FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

IV. ASPECTOS URBANOS, ARQUITECTONICOS Y PAISAJISTAS 4.1 CONDICIONES DEL TERRENO

4.1.1 PARÁMETROS URBANOS
 PROPIETARIOS: CMAC PIURA S.A.C  COEFICIENTE MÁXIMO DE EDIFICACIÓN: NO DEFINIDO
 UBICACIÓN: AV. SULLANA N°527 - PIURA.
 PORCENTAJE MÍNIMO DE ÁREA LIBRE: VIVIENDA: 30% Para lotes en medianía, (22.5% solo
 ÁREA TERRITORIAL ESTABECIDA O para regularizaciones Ley Nº27157) - COMERCIO: NO
POR ESTABLECER: REGIÓN PIURA NECESARIO (siempre y cuando se resuelva
adecuadamente la ventilación e iluminación).
 ÁREA DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA,
ESTABLECIDA O POR ESTABLECER: DISTRITO DE PIURA  RETIROS: 3.00 ml. en AV. SULLANA, (SE DEBERA CONSERVAR LA
DISTANCIA DE 2.50M DE RETIRO A PARTIR DE LA LINEA
 ZONIFICACIÓN: ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL 1 (Z.R.E 1) DE POSTES Y/O CABLES AEREOS NO PERMITIÉNDOSE
VOLADOS SOBRE LÍMITE DE PROPIEDAD
 USOS PERMISIBLES: EL EXISTENTE
 ALINEAMIENTO DE FACHADA: RESPETAR SECCIÓN DE VÍA APROBADA
 USOS COMPATIBLES: LOS SEÑALADOS EN EL CUADRO DE ÍNDICE DE USOS PARA
 FRENTE MÍNIMO NORMATIVO: EL EXISTENTE
UBICACIÓN DE ACTIVIDADES URBANAS APROBADO MEDIANTE
O.M Nº122-02-CMPP.  FRENTE EXISTENTE: 20.00 ml
 DENSIDAD NETA: 2,250 Hab/Ha.  ÍNDICES DE ESPACIOS DE VIVIENDA: 01 CADA 03 VIVIENDAS (RNE NORMA A.020,
 NIVEL DE SERVICIO: Hasta 300, 000 Hab ESTACIONAMIENTO: ART.15) - PARA OTROS USOS: SEGÚN NORMA
ESPECIFICA
 ÁREA DE LOTE NORMATIVO: EL EXISTENTE TODO PROYECTO DEBERÁ SIGNIFICAR UNA
 OTROS PARTICULARES:
 ÁREA DE LOTE EXISTENTE: 1,454.00 m2 INTERVENCIÓN INTEGRAL, EXIGIÉNDOSE LA
TERMINACIÓN DE LA OBRA Y ACABADOS DE TODOS LOS
 ALTURA MÁXIMA PERMISIBLE: 1.5 (a + r) 1.5 VECES DE LA VÍA MÁS LA SUMA DE LOS FRENTES DE LA EDIFICACIÓN. PARA EL OTORGAMIENTO
RETIROS MUNICIPALES ESTABLECIDOS PARA AMBOS DE LICENCIA DE EDIFICACIÓN NO SE REQUERIRÁ OPINIÓN
LADOS DE LA VÍA, SALVO QUE EL PLAN DE DESARROLLO FAVORABLE DEL MINISTERIO DE CULTURA
URBANO PRECISE ALTURAS MAYORES
* Emitido en conformidad al Plan de Desarrollo Urbano de Piura, Veintiséis de Octubre, Castilla y Catacaos
aprobado por O.M. N°122-02-CMPP y Ley N°29090.
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4.1.2 ZONIFICACIÓN URBANA

LA UBICACIÓN DE NUESTRO
 RADIO DE ACCIÓN: 700 m UBICACIÓN DEL TERRENO TERRENO ESTÁ EN UNA ZONA
DESTINADA PARA COMERCIO
METROPOLITANO.

En un radio de acción de 700 metros

respecto a la ubicación del terreno
encontramos tales cantidades
equipamiento urbano:.

• EDUCACIÓN BÁSICA: 8
• EDUCACIÓN SUPERIOR POST GRADO: 1
• HOSPITAL GENERAL: 1

• RECREACIÓN PÚBLICA: 10

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IV. ASPECTOS URBANOS, ARQUITECTONICOS Y PAISAJISTAS 4.1 CONDICIONES DEL TERRENO

4.1.5MATERIALIDAD
Comercio y otros:
Viviendas: • Los materiales
• Las viviendas tienen la apariencia de cajas rectangulares con techo plano. predominantes son el
• Algunas tienen cubiertas de calaminon con cierta pendiente. concreto y el ladrillo.
• La fachada de ingreso con puerta y ventana de: fierro y vidrio. • Ventanas de vidrio
• Son edificadas con materiales como: como ladrillo, concreto. • Poseen techos planos.
• Sobretecho de calaminon con
estructura en viguetas de
fierro.

Instituciones públicas:
• Como el edificio del CEMIF
donde prevalece el material
de materiales de concreto y
ladrillo.
• Paredes de enlucido de
Las vías y las aceras: * en un estado muy deteriorable concreto.
• Canalizan los mayores volúmenes de tránsito tanto de vehículos como de • Techo de concreto a dos
peatones y receptan los principales movimientos regionales. aguas.
• Vías: algunos tramos de bloquetas de concreto, en otros de hormigón asfáltico.
• Aceras: concreto.
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IV. ASPECTOS URBANOS, ARQUITECTONICOS Y PAISAJISTAS 4.2 EQUIPAMIENTOS URBANOS

Club Grau y coliseo deportivo:

• Posee una amplia área verde. Áreas verdes:
• Materiales de concreto y ladrillo. • Esta zona cuenta con
• Cerco de fierro con columnas de concreto. regular arborización
Cuenta con:
- Palmeras
- Algarrobos
- Grass
- Otros.

También encontramos con

materiales contaminantes:
- Bolsas de plástico
- Bolsas que contienen
basura
- Papeles
- Platos de tecknopor
- Entre otros