ESTUDIO DE COSTOS

La elaboración de un presupuesto, tiene su base en la asignación de un precio

unitario a cada una de las actividades que se desarrollan representadas por un
volumen de obra. El costo total es la sumatoria de la multiplicación de los precios
unitarios y la cantidad de cada ítem.

La determinación de los volúmenes de obra se basa en la interpretación de los

planos y de las especificaciones técnicas, tanto para la elaboración de la
propuesta como para la medición de obra para el pago de los trabajos realizados

La determinación de los volúmenes de obra (CUBICACIÓN) junto con los

precios unitarios y de la duración de la obra son los factores determinantes para
la realización de un presupuesto de obra.
.

Costos en Construcción.

En general se pueden identificar los siguientes grandes componentes los cuales participan
en los costos básicos de una obra:

 Materiales.
 Mano de obra. COSTO DIRECTO
 Equipos y herramientas.

 Gastos generales: administración e imprevistos. COSTO

 Impuestos. INDIRECTO

Los tres primeros componentes se denominan costos directos. Tienen una relación directa
con la ejecución física de la obra, estos costos están directamente relacionados con las
cantidades de obra a ejecutar.

Los gastos generales también se conocen como costos indirectos, están relacionados
especialmente con el tiempo de ejecución, e incluyen todos aquellos factores diferentes de
los costos directos, que afectan la ejecución de la obra incluyendo gastos administrativos,
de mantenimiento, financieros, impuestos, pólizas, servicios públicos, comunicaciones,
control técnico, campamentos, vías de acceso, etc., además de los imprevistos.
Las cantidades de
obra medidas en el
proceso de cubicación
y los precios unitarios
de cada partida sirven
para crear el
presupuesto.

El precio unitario
corresponde a los
costos directos.

Los costos indirectos

se agregan al final del
presupuesto. Primero
se determina su valor
total y luego se
expresa en porcentaje.
ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS.

Corresponde al análisis detallado de cada partida del presupuesto y consiste en los

métodos de análisis que permiten definir el costo directo.
Para ello se debe definir la cantidad de recursos que se deben usar para obtener una
unidad de la partida, por ejemplo para 1 m3 de hormigón H-20 la especificación define que
se deben usar 8 sacos de cemento, y lo ismo para cada uno de los recursos que
intervienen:

Para facilitar el análisis se usan los siguientes tipos de recursos:

 Materiales.
 Mano de obra.
 Equipos y herramientas
 Costos

Se debe definir los rendimientos de cada uno de los recursos para hacer una unidad
básica de la partida que se esta estudiando. Las unidades deben ser congruentes con las
del presupuesto.
TIPOS DE UNIDADES.

 UNITARIAS.

Las unidades usadas en las actividades tienen que ver con la forma de medición que mejor
represente la actividad, como por ejemplo m3, m2, mt, kg, unid. También puede elegirse de
acuerdo a la unidad que mejor permita medir o cubicar la partida.

 GLOBALES.

Se usan principalmente en actividades especiales, o compuestas de muchas sub actividades

difíciles de dividir o analizar.
Tambien se utiliza en faenas muy especificas que generalmente se subcontratan, como
pueden ser las instalaciones o los aluminios por ejemplo, en algunos casos los muebles.
FORMATO DE ANALISIS DE PRECIO UNITARIO (APU)

NOMBRE PARTIDA UNIDAD PARTIDA

Cantidad
partida

Indica la cantidad de
obra total, medida en
la etapa de
cubicación.

PRECIO
UNITARIO
Indica el precio
Rendimiento
(como costo directo)
recursos por
de una unidad de la
unidad
partida (1 m2)
ANALISIS DE LOS RENDIMIENTOS DE LOS RECURSOS.

Se debe recordar que el rendimiento de los recursos indican la cantidad del

recurso necesaria para obtener una unidad de la partida en análisis.

En el ejemplo anterior el rendimiento es la cantidad de cada recurso necesaria

para obtener un metro cuadrado (1 m2) del radier de 10 cms de espesor H-15.

Por ejemplo para obtener 1 m2

del radier en estudio, se
necesitan : 0,09 m3 de ripio,
etc.

Para 1 m2 se usara 0,1 dia de

trompo. Esto quiere decir que
para los 245 m2 totales, se
necesitaran 245 x 0,1 d= 24,5
dias.

Para la mano de obra el recurso

Albañil + Ayud indica que para 1
m2 se necesita 0,1 hd. (0,1 dia
con un maestro y un ayudante)
METODOS PARA DETERMINAR EL RENDIMIENTO DE LOS MATERIALES.

La cantidad de un recurso material que se requiere para obtener una unidad de una partida
se obtiene principalmente de las especificaciones técnicas, que definen el tipo y calidad de
los materiales.
En el caso del radier del ejemplo las cantidades de áridos y cemento se obtienen de la
dosificación del hormigón. El nombre de la partida indica que se trata de un hormigón tipo H-
15, y que tiene 10 cms de espesor.
En este caso el tipo de hormigón tienen una dosificación que indica la cantidad de materiales
por m3. Estas cantidades se deben multiplicar por 0,10 mt, que es el espesor del radier, para
obtener la cantidad por m2.

Se observa que se agrega en una

línea separada la perdida del cemento,
que se estimo en un 12%.

Además se agrego el recurso “malla

acma”, falta indicar el tipo de malla y
sus dimensiones, la unidad en este
caso es m2, y el precio del m2 de malla
es de $2.500/m2
Los rendimientos de los materiales deben corregirse por las condiciones del terreno y otras
condiciones, como las dificultades del diseño, perdidas por cortes especiales, etc.

Por ejemplo en el ejemplo siguiente, se tiene un análisis para pavimento cerámico, con
cerámica blanca de 30 x 30 cms, colocada en condiciones normales. Se considero un
porcentaje de perdida de 5% de la cerámica, por cortes o elementos que se quiebren durante
el transporte y la colocación, y por despuntes que no se pueden volver a usar.

Por ejemplo, si nos encontramos que la

superficie del radier que usaremos como
base tiene ondulaciones y desniveles,
tendremos que considerar un mayor
espesor en el adhesivo, por lo que
deberemos disminuir el rendimiento del
beckron y el de la mano de obra, ya que
es mas demoroso preparar cargas de
adhesivo de mayor espesor
En este caso, el saco de Beckron que
rendía 5,5 m2 por saco (1/0,18), va a
rendir solamente 3 m2, por lo tanto el
rendimiento será

Rend= 1saco/3 m2= 0,333 saco/m2

Esto hace subir el precio unitario.-