1

INSCRIPCION Y
CANCELACION DE
PRINCIPALES CARGAS Y
GRAVAMENES EN EL
REGISTRO DE PREDIOS

Abog. DAVID GOMEZ CACERES

Noviembre del 2015
2 2. Actos que se inscriben en el Rubro “Cargas y Gravámenes” (II)

 Art. 2º del RIRP: Se inscriben en el Registro de Predios:

 Los actos o derechos que recaen sobre predios a los que
se refiere el Art. 2019º del Código Civil.
 Los actos o derechos que recaen sobre predios a que se
refieren las normas administrativas.
 Los actos o derechos que recaen sobre predios a que se
refieren otras normas especiales.
 MEDIDAS
MEDIDAS CAUTELARES
CAUTELARES SOBRE
SOBRE PREDIOS
PREDIOS
3 EMBARGO
EMBARGO EN
EN FORMA
FORMA DE
DE INSCRIPCION
INSCRIPCION
El embargo es la afectación jurídica de un bien o un derecho del presunto
obligado aunque se encuentre en posesión de un tercero. El embargo en
forma de inscripción consiste en afectar un bien registrado, inscribiéndose
el monto de la afectación. Siempre que resulte compatible con el titulo ya
inscrito. El embargo no impide la enajenación, pero el adquiriente, asume
la carga hasta por el monto inscrito. Es posible inscribir un embargo sobre
un inmueble inscrito a favor de una persona distinta al deudor, para lo
cual deberá constar en el parte Judicial la circunstancia de haberse
notificado al titular registral.
Articulo 650, 656 del TUO del Código Procesal Civil – Articulo 95 y 96 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
 MEDIDAS
MEDIDAS CAUTELARES
CAUTELARES SOBRE
SOBRE PREDIOS
PREDIOS
4 EMBARGO
EMBARGO EN
EN FORMA
FORMA DE
DE INSCRIPCION
INSCRIPCION
REQUISITOS:
- Partes Judiciales o Resolución administrativa
- Copia Certificada de la Resolución que concede la medida, la que contendrá
la individualización del predio afectado y el monto de la afectación.
Para el caso del embargo ordenado en sede administrativa se requiere,
además, que el ejecutor y el auxiliar coactivo se encuentren acreditados ante
el Registro.
El número de la partida registral del predio debe constar en la resolución que
concede la medida cautelar o desprenderse del parte judicial o
administrativo correspondiente.

Articulo 650, 656 del TUO del Código Procesal Civil – Articulo 95 y 96 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
 ANOTACION DE EMBARGO DE INMUEBLE A NOMBRE DE
5 TERCERO

Articulo 96 del Reglamento de Inscripciones del

Registro de Predios.
Cuando el Juez disponga la anotación del embargo de
inmueble inscrito a nombre de persona distinta al
deudor, de conformidad con el tercer párrafo del
artículo 650° del Código Procesal Civil, en el parte
judicial respectivo debe constar la circunstancia de
haberse notificado al titular registral.
6 JURISPRUDENCIA APLICABLE

Resolución del Tribunal Registral Nº 721-2012-

SUNARP-TR-L, del 16 de mayo 2012
“ A efectos de anotar una medida cautelar de embargo
debe existir compatibilidad entre la medida dictada y el
derecho de propiedad inscrito – salvo se trate del
embargo de un bien a nombre de tercero –
circunstancia que debe fluir de la resolución cautelar”
7 JURISPRUDENCIA APLICABLE

PLENO XII, PRECEDENTE 3.

El embargo de un bien social por disposición
administrativa:
Para la anotación de embargo coactivo sobre un bien de
propiedad conyugal, es necesario que del titulo conste
expresamente que la administración haya considerado
como deudores a ambos cónyuges
criterio sustentado en la Resolución Nº 565-2006-SUNARP-TR-L, del 27
de setiembre de 2006
8 JURISPRUDENCIA APLICABLE

CUARENTA Y TRES PLENO, PRECEDENTE I.

Resolución que dispone embargo en el
procedimiento de ejecución coactivo :
“Para inscribir un embargo coactivo es suficiente que la
resolución respectiva esté suscrita por el ejecutor
coactivo no siendo necesario que cuente con la firma
del auxiliar coactivo”
Criterio sustentado en la Resolución Nº 59-2009-SUNARP-TR-L, del 16
de enero de 2009.
 CASUISTICA
CASUISTICA
9 CONDICION DE INEMBARGABLE DE PREDIO MATERIA DE
PATRIMONI FAMILIAR
FAMILIAR
Resolución Nº 303-2012-SUNARP-TR-L de fecha 24 de
febrero de 2012.
“La extinción de patrimonio familiar no se acredita ante
el registro sino que debe ser declarada por el Juez o el
Notario Publico, de acuerdo al procedimiento
establecido en el articulo 500 del Código Civil o el
artículo 28 de la Ley 26662, según sea el caso.
Mientras no se inscriba la extinción de patrimonio
familia, no procede anotar en la partida del bien
embargo en forma de inscripcion”
 CASUISTICA
CASUISTICA
10 EMBARGO
EMBARGO SOBRE PREDIO
PREDIO NO
NO INSCRITO
INSCRITO

Articulo 31 del Reglamento de Inscripciones del

Registro de Predios
La inmatriculación dispuesta por el Juez de conformidad con el artículo
650° del Código Procesal Civil se realizará en merito al parte judicial
respectivo y al plano a que se refiere el artículo 20°, según corresponda.
Tratándose de predios urbanos no será necesario que el plano esté
georeferenciado a la Red Geodésica Nacional.
En este caso, el Registrador consignará los datos correspondientes en los
rubros A, B y D de la partida, de conformidad con lo establecido en los
artículos 5°y 19°, en lo que resulte pertinente
 CASUISTICA
CASUISTICA
11 EMBARGO
EMBARGO SOBRE PREDIO
PREDIO NO
NO INSCRITO
INSCRITO
 "Artículo 650.- Embargo de inmueble sin
inscripción registral o inscrito a nombre de tercera
persona
 Cuando se trata de inmueble no inscrito, la afectación
puede limitarse al bien mismo, con exclusión de sus
frutos, debiendo nombrarse necesariamente como
depositario al propio obligado. Esta afectación no lo
obliga al pago de renta, pero deberá conservar la
posesión inmediata.
En este supuesto el Juez a pedido de parte, dispondrá la
inmatriculación del predio, sólo para fines de la
anotación de la medida cautelar.
 ANOTACION
ANOTACION DE
DE DEMANDA
DEMANDA SOBRE
SOBRE PREDIO
PREDIO
12
Es el acto inscribible que tiene por objeto publicitar la
existencia de un proceso o litigio en el que se esta
discutiendo el derecho o derechos que recaen sobre un
bien inmueble determinado. La medida cautelar reserva
la eficacia retroactiva de la sentencia que emane del
proceso, cuya anotación de demanda se publicita.
Base legal Art. 673 del Código Procesal Civil
Requisitos:
El Parte Judicial debe contener la resolución con las
siguientes piezas procesales: Copia integra de la
demanda, de la resolución que la admite y de la medida
cautelar.
 ANOTACION
ANOTACION DE
DE DEMANDA
DEMANDA SOBRE
SOBRE PREDIO
PREDIO
13

Art. 673 del Código Procesal Civil

 Cuando la pretensión discutida en el proceso principal está referida a
derechos inscritos, la medida cautelar puede consistir en la anotación de la
demanda en el registro respectivo. Para su ejecución, el Juez remitirá partes
al registrador, los que incluirán copia íntegra de la demanda, de la
resolución que la admite y de la cautelar.

 El registrador cumplirá la orden por su propio texto, siempre que la medida

resulte compatible con el derecho ya inscrito. La certificación registral de
la inscripción se agrega al expediente.

La anotación de la demanda no impide la transferencia del bien ni las

afectaciones posteriores, pero otorga prevalencia a quien ha obtenido esta
medida
 JURISPRUDENCIA
JURISPRUDENCIAAPLICABLE
APLICABLE
14

Precedente de observancia obligatoria aprobado en el

Primer Pleno del Tribunal Registral.
“Cuando no exista coincidencia entre el titular registral y
la parte demandada y no exista pronunciamiento judicial
al respecto, no resulta procedente la anotación la
anotación de demanda”
 MEDIDA
MEDIDA CAUTELAR
CAUTELAR DE
DE NO
NO INNOVAR
INNOVAR
15
Esta medida se encuentra dirigida a mantener una situación de hecho o de
derecho
Base legal Articulo 687 del Código Procesal Civil -
Prohibición de Innovar
Ante la inminencia de un perjuicio irreparable, puede el Juez dictar medidas
destinadas a conservar la situación de hecho o de derecho cuya situación
vaya a ser o sea invocada en la demanda y, se encuentra en relación a las
personas y bienes comprendidos en el proceso. Esta medida es excepcional
por lo que se concederá sólo cuando no resulte de aplicación otra prevista
en la ley.
 JURISPRUDENCIA
JURISPRUDENCIAYY CASUISITCA
CASUISITCA
16
Resolución del Tribunal Registral Nº 283-2010-SUNARP-TR-A, de fecha
20 de julio de 2010.
“Conforme al articulo 687 del Código Procesal Civil, ante la inminencia de
un perjuicio irreparable, puede el Juez dictar medidas destinadas a
conservar la situación de hecho o de derecho cuya situación vaya a ser o
sea invocada en la demanda y, se encuentra en relación a las personas y
bienes comprendidos en el proceso. Esta medida es excepcional por lo que
se concederá sólo cuando no resulte de aplicación otra prevista en la ley”
Pronunciamiento en la calificación del titulo Nº 15316 del 19.04,2010 -
Cuzco, mediante el cual se solicita la inscripción del cambio de titularidad
del predio Santa Rita de Quente parte integrante del Santuario Historico de
Machupichi, inscrito a favor de Estado Peruano Ministerio de Agricultura –
Dirección de Reforma Agraria y Asentamiento Rural
 JURISPRUDENCIA
JURISPRUDENCIAYY CASUISITCA
CASUISITCA
17
cambio de titularidad por el de Estado – Instituto Nacional de Recursos
Naturales –INRENA
La registradora del Registro de Predios de Cuzco, tacha el titulo toda vez
que en la partida del predio se encuentra registrada una medida cautelar de
no innovar. El Tribuna Registral confirma la tacha Al señalar si en un
mandato judicial el Juez dispone que la partida registral no sufra
modificación alguna, no puede acceder al registro ningún titulo que altere
la situación jurídica de la partida registral.
 CANCELACION
CANCELACION DE
DE MEDIDAS
MEDIDAS CAUTELARES
CAUTELARES
18
Es el acto por el cual la autoridad jurisdiccional o administrativa dispone la
cancelación del embargo bajo la forma de inscripción. Las medidas
cautelares dispuestas judicialmente serán canceladas en virtud de mandato
judicial que haya adquirido la calidad de cosa juzgada. Salvo disposición
en contrario.
Requisitos:
Partes judiciales dirigidos al Registro, mediante oficio conteniendo la
Resolución que haya adquirido la autoridad de cosa juzgada.
Resolución administrativa que deje sin efecto la medida
Base legal: 656 del CPC – Art. 130 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios.
 JURISPRUDENCIA
JURISPRUDENCIA
19 LIQUIDACION
LIQUIDACION DE
DE DERECHOS
DERECHOS REGISTRALES
REGISTRALES EN
EN LEVATAMIENTO
LEVATAMIENTO DE
DE
EMBARGO
EMBARGO COACTIVO
COACTIVO
Resolución del Tribunal Registral Nº 1580-2011-SUNARP-TR-L, de fecha
12 de agosto de 2011.
“ Los derechos registrales tanto de la inscripción del embargo como el
levantamiento de embargo, deberán ser cancelados con ocasión de la
presentación del titulo del levantamiento de la medida cautelar, no siendo
función del Registro evaluar quien será la persona a quien le corresponda
pagar, dado que los derechos cobrados corresponden a un servicio que esta
Oficina brinda; siendo que el interesado deberá seguir el procedimiento
correspondiente ante la entidad que trabo el embargo en forma de
inscripción para efectos que efectué el pago o se le reintegre el pago que
abono al inscribir el levantamiento del embargo”
 CANCELACION
CANCELACION DE
DE MEDIDAS
MEDIDAS CAUTELARES
CAUTELARES POR
POR CADUCIDAD
CADUCIDAD
20
 Artículo  625 C.P.C.-
 Establecía Antes de su modificación introducida por la Ley 28473 vigente
desde el 19/03/2005 lo siguiente:
 Toda medida cautelar caduca a los dos años de consentida o ejecutoriada la
decisión que amparo la pretensión garantizada con está. La caducidad
opera de pleno derecho, siendo inimpugnables los actos procesales
destinados a hacerla efectiva
 Sin perjuicio de lo dispuesto en el párrafo anterior, toda medida cautelar
caduca a los cinco años contados desde la fecha de su ejecución. Si el
proceso principal no hubiera concluido, puede el Juez, a pedido de parte,
disponer la reactualización de la medida. Esta decisión requiere de nueva
ejecución cuando implica inscripción registral”.
 CANCELACION
CANCELACION DE
DE MEDIDAS
MEDIDAS CAUTELARES
CAUTELARES POR
POR CADUCIDAD
CADUCIDAD
21
Actualmente el nuevo texto del Articulo 625 del Código Procesal Civil
incorporado por la Ley Nº 28473, establece:
 Artículo 625.- Extinción de la medida cautelar concedida con el Código
Derogado
En los procesos iniciados con el Código de Procedimientos Civiles de
1912, la medida cautelar se extingue de pleno derecho a los cinco años
contados desde su ejecución. Si el proceso principal no hubiera concluido,
podrá el juez, a pedido de parte, disponer la reactualización de la medida.
Esta decisión requiere de nueva ejecución cuando implica una inscripción
registral.”
CONCORDANCIAS:     R. Nº 248-2008-SUNARP-SN, Arts. 89  y 98
 R. Nº 248-2008-SUNARP-SN, Octava Disp. Trans. (Cancelación de medidas cautelares que caducaron con anterioridad a la Ley
Nº 28473)
 CANCELACION
CANCELACION DE
DE MEDIDAS
MEDIDAS CAUTELARES
CAUTELARES POR
POR CADUCIDAD
CADUCIDAD
22
 Incuestionablemente la Ley Nº 28473 ha modificado el articulo 625 del
Código Procesal Civil. En consecuencia, el nuevo texto del articulo 625
C.P.C., señala que los embargos trabados a partir de la fecha de la
modificatoria conforme a las normas de este código, NO CADUCARAN
 Es decir, en el caso de embargos trabados bajo las normas del Código
Procesal Civil de 1993, esto solo pueden cancelarse por caducidad, si han
transcurrido un plazo de caducidad de 05 años desde la fecha del asiento de
presentación hasta la fecha máxima del 18/03/2005 fecha en que se expidió
la Ley 28473
 CANCELACION
CANCELACION DE
DE MEDIDAS
MEDIDAS CAUTELARES
CAUTELARES POR
POR CADUCIDAD
CADUCIDAD
23
FORMALIDAD:
La formalidad la encontramos en la Ley 26639:
- Solicitud del interesado
- Declaración jurada con firma legalizada por Fedatario o Notario Público, en
la que se indique la fecha del asiento de presentación que originó la
anotación de la medida cautelar y el tiempo transcurrido. El Registrador
cancelará el respectivo asiento con la sola verificación del tiempo
transcurrido.

Quienes presenten declaraciones falsas serán pasibles de las

responsabilidades civiles y penales previstas en la ley.
CONCORDANCIAS: Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios Articulo
98
 CANCELACION
CANCELACION DE
DE MEDIDAS
MEDIDAS CAUTELARES
CAUTELARES POR
POR CADUCIDAD
CADUCIDAD
24
Con el nuevo texto del articulo 625 C.P.C., vigente desde el 19/03/2005, se
puede presentar los siguientes supuestos:
a) Una medida cautelar trabada al amparo del Código Procesal Civil y que al
19/03/2005 NO han transcurrido los plazos señalados por los párrafos
primero o segundo del articulo 625 del C.P.C., conforme al texto original
b) Una medida cautelar trabada al amparo del Código Procesal Civil y que al
19/03/2005 han transcurrido los plazos señalados por los párrafos primero
o segundo del articulo 625 del C.P.C., conforme al texto original
El problema presentado se refiere a uno de aplicación de Ley en el tiempo
 CANCELACION
CANCELACION DE
DE MEDIDAS
MEDIDAS CAUTELARES
CAUTELARES POR
POR CADUCIDAD
CADUCIDAD
25
El tema ha sido resuelto por el Tribunal Registral,
habiéndose aprobado el siguiente precedente de
observancia obligatoria
XII PLENO – 1° Precedente
“Procede cancelar por caducidad, con la formalidad
establecida en la Ley 26639, las anotaciones de medidas
cautelares y de ejecución, cuando la caducidad se ha
producido con anterioridad a la entrada en vigencia de la
Ley 28473 que modificó el artículo 625 del Código
Procesal Civil”.

Criterio sustentado en las Resoluciones Nº 407-2005-SUNARP-TR-L del 8 de julio de 2005, Nº 408-2005-SUNARP-TR-L

del 8 de julio de 2005, Nº 406-2005- SUNARP-TR-L del 8 de julio de 2005 y Nº 121-2005-SUNARP-TR-A del 8 de julio
de 2005.
Precedente de Observancia Obligatoria incorporado por la 8va Disposición Transitoria del Reglamento de Inscripciones
del Registro de Predios (Aprobado por Resolución N° 248-2008-SUNARP/SN).
 CANCELACION
CANCELACION DE
DE MEDIDAS
MEDIDAS CAUTELARES
CAUTELARES POR
POR CADUCIDAD
CADUCIDAD
26
Con relación a las medidas cautelares reguladas por el primer párrafo del primigenio
articulo 625, es decir medidas cautelares cuyo proceso principal ha concluido, se tiene
el precedente de observancia obligatoria aprobado en el primer pleno registral
realizado los días 13 y 14 de setiembre de 2002 – 11º Precedente:
Para proceder a cancelar una medida cautelar anotada en el Registro en virtud de lo
dispuesto por el primer párrafo del artículo 625 del Código Procesal Civil, no es
suficiente la presentación de la declaración jurada a que se refiere el artículo 1 de la
Ley Nº 26639, sino que además deberá anexarse copia certificada por auxiliar
jurisdiccional de la sentencia respectiva, así como de la resolución que la declara
consentida o que acredite que ha quedado ejecutoriada, demostrativas del transcurso
del plazo de caducidad de dos años”.
Criterio adoptado en la Resolución Nº 079-2002-ORLC/TR del 7 de febrero de 2002,
publicada el 2 de marzo de 2002.
(Precedente de Observancia Obligatoria incorporado en la 8va Disposición Transitoria
del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolución N°
248 -2008-SUNARP/SN)
 PLAZOS
PLAZOS DE
DE CADUCIDAD
CADUCIDAD DE
DE EMBARGOS
EMBARGOS DICTADOS
DICTADOS AL
AL AMPARO
AMPARO DEL
DEL
27 CODIGO
CODIGO TRIBUTARIO
TRIBUTARIO
TRIBUNAL REGISTRAL
 Resolución Nº 1246-2010-SUNARP-TR-L - FECHA 03/09/2010
 No procede cancelar por caducidad los embargos dictados al amparo del
Código Tributario cuando el plazo correspondiente no se cumplió a la fecha
de entrada en vigencia del Decreto Legislativo Nº 953

Desarrollando el tema, el Cuarto Pleno del Tribunal Registral se aprobó el

siguiente procedente de observancia obligatoria (3er precedente del IV
PLENO) “A las medidas cautelares dispuestas en el procedimiento coactivo
únicamente se les aplica el plazo de caducidad de cinco años a que se
refiere el segundo párrafo del articulo 625 del Código Procesal Civil ”
Criterio adoptado en la Resolución N° 027-2002-SUNA RP-TR-L del 20 de setiembre
de 2002
 PLAZOS
PLAZOS DE
DE CADUCIDAD
CADUCIDAD DE
DE EMBARGOS
EMBARGOS DICTADOS
DICTADOS AL
AL AMPARO
AMPARO DEL
DEL
28 CODIGO
CODIGO TRIBUTARIO
TRIBUTARIO
El 5/02/2004 se publico el Decreto Legislativo 953 que modifico el articulo
118 del Código Tributario, esta norma se encuentra en el titulo II.
“Procedimiento de cobranza coactiva”, en el cual se regulan las medidas
cautelares que puede disponer el ejecutor coactivo, en el literal c) se
establece; “c) Sin perjuicio de lo señalado en el articulo 56 al 58 las
medidas cautelares trabas al amparo del presente articulo no están sujetas
al plazo de caducidad.

En el supuesto de medidas cautelares trabadas en el procedimiento coactivo

seguidos por la Administración Tributaria y que al 06/02/2004 han
transcurrido los 5 años requeridos para operar la caducidad, si procede
declarar su caducidad, por cuanto a la entrada de la fecha de vigencia del
Decreto Legislativo 953, la caducidad ya era actual real pues había operado
el hecho jurídico que permite hacerla actual
29 EMBARGOS PENALES

INAPLICACIÓN DE LA LEY N° 26639 A EMBARGOS

PENALES (2do. Precedente IV PLENO)
“Los asientos extendidos en el registro con motivo de
embargos trabados en procesos penales no pueden ser
cancelados alegando su caducidad al amparo de la Ley
N° 26639 y el artículo 625° del Código Procesal Civil, por
cuanto el ámbito de aplicación de estas normas excluye
a los embargos penales. Ello se deduce de una
interpretación histórica y sistemática de la norma”.
Criterio adoptado en la Resolución N° 144-2001-
ORLC /TR del 30 de marzo de 2001
 BLOQUEO
BLOQUEO REGISTRAL
REGISTRAL
30

Según articulo 1 del Decreto Ley N| 18278 modificado por

el Decreto Ley N| 20198 y la Ley N| 26481, el bloqueo se
encuentra establecido a favor de personas naturales y
jurídicas que lo soliciten, por lo actos y contratos que
celebren en virtud de los cuales se constituya, amplíen o
modifiquen derechos reales.
Lo determinante es que el Bloqueo cautela el acto o contrato
y a la personas que intervienen en el
El bloqueo registral permite a los adquirientes de un predio
gozar de la eficacia retroactiva del contrato de transferencia
inscrito con fecha anterior a su formalización notarial y
siempre que esta se inscriba dentro del plazo legal (60 días
hábiles desde su inscripción)
 BLOQUEO
BLOQUEO REGISTRAL
REGISTRAL
31

Requisitos:
- Solicitud del notario que tiene a su cargo la
formalización
 Copia simple de la minuta
 Vigencia 60 días hábiles de su inscripción
 Eficacia del acto definitivo se retrotrae a la fecha del
asiento de presentación del bloqueo.
 DURANTE LA VIGENCIA DEL BLOQUEO NO
PODRA INSCRIBIRSE NI ANOTARSE
PREVENTIVAMENTE NINGUN ACTO O
DERECHO INCOMPATBLE CON AQUEL
CUYA PRIORIDAD SE HA RESERVADO
 INSCRIPCION
INSCRIPCION DE
DE HIPOTECA
HIPOTECA
32

La hipoteca es una garantía especifica,

real, accesoria e indivisible que constituye
una persona sobre el inmueble de su
propiedad con la finalidad de garantizar
una deuda. concede al acreedor de la
misma el derecho de persecución y
eventual ejecución.
 INSCRIPCION
INSCRIPCION DE
DE HIPOTECA
HIPOTECA
33
 Noción de hipoteca Código Civil
 Artículo 1097.- Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier
obligación, propia o de un tercero.
La garantía no determina la desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecución,
preferencia y venta judicial del bien hipotecado.

 Formalidad de la hipoteca
 Artículo 1098.- La hipoteca se constituye por escritura pública, salvo disposición diferente de la
ley.

 Requisitos de validez de hipoteca

 Artículo 1099.- Son requisitos para la validez de la hipoteca:
1.- Que afecte el bien el propietario o quien esté autorizado para ese efecto conforme a ley.

2.- Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o determinable.

3.- Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el registro de
la propiedad inmueble
 Carácter inmobiliario de la hipoteca
 Artículo 1100.- La hipoteca debe recaer sobre inmuebles específicamente determinados
 INSCRIPCION
INSCRIPCION DE
DE HIPOTECA
HIPOTECA
34

¿CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE LA HIPOTECA

Y EL EMBARGO?

¿PORQUE ES IMPORTANTE LA INSCRIPCION EN

EL REGISTRO DE LA HIPOTECA?
 INSCRIPCION
INSCRIPCION DE
DE HIPOTECA
HIPOTECA
35

 Hipotecas legales
 Artículo 1118.- Además de las hipotecas legales establecidas en otras leyes, se reconocen las siguientes:

 1.- La del inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado totalmente o lo haya sido con dinero de un tercero.

 2.- La del inmueble para cuya fabricación o reparación se haya proporcionado trabajo o materiales por el contratista y por el
monto que el comitente se haya obligado a pagarle.

 3.- La de los inmuebles adquiridos en una partición con la obligación de hacer amortizaciones en dinero a otros de los
copropietarios.

 Constitución e inscripción de hipoteca legal

 Artículo 1119.- Las hipotecas legales a que se refiere el artículo 1118 se constituyen de pleno derecho y se inscriben de oficio,
bajo responsabilidad del registrador, simultáneamente con los contratos de los cuales emanan.

 En los demás casos, el derecho del acreedor surge de la inscripción de las hipotecas legales en el registro. Las personas en
cuyo favor se reconocen dichas hipotecas, pueden exigir el otorgamiento de los instrumentos necesarios para su inscripción.

 Renuncia y cesión de rango

 Artículo 1120.- Las hipotecas legales son renunciables y también puede cederse su rango respecto a otras hipotecas legales y
convencionales
 INSCRIPCION
INSCRIPCION DE
DE HIPOTECA
HIPOTECA
36
CASO:

Juan Perez acude a su despacho porque quiere comprar una casa y le pide
asesoramiento, señala que la compraventa es con hipoteca, y la casa esta
ubicada esta una habilitación urbana que esta en la etapa de aprobación de
proyecto no consta inscrito la recepción de obras (etapa final de una
habilitación urbana) pero si cuenta con autorización para celebrar
compraventa garantizada.
1.- Procede la inscripción de la compraventa
2.- Procede la inscripción de la hipoteca
 INSCRIPCION
INSCRIPCION DE
DE HIPOTECA
HIPOTECA
37
Resolución de Tribunal Registral Nº 173-2009-SUNARP-TR-L de fecha
08/05/2009
“La hipoteca sobre lotes integrantes de una habilitación urbana que se
encuentra registrada tan solo en la etapa de aprobación de proyecto no
resulta procedente pues se estaría hipotecando bienes futuros, lotes aun
inexistente como unidad jurídica y económica autónoma, permitiéndose
tan solo la anotación preventiva de la compraventa garantizada y cesiones
de posición contractual mas no la hipoteca por no encontrase permitido por
el articulo 1106| del Código Civil ”
 Código Civil
 Prohibición de hipotecar bienes futuros
 Artículo 1106.- No se puede constituir la hipoteca sobre bienes futuros.
 INSCRIPCION
INSCRIPCION DE
DE HIPOTECA
HIPOTECA
38

¿Se puede inscribir una

hipoteca unilateral sobre
un derecho de usufructo?
 INSCRIPCION
INSCRIPCION DE
DE HIPOTECA
HIPOTECA
39
Resolución de Tribunal Registral Nº 511-2010-SUNARP-TR-L de fecha 09/10/2010
“ Es procedente la inscripción de la hipoteca lateral sobre un derecho de usufructo
siempre que dicho derecho conste inscrito en la partida registral del inmueble”
• El usufructo es un derecho real que otorga a su titular, el usufructuario el derecho a usar y
disfrutar temporalmente de un bien, derecho que se puede constituir por ley, por contrato
o acto unilateral, o por testamento según se desprende de los artículos 999 y 1000 del
Código Civil
• Siempre recae sobre un bien ajeno y el usufructuario no tiene derecho de disponer de la
cosa
• El articulo 1002 del Código Civil señala que el usufructo con excepción de legal, puede
ser transferido a titulo oneroso o gratuito o ser gravado, respetando su duración y siempre
que no haya prohibición expresa.
• Precedente de observancia obligatoria Hipoteca Unilateral
• “Procede inscribir hipotecas constituidas por declaración unilateral del propietario sin
necesidad de la intervención del acreedor”
 CANCELACION
CANCELACION DE
DE HIPOTECA
HIPOTECA
40

CANCELACION DE HIPOTECA
La cancelación de la hipoteca por decisión del acreedor es una forma
de extinción de la garantía hipotecaria en los supuestos que haya sido
cancelada el saldo del precio, la cancelación de la deuda, o el propio
acreedor ha condonado la deuda que ha sido respaldada por la
hipoteca.
 CANCELACION
CANCELACION DE
DE HIPOTECA
HIPOTECA
41

REQUISITOS
Escritura Pública o formulario registral que contenga la declaración
unilateral del acreedor levantando la hipoteca o declarando que la
obligación garantizada se ha extinguido
En ningún caso la declaración unilateral de constituyente dará merito a
cancelar el asiento de inscripción de una hipoteca
Excepción: Salvo hipoteca unilateral inscrita en el registro en el cual no
conste en la partida del predio la aceptación del acreedor
Procede el levantamiento otorgado por uno solo de los cónyuges cuando
aquella se inscribió a favor de dicha persona consignando su estado civil de
casado sin haber señalado el nombre del otro cónyuge
 CANCELACION
CANCELACION DE
DE HIPOTECA
HIPOTECA
42
Maria Lopez los visita en su despacho y quiere contratarlo para
cancelar una hipoteca cuyo gravamen es de $US. 200,000.00 D.A., cuyo
acreedor es una empresa que ya se extinguió y además el plazo de la
deuda recién venció el año 2012, y como quiere venderlo, nadie quiere
comprar el bien gravado con hipoteca.
Y le ofrece como honorarios profesionales el 10 % del valor de
gravamen.

1.- Como harían para levantar la hipoteca.

 CANCELACION
CANCELACION DE
DE HIPOTECA
HIPOTECA
43
CANCELACIÓN DE HIPOTECA HIPOTECA CONSTITUITA A FAVOR
DE UNA PERSONA JURIDICA EXTINGUIDA
“ La extinción de la persona jurídica acreedora determina la extinción de la
obligación y consecuentemente la extinción de la hipoteca “
8vo. Procedente de observancia obligatoria aprobado en el L Pleno del
Tribunal Registral realizado los dias 3, 4 y 5 de agosto del 2009
 CANCELACION
CANCELACION DE
DE HIPOTECA
HIPOTECA POR
POR CADUCIDAD
CADUCIDAD
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SUPUESTOS DE EXTINCION POR CADUCIDAD DE HIPOTECAS
CONSTITUIDAS A FAVOR DE EMPRESAS DEL SISTEMA
FINANCIERO
“ Las hipotecas constituidas a favor de una entidad del sistema financiero
no estas sujetas al plazo de caducidad previsto en el articulo 3 de la Ley
26639, salvo que el plazo de caducidad se haya cumplido antes del 10 de
diciembre de 1996, fecha en que entro en vigencia la Ley Nº 26702 “
Criterio adoptado por el Tribunal Registral mediante Resolución Nº 237-
2013-SUNARP-TR-A de fecha 30/05/2013.
 CANCELACION
CANCELACION DE
DE HIPOTECA
HIPOTECA POR
POR CADUCIDAD
CADUCIDAD
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Art. 120 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
“ (…) En caso de gravámenes que garantizan créditos a que se refiere el
segundo párrafo del articulo 3 de la Ley 26693 la inscripción caduca a los
10 años contados desde la fecha de su vencimiento del credito siempre que
pueda determinarse del contenido del asiento o del titulo.
Tratándose de inscripciones correspondientes a gravámenes que garantizan
obligaciones que remiten el computo del plazo a un documento distinto al
titulo archivado y dicho documento no consta en el Registro, así como las
que garantizan obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas que por
su naturaleza o por la circunstancias que consten en titulos
 CANCELACION
CANCELACION DE
DE HIPOTECA
HIPOTECA POR
POR CADUCIDAD
CADUCIDAD
46
Art. 120 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
Así como las que garantizan obligaciones futuras, eventuales o
indeterminadas que por su naturaleza o por la circunstancias que consten
en el titulo no estén concebidas para asegurar operaciones múltiples solo
caducaran si se acredita fehacientemente con instrumento público el
computo del plazo o el nacimiento de la obligación según corresponda y ha
transcurrido el plazo señalado en este párrafo contados desde la fecha de
vencimiento de la obligación garantizadas.
Lo dispuesto por el Art. 3 de la Ley Nº 26693 no es de aplicación para los
gravámenes constituidos a favor de las empresas del sistema financiero.
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 MUCHAS GRACIAS