Edificio Corporativo GyM

El proyecto "Edificio Corporativo

GyM", ubicado en la Av. Pettit
Thouars N 4951-4957, en el distrito
de Miraflores, Lima, consiste en la
construccin de un edificio de
oficinasde uso exclusivo para las
empresas del Grupo Graa y Montero.
El edificio consta de 4 stanos ms
un nivel de cisternas, construidos
haciendo uso de losas postensadas y
concreto armado, adems de la
colocacin de deslizadores (debajo de
la zapata del ascensor) y aisladores
ssmicos en el nivel 0.00 para aislar
la estructura del stano de la
estructura de la torre que consta de 7
pisos ms un nivel de azotea,
construida haciendo uso de prelosas
y concreto armado.

La construccin del edificio inici con

la reubicacin de la sub-estacin N41
de Luz del Sur mediante pilotes
excavados y aplicando el concepto Top
Down para suspenderla e iniciar la
excavacin masiva y estabilizacin de
taludes mediante muros anclados. El
proyecto contempla el uso de 1 torre
gra modelo MC-115B para la
colocacin
de
prearmados,
prefabricados y otros, y el uso de un
brazo hormigonador para el vaciado
de concreto.

Datos tcnicos:
rea techada (construida):
17,233m2.
rea del terreno: 1,698.75
m2.
Plazo de ejecucin:
Perodo: Ejecucin de la obra:
del 15/12/2012 al
31/12/2013.
Plazo: 381 das la ejecucin
de la obra.
Monto de la obra:
s/.32'662,961.31 Nuevos
soles + IGV (ContractualMonto Tope)
s/. 1'906,264.62 Nuevos
soles + IGV (Adicionales)

s/.34'569,225.93Nuevos
soles + IGV (Nuevo Monto
Tope)
Constructora:
GyM S.A.
Cliente:

Lean Construction
Herramientas Lean Usadas
1. Look Ahead
El look ahead se realiz a un
horizonte de 4 semanas.

2. Anlisis de restricciones
Como iniciativa en el proyecto
corporativo se us el anlisis de
restricciones en la plataforma Share
Point.

3. Plan Semanal
Enconfrado de zapatas

. Plan Semanal
ncofrado de verticales y horizonrales

4. Porcentaje del Plan Cumplido

y Causas de Incumplimiento

5. Sectorizacin
Se emple sectorizacin en las diferentes fases del proyecto.
5.1 Sectorizacin de muros anclados
Para esta fase del proyecto la sectorizacin se elabor por niveles
constructivos (anillos anclados) y constaron de 5 sectores segn se
muestra en la imagen, al desarrollar los sectores y plasmarlos en planos de
trabajo con sus respectivas cantidades de recursos a utilizar la informacin
trasladada al personal obrero es ms simple y detallada a su vez para el
mejor desarrollo de las actividades anticipndose a los trabajos
posteriores.

5.2 Sectorizacin de stanos

Para esta fase del proyecto la sectorizacin se elabor por pisos, la
sectorizacin del piso siguiente contina la secuencia del anterior; cada
stano cont con 4 sectores distribuidos con cantidades de trabajo
equilibradas.
El uso de esta herramienta permiti definir nuestra secuencia y cantidades
de trabajo por da, dar informacin necesaria para la elaboracin del plan
diario.

5.3 Sectorizacin de la torre

Para esta fase del proyecto la sectorizacin se elabor por pisos, la
sectorizacin del piso siguiente contina la secuencia del anterior; cada piso
cont con 5 sectores distribuidos con cantidades de trabajo equilibradas, el
quinto sector de color amarillo a pesar de contar con menos rea el trabajo
es ms complejo por su esquema estructural.

El uso de la herramienta de sectorizacin fue beneficioso al proyeto porque

ayu a determinar las cantidades de trabajos a realizar con anticipacin,
tratando de equilibrar los recursos y no tener das con exceso o escass de
trabajo obrero. Esto ayud a tener un flujo contnuo en los procesos y
minimizar los trabajos no contributorios y contributorios.
Sistemas y consideraciones especiales del proyecto
Para iniciar la ejecucin del proyecto fue necesario el traslado de una
subestacin elctrica perteneciente a Luz Del Sur, que se encontraba
ubicada dentro de los lmites de propiedad del proyecto a ejecutar. Para
lograr esto se determin el uso de pilotes de concreto armado como
sistema de estabilizacin y pilotes tipo columna que soportaran fuerzas de
flexocompresin.
El sistema constructivo aplicado aparte del edificio es una de las fases
utilizadas en el novedoso sistema Top-Down (ascendente-descendente) que
consiste en la perforacin (excavacin) de los pilotes para posteriormente
realizar el elemento estructural de concreto armado; posterior a estos
trabajos con la estabilizacin realizada y las columnas (pilotes) realizados
se procede con la excavacin masiva.
Esta forma de construir permite independizar los procesos y mejorar los
plazos.

Estado actual y fecha de inauguracin

Actualmente el proyecto se encuentra en implementacin de las oficinas
para las diversas empresas del GRUPO GRAA Y MONTERO, estando ya
operativas 3 de las 7 oficinas implementadas entregadas parcialmente; el
lobby y dems reas comunes se encuentran en su etapa final. La fecha de
inauguracin del edificio completo se estima para el 20 de marzo del 2015.