UNIVERSIDAD DE IXTLAHUACA CUI

LICENCIATURA EN DERECHO
Derecho de los bienes y las sucesiones 
Lic. en Derecho Rubén Martin Diaz

Elaborado por:
•Guzmán de la Cruz Aremi Paola 
•Ibarra Cortez Valeria Margarita 
•Lara Bernal Rosa Fernanda 
•Martínez Antonino Juan Manuel 
•Martínez Gaytán Verónica Anahí.
•Martínez Bernabé Citlalli 
•Mora Sánchez Ruth Jesabel 
•Nicolas Flores Fátima 
•Santana Diaz Cristopher Cristian 
•Mateo Luis Isabel 
•Octaviano Nava Andrea 
•Ruíz García Edwin Ricardo 
•Vara Barrera Cecilia 
• Supuesto 1: El licenciado Rubén le renta un
local comercial a Cristopher, para que él
pusiera su negocio, pagaba las rentas de
manera periódica hasta que un día dejó de
abrir y dejó de pagar la renta. Después el
licenciado Rubén volvió a donde estaba su
local y ve que Cristofer ya abrió otra vez y le
pide que lo deje pasar, a lo cual Cristofer
accede y el licenciado Rubén ve que hizo
excavaciones y Cristopher encontró un
tesoro. ¿A quién le corresponde el tesoro?
• Primero comenzaremos definiendo que es un tesoro que se
encuentra en el artículo 5.86 del Código Civil del Estado de México 
menciona que: Son tesoros los bienes muebles ocultos, cuya
procedencia se ignore, y que tengan un valor estimable en dinero. En
concordancia con el artículo 5.88 el cual a grandes rasgos menciona
que si el tesoro es encontrado en un inmueble ajeno como es en este
caso porque pertenece al licenciado Rubén mas no de Cristofer y
además se realizaron obras practicadas sin consentimiento del
licenciado Rubén que es el propietario original del bien, además estas
excavaciones deterioran el valor del bien; por ello el tesoro le
pertenece al licenciado Rubén que es el propietario y además tiene
derecho a que se le paguen los daños realizados al local y apoyando
este supuesto Cristofer no pago las rentas que son frutos civiles que
le correspondían al licenciado Rubén.
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
• https://docs.google.com/document/d/1sW_C
KXK3v7WxgQqbhjliC6X39-7Ah_T5Pw3VF4psv7
8/edit?usp=sharing
• Supuesto 2: Tengo un rancho y
aparecieron unos borregos de
raza “Dorper” y yo no tengo
borregos, sin embargo yo dije
que son míos los borregos
¿Que tendría que hacer?
 PRIMER SOLUCION
• Primero se tiene que revisar si los
borregos tienen una marca para poder
identificar el dueño o alguna seña en
particular, ya que esto está en
concordancia con el artículo 5.84 del
Código Civil del Estado de México
(Los animales sin marca se presumen
propiedad del dueño del inmueble
donde se encuentren, salvo prueba en
contrario)tomando este supuesto los
borregos se  presumirán que son del
Licenciado Rubén, pero aún cabe la
posibilidad de que se obtengan
pruebas en contrario de este dicho.
• Del mismo modo a los borregos se les puede
considerar bienes mostrencos ya que en su
definición el artículo 5.20 del Código Civil
del Estado de México (Son bienes
mostrencos los muebles abandonados y los
perdidos cuyo dueño se ignore, tomando esto
en cuenta se deberán entregar a la autoridad
municipal competente) tomando en cuenta
esto el licenciado Rubén debe de dar parte a
las autoridades competentes, de acuerdo con
el artículo 5.21 CC (para que estos sean
evaluados y si nadie lo reclama venderlos;
siguiendo este proceso se da un plazo de un
mes para ver si aparece el propietario)se
daría tiempo para ver si aparece el dueño que
los reclame).
• Los artículos siguientes nos hacen referencia a
datos importantes que debemos conocer en caso
de que aparezca ,o no el dueño de los borregos:
• Art. 5.22: se le entregarán los borregos o el
precio en que fueron vendidos con reducción de
gastos.
• Art. 5.23 si pasa el plazo legal y no se presenta el
propietario no justifica la propiedad se venderán y
se entregará el 25% a el cliente que en este caso
es el licenciado Rubén y el resto se remitirá al
Sistema para el Desarrollo Integral de la Familia
de su municipio.
• En el supuesto que se presentará el dueño y que
sus animales hayan causado daños en la
propiedad del cliente , el dueño debe cumplir
responsabilidades ante el descuido del cuidado
de sus animales en concordancia al artículo
• Responsabilidad del dueño de un
animal
• Artículo 7.173.- Cuando un animal cause
un daño, su dueño lo pagará, si no
probare alguna de (Estas circunstancias)
• I. Que lo guardaba y vigilaba con el
cuidado necesario;
• II. Que el animal fue provocado;
• III. Que hubo imprudencia por parte del
ofendido;
• IV. Que el hecho resulte de caso fortuito
o de fuerza mayor.
 SEGUNDA SOLUCIÓN
• Para establecer una solución al
problema planteado tendríamos que
enfocarnos principalmente en la
pregunta que se encuentra inmersa en
dicha controversia, ¿Me puedo quedar
las ovejas así de fácil? Es decir, la
pregunta nos da la respuesta pues dice
que si se las puede quedar así de fácil,
la respuesta es no, en base al art. 5.84
del Código Civil del Estado de México
los animales sin marca se presumen
propiedad del dueño del inmueble donde
se encuentren salvo prueba en contrario
• A nuestro parecer no se podría
considerar un bien mostrenco
pues a pesar de que se
desconoce el dueño no cumple
exactamente con lo fundamentado
respecto a los bienes mostrencos
por el simple hecho de que se
encuentra en un inmueble con
propietario conocido está claro
que se debe de acreditar la
propiedad presentando justo título
• o bien si se convirtió en
propietario por medio de la
posesión (acreditar si fue de
buena fe con un contrato de
compraventa y haber poseído el
inmueble 5 años, en todo caso
si fue de mala fe haber poseído
por al menos 10 años) para que
así se pueda resolver la
controversia respecto al artículo
antes mencionado
• El artículo 5.84 que es objeto de
estudio en este problema, dice que
los animales sin marca se
presumen propiedad del dueño del
inmueble donde se encuentren y
remarca “SALVO SE DEMUESTRE
LO CONTRARIO”, la única manera
de que se demuestre lo contrario
es, que el que dice ser dueño del
inmueble no lo sea, o que aparezca
el dueño de las ovejas reclamando
las mismas