UNIVERSIDAD NACIONAL DE PIURA

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

“AÑO DE LA UNIVERSALIZACION DE LA SALUD”

TEMA:
TERCERIA DE PROPIEDAD Y DE DERECHO PREFERENTE

CURSO:
DERECHO PROCESAL CIVIL II

PROFESOR:
FIDENCIO FRANCISCO CUNYA CELI

ALUMNOS:
• BENITES CHECA CHARLES JOSE ISRAEL
• BENITES PACHERRES SERGIO FELIPE
• JIMENEZ HUERTAS JOYCE KATHERINE

SEMESTRE:
I – 2020
 VII PLENO CASATORIO
TERCERÍA

Embargo Inscrito vs. Propiedad No Inscrita

 1.ARGUMENTOS A FAVOR DE CADA BANDO:
Argumentos a favor de la Propiedad no
Inscrita
El segundo párrafo del art. 2022 del C.C. nos reenvía
al derecho y no al derecho registral, que es un
derecho especifico, mejor dicho especial. Por tanto, el
derecho registral no debe ser tomado en cuenta para
resolver este tema
El art. 949 del C.C. Establece que el derecho de
propiedad inmueble se perfecciona con el
consentimiento; ergo, no se puede hacer distinción
entre propiedad inscrita y la no inscrita. Se es
propietario aun cuando no haya inscrito su derecho.
La propiedad es un derecho absoluto mientras que el
derecho de crédito es relativo, por ende, aquella debe
primar sobre este.
Argumentos a favor del Crédito (Embargo
Inscrito)
La normativa registral es aplicable para solucionar el
conflicto, en tanto también forma parte del derecho
común.
El derecho de propiedad no puede ser reconocido si
antes no es conocido, por tanto, en la medida que no
es oponible erga omnes por no haberse inscrito, no
puede merecer esa protección frente a un embargo
que sí accedió al registro.
No solo el derecho de propiedad es oponible erga
omnes. Los créditos también están protegidos contra
terceros, pues es claro que pueden ser afectados no
solo por el deudor
 1.ARGUMENTOS A FAVOR DE CADA BANDO:
Argumentos a favor de la Propiedad no
Inscrita
El embargo inscrito no es un derecho real pues no forma
parte del listado de tales derechos, ya que son números
clausus
La Carta Magna protege a la propiedad al
declararla inviolable y el Estado ésta obligado a
garantizarla.
Favorecer al embargante seria proteger a quien se
basa en un registro publico que es inexacto en la
medida que no publicita la realidad de la
propiedad al existir una transferencia no inscrita.
Principio del derecho: Solo se debe ser responder
por los actos propios, no por los ajenos; por ende,
no corresponde que el embargante afecte un bien
de quien no es su deudor
Argumentos a favor del Crédito (Embargo
Inscrito)
El embargo inscrito tiene proyección de derecho real,
como sucede con la hipoteca, por ende, deberá
prevalecer sobre la propiedad en caso aquel no haya
sido inscrito primero.
El derecho de crédito también tiene protección
constitucional; así, el inc. 14 del art. 2 de la C.P.P. al
proteger a la libertad de contratar, lo esta
protegiendo.
Se debe proteger al sistema registral. El registro
otorga seguridad jurídica y no puede ser desconocido.
El derecho protege apreciaciones y admite
presunciones.
 VII PLENO CASATORIO
Argumentos
• La sentencia se inclinó por el derecho de • se enfrenta el derecho de propiedad no
propiedad no inscrito inscrito vs. el derecho de crédito
• El derecho común no incluye normas
registrales
• El derecho de propiedad se adquiere por
el solo consenso, sin necesidad de que el
mismo sea inscrito
Decisión
• El derecho de propiedad del tercerista,
aun sin estar inscrito, será oponible al
derecho del acreedor embargante
• El juez de primera instancia, de oficio,
una vez que sea admitida la demanda,
deberá velar por la legalidad de la
certificación de la fecha cierta del
documento presentado por el tercerista
• En el caso de que la autoridad
correspondiente no reconozca la
autenticidad del documento del
tercerista. La demanda debe ser
declarada infundada.
Conclusiones
¿EL DERECHO COMÚN PUEDE RESPETAR A LA NORMA REGISTRAL Y
DESCONOCERLA A LA VEZ?

 “cuando la segunda parte del art. 2022 del C.C. Se

 “puede afirmarse que el derecho registral es una rama
refiere al derecho común, expreso una voluntad del
especializada, puesto que gran parte de su normativa
legislador civil por no adoptar un criterio registral
no consta por el cual debe entenderse al derecho
para resolver el conflicto de derechos materia de los
común como no incluyente de las reglas registrales
procesos de tercería de propiedad sobre bienes
que, por ser especializadas, son ajenas al derecho
inmuebles registrados. Cuando el legislador indica
común”.
que el conflicto de derechos de distinta naturaleza
debe resolverse conforme al derecho común, se
impone la necesidad de captar un sentido, un
significado normativo para esta disposición”
¿EL DERECHO COMÚN PUEDE RESPETAR A LA NORMA REGISTRAL Y
DESCONOCERLA A LA VEZ?

1. El derecho 2. El derecho
común no común no toma Lo que la Corte
incluye a las en cuenta las debió sostener
ramas especiales, reglas que para mantener la
entre ellas el establecen dichas coherencia
derecho registral ramas especiales.
LA CORTE NO HA SUSTENTADO DEBIDAMENTE POR QUÉ RAZÓN ACOGE EL
CRITERIO CRONOLÓGICO Y RECHAZA EL CRITERIO DE INSCRIPCIÓN

La corte sostiene que la preferencia entre la propiedad y el crédito la determinan

las normal
Entonces,
En del derecho
todo según
momento la común,
sostiene
corte se no
la corte, obstante,
limita no llega
si elalegislador
sustentar que aelseñalar
hubiese de común
derecho
querido forma categórica
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a la fecha que de
vendría
denoinscripción
plantea formadeterminado
registralclara por la
así loy habría
enfática
cuálaplicación
establecido del
es el criterio derecho
expresamente. común.
a aplicarse.
INCLUSO SIGUIENDO EL CRITERIO CRONOLÓGICO, DEBERÍA IMPORTAR LA
FECHA DE LA TOMA DEL CRÉDITO Y NO LA ANOTACIÓN DEL EMBARGO

En todo momento la corte se esmera en sostener que el 2022 hace referencia a un conflicto entre derechos
subjetivos: derecho real vs. El derecho de crédito.

“nos hallamos ante un asunto de oponibilidad de derechos de naturaleza diversa. Así es, mientras que, por un lado, se tiene al
acreedor garantizado con embargo inscrito, de otro lado, se tiene al propietario no inscrito. Se trata, entonces de verificar
solamente cual derecho subjetivo debe prevalecer o resulta oponible frente al otro”. “cuando se enfrentan el embargo y la
propiedad no inscrita, no puede quitarse del análisis al crédito.

En consecuencia, cuando se enfrenta, el embargo inscrito a la propiedad no inscrita, es el crédito el que, en verdad, se termina enfrentando al derecho
real no inscrito.
INCLUSO SI SE TOMA EN CUENTA EL EMBARGO, LO DETERMINANTE DEBERÍA
SER LA FECHA DE LA RESOLUCIÓN JUDICIAL Y NO SU INSCRIPCIÓN
 si A es el acreedor que consigue una resolución
judicial que afecta el inmueble de B, y antes que
dicha resolución se inscriba, B le vende el bien a C,
entonces en el conflicto entre A y C tendría que
ganar A, pues obtuvo el embargo antes que la
propiedad se transfiriese, sin que este caso importe la
fecha en que se inscribió la propiedad o el embargo.
Si la conclusión de la corte es que debe importar la fecha de adquisición del
derecho, en desmedro de la fecha de inscripción, entonces habría que ser
coherentes y concluir que:
 Si la conclusión de la corte es que debe importar la fecha de
adquisición del derecho, en desmedro de la fecha de inscripción,
entonces habría que ser coherentes y concluir que:
 El acreedor que no tuvo forma de saber que antes de su anotación de
embargo se había vendido el bien a un tercero tendrá que soportar esta
situación, aceptando que incluso aquello que no puedo conocer le sea
oponible.
 El comprador que no tuvo forma de saber que, antes de su
adquisición se había emitido una resolución judicial trabando un
embargo, tendrá que tolerar el embargo y posterior remate del bien,
pues, al igual que el acreedor en el caso anterior, incluso aquello que no
pudo conocer le es oponible.
 EL PROPIO CÓDIGO CIVIL RECHAZA QUE LO IMPORTANTE SEA LA INSCRIPCIÓN
DEL EMBARGO: (ART. 1813)

La crítica a la sentencia, en el sentido de que lo determinante no debería ser la

fecha de inscripción del embargo, sino la fecha de su obtención vía resolución
judicial o, la fecha de la toma del crédito
A y B firman un contrato de mandato,
en virtud del cual el primero actuará El conflicto surgirá entre el crédito de C
Este conflicto entre el crédito de C y la
como mandatario del segundo para la y el derecho de propiedad que B aspira
expectativa de B de convertirse en
adquisición de un inmueble. A comprara a adquirir. Hasta que A no transfiera el
propietario se resuelve a favor de este
la casa y la inscribe a su nombre en el derecho adquirido por cuenta de su
ultimo, siempre y cuando pueda
registro, sabiendo que el paso siguiente mandante, aquel mantendrá la condición
acreditar mediante documento de fecha
es transferir la propiedad inscrita a B. de propietario. Formalmente, B solo
cierta que el contrato de mandato fue
sin embargo, antes de que el predio pase podrá accionar contra A para que este
anterior al requerimiento efectuado por
a nombre de B, C que es acreedor de A, cumpla con su obligación de transferirle
el acreedor para el bien.
anota sobre el bien una medida cautelar el inmueble.
del embargo.
LA NORMA QUE LA CORTE OMITIÓ ANALIZAR

Art. Art. Art.

1708 2023 1129
 VII PLENO CASATORIO

Con el criterio aplicado

por la corte se equiparan
indebidamente dos La solución de la corte
situaciones muy realmente solo aplica para
distintas los casos de embargo vs.
Propiedad