CAPITULO II

CONCEPTO

El leasing o arrendamiento financiero es un producto financiero conformado por

un contrato de arrendamiento con opción de compra mediante el cual una
persona o empresa (arrendatario o usuario) solicita a un banco, institución
financiera o sociedad de leasing (arrendador) que adquiera la propiedad de un
bien (generalmente maquinaria) para que posteriormente le ceda su uso a
cambio del pago de rentas periódicas (se lo arriende) por un plazo determinado,
y en el cual, una vez concluido, se tenga la opción de comprarle el bien.
El leasing puede considerarse como una forma de financiamiento ya que el banco o
sociedad de leasing nos financian la adquisición de un activo fijo, pudiendo
nosotros hacer uso de éste sin necesidad de tener que invertir o pagar el valor total
del bien. Pero además de esta posibilidad de financiamiento, que fue precisamente
la razón por la cual fue diseñado este producto, el leasing presenta otras ventajas
para el arrendatario tales como beneficios tributarios (las cuotas son fiscalmente
deducibles), o la posibilidad de que el usuario obtenga maquinaria o equipos, y que
luego pueda deshacerse fácilmente de ellos sin necesidad de tener que
comprarlos, por ejemplo, si considera que han quedado anticuados.
 EN UN CONTRATO DE LEASING SE DEBEN CONSIGNAR LOS SIGUIENTES
ELEMENTOS:
ARRENDATARIO O USUARIO: persona o empresa que hará uso del bien a cambio del
pago de cuotas periódicas al arrendador durante el tiempo que dure el contrato y que, una
vez culminado dicho periodo, tendrá la opción de comprarle el bien.
* ARRENDADOR: banco, institución financiera o sociedad de leasing que a solicitud del
arrendatario adquiere la propiedad de un determinado bien a un determinado proveedor,
para luego arrendárselo.
* PROVEEDOR: empresa a la cual el arrendador le va a comprar el bien.
* BIEN: objeto de arrendamiento, activo fijo generalmente constituido por maquinaria o
equipo.
* CANON: monto de la renta que deberá pagar el arrendatario. Para determinar este
monto se toman en cuenta el costo de adquisición de bien, los intereses de la inversión y
la comisión que pueda cobrar la sociedad de leasing.
* DURACIÓN DEL CONTRATO: periodo de tiempo que durará el contrato de leasing,
es decir, el plazo que durará la cesión del bien y el pago de las rentas de
arrendamiento. Generalmente este plazo suele durar lo que se calcula que dure la vida
útil del bien.
* OPCIÓN DE COMPRA: opción de compra que tiene el arrendatario o usuario del
bien una vez culminado el contrato. Esta opción debe estar obligatoriamente en todo
contrato de leasing.
* PRECIO DE VENTA DEL BIEN UNA VEZ CULMINADO EL CONTRATO DE
LEASING: una vez culminado el plazo previsto en el contrato, el usuario puede optar
entre adquirir el bien o devolver el bien a la sociedad de leasing. Si decide adquirirlo,
deberá pagar el precio que se estipule en el contrato.
Para finalizar, cabe señalar el concepto de lease back que es una
variante del leasing que les permite a las empresas obtener
liquidez y que consiste en un contrato en donde un banco o
institución financiera le compra a una empresa algún activo de
gran valor (generalmente, un terreno o un edificio), y luego se
lo arrienda por un periodo de tiempo determinado, dándole al
final del plazo la posibilidad a la empresa de que pueda volver a
comprar el bien por un precio simbólico.
NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO DE
LEASING
Hechas las anteriores precisiones, podemos afrontar la cuestión
relativa a la naturaleza jurídica de este contrato. En nuestra
opinión, no cabe calificarlo como
un arrendamiento, pues la función del contrato no es tanto ceder
el uso del bien cuanto financiar la posibilidad de explotarlo o
disfrutarlo, como bien muestra que en la practica el leasing se
configure, en realidad, como una alternativa al préstamo de
dinero o a otros contratos de financiación, frente a los que
proporciona, sin embargo, la garantía adicional representada por
la titularidad que la entidad de leasing adquiere y mantiene
sobre los bienes adquiridos durante toda la vida del contrato
TEORIAS DE LA NATURALEZA JURÍDICA DEL LEASING
El problema de la naturaleza jurídica del Leasing tiene su
origen en el Derecho anglosajón. Se presenta con elementos
característicos de otros contratos como es el caso de la
compraventa, mandato, arrendamiento, contrato de opción, etc.,
lo que ha llevado a los doctrinarios a vincularlo con estas otras
figuras ya existentes
A. TEORÍA DEL PRÉSTAMO:
Algunos autores consideran que el arrendamiento financiero es un
contrato de préstamo, dado que lo que es materia del contrato son unos
bines que se dan en préstamo y recobran alquileres.
B. TEORÍA DEL DEPÓSITO:
En el contrato de depósito existe la obligación del depositario de
recibir un bien para custodiarlo y devolverlo cuando lo solicite el
depositante; el depositante no puede utilizar el bien en provecho
suyo, salvo autorización expresa del depositario o del juez. En el
Leasing la depositaria no recibe los bienes para custodiarlos sino
esencialmente para usarlos; es decir, lo genérico es el uso, y no
lo excepcional como en el caso del depósito.
C. TEORÍA DE LA COMPRAVENTA:
Se busca identificar el Leasing financiero con la compraventa,
aduciendo que en este contrato existe la identificación del bien,
de la cosa, y la voluntad real de la partes de celebrar un
contrato de compra-venta a plazos La diferencia la encontramos
en que en la compra-venta se busca transferir la propiedad del
bien, mientras que en el Leasing se busca transferir el uso.
Cuando se trata de la venta a plazos, se produce la transferencia
de la propiedad desde el primer momento.
D. TEORÍA DEL ARRENDAMIENTO:
En el arrendamiento existe la obligación del arrendador de ceder
el uso del bien al arrendatario o cambio de una renta convenida.
No existe la posibilidad que el arrendatario se convierta en el
propietario del bien, ello no constituye materia del contrario
E. TEORÍA DEL MANDATO:
Se busca justificar esta teoría legando la actitud de la
empresa compradora frente a la proveedora, como una
acción de mandato ordenada por el arrendatario
F. TEORÍA DE LA GESTIÓN DE NEGOCIOS :
La gestión de negocios es un acto unilateral, en cambio
el contrato de Leasing es un contrato bilateral entre el
arrendador y la empresa de Leasing.
G. TEORÍA DE LA AUTONOMÍA :La mejor concepción del
Leasing es atender a su finalidad, sus especiales
características nos permiten señalar que se trata de un
contrato autónomo, complejo, el cual sirve de apoyo a
una operación financiera. La naturaleza financiera del
Leasing radica en el derecho de entidad de recuperar la
inversión realizada.
CONCLUSIÓN: VENTAJAS DEL LEASING
La financiación facilitada por la empresa de leasing es del 100% del valor del bien.
Evitar la inmovilización de capitales propios o acudir al crédito bancario.
Sustituye la compra por el alquiler, con la posibilidad de adquirir el equipo arrendado.
Beneficios fiscales: aceleración de la amortización fiscal.
CONCLUSIÓN: INCONVENIENTES DEL LEASING
El coste es más elevado que en las técnicas clásicas de financiación (tipos
de interés más elevados).
Por su condición de irrevocable, disminuye la flexibilidad para adquirir equipos más
modernos (peligro de obsolescencia).