PROCESO CONSTRUCTIVO LICENCIA DE

CONSTRUCCIÓN

PROYECTO BÁSICO PROYECTO EJECUTIVO

PREDIMENCIONAMIENTO DIMENCIONAMIENTO

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 PROCESO CONSTRUCTIVO LICENCIA DE
CONSTRUCCIÓN

ESTUDIO CONTRUCCIÓN
SUBSUELO
PROYECTO BÁSICO PROYECTO EJECUTIVO
PREDIMENCIONAMIENTO DIMENCIONAMIENTO

PRESUPUESTO
NECESIDADES ANTEPROYECTO ESTRUCTURACIÓN ANALISIS Y PROGRAMA
DIRECCIÓN
Y RECURSOS ARQITECTONICO
DE OBRA DE OBRA

REGLAMENTO DE
LA INSTALACIONES SUPERVISIÓN Y
CONSTRUCCIÓN ADMINISTRACIÓN

ADQUISICIONES
CLIENTE ARQUITECTO
ESPECIALISTAS
OPERARIOS
 Condiciones del terreno y del clima

Se refiere al contexto determinado en que se realizan las

construcciones, sujetas a condiciones específicas, que influyen en las
características de la edificación.
Se analizan algunas influencias condicionantes de clima, topografía, etc.
Ejercidas sobre los espacios construidos o a construir
 Algunos aspectos físicos importantes a considerar al
escoger un terreno donde se construirá la vivienda

• Topografía y nivelación

• Mecánica de suelos

• Soleamiento

• Vientos

• Escurrimientos superficiales
Topografía y nivelación

Los lotes ideales para construir son los

que tienen formas regulares y están bien
nivelados.
 Mecánica de suelos

Los terrenos con mayor potencial en el suelo

para sustentar el peso de la construcción
son los óptimos.
 Soleamiento

Los terrenos que permiten orientar los

locales con ventanas son mejores.
Vientos

Los terrenos se deben

proteger de vientos,
fríos o huracanados, las
brisas en las costas se
consideran
adecuadas.
 Escurrimientos superficiales

Los terrenos deben estar alejados de posibles cauces de

agua aún cuando sean eventuales por el riesgo que esto
constituye.
Reglamento de construcción

Son parámetros y restricciones en las condiciones de

estabilidad que deben cumplir las edificaciones
 Anteproyecto

Análisis de aspectos aplicando un criterio arquitectónico para la

realizar un buen trabajo revisado y corregido por el cliente para
afinar los puntos en duda
 Estructuración

Toda construcción debe cumplir con las condiciones de estabilidad.

Esto es las principales características de solución estructural, de
acuerdo con los materiales y la forma de ligarlos para obtener una
estructura estable y capaz de resistir esfuerzos normales y
accidentales, como los que se presentan en zonas de riesgo sísmico
Regionalización sísmica
 Estructurar un Edificio

Es la forma de integrar todos los elementos necesarios para darle

sustento a la edificación con eficiencia, de acuerdo con:
•Las Condiciones de suelo.
•Los sistemas estructurales
•Loa materiales que se van a usar en la edificación (de preferencia
los de la región).
•Los procedimientos de construcción
Unidad estructural de una Vivienda
Sistema estructural y materiales
 El Proyecto

Es pensar lo que se quiere realizar, cómo,

dónde con cuánto, etc.
El proyecto se realiza fundamentalmente a través de medios auxiliares de
representación del espacio y de las soluciones técnicas, combinando la
utilización de diversos lenguajes dentro de los que destaca la geometría: la
edificación que se tiene en mente se geométriza para contar con la imagen y
las medidas proporcionales, útiles, para la realización constructiva,
considerando las soluciones técnicas, especificaciones y datos necesarios
para su aprobación previa y posteriormente documentar las indicaciones de
ejecución; en esto consiste la esencia del proceso de un proyecto.
Instalaciones
 Licencia de Construcción
No se puede construir al simple gusto de los particulares ya que una mala
decisión puede afectar a terceros e incluso al propio usuario.

La sociedad a través de la autoridad establece restricciones y condiciones

mínimas a cumplir por medio de reglamentos, que se tienen que considerar en
el proyecto para que la autoridad pueda evaluar y comprobar la aplicación
reglamentaria.

Para poder autorizar la realización de una obra se debe contar o es

indispensable el proyecto ejecutivo y esta se autoriza con documento
denominado Licencia de Construcción.
La Licencia de Construcción debe estar siempre en la obra para demostrar que
se construye de acuerdo con lo proyectado y autorizado.

La licencia de construcción es el documento por medio del cual se autoriza a

los propietarios construir, ampliar, modificar, cambiar el uso de la propiedad,
reparar o demoler una edificación o instalación.
 Licencia de Construcción
Para poder adquirir la licencia de construcción es necesario efectuar el pago de
los derechos correspondientes y la entrega del proyecto ejecutivo en la
delegación donde se encuentre la obra que se va a ejecutar.

Vigencia de la licencia de Construcción

• Superficie hasta 300m² 12 Meses

• Superficie hasta 1000m² 24 Meses

• Superficie más de 1000m² 364 Meses

Presupuesto y Programa de Obra
 VI.- Complementa el proceso de construcción que a continuación se presenta

LICENCIA DE
CONSTRUCCIÓN

PROYECTO BÁSICO PROYECTO EJECUTIVO

PREDIMENCIONAMIENTO DIMENCIONAMIENTO

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