CTEDRA

: PLANIFICACION URBANA Y
TERRITORIAL II

TEMA: USOS DE SUELO

DOCENTE: RUIZ CHIPANA, GROBER
GASPAR HURTADO, CRISTIAN.
ALUMNOS: RAMOS REA, CINDY
CCENCHO MARTINEZ, GABRIELA VELASQUEZ FLORES, CESAR.
GOMEZ ARANGO, WILBER ALBERTO.

ESCUELA DE ARQUITECTURA UCV LE CICLO 2016-2

Usos De suelos

-Establece criterios para la localizacin de

actividades y procesos econmicos, donde
se definen tres categoras y se identifican
actualmente cuatro categoras generales
en el suelo urbano y asigna usos a cada
una de ellas.

Residencial (R)
Vivienda-Taller (I1-R)
Industrial (I)
Comercial (C)
Pre Urbana (PU)
Zonas de Recreacin Pblica (ZRP)
Usos Especiales (OU)
Servicios Pblicos Complementarios
Zona de Reglamentacin Especial (ZRE)
Zona Monumental

https://www.google.com.pe/search?q=uso+del+suelo+definicion&espv=2&biw=136
6&bih=599&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=0ahUKEwjj5-rZ1IHPAhWGqx4KHVj_B7IQ_
AUICCgB#imgrc=AkH0NHGoOgC83M%3A

(ZM) Zona Agrcola (ZA)


VIVIENDA-TALLER (I1-R):
reas urbanas destinadas
predominantemente al uso de
vivienda de uso mixto (vivienda
e industria elemental y
complementarias); as como
servicios pblicos
complementarios y comercio
local

ZONA

USOS

LOTE MINIMO

FRENTE MINIMO

PERMITIDOS

(m2)

(ml)

ALTURA DE
EDIFICACION

AREA LIBRE

ESTACIONAMIEN

MINIMA

TO

35%

1 cada o 50 m2 de

MAXIMA(pisos)
VIVIENDA

Unifamiliar y

TALLER VT

Multifamiliar

180

taller

Zonificacin: Vivienda Taller (I1-R.):

Usos Permisibles y Compatibles: Permite el uso de vivienda unifamiliar o multifamiliar con la industria elemental y complementaria
que sea compatible de acuerdo al ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas, uso comercial y otros indicados en el ndice de
Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas vigente.
- Densidad Neta: Unifamiliar y Multifamiliar: (con frente a vas mayores de 18 ml, de seccin y/o frentes a parques) 1,300 habitantes
por hectrea y conjuntos residenciales 2,250 habitantes por hectrea.
- rea de Lote Normativo: 160 m, para lotes unifamiliares y multifamiliares: (frente, 08 m); 450 m, para conjunto residenciales
(frente, resultado del diseo).
- Coeficiente Mximo y Mnimo de Edificacin: Los coeficientes mximos de edificacin para unifamiliar ser de 2.8, multifamiliar (*)
y para conjunto residencial ser de 3.5.
- Porcentaje Mnimo de rea Libre: Para uso de vivienda, 30%.
- Altura Mxima y Mnima Permisible: Altura mxima, dos (02) pisos ms azotea; altura mnima, 3.0 mts, medida entre el nivel del
piso y el cielorraso.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico, y estar contemplado en el Certificado de
Alineamiento.
- Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de va pblica especfica, y estar contemplado en el
Certificado de Alineamiento.
- ndice de Espacios de Estacionamientos: Ser teniendo en cuenta por lo estipulado por la Reglamentacin Especial para la
Provisin de Estacionamientos, establecidos en el PDU; ser resuelto dentro del lote.
- Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un mximo de 1.00 ml, respecto a la lnea municipal y estar
supeditado al cumplimiento del Cdigo Nacional Elctrico Suministro (Reglamento 234.C.I.a

SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS:

son las reas urbanas destinadas a la
habilitacin y funcionamiento de
instalaciones destinadas a Educacin (E)
y Salud (H). Estas zonas se regirn por
los parmetros correspondientes a la
zonificacin residencial o comercial
predominante en su entorno.

INSTALACIONES DESTINADAS A EDUCACIN (E)

EDUCACION ELEMENTAL
Y BASICA
JARDIN DE NIOS,
ESCUELAS PRIMARIAS,
EDUCACION ESPECIAL Y
GUARDERIAS.

EDUCACION MEDIA
SUPERIOR:
PREPARATORIA,
VOCACIONALES,
INSTITUTOS TECNICOS,
CENTROS DE
CAPACITACION Y
ACADEMIAS
PROFESIONALES.

EDUCACION MEDIA
BASICA:
ESCUELAS SECUNDARIAS
GENERALES Y
TECNOLOGICAS,
ACADEMIAS DE OFICIO Y
TELESECUNDARIAS

EDUCACION FISICA Y
ARTISTICA:
ESCUELAS DE NATACION,
MUSICA, BAILE, ARTES
MARCIALES, DE MODELOS,
PINTURA, ESCULTURA,
ACTUACION, FOTOGRAFIA,
EDUCACION FISICA Y
MANUALIDADES Y
ACTIVIDADES ACUATICAS.

EDUCACION SUPERIOR E
INSTITUCIONES
ESCUELAS E INSTITUTOS
TECNOLOGICOS,
POLITECNICOS, NORMAL
DE MAESTROS,
UNIVERSIDADES,
CENTROS E INSTITUTOS
DE INVESTIGACION

ZONA COMERCIAL
DEFINICION

TIPOS

AREA DE
INFLUENCIA

son
las
reas
urbanas
destinadas a la ubicacin de
establecimientos de compraventa
de
productos
y
servicios.

Zona de comercio especializado.(C.E)

Zona de comercio metropolitano.(C.M)
Zona de comercio zonal.(C.Z)
Zona de comercio vecinal.(C.V)

En zonas urbanas, y para negocios donde

los clientes deberan acceder a pie, se
suele trabajar con reas de 300 o 500 m,
que reflejan la distancia recorrida a pie
en 5 a 10min respectivamente.

ZONA DE USOS ESPECIALES

Son
reas
urbanas
destinadas
fundamentalmente a la habilitacin y
funcionamiento de instalaciones de usos
especiales no clasificados.

Centro cvico

http://www.serperuano.com/2012/07/real-plaza-centrocivico-se-consolida-con-el-congreso-de-la-nuevasmarcas/

Terminal terrestre

Complejo deportivo
http://www.folba.com/project/sports-center-el-terc/?
lang=es

Establecimiento de seguridad

http://www.aula39.com/leer_cursos/es/1/cursos/5/seguri
http://listas.20minutos.es/lista/terminales-terrestres-del-peru-317042/
dad+privada/145/avanzado+de+seguridad+privada+e
n+establecimientos+militares/

Zona Residencial
Son reas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda. Los planos de zonificacin
consignan tres tipos de zona residencial segn su densidad, as tenemos:
Zona Residencial Baja Densidad (RDB):Es la zona que contiene el uso
identificado con la vivienda unifamiliar con una densidad mxima de 500 Hab/ha.

Representadas con el cdigo R-2.

Zona Residencial de mediana Densidad (RDM): Es la zona que contiene el
uso identificado con la vivienda unifamiliar, multifamiliar y conjunto residencial,
con una densidad mxima de 1300 Hab/ha.

Representadas con el cdigo R-3, R-4.

Zona Residencial de Alta Densidad (RDA): Es la zona que contiene el uso
identificado con las viviendas o residencias tratadas en conjunto que permitan la
obtencin de una concentracin poblacional, con una densidad mxima de 2250
Hab/ha

Representadas con el cdigo R-5, R-6, R-8.

Caractersticas

5%

26
%
52
%

ZONA INDUSTRIAL
- Sitio donde tienen montadas sus plantas de
produccin.
- Se destina de modo dominante al uso industrial. A
diferencia del Parque Industrial no provee servicios
comunes, slo regula los usos permitidos.
- Vas de acceso.
- Contar con un trato especial en la recoleccin de
basuras por parte del distrito.
- Su clasificacin de las industrias es segn su
peligrosidad, grados de molestia y tamao

ZONA INDUSTRIAL
- Sitio donde tienen montadas sus plantas de produccin.
- Se destina de modo dominante al uso industrial. A diferencia
del Parque Industrial no provee servicios comunes, slo
regula los usos permitidos.
- Vas de acceso.
- Contar con un trato especial en la recoleccin de basuras por
parte del distrito.
- Su clasificacin de las industrias es segn su peligrosidad,
grados de molestia y tamao

http://portal.andina.com.pe/EDPfotografia2/Thumb
nail/2008/11/24/000079876W.jpg

http://imagevietnam.vnanet.vn/Upload//201
2/9/13/139KT10BaoAnh139201214475834.jpg

http://elcomercio.pe/noticias/imprenta-53569
http://www.elfinancierocr.com/negocios/Nalaka
lu-mueblesmadera_ELFIMA20140103_0013_1.jpg

http://cualitycorporation.com/1/wpcontent/uploads/2015/07/embotellador
a.jpg

Zonas de Recreacin Pblica (ZRP):

son reas que se encuentran ubicadas en

zonas urbanas o de expansin urbana destinadas
fundamentalmente a la realizacin
de actividades recreativas activas y/o pasivas, tales
como: Plazas, Parques, Campos
Deportivos, Juegos Infantiles y similares.

A) ESPACIOS PUBLICOS : estos Estos lo

conforman los espacios abiertos
como son al calle en general , plaza y
parques.
B) ESPACIOS SEMIPUBLICOS :esta
conformado por el comercio y los centros de
educacin, salud y los usos especiales que
corresponden
C) ESPACIOS PRIVADOS : Son los espacios
que predominan en el sector de anlisis y
conforman las viviendas unifamiliares
y multifamiliares.

Parque las Amricas - pueblo libre

MILTIFAMIAIRES -AV MANUEL CAPRIANO
Clnica centenario peruano japonesa

colegio la unin- pueblo libre

museo nacional de arqueologa - pueblo

PARQUE
SANlibre
MARTIN-pueblo
libre
universidad san Martin de Porres
-pueblo
libre

PLAZA BOLIBARpueblo
libre - pueblo libre
iglesia
Mara magdalena

Zonas de Reglamentacin especial (ZRE):

Es la zona que por poseer caractersticas urbanas particulares debe tener disposiciones
reglamentarias que posibiliten un tratamiento a travs de programas especficos o renovacin o
rehabilitacin urbana .

LARCO
MUSEO LARCO