Venta

Contrato de arriendo con opción de

compra Precio de venta 2.000
Terreno 500
BI 1.500
Precio de venta  Capital 2.000 UF
Valor total del contrato 3.100 UF
Deducción del terreno
Cuotas de 300 UF (9 cuotas)
- Interés 100 UF 500 / 3.100 = 0,1612
Opción de Compra 400 UF
- Interés 200 UF Cada cuota de arrendamiento
300 Monto base
Valor del terreno 500 UF -48.39 UF Deducción del terreno
- 100 UF Deducción interés
151,61 BI
Cada cuota de arrendamiento
151,61 x 9  1.364,49
Opción de compra
Opción de compra
400 Monto base
+ 1.364,49 + 135,48 = 1500 UF
-64,52 Deducción terreno (400 x 0,1612..)
-200 Deducción interés
135,48 BI
Empresario individual
Contabilidad completa
Arrienda predios agrícolas a PJ
relacionada
Contabilidad completa
Tributo en base a retiro
14 A
14 D  N°3
 N°8 transparente
Directamente con impuestos finales
IGC
 Arriendo
Inmueble 1

Inmueble 2 Arriendo

Inmueble 3
Vivo

Inmueble 4 Arriendo
Renta devengada
Ejemplo compre en 2015
Toda la utilidad es del Diferencias de
 Cantidad de años 6 años
periodo impuesto
 Versus 10
 79.473.680
 Se elige el menor
Las declaro en el
La utilidad 79.473.680 F22 del año
Opción reliquidar comercial 2020
Convertir en UTM (diciembre) 60 UTM (supuesto)
 Voy a comparar  Línea especial
cantidad de años en  1 UTM
60 UTM / 6  10 UTM
el cual fui dueño
del bien Cod 1033
Ir a declaración del año 2015
 Versus 10 años
Supuesto Base inicial del 2015 IGC 100 UTM
Impuesto 5 UTM

Simulación rectificación
Nueva base de global 100 + 10 = 110
IGC 6 UTM

Diferencia de impuesto 1 UTM

Tengo dos inmuebles
Cumplo todos los requisitos del 17 N°8 letra b)

 Utilidad de 100.000.000
 Pérdida de 30.000.000

 Resultado neto de 70.000.000

 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4

Cumplo los requisitos Cumplo los requisitos Cumplo los requisitos

Cumplo los requisitos

Genero un Mayor valor Genero un Mayor valor Genero un Mayor valor

Genero un Mayor valor
de 3.000 de 1.000 de 2.000
de 4.000

Saldo inicial de Saldo inicial de Saldo inicial de Saldo inicial de

beneficio 8000 UF beneficio 5.000 UF beneficio 4.000 UF beneficio 2.000 UF

Uso 3.000 UF Uso 1.000 UF Uso 2.000 UF Uso 2.000 UF

Saldo para año Saldo para año Saldo para año Tributo por 2.000
siguiente de 5.000 UF siguiente de 4.000 UF siguiente de 2.000 UF
 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4

Cumplo los requisitos Cumplo los requisitos Cumplo los requisitos

Cumplo los requisitos

Genero un Mayor valor Genero un Mayor valor Genero un Mayor valor

Genero un Mayor valor
de 3.000 de 1.000 de 4.000
de 5.000
Menor valor 1.500

Saldo inicial de Saldo inicial de Saldo inicial de Saldo inicial de

beneficio 8000 UF beneficio 5.000 UF beneficio 4.000 UF beneficio 1.500 UF

Uso 3.000 UF Uso 1.000 UF Uso 2.500 UF Uso 1.500 UF

Saldo para año Saldo para año Saldo para año Tributo por 3.500
siguiente de 5.000 UF siguiente de 4.000 UF siguiente de 1.500 UF
 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4

Cumplo los requisitos Cumplo los requisitos Cumplo los requisitos

Cumplo los requisitos

Genero un Mayor valor Genero un Mayor valor Menor valor 1.500

Genero un Mayor valor
de 3.000 de 1.000
de 5.000

Saldo inicial de Saldo inicial de Saldo inicial de Saldo inicial de

beneficio 8000 UF beneficio 5.000 UF beneficio 4.000 UF beneficio 4.000 UF

Uso 3.000 UF Uso 1.000 UF Uso 4.000 UF

Saldo para año
Saldo para año Saldo para año siguiente de 4.000 UF Tributo por 1.000
siguiente de 5.000 UF siguiente de 4.000 UF