Arrendamiento de establecimiento

de comercio

LESLY MIRANDA
 Arrendamiento de establecimiento de comercio

Es el contrato por medio del cual el propietario

entrega el uso temporal del establecimiento de
comercio, como unidad económica a un tercero a
cambio de un valor. También se denomina como
 conjunto de bienes organizados por el empresario
para realizar los fines de la empresa.
 
 Código de comercio
Art 518 al 524
Este regula específicamente los
contratos de arrendamiento de
establecimientos de comercio,
naves y aeronaves. En los
artículos del 518 al 524, que
son normas imperativas que
no admiten pacto en contrato,
se regula el arrendamiento de
establecimientos de comercio y
se consagra a favor del
arrendatario
Prerrogativas
(i) un derecho de renovación
 (ii) la posibilidad de
subarrendar hasta la mitad
del inmueble sin que sea
necesaria la autorización
previa del arrendador
 (iii) una limitación al
arrendador para terminar de
manera unilateral el contrato,
entre otras prerrogativas. 
 Requisitos del Contrato

Nombres y apellidos
Cedula de ciudadanía
Domicilio del arrendador y del arrendatario
Identificación del establecimiento de comercio
(nombre, dirección, numero de matricula )
Canon de arrendamiento
Forma d pago
Duración del contrato.
 ¿Cómo debe inscribirse?

El contrato debe inscribirse en la cámara de

comercio con jurisdiccion en el lugar donde funciona
el establecimiento de comercio.
El contrato puede constar en escritura publica o
privada.
 Código de comercio

Este regula específicamente los contratos de

arrendamiento de establecimientos de comercio,
naves y aeronaves. En los artículos del 518 al 524,
que son normas imperativas que no admiten pacto
en contrato, se regula el arrendamiento de
establecimientos de comercio y se consagra a favor
del arrendatario
 Derechos al arrendatario

El artículo 518 habla del derecho de renovación de

un contrato de arriendo. Este tendrá derecho a la renovación del
contrato al vencimiento del mismo, salvo en los siguientes casos:
 
1. Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato.
2. Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia
habitación o para un establecimiento suyo destinado a una
empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario.
3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con
obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega o
desocupación o porque va a ser demolido por su estado de ruina o
para la construcción de una obra nueva. 
 Deberes del arrendador

Según el art. 521 del CCO, el propietario deberá

informar al comerciante, por lo menos con sesenta
días de anticipación, la fecha en que pueda entregar
los locales, y este deberá dar aviso a aquél, con no
menos de treinta días de anterioridad a dicha fecha,
si ejercita o no el derecho de preferencia para el
arrendamiento.