MINUTA CONTRATO DE PROMESA DE

COMPRAVENTA
Entre nosotros GREGORIO MANUEL DÍAZ ACOSTA, mayor de edad,
vecino de Pasto-Nariño, identificado con la cédula de ciudadanía
número 1.804.376  expedida en Pasto, casado con sociedad
conyugal vigente, hábil para contratar y obligarse, quién en el
presente documento se denominará EL PROMITENTE
VENDEDOR, de otra parte, el señor JAIME DIRMES JOJOA , mayor de
edad, vecina de Pasto, identificado con la cédula de ciudadanía
número 98.392.928 expedida en Pasto, casado.....…. sin unión
marital de hecho, quién actúa en nombre propio y en el texto del
presente documento se denominará  EL PROMITENTE
COMPRADOR, hemos celebrado el contrato de promesa de
compraventa que hacemos constar en las siguientes
cláusulas. PRIMERO. EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a
transferir a título de COMPRAVENTA a favor del  PROMITENTE
COMPRADOR, quién  a su vez se obliga a adquirir del primero al
mismo título, el total de los derechos de dominio y la posesión
material que tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble: Un lote
de terreno con un área de (49) Cuarenta y nueve  metros
cuadrados---, ubicado en el Corregimiento de el Socorro-
Iticas-Salado, en el Municipio de Pasto, cuyos linderos,
limitaciones y especificaciones se encuentran contenidos en la
escritura pública número _____del ___de ____ de _________,
otorgada en la notaria __________Pasto. Inmueble identificado con
la matrícula inmobiliaria número 00-01-040-0145 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de ________. TRADICIÓN.
Derechos sobre Inmueble que adquirió EL PROMITENTE
VENDEDOR por compra efectuada mediante escritura pública
número _______ del ________de ________de ____________,
otorgada en la notaria única de la---------, debidamente registrada en
el folio de matrícula inmobiliaria número 370-____________de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
___________. SEGUNDO. Que el precio objeto de ésta negociación
es la suma de _______ DE PESOS ($8´000.000)OCHO MILLONES
MONEDA CORRIENTE, los cuales EL PROMITENTE
COMPRADOR, cancelará así: a) OCHO MILLONES DE PESOS
MONEDA CORRIENTE ($8´000.000) en efectivo, entregados a EL
PROMITENTE VENDEDOR el día hoy, recibidos a entera satisfacción
a la firma de la presente promesa de compraventa. b) El saldo o sea
la suma de _______  MILLONES __________ MIL PESOS
MONEDA CORRIENTE ($_._00.000), en efectivo, el día de la firma
de la escritura de compraventa. TERCERO. Que la firma de la
Escritura Pública de compraventa será suscrita el día Miércoles
___ de ___del año Dos Mil ___2020) a las 2:00 p.m., en la
Notaria________del circulo de Pasto, sin perjuicio de que sea
antes del plazo estipulado y / o previo acuerdo entre las partes; en
caso de que éste tiempo se extienda se prorrogará y se dejará
constancia por escrito. CUARTO. Que éste inmueble no es objeto de
demanda civil alguna, ni embargo judicial, condiciones resolutorias, ni
han sido dado en arrendamiento o anticresis, ni prometido en venta
anteriormente, además se encuentra libre de gravámenes,
usufructos, censo, uso o habitación, servidumbres, limitaciones o
condiciones de dominio, embargos, pleito pendiente; de todos
modos EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a salir al
saneamiento en los casos de ley. QUINTO. Que la entrega real y
material de los derechos sobre el inmueble se realizará el
día Miércoles __de ___ del año Dos Mil Veinte(2020) a las 2:00
p.m., a la firma de la escritura de compraventa, el inmueble lo
entregará EL PROMITENTE VENDEDOR, sin reservarse nada para
si, entregándolo a paz y salvo por todo concepto, energía, agua, en
especial en impuesto predial y valorización hasta el día ___ de
____ del año ____. A partir de esta fecha serán a cargo de
la PROMITENTE COMPRADORA el pago de estos impuestos.
Manifiesta la promitente compradora, que conoce plenamente las
características del inmueble objeto del contrato y las condiciones en
que se encuentran el mismo y acepta recibirlo así, renunciando a
cualquier reclamación posterior por cualquier vicio o defecto del
mismo. Que en cuanto a los bienes que hagan parte del mismo por
adherencia, incorporación y destinación respecto a servicios,
dotaciones, equipos e instalaciones privadas o comunes, si fuere el
caso, el inmueble se entrega con los que existen, en el lugar y estado
en que se encuentran. SEXTO. GASTOS: Los gastos notariales que
cause el otorgamiento de la escritura pública de compraventa serán
pagados así. a) Gastos notariales de la venta, serán de por mitad
entre las partes. b) Boleta fiscal y registro de la venta, por cuenta
de LA PROMITENTE COMPRADORA y c) La retención en la fuente,
si la hubiere será a cargo del PROMITENTE VENDEDOR. SÉPTIMO.
En caso de incumplimiento a cualquiera de las cláusulas de éste
contrato, por una cualquiera de las partes, el contratante que
incumpliere, se hará acreedor a pagar al contratante cumplido o que
se allane a cumplir, a título de multa la suma de UN MILLÓN DE
PESOS MONEDA CORRIENTE ($1.000.000). En caso de
incumplimiento la parte que hubiere cumplido o se hubiere dispuesto
a cumplir podrá exigir el cumplimiento forzado o la resolución del
presente contrato, en ambos casos con la facultad de hacer efectiva
la cláusula penal, para lo cual este contrato presta merito ejecutivo
acompañado de la prueba de incumplimiento y no habrá necesidad de
requerimiento alguno para constituir en mora derecho al cual
renuncian las partes en su recíproco beneficio, así mismo, si quién
incumple es EL PROMITENTE COMPRADOR, La OTRA
PARTE queda facultada por éste contrato para retener de los dineros
que le hubieren sido entregados como parte del precio, la suma igual
determinada como cláusula penal, devolviendo al PROMITENTE
COMPRADOR, el saldo que quedare a su favor una vez hecha la
deducción que se acaba de determinar. Si quién incumple es EL
PROMITENTE VENDEDOR, esta deberá devolver al PROMITENTE
COMPRADOR en un término de cinco (5) días hábiles contados a
partir del día del incumplimiento, las sumas de dinero recibidas hasta
la fecha como parte de pago, al igual que la suma determinada como
cláusula penal. Leído el contenido del presente documento, nosotros
los contratantes por hallarlo conforme a nuestras intenciones, lo
aprobamos y firmamos en Cali, hoy a los Cuatro (0_) días del mes de
Julio del año Dos Mil Doce (2012).
 
 
EL PROMITENTE  VENDEDOR

______

C C. NRO.

LA PROMITENTE COMPRADOR 

___________