Docente: Ing.

Pablo Pezo Morales

CRITERIOS A CONSIDERAR
PARA LA ELABORACIÓN DE
UN INFORME DE TASACIÓN
Reglamento
EL REGLAMENTONacional
NACIONAL de
DE TASACIONES
Tasaciones
 Resolución Ministerial Nº073-2016-VIVIENDA

R.M.Nº073–2016‐VIVIENDA,28‐03‐2016
ALCANCE
2016
Rige la actividad en
toda la República
Títulos 6
31 Capítulos Criterios,
209 Artículos Conceptos,
Definiciones y
Procedimientos técnicos
normativos
Normatividad Existente
NORMATIVIDAD EXISTENTE
OTRAS NORMAS QUE DEBEMOS CONOCER PARA LA DETERMINACION DEL VALOR DE UN BIEN
(Decreto Legislativo N° 295 y sus Modificatorias) CODIGO CIVIL PERUANO.
5
LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL DECRETO LEGISLATIVO Nº776, 30‐12‐1993
(Decreto Supremo N° 011‐2006‐VIVIENDA) EL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

(Decreto Supremo N° 008‐2000‐MTC del 16.02.00) REGLAMENTO LEY 27157 DE

REGULARIZACION DE EDIFICACIONES, EL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE
FABRICA Y DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE
PROPIEDAD COMÚN Y SUS MODIFICATORIAS (TITULO I).
( Ley Nº 29090 ) LEY y SU REGLAMENTO DE REGULACION DE HABILITACIONES URBANAS Y
DE EDIFICACIONES (MODIFICA TITULO II, REGLAMENTO LEY 27157).
( Ley Nº 27117 ) LEY GENERAL DE EXPROPIACIONES.

( Ley Nº 27628 ) LEY QUE FACILITA LA EJECUCION DE OBRAS VIALES.

(Ley que modifica el Articulo 21º de la Ley Nº 28687) LEY DE DESARROLLO Y

COMPLEMENTARIA DE LA FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL, ACCESO AL
SUELO Y DOTACION DE SERVICIOS BASICOS.

(Ley Nº 26569 y su Reglamento) LEY DE PRIVATIZACION DE MERCADOS PUBLICOS.

(Ley Nº 29151 y su Reglamento) LEY DE GENERAL DEL SISTEMA NACIONAL DE BIENES ESTATALES.
 ¿QUÉ ES UN PERITO VALUADOR?

PROFESIONAL
COLEGIADO CAPACITADO

Para efectuar la
Valuación de un bien

Estudios superiores y
A su EXPERIENCIA
 EN EL PERU: MINISTERIOS

EN EL
MUNDO:
78 REPEJ
INSTITUTOS
ASOCIADOS
DE
VALORACIÓN
Ó
TASACIÓN
EMPRESAS
PRIVADAS
 ¿QUÉ ES UNA TASACION?

PROCEDIMIENTO

FECHA DICTAMINA
ESTIMAR
ESTUDIA EL
CUALIDADES Y VALOR,
ANALIZA JUSTIPRECIO
CARACTERISTICAS

Se entiende por tasación o valuación al procedimiento mediante el cual el perito

tasador estudia el bien, analiza y dictamina sus cualidades y características en
determinada fecha para establecer la estimación del valor razonable y justo del
bien de acuerdo a las normas del RNT. (ARTICULO I.02)
 TASACIONES

MUEBLES INMUEBLES
 Para efectos de
IMPORTANCIA Y USO Compra–
Venta.
Para la
Determinación de la
Base imponible para Garantías en
El cálculo del Operaciones
SISTEMA Crediticias
Impuesto predial, ECONOMICO
Expropiaciones.

ADMINISTRACION SISTEMA
PUBLICA FINANCIERO

SISTEMA
Revalorizac. de CONTABLE En los procesos
Activos fijos. JUDICIAL
Judiciales y
Conciliatorios
 ¿ESTAMOS
CAPACITADOS
PARA EFECTUAR
TASACIONES?
 CRITERIOS A
CONSIDERAR
PARA LA
ELABORACIÓN DE
UN INFORME DE
TASACIÓN
INFORME DE TASACIÓN

IMEMORIA
DESCRIPTIVA
II
VALUACIÓN

IIIANEXOS

INFORME DE TASACIÓN
 LA MEMORIA DESCRIPTIVA COMPRENDE:(art.II.B.14)
PROPIETARIO
SOLICITANTE
OBJETO
METODOLOGIA O REGLAMENTACION EMPLEADA
FECHAA LA CUAL ESTAR EFERIDA
UBICACIÓN, LINDEROS Y PERIMETRO,AREA DEL TERRENO
ZONIFICACION Y USO DEL PREDIO
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE AFECTEN ALP REDIO
CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO
DESCRIPCION DEL PREDIO,DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS
DESCRIPCION DE LA EDIFICACION, ANTIGÜEDAD, ESTADO DE
CONSERVACION, ESPECIFICACIONES
ANALISIS DE LA DOCUMENTACION REGISTRAL,SERVIDUMBRES,CARGAS
OBSERVACIONES
 ESCRITURA DE
COMPRA VENTA,
CONTRATOS
PRIVADOS CV.,DE
TRANSFERENC.
DOCUMENTO
OTROS:TARJETA
REGISTRAL:CRI,
DE PROPIEDAD,..
PE.,FICHAS

NOMBRE DEL
PROPIETARIO,AREA
DEL INMUEBLE,
UBICACIÓN, FECHA A LA CUAL
LINDEROSY
PERIMETRO,CARGAS ESTA REFERIDA LA
Y GRAVAMENES, DOCUMENTACION
SERVIDUMBRES,
ANTIGUEDAD
 LA VALUACION

REGLAMENTARIA
BIENES
INMUEBLES
COMERCIAL

BIENES COMERCIAL
MUEBLES
LA VALUACION DE BIENES INMUEBLES

VI=VT+VE+VI+VOC
 VALUACIONES
REGLAMENTARIAS
VOE ‐ PLANOS DE VALORES
OFICIALES DE TERRENOS
(COSTA , SIERRA Y SELVA)
URBANOS
VALUACIONDE
VALUACIONDE ‐ LISTA DE VALORES OFICIALES
EDIFICACIONES
+ DE TERRENOS EN CENTROS
+ TERRENOS
POBLADOS MENORES

+ VALUACIONDE
OBRAS
COMPLEMENTARIASE
INSTALACIONESFIJASY APROBADOS
PERMANENTES PORR.M.

ANEXO Nº 01 CUADRO DE VALORES

OFICIALES DE EDIFICACION (FACTOR
DE OFICIALIZACION)
 VALUACIONES
COMERCIALES
-ESTUDIO DE -ESTUDIO DE MERCADO DE
MERCADO DE VALORES COMERCIALES DE
VALORES TERRENOS URBANOS.

-PRESUPUESTO
+
VALUACION VALUACIONDE
DE OBRA DEOBRAS
COMPLEM.E TERRENOS+
INST.FIJASY
PERMANEN.

+ VALUACIONDE
EDIFICACIONES

-ESTUDIO DE MERCADO DE
VALORES COMERCIALES DE
EDIFICACIONES.
-PRESUPUESTO DE OBRA
 LAVALUACIONDETERRENO
TERRENOS UBICADOS EN ZONA LISTADODEVALORESOFICIALES
RURAL DEDICADOS A USO DETERRENOSRUSTICOS
AGRICOLA, PECUARIO, (S/./Ha.)
FORESTAL, DE PROTECCION Y
ERIAZOS QUE NO HAYAN SIDO
HABILITADOS COMO URBANOS
NI ESTEN COMPRENDIDOS
RUSTICO TERRENOS QUE MANTENIENDO
SU CONDICION LEGAL DE
DENTRO DE LOS LIMITES DE
RUSTICOS SE ENCUENTRAN
EXPANSION URBANA.
AUTORIZADOS PARA REALIZAR
EN ELLOS EL CAMBIO DEL USO
REGLAMENTONACIONALDETASACIONES
ZONADE DE LA TIERRA, DE ACUERDO A LA
ZONIFICACION ESTABLECIDA EN
(S/./m2) EXPANSION LOS PLANES DE DESARROLLO
URBANA OFICIALES

ESTUDIODE PLANOSBASICOS

MERCADO URBANO ARANCELARIOSQUE

CONTIENENVALORES
OFICIALESDETERRENOS
URBANOS
(S/./m2)
TERRENOS QUE SE ENCUENTRAN SITUADOS EN CENTRO
POBLADO Y SE DESTINE A VIVIENDA, COMERCIO,
INDUSTRIA O CUALQUIER OTRO FIN URBANO, Y LOS
TERRENOS SIN EDIFICAR SIEMPRE QUE CUENTEN CON
LOS SERVICIOS PROPIOS DEL CENTRO POBLADO
 EL VALOR DE LA EDIFICACIÓN?

el análisis de los Mano de obra,

costos unitarios Los materiales y
directos los Equipos
Medición del os
componentes
‐ Metrado
Los gastos
el análisis de los generales: fijos y
costos unitarios variables, la utilidad
indirectos e impuestos
 VALORDELASOBRASCOMPLEMENTARIAS

Para determinar el valor de las obras complementarias

es necesario operar de la misma manera que las obras
de edificación, realizar las mediciones (metrados) y
realizar los análisis de costos unitarios respectivos.
Obtenido así el valor de reposición hay que auscultar el
mercado o determinar la performance del negocio para
incluir o no intangibles. En el caso de valuaciones
reglamentarias usaremos el factor de oficialización al
costo directo comercial de las partidas o presupuestos.
 LA VALUACION DE BIENES MUEBLES

• VALOR SIMILAR NUEVO (VSN)

• VALOR RESIDUAL (R)
• DEPRECIACION (D)
• GRADO DE OPERATIVIDAD (Go)
• EDAD (E)
• VIDA TOTAL UTIL (T)
• EXPECTATIVA DE VIDA (P)
• VALOR DE REPOSICION (VR)
• VALOR COMERCIAL (VC)
 ANEXOS
CALCULOS,FOTOGRAFIASYPLANOS
ERRORES EN UN
INFORME
VALUATORIO
 COMPROMETER
LOS
ERRORES

CATALOGAR
COMO MALOS
PROFESIONALES.
Presentación
de un informe
valuatorio EL CONTENIDO
de un informe
SOMOS valuatorio
RESPONSABLES DE LA
PRESENTACIÓN EL VALOR
 ¿ CUALES SON LOS
ERRORES QUE EL
PERITO COMETE
FRECUENTEMENTE EN
LA ELABORACIÓN DE
UNA VALUACIÓN?
1.- Inspección ocular
2.-La tercerización del trabajo.
3.-El incumplimiento con fechas.
4.-La inconsistencia de información descrita.
5.-La incorrecta interpretación de títulos.
6.-Estudio de mercado.
7.-La incorrecta aplicación de reglamentos y
normas.

¿ QUE MÁS?......
RECOMENDACIONES
‐ El informe debe ser fácil de leer, revisar y entender.
‐ Deberá precisar el propósito de la tasación, la fecha determinada y
Representar las características del bien a valuar (ubicación, dimensiones,
zonificación, especificaciones de construcción, niveles, cargas y titulares
registrales), al que se asigna un valor sustentado en la información
Recopilada y analizada mencionada anteriormente, con argumentos claros
Y entendibles para toda persona que lea el informe.
‐ Debe ser prudente, tendiendo a evitar riesgos que podrían emanar
incorrectas interpretaciones de la información que se comunica.
‐ Se debe indicar el nivel de piso, o donde se encuentra la superficie del
terreno, si existiese cambios de nivel y si este ha sido corroborado con
algún instrumento de medición.
‐ Hay que determinar si las obras se encuentran recepcionadas por la
municipalidad, se encuentran inscritas en los registros públicos si están en
tramite de regularizar.
‐ Deberá estar suscrita por un profesional competente para hacerlo .
 7 CONDICIONES DE UN BUEN
TASADOR
SABER

MUCHA PERICIA
MAS ETICA

SER VALUADOR,
MAS ETICA NO SOLO
PARECER

ETICA QUERER
HACER.
“Saber tasar no significa – UBICACIÓN DE
como muchos creen‐ tener
un amplio conocimiento de MUESTRAS
valores actuales en distintas
zonas de la ciudad o del
país, sino saber buscar,
analizar y ponderar los
antecedentes que
finalmente conducirán
al valor buscado”

UBICACIÓN
DELPREDIO
 VALOR DE TERRENO

obras

+ renta

Mejor uso

valor de un
terreno
valor del terreno urbano siempre está en función de lo
que tiene como obras o de las posibilidades de tenerlas.
Objeto de una tasación:

«determinar el valor de un BIENen

Función de la unidad monetaria,
Para un mercado dado y en un
Determinado tiempo".‐
 UBICACIÓN Y
ZONIFICACIÓN
ENTORNO
DISTRIBUCION DPTO 203