CREDITO

HIPOTECARIO

INTEGRANTES
Alexandra Arenas
Francesca
Benvenuto
Mary Pia
Emily Xu
 DEFINICIONES, CONCEPTOS
BSICOS
Crdito: Operacin econmica en la que existe una promesa de pago con algn
bien, servicio o dinero en el futuro.

Garanta: Pueden ser bienes muebles o inmuebles que el deudor otorga al

acreedor jurdicamente.

Inters: Precio pagado por el prestatario con un monto de dinero lquido.

Tasa de inters: Precio que se paga por el uso del dinero

Crdito hipotecario: Crdito en el cual el pago de los intereses y del principal

est garantizado por la hipoteca de un bien inmueble

Tasa de Costo Efectiva Anual (TCEA): Es la tasa que te permite saber cul
ser el costo total que debers pagar al pedir un prstamo o al usar una tarjeta de
crdito
 CARACTERSTICAS GENERALES DEL
CRDITO HIPOTECARIO
Cuenta con un seguro para proteger el inmueble.

El periodo de Gracia es el nmero de meses de al inicio del crdito en los que no

se tiene que pagar la cuota.

Algunos bancos permiten pagar 14 cuotas anuales para dependientes de 5ta.

categora.

Permite la amortizacin del capital.

Gastos notariales: por otorgar y certificar la escritura pblica compra-venta.

Gastos registrales: por inscribir la escritura pblica en SUNARP.

Trmites documentarios: propios de la entidad bancaria.

Tasacin: determinacin del valor del inmueble.

 TIPOS DE CRDITO
HIPOTECARIO
El crdito hipotecario con fondos privados: se financian con
fondos privados, fondos de los ahorristas e inversionistas. Los
ms comunes:

Crdito Hipotecario Tradicional

Crdito Hipotecario con Ahorros

Crdito Hipotecario con Remesas

Crdito Hipotecario para Empresas

Letra Hipotecaria
 TIPOS DE CRDITOS
HIPOTECARIOS
El crdito hipotecario con fondos del estado : El
gobierno ha desarrollado programas para facilitar el acceso al crdito
hipotecario para aquellas personas/ familias que no tengan ingresos
muy elevados y/o no cumplan con todos los requisitos estrictos de las
entidades financieras.

Nuevo Crdito Mi Vivienda

Techo Propio

Mi Casa Mas

Mi Construccin

Mi Terreno
 VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE LOS
CRDITOS HIPOTECARIOS EN EL PER
Ventajas

Se puede disfrutar de una vivienda propia en el corto plazo.

Es una inversin, se puede hacer los pagos de las cuotas de la

vivienda propia.

Con los seguros recomendados por las entidades financieras se

protege el patrimonio e inversin.

Se puede aprovechar subsidios de vivienda dependiendo de los

ingresos mensuales.

Tasas de inters ms bajas que en los otros tipos de crditos

 VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE
LOS CRDITOS HIPOTECARIOS
EN EL PER
Desventajas

Si el solicitante se queda sin trabajo es un hecho impredecible

que afectar el pago de un crdito hipotecario.
El financiamiento implica un gran desembolso y riesgo para las
entidades financieras por la incertidumbre de la inflacin futura
es por eso que los intereses son altos y
termina pagando el doble.

Esta limitado de acceder a otros crditos

 REQUISITOS PARA OBTENER UN
CRDITO HIPOTECARIO
DNI vigente del titular (original y copia)

Edad mnima de 20 aos y mxima de 70 aos

Demostrar una continuidad en el empleo de al menos 1 ao.11

Copia del recibo de los diferentes suministros

Solicitud de crdito y declaracin personal de salud firmada por

el titular y el cnyuge.

ltimos estados de las cuentas de tarjetas de crdito y de las

cuentas personales, tanto del titular como del cnyuge.
 REQUISITOS PARA OBTENER UN
CRDITO HIPOTECARIO
Presentar documentos que acrediten ingresos, como boletas de
pago o recibo de honorarios.

No presentar un mal comportamiento de pago ni estar

reportado en centrales de riesgo con informacin negativa.
Contar con un ingreso mnimo al mes
(siendo el monto diferente segn trabajadores
dependientes o independientes).
 ASPECTOS LEGALES DEL CRDITO
HIPOTECARIO EN EL PER
Es necesario reforzar la seguridad jurdica de los inversionistas sobre las
garantas en el caso de intervencin o liquidacin de la institucin que los emite.
Sin embargo, hay espacio para mejoras en los registros pblicos y en el poder
judicial.

El problema es que nuestro sistema regula ms de

lo que debe, impidiendo que sean las partes

quienes decidan si la garanta les satisface.

Adems nuestro marco legal justifica la existencia

de condiciones preferentes en favor de los bancos.

 ASPECTOS LEGALES DEL CRDITO
HIPOTECARIO EN EL PER
La SBS prohibir segn sea el caso la inclusin de clusulas abusivas en
materia de tasas de intereses, comisiones o gastos y 10 no dejara que esta sea
incluida en contratos futuros, sin que ello signifique fijar lmites para este tipo
de cobros en concordancia con lo previsto en el artculo 9 de la Ley N26702.

Ley de Leasing Inmobiliario o ms conocida como de

alquiler venta, que es un esfuerzo ms por

ampliar el mercado de crditos inmobiliarios,

al permitir a un amplio sector de la poblacin

la adquisicin de viviendas pero con requisitos

menos pesados que cumplir.

 CASO PRCTICO DE
CLCULO TCEA DEL
CRDITO HIPOTECARIO
FRMULAS PARA EL CALCULO DE
LA TCEA
 CONCLUSIONES
Las normas legales deben ser modificadas a fin de reflejar la realidad
prctica de los crditos hipotecarios, un paso importante es la
denominada Ley de Leasing Inmobiliario.

El Estado debera tomar acciones ms decididas y atreverse a financiar

directamente programas de vivienda, dejando de lado los tabes de la
banca tradicional, que permitan a los sectores de menos recursos el
acceso a la vivienda digna.

La banca privada debera bajar sus tasas de inters, sobre todo en

relacin a los crditos auspiciados con fondos del Estado, ya que el riesgo
que asumen en estos casos es prcticamente inexistente, al tratarse de
fondos que provienen del Estado, no de los fondos del banco.