Contrato Compraventa 1

Parte 5
 El vendedor debe proporcionarle al
comprador no sólo la posesión pacífica,
también la POSESION UTIL de la cosa
vendida.
 De no hacerlo se entiende que no ha
cumplido su obligación
 La ley ampara al comprador y le da los
medios para obtener del vendedor el
saneamiento de los vicios de la cosa,
ACCION REDHIBITORIA (art. 1857).

2
Vicios redhibitorios:
 El CC no los define pero de
conformidad con el Art. 1858, puede
señalarse que son los vicios o
defectos que existiendo en la cosa
vendida al tiempo de la venta, y
siendo ocultos, (no conocidos por el
comprador), hacen que ésta no sirva
para su uso natural o sólo sirva
imperfectamente.
3
Vicios redhibitorios:
Concepto RAE
 Redhibir: Dicho de un comprador:
Deshacer la venta, según derecho,
por no haberle manifestado el
vendedor el defecto o gravamen de
la cosa vendida.

4
Art. 1858. Son vicios redhibitorios los que reúnen
las calidades siguientes:
1. Haber existido al tiempo de la venta;
2. Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva
para su uso natural, o sólo sirva imperfectamente,
de manera que sea de presumir que conociéndolos
el comprador no la hubiera comprado o la hubiera
comprado a mucho menos precio;
3. No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales
que el comprador haya podido ignorarlos sin
negligencia grave de su parte, o tales que el
comprador no haya podido fácilmente conocerlos
en razón de su profesión u oficio.
5
El CC no los define pero de conformidad
con el Art. 1858, puede señalarse que
son los vicios o defectos que existiendo
en la cosa vendida al tiempo de la
venta, y siendo ocultos, (no conocidos
por el comprador), hacen que ésta no
sirva para su uso natural o sólo sirva
imperfectamente.

6
Art. 146. En el acto de la entrega puede el vendedor exigir
del comprador el reconocimiento íntegro de la calidad y
cantidad de las mercaderías.
    Si el comprador no hiciere el reconocimiento, se entenderá
que renuncia todo ulterior reclamo por falta de cantidad o
defecto de calidad.

Art. 154. El vendedor está obligado a sanear las mercaderías

vendidas y a responder de los vicios ocultos que contengan
conforme a las reglas establecidas en el título De la
compraventa del Código Civil.
 Las acciones redhibitorias prescribirán por el lapso de seis
meses contados desde el día de la entrega real de la cosa.

7
 LEY 19496:
ESTABLECE NORMAS SOBRE
PROTECCION DE LOS
DERECHOS DE LOS
Artículo 20. CONSUMIDORES
f) Cuando la cosa objeto del contrato tenga
defectos o vicios ocultos que imposibiliten
el uso a que habitualmente se destine;
Artículo 23.- Inc. 1°
Comete infracción a las disposiciones de la
presente ley el proveedor que, en la venta de
un bien o en la prestación de un servicio,
actuando con negligencia, causa menoscabo
al consumidor debido a fallas o deficiencias
en la calidad, cantidad, identidad, sustancia,
procedencia, seguridad, peso o medida del
respectivo bien o servicio.

8
Error en la Vicios
sustancia redhibitorios
 Art.1454, ocasiona  No vician el
nulidad relativa consentimiento, la
 Vicia el ley establece
consentimiento Las sanciones
partes no se han particulares.
puesto de acuerdo
sobre una calidad
esencial o sobre la
sustancia de la cosa
9
 1º El vicio debe existir al tiempo del
contrato.
Al momento en que las partes se ponen
de acuerdo en el precio y en la cosa, si la
venta es consensual, o en el momento
de otorgarse la respectiva escritura
pública, si la venta es solemne.

10
2º El vicio debe ser grave.
Art. 1858, cuando la cosa vendida no
sirve para su uso natural o sólo sirve
imperfectamente, de modo que sea de
presumir que conociéndolo, el
comprador no la hubiere comprado o la
habría comprado a un precio inferior.

11
3.- Que el vicio sea oculto, que el
comprador no lo haya conocido al tiempo
de celebrar el contrato.
Los vicios visibles de manera
ostensible, no son vicios redhibitorios.

12
3.- Que el vicio sea oculto
 El vendedor no le informa al comprador
 El comprador no lo haya conocido, sin
negligencia grave de su parte,
 Los vicios son tales que el comprador no
los debió conocer fácilmente en razón de
su profesión u oficio.

13
El vicio no es oculto
 Cuando el vendedor lo dio a conocer al
comprador;
 Cuando el comprador no experto lo ha
ignorado por grave negligencia suya; y
 Cuando el comprador experto pudo
fácilmente conocerlo, en razón de su
profesión u oficio.

14
 Art. 1863, los contratantes pueden
hacer redhibitorios los vicios que
naturalmente no lo son.

15
 Dan al comprador el derecho alternativo
de ejercitar la acción redhibitoria
establecida en los art. 1857 y 1860:
 Pedir la resolución del contrato o
 Pedir la rebaja del precio: acción cuanti
minoris.
 Únicamente dan esta facultad los vicios
que reúnen las calidades indicadas en
el Nº 2 del art. 1858)

16
 Situación del vendedor que conoció los
vicios o debió conocerlos en razón de su
profesión u oficio.
 Art. 1861 hace más gravosa la
responsabilidad del vendedor, además
de la resolución del contrato o de la
rebaja del precio, el comprador puede
pedir indemnización de perjuicios

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 La acción tendiente a impetrar
indemnización de perjuicios que
incumbe al comprador en este caso, no
es paralela a la que tiene con el fin de
pedir la rescisión de la venta o la rebaja
del precio, de modo que pueda elegir
una de las tres, sino que es accesoria a
la de

 rescisión de la venta o a

 la acción quanti minoris.

18
 Art. 1864 Cuando el objeto vendido se
compone de varias cosas.
 No habrá acción redhibitoria por el
conjunto, sino sólo por la cosa viciosa;
 Habrá acción redhibitoria por el
conjunto, cuando aparezca que éste no
se habría comprado, de faltar la cosa
que adolece del defecto.

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1.-Por renuncia.
 Aún en este caso el vendedor estará
obligado al saneamiento, si estaba
de mala fe, es decir, cuando conocía
los vicios y no los declaró: Art. 1859.

20
2. Ventas forzadas.
 Si hay mala fe del vendedor, estará
obligado al saneamiento y a la
indemnización de perjuicios, y se
entenderá que estaba de mala fe,
cuando conocía los vicios y no los
declaró a petición del comprador: art.
1865.

21
3º Por prescripción de las acciones que
originan los vicios redhibitorios.

1. Acción redhibitoria: la que tiene por objeto la

resolución del contrato de venta (o
“rescisión”, como señala el Código),
prescribe en
1. 6 MESES, tratándose de cosas muebles, y en
2. 1 AÑO tratándose de inmuebles

22
3º Por prescripción de las acciones que originan
los vicios redhibitorios.
1. Acción redhibitoria
2. Acción de rebaja del precio o cuanti minoris.
1. 1 AÑO si la cosa es mueble y en
2. 18 MESES si la cosa es inmueble: arts. 1866 y 1869 .
 Excepción Art. 1870, Bienes Muebles cuando se trata
de la remisión de la cosa a lugar distante

23
3º Por prescripción de las acciones que
originan los vicios redhibitorios

Los plazos anteriores pueden ser

ampliados o restringidos por la
voluntad de las partes, y comienzan a
correr en todo caso desde la entrega
real de la cosa.

24
1.Rol de Ingreso 1ª Instancia: C-10715-
2009 12º JUZGADO CIVIL DE SANTIAGO
2.Rol de Ingreso Corte Suprema:
21185/2015
3.Rol de Ingreso en Corte de Apelación:
728-2015 - C.A. de Santiago

25
 Pagar el precio

 Recibir la cosa vendida.

26
Lugar y época del pago del precio.
 Reglas generales del pago, Arts. 1587 y
1588,
– Lugar acordado en la convención
– Si no hay estipulación:
 Obligación de especie o cuerpo cierto: el
pago debe hacerse en el lugar en que
dicha especie existía al momento de
constituirse la obligación;
 Obligación es de género: el pago se hará
en el domicilio del deudor.
27
Lugar y época del pago del precio.
Art. 1872 regula la materia, con algunas
variantes:
 El pago del precio debe hacerse en el
lugar y tiempo convenidos
 En defecto de la estipulación en el
lugar y tiempo de la ENTREGA, de lo
cual se deduce que el pago del
precio sería posterior, a la entrega de
la cosa
28
Art. 1872, 2º, el comprador está
autorizado a RETENER EL PRECIO,
cuando fuere turbado en el goce de la
cosa o tuviere noticias de alguna
acción real que pese sobre ella, y de
que el vendedor no le ha dado
conocimiento.

29
 Causales que autorizan al comprador
para retener el precio:
1º Si fuere turbado en la posesión de
la cosa;
2º Si prueba que existe contra la
cosa una acción real de que el
vendedor no le haya dado noticia
antes de perfeccionarse el
contrato.
30
Causales que autorizan al comprador para
retener el precio:
 Ninguna causal permite al comprador
retener PARA SÍ el precio: Debe
DEPOSITARLO, con autorización de la
justicia, hasta que:
1º El vendedor haga cesar la turbación; o
2º Afiance (caucione) las resultas del
juicio.
31
Art. 1873, consigna para la compraventa,
el principio general del art. 1489:

 Podrá el vendedor exigir el pago del

precio, entablando la respectiva
acción ordinaria o ejecutiva, según la
naturaleza del título, o podrá pedir la
resolución del contrato.

32
La resolución confiere derechos al vendedor y al
comprador.
 Derechos del vendedor:
1º Para retener las arras o exigirlas dobladas.
2º Para exigir que se le restituyan los frutos
percibidos por el comprador o que éste debió
percibir, en el período en que la cosa estuvo
en su poder, ya en su totalidad si ninguna
parte del precio se le hubiere pagado, ya en la
proporción que corresponda a la parte del
precio que no hubiera sido pagada.
33
 Regla General art. 1488 Verificada una
condición resolutoria, no se deberán los
frutos percibidos en el tiempo intermedio

 Art. 1875. La excepción de la

compraventa nos remite a la regla
general de la condición resolutoria
cumplida, en cuanto se retrotrae a las
partes al estado anterior al del contrato;

34
Derechos del vendedor: (arts. 1489 y
1873).

3º A exigir que se le restituya la cosa

objeto del contrato, y sus accesorios.

35
Derechos del vendedor: (arts. 1489 y 1873).
4º A que el comprador le indemnice los
deterioros producidos a la cosa,
considerándose al comprador, para estos
efectos, como poseedor de mala fe
(presunción simplemente legal de mala
fe), a menos que pruebe haber sufrido en
su fortuna (en su patrimonio) y sin culpa
de su parte, menoscabos tan grandes que
le hayan hecho imposible cumplir con lo
pactado

36
Derechos del vendedor: (arts. 1489 y
1873).

5º A demandar la indemnización de
todos los perjuicios que el
incumplimiento del contrato por el
comprador le hubiere ocasionado,
conforme a las reglas generales.

37
Derechos del comprador:

1º A que se le restituya la parte que hubiera

pagado del precio.

2º A que se le abonen las mejoras, pero

también se le considerará como poseedor de
mala fe (presunción simplemente legal), con
la salvedad que pruebe haber sufrido en su
fortuna y sin culpa de su parte, menoscabos
tan grandes que le hayan hecho imposible
cumplir con lo pactado.
38
Derechos del comprador:
2º A que se le abonen las mejoras,
El vendedor debe abonarle las mejoras
necesarias pero no las útiles y menos las
voluptuarias.
 El comprador podrá llevarse los
materiales de dichas expensas,
siempre que puedan separarse sin
detrimento y que el vendedor se
niegue a pagarle el precio que tales
materiales tendrían una vez separados.

39
Efectos de la resolución de la venta,
respecto de terceros.
 Tendrán aplicación los arts. 1490 y 1491,
conforme lo dispone el art. 1876, 1º.
 La resolución del contrato no afecta a los
terceros de buena fe.

40
Declaración de haberse pagado el
precio.
 Art. 1876, 2º, niega a las partes el
derecho de probar que las
declaraciones contenidas en la
escritura en orden a que el precio ha
sido pagado no corresponden a la
realidad. en el título que el precio ha
sido pagado.
41
Cláusula de no transferir el dominio, sino por
el pago del precio.
 Los proyectos del Código establecían que
mientras no se verificara el pago o se
asegurase a satisfacción del vendedor, la
tradición de la cosa no transferiría el
dominio, salvo que se estipulase un plazo
para cumplir con dicha prestación.
 Proyecto definitivo, Art. 680: se requiere
EXPRESA RESERVA para impedir que con la
tradición se transfiera el dominio.
42
Cláusula de no transferir el dominio, sino por el
pago del precio.
Art. 680. La tradición puede transferir el dominio
bajo condición suspensiva o resolutoria, con tal
que se exprese.
Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere
el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya
pagado el precio, a menos que el vendedor se
haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta
el cumplimiento de una condición.

43
Cláusula de no transferir el dominio, sino
por el pago del precio.
Art. 1874. La cláusula de no transferirse el
dominio sino en virtud de la paga del precio,
no producirá otro efecto que el de la demanda
alternativa enunciada en el artículo
precedente; y pagando el comprador el
precio, subsistirán en todo caso las
enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o
los derechos que hubiere constituido sobre
ella en el tiempo intermedio.
44
 Sólo una disposición alude a esta obligación, el art.
1827,
Cuando el comprador está en mora:
1º Debe abonar al vendedor el alquiler de los
almacenes, graneros, etc., en que se contenga lo
vendido, en general, debe abonar al vendedor todos los
perjuicios que se derivan de la mora.
2º Se atenúa la responsabilidad del vendedor, pues
queda descargado del cuidado ordinario de la cosa, y
sólo será responsable del dolo o de la culpa grave.
No excluye en todo caso la posibilidad para el vendedor,
de pedir la resolución o el cumplimiento forzado del
contrato, con indemnización de perjuicios
45
 Las partes pueden agregar al contrato de
compraventa diversos pactos accesorios,
siempre que sean lícitos (art. 1887).
El CC. reglamenta tres de estos pactos
a) Pacto comisorio.
b) Pacto de retroventa.
c) Pacto de retracto.

46
Pacto comisorio.
 Art. 1877 Puede definirse como la
condición resolutoria de no pagarse el
precio, expresada en el contrato
 Rigen las reglas generales del pacto
comisorio, que puede ser simple o
calificado.

47
 Pacto comisorio simple. El pacto
comisorio simple es aquel en que lisa y
llanamente se estipula que se resolverá el
contrato en caso de no cumplirse lo
pactado.
 El art. 1878 expresa que "por el pacto
comisorio no se priva al vendedor de la
elección de acciones que le concede el art.
1873".
 El pacto comisorio no opera de pleno
derecho la resolución del contrato en que
se estipula.
48
 Pacto comisorio calificado.
 Aquel en que se estipula que si no se cumple
lo pactado se resolverá ipso facto (pueden
emplearse expresiones equivalentes )
 Por este pacto no entiende el acreedor
renunciar a su derecho de pedir el
cumplimiento del contrato, si conviene a su
interés. (art. 1878).
 Tampoco opera ipso jure la resolución del
contrato.
 Para que el contrato se resuelva, el acreedor
ha de interponer una demanda para pedir
que se pronuncie la resolución.
49
Posibilidad de enervar la acción pagando. El deudor
puede cumplir el contrato:
 A pesar de hallarse en mora.
 Aun después de entablada por el acreedor la demanda
resolutoria, puede el deudor cumplir el contrato. Art.
1879.

Condiciones para que el pago, tenga la virtud de hacer

subsistir el contrato:
l. Debe hacerse en el plazo fatal de 24 horas, desde que se
notifica la demanda del acreedor.
2. El pago debe hacerse con los requisitos legales, íntegro. En
caso de que el acreedor lo rehúse, por consignación.

50
Pacto comisorio
 Prescripción: Art. 1880. El pacto comisorio
prescribe al plazo prefijado por las partes, si
no pasare de 4 años, contados desde la
fecha del contrato.
 Transcurridos estos 4 años, prescribe
necesariamente, sea que se haya estipulado
un plazo más largo o ninguno.

51
Pacto de retroventa.
 Art. 1881. Por el pacto de retroventa el
vendedor se reserva la facultad de
recobrar la cosa vendida,
reembolsando al comprador la
cantidad determinada que se
estipulare, o en defecto de esta
estipulación lo que le haya costado la
compra.”.

52
Pacto de Retroventa
El contrato está expuesto a desaparecer por
el hecho futuro e incierto consistente en
que el vendedor haga valer su opción de
recobrar la cosa vendida.
– El vendedor puede procurarse dinero
sin desprenderse definitivamente de la
cosa.
– El comprador puede hacer suya la cosa
por el solo hecho de que el vendedor
deje pasar el plazo sin efectuar el
reembolso, la venta se hace
irrevocable.
53
Pacto de Retroventa

 Inconvenientes: la estipulación
puede tener por objeto permitir al
prestamista hacerse pago de su
crédito con la cosa dada en
garantía.

54
 Mutuario restituye  Vendedor con
la suma prestada y pacto de
el mutuante puede retroventa no debe
perseguir en todos una suma de
sus bienes;. El dinero y no puede
mutuario conserva ser forzado a
el dominio (los reembolsar lo que
riesgos son suyos); recibió, es
el comprador se facultativo
hace dueño.

55
 Condiciones para ejercitar el derecho
emanado del pacto de retroventa:
Art.1885
a) El vendedor debe ejercer judicialmente
su derecho si el comprador se resiste.
b) Que en el acto de ejercerlo ponga el
precio a disposición del comprador:
simultaneidad entre el ejercicio del
derecho y el pago.

56
Condiciones para ejercitar el derecho emanado
del pacto de retroventa: 1885
c) Dentro del plazo estipulado que no
puede exceder de 4 años.
d) Aviso al comprador:
– 6 meses para bienes raíces,
– 15 días para muebles
– Si la cosa es fructífera, no puede
exigirse sino después de la próxima
percepción de frutos

57
Efectos del pacto de retroventa:
a) El vendedor no ejercita su
derecho en el plazo convenido o
legal, falla la condición
resolutoria, caducan los derechos
del vendedor y los del comprador
se consolidan definitivamente.

58
Efectos del pacto de retroventa:
b) El vendedor ejercita su acción, se
cumple la condición, se resuelve el
contrato y las cosas vuelven al
mismo estado en que se
encontrarían si no se hubiera
contratado.

59
Efectos del pacto de retroventa:
 Efectos entre las partes: (1883)
compradorrestituye la cosa con
accesorios e indemniza al vendedor
por los deterioros. Vendedor paga
mejoras necesarias (no de las útiles
ni voluptuarias sin su
consentimiento).
 Efectos contra 3º: reglas
generales: la resolución afecta a 3°s
de mala fe. 1882
60
 Pacto de retracto.
Art. 1886 :Si se pacta que
presentándose dentro de cierto tiempo
(que no podrá pasar de un año),
persona que mejore la compra se
resuelva el contrato, se cumplirá lo
pactado; a menos que el comprador o la
persona a quien éste hubiere enajenado
la cosa, se allane a mejorar en los
mismos términos la compra.

61
Pacto de retracto.
Art. 1886 :
La disposición del artículo 1882
se aplica al presente contrato.
Resuelto el contrato, tendrán
lugar las prestaciones mutuas, como
en el caso del pacto de retroventa

62
Lesión: perjuicio pecuniario que las
partes sufren como consecuencia de la
falta de equivalencia de las prestaciones
recíprocas de un contrato conmutativo.

63