PRESCRIPCION

ADQUISITIVA

Original Sebastián Sabene

Modificado por Pablo Ruscio
Autorizado Uso Académico
 Prescripción
adquisitiva

POSESIÓN TIEMPO

Corpus + Animus Domini

10 o 20 años
ARTICULO 1897.- Prescripción adquisitiva. La prescripción para adquirir es el modo por el cual
el poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre ella, mediante la posesión durante el
tiempo fijado por la ley.
ARTICULO 1909.- Posesión. Hay posesión cuando una persona, por sí o por medio de otra,
ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportándose como titular de un derecho real, lo
sea o no.
 La posesión
adquisitiva

CONTINUA OSTENSIBLE

Actos posesorios de manera continua Que sea conocida por todos

Que tenga continuidad No clandestina
Presunción de Continuidad -1930-

ARTICULO 1900.- Posesión exigible. La posesión para prescribir debe ser ostensible y
continua.
 Suspensión de la prescripción adquisitiva

Art. 2541, CCyC

INTERPELACIÓN FEHACIENTE HECHA CONTRA EL POSEEDOR

ATENCIÓN!!!

Para que se produzca el efecto suspensivo durante SEIS MESES

ARTICULO 2539.- Efectos. La suspensión de la prescripción detiene el cómputo del tiempo

por el lapso que dura pero aprovecha el período transcurrido hasta que ella comenzó.
Se deja de computar el plazo cuando estamos en presencia de una causal de suspensión.
Una vez que desaparece la causal el plazo continua, se reanuda.

3 años de Causal de suspensión Reanuda el computo y

duración 5 años.
posesión No se computan se aprovecha
 Suspensión de la prescripción adquisitiva
por mediació
n
Art. 2542, CCyC
x} MEDIACIÓN
¿Se puede conciliar? ¿Orden Publico?

¿DESDE CUÁNDO?
Desde la comunicación fehaciente de la audiencia o desde su
celebración, lo que ocurra primero

¿HASTA CUÁNDO?
Se reanuda a los VEINTE DÍAS contados desde que el acta de cierre
se encuentre a disposición de las partes
Casos especiales de suspensión de la
prescripción Adquisitiva – Art. 2543-

1.- Entre CÓNYUGES, durante el matrimonio

2.- Entre CONVIVIENTES, durante la unión convivencial

3.- Entre los INCAPACES o CAPACES RESTRINGIDOS y sus

PADRES, TUTORES, CURADORES o APOYOS, durante la
responsabilidad parental, tutela, curatela o medida de apoyo

4.- Entre las PERSONAS JURÍDICAS y sus ADMINISTRADORES

o
INTEGRANTES DE SUS ÓRGANOS, mientras continúan en ejercicio
del cargo

5.- A favor y en contra del HEREDERO CON RESPONSABILIDAD

LIMITADA
 Interrupción de la prescripción
adquisitiva
RECONOCIMIENTO del poseedor del derecho que asiste al titular
registral de poseer (art. 2545)

PETICIÓN JUDICIAL, aunque sea defectuosa, que el titular registral

haga, de la que resulte su intención de no abandonar el derecho (art.
2546)

Solicitud de ARBITRAJE (art. 2548)

ARTICULO 2544.- Efectos. El efecto de la interrupción de la prescripción es tener por no

sucedido el lapso que la precede e iniciar un nuevo plazo.

Si se presenta una causal de interrupción el plazo se borra, se pierde y hay que comenzar a
contar de nuevo

12 años de Causal de interrupción Comienza nuevo

posesión borra plazo ganado computo
 Dispensa de la prescripción (art.
2550)
1.- DIFICULTADES DE HECHO o MANIOBRAS DOLOSAS

2.- OBSTACULIZACIÓN

3.- El titular debe HACER VALER SUS DERECHOS dentro de los SEIS
MESES

4.- Se computan desde el cese de los obstáculos

• Prescripción ya cumplida
• Impedimentos de hecho o derecho que impide hacer valer sus derechos

ARTICULO 2550.- Requisitos. El juez puede dispensar de la prescripción ya cumplida al titular de la acción, si dificultades de
hecho o maniobras dolosas le obstaculizan temporalmente el ejercicio de la acción, y el titular hace valer sus derechos
dentro de los seis meses siguientes a la cesación de los obstáculos.
En el caso de personas incapaces sin representantes el plazo de seis meses se computa desde la cesación de la incapacidad
o la aceptación del cargo por el representante.
Esta disposición es aplicable a las sucesiones que permanecen vacantes sin curador, si el que es designado hace valer los
derechos dentro de los seis meses de haber aceptado el cargo.
 Prescripción adquisitiva inmobiliaria
Clases
Prescripción adquisitiva larga (art. 1899, CCCN)

POSESIÓN 20 AÑOS

Prescripción adquisitiva breve (art. 1898, CCCN)

POSESIÓN 10 AÑOS JUSTO BUENA FE

TÍTULO

Art. 1918
Art. 1902 J.T. y
Art. 1919
Buena Fe creencia
 Unión de Posesiones
ARTICULO 1901.- Unión de posesiones. El heredero continúa la posesión de su
causante.
El sucesor particular puede unir su posesión a la de sus antecesores, siempre que
derive inmediatamente de las otras. En la prescripción breve las posesiones unidas
deben ser de buena fe y estar ligadas por un vínculo jurídico.

3 años de 7 años de 10 años de

unión unión Total
posesión posesión posesión 20años

• Sucesor Universal
• Que procedan una de otra
• Sucesor Particular
• Deben ser del mismo tipo

• P. Breve • De buena fe
• Unidas por vinculo jurídico
 ¿Qué derechos reales pueden
adquirirse por prescripción larga?

Art. 1897, CCCN

“La prescripción para adquirir es el modo por el cual el
poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre ella,
mediante la posesión durante el tiempo fijado por la ley”

Art. 2565, CCCN

“Los derechos reales principales se pueden
adquirir por la prescripción en los términos
de
los arts. 1897 y siguientes”
ARTICULO 1889.- Derechos reales principales y accesorios. Los derechos reales son principales, excepto
los accesorios de un crédito en función de garantía. Son accesorios la hipoteca, la anticresis y la prenda.
 ¿Qué derechos reales pueden
adquirirse por prescripción larga?
SITUACIÓN ESPECIAL DEL DERECHO REAL DE SUPERFICIE
Art. 2119, CCCN “….No puede adquirirse por usucapión. La prescripción
breve es admisible a los efectos del saneamiento del justo titulo

CASO DEL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE

Debate doctrinario

• CCVelez Clasificaba en Aparentes/no aparentes y Continuas/discontinuas.

• CCCN desaparece Clasificación

ARTICULO 1891.- Ejercicio por la posesión o por actos posesorios. Todos los derechos reales regulados en este Código se
ejercen por la posesión, excepto las servidumbres y la hipoteca. Las servidumbres positivas se ejercen por actos
posesorios concretos y determinados sin que su titular ostente la posesión.
ARTICULO 1892 “…El primer uso es modo suficiente de adquisición de la servidumbre positiva…..”
 El Juicio de Usucapión
TITULO VI
LEY 14159
La prescripción adquisitiva de inmuebles
ARTICULO 24.- En el juicio de adquisición del dominio de inmuebles por la posesión continuada de los mismos
(art. 4015 y concordantes del Cód. Civil), se observarán las siguientes reglas:
a) El juicio será de carácter contencioso y deberá entenderse con quien resulte titular del dominio de acuerdo
con las constancias del Catastro, Registro de la propiedad o cualquier otro registro oficial del lugar del inmueble,
cuya certificación sobre el particular deberá acompañarse con la demanda. Si no se pudiera establecer con
precisión quién figura como titular al tiempo de promoverse la demanda, se procederá en la forma que los
códigos de Procedimientos señalan para la citación de personas desconocidas;
b) Con la demanda se acompañará plano de mensura, suscripto por profesional autorizado y aprobado por la
oficina técnica respectiva, si la hubiere en la jurisdicción;
c) Se admitirá toda clase de pruebas, pero el fallo no podrá basarse exclusivamente en la testimonial. Será
especialmente considerado el pago, por parte del poseedor, de impuestos o tasas que graven el inmueble,
aunque los recibos no figuren a nombre de quien invoca la posesión;
d) En caso de haber interés fiscal comprometido, el juicio se entenderá con el representante legal de la Nación,
de la provincia o de la Municipalidad a quien afecte la demanda.
Las disposiciones precedentes no regirán cuando la adquisición del dominio por posesión treintañal no se
plantea en juicio como acción, sino como defensa.
Serán asimismo subsidiarias del régimen especial a que puede someterse por leyes locales, la adquisición por
posesión de inmuebles del dominio privado de la Nación, provincias o municipios.

ARTICULO 25.- El precedente artículo se tendrá por incorporado al Código Civil y se aplicará de inmediato a todos
los juicios de adquisición de inmuebles por prescripción, en los que aun no se haya dictado sentencia con
autoridad de cosa juzgada.
 MEDIDA CAUTELAR DE OFICIO

Artículo 1905
“(…) La resolución que confiere traslado de la
demanda o de la excepción de prescripción
adquisitiva debe ordenar, de oficio, la anotación de
litis con relación al objeto, a fin de dar a conocer la
pretensión”.
 VÍAS PROCESALES PARA PLANTEAR LA
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA LARGA

LA PRESCRIPCIÓN LA PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA COMO ADQUISITIVA COMO
ACCIÓN EXCEPCIÓN

Corta
LA PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA COMO
RECONVENCIÓN

ARTICULO 2551.- Vías procesales. La prescripción puede ser articulada por vía de acción o
de excepción.
 VÍAS PROCESALES PARA PLANTEAR LA
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA BREVE

LA PRESCRIPCIÓN LA PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA COMO ADQUISITIVA COMO
ACCIÓN EXCEPCIÓN

¿…?

Corta
LA PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA COMO
RECONVENCIÓN

ARTICULO 2551.- Vías procesales. La prescripción puede ser articulada por vía de acción o
de excepción.
 RECAUDOS DE INICIO DE LA
DEMANDA DE USUCAPIÓN

Integración Constancia Plano de

de Tasa de s
Justicia Registrales M ensur
a
EL PLANO DE MENSURA “QUE
PRETENDE PRESCRIBIR”

CONFECCIÓN

APROBACIÓN

REGISTRACIÓN

COMUNICACIÓN

EFICACIA JURÍDICA
CARÁTULA DE PLANO
 MODELO MATRÍCULA CON NOTA DE PLANO

16890 MORÓN (101) CATASTRO: I-A-Mz. 10 – Parc. 3

DE
SC
RIP
A
UBICACION: Localidad de Castelar, Partido de Morón
CIO DESIGNACIÓN S/ TITULO: Lote Tres, Manzana Diez
N
DEL
SUPERFICIE: 280 mts. Cdos.
MEDIDAS: 14 mts. De fte. Por 20 mts. De fdo.
INM LINDEROS: fte. SO, calle Italia; NO, Lote 4; NE, Lote 2;
UE SE, Lote 9.
BLE ANTECEDENTE DOMINIAL: Folio
MA 306/1962.
TRI
CUL Plano de Mensura. Caract. 101-23-2001
A
Objeto de la mensura: Que pretende prescribir
Fecha de aprobación: 2/04/2001
Parcelas originadas: 3-a
Parcelas comprendidas: ----------
Presentación N° 234589 de fecha 2/05/2001
a)Titularidad sobre el dominio Pro b)Gravámenes, c)Cancelaciones d)Certif
porc
ión Restricciones .

e Interdicciones
ASIENTO 1. --
PÉREZ, Juan
DNI.20.111.11
1,CUIT.20-
20111111-0,

mayor
de edad, cas., arg., dom. Rivadavia N° 17848,
Morón.
Comp.vta. Escrit. 700 del 8-5-2000. Escrib.
Juan Pérez (55) s/certif. 28954/2 del 1-5-2000.
F.S. 114312
Present. Nro. 245328/9 del 29-5-2000
Provincia de Buenos Aires – Ministerio de Economía – REGISTRO DE LA PROPIEDAD – Decreto Ley nro. 11643/63
 ¿PLANO DE MENSURA EN LA
EXCEPCIÓN Y EN LA
RECONVENCIÓN?

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA PLANTEADA

COMO EXCEPCIÓN: NO REQUIERE PLANO

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA PLANTEADA

COMO RECONVENCIÓN: ¿NO REQUIERE
PLANO?

¿Exceso rigor formal?

LA DETERMINACIÓN DEL OBJETO
DEL PROCESO EN LA
INTERPOSICIÓN DE LA DEMANDA

FUNCIÓN DEL ABOGADO

 LEGITIMACIÓN PASIVA

EL TITULAR DEL ASIENTO

REGISTRAL VIGENTE
ARTICULO 1905.- “………en proceso que debe ser contencioso, …..”
Ley 14159 …a) El juicio será de carácter contencioso y deberá entenderse con quien resulte
titular del dominio de acuerdo con las constancias del Catastro, Registro de la
propiedad……”

USUCAPIÓN
CONTRA EL
ESTADO

Art. 236
(Bienes Privados del Estado)
Prescripción adquisitiva entre condóminos

• Co-poseedores
• Inmutabilidad de la Causa
• Interversion del Titulo
• Relativa
 LA DEFENSA

1.- LA CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA

2.- LA RECONVENCIÓN POR ACCIÓN

REIVINDICATORIA

3.- ALLANAMIENTO

4.- DEMANDA NO CONTESTADA

 ASPECTOS PROBATORIOS

ESTRICTA VALORACIÓN DE LA PRUEBA

CSJN, 07/09/1993, ED, 159-233

“Dado el carácter excepcional que reviste la
adquisición del dominio por el medio previsto en
el art. 2524, inc. 7° del Código Civil (art. 4015 del
mismo), la realización de los actos
comprendidos en el art. 2351 y el constante
ejercicio de esa posesión, deben efectuarse de
manera insospechable, clara y convincente”
 ¿QUÉ DEBE PROBAR EL ACTOR?

1.- SU POSESIÓN

2.- EL CARÁCTER OSTENSIBLE Y CONTINUO

3.- EL TIEMPO REQUERIDO POR LA LEY

 LA PRUEBA DE LOS ACTOS
POSESORIOS
1.- OCUPACIÓN

2.- CULTURA

3.- PERCEPCIÓN DE FRUTOS

4.- AMOJONAMIENTO O IMPRESIÓN DE SIGNOS MATERIALES

5.- MEJORAS

6.- EXCLUSIÓN DE TERCEROS

7.- APODERAMIENTO
CARÁCTER MERAMENTE ENUNCIATIVO
ARTICULO 1928.- Actos posesorios. Constituyen actos posesorios sobre la cosa los siguientes:
su cultura, percepción de frutos, amojonamiento o impresión de signos materiales, mejora,
exclusión de terceros y, en general, su apoderamiento por cualquier modo que se obtenga.
 PRUEBA DOCUMENTAL: CASOS
ESPECIALES

1.- TÍTULO A LA POSESIÓN (Considerar

art.
1914 CCyC)
ARTICULO 1914.- Presunción de fecha y extensión. Si media título se presume que la relación
de poder comienza desde la fecha del título y tiene la extensión que en él se indica.

2.- COMPROBANTES DE PAGO DE

IMPUESTOS (¿Acto posesorio?)
Ley 14159 ….Será especialmente considerado el pago, por parte del poseedor, de impuestos
o tasas que graven el inmueble, aunque los recibos no figuren a nombre de quien invoca la
posesión;
 PRUEBA INFORMATIVA
1.- ACREDITACIÓN DE AUTENTICIDAD DE
COMPROBANTES DE PAGO DE IMPUESTOS
Y SERVICIOS

2.- ACREDITACIÓN DE DOMICILIO

DENUNCIADO ANTE ENTIDADES OFICIALES

PRUEBA PERICIAL
 PRUEBA DE RECONOCIMIENTO JUDICIAL
Cám 2ª Apel. Civ. y Com. La Plata, Sala II, 01/03/1968, LL, 132-452
“La inspección ocular, en algún caso, podría servir para integrar la
prueba compuesta (en el sub-lite sólo demuestra el estado material del
inmueble, con un alambrado, del cual se precisan características y algunos
surcos para sembrados, lo que es manifiestamente insuficiente para
inducir la antigüedad de la posesión o como corroborante de la declaración
de los testigos”.
 PRUEBA DE TESTIGOS

LA OSTENSIBILIDAD DE
LA POSESIÓN

Ley 14159 …..admitirá toda clase de pruebas, pero el fallo no

podrá basarse exclusivamente en la testimonial
SENTENCIA DE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA

1.- SENTENCIA DECLARATIVA

2.- COSA JUZGADA

3.- RETROACTIVIDAD

4.- INSCRIPCIÓN REGISTRAL

 Alcances de la retroactividad
EN LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA BREVE

La sentencia tiene efecto retroactivo al día en que

comenzó la posesión, sin perjuicio de los derechos
adquiridos por terceros (art. 1903, 2º párrafo, CCCN)

EN LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA LARGA

La sentencia NO se retrotrae al día en que se adquirió la

posesión (art. 1905, 2º párrafo, CCCN)
 ASIENTO REGISTRAL DE INSCRIPCIÓN DE SENTENCIA DE
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

DE
16890 MORÓN (101) CATASTRO: I-A-Mz. 10 – Parc. 3 a A
UBICACION: Localidad de Castelar, Partido de Morón
SC
DESIGNACIÓN S/ PLANO: Lote Tres “a”, Manzana Diez
RIP
CIO SUPERFICIE: 280 mts. Cdos.
N MEDIDAS: 14 mts. De fte. Por 20 mts. De fdo.
DEL LINDEROS: fte. SO, calle Italia; NO, Lote 4; NE, Lote 2;
INM SE, Lote 9.
UE ANTECEDENTE DOMINIAL: Folio
BLE 306/1962.
MA
TRI
CUL
A

a)Titularidad sobre el dominio Pro b)Gravámenes, c)Cancelaciones d)Certif

porc
ión Restricciones .

e Interdicciones
ASIENTO 1. --
PÉREZ, José Luis
DNI.10.526.900,CUIT.20-10526900-0, mayor de edad,
cas., arg., dom. Rivadavia N° 17848, Morón.
Sentencia del 04/02/2000 en los autos “PÉREZ, José Luis
C/ RODRÍGUEZ, Liliana S/ Prescripción Adquisitiva”,
Juzg. Civ. y Com. N° 9, Dpto. Jud. Morón
F.S. 114312
Present. Nro. 245328/9 del 29-5-2000

Provincia de Buenos Aires – Ministerio de Economía – REGISTRO DE LA PROPIEDAD – Decreto Ley nro. 11643/63
 FIN

#MEQUEDOENCASA Y ESTUDIO REALES