INSTRUMENTOS DE

GESTIÓN Y
PLANIFICACIÓN
SOBRE LA
ESTRUCTURA DEL
ARQ:  DIEGO FABIAN BOLAÑOS SARRIA

SUELO
ESTUDIANTES: DANIEL MOLINA
WILSON QUILINDO
WILMAR QUINAYAS
WILLIAM PANTOJA
 REAJUSTES DE TIERRAS
EN COLOMBIA, EL REAJUSTE ES UNA INTERVENCIÓN
DE TIERRAS FUE URBANÍSTICA QUE
INTRODUCIDO POR LA LEY DE INTEGRA PREDIOS
REFORMA URBANA, LEY 9/89 SUBUTILIZADOS,
(ART. 77-78) Y CONTINUÓ EN GENERANDO MEJORAS DE
LA LEY DE ORDENAMIENTO VALOR PREDIAL
TERRITORIAL, LEY 388/97
(ART. 45), ESTO PARA
GARANTIZAR UNA JUSTA
REAJUSTE URBANO NO
DISTRIBUCIÓN DE LAS CARGAS
PERMITE FORMAS O
Y LOS BENEFICIOS
PERMITE DESARROLLOS DIMENSIONES QUE
URBANOS DIFICULTEN SU
AGLOMERANDO. ADECUADO DESARROLLO.
APROVECHAR
ECONOMÍAS DE LA NORMA DETERMINA
ESCALA, GENERA UN QUE EL REAJUSTE DE
MAYOR SUELOS PUEDA SER
APROVECHAMIENTO EJECUTADO POR UNA
GENERANDO
DEL SUELO. UNIDAD DE GESTIÓN
INCLUSO APORTES
DE EQUIPAMIENTO URBANÍSTICA (UGU)
 METODO DE PLICACION
DELIMITACION DE LA AREA TOTAL A SER DELIMITACION DE LA AREA TOTAL A SER
REPARCELADA REPARCELADA

El reajuste de terrenos
con reparto de cargas y Se establece el valor de
beneficios puede ser los terrenos, el costo de
utilizado para las edificaciones
 Suelo de expansión existentes y las
 Suelo urbano no compensaciones por
consolidado reubicación o
 Renovación urbana actividades económicas
existentes
CESIONES OBLIGATORIAS Identificación de la estructura predial
El suelo que no participa
de la operación es el Determina el área
que por debe ser cedido exacta, es necesarios
para propiedad publica identificar el numero de
según normativa de predios, los propietarios
1 rango superior, por y el área de cada uno
2 ejemplo retiros de los  Numero de habitantes
ríos o quebradas y  M2
3
calles publicas
 Modelos
DESARROLLO PREDIO A REAJUSTE DE TERRENOS
PREDIO MEJORAMIENTO DE
INFRAESTRUCTURA
GEOMETRÍA Y LOTES
JERARQUIZACIÓN VIAL
IRREGULARES VÍAS
MEJOR ESPACIO VERDE Y ESPACIO
SIN
PUBLICO
JERARQUIZACIÓN
VALORIZACIÓN DE TERRENOS
USOS DIVERSOS Y
USOS DE SUELO ARMONIZADO
ESPONTÁNEOS,
DÉFICIT DE ÁREAS
VERDES Y ESPACIO
PUBLICO, PERDIDA
DEL VALOR DEL
SUELO

DETERIORO
AMBIENTAL TERRENOS Y
SUELOS DE
RESERVA COMO
INSTRUMENTO RESPETO DE LA
FINANCIERO ESTRUCTURA
 COOPERACIÓN ENTRE
PARTICIPES

COMO?

DONDE?

http://www.minvivienda.gov.co/POTPresentacio
nesGuias/Instrumentos%20de%20gestion%20P
OT.pdf
 Debe tener coherencia
COOPERACIÓN ENTRE con los objetivos,
PARTICIPES programas y proyectos
del POT y el Plan de
OBJETIVOS Desarrollo Municipal y
declarar de utilidad
publica e interés social el
inmueble o predio.

Garantizar y facilitar
el reparto equitativo
de cargas y
beneficios entre los
propietarios.
Debe garantizar la cesión Su pago puede
gratuita de terrenos al hacerse en efectivo o
Estado y el costeo de las en especie, títulos
obras de inmuebles, valores, derechos en el
mediante un proceso de proyecto a desarrollar
venta voluntaria, cuando o permuta
este lo requiera para el
desarrollo de un proyecto http://www.minvivienda.gov.co/POTPresentaciones
específico. Guias/Instrumentos%20de%20gestion%20POT.pdf
 A S
C I
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G