Impuesto predial

UNIFICADO EN
COLOMBIA
 Autorización legal
 el impuesto predial unificado esta autorizado por la ley 14 de 1983,
decreto ley 1333 de 1986, ley 44 de 1990, ley 1430 de 2010, ley 1450 de
2011

 Resolución 0070 de 2011

 Acuerdo 019 de 2016
 Acuerdo 041 de 2016
 Ley 142 de 1994
 Dto. 3496 de 1983
 Acuerdo 648 de 2016
 Dto. 352 de 2002
 Acuerdo No 26 de 1998
 Resolución No. SDH -00316 de 12/dic/2017
 DEFINICION
 el
impuesto predial es un tributo
con el cual se grava una propiedad
o posesión inmobiliaria. es una
contribución que hacen los
ciudadanos que son dueños de un
inmueble, ya sea vivienda,
despacho, oficina, edificio o local
comercial.
Quienes deben pagar el impuesto
predial?
 el impuesto predial unificado lo pagan todos los propietarios,
poseedores o usufructuarios de bienes inmuebles que estén
ubicados dentro del distrito capital o municipal:
 lotes apartamentos
 casas edificios
 parqueaderos predios financieros
 depósitos y parqueaderos predios no urbanizables          
          
 locales de comercio bodegas y fábricas
 predios dotacionales propiedades rurales
dedicadas a la agricultura
Principios del sistema tributario
 El sistema tributario del municipio de
Popayán, además del principio de legalidad y
justicia tributaria, también se fundamenta en
los principios de equidad horizontal o
universalidad, de equidad vertical o
progresividad, eficiencia y eficacia en el
recaudo, neutralidad, no confiscatoriedad, y
certeza.
 2 modalidades de predial
general y simplificado.

 Hacen parte del sistema simplificado los dueños de los inmuebles residenciales que se
encuentran ubicados en estratos 1 y 2 .
 Para las personas que pertenezcan al sistema general la primera

fecha para pagar tiene el 10% de descuento, antes del 15 de abril

 La otra opción que se propone es pagarlo por cuotas, pero para ello el ciudadano deberá
inscribirse antes del 28 de marzo en el portal web de la Secretaría de Hacienda. Quienes
accedan a esta modalidad deberán tener en cuenta que renuncian al 10 % de descuento, por
pronto pago y no será sancionado.

 Una vez el ciudadano indique que pagará por cuotas estas se dividirán de la siguiente
manera:
 Destinación del impuesto
 El total del impuesto predial unificado, deberá destinarse por
lo menos un diez por ciento (10%) para un fondo de
habilitación de vivienda del estrato bajo de la población, que
carezca de servicios de acueducto y alcantarillado u otros
servicios esenciales y para la adquisición de terrenos
destinados a la construcción de vivienda de interés social.

 De acuerdo con la ley 142 de 1994, el 10% del Impuesto

Predial Unificado podrá utilizarse como fuente de recursos
para el subsidio de los servicios de acueducto, alcantarillado
y aseo, además de ser distribuido en los sectores de recursos
más bajos.
Elementos esenciales de la estructura del tributo son:
acuerdo 041 de 2016
 Hecho generador
 Sujeto activo y pasivo
 Base gravable
 tarifa
 Calendario tributario
El pago del impuesto predial es anual. Los
propietarios pueden hacer la contribución en dos
fechas, una con el 10% de descuento o como plazo
máximo fijado por lo general, dos meses después de
esa primera fecha limite. Popayán y Cali son
ciudades en las que este impuesto se puede pagar
trimestral.
 Predios excluidos
Los predios excluidos del impuesto predial son aquellos que no tienen obligación
de declarar ni pagar el impuesto, por ejemplo:
 Salones comunales propiedad de las juntas de acción comunal
 Tumbas y bóvedas funerarias,
 Aquellos que pertenezcan a la iglesia católica tales como templos, capillas, casas
cúrales, casas episcopales, monasterios, conventos, seminarios e inmuebles
similares
 Parques naturales o públicos que pertenezcan a entidades estatales.
 Predios o inmuebles que pertenezcan a entidades como la defensa civil
colombiana, la cruz roja y todos aquellos bienes que estén destinados a
funciones propias de la respectiva entidad.
 Instalaciones militares y de la policía, el hospital central y los inmuebles
utilizados por la rama judicial.
  
 Avalúo catastral
 Es el valor de los inmuebles para efectos tributarios y de las
relaciones fiscales con el estado. El avalúo catastral consiste
en la determinación del valor de los predios, obtenidos
mediante investigación y análisis estadístico del mercado
inmobiliario.

Para que sirve

El avalúo catastral permite conocer la riqueza del inmueble de
un país y es establecido para fijar la base sobre la cual se
aplican las tarifas para el cobro de los impuestos directos e
indirectos de la propiedad raíz.
 Clasificación de los predios para
Popayán
Predios rurales: son los que están fuera del perímetro urbano de Popayán
Predios urbanos: son los que se encuentran dentro del perímetro urbano del
mismo
Predios urbanos edificados: son aquellas construcciones cuya estructura de
carácter permanente, se utilizan para abrigo o servicio del hombre y/o sus
pertenencias, que tenga un área construida no inferior a un 10 % del área del
lote.
Predios urbanos no edificados: son los lotes sin construir ubicados dentro del
perímetro urbano de Popayán, así como los predios edificados de carácter
transitorio, los cubiertos con ramadas, sin piso definitivo y similar a las
edificaciones provisionales con licencia a termino fijo. Se consideran
igualmente predios no edificados, los predios ocupados por construcciones que
amenacen ruina.
Rangos y Tarifas para liquidar
Que es y como se liquida el impuesto
predial en Colombia