República Bolivariana de

Venezuela
Ministerio del poder popular
para la educación universitaria
Universidad de los Andes
Facultad de Arquitectura y
Diseño Industrial
Escuela de Arquitectura

Informe Final
Seminario
Patología de la
Construcción

Alumna:
María Amaya
25.282.655
 Toma de datos constructivos

Subiendo por chorros de Milla, calle principal el

Dirección
Toma de datos constructivos
Amparo, más arriba de la escuela

Detalles Constructivos
La casa fue construida sobre una losa maciza, originalmente empezó siendo solo la
habitación, quedo en ese estado por un año más o menos y luego fueron adhiriendo los
demás espacios. La planta baja se terminó de construir en 1951.
El piso1 fue construido en 1953
Estructura Presenta un sistema estructural aporticado, columnas y vigas de concreto
La casa se encuentra construida en bloque y ladrillo, las paredes están
frisadas, tanto la pintura del interior como la del exterior, fueron aplicadas
hace 5 años.
Acabados
Las puertas y ventanas de planta baja son de madera con rejas en acero, las
y puertas del piso1 también son de madera, todas las ventanas en este piso
Materiales son de acero.
El piso de la planta baja es de cerámica, el de la segunda planta es de
cemento pulido.
Vemos un techo a dos aguas cubierto de teja. Con una pequeña
Techo parte en láminas de zinc en la parte posterior
Se nota discontinuidad en todas las columnas, las paredes no están
alineadas con las columnas.

Planos

PB Nivel 1 Planta Techo

 Patologías

La casa que se está estudiando presenta deterioro a simple vista tanto en fachada como en
el interior, se observan grietas y desprendimiento del revestimiento en la fachada principal.
Toma
En dededatos
el interior la casa constructivos
también se observan grietas.
También se observan tuberías expuestas, marcas de humedad.
El muro perimetral de la entrada se encuentra fracturado
También observamos la presencia de agentes biológicos (vegetación parasitaria)

Esquemas de Patologías
 HUMEDAD

Abombamiento de pintura, manchas de humedad, desprendimiento parcial o

Síntomas total del material de revestimiento.

Causas Exposición constante con el agua de lluvia, tuberías mal colocadas, posibles
filtraciones

Evolución De no reparar este tipo de lesión, puede ocasionar fisuras y grietas,

desprendimientos del material, que pueden llegar a afectar hasta la estructura
de la misma

Diagnostico Se notan tuberías expuestas en toda la casa, con conexiones poco ortodoxas,
se recomienda mejorar el trabajo de instalación.

Humedad

COCINA
SALA

CUARTO

Leyenda
Humedad Accidental
Humedad por Capilaridad
 Lesiones por Organismos

En el caso de lesiones causadas por organismos vivos podemos

Síntomas encontrar desde asentamientos que provocan sobrepeso, agresión
química por excrementos e incluso destrucción de materiales en el
caso de plagas de insectos o roedores.

Este tipo de lesión se puede dar por, animales, plantas u hongos, en

nuestro caso es por Plantas.
Causas Su simple asentamiento en molduras, cornisas y canalones dificultan
el escurrimiento de agua y su drenaje, provocando posibles
filtraciones y deterioro por penetración de las raíces que se
introducen en grietas y fisuras, agrandándolas.

La presencia de Organismos Vivos en algún elemento constructivo

Evolución constituye un riesgo para la salud de los materiales y la estabilidad
de la construcción.

Lesiones por Organismos

COCINA
SALA

CUARTO Leyenda
Vegetación parasitaria
 Grietas y Fisuras

Es normal que la edificación se mueva y, más aún, en sus primeros años

debido al asentamiento del mismo en el terreno por lo que no hay que
Síntomas alarmarse. Por otro lado, los cambios de temperatura y humedad generan
dilataciones y contracciones de los materiales de construcción. Todos estos
movimientos pueden producir la aparición de grietas y/o fisuras.
Las principales causas que originan las fisuras y grietas son la contracción y
Causas dilatación de los materiales debido a la humedad y los cambios de
temperatura, una mala calidad o aplicación de los materiales, golpes,
vibraciones y el propio asentamiento del edificio.

Evolución De seguir sin reparación, las grietas continuaran creciendo, poniendo en

riesgo la pared afectada

En nuestro caso de estudio vemos grietas y fisuras en el revestimiento de la

Diagnostico fachada se presume que esto se debe a la humedad, por cambios en la
temperatura. El mortero se encuentra en contante exposición a la humedad

Grietas y Fisuras

COCINA
SALA

CUARTO El muro
perimetral de la
casa presenta una
Leyenda Fractura
Fisuras
 HUMEDAD ACCIDENTAL

Existen distintos tipos de humedades y cada tipo de humedad tiene una solución
diferente, en nuestro caso, vemos que existe humedad accidental, esta tipo de humedad
es fácil de diferenciar ya que presenta manchas aisladas y puntuales.

La rotura o fisura en una instalación que lleve agua, ya sean tuberías de

Causas suministro o de desagüe.

Síntomas Al tratarse de pequeñas roturas o fisuras, el agua está más concentrada y por
lo tanto las manchas son puntuales y aisladas. Suelen ser humedades de
formación muy acelerada.

Lesión En nuestro caso de estudio vemos claramente una marca de humedad en la

fachada lateral derecha, vemos abombamiento de la pintura y
desprendimiento parcial de material de revestimiento.

Materiales Los materiales de la pared afectada son, bloques de cemento, revestimiento

de yeso y cemento, pintura

Humedad Accidental

COCINA
SALA

CUARTO
Leyenda
Humedad Accidental
 HUMEDAD ACCIDENTAL

Tratamiento
Como se trata de una humedad accidental, es decir, por una fisura o rotura de las
tuberías sanitarias, lo primero que debemos hacer, es la localización de la tubería
afectada o rota rota, por medio del picado o demolición de la zona, luego procedemos
al saneamiento de la zona y la sustitución parcial o total de la tubería dañada con el
uso de un pasatubos o coquilla.
Ya que tenemos solucionado el origen de la humedad, se procede a la reparación de la
pared
Para esto podemos utilizar yeso 50%, cemento 30% y agua 20%, a este proceso se le
conoce como masillar, antes de proceder a aplicar esta pasta, se debe limpiar la zona.
Se mezclan muy bien el cemento y el yeso, esto se hace sin agua al inicio, debe de
mezclarse muy bien, luego de haber mezclado muy bien estos dos componentes, se
inserta a un recipiente, la cantidad que usemos, solo la cantidad que usemos, luego de
esto se aplica el agua, se remueve muy bien, solo un poco, se deja reposar un minuto
aproximadamente, para luego pasar a sellar los agujeros o ranuras que podrida tener la
pared,
Una vez que hayamos concluido el trabajo, nivelamos lo rellenado, podría ser con una
espuma húmeda, o también un paño o trapo húmedo, la mezcla debe estar aún fresca
para poder retirar lo que esta sobrante, con la espuma o paño podremos nivelar lo
rellenado, hasta dejarlo parejo, concluido esto esperamos a que seque, si este necesita
ser lijado, podemos hacerlo con un lija 100.

Recomendaciones
 HUMEDAD ACCIDENTAL

Materiales en el Mercado
Tubolit DG es un aislamiento de polietileno, de célula
cerrada para las instalaciones de calefacción y agua
sanitaria. Gracias a su baja conductividad térmica,
Tubolit DG minimiza de forma efectiva las pérdidas de
energía y reduce drásticamente las emisiones de CO2,
con lo que contribuye de forma importante a un
rendimiento energético positivo del edificio. Este
producto flexible, de fácil instalación, protege las
tuberías frente a los materiales de construcción agresivos
y evita la condensación en tuberías de agua fría. La
amplia gama de espesores disponibles cubre las medidas
más habituales de tuberías usadas en instalaciones de
calefacción y fontanería. Espuma de célula cerrada con
una baja conductividad térmica, de alta duración y
flexibilidad y elevado ahorro de energía. El sistema de
aislamiento robusto y fiable para reducir las pérdidas de
calor en tuberías de calefacción y suministro de agua.
Coquillas
Acabado en polvo base cemento y agregados, que al
mezclarlo con agua forma una pasta de fácil aplicación
ideal para recubrir muros de block, sustituyendo el
proceso de zarpeo y afine.
• Para recubrir superficies de block, barro block y
ladrillo.
• Como capa base para corregir problemas de
desplome de forma práctica.
• Uso interior y exterior.
 FISURAS (Desprendimiento del Revestimiento)

Múltiples causas pueden dar lugar a desprendimientos en las fachadas;

algunas de ellas tiene que ver con la calidad de los elementos empleados en el
revestimiento de las fachadas, la inadecuada preparación del material base o
la ejecución defectuosa de las técnicas de revestimiento de las fachadas. En
Causas otros casos las causas de los desprendimientos en las fachadas se deben al
envejecimiento de los materiales de revestimiento de las fachadas, los
movimientos diferenciales de tracción y retracción entre el muro soporte y los
materiales adheridos o la degradación del material utilizado como adhesivo.
Desprendimiento  incontrolada, de un material de acabado del soporte sobre
el que está aplicado. Dicha separación puede ser sólo incipiente,
Síntomas manifestándose por simples fisuras o abombamiento, o definitiva,
desprendiéndose el acabado parcial o totalmente hasta dejar desnudo el
soporte.
En nuestro caso de estudio vemos que existe desprendimiento del material de
Lesión revestimiento en la fachada principal, el cual se originó por una fisura en la
pared. También se observa que existen fisuras más pequeñas a lo largo de la
fachada

Material El material utilizado en la pared afectada son, bloques de ladrillo,

revestimiento de yeso y cemento, pintura

FISURAS (Desprendimiento del Revestimiento)

COCINA
SALA

CUARTO
Leyenda
Desprendimiento
Fisuras
 FISURAS (Desprendimiento del Revestimiento)

Tratamiento para el desprendimiento del revestimiento

En nuestro caso de estudio, existe desprendimiento parcial del revestimiento, para
tratarlo debemos retirar una parte del revestimiento o en su totalidad.
Ya que tenemos limpio el soporte, procedemos a la aplicación del enfoscado,
primero se debe humedecer el soporte, luego se aplican pellas de motero con una
paleta de abajo a arriba. Para que quede lo más liso posible se utiliza una regla que
se pasa en todas las direcciones; así se reparte bien la mezcla y se elimina el
sobrante.
El enfoscado va liberando la humedad por evaporación, pero un exceso de humedad
lo degrada
Para evitar esto, se debe colocar un zócalo de material cuyo coeficiente de succión
sea menor que el 3% y de más de 30 cm de altura sobre el nivel del suelo exterior.

Tratamiento para fisuras

Para proceder a su reparación hay que limpiar la superficie afectada, eliminar la
grasa y restos de materiales que pudiesen dificultar la adhesión del sellador.
A las fisuras conviene abrirlas utilizando una espátula, luego limpiarlas con un
pincel o enjuagarlas con agua para retirar el polvo, ya que son fisuras de más de
1mm de ancho  se pinta con pincel dentro de ella con un sellador multiuso diluido y
se deja secar. Luego se rellena con un sellador multiuso puro, nivelando con
espátula, y se deja secar. Finalmente, se lija y se pinta
El sellador puede aplicarse utilizando una espátula o con el pomo aplicador. El
tiempo de secado oscila en las 72 horas. “Si la superficie no es firme y se desgrana,
debe aplicarse previamente sellador diluido en tres partes iguales de agua a pincel a
modo de imprimación y dejar secar de 8 a 12 horas
Una vez sellada la grieta, se recomienda aplicar un producto que ofrezca una gran
resistencia a agentes extremos (como los climáticos) y que posea una elasticidad
superior que le permita acompañar el movimiento natural de las estructuras.
Los impermeabilizantes de frentes y muros elastoméricos tienen un gran poder
cubritivo, resistencia a rayos UV, inhibidor de algas y moho. Además sellan y
resisten micro fisuras. Son ideales para impermeabilizar y reimpermeabilizar
fachadas cementicias.
FISURAS (Desprendimiento del Revestimiento)

Materiales en el Mercado

Impermeabilizante Elástomérico para

Exteriores Mate

Al secar forma una membrana protectora

impermeable, elástica, de gran adherencia,
que impide la penetración del agua de
lluvia y permite acompañar el movimiento
de pequeñas fisuras del material, que
quedan así selladas y protegidas.

Sellador juntas grieta Flex

Masilla Profesional. Repara y sella juntas

y grietas rápidamente en interior y exterior
Masilla acrílica de secado rápido que
permite que a los 30min de la aplicación
se pueda pintar la superficie sin riesgo a
mancharla y sin necesidad de esperar 24h
para que seque. Sella juntas con
movimiento. 
 Agentes Biológicos (Vegetación Parasitaria)

Se puede observar el crecimiento de vegetación, plantas y hasta verdaderos “árboles”

como salientes de la construcción de frentes, muros, cornisas, antepechos e incluso en
paredes de ladrillos a la vista, estén pintados, protegidos o no. La intemperie, la lluvia y
fundamentalmente la falta de mantenimiento de la superficie, alimentan y permiten el
aumento y crecimiento desmedido de la vegetación.

Estas “apariciones” son producto de rajaduras y grietas que se

provocan por fallas constructivas, roturas del material,
Causas desprendimientos de revoques, bajo nivel de terminación de los
frentes o simples oquedades de la superficie que permiten alojar
semillas ancladas a través del viento o las aves.

Síntomas Crecimiento de vegetación en muros y losas

En nuestro caso de estudio vemos la presencia de vegetación en

Lesión muros y escaleras, a simple vista no se ve como un problema
grave pero las raíces pueden conllevar a problemas estructurales
en la edificación.
Material Los materiales en la pared y escalera afectada, son: Bloques de
cemento, revestimiento de cemento y yeso

Agentes Biológicos (Vegetación Parasitaria)

COCINA
SALA

CUARTO
Leyenda
Vegetación Parasitaria
 Agentes Biológicos (Vegetación Parasitaria)

Tratamiento

En relación a la presencia de vegetación, es conveniente “no arrancar” el

espécimen. Si bien este método parece a priori el más rápido y efectivo, lejos está
de serlo. La extracción de la vegetación por la fuerza, no solo incrementa el nivel
de la rotura de la superficie, especialmente en sustratos débiles o flojos, sino que
no elimina por completo las raíces, lo que provocará la nueva formación a futuro.
El sistema más eficaz es el empleo de herbicidas específicos que erradican por
completo la formación vegetal sin posibilidades ciertas de un nuevo crecimiento.
La reparación de las grietas y rajaduras, luego de haberse eliminado las partes
flojas, puede realizarse con tersiflex multipropósito su seguro sellador para
espesores menores o con mat-5 masilla elástica grietas y juntas que permitirá
lograr una reparación elástomérica y excelentes resultados en el futuro.
Para limpieza de la pared se sugiere remoción con hidrolavado.

Materiales en el Mercado
GLIFOGLEX® es un herbicida no
selectivo, sistémico, para aplicación tanto
en presiembra, como en pre y
postemergencia. Es absorbido por hojas y
tallos tiernos produciendo amarillamiento
y marchitamiento progresivo, hasta la
muerte.

Tersiflex Multipropósito es un excelente

auxiliar cuando se deben obturar, reparar,
sellar y/o calafatear uniones de materiales
de distinta naturaleza como ser piletas de
cocina, baños, patios, mesadas, rajaduras
y grietas tanto en exteriores como
interiores.