Abog. JULIO CÉSAR PALA GARCÍA.

DERECHOS REALES.-

 Se llama COSA (RES) todo lo que tiene existencia física,

excepto las personas.
 Así como la persona es sujeto de derecho, la cosa es objeto
de derecho.

 División esencial de las cosas:

RES IN PATRIMONIUM.-
Pueden entrar en el patrimonio de una persona porque tiene
un valor económico.
Dividida en:
a). Res móviles.- Muebles, animales, esclavos, peculio.
b). Res soli.- Inmuebles, construcciones, predios etc.
DERECHOS REALES.-

 RES EXTRA PATRIMONIUM.- No pueden ser objeto de

apropiación, cosas religiosas, sepulturas, res universitates,
dominio del estado.

Otra clasificación según el derecho antiguo:

 Son bienes mancipi: los fundos de las tierras itálicas,
servidumbre prediales, los esclavos, los cuadrúpedos de
tiro y de carga, estos bienes son susceptibles de
emancipación; bienes que dan valor a la tierra.
 Los bienes de mayor valor y que estaban vinculados a la
explotación de la tierra.
DERECHOS REALES.-

 Res nec manici.- son el pequeño ganado, los

muebles, el dinero, son cosas que no se pueden
emancipar.

 Cuando las conquistas de Roma, desarrollo las

fortunas privadas, los muebles adquieren importancia
y la distinción entre Res mancipi y nec mancipo pierde
valor, desapareciendo bajo Justiniano.
DERECHOS REALES.-

Res Corporales.- Aquellos que tiene un ser real,

percibido por los sentidos, homo, fundos. Etc.
Res incorporales.- Los ideales, meros derechos, como
una herencia, una obligación, un derecho real.
 Esta distinción es importante frente al desarrollo de la
posesión. De este principio resulta que todos los
modos de adquisición de la propiedad o de la
adquisición de derechos reales, basados en la posesión
no se aplican a las cosas incorporales, tal era el caso de
la ocupación y principalmente de la tradición y
usucapión.
DERECHOS REALES.-

Res in comercio y res extra commercium.- es otra

clasificación de los bienes basado en la posibilidad de
ser o no objeto de una apropiación privada.
En la primera categoría están todos los bienes mancipi y
nec mancipi, en la segunda los res divini juris (res
sacra, res religiosa).
EL DERECHO REAL Y DE CREDITO.-

 El derecho real es una facultad que tiene una persona

de sacar una utilidad p goce a una cosa, en forma
privativa. Es un Jure in re, que recae directamente
sobre un objeto y que se impone erga omes a todo el
mundo.
 Derecho de propiedad, de posesión, de servidumbre
etc.
 El derecho de crédito, es una facultad que pertenece a
una persona determinada llamada acreedor frente a
otra llamada deudor para exigirle una determinada
prestación.
EL DERECHO REAL Y DE CREDITO.-

 La ley de las XII tablas distingue así dos

procedimientos diferentes:
 El sacramentum un rem, respecto a un bien que
reivindica.
 Sacramentum un personarum, a una persona a quién
reclama algo.
 Detrás del viejo sacramentun in rem. Derecho real.
 Y detrás del Sacramentum un personarum, una
relación de crédito u obligación.
 Pero si ambos forman el derecho sobre el patrimonio.
PATRIMONIO.
 QUE ES EL PATRIMONIO.-
Conjunto de derechos reales y de
créditos, activos o pasivos que
pertenecen a una persona, es decir con
valor económico, pero en el derecho
romano sólo podían tener patrimonio
los Pater familia.
LA PROPIEDAD.-

 En nuestro actual Código civil la propiedad es un

derecho real sobre las cosas susceptibles de ser
incluidas en el patrimonio privado de una persona.
 En Roma hasta Justiniano, se conocía la propiedad
quiritaria, que fue limitado por el derecho del estado
que absorbía una gran parte de las tierras, pero en el
tiempo, al lado de la propiedad quiritaria se constituye
la propiedad pretoriana y peregrina), cuyos
beneficiarios tuvieron protección legal al igual que la
propiedad quiritaria.
PROPIEDAD QUIRITARIA.-

 Los romanos al principio no admitieron sino una

especia de dominio.
 Es una institución sancionada por el juris civile,
 Por ello ser quería tres condiciones: Si se trata de un
fundo, que sea romano, que el propietario sea romano,
que el modo de adquisición sea una formalidad del
derecho civil.
 Distinto a la propiedad colectiva, es decir el pater
familia tiene la propiedad privada exclusiva del
heredium.
PROPIEDAD QUIRITARIA.-
El derecho de propiedad quiritaria es
el derecho perpetuo casi absoluto:
UTILIZAR: JUS UTENDI
GOZAR: JUS FRUENDI y
DISPONER: JUS ABUTENDI de la
cosa.
PROPIEDAD PEREGRINA DEL JUS GENTIUM.-

 Se daba cuando el peregrino no tenia el commercium

(pues entonces gozaba de la Quiritaria)

 PROPIEDAD PROVINCIAL.- Fundos provinciales que

no eran itálicos (propiedad quiritaria). Esta
pertenecían al Estado, en cuestiones de hecho podían
los particulares ocuparla.
LA PROPIEDAD PRETORIANA.-

 Esta propiedad fue introducida como reacción al

formalismo del derecho antiguo, para los casos en que
el dominio no hubiese sido transferido por algún vicio
de forma.
 Cuando no se empleaba un modo de transferencia del
jus civile, se podría conformar el derecho por la
usucapión, pero en la espera, el enajenante, está
expuesto a la reivindicación del que es propietario
Quiritario.
LA PROPIEDAD BONITARIA.
 Jus Civile el adquiriente no se convierte en propietario.
El pretor mas tarde viene en su auxilio, lo protege,
reconociéndole la Propiedad Bonitaria, mediante
acciones y excepciones.
 La diferencia entre la propiedad quiritaria y Bonitaria
son las siguientes:
 a). Por razón de la cosa (había bienes insusceptibles de
propiedad civil, cosas hostiles, fundos provinciales)
DIFERENCIAS ENTRE PROPIEDAD QUIRITARIA Y
BONITARIA.
b). Por el procedimiento usado en su adquisición, las
cosas MANCIPI, únicamente por mecanismos de
derecho estricto.
C). Por razón de las personas (ser ciudadano romano, o
tener el jus commerciu) para adquirir su derecho, de
propiedad, válido según los principios del derecho
civil.
ATRIBUCIONES DEL DERECHO DE PROPIEDAD.-

 El propietario dispone de la superficie del suelo y

también de encima y debajo de ella; tiene derecho de
cercarlo (limitación: ager limitatus), de percibir los
frutos, de vender, legar y destruir el bien.
 Sin embargo, ese derecho debe respetar el derecho
igual de los vecinos.
 Por eso el propietario esta sometido a ciertas cargas
legales (ámbitus).
 La ley lo obliga a labrar; también existe el derecho de
los particulares de ocupar las tierras sin cultivo.
OTROS TIPOS DE PROPIEDAD.
 La propiedad pretoriana o Bonitaria es de las cosas que
no podían ser objeto de la propiedad Quiritaria.
 El pretor aseguro la protección de esta propiedad
imperfecta.
 La propiedad peregrina es la que esta protegida por el
Edicto del Pretor Peregrino y era adquirido en Roma
por los peregrinos sin derecho a comercio.
 La propiedad provincial, es decir, de los fundos
provinciales de tierras conquistadas al enemigo, sólo
entraña un derecho de posesión y de usufructo a sus
concesionarios.
OTROS TIPOS DE PROPIEDAD.
 En el imperio aparece la expropiación por razón de
utilidad propia, la obligación de cultivar.
 Bajo Justiniano la propiedad pretoriana se fusiona con
la civil; la peregrina y provincial desaparecen.
 Todas esta propiedades se unifican en una sola especie,
y la tradición es su único modo de transmisión entre
vivos.
LA COPROPIEDAD.-

 La propiedad colectiva o co propiedad, es aquella en

que cada propietario (socius) de una cosa tiene una
parte indivisa en ella.
 Cada uno dispone de su parte, pero necesita el
consentimiento de los otros co propietarios para
ejecutar ciertos actos materiales sobre el bien común.
 El Derecho Romano ha admitido que ella puede
resultar de la voluntad del hombre o de un hecho
accidental.
LA ACCIÓN DE REIVINDICACIÓN.-

 La acción civil de reivindicación o de dominio es por

excelencia la sanción de la propiedad quiritaria.
 Tiene por objeto permitir al propietario que ha perdido
la posesión de una cosa, volverla a recuperar probando
su derecho de propiedad contra todo detentador.
LA ACCIÓN DE REIVINDICACIÓN.-
 El poseedor es condenado a restituir la cosa y sus
accesorios, pero el poseedor de mala fe debe
responder, además, de la pérdida sobrevenida después
de la litis contestatio; dará cuenta de todos los frutos
percibidos.
 El de buena fe hace suyos los frutos.
 También se libera de las pérdidas o deterioros salvo
que sean posteriores a la litis contestatio y por su
culpa.
OTRAS ACCIONES QUE AMPARAN LA PROPIEDAD.-

 Acción negatoria.- El propietario deberá probar la no

existencia de un usufructúo o de una servidumbre
pretendidos por un tercero.
 Acción prohibitoria.- Se acuerda contra lo terceros
que pretenden cualquier cosa sobre la propiedad.
 La acción Ad Exhibendum.- Acción civil, personal
que tiene por objeto obligar a una persona a exhibir la
cosa que detenta.
ACCIONES PERSONALES POR CONFLICTO ENTRE
VECINOS.-

1. Cautio damnun infectum (el propietario se protege

contra un daño eventual no realizado, pone en peligro
su propiedad).
2. Operis nove denunciatio (el propietario prohibe al
vencido hacer sobre su propio fundo ciertos trabajos
que le ocasionarían perjuicio)
3. El Interdicto quo vit aut clam (el propietario
damnificado, por trabajos realizados sobre su predio
obtiene el arreglo de sus tierras al estado anterior)
LA POSESIÓN.-

 Poder de hecho, constituido por un elemento

intelectual (animus) la intención de comportarse
como dueño, y un elemento físico (corpus) poder
ejercido sobre una cosa corporal, por una persona, sin
que esta sea propietaria.
 Poder físico que se ejerce sobre una cosa.
LA POSESIÓN.-

 La posesión también es un hecho protegido por el

derecho.
 Sirve de base para la adquisición de la propiedad
mediante La tradición (donación de la posesión en
virtud de una justa) y la ocupación (toma de posesión
de una cosa sin dueño) y la usucapión (posesión de
una cosa por mucho tiempo)
LA POSESIÓN.-

 PÉRDIDA DE LA POSESIÓN.-
 Voluntaria o involuntariamente, cuando el poseedor pierde
los dos o uno de los elementos que definen esta figura, el
animus (voluntad de poseer), y el corpus.

 INTERDICTOS COMO PROTECCIÓN DE LA POSESIÓN.-

 El interdicto es un mandato por el cual el magistrado orden
o defiende alguna cosa. Deriva del imperium del Pretor.
 Dos clases: Interdicto de retener, e interdicto de recuperar.
LA POSESIÓN.-

LA CUASI POSESIÓN.-
También conocerán la cuasi posesión, ósea la posesión de derechos
reales distintos que la propiedad: Por ejemplo, la servidumbre de
paso, de riego etc.

JUSTIFICACION DE LA PROTECCIÓN POSESORIA.-

 Ha merecido una famoso discusión entre los partidarios de
Savigny y de Von Iherin.
 Savigny, protección posesoria tiene carácter penal, perturbación
constituye delito.
 Ihering, Protección posesoria, protección de la propiedad, ella
dispensa al propietario tener que probar su derecho a cada
instante, la posesión vale título.