar con pala o
equipos adecuados; el grado de dureza, de cohesion, la disposicion
de las capas, el grado de humedad y el procedimiento empleado,
son los factores que influyen en el costo de las excavaciones.
Las excavaciones pueden ser a cielo abierto, trinchera (zanjas) o pozos.
Dependiendo del equipo usado, las excavaciones pueden ser hechas:

a) A mano.
Esta se haran usando herramientas y equipos manuales (palas, picos,
etc.)

b) Con Equipo
Este tipo de excavacion se utiliza en los casos donde, por la naturaleza
del trabajo, la magnitud de este, el tiempo necesario para su ejecucion ,
su costo reducido en relacion a los trabajos hechos a manos, es
necesario el uso de equipo mecanico de construccion.

Relleno Compactado
El relleno se puede realizar a mano o con equipo. La densidad del
relleno aumenta si se extrae todo el aire y la humedad, como resultado
de la presion y el vibrador que se le aplique. El material del relleno debe
depositarse en capas lo suficientemente delgadas
Para poder distrubuir uniformemente la humedad en cada capa y que la
presion penetre hasta el limite de la capa anterior.
Material de Mina

El material de mina se utiliza para realizar rellenos, es decir en caso de

que se necesite nivelar el terreno o que el terreno excavado no pueda
ser utilizado como relleno.

Es necesario comprar el material abultado para una vez compactado,

ocupe el espacio debido.

Bote de Material Sobrante

El precio del bote de material dependera de la distancia del lugar donde

sera depositado. Y el tiempo en realizarse de la capacidad del camion o
equipo que se utilize.
ABULTAMIENTO

El material que se excava aumenta de volumen debido al aire que

penetra entre granos del material, este aumento es variable, la
relacion que ahy entre el material extraido y el volumen de la
excavacion, se llama abultamiento, y es el mayor a medida que los
trozos o bloques de excavacion sean mayores.

Material Abultamiento

Grava 10 a 20%
Tierra 15 a 25%
Caliche 25 a 30%
Arcilla 30 a 35%
Roca Blanda 35 a 40%
Roca Dura 40 a 45%
 ANALISIS PARTIDA
EXCAVACION, RELLENO COMPACTADO Y BOTE

EJEMPLO:
Realizar analisis para la excavacion de una verja perimetral de
bloques de 8” , de dimensiones 20 x 40 y una profundidad de
excavacion de 1.20 metros.

Realizar analisis para rellenar la zona excavada con el material

excavado.

Realizar analisis para el bote a 20 metros del material sobrante.

Excavacion

a) Personal
• 2 Peon (TNC,)
b) Equipos
• Pico (c/ usos)
• Pala (c/ usos)

Relleno

a) Personal
• 2 peones
b) Equipos
• 2 palas (c/ usos)

Bote (Acarreo Interno)

a) Personal
• 2 peones (TNC)
b) Equipo
• Pala (c/ usos)
• Carretilla (c/ usos)
MORTERO

Argamasa o mezcla a base de cemento y arena, o tambien ambas

sustancias y cal. Una vez mezclados en seco estos materiales, se le
agrega agua en el momento de ligarlos; su uso dependera del tipo de
trabajo para colocar piedras, blocks, mosaicos, ladrillos, finos pisos de
rejon, pañete, etc.
HORMIGON

Piedra artificial que se obtiene ligando los materiales que lo componen:

agregados fino (arena); agregados grueso (grava), cemento gris
(portland) y agua. El procedimiento de ligado se puede hacer mano o
con equipo mecanico. Tambien podemos obtenerlo en plantas
productoras que lo sirven en camiones ligadores y nos los venden por
m3, dependiendo de la resistencia del hormigon servido y de la
distancia de la obra.

Hormigon 1:3:5 (una parte de hormigon, tres parte de arena y cinco

partes de grava); este hormigon lo usamos en miembros que trabajan a
compresion (zapata, columnas, muros).

Hormigon 1:2:4 (una parte de cemento, dos parte de arena y cuatro

partes de grava). Este hormigon lo usaremos en miembros estructurales
que trabajen a flexion (vigas, losas, porticos, vuelos).
ACERO ESTRUCTURAL

Este se puede obtener en el comercion en diametros variables de ¼” a

1” se puede comprar por qq en la cantidad que sea necesario. Su costo
de lista normalmente se establece en almacenes , a lo que se debe
aumentarse el costo de transporte al sitio de obra. Su peso variara con
el diametro.

HORMIGON ARMADO

El hormigon armado es un material que combina la capacidad del

hormigon para absorver compresion, y la del acero para absorver
flexion. Tambien puede adquirir cualquier forma y por tanto tiene
capacidad para resolver problema de ingenieria, se puede construir
inmediatamente en el sitio de la obra o en plantas industriales.
 ANALISIS PARTIDA
ANALIS ZAPATA DE HORMIGON ARMADO

EJEMPLO:
Realizar analisis para una zapata de columna de 1.00 x 1.00 con un espesor
de 0.30 m, armada con Varrilas de ½ @ 0.15 m en ambas direcciones.

Actividades a realizar?

Para determinar el costo de los miembros del hormigon armado,

tomaremos la estructura ; se procede a determinar el volumen total.
El paso a seguir es determinar la longitud total de acero de cada diametro
por separado y multiplicarla por el peso del acero por unidad de longitud,
se suman todos los pesos de acero y se obtiene el peso total.
 ANALISIS PARTIDA
MURO DE BLOCK

EJEMPLO:
Determinar el costo de 1.00 M2 de muro de blocks de 6”, con refuerzos
verticales colocados dentro de la cámara del block Ø de 3/8” a 0.80 de
distancia.
A.- CANTIDAD DE ACERO A USAR:
N= 1 / 0.80 = 1.25 Ml. de acero por M2

Como el acero se coloca en secciones de menos de 1.00 con un

solape de 0.15 @ 0.20 M., por sección, tendremos que aumentar
esta cantidad en un 20%. (1 X 1.20= 1.20)
TOTAL DE CAMARA: 1.20 x 1.25 = 1.50 Ml por M2 de muro.

B.- LLENADO DE CAMARA:

Cantidad de acero a usar: Todos los molde para confeccionar los
Blocks, tomaremos uno con una cámara de aproximadamente entre:
0.085 x 0.14, o sea con una sección de cámara de 0.017M2

El Volumen de Hormigón
(1:3:5) en la cámara será: V= 0.017 x 1.25 = 0.02 M3
 C.- SUMINISTRO BLOCKS: 0.14 0.14
0.085

0.20
0.20

0.40

Como todos los blocks tienen 0.40 M de Long. y 0.20 de alto, cubren 0.08 M2, o sea
que se necesitan 12.50 unidades, para cubrir 1.00 M2. O sea : 0.40 x 0.20 = 0.08;
1.00/ 0.08 =12,50
 Acero.

D.-MORTERO EN JUNTA: 0.80

Las juntas de blocks se han 1 2 1/2

colocado trabadas es decir que
toda junta vertical deberá caer en 1/2 3 4

1.00
medio del block inmediatamente 5 6 1/2
superior o inferior
1/2 7 8
9 10 1/2

1.00
Tendremos 5 juntas horizontales de 1.00 M = 5.00 Ml
Tendremos 15 juntas verticales de 0.20 M = 3.00 Ml
8.00 Ml
Cada junta tendrá: 0.015 de espesor y 0.20 M ancho:
V= 8.00 x 0.20 x 0.015= 0.024 M3
 ANALISIS PARTIDA
ANALISIS VIGA DE HORMIGON ARMADO

EJEMPLO:
Realizar analisis para una viga de 0.20 x 0.30 m con una longitud de 1.90
m. armada como se muestra en la figura

Actividades a realizar?

Para determinar el costo de los miembros del hormigon armado,

tomaremos la estructura ; se procede a determinar el volumen total.
El paso a seguir es determinar la longitud total de acero de cada diametro
por separado y multiplicarla por el peso del acero por unidad de longitud,
se suman todos los pesos de acero y se obtiene el peso total.
 ANALISIS PARTIDA
ANALISIS DE COLUMNA ARMADO

EJEMPLO:
Realizar analisis para una Columna de 0.20 x 0.20 m con una longitud de
2.50 m. armada como se muestra en la figura, asumin que esta conectada
a la zapata calculada anteriormente

Actividades a realizar?

Para determinar el costo de los miembros del hormigon armado,

tomaremos la estructura ; se procede a determinar el volumen total.
El paso a seguir es determinar la longitud total de acero de cada diametro
por separado y multiplicarla por el peso del acero por unidad de longitud,
se suman todos los pesos de acero y se obtiene el peso total.
 ANALISIS PARTIDA
ANALISIS DE COLUMNA ARMADO

EJEMPLO:
Realizar analisis para una losa de 5.60 x 5.10 m con un espesor de 0.15 m.
armada como se muestra en la figura.

Actividades a realizar?

Para determinar el costo de los miembros del hormigon armado,

tomaremos la estructura ; se procede a determinar el volumen total.
El paso a seguir es determinar la longitud total de acero de cada diametro
por separado y multiplicarla por el peso del acero por unidad de longitud,
se suman todos los pesos de acero y se obtiene el peso total.
TERMINACION DE SUPERFICIE

PAÑETE

Es el acabado que se suele dar a las superficies de blocks, ladrillos, ciclopeos,

bloques de barros u otras que en su colocacion no muestren un acabado
uniforme.

El pañete puede ser:

Maestreado: plomo, nivel y línea con espesor de 0.0167 mt a 0.0175 mt ,

mano de obra mas cara.
 
Punta de llana: Se pañeta directamente sobre el block, el espesor 0.05 mt
a 0.01 mt, mano de obra mas económica.
 ANALISIS PARTIDA
ANALISIS DE PAÑETE

EJEMPLO:
Realizar analisis para pañete de 1.00 m2 de un espesor de 2.00 cm.
 ANALISIS PARTIDA
ANALISIS DE PISO DE CERAMICA

EJEMPLO:
Realizar analisis para un m2 de colocacion de piso de ceramica 25 x 25 cm.
 ANALISIS PARTIDA
ANALISIS ZOCALO DE CERAMICA

EJEMPLO:
Realizar analisis para un ml de colocacion de zocalos de ceramica 40 x 07
cm.
 ANALISIS PARTIDA
ANALISIS REVESTIMIENTO EN PAREDES

EJEMPLO:
Realizar analisis para un m2 de colocacion de Revestimiento de ceramica
20 x 50 cm en baños.
PINTURA
 ANALISIS PARTIDA
ANALISIS PINTURA ACRILICA

EJEMPLO:
Realizar analisis para un m2 de Pintura acrilica.
INTALACIONES ELECTRICAS

Son los interruptores, toma corriente, luces de techo, su costo se analiza

tomando como base: a) el costo de materiales, y b) el costo de la mano de
obra.
SANITARIAS

La dividiremos en instalacion tuberia y piezas en desague de aguas negras,

instalacion de servicios de agua potable (fria y caliente), instalacion de
desague pluvial, suministro y colocacion de aparatos sanitarios.

El costo de instalacion comprende el costo de las tuberias, el costo de las

piezas especiales, el costo de los aparatos y la instalacion entrega
funcionando.
 GRACIAS
POR SU ATENCION