ARRENDAMIENTO

DEFINICIÓN
 Es el contrato por el cual una persona llamada arrendador concede a
otra, llamada arrendatario, el uso temporal de una cosa a cambio de un
precio cierto denominado renta
 C.C.C Art 2835- El arrendamiento es el contrato por el cual las partes
contratantes se obligan recíprocamente, una, llamada arrendador, a
conceder el uso o goce temporal de un bien, y la otra ,llamada
arrendatario, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
 Art 2836- La renta o precio del arrendamiento puede consistir en
una suma de dinero o en cualquiera otro bien equivalente, con tal
que sea cierto o determinado.
Los elementos que se desprenden de esta definición son los siguientes:
1. Obligación reciproca, que manifiesta el carácter sinalagmático del
contrato.
2. Concesión de uso o goce temporal de una cosa, que constituye la esencia y
característica del contrato.
3. Pago de renta o precio cierto, que determina la contraprestación por la
transmisión del uso. Si no hubiera este elemento, seria un contrato
gratuito y seria comodato.
4. Es un contrato, no es un derecho real, aunque se parezca a otras figuras de
los derechos reales como el uso y el usufructo, no se dan las circunstancias
de un derecho real, sino que da origen a relaciones de derechos personales.
5. Se ha convertido en el modelo de contratos traslativos de uso.
CLASIFICACIÓN
 Traslativo de uso: Transmitir la posesión e incluso el uso de la
cosa materia del contrato. Un deposito transmite la posesión más
no el uso.
 Principal: No necesita de otro contrato.
 Sinalagmático: Las obligaciones que ambas partes tienen son
reciprocas: una es causa de la otra.
 Oneroso: Para ambas partes hay cargas patrimoniales. Uno se
desprende del uso de un cosa que le pertenece y el otro tiene que
pagar un precio.
 Conmutativo: Las prestaciones se definen desde el contrato y no
quedan sujetas a ninguna eventualidad.

 Formal: Se prescribe una forma para su otorgamiento.

 Tracto sucesivo: Se prolonga en el tiempo y las obligaciones son, la

de una parte permanente( transmitir el uso) y la de otra parte
periódica( el pago de las rentas).
ELEMENTOS ESENCIALES
 CONSENTIMIENTO
• Es la concurrencia de las voluntades sobre el objeto jurídico del
contrato, especificando los elementos materiales del mismo.
* El consentimiento para celebrar este contrato puede estar
limitado en algunas personas con características especiales, como
se explica en el rubro de capacidad de las partes.
 OBJETO JURÍDICO
Se trata del principal efecto de las obligaciones que conlleva, que es:
• La transmisión del uso de un bien del arrendador al arrendatario.
• El pago de la renta del bien.
 OBJETO MATERIAL
 COSA ARRENDADA-
ART 2400 CFC
Pueden ser objeto de arrendamiento todos los bienes que se usan sin
consumirse. Si se hiciere sobre bienes consumibles seria otro
contrato, posiblemente un mutuo.
Quedan incluidos tanto bienes tangibles ( por ejemplo, una casa, una
maquina) como bienes intangibles ( una marca, un nombre
comercial).
ART 2837- Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que
pueden usarse sin consumirse; excepto aquellos que la ley prohíba
arrendar y los derechos estrictamente personales.
 ELEMENTOS DE VALIDEZ
 CAPACIDAD
• Debe ser celebrado por quien es dueño o esta autorizado para ello.
• El copropietario solo puede arrendar con anuencia de los demás.
• Algunas incapacidades o ilegitimidades ( discusión de su
naturaleza):
• Prohibición a magistrados, jueces, empleados públicos, por los
bienes en los que intervengan o administren.
 Los funcionarios públicos que administren bienes están impedidos
por ser arrendatarios de los mismos.
 Padres y tutores: no por más de cinco años ni por rentas
anticipadas por más de uno
 Albacea: no por más de un año, a menos que cuente con el
consentimiento de los herederos o legatarios.
 El concursado es incapaz.
 FORMALIDAD

 Debe otorgarse por escrito. C.C.C ART 2842

 La falta de esa formalidad se imputa al arrendador.
 TRACTO SUCESIVO
 PLAZO: C.C.C ART. 2847
El arrendamiento de bienes muebles no puede exceder de cinco
años; de quince el de inmuebles destinados a habitación, y de
noventa y nueve el de inmuebles destinados a fines agrícolas o
ganaderos, al comercio, despachos, oficinas, consultorios
profesionales o al ejercicio de una industria.
 DURACIÓN
 Algunos eventos pueden cuestionar la duración del contrato de arrendamiento:
 Muerte: El contrato no tiene porque concluir con la muerte del arrendador ni del
arrendatario, salvo que se haya pactado así.

 Cambio de propietario por cualquier motivo.

 La enajenación judicial de un predio no concluye el arrendamiento.

 TERMINACIÓN
 C.C.C 2899
El arrendamiento puede terminar:
I. Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por la ley, o por estar
satisfecho el objeto para el que el bien fue arrendado.
II. Por convenio expreso.
III. Por nulidad.
IV. Por rescisión.
V. Por confusión.
VI. Pérdida de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor.
VII. Evicción de la cosa.
VIII. Enajenación Judicial.
IX. Transmisión por causa de utilidad pública.
 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL
ARRENDADOR
 Entrega de la cosa arrendada
 La cosa debe incluir todos sus
accesorios, salvo pacto contrario.
Es recomendable el practicar un
inventario si la cosa rentada es
compleja.
 El bien arrendado debe entregarse
susceptible de servir a lo
convenido o su naturaleza.
ARTÍCULO 2848. El arrendador está obligado, aunque no haya pacto
expreso:
I. A entregar al arrendatario el bien arrendado con todas sus
pertenencias y en estado de servir para el uso convenido.
II. A conservar el bien arrendado en el mismo estado durante el
arrendamiento, haciendo para ello las reparaciones necesarias, salvo
convenio en contrario.
III. A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso del bien
arrendado, a no ser por causa de reparaciones urgentes e
indispensables.
IV. A garantizar el uso o goce pacífico del bien arrendado por el
tiempo del contrato.
V. A responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario si
se le privare del uso o goce del bien arrendado por virtud de evicción
contra el arrendador.
VI. A responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por
los defectos o vicios ocultos del bien arrendado, anteriores al
arrendamiento.
 CONSERVAR LA COSA ARRENDADA
El arrendador debe cuidar que la cosa se mantenga apta
para el fin para el que se arrendo, durante todo el tiempo
de duración del contrato.
(obligación permanente, consiste en mantener la cosa
en el mismo
estado en que se entrego)
 El arrendador deberá hacer las reparaciones necesarias
 Si no hace esas reparaciones, el arrendamiento
tendrá opción de
--- Rescindir el contrato
---Pedir al juez que obligue
 El juez decidirá sobre los daños y perjuicios causados
por no hacer oportunamente las reparaciones
Una forma de conservar la cosa es cuidar de no mudar
su forma
 ARTÍCULO 2852. El arrendatario está obligado a
poner en conocimiento del arrendador, a la brevedad
posible, la necesidad de las reparaciones, bajo pena
de pagar los daños y perjuicios que su omisión cause.
 ARTÍCULO 2853. Si el arrendador no cumpliere con
hacer las reparaciones necesarias para el uso a que
esté destinado el bien, quedará a elección del
arrendatario rescindir el arrendamiento u ocurrir al
juez para que estreche al arrendador al cumplimiento
de su obligación, mediante el procedimiento rápido
que se establezca en el Código Procesal Civil.
 ARTÍCULO 2854. El juez, según las circunstancias
del caso, decidirá sobre el pago de los daños y
perjuicios que se causen al arrendatario por falta de
oportunidad en las reparaciones.
 RESPONDER POR DAÑOS Y PERJUICIOS POR
VICIOS O DEFECTOS OCULTOS
La obligación es vigente aunque no los hubiere conocido
La obligación es vigente aunque hubiese sobrevenido en el curso del arrendamiento, sin
culpa del arrendatario
Los defectos oficios deben ser desconocidos por el arrendatario al momento de celebrar
el contrato
El arrendatario podrá exigir la rescisión o la disminución proporcional de la renta

ARTÍCULO 2858. El arrendador responde de los vicios o defectos del

bien arrendado que impidan su uso, aunque él no los hubiese conocido o
hubiesen sobrevenido sin culpa del arrendatario, en el curso del
arrendamiento.
El arrendatario puede pedir en este caso la disminución de la renta o la
rescisión del contrato, salvo que se pruebe que tuvo conocimiento antes,
o en el momento de celebrarlo, de los vicios o defectos del bien
arrendado.
 DEVOLVER SALDO AL ARRENDATARIO
 Al fin del arrendamiento, si hubiere en posesión del arrendador un saldo
(Deposito en garantía que algunos arrendadores suelen pedir al inicio del contrato) a favor
del arrendatario, deberá devolverse de inmediato

Si el arrendador tiene algún derecho que ejercer en contra del arrendatario, deberá
depositar judicialmente el saldo de que se trate mientras se dirime la cuestión.

ARTÍCULO 2859. Si al terminar el arrendamiento hubiere algún

saldo a favor del arrendatario, el arrendador deberá devolverlo
inmediatamente, a no ser que tenga algún derecho que ejercitar
contra aquél. En este caso depositará judicialmente el saldo
referido.
PAGAR MEJORAS HECHA POR EL
ARRENDATARIO
 El arrendador estará obligado a pagar al
arrendatario las mejoras que este haya
hecho al bien arrendado en las sig. Circ.
 1.- Si las autorizo a su cargo(al contratar
o después)
 2.- Si son útiles y el contrato se rescinde
por culpa del arrendador
 3.- Si siendo por tiempo indeterminado
concluye sin haber transcurrido el tiempo
necesario para compensar el gasto de las
autorizadas por el arrendador.
 En los supuestos 2 y 3 el arrendador esta
obligado a pagar tales mejoras aun
cuando se hubiere pactado que las
mismas queden a beneficio del bien
arrendado
ARTÍCULO 2860. Corresponde al arrendador pagar las
mejoras hechas por el arrendatario:
I. Si en el contrato, o posteriormente, lo autorizó para
hacerlas y se obligó a pagarlas.
II. Si se trata de mejoras útiles y por culpa del arrendador se
rescindiese el contrato.
III. Cuando el contrato fuere por tiempo indeterminado, si el
arrendador autorizó al arrendatario para que hiciere mejoras
y antes de que transcurra el tiempo necesario para que el
arrendatario quede compensado con el uso de las mejoras
de los gastos que hizo, da el arrendador por concluido el
arrendamiento.
Las mejoras a que se refieren las fracciones II y III deberán
ser pagadas por el arrendador, no obstante que en el
contrato se hubiese estipulado que las mejoras quedasen a
beneficio del bien arrendado.
 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL
ARRENDATARIO
 PAGAR LA RENTA
 Desde el día que recibe la cosa
 En lugar convenido, si no se pacto , en el
domicilio del arrendatario
 Hasta el día que entregue la cosa
 Si la renta es en frutos y no se cumple, se
paga en dinero al mayor precio haya
tenido la mercancía en el tiempo
convenido
 ARTÍCULO 2863. El arrendatario está obligado a pagar
la renta desde el día en que reciba el bien arrendado,
aunque no lo ocupe, salvo pacto en contrario.
 ARTÍCULO 2864. La renta será pagada en el lugar
convenido, y a falta de convenio, en la casa habitación o
despacho del arrendatario.
 ARTÍCULO 2867. Si el precio del arrendamiento debiere
pagarse en frutos, y el arrendatario no los entregare en el
tiempo debido, estará obligado a pagar en dinero, el
mayor precio que tuvieren los frutos dentro del tiempo
transcurrido, desde la época en que debió hacer el pago
hasta la época en que lo haga.
 RESPONDER POR DAÑOS Y PERJUICIOS QUE
SUFRA LA COSA POR CULPA O NEGLIGENCIA
 Incluye a sus familiares, sirvientes o
 ARTÍCULO 2862.El arrendatario está obligado:
subarrendatarios.
 I. A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos y a falta de
convenio por meses vencidos si el predio arrendado es urbano y
por semestres vencidos si es rústico.
 II. A responder de los daños que el bien arrendado sufra por su
culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes,
subarrendatarios o personas que los visiten.
 III. A servirse del bien solamente para el uso convenido o el que
sea conforme a la naturaleza y destino de él.
 IV. A restituir el bien al terminar el contrato
 NO PAGO DE RENTA O RESCISIÓN
 Si casi fortuito impide el uso
 Rescisión si dura mas de 2 meses
 Si es parcial, reducción parcial
 Derecho no renunciable
 Durante el plazo que duren las
reparaciones si le impide el uso
 Si duran mas de 2 eses puede rescindir
 ARTÍCULO 2868. Si por caso fortuito o fuerza mayor se
impide totalmente al arrendatario el uso del bien arrendado,
no se causará renta mientras dure el impedimento, y sí éste
dura más de dos meses podrá el arrendatario pedir la
rescisión del contrato.
 ARTÍCULO 2869. Sí por caso fortuito o fuerza mayor sólo se
impide en parte el uso del bien, podrá el arrendatario pedir la
reducción parcial de la renta, a juicio de peritos, a no ser que
las partes opten por la rescisión del contrato, si el
impedimento dura el tiempo fijado en el artículo anterior.
 CASO DE EVICCIÓN DE LA COSA

 Mismo trato que el caso de perdida del uso si la privación es por evicción
 Si el arrendador actuó de mala fe pagara dañar y perjuicios

 ARTÍCULO 2871. Si la privación del uso proviene de la evicción del bien, se observará lo
dispuesto en el artículo 2868, y si el arrendador procedió con mala fe, responderá
también de los daños y perjuicios.

ARTÍCULO 2868. Si por caso fortuito o fuerza mayor se

impide totalmente al arrendatario el uso del bien arrendado,
no se causará renta mientras dure el impedimento, y sí éste
dura más de dos meses podrá el arrendatario pedir la
rescisión del contrato.
 CASO DE INCENDIO
 ARTÍCULO 2872. El arrendatario será responsable de los daños
 ARTÍCULO 2875. Si alguno de los arrendatarios
y perjuicios causados por el incendio del bien arrendado, a no
ser que provenga de caso fortuito, fuerza mayor o vicio de prueba que el fuego no pudo comenzar en la parte
construcción. que ocupa, quedará libre de responsabilidad.

 ARTÍCULO 2873. El arrendatario no responde de los daños y

perjuicios causados por el incendio que se haya comunicado de
otra parte, si tomó las precauciones necesarias para evitar que  ARTÍCULO 2876. La responsabilidad en los casos
el fuego se propagara. de que tratan los tres artículos anteriores, comprende
no solamente el pago de los daños y perjuicios
 ARTÍCULO 2874. Cuando son varios los arrendatarios y no se
sufridos por el propietario, sino el de los que se
sabe dónde comenzó el incendio, todos son responsables
proporcionalmente a la renta que paguen, y si el arrendador hayan causado a otras personas, siempre que
ocupa parte de la finca, también responderá proporcionalmente provengan directamente del incendio.
a la renta que a esa parte fijen peritos. Si se prueba que el
incendio comenzó en habitación del dueño o de uno de los
inquilinos, solamente éste, o en su caso aquél, será el
responsable.
ASEGURAR LA FINCA
 Si pone en ella una industria peligrosa
 ARTÍCULO 2877. El arrendatario que vaya a establecer en el bien arrendado una
industria peligrosa, tiene obligación de asegurar dicho bien contra el riesgo probable que
origine el ejercicio de esa industria. El seguro se extenderá a favor del arrendador.

AVISAR DE USURPACIÓN O NOVEDAD DAÑOSA

 Que otro haya hecho o prepare
 Pena de pagar dañar y perjuicios
 Puede defender, como poseedor, la cosa arrendada
HACER REPARACIONES MENORES

ARTÍCULO 2880. El arrendatario debe hacer las reparaciones de aquellos

deterioros de poca importancia, que regularmente son causados por las
personas que habitan el edificio

ARTÍCULO 2881. El arrendatario que por causa de reparaciones pierda el

uso total del bien, tiene derecho a no pagar el precio del arrendamiento o
a pedir la rescisión del contrato. Si por tal causa la pérdida del uso sea
parcial, el arrendatario podrá pedir la reducción equitativa del precio del
arrendamiento o la rescisión del contrato, si la pérdida parcial del uso dura
más de dos meses.
 DEVOLVER LA COSA ARRENDADA
ARTÍCULO 2879. Si el arrendatario ha
recibido el bien con expresa descripción
de las partes de que se compone, debe
devolverlo, al concluir el arrendamiento,
tal como lo recibió, salvo lo que hubiere
perecido o se hubiere menoscabado por
el tiempo o por causa inevitable.
La ley presume que el arrendatario que
admitió el bien arrendado sin la
descripción expresada en el párrafo
anterior, lo recibió en buen estado, salvo
prueba en contrario.
 DERECHO DE PREFERENCIA A LA RENTA
ARTÍCULO 2882. En los arrendamientos que han durado más de cinco años y
cuando el arrendatario ha hecho mejoras de importancia en el bien arrendado,
tiene éste, si está al corriente en el pago de la renta, derecho a que, en
igualdad de condiciones, se le prefiera a otro interesado en el nuevo
arrendamiento del bien.

También gozará del derecho del tanto y del de retracto si el propietario quiere
vender el bien arrendado, aplicándose en lo conducente lo dispuesto en los
artículos del 1505 al 1514.
ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACION
ARTÍCULO 2883. No podrá darse en arrendamiento un
local que no reúna las condiciones de higiene y salubridad
exigidas por la ley.
ARTÍCULO 2884. El arrendador que no haga las obras que
ordenen las autoridades como necesarias para que una
localidad sea habitable e higiénica, es responsable de los
daños y perjuicios que los inquilinos sufran por esa causa.
No puede renunciarse anticipadamente lo dispuesto en este
artículo.
 DURACION DEL CONTRATO

Artículo 2448-C. CCF- La duración mínima de

todo contrato de arrendamiento de fincas urbanas
destinadas a la habitación será de un año forzoso
para arrendador y arrendatario, salvo convenio en
contrario.
 RENTA
Artículo 2448-D.- CCF Para los efectos de este Capítulo
la renta deberá estipularse en moneda nacional.
Artículo 2448-E.- CCF La renta debe pagarse en los
plazos convenidos y a falta de convenio, por meses
vencidos.
El arrendatario no está obligado a pagar la renta sino
desde el día en que reciba el inmueble objeto del
contrato.
Forma
Le aplica la norma general del contrato:
• Debe constar por escrito
• La falta del escrito se presume imputable al arrendador

Adicionalmente se ordena contenido mínimo consistente en los elementos

esenciales:
• Identificación de otorgantes
• Identificación de la habitación
• Destino del bien de la habitación
• Monto de la renta
• Garantía (si es el caso)
• Duración
• Otros pactos (cláusulas accidentales)
Registro
 Obligación específica en el DF (art 2448)
 Ofrece seguridad al arrendatario de que el contrato esta bien realizado
 En la práctica se usa para asegurar otras obligaciones (predial, servicios de
energía eléctrica, agua, etc)
 La norma es de orden público
 La obligación se finca a cargo del arrendador, quien le hará y entregará copia
al arrendatario.
 El arrendatario tiene la opción también de demandar el registro, o recibir copia
y registrar copia.
Terminación por muerte
 Es una de las normas consideradas de orden público
 El contrato no termina por muerte de una de las partes
 Como una protección a los inquilinos junto con el arrendatario ocupaban la
habitación al sobrevenir la muerte de éste, se establece la subrogación del
arrendatario en los derechos y obligaciones de éste
 Serán subrogatarios:
a) Cónyuge o concubina
b) Hijos
c) Ascendientes
d) Que hubieren habitado
e) No aplica a subarrendatarios ni cesionarios
Derecho de preferencia
 Se establece a favor del arrendatario en caso de desear al arrendador vender
el inmueble
 El procedimiento es
1. El arrendador envía un aviso por escrito con los términos y condiciones
2. El arrendatario debe contestar, en caso de aceptación:
a) También por escrito
b) Dentro de un plazo de 15 días, si no, precluye su derecho
c) Exhibir cantidad exigible, si ello está entre las condiciones
3. Si el arrendador desea hacer un cambió en términos de la oferta
d) Debe hacerse un nuevo proceso: aviso-plazo-aceptación
e) Si el cambio es relativo al precio solo procede si no excede el 10%
 Realizar la compraventa en contravención del derecho de preferencia produce:

a) El arrendatario puede reclamar daños y perjuicios, pues se trata de violación

de una obligación de no hacer
b) La compensación por ello no será menos a 50% de las rentas de los últimos 12
meses
c) La acción del arrendatario prescribe en 60 días de conocida la venta

 En caso de existir varios arrendatarios interesados:

a) Tiene preferencia el de mayor antigüedad

b) En igualdad de antigüedad, tiene preferencia quien muestre primero el dinero
Arrendamiento de fincas rusticas

 Renta
1. Se paga en los plazos convenidos
2. Las fincas rústicas se explotan por ciclos, por ello, es lógico que los pagos se hagan
dando oportunidad a los ciclos de cumplirse y de generar los recursos necesarios
3. Si no hubo pacto: por semestres vencidos ( en ese plazo normalmente concluye
cualquier ciclo agropecuario)

 Rebaja de la renta
1. Se puede obtener en caso de pérdida de más de la mitad de los frutos de la finca
arrendada
2. Solo en el caso de que la pérdida se deba a un caso fortuito extraordinario:
Incendio, guerra, peste, inundación insólita, langosta, terremoto u otro acontecimiento
igualmente desacostumbrado
3. No existe el derecho si se trata de esterilidad de la tierra o un caso fortuito ordinario

 La separación entre caso fortuito ordinario y extraordinario parece residir en la

inverosimilitud y predecibilidad. Los casos de duda tendrán que ser resueltos
judicialmente.
Plazo determinado
 En el último año el arrendatario permitirá al futuro arrendatario o al propio
dueño, la preparación de la labor del año siguiente. (Incluye barbechos y uso
de edificios)
 Solo en tiempo rigurosamente indispensable, aplicar costumbres locales
 Al terminar el arrendatario podrá
1. Usar tierras y edificios
2. Para recolección y aprovechamiento de frutos
3. Solo por el tiempo que sea indispensable
Arrendatario de bienes muebles
 Todo el articulado del titulo de arrendamiento parece escrito en función
exclusivamente de bienes inmuebles
 Las normas sobre el arrendamiento se aplican en lo que cabe al arrendamiento
de los bienes muebles
 Hay algunas normas ad hoc

Renta
 Por plazos
 Si no se fijan: Por vencimiento, pagadero solo por lo corrido, tiempo fijo y pago
periódico
 Devolución con plazos:
Si el arrendatario la devuelve antes de tiempo, si el precio esta convenido por todo
ese tiempo, debe pagar todo el plazo.
Devolución sin plazo ni uso pactados

 El arrendatario puede devolverla cuando quiera

 El arrendador puede pedirla después de cinco días celebrado

Edificios amueblados

 El arrendamiento de los muebles dura igual que el inmueble

 Salvo si se rentan por separado, pues entonces su regulación es también por separado

Reparaciones

 A cargo del arrendatario

 Las pequeñas y normales del uso

Riesgo de la cosa

 A cargo del arrendatario

 Salvo que pruebe no haber tenido culpa
 Responsable aun de pérdida o deterioro por caso fortuito si no usó la cosa como estaba
pactado y por ello se afecto por el caso fortuito
Arrendamiento de animales

 El arrendatario tiene obligación de dar de comer y beber al animal, así como

atenderlo en necesidades de salud
 Pertenecen al dueño los frutos del animal, así como sus despojos si son útiles y
fáciles de transportar
 Animales rentados en lote(caso de una yunta), si uno se inutiliza se puede
rescindir el contrato, a menos que el dueño remplace el perdido
 Si los animales se han especificado y se inutilizan, se libera al dueño, siempre
que avise y no sea su culpa. Si es su culpa o no da aviso, deberá reemplazarlos
o pagar daños y perjuicios
 Si no se han individualizado, el arrendador mantiene su obligación y si no
cumple deberá cubrir daños y perjuicios
 Si se incluyen los animales em la renta de un predio, el arrendatario tendrá las
mismas obligaciones y derechos que un usufructuario.
Subarriendo

 El arrendatario no puede subarrendar ni ceder derechos

 Para hacerlo requiere conocimiento del arrendante
 En caso de ser permitido, el obligado es el arrendatario, en los mismos
términos y condiciones originales
 En caso de subarriendo permitido con autorización especial, el subarrendatario
se subroga en todos los derechos y obligaciones