 Se dice que existe comunidad cuando varias

personas tienen idénticos derechos sobre una

cosa o sobre un conjunto de bienes, sin que
haya exclusión su ejercicio
 El condómino o propiedad es una clase de
comunidad de bienes ,en la que se aprecia
una convivencia armónica ,una
compatibilidad que facilite el ejercicio de los
derechos de los copropietarios de manera
excluyente .
 Dicha comunidad debe recaer sobre una cosa.
 Básicamente, se sigue la tradición romanista al respeto
podemos citar las siguientes teorías :
a) Cada condominios es propietario de una cuota ideal del
derecho de propiedad ,entendida esta como una parte ideal o
predivisa de la cosa .
b) Para otros ,se trata como una jurídica ,la colectividad de los
condominios ,que seria la verdadera propietaria de la cosa .
c) Se trata de un derecho real distinto de la propiedad
individual, que permite la armonización del aspecto de la
exclusividad del mismo con los rasgos de comunidad que le
son inherentes.
 En conclusión ,se puede entender esta institución como aquella
que hace posible el ejercicio simultaneo de derecho de
propiedad por varias personas ,claro esta ,que todos los
condóminos son propietarios de toda la cosa ,pero de forma
limitada por el derecho analógico del otro condómino ,por lo
que se establece la denominada cuota o parte indivisa ,que no
es mas que una expresión cuantitativa de los derechos y carga
de cada una de ellas
 En tal sentido ,la copropiedad se diferencia de figuras como la
sociedad, la indivisión hereditaria y la sociedad conyugal.
 Este puede ser:
a) Sin división forzosa.
b) Con división forzosa.
 Este se puede constituir por:
a) Por acto jurídico ínter vivos o mortis causa.
b) Por ley.
 En esta clase de condominio existe la
copropiedad de todos los condueños sobre
un mismo bien ,participando cada uno de
ellos en relación a su cuota es decir existe
limitación derivadas de esta situación (pro-
divisor) atribuyendo a cada uno de ellos
facultades en relación a su parte indivisa por
imperio de la ley
a) Enajenación.
b) Constitución de derechos reales de
garantía ,así como de derecho reales
limitados.
c) Acciones Reales.
 Así mismo, el copropetario tiene las
siguientes facultades sobre la totalidad de
uso y goce.
b) Frutos y productos
c) Actos de disposición y administración
a) Contribuir con los gastos de conservación
o reparación de la cosa.
b) Contribución el pago de las deudas
contraídas en provecho de la comunidad .
c) En lo que se refiere a la administración de
la cosa común ,se sigue el principio de la
mayoría en la toma de decisiones ,de a
cuerdo al interés que cada uno de los
condóminos tenga sobre la minoría.
 Esta puede darse por :
a) Los hechos generales aplicados a la
extinción de la propiedad sin división forzosa
,cualquiera de los copropietarios puede
solicitarla para algunas esta acción tiene un
carácter real para otros personal
 Esta situación se da por voluntad de la ley o
por acuerdo de los copropietarios en el
primer caso se trata de mantener la unidad
del bien por razones de uso común del
mismo (en el caso de accesorios
indispensable),en el caso que esta resultare
dañosa.
 En el segundo caso , se da en los
coherederos ,originado en un testamento,
Ho cuando dos personas adquieren un bien
en común.
 La ley establece el plazo máximo de
duración del pacto de indivisión .