UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

CENTRO COMERCIAL
DDDO

COMERCIAL ANLISIS INDICE

INDICE
1. PROBLEMA ARQUITECTONICO
3. NORMA G.10
Problema Consideraciones bsicas
CENTRO

Definicin
Ubicacin 4. NORMA A. 0.70
Aspectos generales
2. CONCEPTUALIZACION O IDEOLOGIA DEL DISEO
5. NORMA A.120
Marco conceptual
clasificacin de los centros comerciales Accesibilidad para personas con discapacidad y de las
Medio Espacial personas adultas mayores
Accesibilidad y Vas 6. NORMA A. 130
Perfil Urbano Requisitos de seguridad Generalidades
Servicios Bsicos

UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

TEMA: CURSO:
ANALISIS ARQUITECTONICO ARQUITECTURA
ALUMNOS: AMERICO LIMACHE,NELSON
DOCENTE:
COPARI,PAUL MARCE,JOHON
PACORI,CUEVA APAZA WILFREDO JESUS ARQ. BEATRIZ VARGAS VERNUY
04
 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

PROBLEMA ARQUITECTONICO :
EN LA ACTUALIDAD LA CIUDAD DE TACNA CUENTA CON UNA POBLACIN DE 288
791 HAB. CON UNA TASA DE CRECIMIENTO APROX. DEL 2.3% Y QUE CADA AO
LA POBLACIN SE INCREMENTARA A 294 556 HAB.

El proyecto que se propone es el diseo y planificacin de un nuevo Centro comercial

municipal, establecimiento que presta servicios comerciales, a toda la poblacin de su
rea de influencia.

Debido a que es un establecimiento de comercio, de carcter publico, su fuente de

financiamiento ser la rentabilidad de los locales comerciales

DEFINICION

Constituida por un conjunto de locales comerciales y/o

tiendas por departamentos y/u oficinas, organizados dentro
de un plan integral, destinada a la compra y venta de
bienes y servicios, recreacin y esparcimiento.
OBJETIVOS

CENTRO COMERCIAL

Elaborar una propuesta a nivel de proyecto de un Edifico

comercial, en funcin del espacio fsico donde se propone.
Mejorar la infraestructura urbana y los servicios para
usuarios, vendedores y las personas que interactan dentro de
la comercializacin.
 CLASIFICACION DE LOS CENTROS
COMERCIALES
CLASIFICACION POR
CLASIFICACION POR FUNCIONES
FUNCIONES

CENTRO VECINAL

Este tipo de centro esta diseado para ofrecer comodidad en la

compra de productos que satisfagan las necesidades diarias de
los vecinos inmediatos al centro. El ancla mas usual para estos
centros es un mercado.
varan entre 2500 y 1000 m2 de ABR (rea Bruta Rentable).
 CLASIFICACION DE LOS CENTROS
COMERCIALES

CENTRO COMUNAL

Este centro est construido alrededor de una tiendas de

departamentos no muy grandes, en adicin a un
supermercado. Estos centros a sus compradores un rango ms
grande y profundo de mercadera.
El rea promedio para estos centros es de 15000m2 variando
entre 10000 y 30000 de ABR. Esta capacitado para atender a
una poblacin de 40,000 a 150,000 personas.
 CLASIFICACION DE LOS CENTROS
COMERCIALES

CENTRO REGIONAL

El centro regional, adems de ofrecer una alta gama de

mercaderas en general. Su ABR mnimo es de 10000 m2.
El diseo ms usado es el de tipo Mall ya sea abierto o
encerrado, como un conector entre anclas. El Mall establece
un patrn bsico para dirigir el trfico de consumidores a
travs de las tiendas suplementarias, localizadas entre las
anclas mayores.
El centro Regional tiene un ABR tpico de 40000m2, variando
entre 30000 y 100000 m2. Cuando sobre pasa los 75000 m2 de
ABR e incluye tres o ms tiendas de departamentos entonces
ya pasa a ser un Sper Centro Comercial.
 CLASIFICACION DE LOS CENTROS
COMERCIALES
En U
Lineal

En L Cluster
 LOCALES COMERCIALES
INDIVIDUALES

Tienda
Independi
ente
 Locales de
expendido de
comidas y
bebidas:

Local de Ventas de
Restaur Cafete comida comidas al
ante ra rpida paso
Local de
expendio de
combustible
Grifos

Locale
s
Bancar
ios
 Salones
de
baile

Locales de Discoteca
Recreacin s
y
Entretenimi
ento

Casino
s
 Sp
a

Baos Locales de
turcos Servicio
Personales

Gimnas
ios
 Tienda Tienda
Supermer
por de
cado
departame autoserv Venta
ntos icio de

Ofrece una amplia Donde el cliente se

gama comercial en sirve as mismo y el productos de
venta por secciones cobro es centralizado al consumo
como caja de cobro ingreso o salida del cotidiano.
independiente. establecimiento.
 LOCALES COMERCIALES
AGRUPADOS

Mercados Galer Centro Galera

. a Comercial ferial
*Mercado Comer
mayoristas, cial
Conjunto de Conjunto de Conjunto de
se negocia
o se establecimie locales establecimie
expende al ntos comerciales ntos
por mayor. comerciales que, comerciales.
*Mercado de pequea integrados en
minoristas, superficie un edificio o
venden a integrados en complejo de
usuarios una sola edificios.
finales en edificacin.
pequeas
cantidades.
 ELEMENTOS COMUNICANTES
HITOS : punto de referencia; detalles urbanos que se
encuentran en la memoria colectiva de la mayora de los
observadores y de los cuales se hace referencia al dar
direcciones de un lugar determinado a otro.

norte

este

sur

oeste
 ANALISIS PERFIL URBANO
Centro comercial

perfil calle s/n (frente de nuestro lote) presenta un perfil lineal

perfil cuartel Tarapac (lado lateral del lote) presenta un perfil lineal
CONCEPTUALIZACION O
IDEOLOGIA DEL DISEO
Dar las
comodidad
es
necesarias
para
publico en
general.

ASPEC
MEDIO
TO
SOCIAL
SOCIA
L
 NORMA A.070
COMERCIO

LEY GENERAL DE NORMA A.010

RESIDUOS CONDICIONES
SOLIDOS N GENERALES DE
27314 DISEO

ASPECTO NORMATIV
O
NORMA A.120
ACCESIBILIDAD A NORMA EM.010
PERSONAS CON INSTALACIONES
DISCAPACIDAD ELECTRICAS
INTERIORES

NORMA A.130
REQUISITOS DE
SEGURIDAD
 NORMA A.070
COMERCIO

Artculo
1
Se edifcac
comercial
denomina a aquella
in
desarrollar
destinada
actividades
fnalidad
a es la
cuya
comercializacin de
vienes y servicios
 Articulo 2:

Tipos de edificaciones;
tiendas, restaurantes,
mercados, galeras,
ferias, pub, discotecas
etc.

Articulo 3:

La superficie o rea de
venta es aquella en la
que se exponen las
mercancas o se prestan
servicios- incluye
escaparates y trnsitos
de personas
 Articulo 4:

Debe contar con un

estudio de impacto vial.

Articulo
5:
Deben contar con iluminacin
natural o artificial.
Articulo 6:

Debe contar con

ventilacin natural o
artificial.
Articulo
Debe contar con sistemas de
7: deteccin y extincin de
incendios.
 Articulo
8:
El numero de personas en un
edificacin comercial.
Galera comercial 2.0m2 x
persona
 Articulo 9:

La altura libre de piso

3.00 terminado a cielo raso en las
m edificaciones comerciales debe
ser 3.00 metros.

Articulo
10:
Las edificaciones comerciales
deben contar como mnimo
con un ingreso accesible
para personas con
discapacidad
 Articulo
11:
Las dimensiones de los
vanos para las
instalacin de puertas de
acceso , deben calcularse
segn el uso del
ambiente , tipo de
usuario
 Articulo 13:

El ancho mnimo
en los pasajes.

2.40
m

Articulo
14:
Los pisos exteriores deben ser
antideslizantes y una
pendiente del 1.5% ,hacia las
canaletas o sumideros de
desage, de existir.
 Articulo 15:

rea mnima : 6.00

m
H= 3.00
m No incluye:
*depsitos
*servici
os
higinic
Frente 2.40m os
2.40
m
 Norma tcnica A Articulo 16:
0.10
Condiciones generales de
diseo
Deben contar adicionalmente con
escaleras o medios mecnicos o
con rampas, las escaleras tendrn :
el paso de 28 a 30cm y el contra
paso de 16 a 18cm.

28 30
cm

16 18
cm

Importante:
Articulo 17:

La distribucin de las
secciones es por tipo de
productos.
 Articulo 19:
Caractersticas de grifos y
gasocentros , del lindero mas
cercano.

6.00m 8.00m

25 m
 NORMATIVIDAD
NORMATIVIDAD
CAPITULOS IV
A.0.70
A.0.70
D O TA C I O N D E

Artculo 20:
SERICIOS

LOS SERVICIOS HIGINICOS DEBERN

UBICARSE CERCA A LOS ACCESOS.
EN CENTROS COMERCIALES, LA
DISTANCIA ENTRE LOS SERVICIOS
HIGINICOS, NO PUEDE SER MAYOR DE
100 M
Articulo sumide
20: ro

inodor urinari lavator

o o io
Articulo
21:
Las edificaciones para tiendas,
tiendas por departamentos,
supermercados, otras tiendas de
autoservicio.
Numero de Hombres Mujeres
Empleados
De 1 a 6 empleados 1L , 1u , 1I 1L , 1u ,1I

De 7 a 25 empleados 1L , 1u , 1I 1L , 1I

De 26 a 75 empleados 2L , 2u , 2I 2L , 2I

De 76 a 200 3L , 3u , 3I 3L , 3I
empleados
Por cada 100 1L , 1u , 1I
empleados 1L , 1I
adicionales

L=Lavatorio u=urinario I=Inodoro

 Articulo
28:
numero de aparatos sanitarios que
requieres un centro comercial

Numero de Empleados Hombres Mujeres

Hasta 60 empleados 2L , 2u , 2I 2L , 2I

De 61 a 150 empleados 3L , 3u , 3I 3L , 3I

Por cada 150 1L , 1u , 1I 1L , 1I

empleados
adicionales
Numero de Personas Hombres Mujeres

Hasta 200 personas 2L , 2u , 2I 2L , 2I

(publico)
De 201 a 500 3L , 3u , 3I 3L , 3I
personas
(publico)
Por cada 300 1L , 1u , 1I 1L , 1I
personas
adicionales

L=Lavator u=urinar I=Inodo

io io ro
 Articulo
29:
Servicios higinicos para
personas con discapacidad.
 Articulo
30:
Las edificaciones comerciales
deben contar con reas
estacionamientos.
 SISTEMAS
DE
EVACUACI
ON
Articulo
3:
CALCULO DE
CARGA DE
OCUPANTES
(AFORO)
 Articulo 5:

Las salidas de emergencia

debern contar con puertas de
evacuacin de apertura desde el
interior accionadas por simple
empuje

Articulo
6:
El giro de la hoja debe ser en
direccin del flujo de los
evacuantes, siempre y cuando
el ambiente tenga ms de 50
personas
 Articulo
9:

La puerta de escape debe

contar con iluminacin de
emergencia
Articulo 13:

En los pasajes de circulacin,

escaleras y salidas no deber
ninguna obstruccin que dificulte
la salida.
 Articulo 16:

Las rampas sern

consideradas siempre y
cuanto su pendiente no
sea mayor al 12% y tener
pisos antideslizantes.
 Articulo
18:
No sern considerados medios de
evacuacin.
 Articulo 23:

En todos los casos las

escaleras de evacuacin
deben tener un ancho
mnimo de 1.20m.
1.20
m

Numero de
Articulo ocupantes
No menos
mayores a 500 y
28: no mas de 1000
de 3
salidas
personas.
Numero de
Deben tener como ocupantes No menos
mnimo los siguientes mayores a 1000 de 4
requerimientos de personas. salidas
evacuacin
 Articulo 89:
La edificaciones
s
comerciales debern cumplir
con los siguientes requisitos
mnimos de seguridad.
2.10
m

1.80 1.50
m m
 NFPA
101(NATIONAL
FIRE
PROTECTION
ASSOCIATION)

ESTABLE
CE:

RESISTENCIA SISTEMA DE SISTEMA

SISTEMA DE MANEJO DE
ESTRUCTURA DETECCION Y DE
CONTROL Y CARGA
L AL FUEGO ALARMA DE EXTINCION
ADM. DE HUMOS COMBUSTIBL
INCENDIOS DE
E
INCENDIOS
 NORMA A.120
ACCESIBILIDAD A
PERSONAS CON
DISCAPACI
DAD
Persona con
discapacidad:
Aquellaque, temporal
permanentemen o tiene una
te,
deficiencias de algunao ms de sus
funciones fsicas, mentales
sensoriales que implique la
disminucin o ausencia de la
capacidad de realizar una actividad
dentro de formas o mrgenes
considerados normales.
Artculo 6 Ingresos y
Circulaciones
El ingreso a la edificacin deber ser
accesible desde la acera
correspondiente. En caso de existir
diferencia de nivel, adems de la
escalera de acceso debe existir una
rampa.
Articulo 9: Ramp
as
El ancho libre mnimo de una rampa
ser de 90cm. entre los muros que
la limitan y deber mantener rangos
de pendientes mximas
 Los descansos entre
tramos de rampa
consecutivos, y los
espacios horizontales
de llegada, tendrn
una longitud mnima
de 1.20m medida
sobre el eje de la
rampa.
Artculo 10: Parapetos,
Barandas de Seguridad y
Pasamanos en Rampas y
Escaleras Las rampas de longitud mayor de 3.00m,
as como las escaleras, debern tener
parapetos o barandas en los lados libres y
pasamanos en los lados confinados por
paredes y debern cumplir lo siguiente:
Los pasamanos de las
rampas y escaleras, ya
sean sobre parapetos o
barandas, o adosados a
paredes, estarn a una
altura de 80 cm., medida
verticalmente desde la
rampa o el borde de los
pasos, segn sea el
caso.

La seccin de los
pasamanos ser
uniforme y permitir
una fcil y segura
sujecin; debiendo los
pasamanos adosados a
paredes mantener una
separacin mnima de
3.5 cm. con la
superficie de las
Prolongacin Horizontal
de los Pasamanos en el
Arranque y la Llegada
de la Rampa
Debern estar provistos de parapetos
o barandas de seguridad con una
altura no menor de 80 cm. Las
barandas llevarn un elemento
corrido horizontal de proteccin a 15
cm
las medidas dentro del
ascensor son las siguientes :
Los lavatorios debern instalarse ,
tablero a 85cm y fondo del tablero
a 75cm de altura desde el nivel
del piso.
EN CASO DE :
INODOROS
URINARI
OS
Artculo 16
Estacionamiento

dimensione mnimas de
s espacios los
de estacionamie
accesibles nto
Espacios de
estacionamiento
accesibles estarn
identificados mediante
avisos individuales en el
piso y, adems, un aviso
adicional soportado por
poste o colgado,
 seales de acceso ubicadas al
centro de los espacios de
estacionamiento vehicular
Artculo 23 Seales
de Acceso y Avisos

avisos soportados por

avisos adosados a postes o colgados
paredes
 CARACTERISTICAS
ANTROPOMETRICAS DE
DIVERSAS PERONAS
CON DISCAPACIDAD
 rea de
lavado de
recipientes
de basura

Ambien
te para Estacionamie
Base:
nto de
superficie acopio vehculo
de venta de recolector
basura

Entre
otros

LEY GENERAL DE RESIDUOS

SOLIDOS N 27314
Modalidades de Licencia de
Edificacin Ley
29090
Modalidad C

Locales comerciales, culturales, y espectculos hasta

30000m2
TRAMITES
MUNICIPALES
CONCEPTUALIZACION Entorn
O IDEOLOGIA DEL o
DISEO Urban
o

Accesibilid
ad y
Vas

Equipamien
to

MEDIO ESPACIAL
Perfl Urbano

Servicio
s
Bsicos
 SERVICIOS
BASICOS
ELECTRICIDAD

AGUA Y LIMPIEZA
De acuerdo a ALCANTARILL
ADO
la ubicacin
se posee
todos los
servicios
bsicos : el
agua potable ,
TELEFONIA Adems
alcantarillado
los
y electricidad.
servicios
secundarios
como telefona
mvil, servicio
de limpieza
publica,
internet,
vigilancia ,etc.
CONCEPTUALIZACION
O IDEOLOGIA DEL
DISEO

Terren
o

Vegetaci
n
MEDIO NATURAL

Clim
a
 POR SER UNA ZONA DESENTICA , Y EN
PROCESO DE CONSOLIDACION LA ASA.
VEGETACION ES MUY ESC

VEGETAC
IN

CIPRES
MOLLE

FICUS
ELASTICO BUGANVILL
A
 Anlisis del
clima
La zona de estudio recibe una
incidencia solar en verano de 10
horas de sol por da y en invierno
6 horas de sol por da.

Presenta una humedad MEDIA

ALTA , el promedio anual de
humedad alcanza el 75 % al 90%
En Tacna, el clima es seco, con una temporada de lloviznas que se
extiende desde junio hasta agosto. La temperatura tiene un promedio
anual de 18,6 grados Celsius, con una mxima de 32 C y una mnima de
10 C.

Las precipitaciones pluviales son mnimas e irregulares variando

de finas garuas en la costa durante el invierno hasta mximas de
80 mm. en verano .
En la zona de estudio notamos que por encontrarse en una zona
desrtica las precipitaciones que ocurren son las mas comunes
de la costa, es decir a travs de llovizna y a veces niebla.
Los en
vientos estudi
zona la
de
son frecuentes
o
y variados,
adems tienen

una direccin
de
suroeste a
noreste y la
La
velocidad de
alineaci oscila
este p
n
cercan
entre 6 dela 7o
a
km./seg cerros
Arunta hace i
direccin
posea quec
particular enunai
los vientos.
n
 Aspectos:
SOCIAL
los centros comerciales son lugares donde la
pasin, el idealismo y la codicia pueden
fundirse en un mismo techo la gente gusta de
los grandes centros comerciales porque
pueden ir con toda la familia y encontrar casi
de todo.

FUNCIONAL
Se tendr presente las zonas de servicio,
social y galeras lo importante es el espacio
de en medio
Se evitara cualquier obstculo para el
usuario por mas mnimo que sea como
una puerta
 Aspecto
esttico

Agu Luz Plant

a La luz es
energa da
as
entender q
Represent estn en un Nos dicen
a la lugar aqu puedes
purificaci especial crecer ser
n diferente una persona
mejor
Para
dejarse
 Disear un proyec
arquitectnico, to
COMERCIAL- ARG,un que CENTR
se
desarrolle dentro O del
permitasector
satisfacer las
comercial
Gener
involucradas
actividades
,que con: rea de
al de ropa, electrodomsticos,
compra
de
patio re de venta
productos
comida, a de
deportiva, entretenimiento. rea
alimentarios,
OBJETIVOS
*Crear ambien en
cual
un te dese
el
quedar
el porqu
usuariomientr
e
mas
se tiempo
e este
as
Especifi comprara
mas
co
*Combinar las compras
con el espectculo por
diversin y beneficio