QUINTANAS II

HABILITACIONES URBANAS
USO DE SUELO
POR LOTE
900
800
700
600
VIVIENDA
500 COMERCIO
804 2%
0%
7%1%
400 EDUCACION
300 SALUD
INDUSTRIA
200
RECREACIÓN
100 0 90% OF Y BALDIOS
59 10 2 3 20
0
DA S
CI
O ON U D T R IA ÓN DI O
EN ER CI AL S CI L
VI M UC
A S
DU RE
A
BA
VI CO D IN C Y
E RE OF

POR ÁREA
180000.00
160000.00
140000.00
120000.00
VIVIENDA
100000.00 10%3%
1% COMERCIO
3%
80000.00161635.56 EDUCACION
18%
60000.00 SALUD
66%
INDUSTRIA
40000.00
RECREACIÓN
44237.43
20000.00 0.00 24556.15 OF Y BALDIOS
7885.50 1295.97 6421.29
0.00
S
DA CI
O ON
I UD TRIA IÓN IO
EN ER CAC AL S C L D
VI M S A
DU CR E Y B A
VI CO EDU IN
RE OF
ALTURA POR LOTE
350

300

250 10%3% 14%

1 PISO
200 2 PISOS
332 314 36% 3 PISOS
38%
150 4 PISOS
5 A MAS
100
126
50 87
25
0
1 PISO 2 PISOS 3 PISOS 4 PISOS 5 A MAS

POR ÁREA
80000.00

70000.00

60000.00
6% 15%
50000.00
10%
1 PISO
2 PISOS
40000.00 71969.50
31% 3 PISOS
59089.08 38% 4 PISOS
30000.00
5 A MÁS
20000.00
28954.76
10000.00 18685.07
11735.42
0.00
1 PISO 2 PISOS 3 PISOS 4 PISOS 5 A
MÁS
DENSIDAD
POR LOTE
600

500
ALTA
400 3%
MEDIA
33% ALTA
300 530 BAJA MEDIA
64% BAJA
200
276
100
24
0
ALTA MEDIA BAJA

POR ÁREA
120000.00

100000.00
2%
80000.00
31%
ALTA
60000.00 113553.67 MEDIA
67%
BAJA
40000.00
52756.45
20000.00
3583.76
0.00
ALTA MEDIA BAJA
MATERIAL DE
CONSTRUCCIÓN POR LOTE
900
800
700
600 0%
1%
500 M. NOBLE
874 ADOBE
400 MADERA
300 98%
200
100
13 1
0
M. NOBLE ADOBE MADERA

POR ÁREA
250000.00

200000.00
0%
2%
150000.00 M. NOBLE
ADOBE
213966.59
100000.00 MADERA
98%

50000.00

4825.17 175.27
0.00
M. NOBLE ADOBE MADERA
ANTIGÜEDAD
POR LOTE
700

600

500 17% 9%

400 ANTIGUO
662 MEDIO
300 NUEVO
75%
200

100 148
77
0
ANTIGUO MEDIO NUEVO

POR ÁREA
80000.00

70000.00

60000.00
17%
50000.00
ANTIGUO
75420.50
13%
40000.00 MEDIO
70% NUEVO
30000.00

20000.00
18785.62
10000.00 13515.89

0.00
ANTIGUO MEDIO NUEVO
ESTADO DE
CONSERVACIÓN POR LOTE
600

500

400
38% REGULAR
300 58% MALA
512
BUENA
5%
200 333

100
42
0
REGULAR MALA BUENA

POR ÁREA
160000.00

140000.00

120000.00

100000.00 29%
REGULAR
80000.00 149286.77 MALA
65% 6% BUENA
60000.00

40000.00 66957.96

20000.00
13514.45
0.00
REGULAR MALA BUENA
MORFOLOGÍA DE LOTES
1000

900

800

700

600

500 902

400

300

200

100 135
5 14
0
REGULAR IRREG. 1 IRREG. 2 IRREG. 3

[PORCENTAJE]
[PORCENTAJE]
[PORCENTAJE]

REGULAR
85%

REGULAR IRREG. 1 IRREG. 2 IRREG. 3

MORFOLOGÍA DE MANZANAS
 ANALISIS DE
VIAS Y APORTES
NORMA TH. 010 :

Según norma:
SERVICIOS PÚBLICOS
TIPO RECREACIÓN PÚBLICA PARQUES ZONALES COMPLEMENTARIOS

EDUCACIÓN OTROS FINES

1 8% 2% 2% 1%
RDB
2 8% 2% 2% 1%
3 8% 1% 2% 2%
RDM
4 8%   2% 3%
5 8%   2%  
RDA
6 15% 2% 3% 4%

Según realidad observada:

NORMATIVA PORCENTAJES DEBE TENER TIENE

TOTAL 100% 32.41 hect.  

RECREACIÓN PÚBLICA 8% 2.6 hect. 2.5 hect.

VÍAS 30% 9.7 hect. 7.3 hect.

EDUCACIÓN 2% 0.65 hect. 0.67 hect.

OTROS USOS 3% 0.97 hect. 0.07 hect.

PARQUES ZONALES 1% 0.32 hect. 0.85 - 1.14 hect.

*SEGÚN LA NORMA INDICA QUE NO DEBEMOS INCLUIR LAS AVENIDAS PRINCIPALES; LAS QUINTANAS II, ESTA
CERCADO POR 3 AVENIDAS PRINCIPALES: AVENIDA AMÉRICA NORTE, AVENIDA TÚPAC AMARU, AVENIDA
SALVADOR LARA – EX 9 DE OCTUBRE.

AVENIDA AMÉRICA NORTE

QUINTANAS II
AVENIDA SALVADOR
LARA

AVENIDA TÚPAC AMARU

VÍAS:
• AV. HERMANOS UCEDA
MEZA
• MAURICIO SIMONS
• ELVIRA GARCÍA Y GARCÍA
• SEBASTIAN LORENTE
• FRANCISCO SARMIENTO
• CAVERO Y MUÑOZ
• JÓSE ENRIQUE RODO
• MEAVE SEMINARIO
• J. VASCONSELLOS
• NEGRÓN UGARTE
• NICOLÁS REBAZA
• CIRO ALEGRÍA
• HERMILIO VALDIZÁN
• CHIRIBOGA
• LARCO COX
• PEDRO UREÑA
• E. GARRIDO

• SECCIÓN VIAL AV.

HERMANOS UCEDA MEZA
ESTADO DE CONSERVACIÓN
14

12

10
5%
8
35%
6 60%

0
12

10

8
6%
33%
6

61%
4

0
TIPOLOGIA DE VIAS

18
16
14
6%
12
10
8
6
4 94%
2
0
20
18
16
14
12
10
8
6 100%
4
2
0
ACCESIBILIDAD PARA
DISCAPACITADOS

12

10

39%
6
61%
4

0
RECREACIÓN PÚBLICA:
EDUCACIÓN:
 OTROS USOS
ARTÍCULO 27: Las habilitaciones urbanas, según su tipo, deberán efectuar aportes
obligatorios para recreación pública y para servicios públicos complementarios para
educación y otros fines, en lotes regulares edificables. Estos aportes serán cedidos a
titulo gratuito a la entidad beneficiaria que corresponda.