LA HIPOTECA

INTEGRANTES:
• Mirian Mercado
• Lesly Ardón
• Keyla Rodríguez
• Nahún Mejía
• José Méndez

“El único Estado estable es aquel en que todos

los ciudadanos son iguales ante la ley.”
Aristóteles
 CONTENIDO

1 Historia y Concepto

2 Constitución de la Hipoteca

3 Efectos de la Hipoteca

4 Extinción de la Hipoteca

La ley suprema es el bien del pueblo.

Marco Tulio Cicerón
 HISTORIA

 Hipoteca proviene del latín hypothêca, que se origina en un vocablo griego. La palabra se refiere a un inmueble que
actúa como garantía del pago de un crédito.

 El término hipoteca ya era usado en la Antigua Grecia, aunque adquirió su significado actual en Roma. En el marco de
la civilización romana se lo denominó prenda, y constituía una garantía de pago en la compra de tierras.

 En consecuencia, la idea de la hipoteca es heredada del derecho romano. Concretamente, en la Antigua Roma había
dos formas básicas de garantizar una deuda.

 Estados Unidos fue el país iniciador del boom de las hipotecas, donde se creó un organismo que impulsó el mercado
de securitización, desarrollando un título garantizado por préstamos hipotecarios para viviendas, a lo que luego se
sumaron los bancos comerciales y las sociedades de ahorro. Inglaterra, Francia y otras naciones europeas siguieron
este camino, que actualmente está ampliamente difundido en todo el mundo.
 DE LA HIPOTECA
Concepto Básico
EN GENERAL

HIPOTECA

Es un derecho
constituido sobre los Esta debe constituirse por
bienes inmuebles o escritura pública o inscribirse en
derechos reales del
el competente registro, debe
deudor o de un tercero
constituirse sobre cosas
en beneficio de un
especiales y expresamente
acreedor para asegurar
sobre los mismos el determinadas, por una suma de
cumplimiento de una dinero.
obligación.
Art. 2098 C.C
 DE LA HIPOTECA EN GENERAL

 La hipoteca de un bien inmueble se extiende a todos los accesorios, mientras estén unidos al
principal, sus mejoras al inmuebles, sean naturales, accidentales o artificiales, pero las adquisiciones
hechas por el propietario de inmuebles contiguos para reunirlos al inmueble hipotecario, no están
sujetos a la hipoteca.

 La hipoteca es indivisible cada una de las cosas hipotecadas a una deuda, y cada parte de ellas
están obligadas al pago de toda la deuda y cada parte de ella.

 Si el inmueble hipotecado se perdiere o deteriorare en términos de no ser suficiente para la seguridad

de la deuda, tendrá derecho el acreedor se mejore la hipoteca, a no ser que consienta en que se le dé
otra seguridad equivalente.
 DE LA HIPOTECA
EN GENERAL
(Art. 2108 - 2124 Código Civil)

Si la hipoteca garantiza un crédito en cuenta corriente, con

limitación de suma y designación de fecha para liquidación,
solo responderá por el saldo de la cuenta al día del plazo
fijado para el corte. Art. 2111 C.C.

Si la finca hipotecada no pertenece al deudor, no podrá

el acreedor exigir que se constituya sobre ella la ampliación
de hipoteca.

En los casos de expropiación forzosa, los acreedores hipotecarios

tienen derecho a exigir del deudor una nueva hipoteca,
o que ese les pague su crédito, con el valor de la cosa expropiada .

La ley debe ser como la muerte,

que no exceptúa a nadie.
Montesquieu
 DE LA HIPOTECA EN GENERAL

(Art. 2108 - 2124 Código Civil)

El que hubiese enajenado un inmueble bajo una

condición resolutoria, no puede hipotecarlo Art. 2123 C.C.
antes del cumplimiento de la condición
resolutoria.
Las inscripciones y cancelaciones
de las hipotecas se sujetaran a las Art. 2124 C.C.
reglas establecidas en el Instituto de
la Propiedad (IP).
 De La Constitución de la Hipoteca
(Art. 2125 - 2136 Código Civil)

Constitución ¿Que es
necesario para
Hipotecar? -Facultades
de los
codueños.

-Casos en que la hipoteca no

¿Que se será válida.
puede
hipotecar? ¿Quienes pueden alegar la
nulidad de la hipoteca sobre
inmuebles ajenos?
¿Que no se
puede
hipotecar?
¿Que se puede
hipotecar con
restricciones?
 EFECTOS DE LA HIPOTECA

Relación a terceros

DERECHOS
• Relaciones entre el • La constitución de
estas figuras quedan
Acreedor y el Deudor
subordinadas a la
Constituyente
hipoteca por ser
posteriores a esta.
• Tiene derecho a la
integridad económica Derecho de persecución • Constituir
del inmueble en servidumbres sobre el
garantía. inmueble.
Derecho de remate
judicial • Realizar todos los
• Goza de derecho actos de
preferente sobre el Derecho de pago administración
precio obtenido en
preferencial requeridos para la
remate del bien por conservación y
sobre los demás
explotación del
acreedores de inferior
inmueble.
grado.

Explotar el inmueble directamente o por medio

de terceros.
 EFECTOS DE LA HIPOTECA

 Para poder hablar de los efectos de la hipoteca es necesario estudiar las relaciones que se presentan
entre:

El acreedor El acreedor El acreedor

hipotecario y el hipotecario y los hipotecario y los
deudor demás terceros no
constituyente; acreedores; y, acreedores.

Relaciones entre el Acreedor Hipotecario y los demás Acreedores

 Las relaciones entre el acreedor hipotecario y los demás acreedores están

referidas al derecho de preferencia, que es el que confiere la garantía
hipotecaria al acreedor, para ser pagado con prelación a los demás acreedores
del deudor.

 Cuando concurre el acreedor hipotecario con otros acreedores con hipoteca sobre un
mismo bien, es necesario atender al grado que corresponda a cada uno de los créditos
hipotecarios.

 Si concurren el acreedor hipotecario con un acreedor privilegiado, la

preferencia está dada a favor del acreedor privilegiado, satisfaciendo este
ANEXOS
EJEMPLOS
 GRACIAS POR SU
ATENCION

Nada destruye más el respeto por el Gobierno y por la ley de un

país que la aprobación de leyes que no pueden ponerse en
ejecución.

Albert Einstein