Captulo Sexto

De los Fraccionamientos y sus

Caractersticas
Introduccin
El xito de un proyecto comienza con una buena planeacin ,
marcada desde el inicio de la idea, siguindola en cada uno de sus
pasos, hasta transformarla en una realidad, por lo que el
desconocimiento de estos artculos nos puede llevar a un resultado no
deseado.
Los artculos siguientes tratan sobre los lineamientos para la
realizacin de un fraccionamiento, pasando desde la compra del
terreno, el proceso de edificacin de las viviendas, hasta la entrega a
satisfaccin del cliente.
Un adecuado conocimiento de las leyes de fraccionamientos ahorrar
tiempo, dinero y nos permitir realizar los trabajos con mayor
calidad, lo que nos lleva indudablemente a la culminacin exitosa de
los fraccionamientos que se proyecten, y nos permitir el planear a
futuro, teniendo mas posibilidades de xito.
 Artculo 178. Se entiende por fraccionamiento la divisin de un terreno
en lotes, cuando para dar acceso a stos, se requieran una o ms calles
que conformarn vas de comunicacin locales y stas, a su vez, se
comuniquen con una va de jurisdiccin federal, estatal o municipal.
 Artculo 179. En los lotes generados por la autorizacin de un fraccionamiento, podrn edificarse
condominios, siempre y cuando, el desarrollador as lo establezca en los estudios tcnicos
correspondientes a la autorizacin del fraccionamiento.
Artculo 180. En las vas pblicas de los fraccionamientos, no se permitir la construccin de
bardas, cercas o el funcionamiento de accesos limitados o controlados.
 Artculo 181. El desarrollo inmobiliario bajo la modalidad de fraccionamiento, estar compuesto
de la superficie vendible y de las calles que conformarn las vas pblicas, as como la
transmisin a ttulo gratuito de la superficie para equipamiento urbano y cualquier otra
condicionante que lo restrinja o limite.
 Seccin Primera
De los Fraccionamientos de Urbanizacin Progresiva

Artculo 182. Los fraccionamientos de urbanizacin progresiva son aquellos

fraccionamientos de cualquier tipo, que fueron autorizados a asociaciones de colonos
legalmente constituidas y registradas ante la autoridad municipal, cuyas obras de
urbanizacin e infraestructura se generan a travs de la cooperacin de los colonos y
por etapas, segn el programa de obras aprobado por la autoridad competente.
 Seccin Segunda
Del Proceso de Autorizacin de los Fraccionamientos

Artculo 184. La autorizacin para la construccin de un fraccionamiento, es el proceso mediante el

cual el Municipio otorga los permisos correspondientes.

Artculo 185. La autorizacin a que se refiere el artculo anterior, podr ser otorgada por el Poder
Ejecutivo del Estado, en los casos que exista convenio celebrado con el Municipio en que se
pretende construir el fraccionamiento.
Artculo 186. El procedimiento de autorizacin de
fraccionamientos se conforma de etapas, siendo
las siguientes:
I. Dictamen de uso de suelo;
II. Autorizacin de estudios tcnicos;
III. Visto Bueno al proyecto de lotificacin;
IV. Licencia de ejecucin de obras de urbanizacin;
V. Denominacin del fraccionamiento y nomenclatura de calles;
VI. En su caso, autorizacin para venta de lotes; y
VII. Entrega al Municipio de las obras de urbanizacin y autorizacin definitiva del
fraccionamiento, mismo que podr entregarse por etapas debidamente
urbanizadas.
Artculo 190. La etapa correspondiente a la autorizacin de estudios tcnicos, consiste en
la presentacin que haga el promotor a la autoridad competente, de lo siguiente:

I. Impacto urbano y vial, en su caso;

II. Hidrolgico
III. Informacin preliminar de impacto ambiental,
IV. Anteproyecto de lotificacin,
V. Visto bueno de proteccin civil, atendiendo a la reglamentacin de la materia.
 Seccin Tercera
De la Licencia de Ejecucin de Obras de
Urbanizacin y Supervisin de Obras de
Urbanizacin
Artculo 192. La autorizacin de la licencia para ejecucin de obras de urbanizacin de un
fraccionamiento, que otorgue el Municipio o en su caso el Poder Ejecutivo del Estado.
 Artculo 194. Durante el proceso de construccin del fraccionamiento, la autoridad deber
supervisar la ejecucin de las obras de urbanizacin, indicando al desarrollador y asentando en
la bitcora de las obras de urbanizacin las observaciones, producto de la supervisin.
 Seccin Cuarta
De la Autorizacin de Venta de Lotes
Artculo 198. El desarrollador podr obtener autorizacin provisional para venta de lotes, an
cuando no se hayan concluido totalmente las obras de urbanizacin del fraccionamiento, etapa,
seccin o fase, mediante solicitud dirigida a la autoridad competente.
 Artculo 201. El desarrollador estar obligado a incluir en todo tipo de publicidad impresa y en
los contratos de transmisin que otorgue, el nmero y la fecha de autorizacin.
 Seccin Quinta
De la Entrega y Recepcin de Obras de Urbanizacin
de los Fraccionamientos

Artculo 204. Concluida la ejecucin de las obras de urbanizacin del fraccionamiento etapa,
seccin o fase, el desarrollador presentar a la autoridad competente, solicitud de entrega de
stas.
 Artculo 207. Si de la inspeccin a que se refiere el artculo 205 de este Cdigo, resulta que las
obras y servicios del fraccionamiento se encuentran funcionando en forma ptima y fueron
ejecutadas conforme a las autorizaciones.
 Artculo 210. A partir de la fecha de entrega, la autoridad municipal se har cargo de la
operacin de las obras y servicios del fraccionamiento.
Conclusin

Se llego a la conclusin de que en cualquier actividad que

se proponga uno en la vida es necesario una adecuada
planeacin y seguimiento de los pasos marcados, y de
manera ms importante en el ramo de la industria de la
construccin, debido a la infinidad de variables que nos
condicionan la ejecucin de una obra, ya que ninguna obra
es igual a otra, lo que hace indispensable el planear con
tiempo todos y cada uno de los pasos a seguir, para evitar
perdidas de tiempo y de dinero.