CURSO:

TASACIONES Y PERITAJES
DETERMINACION DE VALORES COMERCIALES DE EDIFICACIONES

PONENTE:

Ing. Jean Valverde Figueroa

DETERMINACION DE VALORES COMERCIALES DE EDIFICACIONES

Para la determinación de los valores comerciales de

edificaciones es necesario valorizar los elementos que la
componen, realizando un estudio de mercado de los
materiales, mano de obra y equipo necesarios para la
ejecución de la edificación a valorizar; y desarrollando el
metrado y los respectivos análisis de costos unitarios; para
luego procesar el presupuesto de obra.
Es posible sistematizar es proceso mediante el uso de
cuadros de valores comerciales de edificación, que pueden
ser desarrollados por el perito en base una gama de
presupuestos y valuaciones desarrolladas por el mismo.
Existen además publicaciones que proporcionan cuadros
para obtener valores unitarios de edificación.

El Valor obtenido tiene que ser depreciado por antigüedad,

uso y estado de conservación; utilizando para ello las tablas
de depreciación contenidas en el RNT
Muy bueno.- Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente y que
no presentan deterioro alguno.

Bueno .- Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente y sólo

tienen ligeros deterioros en los acabados debido al uso normal.

Regular.- Las edificaciones que reciben mantenimiento esporádico, cuya

estructura no tiene deterioro no tiene deterioro y si lo tienen, no la
compromete y es subsanable, o que los acabados e instalaciones tienen
deterioros visibles debido al uso normal.

Malo.- Las edificaciones que no reciben mantenimiento regular, cuya

estructura acusa deterioros que la comprometen aunque sin
peligro de desplome y que los acabados e instalaciones tienen
visibles desperfectos.

Muy malo .- Las edificaciones en que las estructuras presentan un deterioro tal
que hace presumir su colapso y que su único valor es el de los
materiales recuperables.
 TABLA Nº 1

           

PORCENTAJES PARA EL CÁLCULO DE LA DEPRECIACION POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN EL

MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE PARA CASAS HABITACIÓN
 
Material Estructural ESTADO DE CONSERVACIÓN
Antigüedad (en años)
Predominante Muy Bueno % Bueno % Regular% Malo %
Concreto 0 5 10 55
Hasta 5 Años Ladrillo 0 8 20 60
Adobe 5 15 30 65
Concreto 0 5 10 55
Hasta 10 Años Ladrillo 3 11 23 63
Adobe 10 20 35 70
Concreto 3 8 13 58
Hasta 15 Años Ladrillo 6 14 26 66
Adobe 15 25 40 75
Concreto 6 11 16 61
Hasta 20 Años Ladrillo 9 17 29 69
Adobe 20 30 45 80
Concreto 9 14 19 64
Hasta 25 Años Ladrillo 12 20 32 72
Adobe 25 35 50 85
Concreto 12 17 22 67
Hasta 30 Años Ladrillo 15 23 35 75
Adobe 30 40 55 90
Concreto 15 20 25 70
Hasta 35 Años Ladrillo 18 26 38 78
Adobe 35 45 60 *
Concreto 18 23 28 73
Hasta 40 Años Ladrillo 21 29 41 81
Adobe 40 50 65 *
Concreto 21 26 31 76
Hasta 45 Años Ladrillo 24 32 44 84
Adobe 45 55 70 *
Concreto 24 29 34 79
Hasta 50 Años Ladrillo 27 35 47 87
Adobe 50 60 75 *
Concreto 27 32 37 82
Más de 50 Años Ladrillo 30 38 50 90
Adobe 55 65 80 *
* El perito deberá estimar los porcentajes no tabulados.
NOTA: En el caso de la calificación del estado de conservación muy malo, el perito establecerá a su criterio el porcentaje de
depreciación.
 TECHO

HALL

HALL

HALL3ºPISO

HALL2ºPISO

HALL1ºPISO
ESTACIONAM
IENTO

INGRESOARAM
PA

HALLS
EMI-SOTANO
ESTACIMIE
NTO
 Muros y columnas
ESTRUC LAMINARES CURV DE Cº Aº QUE
INCLUYEN UNA SOLA ARMADURA LA
CIMENTACION Y EL TECHO, PARA ESTE
CASO NO SE CONSIDERA LOS VALORES
DE LA COLUMNA Nº 02
COLUMNAS VIGAS Y/O PLACAS DE Cº Aº
Y/O METALICAS
PLACAS DE CONCRETO (e= 10A15 CM)
ALBAÑILERIA ARMADA LADRILLO O
SIMILAR CON COLUMNAS Y VIGAS DE
AMARRE
LADRILLO O SIMILAR
ADOBE TAPIAL O QUINCHA
MADERA
PIRCADO CON MEZCLA DE BARRO
 
 
Techos
LOSA O ALIGERADO DE Cº Aº CON
360.06 LUCES MAYORES DE 8 M. CON
SOBRECARGA MAYOR A 300 KG/CM2
ALIGERADO O LOSAS DE CONCRETO
232.14
ARMADO (CºAº) INCLINADAS
ALIGERADO O LOSAS DE CONCRETO
162.66
ARMADO HORIZONTAL
CALAMINA METALICA FIBROCEMENTO
157.30
SOBRE VIGUERIA MATALICA
MADERA CON MATERIAL
111.73
IMPERMEABILIZANTE
CALAMINA METALICA FIBROCEMENTO
83.40 O TEJA SOBRE VIGUETA DE MADERA
CORRIENTE
MADERA RUSTICA O CAÑA CON TORTA
49.29
DE BARRO
0 SIN TECHO
0   0
Pisos
218.69 MARMOL IMPORTADO PORCELANATO
MARMOL NACIONAL O CONSTITUIDO
PARQUET FINO ( OLIVO CHONTA O
142.68
SIMILAR) CERAMICA IMPORT. MAD
FINA
MADERA FINA MACHIHEMBRADA
119.99
TERRAZO
PARQUET DE 1º LAJAS CERAMICA
76.16 NACIONAL LOSETA VENECIANA DE
40X40
PRQUET DE 2º LOSETA VENECIANA DE
28.39 30X30 LAJAS DE CEMENTO CON
CANTO RODADO
LOSETA CORRIENTE CANTO RODADO
15.62
LOSETA VINILICA CEMENTO BRUÑADO
10.77
COLOREADO
CEMENTO PULIDO LADRILLO
0 17.34
CORRIENTE ENTABLADO CORRIENTE
TIERRA COMPACTADA
Puertas y Ventanas
ALUMINIO PESADO CON PERFILES
ESPECIALES, MADERA FINA
193.13
ORNAMENTAL (CAOBA, CEDRO O
PINO SELECTO) CRISTALES
ALUMINIO O MADERA FINA ( CAOBA
115.75 O SIMILAR) DE DISEÑO ESPECIAL
VIDRIO POLARIZADO CURADO
ALUMINIO O MADERA FINA ( CAOBA
77.55
O SIMILAR) VIDRIO POLARIZADO
VENTANAS DE ALUMINIO PUERTAS
68.41 DE MADERA SELECTA, VIDRIO
TRANSPARENTE
VENTANAS DE FIERRO PUERTAS
45.83 DE MADERA SELECTA( CAOBA O
SIMILAR) VIDRIO TRANS.
VENTANAS DE FIERRO ALUMINIO
INDUSTRIAL PUERTAS CONTRA-
31.30 PLACADAS DE MADERA (CEDRO O
SIMILAR) VIDRIO TRANSPARENTE
SEMIDOBLE O SIMPLE
MADERA CORRIENTE CON MARCOS
27.71 EN PYERTAS Y VENTANAS DE PVC
O MADERA CORRIENTE
MADERA RUSTICA
3.47 SIN PUERTAS NI VENTANAS
REVESTIMIENTO Baños y sanitarias
AIRE ACONDICIONADO ILUMINACIÓN
MARMOL IMPORT. MADERA FINA BAÑOS COMPLETOS DE LUJO IMP. ESPECIAL SIST. HIDRONEUMA-TICO AGUA
195.41 ( CAOBA O SIMILAR) BALDOSA 210.62 CON ENCHAPE FINO (MARMOL O 71.07 CALIENTE Y FRIA INTERCOMUNICADOR 205.10
ACUSTICO EN TECHO O SIMILAR SIMILAR) ALARMAS ASCENSORES DESGUE POR
BOMBEO TELEFONO
MARMOL NACIONAL MADERA FINA BAÑOS COMPLETOS IMPORTADOS SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA POTABLE
103.9 ( CAOBA O SIMILAR) EMCHAPES EN 160.97 CON MAYOLICA O CERAMICO 54.54 ASCENSOR TELEFONO AGUA CALIENTE Y 148.73
TECHOS DECORATIVO IMPORT. FRIA
SUPERFICIE CARAVISTA OBT BAÑOS COMPLETOS NACIONALES
SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA POTABLE,
67.76 MEDIANTE ENCOF ESPECIAL 120.50 CON MAYOLICA O CERAMICO NAC 38.16 94.21
TELEFONO AGUA CALIENTE Y FRIA
EMCHAPES EN TECHOS DE COLOR
BAÑOS COMPLETOS NACIONALES
EMCHAPE DE MADERA O LAMINADOS AGUA FRIA ,AGUA CALIENTE CORRIENTE
59.36 92.45 BLANCOS CON MAYOLICA 20.36 59.63
PIEDRA O MATERIAL VITRIFICADO TRIFASICA TELEFONO
BLANCA
SUPERFICIE DE LADRI- LLO CARAVISTA BAÑOS CON MAYOLICA BLANCA AGUA FRIA ,AGUA CALIENTE CORRIENTE
50.79 63.61 11.97 43.35
PARCIAL MONOFASICA TELEFONO
TARRAJEO FROTACHADO Y/O YESO BAÑOS BLANCOS SIN MAYOLICA
38.13 44.84 6.92 AGUA FRIA CORRIENTE MONOFASICA 23.84
MOLDURADO PINTURA LAVABLE
ESTUCADO DE YESO Y/O BARRO SANITARIOS BASICOS DE LOSA DE AGUA FRIA CORRIENTE MONOFASICA SIN
20.66 36.88 6.15 12.92
PINTURA AL TEMPLE O AGUA 2ª FIERRO FUNDIDO O GRANITO EMPOTRAR
PINTADO EN LADRILLO RUSTICO SIN APARATO SANITARIOS
10.33 14.75 0 SIN INSTALACION ELECTRICA 0
PLACA DE CONCRETO O SIMILAR BASICOS
SIN REVESTIMIENTO EN LADRILLO
0 0   0   0
ADOBE O SIMILAR