DERECHOS REALES DE

GARANTA
GUNTHER GONZALES BARRN
ggonzales@pucp.pe
 CRDITO
EL CRDITO SE PRESENTA CUANDO LA
PRESTACIN PATRIMONIAL SE EJECUTA EN
PRIMER LUGAR, POR LO QUE, EL QUE, EL
ACREEDOR TIENE DERECHO A QUE, LUEGO,
EL DEUDOR CUMPLA CONTRAPRESTACIN
EL CRDITO IMPLICA NEGOCIO CON
PRESTACIONES NO SIMULTNEAS
LA ECONOMA MODERNA SE BASA EN EL
CRDITO PARA IMPULSAR EL CONSUMO Y,
CON ELLO, LA PRODUCCIN
SOCIEDAD CONTEMPORNEA: DE CONSUMO
 CRDITO: LUCES Y SOMBRAS
MOTOR DEL DESARROLLO ECONMICO
PERMITE ADQUISICIN DE BIENES, QUE
SERA DIFCIL HACERLO AL CONTADO
PERO, IMPULSA EL ENDEUDAMIENTO
EXCESIVO, Y MUCHAS VECES SUPERFLUO
PERO, OCASIONA PROBLEMAS SOCIALES
MEDIANTE EL FENMENO DEL CONSUMISMO,
DEL QUE EXISTE ABUNDANTE LITERATURA
MARKETING O MERCADEO: TCNICA PARA
HACERTE CONSUMIR COSAS QUE NO
NECESITAS
 EVALUACIN DEL CRDITO
EL FINANCIAMIENTO IMPLICA UN RIESGO (DE
INSOLVENCIA NO CULPABLE O DE FRAUDE)
ES NECESARIO EVALUAR AL DEUDOR PARA
CONCEDERLE EL CRDITO, Y TRATAR DE
MINIMIZAR ESE RIESGO
LA FALTA DE EVALUACIN, CON EL FIN DE
COLOCAR DINERO EN ABUNDANCIA, HIZO
COLAPSAR LA ECONOMA EN 2008. CASO:
HIPOTECAS SUB-PRIME EN ESTADOS UNIDOS
LA EVALUACIN SE HACE POR FLUJO DE
CAJA, Y NO POR LOS ACTIVOS DEL DEUDOR
 CLASES DE CRDITO
PRODUCTIVO DE CONSUMO
EMPRESARIAL MICROCRDITO
FINANCIAMIENTO DE BIENES -
SUBSISTENCIA
PERSONAL REAL
FORMAL INFORMAL (USURA)
 OBLIGACIN/GARANTA
OBLIGACIN: RELACIN PATRIMONIAL
ENTRE DEUDOR, QUE PROMETE
EJECUTAR PRESTACIN A ACREEDOR
LA OBLIGACIN TIENE UNA GARANTA
GENRICA: LA RESPONSABILIDAD
PATRIMONIANL DEL DEUDOR
LA GARANTA REAL ES REFUERZO DE
LA GARANTA GENRICA
 GARANTA REAL/PERSONAL
REAL: UN BIEN CONCRETO ASEGURA
EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIN.
LO CONSTITUYE EL DEUDOR O UN
TERCERO. EN ESTE LTIMO CASO, NO
HAY GARANTA GENRICA
PERSONAL: EL PATRIMONIO DEL
TERCERO ASEGURA EL CUMPLIMIENTO
DE LA OBLIGACIN, NO BIEN
CONCRETO. HAY GARANTA GENRICA
 GARANTAS REALES
ECONMICAMENTE, ES UN ELEMENTO
COMPLEMENTARIO EN LA EVALUACIN
CREDITICIA, PERO EN CIERTAS OCASIONES
ES IMPRESCINDIBLE SEGN LAS POLTICAS
DE CRDITO: POR MONTO FINANCIADO, POR
RIESGO DE LA OPERACIN O POR NEGOCIOS
DE LARGA DURACIN
JURDICAMENTE, SE COLOCA UN BIEN CON
LA FINALIDAD DE REFORZAR EL
CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIN
 GARANTAS REALES
EL ESQUEMA ES EL SIGUIENTE:
1. RELACIN DE CRDITO (PRESENTE O
FUTURA). ES EL ELEMENTO FUNCIONAL
2. RELACIN DE GARANTA (EL CRDITO ES
REFORZADO MEDIANTE UN ADICIONAL A LA
SIMPLE PROMESA). ES EL ELEMENTO
ESTRUCTURAL
3. BIEN MUEBLE O INMUEBLE, EN EL QUE SE
CONCENTRA LA GARANTA. ES EL ELEMENTO
OBJETIVO
 PRINCIPIOS
PRINCIPIO DE ACCESORIEDAD: LA RELACIN
DE GARANTA ES ACCESORIA A LA RELACIN
DE CRDITO
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD: LA RELACIN
DE GARANTA SE CONSTITUYE SOBRE LA
BASE DE UN BIEN ACTUAL, CIERTO E
INDIVIDUALIZADO
PRINCIPIO DE FUNCIONALIDAD: LAS
VICISITUDES DE LA GARANTA REPERCUTEN
EN EL CRDITO
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
 GARANTAS
REALES/PREFERENCIAS
GARANTAS REALES:
1. BIENES CONCRETOS
2. VOLUNTARIAS
3. DEMOCRTICA
4. PUBLICIDAD
ES EL CASO DE LA HIPOTECA,
ANTICRESIS, GARANTA MOBILIARIA
 GARANTAS
REALES/PREFERENCIAS
PREFERENCIAS
1. PATRIMONIO/BIENES CONCRETOS
2. LEGALES
3. POR LA ESENCIA DEL CRDITO
4. SIN PUBLICIDAD
PUEDEN SER: PREFERENCIAS
GENERALES O ESPECIALES, REALES O
PERSONALES
 PREFERENCIAS LEGALES
REGULADO EN NORMAS AISLADAS, NO
EN FORMA SISTEMTICA
NO SE RESUELVE DE MODO
ORDENADO EL CONFLICTO ENTRE
DERECHOS REALES DE GARANTA Y
PREFERENCIAS LEGALES, SALVO
ALGUNOS CASOS
CRDITO LABORAL Y PREVISIONAL?
CRDITO ALIMENTARIO?
 PREFERENCIAS LEGALES
1798 CC: El mandatario tiene derecho a satisfacer
los crditos que le corresponden segn el art.
1796 con los bienes que han sido materia de los
negocios que ha concluido, con preferencia sobre
su mandante y sobre los acreedores de este
1799 CC: Tambin puede el mandatario retener los
bienes que obtenga para el mandante en
cumplimiento del mandato, mientras no cumpla
aquel las obligaciones que le corresponden segn
los incisos 3 y 4 del art. 1796
 PREFERENCIAS LEGALES
1852 CC: El depositario solo puede retener el
bien hasta que se le pague lo que se le debe
por razn del contrato
1717 CC: Los equipajes y dems bienes
entregados o introducidos por el husped
responden preferencialmente por el pago de
la retribucin del hospedaje y por los daos y
perjuicios que aquel hubiese causado al
establecimiento, pudiendo el hospedante
retenerlos hasta su cancelacin
 HIPOTECA/CARACTERES
DERECHO REAL DE GARANTA
INMOBILIARIO
NO POSESORIO
CONSTITUIDO POR DEUDOR O
TERCERO
INSCRIPCIN CONSTITUTIVA
 RELACIN HIPOTECARIA
SUJETOS: DEUDOR O TERCERO -
ACREEDOR
OBJETO: BIEN INMUEBLE
DETERMINADO
FINALIDAD: REFUERZO DEL CRDITO
SON REQUISITOS DE VALIDEZ DEL
ACTO DE HIPOTECA
 SUJETOS DE LA HIPOTECA
DEUDOR: COINCIDEN EN LA RELACIN
DE CRDITO Y EN LA DE HIPOTECA
UN SOLO DEUDOR NO GENERA
MAYORES INCONVENIENTES
DEUDORES MANCOMUNADO
DEUDORES SOLIDARIOS
DEUDORES INDIVISIBLES
DEUDORES SOLIDARIOS, INDIVISIBLES
 SUJETOS DE LA HIPOTECA
TERCERO CONSTITUYENTE O
TERCERO DADOR DE HIPOTECA: NO
ES DEUDOR. ES RESPONSABLE. NO
OTORGA GARANTA GENRICA, SINO
ARRIESGA UN BIEN, EXCLUSIVAMENTE
ACREEDOR: COINCIDE EN LA RELACIN
DE CRDITO Y EN LA DE HIPOTECA
ACREEDORES MANCOMUNADOS,
SOLIDARIOS E INDIVISIBLES
 OBJETO DE LA HIPOTECA
INMUEBLES (PREDIOS, CONCESIONES,
DERECHOS INSCRIBIBLES)
1100 CC: LA HIPOTECA DEBE RECAER
SOBRE INMUEBLES ESPECFICAMENTE
DETERMINADOS
1106 CC: NO SE PUEDE CONSTITUIR
HIPOTECA SOBRE BIENES FUTUROS
SE DESCARTA HIPOTECA GENERAL
 EXTENSIN DEL OBJETO
1101 CC: LA HIPOTECA SE EXTIENDE A
TODAS LAS PARTES INTEGRANTES DEL
BIEN HIPOTECADO, A SUS
ACCESORIOS, Y AL IMPORTE DE LAS
INDEMNIZACIONES DE LOS SEGUROS Y
DE LA EXPROPIACIN, SALVO PACTO
DISTINTO
DIFERENCIAR OBJETO DE LA
EXTENSIN DEL OBJETO
 LOS MUEBLES PUEDEN
HIPOTECARSE?
PARTES INTEGRANTES/ACCESORIOS
RELACIN DE INCORPORACIN/
RELACIN DE SERVICIO
LA HIPOTECA SE EXTIENDE A LOS
ACCESORIOS (MUEBLES), PERO NO SE
LLEGA A ESTABLECER LA FICCIN,
PROPIA DEL DERECHO FRANCS, DE
INMUEBLES POR DESTINO
 MUEBLES: COLISIN DE
GARANTAS REALES
UN MISMO MUEBLE PUEDE SER OBJETO DE
GARANTA MOBILIARIA E HIPOTECA. CUL ES
PREFERENTE?
LEY 2402, DE PRENDA AGRCOLA (ART. 6)
235 RI (DE 1936): PARA LOS EFECTOS DEL ART. 6 DE
LA LEY 2402, TAN PRONTO COMO SE REGISTRE UN
CONTRATO DE PRENDA AGRCOLA, SE TOMAR
RAZN DE L EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE, MEDIANTE UNA ANOTACIN PUESTA AL
MARGEN DE LA INSCRIPCIN DEL FUNDO DE QUE
SON PARTE LOS CAPITALES DADOS EN PRENDA.
 MUEBLES: COLISIN DE
GARANTAS REALES
ART. 32 D. LEG 803: LAS PRENDAS AGRCOLAS QUE
CONSTITUYAN LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES
DE PREDIOS RURALES INSCRITOS EN EL REGISTRO
PREDIAL DE LIMA, SE REGISTRARN
EXCLUSIVAMENTE EN LAS PARTIDAS REGISTRALES
DE DICHOS PREDIOS. EL REGLAMENTO
ESTABLECER LOS REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS
PARA LA INSCRIPCIN Y PUESTA EN
FUNCIONAMIENTO DE LO DISPUESTO EN ESTE
ARTCULO
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE LA SECCIN
ESPECIAL DE PREDIOS RURALES DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE (RES 094-96-SUNARP)
 ELEMENTO DE LA RELACIN
DE GARANTA: CRDITO
LA RELACIN DE GARANTA SE
VINCULA CON LA RELACIN DE
CRDITO A TRAVS DE LA FUNCIN
EL CRDITO ES LA RAZN DE SER DE
LA GARANTA
SIN CRDITO, LA GARANTA ES
INNECESARIA: PRINCIPIO DE
ACCESORIEDAD
 OBLIGACIN GARANTIZADA
1099 CC: SON REQUISITOS PARA LA
VALIDEZ DE LA HIPOTECA: () 2. QUE
ASEGURE EL CUMPLIMIENTO DE UNA
OBLIGACIN DETERMINADA O
DETERMINABLE
1104 CC: LA HIPOTECA PUEDE
GARANTIZAR UNA OBLIGACIN FUTURA
O EVENTUAL
 OBLIGACIN GARANTIZADA
COMPRENDE:
1. OBLIGACIN PRESENTE
2. OBLIGACIN FUTURA, PERO CON
TTULO CELEBRADO
OBLIGACIN FUTURA, POR FALTA DE
LIQUIDACIN
OBLIGACIN CONDICIONAL O
EVENTUAL
 OBLIGACIN GARANTIZADA
OBLIGACIN FUTURA
INDETERMINADA? NO PARECE
ADMISIBLE, PUES NO EXISTE RELACIN
JURDICA QUE SUSTENTA CRDITO
FUTURO O EVENTUAL. NO HAY RAZN
PARA GARANTIZAR DEUDA
IMAGINARIA
EXCEPCIN: GARANTA SBANA
 MONTO DEL GRAVAMEN
1099 CC: SON REQUISITOS PARA LA
VALIDEZ DE LA HIPOTECA: () 3. QUE
EL GRAVAMEN SEA DE CANTIDAD
DETERMINADA O DETERMINABLE
TOPE MXIMO DE RESPONSABILIDAD
DEL DEUDOR, RESPECTO AL BIEN
EL EXCESO SOBRE EL MONTO DEL
GRAVAMEN NO GOZA DE GARANTA
 MONTO DEL GRAVAMEN
SU FUNDAMENTO ES DEFENDER LA
CAPACIDAD DE CRDITO DEL DEUDOR,
PARA QUE SIGA UTILIZANDO EL BIEN
PARA MAYOR FINANCIAMIENTO
SI EL CONTRATO NO FIJA EL MONTO
DEL GRAVAMEN: NULIDAD
SI EL CONTRATO SE REFIERE A
OBLIGACIN PRESENTE, SE PRESUME
QUE COINCIDE CON EL GRAVAMEN
 ACCIN REAL Y PERSONAL
1117 CC: EL ACREEDOR PUEDE EXIGIR EL
PAGO AL DEUDOR, POR LA ACCIN
PERSONAL; O AL TERCER ADQUIRENTE DEL
BIEN HIPOTECADO, USANDO DE LA ACCIN
REAL. EL EJERCICIO DE UNA DE ESTAS
ACCIONES NO EXCLUYE EL DE LA OTRA, NI
EL HECHO DE DIRIGIRLA CONTRA EL
DEUDOR, IMPIDE SE EJECUTE EL BIEN QUE
EST EN PODER DE UN TERCERO, SALVO
DISPOSICIN DIFERENTE DE LA LEY
 EFECTOS DE LA RELACIN
JURDICA HIPOTECARIA
PREFERENCIA: RELACIN ENTRE EL
ACREEDOR HIPOTECARIO (CON
PRELACIN CREDITICIA) Y LOS OTROS
ACREEDORES
PERSECUCIN: RELACIN ENTRE EL
ACREEDOR HIPOTECARIO Y LOS
SUCESIVOS ADQUIRENTES
VENTA JUDICIAL
 PREFERENCIA
SE BASA EN LA ANTIGEDAD DE LA
INSCRIPCIN (2016 CC)
ES EL FUNDAMENTO DE LA NECESIDAD DE
INSCRIPCIN CONSTITUTIVA
EJEMPLO: A CONSTITUYE HIPOTECA N-I A
FAVOR DE B, LUEGO A CONSTITUYE HIPOTECA
I A FAVOR DE C, PERO CONOCE DE B,
FINALMENTE A CONSTITUYE HIPOTECA I A
FAVOR DE D, QUE DESCONOCE LAS DOS
HIPOTECAS ANTERIORES
 PREFERENCIA
HIPOTECA == INSCRIPCIN == PRIORIDAD =
RANGO == PREFERENCIA
1112: LAS HIPOTECAS TENDRN PREFERENCIA
POR RAZN DE SU ANTIGUEDAD CONFORME A
LA FECHA DEL REGISTRO, SALVO CUANDO SE
CEDA SU RANGO
1113 CC: NO SE PUEDE RENUNCIAR A LA
FACULTAD DE GRAVAR EL BIEN CON SEGUNDA
Y ULTERIORES HIPOTECAS
 PREFERENCIA
1114 CC: EL ACREEDOR PREFERENTE
PUEDE CEDER SU RANGO A OTRO
ACREEDOR HIPOTECARIO. PARA QUE LA
CESIN PRODUZCA EFECTO CONTRA EL
DEUDOR SE REQUIERE QUE ESTE LA
ACEPTE O QUE LE SEA COMUNICADA
FEHACIENTEMENTE
NEGOCIOS JURDICOS SOBRE EL RANGO
(PERMUTA, POSPOSICIN, RESERVA).
CO-RANGO
 OBLIGACIN GARANTIZADA/
MONTO DEL GRAVAMEN
1115 CC: EL MONTO DE LA HIPOTECA PUEDE
SER REDUCIDO ENTRE ACREEDOR Y DEUDOR.
LA REDUCCIN SOLO TENDR EFECTO
FRENTE A TERCERO DESPUS DE SU
INSCRIPCIN EN EL REGISTRO
1116 CC: EL DEUDOR HIPOTECARIO PUEDE
SOLICITAR AL JUEZ LA REDUCCIN DEL
MONTO DE LA HIPOTECA, SI HA DISMINUIDO EL
IMPORTE DE LA OBLIGACIN. LA PETICIN SE
TRAMITA COMO INCIDENTE
NACIMIENTO DE LA HIPOTECA
EL CDIGO REGULA EL DERECHO REAL
DE HIPOTECA (CONSECUENCIA), PERO
MUY POCO EL HECHO GENERADOR
POR ACTO DE VOLUNTAD O LEY
1098 CC: LA HIPOTECA SE CONSTITUYE
POR ESCRITURA PBLICA, SALVO
DISPOSICIN DIFERENTE DE LA LEY
FORMALIDAD AD PROBATIONEM
 PERSECUCIN
FIGURA PROPIA DE LOS GRAVMENES
SIGNIFICA QUE LOS GRAVMENES PERSIGUEN A LOS
NUEVOS PROPIETARIOS O NUEVOS DERECHOS QUE
SE VAYAN A CONSTITUIR
ES CARACTERSTICA TPICA DE LOS DERECHOS
REALES
EJEMPLO: VENTA ENTRE A Y B, HABIENDO HIPOTECA
PREVIA, PERO EN EL CONTRATO, EL VENDEDOR
GARANTIZA QUE SOBRE EL BIEN NO PESAN
GRAVMENES. EL COMPRADOR TIENE DERECHO A
INDEMNIZACIN?
 PERSECUCIN
TAMBIN PUEDE APLICARSE, POR
EXTENSIN (AUNQUE NO ES
CORRECTO, PUES SE TRATA DE
INHERENCIA), EN LOS CASOS DE
MODIFICACIONES DEL INMUEBLE,
COMO DIVISIN, ACUMULACIN,
NUEVAS CONSTRUCCIONES, ETC
NORMA APLICABLE: 1097 CC
 VENTA JUDICIAL
EL ACREEDOR HIPOTECARIO TIENE LA FACULTAD DE
VENTA JUDICIAL PARA OBTENER EL VALOR DEL BIEN,
Y CON ELLO SOLVENTAR LA DEUDA
1111 CC: AUNQUE NO SE CUMPLA LA OBLIGACIN, EL
ACREEDOR NO ADQUIERE LA PROPIEDAD DEL
INMUEBLE POR EL VALOR DE LA HIPOTECA. ES NULO
EL PACTO EN CONTRARIO
SE PROHBE EL PACTO MARCIANO, Y CON MAYOR
RAZN, EL PACTO DE COMISO
NO COMPRENDE LA DACIN EN PAGO O LA
TRANSACCIN, POR CUANTO SON ACTOS
AUTNOMOS, SEPARADOS DE LA HIPOTECA
NACIMIENTO DE LA HIPOTECA
POR LEY EN TRES HIPTESIS:
COMPRAVENTA CON SALDO DE PRECIO
O CON PRECIO PAGADO POR
TERCERO; OBRA PARA CUYA
FABRICACIN O REPARACIN SE HA
PROPORCIONADO TRABAJO O
MATERIALES POR EL CONTRATISTA;
PARTICIN CON LA OBLIGACIN DE
HACER AMORTIZACIONES EN DINERO A
LOS OTROS COPROPIETARIOS
NACIMIENTO DE LA HIPOTECA
1119 CC: LAS HIPOTECAS LEGALES A QUE SE
REFIEREN EL ART. 1118 SE CONSTITUYEN DE PLENO
DERECHO Y SE INSCRIBEN DE OFICIO, BAJO
RESPONSABILIDAD DEL REGISTRADOR,
SIMULTNEAMENTE CON LOS CONTRATOS DE LOS
CUALES EMANAN. EN LOS DEMS CASOS, EL
DERECHO DEL ACREEDOR SURGE DE LA
INSCRIPCIN DE LAS HIPOTECAS LEGALES EN EL
REGISTRO. LAS PERSONAS EN CUYO FAVOR SE
RECONOCEN DICHAS HIPOTECAS, PUEDE EXIGIR EL
OTORGAMIENTO DE LOS INSTRUMENTOS
NECESARIOS PARA SU INSCRIPCIN
NACIMIENTO DE LA HIPOTECA
1120 CC: LAS HIPOTECAS LEGALES SON
RENUNCIABLES Y TAMBIN PUEDE CEDERSE
SU RANGO RESPECTO A OTRAS HIPOTECAS
LEGALES Y CONVENCIONALES. LA RENUNCIA
Y LA CESIN PUEDEN HACERSE ANTELADA Y
UNILATERALMENTE
1121 CC: LAS REGLAS DE LOS ARTS. 1097 A
1117 Y 1122 RIGE PARA LAS HIPOTECAS
LEGALES EN CUANTO SEAN APLICABLES
 EFECTOS DE LA HIPOTECA
NO-INSCRITA
ACTO JURDICO VINCULANTE, POR LO
QUE EL DEUDOR SE COMPROMETE A
PRESTAR GARANTA. LA VOLUNTAD ES
IRREVOCABLE. ADEMS SE PRODUCEN
EFECTOS EN LA RELACIN DE CRDITO,
A FAVOR DEL ACREEDOR, PERO NO EN
LA DE GARANTA, PUES ESTA NO QUEDA
CONFIGURADA COMO DERECHO REAL
 EFECTOS DE LA HIPOTECA
NO-INSCRITA
181 CC: EL DEUDOR PIERDE EL PLAZO:
INC. 2: CUANDO NO OTORGUE AL ACREEDOR
LAS GARANTAS A QUE SE HUBIESE
COMPROMETIDO
INC. 3 CC: CUANDO LAS GARANTAS
DISMINUYEREN POR ACTO PROPIO DEL
DEUDOR, O DESAPARECIEREN POR CAUSA NO
IMPUTABLE A ESTE, A MENOS QUE SEAN
INMEDIATAMENTE SUSTITUIDAS POR OTRAS
EQUIVALENTES, A SATISAFACCIN DEL
ACREEDOR
VICISITUDES DE LA HIPOTECA
(EN LA EJECUCIN)
1110 CC: EL ACREEDOR CUYA HIPOTECA
COMPRENDA VARIOS INMUEBLES PODR, A
SU ELECCIN, PERSEGUIR A TODOS ELLOS
SIMULTNEAMENTE, O SOLO A UNO, AUN
CUANDO HUBIERAN PERTENECIDO O
PASADO A PROPIEDAD DE DIFERENTES
PERSONAS O EXISTIEREN OTRAS
HIPOTECAS. SIN EMBARGO, EL JUEZ PODR,
POR CAUSA FUNDADA, FIJAR UN ORDEN
PARA LA VENTA DE LOS BIENES AFECTADOS
VICISITUDES DE LA HIPOTECA
(EN LA EJECUCIN)
1110 CC: SI LOS BIENES HIPOTECADOS
SE PIERDEN O DETERIORAN DE MODO
QUE RESULTEN INSUFICIENTES, PUEDE
PEDIRSE EL CUMPLIMIENTO DE LA
OBLIGACIN AUNQUE NO EST
VENCIDO EL PLAZO, SALVO QUE SE
GARANTICE ESTA A SATISFACCIN DEL
ACREEDOR
 EXTINCIN DE LA HIPOTECA
EXTINCIN DE LA OBLIGACIN
ANULACIN, RESCISIN O
RESOLUCIN DE DICHA OBLIGACIN
RENUNCIA ESCRITA DEL ACREEDOR
DESTRUCCIN TOTAL DEL INMUEBLE
CONSOLIDACIN (DEL BIEN)
CADUCIDAD DE LA INSCRIPCIN?
 ANTICRESIS
ES GARANTA POSESORIA, NO DE
VALOR, COMO LA HIPOTECA
POR TANTO, NO OTORGA PREFERENCIA
NI VENTA JUDICIAL
EL INMUEBLE REMATADO NO CONLLEVA
QUE EL ACREEDOR ANTICRTICO
TENGA DERECHO SOBRE EL VALOR,
SINO A LA POSESIN
 ANTICRESIS
1091 CC: POR LA ANTICRESIS SE
ENTREGA UN INMUEBLE EN GARANTA
DE UNA DEUDA, CONCEDIENDO AL
ACREEDOR EL DERECHO DE
EXPLOTARLO Y PERCIBIR SUS FRUTOS
GENERA RELACIN DE GARANTA,
PERO MEDIANTE EL DISFRUTE DEL
INMUEBLE
ANTICRESIS: CONSTITUCIN
1092 CC: EL CONTRATO SE OTORGAR
POR ESCRITURA PBLICA, BAJO
SANCIN DE NULIDAD, EXPRESANDO
LA RENTA DEL INMUEBLE Y EL INTERS
QUE SE PACTE
1093 CC: LA RENTA DEL INMUEBLE SE
APLICA AL PAGO DE LOS INTERESES Y
GASTOS, Y EL SALDO AL CAPITAL
ANTICRESIS: OBLIGACIONES
DEL ACREEDOR
1094 CC: LAS OBLIGACIONES DEL
ACREEDOR SON LAS MISMAS DEL
ARRENDATARIO, EXCEPTO LA DE PAGAR
LA RENTA
NO SE ENTIENDE PORQUE LA REMISIN
NO SE APLICAN, TAMBIN, A LAS
OBLIGACIONES DEL DEUDOR
(ARRENDADOR), COMO LA DE
ENTREGAR, GARANTIZAR EL USO Y
EFECTUAR REPARACIONES
 ANTICRESIS: RETENCIN
LA ANTICRESIS PRODUCE UN EFECTO
FUNDAEMENTAL: RETENCIN SOBRE
EL BIEN, POR LO QUE NO SE DEVUELVE
HASTA EL PAGO DE LA OBLIGACIN
1095 CC: EL ACREEDOR NO PUEDE
RETENER EL INMUEBLE POR OTRA
DEUDA, SI NO SE LE CONCEDI ESTE
DERECHO (LEER: CONTRARIO SENSU)
 RETENCIN
NO ES DERECHO, SINO LA FACULTAD
QUE LE CORRESPONDE A ALGUNOS
DERECHOS (EJ. ANTICRESIS)
DERECHO CONSTITUYE
PRERROGATIVA AUTNOMA (EJ. PROP)
NO ES DERECHO DE GARANTA
PORQUE NO OTORGA PREFERENCIA, NI
VENTA DEL BIEN, NI COBRAR LA DEUDA
 RETENCIN
1123: POR LA RETENCIN, UN
ACREEDOR RETIENE EN SU PODER EL
BIEN DE UN DEUDOR SI SU CRDITO
NO EST SUFICIENTEMENTE
GARANTIZADO. SE CONCEDE POR LEY
O CUANDO HAYA CONEXIN ENTRE EL
CRDITO Y EL BIEN QUE SE RETIENE
 LA RETENCIN SE EJERCITA
EXTRAJUDICIALMENTE: REHUSANDO LA
ENTREGA DEL BIEN HASTA QUE NO SE
CUMPLA LA OBLIGACIN
JUDICIALMENTE: COMO EXCEPCIN
QUE SE OPONE A LA ACCIN
DESTINADA A CONSEGUIR LA ENTREGA
DEL BIEN
NO SE EJERCE EN VA DE ACCIN, POR
LO CUAL NO CABE DEMANDA
 CONFUSIN ENTRE
POSESIN Y REGISTRO
LA RETENCIN SE EJERCE CUANDO EL
ACREEDOR TIENE EN SU PODER EL
BIEN, PERO EL ART. 1128 CC SEALA
QUE LA RETENCIN, PARA QUE SURTA
EFECTO FRENTE A TERCERO, DEBE
SER INSCRITO EN EL REGISTRO
LA RETENCIN SE EJERCE CON
POSESIN, NO CON REGISTRO
 RETENCIN VS. EMBARGO
1129 CC: EL DERECHO DE RETENCIN
NO IMPIDE EL EMBARGO Y EL REMATE
DEL BIEN, PERO EL ADQUIRENTE NO
PUEDE RETIRARLO DEL PODER DEL
RETENEDOR SINO ENTREGNDOLE EL
PRECIO DE LA SUBASTA, EN LO QUE
BASTE PARA CUBRIR SU CRDITO Y
SALVO LA PREFERENCIA HIPOTECARIA
QUE PUEDA EXISTIR
 GARANTA MOBILIARIA -
ORIGEN
PROYECTO DE LEY UNIFORME
APROBADO POR LA OEA (LEY MODELO
INTERAMERICANA SOBRE
TRANSACCIONES GARANTIZADAS,
APROBADA EN LA VI CONFERENCIA
ESPECIALIZADA INTERAMERICANA
SOBRE DERECHO INTERNACIONAL
PRIVADO, DE 08 FEBRERO 2002)
ANTES: UCC 9, ESTADOS UNIDOS
LO ADOPTAN: GUATEMALA, MXICO
 GARANTA MOBILIARIA
SIMPLIFICACIN EN LA CONSTITUCIN,
OPONIBILIDAD Y EJECUCIN DE LA
GARANTA SOBRE MUEBLES
BASADO EN EL REGISTRO
OLVIDA QUE LA POSESIN TIENE
IMPORTANCIA EN TODOS LOS BIENES,
PERO CON MAYOR INCIDENCIA EN LOS
MUEBLES
 GARANTA MOBILIARIA
NORMAS REGULADORAS
LEY 28677 (01/3/2006)
DEC. SUP. 012-2006-JUS, PARA EL
EJERCICIO DE LA FUNCIN NOTARIAL
DEC. SUP. 013-2006-JUS: TASAS PARA
EL REGISTRO
RES. 142-2006-SUNARP/SN: REGL. DEL
REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS
Y SU VINCULACIN CON LOS
REGISTROS JURDICOS DE MUEBLES
 GARANTA MOBILIARIA -
DEFINICIN
ES LA AFECTACIN POR NEGOCIO
JURDICO QUE REALIZA EL DEUDOR
SOBRE EL BIEN MUEBLE, CONJUNTO DE
BIENES, GNERO DE BIENES O TODOS
SUS BIENES PRESENTES O FUTUROS, A
FAVOR DE UN ACREEDOR, CON EL FIN
DE ASEGURAR EL CUMPLIMIENTO DE
UNA, VARIAS O INDETERMINADAS
OBLIGACIONES
 GARANTA MOBILIARIA
TTULO CONSTITUTIVO
UNA DE LAS BASES DE LA REFORMA
ES REDUCIR LOS COSTOS, PERO EL
SISTEMA ANTERIOR SOLO REQUERA
LEGALIZACIN DE FIRMAS
LGM CRE FORMULARIO DE
INSCRIPCIN (ART. 34)
D.S. 012-2006-JUS: EL FORMULARIO
PASA A SER ACTA PROTOCOLAR
LOS BANCOS SE EXCEPTAN
 GARANTA MOBILIARIA -
OBJETO
OBJETO: BIENES MUEBLES, SALVO
INEMBARGABLES
FRUTOS POR ANTICIPACIN?
ART. 4 INC. 17 LGM: MUEBLES DADOS
EN ARRENDAMIENTO FINANCIERO.
QUIN OTORGA LA GARANTA?
ART. 4 INC. 18 LGM: CONCESIONES
QUE SEAN MUEBLES
 GARANTA MOBILIARIA -
OBJETO
GARANTA GENERAL: SOBRE TODOS
LOS MUEBLES PRESENTES Y FUTUROS
DEL DEUDOR (ART. 4)
COMPRENDE BIENES AJENOS Y
FUTUROS (PENDIENTES DE
DETERMINACIN).
Y CON BIENES NO INDIVIDUALIZADOS,
HAY PERSECUCIN?
 GARANTA MOBILIARIA -
EXTENSIN
UNA COSA ES EL OBJETO, Y OTRA LA
EXTENSIN. ESTA LTIMA
COMPRENDE PARTES INTEGRANTES Y
ACCESORIOS EXISTENTES AL
MOMENTO DE LA EJECUCIN, EL BIEN
MUEBLE TRANSFORMADO,
INDEMNIZACIN DEL SEGURO O DE LA
EXPROPIACIN, Y EVENTUALMENTE EL
PRECIO DE LA ENAJENACIN
PRECIO DE ENAJENACIN?
LA LEY HA CREADO UNA ESPECIE DE
GARANTA LEGAL, SIN PUBLICIDAD,
RESPECTO DEL CONTRATO DE
ENAJENACIN A CARGO DE LOS
COMPRADORES DE MUEBLES EN LOS
QUE NO SE HA PAGADO TOTALMENTE EL
PRECIO. NO SOLO SUFREN LA
AFECTACIN DEL BIEN, SINO TAMBIN
DEL PRECIO PENDIENTE AL VENDEDOR
OBLIGACIONES ASEGURADAS
CRDITOS PRESENTES
CRDITOS PENDIENTES DE LIQUIDAR
CRDITOS EVENTUALES
CRDITOS FUTUROS, PERO CON
CONTRATO YA CELEBRADO
GARANTA ABIERTA: TODAS LAS
OBLIGACIONES PRESENTES O
FUTURAS DEL DEUDOR
 EXTENSIN DE LAS
OBLIGACIONES EN GARANTA
3.2 LGM: ADEMS DEL CRDITO,
COMPRENDE LOS INTERESES
(MORATORIOS Y COMPENSATORIOS),
COMISIONES, GASTOS, PRIMAS DE
SEGURO PAGADAS POR EL ACREEDOR,
COSTAS Y COSTOS, GASTOS DE
CUSTODIA Y CONSERVACIN,
PENALIDADES, INDEMNIZACIN Y OTRO
CONCEPTO ACORDADO
 GARANTA MOBILIARIA Y
POSESIN
LA POSESIN ES UN PACTO DE
CARCTER FACULTATIVO (ART. 3.1)
NO ES NECESARIO PARA CONSTITUIR
LA GARANTA NI PARA DOTARLE DE
OPONIBILIDAD O PREFERENCIA
LA POSESIN, EN TODO CASO, ES
ACCESORIA. NO SE CONTEMPLA LA
PRENDA ANTICRTICA
INSCRIPCIN: DECLARATIVA
O CONSTITUTIVA?
17 LGM: PARECE SER DECLARATIVA
25, 26 Y 27 LGM: LA INSCRIPCIN
CONFIERE PREFERENCIA CREDITICIA, Y
TRATNDOSE DE GARANTA DE VALOR,
ENTONCES LA PREFERENCIA ES
FUNDAMENTAL; SIENDO AS, POR
INTERPRETACIN SISTEMTICA DE
AMBAS NORMAS SE INFIERE QUE ES
CONSTITUTIVA
 EL REGISTRO EN LA LEY DE
GARANTA MOBILIARIA
SE CREAN DOS REGISTROS: REGISTRO
MOBILIARIO DE CONTRATOS (RMC) Y
REGISTRO JURDICO DE BIENES (RJB)
ESTA SITUACIN ES NATURAL PORQUE
LOS BIENES MUEBLES SON DE
DIVERSA ENTIDAD: HAY UNOS POCOS
DE PERFECTA INDIVIDUALIZACIN Y
OTROS MUCHOS DE DIFCIL
INDIVIDUALIZACIN
 RMC
RMC INSCRIBE LOS CONTRATOS DE
GARANTA (Y OTROS ACTOS) SOBRE
MUEBLES QUE NO TIENEN UN
REGISTRO JURDICO PARTICULAR
LA TCNICA REGISTRAL OPERA EN
TORNO AL SUJETO CONSTITUYENTE
(FOLIO PERSONAL)
 RJB
INCLUYE REGISTROS JURDICOS DE
DETERMINADOS MUEBLES, EN LOS
CUALES LA INDIVIDUALIZACIN
PERMITE ESTABLECER UN SISTEMA
REGISTRAL SOBRE CADA BIEN, CON SU
HISTORIA JURDICA COMPLETA
OPERA EN TORNO AL BIEN MUEBLE
(FOLIO REAL)
VINCULACIN ENTRE EL RMC
Y EL RJB
EN TEORA, NO PUEDEN CRUZARSE, PUES UN
ACTO SE INSCRIBE EN UN REGISTRO O EN
OTRO, PERO
ART. 32, IN FINE, LGM: LOS FUTUROS SERN
INSCRITOS EN EL RMC Y PERMANECERN
ALL LUEGO DE QUE DEJEN DE SERLO, A
EXCEPCIN DE LOS BIENES MUEBLES
CIERTOS QUE DEBEN SER REGISTRADOS EN
UN RJB, CUYOS ACTOS YA INSCRITOS SERN
TRASLADADOS AL REGISTRO
CORRESPONDIENTE
 PREFERENCIA
RELACIN ENTRE LOS ACREEDORES
MEJOR POSICIN DE UNO FRENTE A
LOS OTROS, CON LO CUAL SE DEROGA
IGUALDAD ENTRE LOS ACREEDORES
(PAR CONDICIO CREDITORUM)
EL ELEMENTO DETERMINANTE ES LA
INSCRIPCIN, NO LA POSESIN
 PERSECUCIN
13 LGM: LA ENAJENACIN QUE HICIERA EL
CONSTITUYENTE O EL EVENTUAL ADQUIRENTE DEL
BIEN MUEBLE AFECTADO EN GARANTA MOBILIARIA,
NO PERJUDICAR LA PLENA VIGENCIA DE ESTA.
LO DISPUESTO EN EL PRRAFO ANTERIOR NO RIGE
CUANDO EL BIEN MUEBLE AFECTADO EN GARANTA
MOBILIARIA ES ADQUIRIDO EN TIENDA O LOCAL
ABIERTO AL PBLICO Y SIEMPRE QUE SEA
AMPARADO POR COMPROBANTE DE PAGO DEL
TRANSFERENTE. SE EXCLUYE DE ESTA REGLA EL
CASO DE LOS BIENES MUEBLES INSCRITOS EN UN
REGISTRO JURDICO DE BIENES
ADQUISICIN A NON DOMINO
24, 2 PRRAFO, LGM: SI EL
CONSTITUYENTE DE LA GARANTA
MOBILIARIA NO ES PROPIETARIO DEL BIEN
MUEBLE O DERECHO EN ALGN REGISTRO
DE BIENES, O ES LEGTIMO POSEEDOR DEL
BIEN O DERECHO Y NO EXISTE UN REGISTRO
QUE ACREDITE LA PROPIEDAD, LA GARANTA
MOBILIARIA SUBSISTIR SIEMPRE QUE EL
ACREEDOR GARANTIZADO HAYA ACTUADO
DE BUENA FE
 EJECUCIN
LA PRIMERA OPCIN ES LA VENTA
EXTRAJUDICIAL, POR LO QUE EL ART. 47
ESTABLECE UN PROCEDIMIENTO
SUPLETORIO, PERO LAS PARTES
PUEDEN DELINEARLO POR PACTO,
EXCEPTO LA NECESIDAD DE VENTA A
2/3 DEL VALOR, Y SI HUBIESE
GRAVMENES ANTERIORES, EL
APODERADO DEBER CONSIGNAR EL
MONTO
 EJECUCIN
EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIN
EXTRAJUDICIAL SE BASA EN UN
APODERADO IRREVOCABLE, CON
FACULTADES DE VENTA, Y SIN LMITE
TEMPORAL
ES POSIBLE PACTO MARCIANO (53)
HAY TOMA DE POSESIN (51)
PROCESO DE INCAUTACIN (52)
 LMITES A LA EFICACIA
REGISTRAL
18 LGM: SOBRE TTULOS VALORES SE RIGE
POR LA LEY DE LA MATERIA, PERO EL
REGLAMENTO REGISTRAL HA APROBADO
FORMATOS EN ESTE CASO
2 DISP. TRANS: SI UN MUEBLE ES OBJETO DE
GM Y WARRANT, SE PREFIERE ESTE LTIMO.
PROBLEMAS: CRDITOS, CUENTAS
BANCARIAS, PLIZAS, ACCIONES, DINERO
 CASOS PRCTICOS
1) A (GM) B, NO INSC
2) A (GM) B, NO INSC
A (GM) C, NO INSC
3) A (GM) B, NO INSC
A (GM) C, INSC.
4) A (GM) B, NO INSC
A (C-V) B, TR
5) A (GM) B, NO INSC.
A (C-V) B ====== B (C-V) C
 CASOS PRCTICOS
6) A (GM) B, NO INSC.
A (C-V) B, TR. E INSC.
7) A (GM) B, INSC
A (GM) C, INSC.
8) A (GM) B RMC
A (C-V) C, TR.
9) A (GM) B, RJB.
A (C-V) C, INSC.
 CASOS PRCTICOS
10) A (GM) B, RMC.
A (C-V) C, TR.
A (C-V) D, TR.
11) A (GM) B, RJB
A (C-V) C, TR.
C (C-V) D, TR.
 CASOS PRCTICOS
12) A (HIP == inmueble y acces) B, INSC.
A (GM) C
13) A (GM) B, INSC.
A (HIP == inmueble y acces) C, INSC.
 CALIFICACIN REGISTRAL
LA DOCTRINA TRADICIONAL DICE QUE ES
CALIFICACIN ATENUADA, POR MENOR
RIGUROSIDAD (ART. 36), PERO EN REALIDAD
ES DEL MISMO ALCANCE QUE LA
CALIFICACIN GENERAL DEL ART. 2011 CC,
QUE ABARCA LA AUTENTICIDAD,
FORMALIDADES, CAPACIDAD Y VALIDEZ DEL
ACTO RESPECTO DEL TTULO Y
ANTECEDENTES