CABIDA LOTE 1

LEYENDA ZONIFICACION

ALQUILER DE CUARTOS

OFICINAS PRIME
Lima Central Tower
Centro Empresarial Polo 401
Centro de negocios cronos
Centro Empresarial El Polo Hunt II

AREA DEL TERRENO

 PROYECTO DE RESIDENCIA PARA ESTUDIANTES EN SANTIAGO DE SURCO
PARÁMETROS LOTE 1

ÁREA DE TERRENO 10 764 m2

CALCULOS
Frente: Posterior: ÁREA LIBRE:
83m 125m
MEDIDAS PERIMÉTRICAS 52% de 10 764 m2 = 5543.16m2
Lateral derecho: Lateral izquierdo:
30m 28m
ÁREA TECHADA 1er PISO:
PARÁMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS NORMATIVO PROYECTO
10 764m2 – 5543.16m2= 5220.84m2
AREA TERRITORIAL Distrito Santiago de Surco -
N° DE ESTACIONAMIENTOS:
ÁREA DE ESTRUCTURACIÓN URBANA II -
2 estac. ---------------- 1 viv.
ZONIFICACIÓN CZ CZ
x---------------- 535 viv.
USOS PERMISIBLES Y COMPATIBLES
RDM-RDA (Residencial de
RDA
X= 1070 + 10%(107)=1777 estac.
densidad media y alta)

DENSIDAD NETA (HAB/HA) - -

AREA TECHADA MAXIMA:

ÁREA DE LOTE NORMATIVO (M2) 1000 m2 10 764 m2 AREA= 107640 x 10 = 107640 m2

FRENTE MINIMO NORMATIVO 15ml 184.40 m

N° DE DEPARTAMENTOS:

COEFICIENTE MÁXIMO DE EDIFICACIÓN - -

355 DEPARTAMENTOS DE 35 M2
141 DEPARTAMENTOS DE 50 M2
PORCENTAJE MÍNIMO DE ÁREA LIBRE 40 % 52% 5543.16m2 39 DEPARTAMENTOS DE 80 M2

ALTURA MÁXIMA PERMISIBLE 10 pisos 10 pisos

Frontal : 5 ml -
RETIRO MINIMO
Lateral: 3ml -

ÍNDICE DE ESPACIO DE 2 c/1 viv.+ 10% para visitas 1777 estac.

ESTACIONAMIENTO
 PROYECTO DE RESIDENCIA PARA ESTUDIANTES EN SANTIAGO DE SURCO

ÁREA
TECHADA
ZONIFICACIÓN ACTIVIDAD NIVEL
POR PISO
(M2)
CO MERCIO TIENDAS CO MERCIALES, RESTAURANTES, CAFETERÍAS, AUTO SERVICIO 1 5220.84
O FICINAS O FICINAS PREMIUM 2 5115.01
O FICINAS O FICINAS CO W O RKING PREMIUM 3 5115.01
RESIDENCIAL PREMIUM 4 5066.77
RESIDENCIAL PREMIUM 5 4562.85
RESIDENCIAL PREMIUM 6 3927.13
RESIDENCIAL PREMIUM 7 3917.52
RESIDENCIAL PREMIUM 8 3917.52
RESIDENCIAL PREMIUM 9 3917.52
RESIDENCIAL PREMIUM 10 3917.52
ÁREA TECHADA TOTAL: 44677.69
 PROYECTO DE RESIDENCIA PARA ESTUDIANTES EN SANTIAGO DE SURCO

30% DE MUROS Y
CIRCULACION: 1566.25 m2
ÁREA TECHADA 1er PISO:
ÁREA UTIL DEL 1er NIVEL: 3654.59m2
30% DE MUROS Y
CIRCULACION: 1534.50m2
ÁREA TECHADA 2do PISO:
ÁREA UTIL DEL 2do NIVEL: 3580.51m2
30% DE MUROS Y
CIRCULACION: 1534.50m2
ÁREA TECHADA 3do PISO:
ÁREA UTIL DEL 3er NIVEL: 3580.51m2
30% DE MUROS Y
CIRCULACION: 1520.03 m2
ÁREA TECHADA 4to PISO:
ÁREA UTIL DEL 4to NIVEL: 3546.74m2
30% DE MUROS Y
CIRCULACION: 1368.85 m2
ÁREA TECHADA 5to PISO:
ÁREA UTIL DEL 5to NIVEL: 3194m2
30% DE MUROS Y
CIRCULACION: 1178.13 m2
ÁREA TECHADA 6to PISO:
ÁREA UTIL DEL 6to NIVEL: 2749m2
ÁREA TECHADA 30% DE MUROS Y
CIRCULACION: 1175.25 m2
7mo/8vo/9no/10mo
PISO: ÁREA UTIL DEL 7mo NIVEL: 2742.27m2
 PROYECTO DE RESIDENCIA PARA ESTUDIANTES EN SANTIAGO DE SURCO

CORTE A-A´

N° DE AMBIENTES N° DE DORMITORIOS AFORO

CORTE A-A´ 1er nivel:

10 tiendas
2do nivel:
16 departamentos de 35 m2-----1 dormitorio
7 departamentos de 50 m2 ------2 dormitorios----------73 personas
4 departamentos de 80 m2 ------3 dormitorios
3er nivel:
16 departamentos de 35 m2-----1 dormitorio
7 departamentos de 50 m2 ------2 dormitorios---------73 personas
4 departamentos de 80 m2 ------3 dormitorios
4to nivel:
LEYENDA 57 departamentos de 35 m2-----1 dormitorio
25 departamentos de 50 m2 ----2 dormitorios---------214 personas
TIENDAS DEPARTAMENTO DE 80 m2 5 departamentos de 80 m2 ------3 dormitorios
DEPARTAMENTO DE 35 m2 CIRCULACION DE LA RESIDENCIA 5to nivel:
DEPARTAMENTO DE 50 m2 57 departamentos de 35 m2-----1 dormitorio
22 departamentos de 50 m2-----2 dormitorios-------185 personas
1 departamentos de 80 m2-------3 dormitorios
6to nivel:
45 departamentos de 35 m2-----1 dormitorio
20 departamentos de 50 m2 ----2 dormitorios-------155 personas
1 departamentos de 80 m2------3 dormitorios
7to/8vo/9no/10mo nivel:
41 departamentos de 35 m2-----1 dormitorio
16 departamentos de 50 m2 ----2 dormitorios-------160 personas
6 departamentos de 80 m2------3 dormitorios

AFORO: 1340
 PROYECTO DE RESIDENCIA PARA ESTUDIANTES EN SANTIAGO DE SURCO

1er NIVEL ( 5220.84m2) 2do NIVEL (5115.01m2 )

2
COMEDOR
1 ZONA DE
3
ESTUDIO

2
4

GIMNASIO 5
6
ZONA DE
4 ESTUDIO
5

9
7

8 10

10
6
11

7 12

LEYENDA LEYENDA
TIENDAS AREA LIBRE CIRCULACION DE LA RESIDENCIA OFICINAS PRIME DEPARTAMENTO DE 80 m2
AREAS COMUNES RETIRO DEPARTAMENTO DE 35 m2 CIRCULACION DE OFICINAS
AREAS COMUNES CIRCULACION DE OFICINAS DEPARTAMENTO DE 50 m2 CIRCULACION DE LA RESIDENCIA
 PROYECTO DE RESIDENCIA PARA ESTUDIANTES EN SANTIAGO DE SURCO

3er NIVEL (5115.01m2 ) 4to NIVEL (5066.77m2 )

LEYENDA LEYENDA
OFICINAS COWORKING DEPARTAMENTO DE 80 m2 DEPARTAMENTO DE 35 m2 CIRCULACION DE OFICINAS
DEPARTAMENTO DE 35 m2 CIRCULACION DE OFICINAS DEPARTAMENTO DE 50 m2 CIRCULACION DE LA RESIDENCIA
DEPARTAMENTO DE 50 m2 CIRCULACION DE LA RESIDENCIA DEPARTAMENTO DE 80 m2
 PROYECTO DE RESIDENCIA PARA ESTUDIANTES EN SANTIAGO DE SURCO

5to NIVEL (4562.85m2) 6er NIVEL (3927.13m2 )

LEYENDA
DEPARTAMENTO DE 35 m2
DEPARTAMENTO DE 50 m2
DEPARTAMENTO DE 80 m2
LEYENDA
CIRCULACION DE OFICINAS DEPARTAMENTO DE 35 m2 CIRCULACION DE OFICINAS
CIRCULACION DE LA RESIDENCIA DEPARTAMENTO DE 50 m2 CIRCULACION DE LA RESIDENCIA
DEPARTAMENTO DE 80 m2
 7mo/8vo/9no/10mo NIVEL (3917.52m2)

LEYENDA
DEPARTAMENTO DE 35 m2 CIRCULACION DE OFICINAS
DEPARTAMENTO DE 50 m2 CIRCULACION DE LA RESIDENCIA
DEPARTAMENTO DE 80 m2
CABIDA LOTE 2

LEYENDA ZONIFICACION

ALQUILER DE CUARTOS

OFICINAS PRIME
Lima Central Tower
Centro Empresarial Polo 401
Centro de negocios cronos
Centro Empresarial El Polo Hunt II

AREA DEL TERRENO

 PROYECTO DE RESIDENCIA PARA ESTUDIANTES EN SANTIAGO DE SURCO
PARÁMETROS LOTE 1

ÁREA DE TERRENO 10 764 m2 CALCULOS

Frente: Posterior:
- 186.40m
ÁREA LIBRE:
MEDIDAS PERIMÉTRICAS
Lateral derecho: Lateral izquierdo:
52% de 10 764 m2 = 5 597.28m2
152.70m 121.55m
ÁREA TECHADA 1er PISO:
PARÁMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS NORMATIVO PROYECTO

AREA TERRITORIAL Distrito Santiago de Surco -

10 764m2 – 5 597.28m2 = 5 166.72m2

ÁREA DE ESTRUCTURACIÓN URBANA II - N° DE ESTACIONAMIENTOS:

ZONIFICACIÓN RDM- RDA RDA
2 estac. ---------------- 1 viv.
Unifamiliar/Multifamiliar/Conj
x---------------- 466 viv.
USOS PERMISIBLES Y COMPATIBLES Conjunto Residencial
unto Residencial/quinta X= 932 + 10%(932)=1025 estac. De viv
Total de
DENSIDAD NETA (HAB/HA) - -
1estac. ---------------- 40m2 oficinas. estacionamientos
ÁREA DE LOTE NORMATIVO (M2) 10 764 m2 10 764 m2 x---------------- 7232 m2 ofic. =1385
X = 180 estac. De oficinas área aproximada
FRENTE MINIMO NORMATIVO 15ml 184.40 m de estaciona.
COEFICIENTE MÁXIMO DE EDIFICACIÓN 5 - 1estac. ---------------- 20m2 com. = 29 362 m2.
x---------------- 3 616.70m2
PORCENTAJE MÍNIMO DE ÁREA LIBRE 40 % 52% 5,597.28m2
X = 180 estac.c de comercio
ALTURA MÁXIMA PERMISIBLE 10pisos 10 pisos

Frontal : 5 ml - AREA TECHADA MAXIMA:

RETIRO MINIMO Lateral: 5ml
AREA= 10 7640 x 10 = 10 76400 m2
Posterior: 5ml -
N° DE DEPARTAMENTOS:
1 c/20m comer. - 1c/1viviend.
ÍNDICE DE ESPACIO DE unif
1777 estac.
ESTACIONAMIENTO Mult/quinta/conj. Recid.
2c/viviend.+10%para visitas
322 DEPARTAMENTOS DE 35 M2
131 DEPARTAMENTOS DE 50 M2
13 DEPARTAMENTOS DE 80 M2
 PROYECTO DE RESIDENCIA PARA ESTUDIANTES EN SANTIAGO DE SURCO
ÁREA
TECHADA
ZONIFICACIÓN ACTIVIDAD NIVEL
POR PISO
(M2)
CO MERCIO TIENDAS CO MERCIALES, RESTAURANTES, CAFETERÍAS, AUTO SERVICIO 1 5 166.72m 2
O FICINAS O FICINAS PREMIUM 2 5 166.72m
O FICINAS O FICINAS CO W O RKING PREMIUM 3 5 166.72m
RESIDENCIAL PREMIUM 4 5 166.72m
RESIDENCIAL PREMIUM 5 4562.85
RESIDENCIAL PREMIUM 6 3927.13
RESIDENCIAL PREMIUM 7 3917.52
RESIDENCIAL PREMIUM 8 3917.52
RESIDENCIAL PREMIUM 9 3917.52
RESIDENCIAL PREMIUM 10 3917.52

ÁREA TECHADA TOTAL: 44677.69

ESTACIO NAMIENTO TIENDAS CO MERCIALES, RESTAURANTES, CAFETERÍAS, AUTO SERVICIO S1 5 166.72m 2

ESTACIO NAMIENTO ESTACIO NAMIENTO S2 5 166.72m 2
ESTACIO NAMIENTO ESTACIO NAMIENTO S3 5 166.72m 2
ESTACIO NAMIENTO ESTACIO NAMIENTO S4 5 166.72m 2
ESTACIO NAMIENTO ESTACIO NAMIENTO S5 5 166.72m 2
ESTACIO NAMIENTO ESTACIO NAMIENTO S6 3 528.4 m 2
 PROYECTO DE RESIDENCIA PARA ESTUDIANTES EN SANTIAGO DE SURCO

30% DE MUROS Y
CIRCULACION: 1 550m2
ÁREA TECHADA 1er PISO:
ÁREA UTIL DEL 1er NIVEL: 3 616.70m2
30% DE MUROS Y
CIRCULACION: 1 550m2
ÁREA TECHADA 2do PISO:
ÁREA UTIL DEL 2do NIVEL: 3 616.70m2
30% DE MUROS Y
CIRCULACION: 1 550m2
ÁREA TECHADA 3do PISO:
ÁREA UTIL DEL 3er NIVEL: 3 616.70m2
30% DE MUROS Y
CIRCULACION: 1 550m2
ÁREA TECHADA 4to PISO:
ÁREA UTIL DEL 4to NIVEL: 3 616.70m2
30% DE MUROS Y
CIRCULACION: 1368.85 m2
ÁREA TECHADA 5to PISO:
ÁREA UTIL DEL 5to NIVEL: 3194m2
30% DE MUROS Y
CIRCULACION: 1178.13 m2
ÁREA TECHADA 6to PISO:
ÁREA UTIL DEL 6to NIVEL: 2749m2
ÁREA TECHADA 30% DE MUROS Y
CIRCULACION: 1175.25 m2
7mo/8vo/9no/10mo
PISO: ÁREA UTIL DEL 7mo NIVEL: 2742.27m2
 PROYECTO DE RESIDENCIA PARA ESTUDIANTES EN SANTIAGO DE SURCO
N° DE AMBIENTES N° DE DORMITORIOS AFORO
CORTE A-A´
1er nivel:
Comercio de 3 616.70m2
2do nivel:
Oficinas de 3 616.70m2
CORTE A-A´ 3er nivel:
Oficinas coworking de 3 616.70m2
4to nivel:
56 departamentos de 35 m2-----1 dormitorio
25 departamentos de 50 m2 ----2 dormitorios---------214 personas
5 departamentos de 80 m2 ------3 dormitorios
5to nivel:
57 departamentos de 35 m2-----1 dormitorio
22 departamentos de 50 m2-----2 dormitorios-------185 personas
1 departamentos de 80 m2-------3 dormitorios
6to nivel:
45 departamentos de 35 m2-----1 dormitorio
20 departamentos de 50 m2 ----2 dormitorios-------155 personas
1 departamentos de 80 m2------3 dormitorios
7to/8vo/9no/10mo nivel por piso:
41 departamentos de 35 m2-----1 dormitorio
16 departamentos de 50 m2 ----2 dormitorios-------160 personas
LEYENDA 6 departamentos de 80 m2------3 dormitorios
TIENDAS DEPARTAMENTO DE 80 m2 S1/S2/S3/S4/S5/S6 nivel
OFICINAS/COWORKING CIRCULACION DE LA RESIDENCIA 1385 estacionamientos totales
DEPARTAMENTO DE 35 m2
ESTACIONAMIENTO
DEPARTAMENTO DE 50 m2

AFORO: 1340