AVALUOS

INMUEBLES:
VIVIENDA – EDIFICIOS
TERRENOS:
URBANOS - RURALES
INTRODUCCION

 Elperito valuador, su
importancia como tal,
aplicación de metodología,
lograr óptimos resultados.
JUSTIFICACION

 Implementación de los
conocimientos técnicos y
científicos.
 OBJETIVO:
 Determinar el VALOR
COMERCIAL del inmueble.
MARCO REAL

 Valuación elaborada sobre datos

teóricos y prácticos de acuerdo a la
metodología que corresponda,
sobre la base de un inmueble.
(terreno – infraestructura).
CAMINO CRÍTICO
 Asignación del trabajo.
 Definición del problema (objetivo)
 (Avaluó, peritaje, fiscalización)
 Recopilación de la información.
 Recursos humanos capacitados.
 Tiempo de elaboración.
 Estimación económica del trabajo.
 Trabajo de Campo.
 Visita al inmueble.
CAMINO CRITICO

 Levantamiento de datos en general (inmueble y

usuario), documentación técnica y legal del
objeto, (llenado de planilla).
 Estudio fotográfico.
 Trabajo de Gabinete
 Revisión y análisis de la información.
 Otras fuentes de información.
 Recursos materiales,(informática)
METODOLOGIA
METODO DE COSTO

 Sistema Separativo:
 FACTORES APLICADOS AL TERRENO
 Tipologia (lote ideal-12x30)
 Superficie del lote.
 Precio por m2.
 Factores de aplicación:
 (Tablas de frente – fondo,
 Ubicación, forma, superf.
 Zona, topografía, uso de
 Suelo, Fos, etc.).
METODO DE COSTO

 Construcción:
 Tipología (definiciones).
 Lujoso Residencial.
 Muy Bueno.
 Bueno.
 Económica interés social.
 Marginales.
METODO DE COSTO
 Superficie construida.
 Computo métrico.
 Precios Unitarios.
 Presupuesto de obra.
 Precio por m2.
 Coeficientes C1, 2, 3, 4
 C1 = Funcionalidad.
 C2 = Soluciones. Constructivas.
 C3 = Materiales.
 C4 = Diseño.
 Valor de Reposición.
 Valor Residual.
 Valor Nuevo a Depreciarse
 Estado de conservación.(MB – B – R - M)
 Depreciación (edad/vida útil)
 Valor Final.
METODO DE COSTO

 Otros:
 Bardas, piscinas, jardín,
 Churrasquerías, etc.
METODO DE MERCADO
 Oferta y demanda.
 4 factores fundamentales:
 1.- Factor social.
 2.- Factor económico.
 3.- Factor político.
 4.- Factor físico. (Factores de Aplicación)
METODO DE MERCADO
 Terreno:
 Tipologia.
 Superficie del lote.
 Precio por analogía.
 Precio incógnita.
 Precio de 2 referencias.
 Referencia del lote ideal.
 Factores de aplicación (ídem)
 Construcción:
 Ídem al método directo.
METODO CAPITAL DE RENTA
 Estimación de ingresos o rentas.
 Mensuales, trimestrales.
 Riesgo de inversión.= T. rendimiento
 Moderado.
 Recuperación de inversión
 Valor de capitalización de rentas.
 Rentas netas.
 Rentas brutas.