LA PROPIEDAD
• La propiedad o dominio es un poder directo e inmediato sobre
una cosa, que atribuye a su titular la capacidad de gozar y
disponer de la cosa sin más limitaciones que las que establezcan
las leyes. Es el derecho real que implica el ejercicio de las
facultades jurídicas que aplican el ordenamiento jurídico concede
sobre un bien.
• Art. 464 al 484 c.c y Art. 39 de la Constitución Política de la
República de Guatemala
• Facultades principales:
• El uso (ius utendi), goce (ius fruendi) y disfrute (ius abutendi),​
• Cuál es el objeto del derecho de propiedad: todos los
bienes susceptibles de apropiación.
• Cuáles son las condiciones para que se dé la propiedad:
• a) que el bien sea útil, ya que si no lo fuera, carecería de fin
la apropiación;
• b) que el bien exista en cantidad limitada, y
• c) que sea susceptible de ocupación, porque de otro modo
no podrá actuarse.
• Que abarca el derecho de propiedad: todos aquellos bienes
materiales que pueden ser apropiados, de utilidad, de
existencia limitada y que pueden ser ocupados.
• Con todo, el dominio no sólo se circunscribe a las cosas
corporales, sino también recae sobre las incorporales tales
como el derecho de propiedad industrial o intelectual.
• Para el jurista Guillermo Cabanellas la propiedad no es más
"que el dominio que un individuo tiene sobre una cosa
determinada, con la que puede hacer lo que desee su
voluntad".
•ASPECTOS IMPORTANTES
DEL DERECHO A LA
PROPIEDAD
I. ABUSO DEL DERECHO DE PROPIEDAD
• El propietario en ejercicio de su derecho, no puede realizar
actos que causen perjuicios a otras personas. Art. 465 c.c.
• Cuando se utiliza una norma legal para producir un daño
no protegido por otra figura jurídica 
• Por ejemplo: son varios copropietarios y uno solo de ellos
da en arrendamiento el inmueble teniendo solo el derecho
sobre las rentas.
II. EXPROPIACION FORZOSA Art. 467
• La expropiación es la más grave afectación del derecho de
propiedad, pues implica la privación de ese derecho respecto a
bienes determinados. La prevalecía del interés público justifica
la expropiación; pero la trascendencia que tiene la privación del
derecho de propiedad, lleva a limitar la expropiación,
permitiéndola únicamente cuando el interés público
involucrado tiene cierta importancia. La propiedad puede ser
expropiada por razones de utilidad colectiva, beneficio social o
interés público, previa indemnización determinada de
conformidad con la ley de la materia. Ver ley de Expropiación,
Decreto 529 del Congreso y Artículo 40 de la CPRG
Para que proceda la Expropiación
debe de darse los siguientes
presupuestos
1. Determinación de la existencia del
interés público en la expropiación
• Es un acto del poder legislativo, cuando el legislador declara la necesidad o
utilidad, ejerce una competencia discrecional atribuida por ley. Esta
discrecionalidad legislativa ser refiere a la apreciación de si ésta configurada
la necesidad o utilidad pública, por tanto, si la ley adoleciera de defectos
formales, podría ser impugnada mediante la acción de inconstitucionalidad.
• La transferencia del derecho de propiedad se produce en virtud de la
potestad de carácter público del Estado ligada a los derechos del mismo
sobre su territorio, potestad que tiene como contenido la facultad de
disponer de los bienes situados en el territorio nacional, en caso de
necesidad, para fines de interés público, sea como fuere, cierto es que la
transferencia obligatoria se produce de forma totalmente independiente de
la voluntad real o presunta del propietario.
• Quienes pueden instar a la expropiación
a. El Estado en los casos siguientes:
I. Cuando se trate de bienes necesarios para llevar a cabo obras de interés nacional;
II. Cuando se trate de incorporar al dominio público bienes particulares para
satisfacer una necesidad pública;
III. Cuando sea el medio indispensable de que bienes que se encuentren en el
dominio privado, de personas naturales o jurídicas, puedan ser adquiridos por la
generalidad de los habitantes para satisfacer sus necesidades o para llevar a cabo
planes de mejoramiento social o económicos;
IV. Cuando se trate de incorporar al dominio privado del Estado bienes apropiados
para el desenvolvimiento de sus funciones.
b. Las Municipalidades, cuando la necesidad, utilidad o interés del municipio
demandan la expropiación;
c. Los contratistas o concesionarios de servicios públicos o de
obras y servicios de utilidad pública, de todo lo que sea
necesario o conveniente para poder cumplir de manera
satisfactoria los fines del contrato o concesión;
d. Las empresas o compañías particulares cuando se
encuentren legalmente autorizadas; y
e. La Universidad de San Carlos de Guatemala cuando se trate
de bienes indispensables para llevar a cabo su cometido.
2. La satisfacción
patrimonial del
expropiado
• III. DERECHOS FUNDAMENTALES DEL PROPIETARIO: Art. 468 al 471
c.c.
• Es aquel que tiene el propietario para defender su propiedad por los
medios legales y de no ser perturbados de ella, sino antes no ha sido
citado oído y vencido en juicio.
• El derecho de reivindicar la cosa de cualquier poseedor o detentador
• El derecho del propietario a los frutos de sus bienes y a cuanto se les
incorpore por accesión.
• IV. LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD:
• ART. 473 al 484 c.c.